第一篇：資產評估材料

一、資產評估定義

資產評估是市場經濟的產物，其業務涉及產權轉讓、企業重組、破產清算、資產抵押、資產納稅等經濟行為。經過一百多年的發展。資產評估已成為在現代市場經濟中發揮基礎性作用的專業服務行業之一。

二、機器設備的評估步驟 第一步，清查核實待評估機器設備。資產評估人員根據委托單位提供的待評估機器設備清單，對待評估機器設備進行實物查實。

一是實地了解資產特征，便于合理分工；二是核實資產，做到帳實相符。委托單位管理基礎較好的，清查核實工作可粗一些；相反的情況下，就要全面清查核實，并且對提供的有關價值指標的可用性有個基本判斷。

第二步，劃分機器設備類別。根據委托單位提供的資產帳表清冊，確定資產分類。資產分類一是要與會計核算中固定資產兮類相銜接，以便于委托單位制表建帳；二是要適應評估中專業技術分工的需要，按固定資產工程技術特點分類組織評估。

第三步，確定評估的計價標準和方法。根據待評資產的具體狀況和評估的特定目的，選擇恰當的計價標準和評估方法。

第四步，根據評估的計價標準和評估方法搜集所需要的數據資料，測算各種技術參數。第五步，評定估算，確定評估結果。掌握了充分的數據資料后，經過技術參數的估算，最后來確定評估結果。

三、機器設備各種貶值的估算方法

前已述及，機器設備的各種貶值包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值三種，下面分別說明其估算方法。

（一）機器設備實體性貶值的估算

機器設備的實體性貶值也稱有形損耗或物理損耗。它是指機器設備在使用過程中，受力和熱的作用以及在其它自然力的影響下，其實體方面產生的損耗。衡量機器設備實體性貶值程度的指標一般采用實體性貶值率和實體性貶值額。

機器設備的實體性貶值表觀為以下兩種形式：(1)機器設備受自然力的影響而引起的損耗。比如受空氣、濕度、溫度的影響要生銹，腐蝕和老化，這種損耗與其生產過程中的使用與否以及使用強度如何無關。(2)機器設備在使用過程中，由于受機械力和熱的作用而發生磨損和損耗。這種磨損和損耗是可見的，屬物質磨損。如金屬切削機床在加工過程中，因運轉、振動、磨損等原因所造成機器設備實體的損耗，通常表現為機器設備某些零部件的破損等。這種損耗的大小受到機器設備質量、使用條件、持續時間、使用強度和維護保養等因素的影響。一般來說，機器設備質量越差，使用條件越惡劣，使用強度越大，維護保養越差，這種損耗就越嚴重，反之亦然。這種損耗的程度與其使用的強度和持續的時間成正比。

一般情況下，采用觀察法或比率法估測機器設備的實體性貶值率。所謂觀察法是指通過觀察被評估機器設備的過轉情況與實體狀況，并與同樣全新的機器設備相比，把觀察到的各種磨損及腐蝕換算成一個百分比即實體性貶值率，作為對被評估機器設備實體性貶值的一種判斷。

所謂比率法是指根據被評估對象的使用情況或壽命情況進行對比分析，計算被評估機器設備的實體性貶值率。用比率法計算被評估機器設備的成新率又分為兩種情況：一種情況是在設備正常使用情況下，即使用強度和保養程度等方面均符合有關部門的要求時，可參照現行固定資產折舊條例中，關于機器設備的法定使用壽命或折舊年限來計算被評估機器設備的實體性貶值率。計算公式為：實體性貶值率=已使用年限/規定使用年限X100％

另一種情況是在非正常情況下，即使用強度和保養程度等不符合國家規定，有過度使用、疲勞運轉、閑置或保養不當等原因，造成已使用年限不能真實反映被評估機器設備的實際磨損情況，這時，可利用技術檢測和對比的方法，測算被評估機器設備的實際已使用年限和剩余使用年限，計算實體性貶值率，可用下列公式計算：實體性貶值率=實際已使用年限/（實際已使用年限+剩余使用年限）*100％計算出來了實體性貶值率后，就可在重置成本的基礎上，計算實體性貶值額，即：實體性貶值額=設備的重置成本X實體性貶值率。

在此必須指出，與實體性貶值率關系極為密切的一個概念是成新率，實體性貶值率說明的是機器設備的編制程度，而成新率說明的是機器設備新的程度，二者之間的關系是：成新率=1—實體性貶值率。上述計算實體性貶值時，所使用的實體性貶值率，在實際工作中，大多是計算成新率。

四、機器設備評估重置成本法的具體方法

通過上述機器設備的重置成本和各種貶值的評估，就可以估算出機器設備的重置成本和各種貶值的數額，然后，采用下列公式就可計算出機器設備的評估值：． 機器設備的評估值=重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經濟性貶值

=重置成本X成新率—功能性貶值—經濟性貶值

下面舉例說明機器設備評估時重置成本法的應用。

某企業因縮減規模和進行股份制改造需要進行資產評估，評估基準日為1995年1月1日。該企業現有的資產中，屬于機器設備范圍的主要有：汽車生產線一條，生產用車床10臺。

(1)生產線的情況。生產線原投資500萬元，其中原材料成本(設全部為鋼材)350萬元，燃料動力80萬元，工資及福利費50萬元，其它費用20萬元。該生產線已使用10年，估計仍可使用20年。目前鋼材價格較10年前上漲200％，燃料動力價格上漲100％，工資及福利費和其它費用上漲100％。與目前較先進的生產線相比，需多用50個工人，年工資40萬元。由于市場疲軟20年內，該生產線的開工率只能達到設計生產能力的80％(經驗數值為0．7)。折現率為10％，所得稅稅率33％。

(2)車床的情況。現有車床10臺，該批車床是1985年初購進的，現已使用10年，尚可使用5年。當時購進價格為每臺3萬元。全部車床每天花費勞動費用600元?，F經市場調查，原生產該種車床的廠家已不再生產與此完全相同的車床，但與該車床類似?，F車床的售價為每臺5萬元，生產能力比原來提高了20％，因自動化水平提高，按10臺車床計算，每天花費勞動費用590元(指數n為0．7)。首先，測算生產線的重置成本凈價。

第一步，測算重置成本。采用重置成本法，結合物價指數調整法，測算生產線的重置成本：

原材料成本350X(1+200％)+燃料動力成本、工資及福利費成本和其它費用成本(80+50+20)*(1+100％)=1350(萬元)。

第二步，測算實體性貶值。利用設備的使用年限資料，計算生產線的實體性貶值率，并計算其實體性貶值額：

實體性貶值率=10/（10+20）*100％=33．33％． 實體性貶值額=1350*33．33％=450(萬元)第三步，測算功能性貶值。利用年人工成本超支額，就可計算功能性貶值額： 年超額營運成本=40*(1—33％)=26．8(萬元)稅后年超額營運成本=26．8*20年、10％的年金現值系數8．514=228．18(萬元)第四步，測算經濟性貶值。因今后20年內生產能力只能達到設計生產能力的80％，所以，該生產線存在經濟性貶值，其經濟性貶值率和經濟性貶值額分別為：

第五步，測算生產線的評估值。利用重置成本法的上述公式，就可測算生產線的重置成本凈價，生產線的評估價值為：

1350—450—228．18—97．15=574．67(萬元)其次，測算車床的重置成本凈價。

第一步，測算重置成本。利用功能價值法測算車床的重置成本。

第二步，測算實體性貶值。

第三步，測算功能性貶值。利用被評估車床與參照物車床的勞動費用相比的差額，即可測算功能性貶值?！?/p>

第四步，測算重置成本凈價。

車床的重置成本=44—29．33—0．91=13．76(萬元)

第二篇：資產評估

可行性研究報告是申辦者向有權審批機關提出立項申請的文件之一，起草時應從：

1、企業的名稱、性質、注冊資金；

2、經營范圍和生產規模；

3、產品市場分布；

4、經營期限；

5、原材料的采購、生產流程、環保；

6、成本結算和經濟效益分析等六方面進行論證。其目的在于說明該項目的開發是具可行性的，不僅可以充分利用國內資源，生產暢銷國際市場的新產品，同時能引進外國先進技術、科學管理方法以及擴大就業。可行性研究報告的作用在于使審批機關了解該項目的基本情況和優勢，使立項能順利獲準，所以可行性研究報告應具體翔實，最好能羅列數據來說明問題。分兩種情況：

1、報關企業登記，先到直屬海關的企管處或者企管科得到許可，再到企業所在地隸屬海關辦理登記。

《中華人民共和國海關對報關單位注冊登記管理規定》

第十條 申請報關企業注冊登記許可，應當提交下列文件材料：

（一）報關企業注冊登記許可申請書；

（二）《企業法人營業執照》副本或者《企業名稱預先核準通知書》復印件；

（三）企業章程；

（四）出資證明文件復印件；

（五）所聘報關從業人員的《報關員資格證》復印件；

（六）從事報關服務業可行性研究報告；

（七）報關業務負責人工作簡歷；

（八）報關服務營業場所所有權證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關的材料。

第三十四條 報關企業申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）直屬海關注冊登記許可文件復印件；

（二）《企業法人營業執照》副本復印件（分支機構提交營業執照）；

（三）稅務登記證書副本復印件；

（四）銀行開戶證明復印件；

（五）組織機構代碼證書副本復印件；

（六）《報關單位情況登記表》、《報關單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關企業與所聘報關員簽訂的用工勞動合同復印件；

（八）其他與報關注冊登記有關的文件材料。

2、收發貨人登記直接到所在地隸屬海關就行了。

第三十五條 進出口貨物收發貨人應當按照規定到所在地海關辦理報關單位注冊登記手續。

進出口貨物收發貨人在海關辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關境內各個口岸地或者海關監管業務集中的地點辦理本企業的報關業務。

第三十六條 進出口貨物收發貨人申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）企業法人營業執照副本復印件（個人獨資、合伙企業或者個體工商戶提交營業執照）；

（二）對外貿易經營者登記備案表復印件（法律、行政法規或者商務部規定不需要備案登記的除外）；

（三）企業章程復印件（非企業法人免提交）；

（四）本規定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關的文件材料。

（四）、

第三篇：資產評估

31三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。一般合同條件下，三通一平的費用已包含在報價中，業主負責外圍協助，主要工作內容由承包商負責完成，特殊環境下可能分包出去，比如進場道路過長且業主對此有明確等級要求，現場鉆井時地下水層過深，巖石等級過高等。32經濟性貶值，是由于外部環境變化引起資產閑置、收益下降等而造成的資產價值的損失。

33公開市場假設(Open Market)，假定 資產擬進入的市場是一個公開市場。所謂公開市場，是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地 位是平等的。資產交易雙方都有獲取足夠市場信 息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自 愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進 行的。買賣雙方都能對資產的功能、用途及其交 易價格等作出理智的判斷。

34超額運營成本：由于技術進步出現了新的、性能更優的設備，致使原有設備的功能落后 于新設備，新設備在運營費用上低于原有設 備。超額運營成本＝Σ各年凈超額運營成本×折現系數

35市場法的含義：是指利用市場上類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析，以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

理論基礎：市場競爭原理

資產價價格由關鍵因素決定，并呈正比例關系。

使用前提：需要有充分發育活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產及其交易活動?？梢允占浇灰谆顒拥男畔?/p>

市場法的優缺點：

優點：能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參 數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場 現實價格。評估結果易于被各方面理解和接受。

缺點：需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可 對比數據難以應用。不適用于專用機器設備和大部分的無形資產，以 及受到地區、環境等嚴格限制的一些資產評估。

37例題：

被評估設備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設備進行技術改造，改造費用為20萬元，2009年4月對該設備進行評估，得到以下數據：(1)2005年至2009年該類數控機床的定基價格指數分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評估設備的月人：工成本比同類新型設備超支1000元；(3)被評估設備所在企業的行業投資報酬率為10％，規模經濟效益指數為0.7，企業所得稅率為25％；

(4)被評估設備在評估之前實際利用率僅為60％，預計該設備尚可使用1O年。

要求：(1)計算被評估設備的重置成本；(2)計算被評估設備的各項損耗及評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

（1）設備重置成本（現行成本）：將設備購置成本和改良成本采用定基物價指數，計算在評估日重置成本； 設備在評估日重置成本=100×106%÷105%=100.95萬元；

改良支出在評估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45萬元；

改良后設備在評估日重置成本=100.95+19.45=120.4萬元；

（2）設備功能性貶值：

性貶值：

凈超額運營成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9萬元

凈超額運營成本造成功能性貶值=0.9*（P/A,10%,10）

3）設備實體性貶值：（設備更新改造，用加權使用年限計算成新率）；

實際使用年限=3.52*60%=2.11年（=加權使用年限*資產利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，實體性貶值=120.4*（1-82.58%）

=20.97萬元；

（4）設備經濟性貶值 經濟性貶值=重置成本*經濟性貶值率=120.4*30%=36.12萬元

(1)逐年折現加和：

評估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(萬元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折現加和，后5年另算：

評估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第四篇：資產評估學(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 學

遠程與繼續教育學院〈夜大〉2011～2012學年第二學期 所在函授站或辦學點 京 煤姓名學號年級 2011層次本科專業會計分數

資產評估課考試題（A）考試方式：閉卷

一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產評估

2、重置成本

3、固定資產

4、土地價格評估的收益現值法

5、無形資產

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為________________和_________。

2、資產評估的假設有三種___________、____________、___________。

3、房地產價格評估的專業性原則_____________、_____________、_____________。

4、企業整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上____________、_________________。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1、成本法主要適用于評估（）。

A．可連續計量預期收益的設備

B．可正常變現的設備

C．可獲得非正常變現價格的設備

D.續用，但無法預測未來收益的設備

2、機器設備的經濟壽命是指（）。

A． 從評估基準日到設備繼續使用在經濟上不合算的時間

B． 機器設備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間

C． 機器設備從使用到報廢為止的時間

D．機器設備從使用到出現了新技術性能更好的設備而被淘汰的時間

3、已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為5000件，現知被評估資產年產量為4000件，其重置成本為（）。

A.4萬元B.5萬元C.4至5萬元D.無法確定

4、某資產可以持續使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）。

A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元

5、被評估機組的評估值為（）。

A.168000萬元B.135382萬元C.210000萬元

D.177382萬元

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數為100%，從1991年到1995年的價格指數每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、對土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失一般是以（）體現的。

A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值

C.土地的經濟性貶值C.建筑物的經濟性貶值

8、建筑物殘余估價法屬于（）中的一種具體方法。

A.收益還原法B.成本法C.市場法D.功能價值法

9、使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用強度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益

10、被評估債券為1992年發行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值應為（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產評估在市場經濟中的功能

2、簡述影響房地產價格的因素

五、業務題（每題10分，共30分）

1．被評估設備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進行了兩次技術技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為5000元和2000元，1995年對該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為10年。試估測其成新率。

2.待估建筑物為磚混結構單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評估時,建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準備費為7600元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1000元,試用殘余法估測建筑物的價值.3．被評估企業擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當于票面價格的10%左右，并且明年仍將維持這個水平。評估人員調查了解到：D公司打算今后在所實現利潤中拿出20%用于擴大再生產，公司有很強的發展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現率定為12%，試運用紅利增長模型評估被評估企業擁有的D公司股票。

第五篇：資產評估

《資產評估》考試方案——會計學本科

《資產評估》考試方案

一、考試目的為了適應資產評估行業對資產評估實踐能力要求較高的現實形勢，在《資產評估》課程的教學中增加了實習、實踐環節的教學內容。為了客觀、科學地評價學生在實習、實踐環節的學習效果和水平，特此制定考試大綱和考試方案。

二、考試形式及內容

（一）考試形式 ：

案例分析。即要求學生應用所學的資產評估理論知識，對資產評估實踐活動進行實際調研，將資產評估理論應用于選取的資產評估案例，在此基礎上完成案例分析報告。

（二）考試內容 ：

對下列建議范圍的案例進行調研，闡述所調研案例應用的資產評估理論問題，評價案例中評估處理的正誤，并進行適當的分析闡述。

1.資產評估市場法的應用；

2.資產評估成本法的應用； 3.資產評估收益法的應用；

4.資產評估中評估方法的選擇； 5.資產評估價值類型的理解；

6.資產評估原則的具體應用；

7.資產評估程序； 8.資產評估職業道德等。

（三）選題要求

1.選題要盡可能與實踐活動相關；

2.選題要具體，切忌大而空；

3.選題要有現實意義，能切實解決資產評估實踐活動中存在的具體問題；

4.選題要有新意，關注資產評估理論與前沿問題。

三、規范要求

1.字數在2500-3000字以內，B5紙手寫，左側裝訂。

2.案例分析的結構由題目（25字以內）、摘要（300字左右）及正文三部分組成。

3.形式規范，結構合理，邏輯合理，語言通順，書寫認真。

4.杜絕抄襲或雷同。

四、評分標準

1.有雷同或抄襲現象，為不及格；

2.沒有雷同或抄襲現象，但不符合形式規范，為60~70分；

3.沒有雷同或抄襲現象，符合形式規范，但結構、邏輯、語言和書寫等方面存在問題，為70分~80分；

4.形式規范，結構合理，邏輯合理，語言通順，書寫認真，但選題缺乏創新，為80~90分；

5.形式規范，結構合理，邏輯合理，語言通順，書寫認真，選題具有較強的創新性和現實性，為90分以上。