第一篇：資產評估答案

1.資產評估

2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基準地價是指城鎮國有土地的基本標準價格。是各城鎮按照不同的土地級別，不同的地段分別評估和測算的商業，工業，住宅等各類用地土地使用權的平均價格。

37、從資產評估的角度看，長期投資是指企業持有的時間超過一年，以獲得投資權益和收入為目的的，向那些并非直接為本企業使用的項目投入資產的行為。

38、1資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應，2資產評估方法是必須與評估對象相適應，3評估方法的選擇不要受可收集數據和信息資料的制約。

39、1制定資產評估準則，有利于實現資產評估興業的統一管理，2制定資產評估準則，有利于實現政府行政管理向行業自律管理轉變，3制定資產評估準則，有利于資產評估行業水平的提高。40、①重置成本：1.15×1000＋2001×1.15＝2915.84②成新率＝5／10﹢5＝1/3③實體性貶值＝重置成本×（1－成新率）＝2915.84×2／3=1943.90④經濟性貶值率＝1-0.9?0.7=0.07⑤功能性貶值=4.61萬

41、①計算房地合一年總收入5200×60%×（1-10%）×35×12＝1179.36萬元②計算年總費用10×12﹢1179.36×（12%+6%）1179.36÷24=381.42萬元③計算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94萬元④計算建筑物年純收益1500×10%=150萬元⑤計算土地年純收益797.94-150=647.94萬元⑥計算土地評估值（還原率r=9%剩余年限n=40年)結果為6970.15萬元

第二篇：資產評估學(A)答案

期末考試《資產評估學》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公正的準則，執照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。

2、重置成本是指在現行條件下（市場條件與技術條件）按資產原有功能重置資產，并使該資產處于在用狀態所耗費的成本。

3、固定資產是指供長期使用，反復參加生產過程后仍保持其原實物形態的資產，如房屋、機器設備、運輸工具等。按現行會計制度規定，固定資產應具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規定限額以上。

4、土地人格評估的收益現值法，又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預測土地未來所能產生的預期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預期收益折算為現值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產經營與服務能持續發揮作用并能帶來經濟利益的一切經濟資源，是一個與有形資產相對應的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。

2、資產評估的假設有以下三種繼續使用假設、公開市場假設、清償假設。

3、房地產價格評估的專業性原則房地合一原則、區域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上企業持續經營、完善的產權交易市場。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產評估在市場經濟中的功能

一、為資產業務提供價值尺度

二、界定與維護各產權主體的合法權益

三、優化資源配置

四、促進企業賬實相符，足額補償和資產完整。

2、簡述影響房地產價格的因素

房地產價格的影響因素多且復雜，但按照它們與被估房地產的關系，這些因素可分為一般因素、區域因素和個別因素三個層次。

一、一般因素是指影響房地產價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產市場產生全面影響，從而成為影響房地產價格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會因素。

（2）經濟因素。（3）政策因素。

二、區域因素是指房地產所在地區的自然、社會、經濟、政策等因素相結合所產生的地區特性，對房地產價格水平的影響因素。

三、個別因素是指房地產的個別特性對房地產個別價格的影響因素，它是決定相同區域房地產出現差異價格的依據。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。

五、業務題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調整計算現時成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計 270470(元);

(2)加權更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計算房地合一狀態下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第三篇：資產評估模擬題一答案

資產評估模擬題一答案

一、單選

DDABB CCDBB ADDCA ADBDD

二、多選

1.ABDE 2.BE 3.ABD 4.AC 5.CD 6.ADE 7.ABD 8.BCD 9.CE 10.ABCD

三、名詞解釋

1、資產評估特定目的：被評估資產即將發生的經濟行為。

2、清算價格：在非公開市場上限制拍賣的價格。

3、成本法：在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。

4、功能性貶值：由于技術相對落后造成的貶值。

5、專利權：國家專利機關依法批準的發明人或其權利受讓人對其發明成果，在一定期間內享有的獨占或專有權。

四、簡答題

1.優點：

a.能夠客觀反映資產目前的市場狀況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格；b.評估結果易于被各方面理解和接受。

缺點：

a.需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；b.不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。

2.(1)無形資產的成本（2）機會成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技術成熟程度（6）轉讓內容因素（7）國內外該種無形資產的發展趨勢、更新換代情況和速度（8）市場供需狀況（9）同行業同類無形資產的價格水平

3.（1）獨占性（2）地域性（3）時間性（4）可轉讓性

4.第一層次為資產評估基本準則，是注冊資產評估師執行各種資產類型、各種評估目的資產評估業務的基本規范。第二層次為資產評估具體準則。分為程序性準則和專業性準則兩部分。第三層次是資產評估指南，即對特定評估目的、特定資產類別評估業務以及對評估中某些重要事項的規范。

五、1.(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4萬元

3×60%(2)實體性貶值率=×100%=26.47% 3×60%+5

或=1-5×100%=26.47% 3×60%+5

或實體性貶值額=146.4×26.47%=38.75萬元

(3)功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05萬元

1-(1+10%)-5或功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×=3.05萬元 10%

(4)評估值=146.4-38.75-3.05=104.5萬元

或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6萬元

2.(1)企業未來5年的預期收益額分別為：

第1年：200萬元

第2年：200×(1+10%)=220萬元

第3年：220×(1+10%)=242萬元

第4年：242×(1+10%)=266.2萬元

第5年：266.2×(1+10%)=292.82萬元

(2)折現率=8%+(12%-8%)×1.5=14%

(3)整體評估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79萬元

或前5年收益現值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5=817.79(萬元)

第6年后的永續收益現值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(萬元)

評估值=817.79+1113=1930.79(萬元)

(4)企業整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額330.79萬元作為該企業的商譽處理。

第四篇：資產評估試卷答案（模版）

資產評估試卷

（一）答案

一、單選題

5、BCCCD6-

10、ACDAB11-

15、DCCDD

二、計算題

118%??????15??222.64?16.39?239.03(萬元)106%?????

(2)加權投資年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)

?????損耗率?[239.03?????????7]?239.03 ????????

=(234.2494×49.65％+7)+239.03

=(116 30+7)+239.03

=51.58％

評估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(萬元)

16、(1)重至成本?200?

17、總樓價?(4000?????????????????(2000?12000)?(1?10%)?2=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800(元)

?0.5總建筑費?(100000?00??????????60?5(100?0000?0?40%?)1.(110%)

=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元)

(3)總專業費=總建筑費×6％=9187930×6％=551276(元)

(4)稅費=26444800×5％=1322240(元)

(5)利潤=地價×20％+(9187930+551276)×20％=1947841+0.2地價

地價=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地價

即：

1.2×地價=13435513

地價=11196261(元)

利潤=1947841+O.2×11196261=4187093(元)

18、(1)計算技術的約當投資量

2000000×(1+400％)=10000000(元)

(2)計算購買方的約當投資量

50000000×(1+10％)=55000000(元)

(3)計算利潤分成率

10000000÷(10000000+55000000)=15％

(4)該產品的平均價格

(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)

(5)年利潤額

(171.5-120)×2000O×(1-25％)=772500(元)

(6)評估值

1772500?15%?[1?]?575625(元)812%(1?12%)

19、(1)采用收益法計算企業整體價值：

[120***0200 ?????]523451?10%(1?10%)(1?10%)(1?10%)(1?10%)10%+(1?10%)=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843

=1804.54(萬元)

(2)計算商譽價值：

商譽價值=1804.54-(180+830+480-20)

=334.54(萬元)

三、簡答題

20、答：市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

市場應用的前提條件：

(1)需要一個充分發育、活躍的資產市場。

(2)參照物及其被評估資產可比較的指標，技術參數等資料是可收集到的。

21、答：應收賬款評估值確定的基本公式為：

應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失

首先，確定應收賬款賬面價值。評估時可以根據債權資產的內容進行分類，并根據其特點內容采取不同的方法進行核實。

其次，確認已確定的壞賬損失。已確定的壞賬損失是指評估時債務人已經死亡或破產倒閉而確實無法收回的應收賬款。

第三，確定預計壞賬損失。應對應收賬款回收的可能性進行判斷，一般可以根據企業與債務人的業務往來和債務人的信用情況將應收賬款分為幾類，井按分類情況估計應收賬款回收的可能性。

第五篇：資產評估學(B)答案

期末考試《資產評估學》試題答案

2一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產一般是指國家、企業、事業或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經濟，包括各種財產、債權和其他權利。

2、收益現值是指根據資產未來的預期獲利能力，以適當的折現率將來收益折成現值。從“以利索本”的角度看，收益現值就是為獲得某項資產未來預期收益的權利，所需支付的貨幣或投資總額。

3、重置成本又稱重置全價，通常指與被估機器設備相同或相似的全新在用設備的取得成本，具體包括：設備的重置或建造價、運雜費以及安裝調試費等。

4、經濟壽命是指一項資產有效使用并創造收益的持續時間。經濟壽命的結束是指使用一項資產不再獲得，或使用別處一項資產可獲得更大收益。

5、整體資產評估是把由一系列資產所構成的資產集合體作為單一的評估對象進行評估。

二、填空(每空1分，共10分)

1、根據被評估資產能否獨立存在分類，全部資產要素可以分為可確指的資產與不可確指的資產。

2、土地的特性主要表現在以下幾方面：數量的固定性、位置的不可移動性、效用的持久性。

3、按對流動資產的管理方式，可分為定額和非定額流動資產。

4、根據債券的發行主體不同，可將債券分為下政府債券、公司債券、與金融債券。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.B2.A3.D4.C5.A6.B7.A8.D9.A10.B

四、簡答題（每題10分,共20分）

1、資產評估原則

是調節評估主體與資產業務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規范評估行為和業務的準則。它包括兩個層次的內容，即資產評估的工作原則和資產評估的經濟原則。資產評估的工作原則是評估機構與評估工作人員在評估工作中就遵循的基本原則，主要有：獨立性原則、客觀公正性原則、科學性原則、專業性原則。資產評估的經濟原則是指在資產評估過程中進行具體技術處理的原則。它是資產評估原則的具體體現，是在總結資產評估經驗、國際慣例

以及市場能夠接受的評估準則的基礎上形成的。主要：預期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻原則。

2、資產的評估特點

1.流動資產評估是單項評估。

2.必須選準評估基準時間。

3.由于流動資產流動性好，幾種估價標準的差異較小，在價格變化不大的情況下，資產的帳面價值基本反映了流動資產的現值。

4.流動資產量大、類繁，清查工作量極大，既要認真進行資產清查，又要分清主次，掌握重點。

5.流動資產評估受企業牽制大，對企業會計資料依賴度高。

6、動資產的價值一次性全部轉移，不考慮折舊因素。

五、業務題

1、答：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元);

(2)有形損耗=5/(5+5)= 50%;

(3)功能性貶值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元);

(4)續用價值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).2、答案：（1）無形資產成本利潤率=100/30×60%=200%

（2）無形資產轉讓價格=100×（1+200%）=300（萬元）。

3、答案：P=100000×17%×（1+10%）負1次方+100000×17%×（1+10%）負2次方+100000×（1+10%）負2次方=112149（元）。