第一篇：資產(chǎn)評(píng)估異議書(范本)

資產(chǎn)評(píng)估異議書(注①)

異議人：荊州市某某總公司，住所：荊州市江漢北路

就湖北某某會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司關(guān)于荊州市某某總公司部分房屋及其占用土地的“鄂某某評(píng)報(bào)字

[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》，特提出異議如下：

第一、此評(píng)估報(bào)告書的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定資格條件。因此，該“鄂某某評(píng)報(bào)字[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》無效。

1995年5月10日，國家人事部和國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十四條明確規(guī)定：“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托承接的評(píng)估項(xiàng)目，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人只能由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師擔(dān)任，評(píng)估報(bào)告至少由二位注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽署方為有效。”

然而，“鄂某某興評(píng)報(bào)字[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》參加評(píng)估項(xiàng)目的人員是A某某和B某某，從其提供的資格證書來看，顯然不符合法定資格條件。

1、A某某的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書是從一張蓋有“再次復(fù)印無效”的復(fù)印件上復(fù)印而來。從這張無效的復(fù)印件反映的內(nèi)容來看，該證書的檢驗(yàn)登記時(shí)間是一九九九年六月三十日，其有效期是一年。2000年、2001年均未通過年檢，即該證書早已喪失了效力。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書B某某參加了2000年的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，通過了2000年年檢，但是2001年卻未通過年檢。

依照1996年7月25日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理暫行辦法》第十條“已辦理注冊(cè)登記的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)主動(dòng)接受注冊(cè)管理部門的年度檢查，符合年檢要求的，由年檢主管部門加蓋年檢合格章”和第九條“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)期間，應(yīng)主動(dòng)接受資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)的更新培訓(xùn)。在兩次注冊(cè)的間隔期內(nèi)，接受培訓(xùn)時(shí)間不少于４８個(gè)學(xué)時(shí)。培訓(xùn)后由注冊(cè)管理部門在注冊(cè)證上加蓋培訓(xùn)專用章”的管理規(guī)定，二人均沒有通過2001年年檢，沒有確認(rèn)繼續(xù)執(zhí)業(yè)效力的執(zhí)業(yè)證書，顯然都不具有執(zhí)業(yè)資格。

2、從執(zhí)業(yè)證書反映的工作單位來看，兩人均不在湖北某某會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司這一評(píng)估機(jī)構(gòu)專職執(zhí)業(yè)。按照《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十六條“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)專職執(zhí)業(yè)，只能在該機(jī)構(gòu)有簽字權(quán)”的規(guī)定(注：②、③、④)，A某某和B某某在湖北某某會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司就沒有簽字權(quán)。沒有簽字權(quán)的評(píng)估報(bào)告當(dāng)然是沒有法律效力的。

第二、評(píng)估所采用依據(jù)不全面、正確，因而此次評(píng)估無效。

1、沒有采用《城市房地產(chǎn)市場估價(jià)管理辦法》和國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，而仍舊運(yùn)用《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（試行）》。

2、房地產(chǎn)評(píng)估取價(jià)依據(jù)應(yīng)采用《關(guān)于荊州城區(qū)二OO二年度房屋重置價(jià)格的通知》，而此次評(píng)估報(bào)告是采用已過時(shí)的《關(guān)于荊州城區(qū)二OOO年度房屋重置價(jià)格的通知》。

3、評(píng)估人員應(yīng)收集及現(xiàn)場勘察核實(shí)，而此次評(píng)估人員卻是只到“現(xiàn)場勘估”。

第三、評(píng)估面積和價(jià)格與實(shí)際面積和價(jià)格嚴(yán)重背離。

由于評(píng)估師不符合法定的條件，不采用國家標(biāo)準(zhǔn)和市政府規(guī)定，此次評(píng)估的資產(chǎn)與其價(jià)值完全不符，與2001年1月15日荊州市另一會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估值有天壤之別，其資產(chǎn)被評(píng)估的價(jià)值之低，顯然背離了資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則和貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟(jì)原則。

1、以江漢北路甲地為例，此次評(píng)估面積5002.05㎡,而實(shí)際面積為18703.64㎡，其差幅高達(dá)評(píng)估面積的334%。再如，江漢北路乙地的實(shí)際面積是1899.60㎡，而此次評(píng)估報(bào)告置《土地使用證附圖》的數(shù)據(jù)而不顧，只評(píng)估為1057.8㎡。

2、評(píng)估宗地內(nèi)有酒店、門面和對(duì)外租賃的物業(yè)，當(dāng)然均屬商業(yè)用地，但此次卻被認(rèn)定為綜合用地。一年前（2000年12月27日）經(jīng)荊州市某某地價(jià)評(píng)估事務(wù)有限公司評(píng)估為1032.66元/㎡（該評(píng)估報(bào)告業(yè)經(jīng)荊州市土地管理局審核同意），而此次評(píng)估卻評(píng)為887.03元/㎡的基礎(chǔ)上還下浮24.6%和14.9%，即不到689元/㎡，僅為原評(píng)估價(jià)值的66%。

不僅如此，此次評(píng)估時(shí)還扣減了土地出讓金40%，這樣實(shí)際土地作價(jià)還不到413元/㎡。而我公司在改制時(shí)將土地用于安置職工，免收土地出讓金的，故此次評(píng)估時(shí)亦不應(yīng)扣減土地出讓金。（已繳納土地出讓金的，返還給企業(yè)安置職工）

3、房屋重置成本基數(shù)太低，與市場價(jià)值相差甚遠(yuǎn)。異議人之大酒店此次評(píng)估時(shí)重置成本為2045774.40元，而距今僅一年的同樣由會(huì)計(jì)師事務(wù)所評(píng)估的重置成本為5397143元，兩者相差竟然高達(dá)335萬多元。

4、本次評(píng)估報(bào)告中“建筑物組成特點(diǎn)與現(xiàn)狀”與客觀事實(shí)不符。如三層辦公樓，此次報(bào)告中稱“一樓為門房，二、三樓空置”，真實(shí)情況卻是，一樓為門面，二、三樓為辦公室。

明明有房地產(chǎn)證明和地籍圖，此次評(píng)估報(bào)告卻是“我們未能取得房屋所占用土地的準(zhǔn)確面積，而是根據(jù)房屋的建筑面積，結(jié)合容積率指數(shù)綜合確定的”估算，具有很大的任意性。

另外，由于評(píng)估人員對(duì)真實(shí)情況包括地段、交通、通訊、水電等缺乏起碼的了解，想當(dāng)然的閉門造車，都造成了此次評(píng)估價(jià)值的嚴(yán)重低估。有失公正。

綜上所述，出具該《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定的資產(chǎn)評(píng)估資格條件；評(píng)估所采用依據(jù)不全面、正確，評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重偏離低于資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值；“鄂某某評(píng)報(bào)字[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》違反了基本的評(píng)估原則——獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性及專業(yè)性的工作原則和貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟(jì)原則，對(duì)異議人極為不公；故該《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》無效。因此，對(duì)“鄂某某評(píng)報(bào)字[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》應(yīng)依法不予認(rèn)定。

此致

某某中級(jí)人民法院

異議人：荊州市某某總公司

2002年6月17日

注：①這是孔令瓊律師代書的執(zhí)行程序中的資產(chǎn)評(píng)估異議書。中院經(jīng)審查采納了異議人的主張，依法對(duì)該《資產(chǎn)評(píng)估書》未予認(rèn)定，另行委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行了客觀公正的評(píng)估。

② 1997.08.21國家國有資產(chǎn)管理局 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師辦理轉(zhuǎn)所變更手續(xù)的暫行辦法》：

九、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師轉(zhuǎn)所后，原發(fā)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書暫不換發(fā)，執(zhí)業(yè)仍以原發(fā)證書為依據(jù)。對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行年檢時(shí)，由調(diào)入機(jī)構(gòu)所在省國資局填寫新證，收回原證書并統(tǒng)一上報(bào)我局資產(chǎn)評(píng)估中心審核蓋章，同時(shí)上報(bào)本省的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師變更登記表（表２）一式兩份。

③1995.05.10人事部＼國家國有資產(chǎn)管理局《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第十九條： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記內(nèi)容變更，須在變更后三十日內(nèi)向原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

④ 1996.07.25國家國有資產(chǎn)管理局《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理暫行辦法》：

十一、注冊(cè)內(nèi)容變更時(shí)，須在變更后３０日內(nèi)向注冊(cè)管理部門申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。異地變更時(shí)，辦理注冊(cè)管理的部門要根據(jù)原注冊(cè)管理部門開具的變更事項(xiàng)通知辦理注冊(cè)變更。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書

異議人：建平縣吉成鐵選廠

住址：建平縣富山街道楊杖子村

被異議人：朝陽方正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

法定代表人：佟國峰

住址：朝陽市雙塔區(qū)新華路三段75號(hào)

就朝陽方正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司關(guān)于建平縣吉成鐵選廠已被朝陽市中級(jí)人民法院查封的被執(zhí)行人建平縣吉成鐵選廠的資產(chǎn)，做出的朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》，特提出異議如下：

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不符合法定條件，朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》應(yīng)當(dāng)無效。

建平縣吉成鐵選廠的被查封資產(chǎn)，系在執(zhí)行過程中被建平縣人民法院依法裁定查封的，概與朝陽市中級(jí)人民法院無任何關(guān)系，評(píng)估報(bào)告對(duì)執(zhí)法查封的主體認(rèn)定有誤，程序嚴(yán)重違法。因此，該《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》不具有任何法律效力。

二、《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定資質(zhì)條件，因此，朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》》應(yīng)當(dāng)無效。

根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》第4條之規(guī)定：“具備下列條件之一的人員，可以申請(qǐng)登記從事司法鑒定業(yè)務(wù)：（1）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)的高級(jí)專業(yè) 1

技術(shù)職稱；（2）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)執(zhí)業(yè)資格或者高等院校相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，從事相關(guān)工作五年以上；

（3）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)工作十年以上經(jīng)歷，具有較強(qiáng)的專業(yè)技能。”第5條規(guī)定:“法人或者其他組織申請(qǐng)從事司法鑒定業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（4）每項(xiàng)司法鑒定業(yè)務(wù)有三名以上鑒定人的。”

朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》參加評(píng)估項(xiàng)目的霍明凱的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書，初次注冊(cè)時(shí)間是2010年10月12日，其從事注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師業(yè)務(wù)不足4年就參與本次司法鑒定業(yè)務(wù)，其根本就不具備司法鑒定人資格。可見，被異議人所出具的朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》違反了《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》第4條和第5條第4款的規(guī)定，該資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書不具有法律效力。

三、被異議人在未按照法定程序?qū)λ鏅C(jī)器、設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真核查的情況下，出具的《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》，此次評(píng)估應(yīng)屬無效。

被異議人現(xiàn)場調(diào)查人員沒有按法定規(guī)范，進(jìn)行現(xiàn)場核查工作。

2、被異議人現(xiàn)場調(diào)查人員未對(duì)所涉機(jī)器、設(shè)備進(jìn)行使用年限、使用工時(shí)的準(zhǔn)確核查。

四、評(píng)估價(jià)格與實(shí)際價(jià)格嚴(yán)重背離。

由于被異議人的評(píng)估不符合法定條件，此次評(píng)估的資產(chǎn)與其價(jià)值完全不符。對(duì)涉案的資產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估價(jià)格僅為310000.00元人民幣。其資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值之低，顯然背離了資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則。

綜上所述，被異議人出具《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》不符涉案資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的法定條件，其注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定司法鑒定人資格條件；評(píng)估所采用依據(jù)不全面、不正確，評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重偏離低于資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值。“朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》”違反了基本的評(píng)估原則——獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性及專業(yè)性的工作原則和貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟(jì)原則，對(duì)異議人極為不公；故該資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無效，對(duì)朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書》應(yīng)依法不予認(rèn)定。

此致

朝陽市中級(jí)人民法院

異議人：建平縣吉成鐵選廠

2014年6月30日

第三篇：評(píng)估異議書

評(píng)估異議書

一、關(guān)于主房：

1、主房的面積不對(duì)。評(píng)估面積為236.28平方米，實(shí)際面積為243.46平方米，相差7.18平方米（我主房面積116.49平方米+陽臺(tái)5.25平方米=121.73平方米X2層=243.46平方米這個(gè)面積還沒有包括我的外樓梯面積

9.98平方米。外樓梯斜長5.9米X寬1.10米）

2、我后地下室兩層是和住房一體建起來的，應(yīng)計(jì)算在主房面積內(nèi)。評(píng)估給我按浮房計(jì)算不同意。成新按4.5成新不同意。主房9.5成新一起蓋的地下室，怎么就4.5成新了。另外，我的主房地下室一層為磚混，二層為磚平。兩層的總面積為64.6平方米，評(píng)估只有59.86平方米，少4.74平方米。

3、主房每平方米給1314元我不同意，我這是二樓，不是一層的磚混，應(yīng)按樓房的平方米造價(jià)計(jì)算。另外，我樓頂?shù)牧鹆摺⑼鈮Φ拇纱u和馬賽克、鋁合金窗戶評(píng)估都沒有計(jì)算進(jìn)去。

4、主房裝修給我評(píng)了個(gè)41255元，差距太大了。我實(shí)際花了24萬元裝修，僅這一項(xiàng)就差了20萬元。

5、我主房上下所有的門斗沒有評(píng)估；有線電視兩套沒有評(píng)估；室內(nèi)所有吊櫥和壁櫥都沒有評(píng)估；室內(nèi)鐵藝樓梯和所有暖氣罩都沒有評(píng)估；廚房大理石和窗臺(tái)大理石延長米都不對(duì)。

二、關(guān)于浮房

1、前門房評(píng)估面積為87.9平方米，實(shí)際面積為90.1平方米，相差

2.2平方米。評(píng)估成新9.2我不同意，因?yàn)榍伴T房建在主房之后（主房9.5成新）應(yīng)在9.5以上。浮房上面另起脊上石棉瓦，沒有計(jì)算。

2、前門房地下室：

（1）評(píng)估給按地窖算，我不同意。我地下室有樓道，大板屋頂，面積為24.99就平方米，是標(biāo)準(zhǔn)的地下室構(gòu)造，應(yīng)該按照地下室價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

（2）面積不對(duì)，地下室評(píng)估面積15平方米，實(shí)際為24.99平方米，少了9.99平方米。

（3）地下室入口樓道4.16平方米（樓道斜長3.28米x寬1.3米）沒有計(jì)算在內(nèi)。

（4）前門房的暖氣、鍋爐、自來水等沒有進(jìn)行評(píng)估。

三、關(guān)于倉棚：

倉棚每平方米90.31元我不同意，院內(nèi)倉棚95.51平方米，全部水泥地面，新落葉松檁子和檁條，新石棉瓦，而且還有采光瓦，每平方米低于300元是不行的。

四、我的意見：

1、主房應(yīng)該按照樓房的平方米造價(jià)進(jìn)行評(píng)估，后地下室兩層和兩個(gè)陽臺(tái)及樓梯應(yīng)按住房面積計(jì)算。

2、按《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，我的附屬物和室內(nèi)裝修由拆遷人和被拆遷人直接協(xié)商決定。評(píng)估僅供參考。

拆遷戶：李煥瑛

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估

0158資產(chǎn)評(píng)估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡答題1.答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。

2.答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯(cuò)漏；附件有無短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

（2）通過審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開展評(píng)估的全過程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計(jì)算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價(jià)=600萬元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實(shí)體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評(píng)估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對(duì)未來收益的預(yù)測而折算出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格

針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所設(shè)計(jì)的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。第二，查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍。此外，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。第三，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬元

生產(chǎn)線價(jià)值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620

稅費(fèi)=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價(jià)格（無限年期地價(jià)）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價(jià)格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評(píng)估價(jià)值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價(jià)值為184.79+611.3=796.1萬元