第一篇：資產評估計算題

(三)假定某被評估進口設備,賬面原值為1000萬元人民幣,其中80%為支付外匯部分,進口時的外匯匯率為1美元=8元人民幣,評估基準日外匯匯率為1美元=8.3元人民幣,進口設備生產國同類資產價格變動指數為120%,國內同類資產價格變動指數為150%,現行關稅稅率為20%,其他稅費率為10%,國外運雜費10萬美元,境外途中保險費為設備支付外匯部分的0.5%。根據上述資料計算進口設備的重置成本。

(四)某房地產地處繁華商業區內,占地900平方米,地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評估該房地產的現時交換價值。評估人員經過調查了解到,現該區域商業用途土地價格為每平方米4萬元人民幣,該區域的商品房價格每平方米1萬元人民幣,城市規劃中該區域的容積率為5。該房地產的現時價值大約是多少?并說明評估時的依據和理由。

三）答：

根據題中所給資料，本題應按下列步驟進行計算。

1．寫出計算式（文字或數字）；2．計算出正確結果。

文字計算式：

重置成本＝賬面原值中支付外匯部分價值÷進口時的外匯匯率×進口設備生產國同類資產價格變動指數×評估基準日外匯匯率×（1＋現行關稅稅率）×（1＋其他稅費率）＋賬面原值中支付人民幣部分價格×國內同類資產價格變動指數

2．數字計算式：

重置成本＝1000×80％÷8×120％×8.3×（1＋20％）×（1＋10％）＋1000×20％×150％

＝1314.72＋300

＝1614.72（萬元）

＝1615（萬元）（允許有一定誤差）

（列出文字或數字計算式得4分，計算結果正確得4分）

（四）答：

1．該房地產的現時價值約為3600萬元人民幣（3分）。

900×4＝3600（萬元）

2．依據和理由：上述評估結果是依據了房地產評估中的最佳使用原則（2分）。因為，該房地產的現時用途是很不合理的。其一，在商業區內建民宅，在用途上不合理（1分）；其二，使用強度未達到城市規劃規定的容積率，土地未得到充分利用（1分）。按照房地產評估的最佳使用原則，該房地產評估應該以拆除重新利用為前提，按商業用地進行評估（1分）。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切值應該是3600萬元減去拆除舊建筑 物費用后的價值（2分）。

第二篇：資產評估 計算題 電大期末考試 參考

1、一臺數控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經濟壽命為20年，現在該機床的數控系統損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為 A． 38萬元

2、被評估設備為一條年產某產品100萬件的生產線。由于市場需求降低，為防止產品積壓而不降價銷售，則必須降低產量，因此未來每年實際只能生產80萬件，預計該設備尚可使用3年。假設每件產品的利潤為2元，折現率為10%，企業所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設備的經濟型貶值額最接近于(A．75萬元

3、某設備于1990年12月購進，賬面價值為200萬元，購進時的定基物價指數為102%，2008年12月31日為評估基準日，評估時該類設備的定基物價指數為120%，則該設備的重置成本最接近于(A． 235萬元

4、某被評估資產建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進行評估，經調查已知同類資產環比價格指數分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產的重置成本為(D． 381000元

5、某被估資產預計未來每年可為企業帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現率為10%，則該資產的評估值最接近于B． 123萬元

1、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預計未來10年每年的凈收益額為15萬元，第11年開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現率為10%，則該宗土地的評估值最接近于(B． 139.55萬元

2、某一土地使用權出讓年期為30年，資本化率為10%，預期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權的評估值最接近于(D． 94.27萬元

3、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計算賓館的容積率為(D． 5.14、某企業的預期年收益額為20萬元，行業收益率為10%，該企業可確指的各單項資產評估值之和為150萬元，該企業的商譽價值為(D． 50萬元

5、某企業預計將在今后10年內保持具有超額收益的狀態，估計預期年超額收益值保持在25 000元的水平，該企業所在行業的平均收益率為10%，則企業商譽的價值為()元。C． 153 6151、被評估的某材料系最近購入，當時共購入500件，單價600元，共發生運雜費等8 000元，經盤點，該材料尚余100件，則該批材料的評估值為()D． 61600元

2、某企業產成品實有數量100臺，每臺實際成本64元。根據會計核算資料，生產該產品的材料費用與工資、其他費用的比例為65∶35。根據目前價格變動情況和其他有關資料，確定材料綜合調整系數為1.15，工資、費用的綜合調整系數為1.10，則該產成品的評估價值最接近于()C． 7248元

3、某低值易耗品，原價800元，預計使用10個月，現在已經使用了6個月，該低值易耗品的現行市價為1 400元，則確定的低值易耗品的評估值為()C． 560元

4、某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評估時還有5年到期，市場利率為5%。則該批債券的評估值約為()。D． 112986元

5、甲評估公司對某企業上市交易的長期債權投資進行評估，長期債權投資賬面余額為20萬元(購買債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年。根據市場調查，評估基準日的收盤價為220元/張，則債券的評估值為()元。B． 2200001、某企業未來5年收益現值之和為1 800萬元，折現率與本金化率均為10%，第6年起企業的預期收益固定為500萬元，用分段法估算該企業持續經營的價值約為 4905萬元

2、評估某企業，經評估人員分析預測，該企業評估基準日后未來3年的預期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業凈利潤將保持在230萬元水平上，企業在未來第十年后的資產預計變現價值為300萬元，假定企業適用的折現率與資本化率均為10%，該企業的股東全部權益評估值最接近于()萬元。C． 1678

第三篇：浙江財經學院資產評估學計算題題庫(縮印版)

第三章 資產評估的基本方法 2．被評估資產在未來 5 年內的預期收益分別為 20 萬元、22 萬元、24 萬元、25 萬元和 26 萬元，該資產從第 6～10 年每年的收益均保持在 27 萬元，第 10 年末資產擬轉讓，變現價約 120 萬元，假定折現率為 10％。評估 值 =20× 0.9091+22× 0.8264+24× 0.7513+25× 0.6830+26 × 0.6209+27÷10%[1－1÷（1+10%）10-5] ×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）3． 被估企業預計未來 5 年的預期收益分別為 100 萬元、萬元、120 150 萬元、160 萬元和 200 萬元，假定折現率和資本化率均為 l0%，企業 經營期永續。要求：試用年金法估測企業整體價值。另外，假定被評 估企業從未來第 6 年開始，企業的年收益維持在 200 萬元水平，試采 用分段法估測企業整體價值。（1）運用年金法： 企業整體價值=（100×0.9091+120×0.8264+150 ×0.7513+160×0.6830+200×0.6209）×（A/P，10%，5）÷10%=（91+99.168+112.695+109.28+124.18）× 0.2638 ÷ 10%=536.323 × 0.2638÷10%=141.482÷10%=1 412.82（萬元）（2）采用分段法：企業整體價值=100×0.9091+120×0.8264+150 × 0.7513+160 × 0.6830+200 × 0.6209+200 ÷ 10% × 1/（1+10%）5 =536.323+2 000×0.6209=536.323+1 241.8=1 778（元）4．評估對象為某企業 1998 年購進的一條生產線，賬面原值為 150 萬 元，2001 年進行評估。經調查分析確定，該生產線的價格每年比上一 年增長 10%，專業人員勘察估算后認為，該資產還能使用 6 年。又知 目前市場上已出現功能更先進的類似資產，并被普遍運用，新設備與 評估對象相比，可節省人員 3 人，每人的月工資水平為 650 元。此外，由于市場競爭的加劇，使該生產線開工不足，由此而造成的收益損失 額每年為 20 萬元（該企業適用的企業所得稅稅率為 25%，假定折現 率為 10%）。3 資產的重置成本=150×（1+10%）=199.65 萬元）996 500 元）（=1（； 資產的實體有形損耗率=3÷（3+6）×100%=33.33%；資產的功能性 貶值=3×12×650×（1－33%）×（P/A，10%，6）=23 400×0.67× 4.3553=68 282（元）；資產的經濟性貶值=20×（1－33%）×（P/A，10%，6）=20×0.67×4.3553=58 361（元）；資產評估值=1 996 500×（1－33.33%）－68 282－58 361=1 331 067－68 282－58 361=1 204 242（元）5．某企業將某項資產與國外企業合資，要求對資產進行評估。具體資 料如下：該資產賬面原值為 270 萬元，凈值為 108 萬元，按財務制度 規定該資產的折舊年限為 30 年，已計提折舊年限為 20 年。經調查分 析確定，按現在的市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的 資產的全部費用支出為 480 萬元。經查詢原始資料和企業記錄，該資 產截止評估基準日的法定利用時間為 57 600 小時，實際累計利用時間 為 50 400 小時。經專業

第四篇：資產評估

0158資產評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業價值評估：是指注冊資產評估師對基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發表專業意見的行為和過程。

2.房地產：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產有三種存在形態，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產。在國外一般稱之為不動產，是實物、權益和區位三者的結合。

簡答題1.答：確定機器評估范圍時應注意區別下列幾個問題：

(1)機器設備和土地、房屋及構筑物。在資產評估中機器設備和土地、房屋及構筑物的關系可能出現以下幾種情況：其一，有些設備是安裝附著在土地、房屋及構筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉屋頂的機構、電梯等，評估時要考慮這些設備具有的不動產特征。其二，許多物業為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結構外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設備。在評估這些具有獨立功能的物業時，可以將諸如配電設備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設備都有設備基礎等構筑物，在續用條件下不能將設備基礎漏評。通常情況下，簡易基礎，如機床設備基礎等，可以含在設備評估價值中，大型設備基礎要單獨作為構筑物評估。

(2)機器設備和無形資產。比較復雜和先進的機器設備，特別是成套設備、機組、檢測設備等，其功能的正常發揮還需要有專利、專有技術和計算機軟件等無形資產支持。一般來說，對單臺設備和通用性較強的無形資產，應將設備和無形資產分開評估；而成套設備、機組和復雜的檢測設備中含有的專用無形資產，可含在設備價值中一起評估。

(3)機器設備和流動資產。許多成套設備、機組在其價值構成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術培訓費等。在續用條件下對這些機器設備評估時，應注意不要漏評。

2.答：項目負責人著重從自身基本職責和操作實務的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據上級關于資產評估報告結構的規定，從總體結構上審核評估報告正文的編制是否達到以下要求：內容是否完整，應列入報告的各項內容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學，是否全部符合關于資產評估操作程序的規定，如發現有疏忽不妥之處，要及時彌補。

（3）重點審核評估結果，對報告所列各類資產和負債以及總資產、凈資產的評估依據、評估價值認真進行審核，保證評估結果的科學性、準確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經濟性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第五篇：資產評估

資產評估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據證券分析人員對未來收益的預測而折算出來的股票現時價格

針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業務中的評估師執業行為進行規范 38 被評估對象和評估范圍應依據經濟活動所設計的資產范圍而定。第一，鑒定流動資產。弄清被評估流動資產范圍，必須主義劃清流動資產與其他資產的界限，防止將不屬于流動資產的機器設備等作為流動資產，也不得把屬于流動資產的低值易耗品等作為其他資產，以避免重復評估和漏評估。第二，查核待評估流動資產的產權。企業中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業中，但不得將其列入流動資產評估范圍。此外，根據國家有關規定抵押后的資產不得用于再投資，這類流動資產也不得列入評估范圍。第三，對被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據而不是以賬面記載情況為標準。

1、它為被委托評估的資產提供作價意見。

2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。

3、對資產評估報告進行審核是管理部門完善資產評估管理的重要手段

4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現率3.79

超額運營成本的折現值=26.75*3.79=101.38萬元

生產線價值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發費=300*5.4=1620

稅費=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價格（無限年期地價）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價值為184.79+611.3=796.1萬元