第一篇：資產評估總結

資產評估總結

一、名詞解釋

1.資產評估：符合國家有關規定的專門機構和人員，依據相關法律、法律規和資產評估準

則，遵循適用的評估原則，選擇適當的價值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準日價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

2.資產：經濟主體擁有的或者控制的，能夠以貨幣計量并給經濟主體帶來經濟效益的經濟

財物，包括房屋、土地、機器設備等有形物，以及商標權、專利權、特許經營權等無形物。

3.市場價值：自愿買方和自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平

交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額。

4.在用價值：特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企

業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量。

5.投資價值：資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。

6.持續經營價值：在持續經營條件下公司的價值。

7.清算價格：在非公開市場上限值拍賣的價格。一般低于現行市場價格。

8.獨立性原則：評估主體在資產評估過程中處于中里地位，應當不收任何權勢、金錢、親

情等外界因素的影響，以確保評估結果的公正性。

9.客觀性原則：評估人員應當從實際出發，對各項估價要素和基礎資料認真進行調查而不

能添加任何沒有事實依據的妄斷和臆測，以保證評估結果的客觀性。

10.科學性原則：資產評估必須按照規定的評估程序，根據評估目的，選擇適用的價值類型，采用適宜的估價方法，制定科學的評估實施方案，以確保評估結果的科學合理。

11.貢獻原則：某一資產或資產的某一構成成部分的價值，取決于他對其他相關的資產或資

產整體的價值貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

12.替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求量最大。

13.預期收益原則：在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格

決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

14.市場（比較）法：也稱比較法，通過比較待評估資產與近期售出的類似資產（即可參照

資產）的異同，并據此對類似資產的市場價格進行調整，從而確定待評估資產價值的評估方法。

15.成本法：從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值

損耗，來確定資產價值的方法。

16.收益法：通過估算待評估資產自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當的折現率折

算為評估基準日的限制的方法。

17.復原重置成本：在評估基準日，用與估價對象同樣的生產材料、生產及設計標準、工藝

質量，重新生產一項與估價對象全新狀況同樣的資產即復制品的成本。

18.更新重置成本：在評估基準日，運用現代生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新

生產一項與估價對象具有同等功能效用的全新資產的成本。更新重置成本通常小于復原重置成本。

19.實體性貶值：資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下

降而引起的價值減少。

20.功能性貶值：由于新技術的推廣和應用，使得評估資產與社會上普遍適用的資產相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。

21.經濟性貶值：由于資產以外的外部環境因素的變化，如新政策或法規的發布和實施、戰

爭、政治活動、市場蕭條等情況，限制了資產的充分有效利用，使得資產價值下降。

22.成新率：反應評估對象的現時價值與其全新狀態重置價值的比率。

23.總使用年限：是機器設備的使用壽命。一般來說，機器的使用壽命可分為物理壽命、技

術壽命和經濟壽命。

24.已使用年限：機器設備從開始使用到評估基準日所經歷的時間。

25.資產利用率：之評估基準日資產的累計實際利用時間與至評估基準日資產的累計法定利

用時間。

26.基準地價在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃

分地價區段，然后調查評估出來的各地價區段在某一時點的平均價格。

27.標定地價：在一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗

地的價格。

28.樓面地價：單位建筑面積地價，它等于特地價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以

容積率。

29.土地所有權價格：無限年期地租的折現值。

30.土地使用權價格：又稱土地出讓金。土地使用者將獲得的土地使用權出租給承租人，由

承租人向出租人支付的租金價格。

31.企業價值：該企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的總和。

32.企業資產價值：企業擁有的所有資產（包括各種權益和負債）的價值總和。

33.企業投資價值：企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的，即前面定義的嚴格意義上的企業價值，它等于企業的資產價值減去無錫流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。

34.企業權益價值：代表了股東對企業資產的索取權，它等于企業的資產價值減去負債價值。

35.協同作用：目標企業所擁有的特殊資源，通過與另一企業的結合，可以創造更多的利潤，使得目標企業被收購后的價值超過收購前獨立經營所具有的價值。

36.加和法：也稱調整賬面價值法，該方法首先是將企業資產負債表中的各項資產的賬面價

值調整為市場價值，然后通過加總投資者索取權的價值來估算出企業價值，或通過加總資產價值，再扣除無息流動負債和遞延稅款來計算。

37.可比企業：具有與待評估企業相似的現金流量、增長潛力及風險特征的企業，一般應在同一行業范圍內選擇。

38.市盈率：等于股價除以每股收益。

39.企業價值評估：注冊資產評估師對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益

價值或部分權益價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

40.賬面價值：按照會計核算的原理和方法反映計量的企業價值。

41.內在價值：企業自身所具有的價值，是一種客觀存在，是由企業內在的品質所決定的。

42.市場價值：企業股東權益的市場價值加上企業的債務價值。

二、簡答題

1.企業價值的含義？

答：企業價值是該企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的總和。根據評估目的，以及評估結果的不同用途，企業價值的表現形式有企業的資產價值、企業投資價值和企業的股東權益價值等，不過在更多情況下需要對企業的投資價值和權益價值進行評估。

企業資產價值：企業擁有的所有資產（包括各種權益和負債）的價值總和。

企業投資價值：企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的，即前面定義的2.3.4.5.嚴格意義上的企業價值，它等于企業的資產價值減去無錫流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。企業權益價值：代表了股東對企業資產的索取權，它等于企業的資產價值減去負債價值。企業價值評估的一般用途？ 答：主要服務與企業產權的轉讓或交易、企業的兼并收購、企業財務管理、證券市場上 的投資組合管理等。（1）企業產權轉讓及兼并收購分析中的企業價值評估。需要考慮以下幾個方面因素：協同作用對企業價值的影響、企業資產重組對企業價值的影響、管理層變更對企業價值的影響（2）企業財務管理中的企業價值評估。認識影響企業價值的因素和企業價值決定的激勵，是企業經理人員和財務管理人員通過制定企業財務決策和企業發展戰略確保企業價值最大化的前提。（3）證券市場上投資組合管理中的企業價值評估。對企業真實價值的評估是證券篩選型投資者進行投資的重要依據。企業價值評估范圍？如何界定范圍？ 答：應該是企業的全部資產，包括企業經營權主體自身占用及經營的部分，以及企業經營權所能夠控制的部分，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。在進行企業價值評估之前，首先要判斷是否有必要對企業資產進行合理的重組，然后將企業中的資產劃分為有效資產和非有效資產，將有效資產納入資產評估的具體實施范圍。對在資產評估時點難以界定產權歸屬的資產，應劃定為“待定產權”，暫時不列入評估范圍。對企業中因局部資產生產能力閑置或不足而引起企業資源配置無效或低效的部分民營按照資源合理有效配置利用原則，與委托方協商是否需要通過資產剝離或補齊的方式進行資產重組，重新界定企業價值評估范圍。資產評估報告的類型？ 答：（1）按資產評估的范圍： A.整體資產評估報告書：是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書 B.單項資產評估報告書：單項資產評估報告書是對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書。（2）按用途不同： A.以產權變動為內容的資產評估報告書：是為資產出售、轉讓、拍賣、重組等產權變動服務所出具的報告書。B.產權不發生變動的資產評估報告書：包括抵押、保險、征納稅等產權不發生變動所出具的報告書。資產評估報告的作用？

答：

（1）為被委托評估的資產提供作價意見資產評估報告書是經具有資產評估資格的機構根據委托評估資產的特點和要求，組織評估師及相應行業的專業人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價意見，該作價意見不代表當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的參考依據。

（2）是反映和體現資產評估工作情況及有關方面責任的根據

它用文字的形式，對受托方進行資產評估的目的等過程和評定的結果進行闡述、說

明和總結，體現了評估機構的工作成果。同時，資產評估報告書也反應和體現了受托的資產評估機構與職業人員的權利和義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。在資產評估現場完成后，評估機構和評估人員就要根據現場工作取得的有關資料和估算數據，撰寫評估報告結果數，向委托方報告。方然，資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。

（3）是管理部門對評估機構的業務開展情況進行監督和管理的重要依據

有關管理部門通過審核資產評估報告書，可以有效的對評估機構的業務開展情況進行監督和管理，對評估工作中出現的不足加以完善。

（4）是建立評估檔案資料的重要信息來源由于資產評估報告是對整個評估過程的工作總結，其內容包括了評估過程的各個具體環節和各有關資料的收集和記錄，因此，不僅評估報告書的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且撰寫資產評估報告過程才用到的各個數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是評估檔案的重要信息來源。

6.資產評估報告的內容？

答：

（1）標題及文號

（2）聲明

（3）摘要

（4）正文：評估報告使用者、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型及其定義、評估基準日、評估依據、評估方法、評估程序實施過程和情況、評估假設、評

估結論、特別事項說明、評估報告使用限制說明、評估報告日、注冊資產評估

時簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

（5）附件

7.資產評估報告的編制及技術要點？

答：

（1）編制步驟：A.整理工作底稿和歸集有關資料

B.評估明細表的數字匯總

C．評估初步數據的分析和討論

D.編寫評估報告書

E.資產評估報告書的簽發與送交

（2）技術要點：A.文字表達方面的技能要求

B.格式和內容方面的技能要求

C.評估報告書的復核與反饋方面的技能要求

D.撰寫報告書應注意的事項

8.資產評估報告的應用？

答：

委托方對資產評估報告書的應用

（1）委托方對資產評估報告的具體使用：

A.根據評估目的，作為資產業務的作價基礎；

B.作為企業進行會計記錄或調整賬項的依據；

C.作為履行委托協議和支付評估費用的主要依據

（2）委托方在使用資產評估報告書及有關資料時必須注意的幾個方面：

A.只能按報告書所揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只能按一個用途

使用

B.只能在報告書有效期內使用報告，超過報告書有效期，原資產評估結果無效。

C.在報告書有效期內，資產評估數量發生較大變化時，應有原評估機構或資產

占有單位按原評估方法做相應調整后擦磁能使用

D.涉及國有資產產權變動的評估報告書及有關資料必須經國有資產行政主管

部門確認或授權確認后方可使用

E.作為企業會計記錄和調整企業長相使用的資產評估報告書及有關資料，必須

經由有關機關批準或認可后方能生效。

資產評估管理機構對資產評估報告書的運用

（1）能大體了解評估機構從事評估工作的業務能力和組織管理水平

（2）能夠對評估機構的評估結果質量的好壞作出客觀的評價，從而能夠有效實現對

評估機構和評估人員的管理

（3）能為國有資產管理童工重要的數據資料。

有關部門對資產評估報告書的運用

證券監督管理部門、保險監督管理部門、工商行政管理、稅務、金融和法院等有關部

門。

第二篇：資產評估總結123

單項資產：單臺、單件的資產。

整體資產：由一組單項資產組成的具有整體獲利能力的資產綜合體。

市場價值：自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值的估計數額，當事人雙方應當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制

可確指的資產：能獨立存在的資產。

不可確指的資產：不能脫離企業有形資產而單獨存在的資產。

交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

公開市場假設：對資產擬進入的市場的條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。

持續使用假設：也是對資產擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定性描述或說明。

清算假設：是對資產擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。具體而言，是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。

修復費用法：假設設備所發生的實體性損耗是可以補償的，則設備的實體性貶值就應該等于補償實體性損耗所發生的費用。

資產評估的特點：市場性、公正性、專業性、咨詢性。

資產評估經濟技術原則：預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則、評估時點原則。進口設備從屬費用包括：國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行財務費、外貿手續費、車輛購置附加費。

土地價值包括的內容：待開發土地取得費，土地開發費，利息，利潤，稅費，土地增值收益。

無形資產超額收益的確定方法：直接評估法、差額法、分成率法、要素貢獻法。無形資產成本特性：不完整性、弱對應性、虛擬性。

企業評估中選擇折現率的基本原則：1.折現率不低于投資的機會成本、2.行業基準收益率不宜直接作為折現率，但行業平均收益率可作為確定折現率的重要參考指標、3.貼現率不宜直接作為折現率。

設備本體的重置成本（6種）：直接法、物價指數法、充值核算法、綜合估價法、重量估價法、類比估價法。

國有土地使用權出讓的最高年限按下列用途確定：①居民用地70年；②工業用地50年；③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。

樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到沒單位建筑面積的土地價格。

容積率：建筑總面積比上土地總面積。

有效資產：是指企業中正在運營或雖未運營但是企業需要的且具有潛在運營能力、并能對企業盈利能力做出貢獻、發揮作用的資產。

溢余資產：是指企業中不能參與生產經營，不能對企業盈利能力做出貢獻的相對過剩及無效的資產。

限制型評估報告：是僅僅為委托方使用。現實型評估報告：是評估基準日為現在時點。預測型評估報告：是評估基準日為未來時點。追溯型評估報告：是評估基準日為過去時點。

《計算題》

評估人員對甲企業進行整體評估，通過對該企業歷史經營狀況的分析及國內外市場的調查了解，收集到下列數據資料：

（1）預計該企業第一年的收益額為500萬元，以后每年的收益額比上年增長16％，自第6年企業將進入穩定發展時期，收益額將保持在600萬元的水平上；

（2）社會平均收益率為13％，國庫券利率為7％，被評估企業風險系數為1.5；

（3）該企業可確指的各單項資產經評估后的價值之和為2 700萬元。

要求：

（1）確定該企業整體資產評估值？

（2）企業整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額如何處理？

【正確答案】：（1）確定該企業整體資產評估值：

①折現率

＝無風險報酬＋β系數×（社會平均收益率－無風險報酬）

＝7％＋1.5×（13％－7％）＝16％

②計算各年的收益額

第一年：500萬元

第二年：500×（1＋16％）^1萬元

第三年：500×（1＋16％）^2萬元

第四年：500×（1＋16％）^3萬元

第五年：500×（1＋16％）^4萬元

第六年及以后：600萬元

③計算收益額的現值。

第一年：500×（1＋16％）^－1＝431.05（萬元）

第二年：500×（1＋16％）×（1＋16％）^－2＝431.03（萬元）

第三年：500×（1＋16％）^2×（1＋16％）^－3＝431.03（萬元）

第四年：500×（1＋16％）^3×（1＋16％）^－4＝431.03（萬元）

第五年：500×（1＋16％）^4×（1＋16％）^－5＝431.03（萬元）

第六年及以后的合計：（600÷16％）×（1＋16％）^－5＝1 785.42（萬元）

④ 收益額的現值的合計：

431.03＋431.03＋431.03＋431.03＋431.03＋1 785.42＝3 940.57（萬元）

該企業整體資產評估值即為：3 940.57萬元

（2）企業整體資產評估結果與可確指的各單項資產評估值之和的差額如何處理： 該差額即是商譽的價值，商譽的價值等于940.57－2 700＝1 240.57（萬元）。

第三篇：資產評估概念總結

第一 ～ 三章

資產評估：是市場經濟的產物，其業務涉及企業間的產權轉讓、資產重組、破產清算、資產抵押以及財產保險。是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

評估要素：評估主體、客體、依據、目的、原則、程序、價值類型、方法、假設、基準日。資產評估的目標：判斷評估對象的價值，而不是實際成交價格。

資產評估種類：評估、評估復核、評估咨詢。又可分為完全資產評估和限制性資產評估二者對評估結果的披露程度和要求是不同的，限制性資產評估需要做更為詳盡的說明和披露，并限制評估報告的使用者只能是委托方。

資產特征：經濟主體擁有或控制，能夠給經濟主體帶來經濟利益，能以貨幣計量。

資產評估特點：市場性（通過模擬市場對資產價值做出經得起市場檢驗的評定估算和報告）、公正性（公允的行為業務規范是技術基礎，評估人員是與資產業務沒有利害關系的第三方，是組織基礎）、專業性（評估結果應該是一種專家意見）、咨詢性（結論為資產業務提供專業化估價意見，本身并無強制執行效力，不對定價決策負責）。

對國有資產評估項目的立項確認實行核準制和備案制。

鑒證：由鑒別和舉證組成，前者是專家依據專業原則對經濟活動及其結果作出的獨立判斷，后者是為該判斷提供理論和事實支撐。資產評估從事價值鑒證而不是從屬鑒證。

注會與注冊資產評估師：前者對財務報告進行事實判斷，后者對標的資產進行價值判斷。前者以會計理論和核算技術為基礎，后者以經濟分析理論和專項資產價值識別技術為基礎。前者分別接受國際和國內會計準則的約束，后者則是評估準則。

資產評估假設：對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明就叫假設。

交易假設：最基本的前提假設，假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據評估條件等模擬市場進行估價。

公開市場假設：對資產擬進入的市場的條件以及接受何種影響的一種假定說明或限定。持續使用假設：在用續用、轉用續用、移地續用。

清算假設：對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。

市場法：利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

前提條件：需要一個活躍的公開市場，有可比的資產及其交易活動。參照物與評估對象在功能上具有可比性，面臨的市場條件具有可比性，成交時間與基準時間間隔不能過長。

收益法：通過估測被評估資產未來預期收益的限值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。基本要素：被評估資產的預期收益、折現率或資本化率、取得預期收益的持續時間。前提條件：未來預期收益可以可以預測并且可以用貨幣衡量，獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并用貨幣衡量，預期活力年限可以預測。

收益額的特點：是未來預期而不是歷史或現實收益額，是資產的客觀收益而不是實際收益。折現率：一種期望投資報酬率，使投資者在風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。風險報酬率是對風險投資的一種補償，數量上指超過無風險報酬率之上的那部分投資回報率。成本法：首先估測被評估資產的重置成本。然后估測業已存在的各種貶值因素，并從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

前提條件：資產處于或被假定處于繼續使用狀態，預期收益能夠支持其重置及其投入價值。復原重置成本：采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規格和技術等，以現實價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。

更新重置成本：。。。并不完全相同。。。購建與評估對象具有同等功能的。。。。

資產實體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法、修復費用法。

評估方法之間的區別：都是從不同的角度去表現資產的價值，都是對評估對象在一定條件下價值的描述，有內在聯系，可相互替代，但由于其自身的特點在評估不同類型的資產時就有了效率和直接程度上的差別。

評估方法的選擇：要與評估目的、市場條件、被評對象的狀態以及價值類型相適應。受評估對象的類型、理化狀態等因素制約。受能否收集到所需的數據資料及經濟參數制約。考慮三種基本評估方法在具體項目的適用性。

演繹推理：借助一個共同的概念把兩個直言判斷聯系起來，推出一個新結論的推理。由一般到個別

歸納推理：由關于特殊對象的知識得出一般性的知識，由個別到一般。

第四章機器設備評估

重置成本計算：直接法（市場詢價、使用價格資料）、物價指數法（定基、環比）、重置核算法、綜合估價法、重量估價法、類比估價法

設備基礎：是為安裝設備而建造的特殊構筑物。

進口設備從屬費用：國外運費、國外運輸保險費、灌水、消費稅、增值稅、銀行財務費、外貿手續費、車輛購置附加費。

第1種有形磨損：使用過程中由于零部件受到摩擦沖擊震動或交變載荷的作用而產生疲勞磨損等破壞，幾何尺寸發生變化、精度降低、疲勞壽命縮短。

第2種有形磨損：使用過程中受自然界有害氣體、射線、雨水、高溫、低溫的侵蝕，出現腐蝕老化生銹變質等現象。

實體性貶值確定方法：觀察法（德爾菲法、模糊綜合判斷法）、使用年限法、修復費用法。功能性貶值：由于無形磨損而引起資產價值的損失。

第1種：由于技術進步，新技術新材料新工藝不斷出現使得相同功能的新設備制造成本比過去降低，復原重置成本與更新重置成本之差。

第2種：超額運營成本引起的功能性貶值即設備未來超額運營成本的折現值。

經濟性貶值：使用壽命縮短、運營費用的提高、市場競爭的加劇。

市場法的應用：直接匹配法、因素調整法、成本比率調整法。

第五章房地產評估

不動產：土地及其著定物。包括地產和房產等。

土地使用權：宅基地自留地自留山屬農民集體所有，我國實行土地有償使用制度，國有土地使用權與所有權相分離，出讓的最高年限由國務院確定（居住用地70年，工業用地50年，商業旅游娛樂用地40年）。出讓方式：協議、招標、拍賣、掛牌。

房地產：土地房屋及其權屬的總稱。

房地產價格：按實物形態分為土地價格（基準地價、標定地價、土地交易價格），建筑物價格（純建筑物價格）。房地產價格（建筑物及土地價格）。

市場法應用：通過與近期交易的類似房地產進行比較，并對一系列因素進行修正，而得到被評估房地產在評估基準日的市場狀況下的價值水平。

因素修正：交易情況（將可比交易實例價格修正為正常交易情況下的價格），交易日期（修正為評估基準日下的價格），房地產狀況（修正為被評估對象房地產狀況下的價格）。

成本法應用：適用于房地產市場發育不成熟、成交實例不多，無法利用市場法收益法等方法進行評估的情況。

三通一平：通水通路通電，平整地面。七通一平：通上、下水通電通訊通氣通熱通路，平整地面。

土地開發成本：勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費、房屋建筑安裝工程費、公共配套

設施建設費、稅費及其他間接費用。

銷售稅費：銷售費用（廣告宣傳費、委托銷售代理費），銷售稅金及附加（營業稅、城建教育附加）。

第六章資源資產評估

耗竭性資源：礦產資源，不可再生。

非竭性資源：恒定的（氣候和海洋動力資源），可再生的（生物和森林資源），不可再生的（土地資源）。

森里資源資產評估：主要指林木資產、林地資產、森林景觀資產。

森林資源資產價格構成因素：營林生產成本、資金時間價值、利潤、稅金、林木生產損失、地租、地區差價和樹種差價。

林分：內部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區別的一片林子。

市場法應用：適用于各種有交易的評估。

剩余法應用：適用于成熟齡林木資產評估。

收益法：適用于有經常性收益的林木資產評估。

成本法：適用于幼齡林。

第七章無形資產評估

無形資產：特定主體所擁有或控制不具有實物形態能持續發揮作用能帶來經濟利益的資源。（非實體性、控制性、效益性）

功能特性：共益性、積累性、替代性。

分類：自創和外購，可確指和不可確指，單項和組合，權力型關系型組合型。

影響因素：無形資產的成本，機會成本（該項無形資產轉讓投資出售后失去的市場以及損失收益的大小），預期收益，使用期限，技術成熟程度，轉讓內容，發展趨勢、更新換代情況和速度，市場供需狀況，同行業同類交易方式。

評估目的：轉讓、許可使用、出資、拍賣、質押、訴訟、損失賠償、財務報告和納稅。無形資產的確認：一是確認無形資產的存在來源的合法性，財產的明確性，經濟行為的合法有效性），二是區別種類（具體名稱和存在形式），三是確定有效期限。

評估程序：明確評估目的、確認無形資產、收集相關資料、確定評估方法、作出評估結論、整理并撰寫報告。

無形資產成本特性：不完整性、弱對應性、虛擬性。

專利資產：指權利人所擁有的，能持續發揮作用且能帶來經濟利益的專利權益。專利權轉讓形式：全權轉讓、許可使用權轉讓。

專利申請日：國務院專利行政部門收到專利申請的請求書、說明書和權利要求書的日期。影響專有技術價值的因素：使用期限、預期獲利能力、市場情況、開發成本、保密措施。商標權：我國實行“不注冊使用與注冊使用并行，僅注冊才能產生專用權”的商標專用權制度。注冊商標的有效期是十年，合法續展的情況下可成為永久性收益的無形資產。“一個商品，一個商標，一份申請”。

商譽：通常是指企業在一定條件下能獲取高于正常投資報酬率的收益所形成的價值。

商譽的特性：不能離開企業而單獨存在，多項因素作用形成，本身不是無形資產，是企業長期積累起來的一項價值。

第九章流動資產評估

特點：主要是單項資產評估，評估基準日盡可能選在會計期末。

第十章企業價值評估

企業價值評估：指注冊資產評估師對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

評估對象：包含了企業整體價值、企業投資資本價值、企業股東全部權益價值和企業股東部分權益價值等。

持續經營價值：指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等繼續經營下去所能實現的預期收益的折現值。

清算價值：企業處于清算、迫售、快速變現等非正常市場條件下所具有的價值。企業收益的表現形式：企業凈利潤和企業凈現金流量。

第十一章資產評估報告

資產評估報告：指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行了必要的評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的由其所在評估機構出具的書面專業意見。分類：整體與單項，完整型、簡明型與限制型，現實型、預測型與追溯型。

報告基本要素：1.委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者。2.評估目的。

3.評估對象和范圍。4.價值類型及其定義。5.評估基準日。6.評估依據。7.評估方法。8.評估程序實施過程和情況。9.評估假設。10.評估結論。11.特別事項說明。12.評估報告使用限制說明。13.評估報告日。14.評估機構和注冊資產評估師簽章。

報告制作步驟：整理工作底稿和歸集有關資料，評估明細表的數字匯總，評估初步數據的分析和討論，編寫評估報告，報告的簽發與送交。

第四篇：《資產評估—機器設備》評估總結

《資產評估—機器設備》評估總結

一、總體情況說明

1.評估特點: 1)本準則所稱機器設備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產

2)本準則所稱機器設備評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對單獨的機器設備或者作為企業資產組成部分的機器設備的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

3)機器設備的評估對象分為單臺機器設備和機器設備組合.4)在對持續經營前提下的企業價值進行評估時，機器設備作為企業資產的一個組成部分，其價值取決于它對企業價值的貢獻程度。

5)應當考慮機器設備所依存資源的有限性、所生產產品的市場壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律、法規以及環境保護、能源等產業政策對機器設備價值的影響。2.評估主要內容

1)注冊資產評估師應當根據機器設備的預期用途，明確評估假設。包括：繼續使用或者變現；原地使用或者移地使用；現行用途使用或者改變用途使用。

2)注冊資產評估師對需要改變使用地點，按原來的用途繼續使用，或者改變用途繼續使用的機器設備進行評估時，應當考慮機器設備移位或者改變用途對其價值產生的影響。3)應當對機器設備進行現場逐項調查或者抽樣調查，確定機器設備是否存在、明確機器設備存在狀態并關注其權屬。4)注冊資產評估師通常可以通過現場觀察，利用機器設備使用單位所提供的技術檔案、檢測報告、運行記錄等歷史資料，利用專業機構的檢測結果，對機器設備的技術狀態做出判斷。必要時，注冊資產評估師可以聘請專業機構對機器設備進行技術鑒定。

5)注冊資產評估師應當關注機器設備的權屬，要求委托方或者相關當事方對機器設備的權屬做出承諾。注冊資產評估師應當對機器設備的權屬相關資料進行必要的查驗。

6)注冊資產評估師應當通過恰當方式獲得機器設備的市場信息，并對其真實性、可靠性進行必要的判斷。3.評估需注意的重要事項

1)根據評估的機器設備選擇適當的評估方法，分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性，并恰當選擇。2)在運用成本法時，應當合理確定重置成本的構成要素；明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復原重置成本。注冊資產評估師應當優先選用更新重置成本；采用科學的方法，合理估算各種貶值；

3)在運用市場法時，明確活躍的市場是運用市場法評估機器設備的前提條件；應當使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調整；不同交易市場的價格水平可能存在差異，應當根據評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據的合適的交易市場，或者對市場差異作出調整；明確拆除、運輸、安裝、調試等因素對評估結論的影響。

4)在運用收益法時，明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設備；合理確定收益期限、合理量化機器設備的未來收益；合理確定折現率。5)要綜合運用各種方法對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估。

二、《資產評估準則—機器設備》內容解釋

1)總則：注冊資產評估師執行機器設備評估業務必須遵守評估準則，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益。2)基本要求：注冊資產評估師應當具備機器設備的相關專業知識及相應的評估經驗。如果注冊資產評估師缺乏特定的專業知識和經驗時，應當采取恰當的彌補措施，必要時應當聘請專家協助工作。評估師在進行評估時應該結合機器設備的狀況進行相應的評估。

3)操作要求：明確評估目的，明確評估假設，明確評估范圍是否包括設備的安裝、基礎、附屬設施，是否包括軟件、技術服務、技術資料等無形資產。合理劃分不動產與機器設備的評估范圍，避免重復或者遺漏。應當對機器設備進行現場逐項調查或者抽樣調查。運用恰當的方法獲得真實可靠的市場信息。

4)評估方法：分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性，并恰當選擇。綜合運用各種方法對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估。5)披露要求：注冊資產評估師都應當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。6)附則

三、重要事項說明（若適用）

第五篇：資產評估實習總結

資產評估事務所實習報告（上海立信資產評估有限公司）

一、實習目的

在課本上已經掌握了足夠的資產評估的理論知識，我們希望可以在實際案例中來學習和靈活運用，這就是參加此次上海立信資產評估事務所實習的出發點。希望通過為期三個月的學習，在資產評估理論的理解方面更加深入透徹，培養自己基于不同的實際案例選擇合適評估方案的能力，同時鍛煉自己對于評估過程中出現的突發狀況的應變能力，均取得了良好的效果。

二、實習單位——上海立信資產評估事務所基本情況介紹

上海立信資產評估有限公司是應“評估機構專營化”的要求，于1996年7月在原立信會計師事務所資產評估部基礎上擴建成立，具有財政部、證監會頒發的從事證券業務資產評估資格的專營機構。公司除擁有證券業從業資格證書（即資產評估A級資質證書）外，還擁有房地產估價一級資質證書，土地評估資質證書，并在業內首家獲得ISO9001質量體系認證書和唯一一家獲得IQNET國際認證書（全國唯一一家獲得該資質的評估機構，報告可被世界39個發達國家承認）

公司擁有從業人員一百余人，其中注冊資產評估師52人，注冊房地產估價師28人，注冊土地估價師9人，注冊會計師17人，注冊稅務師6人，高級職稱19人，并擁有各行各業專家組成的評估專家人才庫。公司董事長張美靈女士具有高級經濟師、教授職稱，是中國資產評估協會歷屆常務理事，擔任全國首屆資深評估師等重要職務，在行業內享有較高威望和良好聲譽。

公司成立以來，為國內外各大、中、小型企事業單位及其個人、外商獨資、中外合資合作企業，外國駐華機構等提供包括證券相關業務在內的所有資產評估和咨詢業務。近年來，公司的業務范圍發展到全國26個省、市、自治區，成功完成了上汽、港務、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強生、錦江等各大集團的改制、上市等各類資產評估項目，同時，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車、東芝、通用汽車等國際集團的評估項目，并受全國各地高院、中國銀行、上海銀行、浦東發展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門國際銀行、馬來亞銀行等委托，完成多項抵質押物評估項目。2012年，公司業務總量均超過6000萬元，位于行業前列。公司執業質量也歷次受到財政部、證監會、國資委、中評協的好評，公司成立至今，從未出現過任何執業事故。

公司積極推動行業建設，率先在業內開發并推廣使用資產評估軟件、專利評估軟件及合同信用評估軟件；率先在業內撰寫操作性較強的資產評估操作規范、收益法評估、信用評估等多本專著；負責全國評估報告準則、評估工作底稿準則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項準則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財政部、中評協、市國資委等部門委托，完成數十項評估、咨詢類課題的研究，為行業和社會做出了積極的貢獻，在業內擁有良好的聲譽。

三、實習內容

實習期間按照要求學校和公司的安排主要完成以下實習工作任務：

1.了解立信資產評估事務所機構組成和基本業務；

2.熟悉事務所各種事務的操作流程和行業規范，協助具體指導老師完成各類業務；

3.配合工作人員完成相應項目的資產評估工作，并且負責評估報告部分內容的撰寫；

我跟隨立信資產評估事務所的**老師進行為期三個月的實習，實習內容報告如下：

四、收獲和感想

本次事務所的實習，正好擔任了我從學校到社會的過度過程，使我在畢業的前夕，不僅鞏固了研究生階段學習到的理論知識，而且慢慢學會一些工作之中必須具備但是書本上沒法獲得的東西。

首先，對這個評估項目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的資產評估專業的研究生，但是我們所有學習的知識都是基于書本的理論知識。此次的實習正好給我們一個機會，可以在實際項目過程中了解到整個評估項目流程的階段和所必須的事情，通過親身參與三個資產評估的項目，我對資產評估項目流程有了全面的了解，同時通過評估方法的實際使用，使得我對資產評估的理論知識產生了更加深入的了解。

其次，我體會到一個和財務數據打交道的專業人員，最需要的素質是耐心和仔細。資產評估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評估項目的價值，進而可能會影響一些企業的決定。在三個月的實習工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對于耐心和仔細的需求是非常巨大的。有海量的數據需要處理、篩選和分析，有大量的報表數據需要統計，有上萬字的評估報告需要撰寫，而其中每一個數字都可能會直接產生經濟價值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個月的實習工作，對我的耐心和細心都是極大的磨練，可以說使我初步具備了一個財務相關人員的基本素質。現在我在中信銀行實習并且不久之后也會加入中信銀行，而銀行對于賬目數據的要求近乎苛求，我深信在立信培養的耐心和仔細對我的職業生涯會有巨大的幫助。

最后，我學會了在團隊中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產評估項目龐大復雜，同時涉及到方方面面的內容和知識，一般不是由一個人可以勝任的。在實習過程中，我參與了幾個評估項目，每一個人都需要各個方面專長老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個職場新人在團隊中應該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發揮自己的作用。雖然我以后可能不會從事資產評估相關的方法，但是我相信這段時間培養的這種良好的團隊協作精神可以使我快速的融入任何一個公司。

當然，在實習過程中也存在一些不足：

1、對理論知識掌握的不透徹。張美靈董事長對我們這些研究生實習生是寄予厚望的，希望我們在做好一些實際項目的同時，對于整個評估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實際過程中發覺自己對理論知識理解比較膚淺，對評估過程中遇到的問題不知道如何應對；2.由于整個實習過程相對較短，主要重心放在和老師出去做實際的評估業務，沒有辦法對公司的方方面面進行熟悉，同時參與的評估項目種類相對比較單一，對其他一些種類評估項目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經驗有限，在實際評估過程中往往扮演的是一個給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對于具體的評估活動參與較少，對于評估報告的撰寫方面缺少必須的鍛煉。

對于以上問題，我會在走上工作崗位之后通過自己的努力彌補和改變，而這次三個月的實習確實讓我受益匪淺，作為馬上要進入社會的過度階段，我相信經過這次實習之后，我的職業生涯會更加順利。