第一篇：資產評估

0158資產評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業價值評估：是指注冊資產評估師對基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發表專業意見的行為和過程。

2.房地產：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產有三種存在形態，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產。在國外一般稱之為不動產，是實物、權益和區位三者的結合。

簡答題1.答：確定機器評估范圍時應注意區別下列幾個問題：

(1)機器設備和土地、房屋及構筑物。在資產評估中機器設備和土地、房屋及構筑物的關系可能出現以下幾種情況：其一，有些設備是安裝附著在土地、房屋及構筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉屋頂的機構、電梯等，評估時要考慮這些設備具有的不動產特征。其二，許多物業為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結構外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設備。在評估這些具有獨立功能的物業時，可以將諸如配電設備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設備都有設備基礎等構筑物，在續用條件下不能將設備基礎漏評。通常情況下，簡易基礎，如機床設備基礎等，可以含在設備評估價值中，大型設備基礎要單獨作為構筑物評估。

(2)機器設備和無形資產。比較復雜和先進的機器設備，特別是成套設備、機組、檢測設備等，其功能的正常發揮還需要有專利、專有技術和計算機軟件等無形資產支持。一般來說，對單臺設備和通用性較強的無形資產，應將設備和無形資產分開評估；而成套設備、機組和復雜的檢測設備中含有的專用無形資產，可含在設備價值中一起評估。

(3)機器設備和流動資產。許多成套設備、機組在其價值構成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術培訓費等。在續用條件下對這些機器設備評估時，應注意不要漏評。

2.答：項目負責人著重從自身基本職責和操作實務的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據上級關于資產評估報告結構的規定，從總體結構上審核評估報告正文的編制是否達到以下要求：內容是否完整，應列入報告的各項內容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學，是否全部符合關于資產評估操作程序的規定，如發現有疏忽不妥之處，要及時彌補。

（3）重點審核評估結果，對報告所列各類資產和負債以及總資產、凈資產的評估依據、評估價值認真進行審核，保證評估結果的科學性、準確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經濟性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第二篇：資產評估

資產評估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據證券分析人員對未來收益的預測而折算出來的股票現時價格

針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業務中的評估師執業行為進行規范 38 被評估對象和評估范圍應依據經濟活動所設計的資產范圍而定。第一，鑒定流動資產。弄清被評估流動資產范圍，必須主義劃清流動資產與其他資產的界限，防止將不屬于流動資產的機器設備等作為流動資產，也不得把屬于流動資產的低值易耗品等作為其他資產，以避免重復評估和漏評估。第二，查核待評估流動資產的產權。企業中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業中，但不得將其列入流動資產評估范圍。此外，根據國家有關規定抵押后的資產不得用于再投資，這類流動資產也不得列入評估范圍。第三，對被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據而不是以賬面記載情況為標準。

1、它為被委托評估的資產提供作價意見。

2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。

3、對資產評估報告進行審核是管理部門完善資產評估管理的重要手段

4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現率3.79

超額運營成本的折現值=26.75*3.79=101.38萬元

生產線價值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發費=300*5.4=1620

稅費=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價格（無限年期地價）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價值為184.79+611.3=796.1萬元

第三篇：資產評估

可行性研究報告是申辦者向有權審批機關提出立項申請的文件之一，起草時應從：

1、企業的名稱、性質、注冊資金；

2、經營范圍和生產規模；

3、產品市場分布；

4、經營期限；

5、原材料的采購、生產流程、環保；

6、成本結算和經濟效益分析等六方面進行論證。其目的在于說明該項目的開發是具可行性的，不僅可以充分利用國內資源，生產暢銷國際市場的新產品，同時能引進外國先進技術、科學管理方法以及擴大就業。可行性研究報告的作用在于使審批機關了解該項目的基本情況和優勢，使立項能順利獲準，所以可行性研究報告應具體翔實，最好能羅列數據來說明問題。分兩種情況：

1、報關企業登記，先到直屬海關的企管處或者企管科得到許可，再到企業所在地隸屬海關辦理登記。

《中華人民共和國海關對報關單位注冊登記管理規定》

第十條 申請報關企業注冊登記許可，應當提交下列文件材料：

（一）報關企業注冊登記許可申請書；

（二）《企業法人營業執照》副本或者《企業名稱預先核準通知書》復印件；

（三）企業章程；

（四）出資證明文件復印件；

（五）所聘報關從業人員的《報關員資格證》復印件；

（六）從事報關服務業可行性研究報告；

（七）報關業務負責人工作簡歷；

（八）報關服務營業場所所有權證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關的材料。

第三十四條 報關企業申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）直屬海關注冊登記許可文件復印件；

（二）《企業法人營業執照》副本復印件（分支機構提交營業執照）；

（三）稅務登記證書副本復印件；

（四）銀行開戶證明復印件；

（五）組織機構代碼證書副本復印件；

（六）《報關單位情況登記表》、《報關單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關企業與所聘報關員簽訂的用工勞動合同復印件；

（八）其他與報關注冊登記有關的文件材料。

2、收發貨人登記直接到所在地隸屬海關就行了。

第三十五條 進出口貨物收發貨人應當按照規定到所在地海關辦理報關單位注冊登記手續。

進出口貨物收發貨人在海關辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關境內各個口岸地或者海關監管業務集中的地點辦理本企業的報關業務。

第三十六條 進出口貨物收發貨人申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）企業法人營業執照副本復印件（個人獨資、合伙企業或者個體工商戶提交營業執照）；

（二）對外貿易經營者登記備案表復印件（法律、行政法規或者商務部規定不需要備案登記的除外）；

（三）企業章程復印件（非企業法人免提交）；

（四）本規定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關的文件材料。

（四）、

第四篇：資產評估

《資產評估》考試方案——會計學本科

《資產評估》考試方案

一、考試目的為了適應資產評估行業對資產評估實踐能力要求較高的現實形勢，在《資產評估》課程的教學中增加了實習、實踐環節的教學內容。為了客觀、科學地評價學生在實習、實踐環節的學習效果和水平，特此制定考試大綱和考試方案。

二、考試形式及內容

（一）考試形式 ：

案例分析。即要求學生應用所學的資產評估理論知識，對資產評估實踐活動進行實際調研，將資產評估理論應用于選取的資產評估案例，在此基礎上完成案例分析報告。

（二）考試內容 ：

對下列建議范圍的案例進行調研，闡述所調研案例應用的資產評估理論問題，評價案例中評估處理的正誤，并進行適當的分析闡述。

1.資產評估市場法的應用；

2.資產評估成本法的應用； 3.資產評估收益法的應用；

4.資產評估中評估方法的選擇； 5.資產評估價值類型的理解；

6.資產評估原則的具體應用；

7.資產評估程序； 8.資產評估職業道德等。

（三）選題要求

1.選題要盡可能與實踐活動相關；

2.選題要具體，切忌大而空；

3.選題要有現實意義，能切實解決資產評估實踐活動中存在的具體問題；

4.選題要有新意，關注資產評估理論與前沿問題。

三、規范要求

1.字數在2500-3000字以內，B5紙手寫，左側裝訂。

2.案例分析的結構由題目（25字以內）、摘要（300字左右）及正文三部分組成。

3.形式規范，結構合理，邏輯合理，語言通順，書寫認真。

4.杜絕抄襲或雷同。

四、評分標準

1.有雷同或抄襲現象，為不及格；

2.沒有雷同或抄襲現象，但不符合形式規范，為60~70分；

3.沒有雷同或抄襲現象，符合形式規范，但結構、邏輯、語言和書寫等方面存在問題，為70分~80分；

4.形式規范，結構合理，邏輯合理，語言通順，書寫認真，但選題缺乏創新，為80~90分；

5.形式規范，結構合理，邏輯合理，語言通順，書寫認真，選題具有較強的創新性和現實性，為90分以上。

第五篇：資產評估

《關于江西閃亮制藥有限公司評估報告的分析》

A.委托方及被評估企業簡介

一、委托方及資產占有方概況

1、委托方公司名稱：仁和藥業股份有限公司

2、公司注冊地址： 樟樹市藥都南大道 158 號（福城工業園）

3、法定代表人： 梅強

4、注冊資金：420165361 元

5、企業類型： 股份有限公司

6、經營范圍：中藥材種植：藥材種苗培；紙箱生產、銷售；計算機軟件開

發；設計、制作、發布、代理國內各類廣告；建筑材料、機械設備、五金交電及 電子產品、化工產品、金屬材料、文體辦公用品、百貨的批發、零售。（以上項 目國家有專項規定的除外）

(二)被評估單位：

1、公司名稱：江西閃亮制藥有限公司

2、注冊地址：南昌市高新開發區京東北大道 399 號

3、注冊資本：肆仟萬元

4、法定代表人：謝友清

5、企業性質：其他有限責任公司

6、經營范圍：滴眼劑、眼用凝膠劑、硬膠囊劑、顆粒劑的生產。

B.評估目的本次評估的目的是為仁和藥業股份有限公司擬股權收購所涉及的江西閃亮制藥有 限公司全部資產及相關負債在 2010 年 9 月 30 日的市場價值提供價值參考意見。

C.評估對象

本項目評估對象為仁和藥業股份有限公司擬收購江西閃亮制藥有限公司的股 權所涉及的資產負債。

D.價值類型及其定義

由于被評估企業處于正常生產狀態下，故本次評估采用的價值類型為市場價值類

型。市場價值類型是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所 達到的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎從事，不受任何強迫壓制。

E.評估基準日

根據本次評估目的的需要，評估基準日定于 2010 年 9 月 30 日。

評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

F.評估方法及其計算公式

評估采用成本法（資產基礎法）和收益法。

（一）收益法對江西閃亮制藥有限公司進行評估，是以基準日后若干內的企業經 營現金流量作為依據，采用適當折現率折現后加總計算得出營業性資產價值，然后再加 上非營業性資產價值得出企業整體價值，在企業整體價值的基礎上進行調整得出全部股 東權益價值。

1、計算公式

企業全部股東權益價值=經營性資產價值+溢余資產價值+非經營性資產價值

2、凈現金流量的確定

計算公式如下：

權益自由現金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-追加營運資金+有息負債的凈增加額

稅后凈利潤=營業收入-營業稅金及附加-營業成本-營業費用-管理費用-財務費用+

投資收益-所得稅

（二）運用成本法（資產基礎法）

成本法（資產基礎法）是在分別合理估算評估對象所包含的各項資產和負債價值的 基礎上估算評估對象價值的評估方法。其基本公式如下：

凈資產＝各單項資產評估值之和－各項負債評估值之和

1.房屋建筑物類資產

本次評估采用重置成本法，其公式為：

評估凈值=評估原值×成新率

=評估單價×建筑面積×成新率

其中：

（1）本次評估對房屋建筑物評估原值，其公式表述為：

評估原值=（單方造價+前期規費+其他費用+資金成本）×建筑面積

（2）本次評估對構筑物的評估原值：

圍墻、水泥地面、檔土墻等構筑物參照類似房屋建筑物的評估方法進行。

（3）計算房屋建（構）筑物成新率，其公式為：

成新率=A1×（年限因素）Z1+A2×（新舊程度因素）Z2+A3（綜合因素）Z32、設備類資產

按下列公式計算：

評估凈值=評估原值×成新率

評估原值=現行市場價(不含稅)+運雜費+采購保管費+安裝調試費+資金成本

3、土地使用權

其基本計算公式為：

V= Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3

（式中：V----土地價格；Ea----土地取得費；Ed----土地開發費；T----稅費； R1----利息； R2----利潤；R3----土地增值）

G.評估計算過程（必須列明評估值的計算和形成過程，否則零分處理）

一．流動資產評估

1.存貨（1）原材料評估值為 1,809,978.32 元。

（2）產成品（庫存商品）-產成品評估單價=銷售單價/（1+增值稅率）×（1-銷售費用率-銷售稅金及附加稅率-所得稅率-適當的凈利潤率）

復方門冬維甘滴眼液=銷售單價/（1+增值稅率）×（1-銷售費用率-銷售稅金及

附加稅率-所得稅率-凈利潤率）

= 1.85×（1-19.88%-1.24%-5.29%-14.99 %）

=1.85×（1-41.40%）

=1.08 元

通過以上計算，產成品評估價值為 584,553.94 元

（3）在產品（自制半成品）--在產品評估值為 308,799.34 元

2.、其他流動資產

其他流動資產賬面值為 47,748.17 元，主要為被評估單位報毀的一些包裝材料，經核查，無調整事項，現場核查未見相關實物，故評估值為零。

二．機器設備評估

（1）設備重置全價的確定

該二維運動混合機重置全價計算如下：

=132,000.00/1.17+7,920.00=120,740.00 元（取整）

（2）經濟耐用年限成新率=(1-已使用年限/經濟耐用年限)×100%

=(1-56/144)×100%

=61%（取整）

（3）綜合成新率=經濟耐用年限成新率×40%+現場勘察成新率×60%

=61%×40%+60%×60%

=60%

（4）評估值=重置全價×綜合成新率

=120,740.00×60%

= 72,444.00（元）

三．房地產評估--評估凈值為 18,082,093.37 元

（一）房地產

1、資金成本估算

（820.91+674.97）×1×50%×5.31%=39.72 元/M2、評估原值的確定

該大樓的評估原值由土建工程、其它費用、相關前期規費和資金成本組成，即：

820.91+674.97+39.72=1,535.59 元/M2

取整為：1,536.00 元/M2

評估原值=評估單價×建筑面積

=1,536.00 元/M

2×8054.46M2

=12,371,650.56 元

（4）成新率的確定

0.40×0.93+0.40×0.97+0.20×0.87=0.93

（5）評估凈值的確定

評估凈值=評估原值×成新率

=12,371,650.56 元×93%

=11,505,635.02 元

四．無形資產評估

（一）土地使用權--本次待估宗地面積為 38724平方米,評估價值為 16,690,044.00 元 投資利息＝（土地取得費＋相關稅費）×開發周期×5.31%

＋土地開發費×開發周期×1/2×5.31%

=89.73×1×5.31%+80×1×1/2×5.31%

=6.89(元/平方米)

投資利潤＝（土地取得費＋相關稅費＋土地開發費）×開發周期×20%

=(89.73+80)×1×15%

=33.95(元/平方米)

土地增值收益＝（土地取得費＋相關稅費＋土地開發費＋投資利息＋投資利潤）×30%

=（89.73+80+6.89+33.95）×30%

=63.17（元/平方米）

無限年期土地使用權價格=土地取得費+土地開發費+投資利息＋投資利潤＋土地增值收益

＝89.73+80+6.89+33.95+63.17

＝273.73(元/平方米)

根據基準地價系數修正法計算公式：

P1＝P×(1±K)×Π S±F

由以上數據，則：

P1＝225.00×（1+16.89%）×1.74+22

修正后的宗地地價 P1=479.62 元/平方米取整為 480.00 元/平方米

（二）其他無形資產—其他無形資產評估值 7,281,310.96 元

H.評估結果

1、收益現值法評估結果為 20,956.49 萬元，比賬面凈資產增值 14,429.40 萬元，增值率為 221.06%。

2、成本法評估結果：截止評估基準日 2010 年 9 月 30 日，江西閃亮制藥有限

公司總資產的賬面價值為 7,242.64 萬元，總負債賬面值為 715.56 萬元，凈資產的 賬面值為 6,527.08 萬元。經評估，總資產的評估值為 8,777.03 萬元，評估增值為 1,534.38 萬元，增值率為 21.29%；總負債的評估值為 716.81萬元，評估增值為 1.254 萬元，增值率為 0.17%；凈資產的評估值為 8,060.22 萬元，評估增值額為 1,533.14

萬元，增值率為 23.49%。I.案例總結（結合所學知識，對評估案例進行分析總結，字數不得低于200字，否則零分處理）

本案例資產評估報告清楚地說明了評估結論是如何做出的以及評估結論成立的條件，使得報告的使用者可以很容易地使用、復核評估報告。嚴格按照仁和藥業股份有限公司為擬股權收購所涉及的江西閃亮制藥有限公司全部資產及相關負債而做出評估的要求，在形式和內容上都合乎委托方為實現評估目的的需要，邏輯嚴密、格式規范、敘述簡練。本案例價值類型為市場價值類型，評估采用成本法（資產基礎法）和收益法，從兩個方面全面的評估資產的價值，為報告使用者提供了多個選擇，靈活的運用報告。本案例的不足在于，沒有完整地列明評估值的計算和形成過程，評估不同資產時只是簡單的列舉其中某個資產評估值的計算和形成過程，最終合計得出了各項資產的總評估結論，不利于需要詳細評估資料的使用者利用。