第一篇：項目評估 作業二

項目評估 作業二

簡答題

1、簡述項目評估的作用

答：

1、正確進行投資決策的保證 ；

2、取得資金來源的依據 ；

3、實施項目管理提高投資效果的基礎 ；

4、使宏觀效益與微觀效益統一起來的手段。

2、簡述廠址選擇中選點的基本要求

答：選點的基本要求 ：

1、既要符合全國生產力布局的基本原則和部門生產力布局的特點，還要結合企業生產規模和條件等多種因素來確定。要根據可研報告和項目建議書批準的占地面積合理用地。

2、考慮根據不同項目的技術經濟特點所決定的項目指向性，來選擇建廠地區。項目的指向性有以下基本類型：

（1）原料指向。如加工工業的原料來源、質量、倉儲及運輸等就十分重要，因此在選擇建廠地區時，就應慎重考慮：對那些原材料消耗量大，或生產過程中原材料失重較大或產品凈重量占原材料消耗比重較小的行為業，前者如果蔬加工業，后者如有色金屬冶煉行業等都應考慮接近原料地生產。

（2）市場指向。凡產品不易運輸或不易倉儲的行業，如食品加工、日用品加工等應考慮接近消費市場。這樣可以節約產品的運輸成本和倉儲成本，便于及時將產品投放市場，適應市場的變化。

（3）能源指向。如許多耗電量大的工業企業，則應考慮靠近動力基地。

（4）技術指向。主要是指各種精密儀表、電子計算機等知識密集型、技術密集型行業則應充分考慮科學技術協作的條件，一般選擇在科學技術中心和文化教育事業發達、技術熟練、勞動力比較充裕的地區。

（5）環境指向。那些生產技術過程對氣候環境要求較嚴格的行業，如遺傳工程等，則應考慮環境條件好的地區。廠址與居住區和生活福利建設用地同時選擇并與已有的和正在建設的工業區互相協調。

3、簡述財務效益評估的目標和原則

答：（1）財務效益評估的目標 ：

1、考察項目盈利能力。盈利能力的大小關系到企業能否真正做到自負盈虧，也關系到企業能否在市場競爭中取得發展。

2、考察項目清償能力。項目的清償能力可從兩個方面進行衡量：一是從投資者的角度出發考察項目的投資回收能力，即項目建成投產后，需要多長時間才能回收全部投資。二是從貸款銀行的角度考察項目的貸款償還能力，即企業需要多長時間才能歸還銀行借款。

3、財務生存能力。這是通過計算考察項目壽命期內所產生的各種現金流入和流出量、凈現金流量等，分析判斷項目是否有足夠的凈現金流量維持正常運營，以實現財務的可持續性

（2）財務效益評估的原則 ：

1、效益與費用計算口徑一致——財務效益評估只計算項目的內部效果和費用（直接效益和直接費用）。

2、動態分析為主靜態分析為輔——動態分析強調資金時間價值因素對投資效果的影響，能夠較為準確地反映項目的財務效益。

3、采用預測價格——即以現行價格為基礎，考慮市場變化的因素對價格的影響，預測生產期初的價格，以此計算項目的效益和費用。

4、定量分析為主定性分析為輔——要用數據說話，評之有據，對一些很難甚至不能量化的經濟因素，則輔以定性分析。

4、簡述項目總評估的具體內容

答：

1、建設必要性與建設規模

產品的市場前景——產品的短缺程度、質量成本與價格比較優勢、競爭能力；經濟發展遠景——國家產業政策、國民經濟發展規劃、區域經濟特色及銀行貸款政策

社會效益——提高國民經濟技術水平、優化生產力力布局、改善就業和環境等

國家安全社會穩定——鞏固國防、老少邊窮地區的繁榮發展等。

2、建設生產條件

建設條件——廠址與生產力布局的合理性，地質狀況的明確性，施工條件的保障性，設備工藝的配套性，工程方案與建設規模的可行性，環保方案的達標性。生產條件——根據各行業的生產特點，分析內容各有不同

3、工藝、技術、設備

是否符合產業政策和技術發展，是否有利于提高勞動生產率，是否安全可靠以及引進技術設備的必要性、可操作性和配套性等

4、財務效益和國民經濟效益

基礎數據測算是否合理準確，評估指標是否完備，項目的外部效果如何，對社會經濟發展可做出多大貢獻

5、融資方案

投資估算是否全面，有無缺口，流動資金有無落實，籌資來源是否可靠，融資結構是否合理，是否具備償還能力。

6、投資風險性

從內外部條件綜合分析項目的不確定性和風險性。

7、方案選擇和項目決策

項目評估是為最終決策提供依據的，因此在綜合上述分析后，必須明確提出項目應否批準與能否貸款的結論性意見，并確定最優方案。

8、存在的問題及改進的建議

經過綜合分析判斷，對不足取的項目要提出否定意見，對可行的項目在肯定的同時，也要指出其不利于提高經濟效益的問題，并提出改進建議。

5、簡述風險自擔對策的適用情況

答：風險自擔是指將風險留給自己，不改變工程風險的客觀性質。適用情況：

（1)已知有風險但由于可能獲利而需要冒險；（2)已知風險，但是采取其他風險措施成本過大。

6、如何識別國民經濟的直接費用和間接費用？

答：

（一）直接費用是指項目使用投入物所產生的經濟費用，即為項目投入的各種物料、人工、資金、技術及自然資源而帶來的社會資源的消耗。也就是國家為滿足項目投入的需要而付出的代價，這些投入物以影子價格計算的經濟價值即直接費用。

1、投入物來自國內供應量的增加，也就是說通過增加國內生產來滿足擬建項目的需求，那么項目的直接費用就體現為其他部門為供應本項目投入物而擴大生產規模所耗用的資源價值。

2、當投入物的國內供應總量不變時，則可分三種情況來識別

（1）投入物來自增加進口——花費的外匯開支

（2）減少出口的投入物——減少的外匯收入

（3）減少對其他項目投入物的供應——其他項目減少的效益

（二）間接費用是由項目引起，而在項目的直接費用中未得到反映的，即社會為項目所付出的其他代價。如環境污染、生態破壞等，這是一種外部費用，很難量化計算，主要靠定性分析。

7、簡述廠址選擇中定址的基本要求。

答：廠址選擇中定址的基本要求 ：

定址工作應側重從擬建項目的生產工藝特點和廠房布局對廠址的具體要求出發，根據環境對項目生產經營影響的各種因素進行利弊分析。因此在具體地址的選擇上應遵循以下要求。

1、廠區形狀和面積應符合廠內總體平面布置的需要，能夠按照工藝流程布置廠房和其他建筑物。同時要為企業未來的發展擴建留有余地。

2、廠址應靠近有可利用的交通運輸條件的地方，便于廠內專用運輸線能連接外運通道。

3、廠址還應靠近水質水量均能滿足生產需要的水源，同時要保持廠區標高高出與水源地標的最高洪水位，且能保障排水順利。

4、廠址應靠近城鎮居民點和有生產聯系的企業，以便共同使用生產生活設施，降低投資成本。

5、廠址的地質構造應符合廠房地基要求，避免增加地基處理工程成本。

6、廠址不應設在居民點上風方向和現有或擬建工廠的下風風向。以免影響居民及工廠職工的身體健康。

7、廠址應避開污染嚴重或流行病易發地段，應選擇公共衛生條件較好的地段。、如何評價項目生產工藝的適用性?

答：

1、原材料、燃料、加工對象的適用性。即采用的工藝應和原材料、燃料、加工對象相適應。不同的生產工藝，往往要求不同質量的原材料，因此，應分析生產工藝隊原材料的型號、規格、成分等技術指標的要求；若已確定了原材

料，則應分析生產工藝能否滿足原材料的要求。同時還應考慮原材料供應來源和供應量能否保證生產的需要。

2、對產品質量的保證程度。產品質量的好壞主要是由工藝所決定的，隨著生產和技術的發展，市場對產品質量的要求越來越高，項目采用的工藝必須滿足產品質量的要求，使產品在性能、可靠性、耐用性、安全性、經濟性等方面滿足市場的需求。

3、綜合利用和節約能源。產品生產要消耗一定的原材料、能源、勞動力等資源。節約資源和充分利用資源是選擇工藝的重要原則，不同的工藝方案，資源的消耗量是不同的。如無切削加工工藝較切削加工工藝能節約大量材料；采用自動化生產工藝可節約勞動力；煉鋼過程中采用連鑄連軋工藝可大量節約能源和勞動力。綜合利用也是節約資源的有效方法，對資源的多層次利用和合理利用，都可以提高綜合效益。

4、工藝對實施條件的要求。一定的工藝對其實施條件有一定的要求。有些行業，工藝對實施條件有特殊要求，如有些產品的生產需要凈化、恒溫、防火等條件，因此在項目評估時必須檢查其實施條件能否滿足工藝的具體要求，是否采取了必要措施。

9、簡述項目建設必要性評估的基本內容

答：

（一）宏觀必要性評估

從國民經濟的整體角度、衡量項目對國民經濟總量平衡、結構優化和產業政策以及地區規劃與行業規劃等方面的影響，對項目建設進行必要性的分析評估。一是項目是否符合國民經濟總量平衡發展的需要。即要根據國民經濟總量平衡的需要決定項目的壓縮、停建、緩建或者相應擴大。

二是項目是否符合國家一定時期產業政策。產業政策對項目建設具有指導作用，它可以引導投資者把資金投向鼓勵發展的產業，只有符合國家產業政策要求的項目才認定是必要的。

三是項目是否符合國民經濟長遠發展規劃。這是決定項目有無建設必要的前提。

四是項目是否符合行業發展規劃和地區發展規劃。

（二）微觀必要性評估

從企業發展的角度，衡量項目對市場需求、企業發展、科學進步和投資效益等微觀方面的影響。

一是項目產品或服務是否符合市場的需求。市場需求與供給分析是項目評估的前提和重要組成部分，是決定項目生產規模的重要環節。只有項目產品適銷對路，滿足社會和市場需要，擬建項目的投資才是必要的。

二是項目建設是否符合企業發展戰略。既要判斷企業的發展是否與大環境相吻合，又要判斷是否符合企業發展規劃和要求。

三是否考慮到合理生產規模問題。規模問題是項目建設的重要問題，因為規模的大小直接影響到對項目建設條件的要求、技術方案的選擇和生產產品的成本

與效益。因此要著重分析項目的設計生產能力是否與產品的市場需求和競爭能力相適應，是否與資金、原材料、能源以及外部協作條件相適應。正所謂“巧婦難為無米之炊”，你雖有雄心將規模定得很大，但如果沒有充足的原料供應，沒有足夠的資金支持，沒有配套的技術支撐，就必然會出現供應鏈的斷層，最終影響項目的成本與效益。

四是否有利于科學技術進步。即對那些采用新工藝、新技術和新設備的建設項目，應首要分析評估其科研成果轉化為社會生產力的必要性和可能性。

10、簡述投資項目評估的工作要求。

答：

1、動態分析與靜態分析相結合，以動態為主

2、定量分析與定性分析相結合，以定量為主

3、宏觀效益與微觀效益分析相結合，以宏觀為主

4、全過程分析與階段分析相結合，以全過程為主

5、價值量分析與實物量分析相結合，以價值量為主

6、預測分析與統計分析相結合，以預測分析為主。

第二篇：2010秋《資產評估》作業(二)答案參考

2010秋《資產評估》作業

（二）答案參考

一、單選題（每題1分，共10分）

1.B 2.D3.C4.C 5.B6.C 7.B8.B9.B10.B

二、多選題（每題1分，共10分）

1.CD2.ABDE3.BD4.DE5.ABC

6.ACE7.AD8.BCE9.DE10.ABE

三、簡述題（20分）

1.房地產的主要特征。參考教材P99-100。

2.如何理解土地使用權的替代原則。參考教材P114。

3.如何理解房地產評估的房地合一原則。參考教材P148。

4.土地資產價格的主要特點。參考教材P108。

四、計算題（共60分）

１．采用收益現值法第一步：計算前五年收益折現

1316181520?????61.22861702(萬元）23451?10%1?10%1?10%1?10%1?10% 第二步：計算后55年收益折現

20?(p,10%,55)?(p10%,5)?123.5274105(萬元),第三步：兩段合計61.22861702+123.5274105=184.7560275（萬元）２．采用成本法第一步：計算土地價1200×800=960000（元）第二步：計算建筑物價格

1000?2400?60?200?2400?1390129.87(元）17?60

第三步：房地價格960000+1390129.87=2350129.87（元）

３．采用殘值法

第一步：計算年房租收入780×500=390000（元）

第二步：計算總費用

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）房產稅390000×12%=46800（元）管理費390000×3%=11700（元）房租損失準備金390000÷24=16250（元）房屋現值 800×500-800×500×2%×10=320000修繕費320000×1.5%=4800（元）保險費320000×3‰=960（元）房屋折舊費800×500×2%=8000（元）土地使用稅2×360=720（元）年總費用=46800+11700+16250+4800+960+8000+720=89230（元）

第三步：年總純收益390000-89230=300770（萬元）

第四步：計算土地純收益

（1）房屋純收益320000×10%=32000（元）

（2）計算土地純收益300770-32000=268770（元）

第五步：計算土地永續條件的價格268770÷8%=335962.5（元）

每平方米=33359625÷360=9332.29（元）

計算土地50年期的價格268770÷8%×[1-1÷(1+8%)50]=3287993.67（元）

每平方米=3287993.67÷360=9133.32（元）

4．采用殘值法

第一步：計算年房租收入50×12×800×（1-10%）=432000（元）第二步：計算總費用 已知73260元

第三步：年總純收益432000-73260=358740（元）

第四步：計算建筑物重置成本2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元）第五步：計算建筑物的純收益1916666.67×8%=153333.33（元）

第六步：計算土地純收益358740-153333.33=205406.67（元）

第七步：土地使用權價格

205406.671[1?]?2803805.19(元）467%1?7%

單位地價2803805.19÷500=5607.612803805.19(元)

5.***?????***101

***B.640??????***99

***C.700??????***98 ***D.600??????***9

***E.750??????***02

***F.700??????***101A.650?

案例A的值為異常值,應予剔除

（658+623+667+638+633）÷5=643.8（元/平方米）

6.第一步:計算樓價8000×2000×2.5=40000000（元）

第二步:計算建筑費和專業費3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元）第三步:計算銷售費和稅費40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元）四步:計算利潤（地價+16500000）×10%

第五步:計算利息

第六步:計算地價

地價=40000000-16500000-3600000-0.1236地價-990000-0.1地價-1650000 地價=14105916.97（元）

第七步:計算結果單位地價=14105916.97÷2000=7052.96(元/平方米)

單位樓價=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米）

第三篇：項目論證與評估課程作業要求

項目論證與評估課程作業要求

課程包含項目論證與評估的多個方面，試選擇其中一個方面，通過查閱資料，用實例來說明某一項目該方面的具體論證與評估情況。

要求

1.成果格式可以為word或ppt文檔。如果最終成果格式為word文檔，則字數不能少于5000字，其中項目基本情況介紹和方法介紹等自己原創性內容的字數不能超過1000字；如果項目最終成果格式為ppt文檔，其中項目基本情況介紹和方法介紹等自己原創性內容的頁數不能超過10頁。

2.滿分20分，內容必須有自己原創性見解和工作，可以借鑒別人的項目資料、研究方法和研究思路，但不能抄襲，一經發現，全組成員均為0分。

3.小組中每人都要積極參與，并且在最終提交的成果中注明小組每個成員的貢獻體現在何處？

4.可通過外部關系尋找外部實際項目資料，也可通過cnki數據庫和網絡搜索引擎查找項目原始資料

5.上課時隨機挑選若干小組的成果進行演講展示，也可主動上臺展示，主動上臺展示的小組，每個參與講解的成員均在成果得分的基礎加3分。最終成果得分計入期末考試總成績。

6.分組情況按照以往其他課程的分組方法，也可自由組合，但每組成員應當在5人以下。如果前兩個分組難以實現，按照名單上的順序順延，5人一組。

7.成果在公共郵箱內展示，得分由各組相互打分，但原則上不能給本班的小組打分。

第四篇：作業二

1、下圖為某建筑物底面積的外邊線尺寸，計算平整場地的面積

***

2、某單位傳達室基礎平面圖及基礎詳圖見圖，土壤為三類土，干土，場內運土，計算人工挖地槽工作量100401100

3、某建筑物基礎平面圖、剖面圖如下圖所示，地面面層厚70mm，墊層3：7灰土150mm厚。已知土質為三類土，人工開挖，室外設計地坪以下各種工程量：混凝土墊層體積為15.12m3，磚基礎體積為44.29m3，鋼筋混凝土地梁體積為5.88m3。試求此建筑物三線一面、平整場地、挖土方、基礎回填土、房心回填土、余土運輸工程量。

4、某建筑物的基礎圖如下,圖中軸線為墻中心線，墻體為普通黏土實心一磚墻,室外地面標高為-0.2m，室外地坪以下埋設的基礎體積為22.23m3，求該基礎挖地槽、回填土的工程量（Ⅲ類干土）

第五篇：作業二

一．生字生詞（寫五遍）純樸

清澈

韻味

色彩斑斕

八卦 西雙版納

潺潺

hǒng

jià

màn

yào

mǔ

哄 騙

騰云 駕 霧

漫 山遍野

閃 耀

一畝

zhàng mǔ

lián

sǔn

fú

qiū

一 丈

拇

指

鐮 刀

竹 筍

起 伏

丘 陵

shè

lún

níng méng níng

yǎo

jùn

射

昆 侖山

檸

檬

凝 成 舀 水

險 峻 二，背誦

江畔獨步尋花

杜甫

黃四娘家花滿蹊，千朵萬朵壓枝低。留連戲蝶時時舞，自在嬌鶯恰恰啼。

中心思想：表達了作者贊美、稱贊春天，向往寧靜生活的思想感情。

寒食

韓翃

春城無處不飛花，寒食東風御柳斜。日暮漢宮傳蠟燭，輕煙散入五侯家。

泊船瓜洲

王安石

京口瓜洲一水間，鐘山只隔數重山。春風又綠江南岸，明月何時照我還。

桂林山水

人們都說：“桂林山水甲天下。”我們乘著木船蕩漾在漓江上，來觀賞桂林的山水。

我看見過波瀾壯闊的大海，玩賞過水平如鏡的西湖，卻從沒看見過漓江這樣的水。漓江的水真靜啊，靜得讓你感覺不到它在流動；漓江的水真清啊，清得可以看見江底的沙石；漓江的水真綠啊，綠得仿佛那是一塊無瑕的翡翠。船槳激起的微波擴散出一道道水紋，才讓你感覺到船在前進，岸在后移。我攀登過峰巒雄偉的泰山，游覽過紅葉似火的香山，卻從沒看見過桂林這一帶的山，桂林的山真奇啊，一座座拔地而起，各不相連，像老人，像巨象，像駱駝，奇峰羅列，形態萬千；桂林的山真秀啊，像翠綠的屏障，像新生的竹筍，色彩明麗，到映水中；桂林的山真險啊，危峰兀立，怪石嶙峋，好像一不小心就會栽倒下來。

這樣的山圍繞著這樣的水，這樣的水到映著這樣的山，再加上空中云霧迷蒙，山間綠樹紅花，江上竹筏小舟，讓你感到像是走進了連綿不斷的畫卷，真是“舟行碧波上，人在畫中游”。三．作文 第一個作文 題目：真沒想到

要求：

1、寫一篇400字左右的記敘文。

2、有條理，內容具體，寫出真情實感。第二個作文 提示與要求：

你有過“答應別人的事情一定想辦法完成”的經歷嗎？請仔細想想，以《守信》為題，寫一篇文章，要有中心，有條理，表達自己的真情實感。