一、資產評估的含義

(二)資產評估基本要素

評估主體、評估對象、評估目的、評估假設、評估原則、評估程序、評估價值類型、評估方法評估基準日和評估結論。

(三)資產評估分類

評估、評估復核、評估咨詢

完整性資產評估、限制性資產評估

單項資產評估、整體資產評估

法定評估、非法定評估

二、資產評估的特點

(一)市場性

●資產評估是市場經濟要求的中介服務活動

●資產評估是在模擬市場條件下進行的●資產評估結果要經得起市場檢驗

(二)公正性

●資產評估必須按照統的評估準則及規程進行，這是公正性的技術基礎

●資產評估專業人員必須獨立于資產業務及其當事人，這是公正性的組織基礎

(三)專業性

●評估機構由評估專業人員組成●評估專業人員具有專業化分工

●評估專業人員具備專業知識和評估經驗

(四)咨詢性

●評估結論是專業化的估價意見

●評估結論本身沒有強制執行的效力

●評估專業人員不對資產業務定價決策負責

一、資產評估的產生發展進程

(一)原始評估階段

(二)經驗評估階段

(三)規范評估階段

二、中國資產評估的發展進程

(一)產生階段(1988~1992年)

1988年，大連市率先開展了國有資產評估活動。

1989年，原國家國有資產管理局頒發了《關于國有資產產權變化時必須進行資產評估的若干暫行規定》。

1990年7月，國家國有資產管理局資產評估中心宣告成立。

1991年11月，國務院發布《國有資產評估管理辦法》，標志著我國國有資產評估制度基本形成。

(二)出具規模階段(1993~1995年)

1993年12月，中國資產評估協會成立

1995年3月，中國資產評估協會代表中國加入國際評估標準委員會。

1995年5月，建立了注冊資產評估師制度。

1996年起國家組織了全國統一的注?冊資產評估師考試。

(三)規范化階段(1996年~今)

2016年7月，全國人大常委會第二十一次會議通過了《中華人民共和國資產評估法》。

12017年9月起，財政部、中評協對原資產評估準則進行了全面修訂，形成了包括資產評估基本準則、執業準則、指南、指導意見共27個準則在內的新的資產評估準則體系。

二、評估機構

(一)評估機構種類

資產評估機構(財政部)

房地產估價機構(住建部)

土地估價機構(自然資源部)

礦產資源評估機構(自然資源部)

二手機動車評估機構(商務部)

保險公估機構(銀保監會)

(二)評估機構的組織形式

合伙制評估機構(2名以上評估師，無限責任)

公司制評估機構(8名以上評估師，有限責任)

三、評估專業人員

(二)評估專業人員的權利

要求委托人提供評估資料及協助

依法向有關部門查閱文件、證明和資料

拒絕對評估行為和評估結果的非法干預

依法簽署評估報告

法律、行政法規規定的其他權利

(三)評估專業人員的義務

誠實守信，獨立、客觀、公正

遵守準則，履行職責，獨立分析，勤勉謹慎

完成繼續教育，提高專業能力

對評估資料進行核查和驗證

對國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密

回避與當事人及評估對象有利害關系的業務

接受行業協會的自律管理，履行協會章程規定

法律、行政法規規定的其他義務

四、（1）資產評估對象-資產-三點缺一不可

（2）資產評估對象分類：

有形資產和無形資產

流動資產和非流動資產

単項資產和整體資產

可確指資產和不可確指資產

一、如何理解價值和價格

(一)經濟學中的價值和價格

價值是指凝結在商品中的一般的、無差別的人類勞動。

價格是價值的貨幣表現，是交換價值在流通過程中所取得的轉化形式。

（二）資產評估中的價值和價格

價值是評估專業人員根據?特定的價值定義在特定時間內對商品、服務價值的一種估計值。

價格是特定交易行為中特定買方和賣方對商品服務實際支付或收到的貨幣數額。

資產評估價值是一種估計值

資產評估價值屬于交換價值范疇

資產評估價值具有多樣性

二、資產評估價值構成理論

勞動價值論

效用價值論

供求價值論

三、資產評估價值的影響因素

資產自身因素市場因素

經濟因素

行政因素

其他因素

一、什么是資產評估目的資產評估目的通常的表述:

評估XX資產的XX價值，為XX經濟行為提供價值參考依據。

二、資產評估的主要目的資產轉讓

財產保險

股權變動

財產納稅

企業清算

法律訴訟

融資擔保

財務報告

評估目的可分為鑒證業務和咨詢業務兩大類評估目的有的發生產權變動、有的不發生產權變動

三、資產評估目的的作用

評估目的是界定評估對象和評估范圍的基礎

評估目的對于價值類型選擇具有約束作用

評估目的是選擇評估方法的重要依據

二、資產評估的主要假設

(一)交易假設

交易假設是以評估對象已經處在交易過程中作為資產評估的假定前提。

交易假設是資產評估中最常用的假設。

(二)公開市場假設

公開市場假設是以評估對象在公開市場條件下進行交易作為資產評估的假定前提。

(三)持續使用假設

持續使用假設是以評估對象正處于使用狀態，并且還將繼續使用下去作為資產評估的假定前提。

在用續用

轉用續用

移地續用

(四)清算假設

清算假設是以評估對象在非公開市場條件下快速變現作為資產評估的假定前提。

二、資產評估的主要假設

(一)交易假設

(二)公開市場價值

(三)持續使用假設

(四)清算假設

資產評估中通?？梢赃x擇多個假設

三、資產評估假設的作用

評估假設是資產評估工作順利進行的基礎條件

評估假設是資產評估價值類型的重要影響因素

評估假設是資產評估結果客觀合理的重要前提

一、什么是資產評估價值類型

價值類型是指依據資產評估結果的價值屬性，對資產評估價值劃分的類別。

價值屬性是指資產評估價值本身所固有的性質和內涵。

二、資產評估主要價值類型：市場價值，市場價值以外的價值

三、資產評估主要價值形式

價值形式是指評估對象在特定評估條件下的具體價值，包括價值名稱、定義及其內涵。

四、資產評估價值類型的選擇

資產評估目的評估對象自身狀況

一、資產評估工作原則

(一)獨立性原則

獨立性原則是指評估機構和評估專業人員獨立的開展評估工作，不受委托人及外界的意圖及壓力的影響。

(二)客觀性原則

客觀性原則是指評估機構和評估人員以客觀事實為基礎，實事求是地開展資產評估工作。

(三)公正性原則

公正性原則是指評估機構和評估專業人員公平正直、不能有任何偏向地開展資產評估工作。

(四)科學性原則

科學性原則是指評估機構和坪估專業人員遵循科學的評估規范，以科學的態度制定評估方案,并采用科學的評估方法迸行資產評估。

二、資產評估經濟技術原則

(一)預期收益原則

預期收益原則是指評估某一資產的價值，可根據該資產未來可預測收益的現值進行分析判斷。

(二)供求原則

供求原則是指評估某一資產的價值，可依據該類資產市場的供求關系狀況進行分析判斷。

(三)貢獻原則

貢獻原則是指評估某一資產的價值，可根據構成該資產的各個要素的價值大小，以及各要素對資產整體的貢獻程度進行分析判斷。

(四)替代原則

替代原則是指評估某一資產的價值，可通過對市場上相同或相類似資產交易價格的比較和修正進行分析判斷。

（五）評估時點原則

評估時點原則是指評估某一資產的價值，應以某一具體的日期作為評估結果對應的時間點進行分析判斷。

資產評估結果對應的日期稱為評估基準日。

一、什么是市場價格比較法

市場價格比較法是以參照物的市場價格為基礎，考慮參照物與評估對象在交易情況、交易日期、區域或交易地點因素、資產狀況因素等方面的差異，通過對比分析和量化調整差異，估算評估對象價值的評估方法。

二、如何選取參照物

(一)交易實例的可比性

實體特征可比性

權屬特征可比性

市場特征可比性

交易特征可比性