第一篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 學(xué)

遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院〈夜大〉2011～2012學(xué)年第二學(xué)期 所在函授站或辦學(xué)點(diǎn) 京 煤姓名學(xué)號(hào)年級(jí) 2011層次本科專業(yè)會(huì)計(jì)分?jǐn)?shù)

資產(chǎn)評(píng)估課考試題（A）考試方式：閉卷

一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估

2、重置成本

3、固定資產(chǎn)

4、土地價(jià)格評(píng)估的收益現(xiàn)值法

5、無形資產(chǎn)

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為________________和_________。

2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有三種___________、____________、___________。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則_____________、_____________、_____________。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上____________、_________________。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1、成本法主要適用于評(píng)估（）。

A．可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備

B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備

C．可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備

D.續(xù)用，但無法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備

2、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（）。

A． 從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間

B． 機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營成本過高而被淘汰的時(shí)間

C． 機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間

D．機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間

3、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（）。

A.4萬元B.5萬元C.4至5萬元D.無法確定

4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（）。

A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元

5、被評(píng)估機(jī)組的評(píng)估值為（）。

A.168000萬元B.135382萬元C.210000萬元

D.177382萬元

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以（）體現(xiàn)的。

A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值

C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值C.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

8、建筑物殘余估價(jià)法屬于（）中的一種具體方法。

A.收益還原法B.成本法C.市場(chǎng)法D.功能價(jià)值法

9、使用殘余估價(jià)評(píng)估建筑物的前提條件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用強(qiáng)度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益

10、被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）

1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能

2、簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1．被評(píng)估設(shè)備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進(jìn)行了兩次技術(shù)技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為5000元和2000元，1995年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為10年。試估測(cè)其成新率。

2.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評(píng)估時(shí),建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準(zhǔn)備費(fèi)為7600元,評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1000元,試用殘余法估測(cè)建筑物的價(jià)值.3．被評(píng)估企業(yè)擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右，并且明年仍將維持這個(gè)水平。評(píng)估人員調(diào)查了解到：D公司打算今后在所實(shí)現(xiàn)利潤中拿出20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運(yùn)用紅利增長模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的D公司股票。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(A)答案

期末考試《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。

2、重置成本是指在現(xiàn)行條件下（市場(chǎng)條件與技術(shù)條件）按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)，并使該資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。

3、固定資產(chǎn)是指供長期使用，反復(fù)參加生產(chǎn)過程后仍保持其原實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)具備兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價(jià)值在規(guī)定限額以上。

4、土地人格評(píng)估的收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法，是指在求取待評(píng)土地人格時(shí)，通過預(yù)測(cè)土地未來所能產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產(chǎn)是指特定主體控制的，不具肱獨(dú)立實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源，是一個(gè)與有形資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。

2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下三種繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、清償假設(shè)。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、完善的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）

1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能

一、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度

二、界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益

三、優(yōu)化資源配置

四、促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。

2、簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素多且復(fù)雜，但按照它們與被估房地產(chǎn)的關(guān)系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。

一、一般因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。它通常會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生全面影響，從而成為影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會(huì)因素。

（2）經(jīng)濟(jì)因素。（3）政策因素。

二、區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平的影響因素。

三、個(gè)別因素是指房地產(chǎn)的個(gè)別特性對(duì)房地產(chǎn)個(gè)別價(jià)格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異價(jià)格的依據(jù)。它包括土地個(gè)別因素和建筑物個(gè)別因素兩個(gè)方面。

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計(jì) 270470(元);

(2)加權(quán)更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權(quán)投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費(fèi)用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計(jì)算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計(jì)算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價(jià)格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價(jià)格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)_小抄

-名詞解釋

1．資產(chǎn)評(píng)估：是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。它是評(píng)估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù)，模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，并對(duì)其價(jià)值量做出說明。

2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

3．長期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對(duì)外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對(duì)外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。

4．無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

5，固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價(jià)值較高，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在1年以上。

3)該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。

6．評(píng)估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的．資產(chǎn)的價(jià)值，因此評(píng)估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。

7，無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。

8，商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。

簡(jiǎn)答題

●1．資產(chǎn)評(píng)估中為什么會(huì)存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪幾種?

資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種模擬市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。事實(shí)上人們是無法完全把握市場(chǎng)機(jī)制的，評(píng)估人員模擬市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估往往得借助于若干種假設(shè)，利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的狀態(tài)下。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以正常進(jìn)行，以及順利實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的前提條件。

在資產(chǎn)評(píng)估中有三個(gè)最基本的假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。

●2．資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則。

●3．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估。

根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時(shí)必須進(jìn)行評(píng)估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時(shí)，由當(dāng)事人自行決定是否需要評(píng)估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。

●4．長期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)?

答：資產(chǎn)評(píng)估中的長期投資是指企業(yè)所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對(duì)其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長期投資評(píng)估主要是對(duì)長期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。其特點(diǎn)為：(1)長期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。長期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實(shí)物，無形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。(2)長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。長期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過一年的對(duì)外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評(píng)估的決定因素。所以，從根本意義上說，長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。事實(shí)上，它已經(jīng)超出了對(duì)被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估。

●5．什么是資產(chǎn)評(píng)估的工作原則?資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些?1資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則．這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則．2資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則．它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證．這些技術(shù)原則主要包括，預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則

●6．編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求?答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是．(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練．(3)報(bào)告要及時(shí)。

7、運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

優(yōu)點(diǎn)：1 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得；2 評(píng)估值更能反映市場(chǎng)觀實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)：1）需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用2)不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—些資產(chǎn)的評(píng)估 ●8.商譽(yù)有哪些特性?

答：(1)商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；(2)商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià)；(3)商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)

簡(jiǎn)答題：

●

9、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？

答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。⑶貢獻(xiàn)原則。⑷替代原則。⑸估價(jià)日期原則

●2.簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。

答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評(píng)估對(duì)象的收益額相乘估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（2）分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)的口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相對(duì)口徑的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步價(jià)值。

（4）對(duì)于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價(jià)值。

●10.簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。

答：建筑物評(píng)估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評(píng)估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：

1、建筑安裝成本。

2、前期工程費(fèi)。

3、工程附加支出。

4、建設(shè)單位管理費(fèi)。

5、建設(shè)期利息。

6、稅費(fèi)、7開發(fā)利潤。此外，在房地產(chǎn)綜合計(jì)價(jià)的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和小區(qū)公共建筑費(fèi)等。

●

11、什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它有哪些作用？ 1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。

2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有以下幾個(gè)方面：

⑴資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。⑵資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方 面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立并歸集評(píng)估檔案的重要信息來源。

●12.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。

答（1）獨(dú)立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業(yè)性原則。

●13.簡(jiǎn)述無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素。

答：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。

●

14、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。（2）收益途徑的基本前提①被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量； ③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

●

15、簡(jiǎn)述成新率和本金化率的關(guān)系。

答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報(bào)酬率。（2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。（3）習(xí)慣上人們把未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率。

●

16、.無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮哪些因素？

答：無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮以下因素：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況。包括：①無形資產(chǎn)的適用性和先進(jìn)性；②安全可靠性和配套性；③評(píng)估時(shí)無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)壽命階段；④受法律保護(hù)的程度或自我保護(hù)程度；⑤保密性與擴(kuò)散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨(dú)家轉(zhuǎn)讓、獨(dú)占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時(shí)附帶條件及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式等。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進(jìn)無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，受讓方的投資利潤率、投資回收期等。⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。首先是無形資產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)狀況。其次是同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場(chǎng)變化可能帶來的不確定性及風(fēng)險(xiǎn)。最后是國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對(duì)無形資產(chǎn)使用的影響等。單項(xiàng)選擇題

1、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能運(yùn)用的方法是（成本法）

2、商譽(yù)，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨(dú)立）進(jìn)行分類的結(jié)果

3、某企業(yè)外購一項(xiàng)無形資產(chǎn)，法定年限為15年，已使用了3年，經(jīng)評(píng)估其重置成本全價(jià)為100萬元，則此無形資產(chǎn)的重置成本（80萬元）

4、商譽(yù)評(píng)估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價(jià)格）

5、再進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該確定無形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限）

6、銷售收入分成率的計(jì)算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率）

7、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營）

8、下列幾種評(píng)估方法中屬于市場(chǎng)法的是（市盈率成數(shù)法）

9、再企業(yè)整體評(píng)估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標(biāo)是（企業(yè)的獲利能力）

10、再資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中應(yīng)注明評(píng)估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定有效期為（12個(gè)月）

11．資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的(獲利能力)所決定的。

12．一臺(tái)舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)通常采用的方法是(成本法)

13．各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對(duì)外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)的(較強(qiáng)的變現(xiàn)能力)

14．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，(收益法)的使用受到了很大的限制。

15．對(duì)某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)運(yùn)用的評(píng)估方法最好是(成本法)

16．作為投資者總的來看，長期投資的根本目的在于(獲取投資收益及投資資本增值)

17．編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的工作內(nèi)容有(評(píng)估資料的分析討論)

18．由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是(銷售收入的增加折現(xiàn)值)

19．資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的(假設(shè)條件)之上

20．下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長期投資的是(企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年)

21．資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是(評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員)

22．清算價(jià)格與現(xiàn)行價(jià)格相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往(低于)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)

23．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為(4萬元)

24．收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會(huì)超過)該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值

25.設(shè)備成新率是指(設(shè)備有形損耗率與1的差異)

26.鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是(技術(shù)進(jìn)步因索)

27．造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(客觀收益下降)

28.外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià))

29.某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用期為1年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定該在用低值易耗晶的評(píng)估價(jià)值為(300元)

30．無形資產(chǎn)包括法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。這種分類是按照(有法律保護(hù))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的31.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能使用的評(píng)估方法有(成本法)

32評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是(收益法)

33．股票理論價(jià)格主要取決于(股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益)

34，國有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評(píng)估基準(zhǔn)日)算起的35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評(píng)估值應(yīng)以(理論價(jià)格)為基本依據(jù)

36.37。采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)）。

38。用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(本金化率越高收益現(xiàn)值越低）

39。在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是(不一定)。

40.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是(維修費(fèi)用)。

41.設(shè)備的到岸價(jià)是指(FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi))。

在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必須考慮的因素是(工程技術(shù)性強(qiáng))

43.對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以(建筑物的功能性貶值)體現(xiàn)的。

44.對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按(功能性貶值)處理。

45.造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(實(shí)際收益率下降)

46.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有(可變性)。

47.對(duì)外幣存款折算位人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià))

48。采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括(無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和通貨膨脹率)

49.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是(企業(yè)的全部資產(chǎn))。

50.國有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評(píng)估基準(zhǔn)日)算起的1.我國的資產(chǎn)評(píng)估基本上形成了以(成本途徑)及其方法為主的評(píng)估技術(shù)特點(diǎn)

2.資產(chǎn)評(píng)估的主體是(資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員)

3.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則

4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原則上為（1年

5.資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的(技術(shù)基礎(chǔ)

6.某被評(píng)估資產(chǎn)2000年購建，賬面價(jià)值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進(jìn)行評(píng)估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（13.85萬元

7.某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為(806.9萬元

8.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的(經(jīng)濟(jì)性)貶值。

9.超額投資成本造成的功能性貶值為(.復(fù)原重置成本—更新重置成本

10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積(增加

11.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營，對(duì)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式是（合伙制

12.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（評(píng)估的特定目的13.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值

14.正常情況下，可上市流通股票的評(píng)估值一般選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的（收盤價(jià)

15.設(shè)備的到岸價(jià)是指(.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

16.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（某時(shí)期城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價(jià)格

17.被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，則該評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（15640元

18.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是（企業(yè)獲利能力

19.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，投資資本是指（所有者權(quán)益+長期負(fù)債

20.不可確指的資產(chǎn)是指（不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)

1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身(不一定直接等于)資產(chǎn)交易的價(jià)格

2重要性原則)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則

3.市場(chǎng)價(jià)值又稱公開市場(chǎng)價(jià)值，是資產(chǎn)在(評(píng)估基準(zhǔn)日)公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。

4.將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（資產(chǎn)的綜合獲利能力

5.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（不超過）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值

6.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用成本法和市場(chǎng)法

7.確定可上市流通債券現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的（收盤價(jià)

8.股票的清算價(jià)格是C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比

9.凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負(fù)債利息的折現(xiàn)值（投入資本價(jià)值

10.社會(huì)平均收益率為12%，國債的利率為5%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報(bào)率為（13.4）。

11.資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的(技術(shù)基礎(chǔ)

12.目前我國的資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)特點(diǎn)表現(xiàn)為(以成本途徑為主

13.專門從事資產(chǎn)評(píng)估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或資產(chǎn)評(píng)估公司是(專營資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

14.設(shè)備的到岸價(jià)是指(FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

15.評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備(重置成本)口徑保持一致。

16.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是(全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

17.某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購建，賬面價(jià)值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進(jìn)行評(píng)估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（138460元）。

18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（平均收益率

19.當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)（競(jìng)爭(zhēng)加劇）時(shí)需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。

20.容積率是指（地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

1.資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的(社會(huì)中介)活動(dòng)

2.(合理性)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則

3.市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日(公開市場(chǎng)上)最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。

4.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（D）。D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值

5.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（價(jià)格）是相同的。

6.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評(píng)估機(jī)構(gòu)是(有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu)

7.由于市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種(經(jīng)濟(jì)性貶值

8.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用（市場(chǎng)法和成本法

10.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則

11.參照物土地的交易價(jià)格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價(jià)值為(2348元/平方米

12.某資產(chǎn)已使用年限為10年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該資產(chǎn)的成新率為(37.50%

13.對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估可采用（.成本法和市場(chǎng)法

14.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是(維修費(fèi)用

15.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在(會(huì)計(jì)期末

16.建筑物產(chǎn)權(quán)通常受（.土地使用權(quán)年限）的制約。

17.反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是B.土地出讓

18.由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值損失是建筑物的（功能性貶值

19.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格3000萬元，地價(jià)2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（7.5% 20.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的B.復(fù)原重置成本

多選題

1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）

2與其他資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點(diǎn)表現(xiàn)在（無實(shí)體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險(xiǎn)大）

3、自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價(jià)格，需要進(jìn)行評(píng)估，其方法主要有（財(cái)務(wù)核算法、市價(jià)調(diào)整法）

4、影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場(chǎng)供求狀況）

5、編寫評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練、實(shí)事求是、報(bào)告要及時(shí)）

6、下列屬于評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的有（評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估結(jié)果有效期、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的適用范圍、評(píng)估報(bào)告提出日期）

7商譽(yù)評(píng)估的方法有（割差法、超額收益法）

8、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本）

9、專利權(quán)的特點(diǎn)是（獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性）

10、估算折現(xiàn)率和本金化率時(shí)，需要估算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法有（B系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法）

11．建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．磚木結(jié)構(gòu)D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

12．下列情況適宜采用市場(chǎng)比較法的有A．房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售B．房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃C房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

13．求取建筑物重置成本的方法有A．原決算調(diào)整法B．類比分析法C價(jià)格指數(shù)調(diào)整法

14．房地產(chǎn)估價(jià)的特征有獨(dú)立性，專業(yè)技術(shù)性，區(qū)域性與個(gè)別性，時(shí)效性，權(quán)威性

15．下列適宜采用成本估價(jià)法的有A．待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)的評(píng)估B．房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評(píng)估C．房地產(chǎn)抵押貸款中對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)D．獨(dú)立或狹小市場(chǎng)上難以運(yùn)用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)的估價(jià)E．無收益或無潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價(jià)

16．下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有A．商標(biāo)權(quán)C．專利權(quán)D．著作權(quán)E．土地使用權(quán)

17．影響無形資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素有A．市場(chǎng)供求狀況C．使用期限D(zhuǎn).機(jī)會(huì)成本因素

18．遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于單位時(shí)間的收益額，貨幣時(shí)間價(jià)值，收益時(shí)間

19．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有A．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開市場(chǎng)假設(shè)

20．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是(A．確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間D．將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)

21．資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在執(zhí)行操作者不同，發(fā)生的前提條件~，目的不同

22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表

23.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有A.購建設(shè)備發(fā)生的管理費(fèi)用C.購建設(shè)備發(fā)生的安裝費(fèi)D．購建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)

24．對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的A.設(shè)備的完整性D．設(shè)備所處的工作環(huán)境E．設(shè)備的制造水平

25.影響建筑物價(jià)格的因素有A.環(huán)境優(yōu)劣的影響B(tài).經(jīng)濟(jì)地理因素C.產(chǎn)權(quán)D．長期投資貸款利率E.新舊程度

26．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在C.在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資

27．下列()是商譽(yù)的特征A.形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)價(jià)C．商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售

D.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值

28.下列()情況會(huì)造成無形資產(chǎn)貶值A(chǔ).無形資產(chǎn)再生產(chǎn)費(fèi)用下降B.傳播而逐漸擴(kuò)大，社會(huì)普遍接受和掌握C.新的、更為先進(jìn)酌競(jìng)形資產(chǎn)出現(xiàn)

29．非上市債券的評(píng)估類型可分為每年支付利息，到期還本型。到期后一次還本付息型

30．遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有A.租入固定資產(chǎn)改良支出C.開辦費(fèi)D.固定資產(chǎn)修理支出

31.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有B 獨(dú)立性原則D 客觀性原則E科學(xué)性原則

32.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括A 設(shè)備購置價(jià)格B 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C 關(guān)稅D 銀行手續(xù)費(fèi) E。安裝調(diào)試費(fèi)

33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 ：不可位移性，產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性，價(jià)格上漲性

34。測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有A 預(yù)決算調(diào)整法B重編預(yù)算法C 指數(shù)調(diào)整法

35．判斷以下關(guān)于一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)的描述哪些是正確的A 一級(jí)市場(chǎng)也稱政府批租市場(chǎng)B 一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng) E 土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇

36.貨幣資金包括A 現(xiàn)金B(yǎng) 收票據(jù) c 銀行存款E 其他貨幣資金

37．評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮功能性貶值，因?yàn)锳 周轉(zhuǎn)速度決B 變現(xiàn)能力強(qiáng)

38.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的主要區(qū)別是B 評(píng)估標(biāo)的C 評(píng)估結(jié)果E 評(píng)估因素

39。遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于B 折余金額D 未來效益的持續(xù)時(shí)間

40.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的主要內(nèi)容包括B 評(píng)估結(jié)果成立的前提C 取得評(píng)估結(jié)果的主要過程D 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)

41.資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性表現(xiàn)為A.資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

B.資產(chǎn)評(píng)估在模擬的市場(chǎng)條件下進(jìn)行E.資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)

42.CIF價(jià)又稱為到岸價(jià)，它包括A.FOB價(jià) B.境外運(yùn)費(fèi)D.境外保險(xiǎn)費(fèi)

43.評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上。

B.非經(jīng)營性D.非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)E、不可確指的無形資產(chǎn)

44.選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括A.資產(chǎn)評(píng)估目的B.評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C.評(píng)估對(duì)象自身狀況D.搜集資料狀況

45.運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用應(yīng)包括A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)E.稅費(fèi)

46.客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的利用包括A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料

47.估測(cè)重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法

48.股票評(píng)估中與股票價(jià)值密切相關(guān)的有C.內(nèi)在價(jià)格 D.清算價(jià)格 E.市場(chǎng)價(jià)格

49.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)值，需修正的因素有A.交易情況 B.時(shí)間因素 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素

50.估測(cè)重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法

51.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有A.清算假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開市場(chǎng)假設(shè)

52.資產(chǎn)評(píng)估過程及其結(jié)果服從于A.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象B.評(píng)估時(shí)的各種主觀條件 C.評(píng)估時(shí)的各種客觀條件

53.下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評(píng)估A.生產(chǎn)線B.通用設(shè)備D.出租設(shè)備E.專用設(shè)備

54.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，需要修正的因素有A.交易情況 B.交易日期 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素

55.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為A.可確指的資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.整體資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)

56.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不應(yīng)該包括（ＤＥ）。A.離岸價(jià)格 B.境外運(yùn)費(fèi) C.境外保險(xiǎn)費(fèi) D.關(guān)稅 E.安裝調(diào)試費(fèi)

57.對(duì)股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長模型 E.分段式模型

58.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為A.知識(shí)型無形資產(chǎn) B.權(quán)利型無形資產(chǎn)E.關(guān)系型無形資產(chǎn)

59.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的A.使用價(jià)值 C.使用方式 D.使用空間

60.下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類的資產(chǎn)評(píng)估目的有B.資產(chǎn)重組 C.財(cái)產(chǎn)納稅 D.資產(chǎn)抵押

61.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估(C.資產(chǎn)評(píng)估方法E.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型)的選擇。

62.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有B.專家咨詢性C.公證性D.市場(chǎng)性

63.確定設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的方法有A.使用年限法 B.修復(fù)費(fèi)用法 C.觀察法

64.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括A.公開市場(chǎng)假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)E.清算假設(shè)

65.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為A.知識(shí)型無形資產(chǎn) B.權(quán)利型無形資產(chǎn)E.關(guān)系型無形資產(chǎn)

66.對(duì)股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長模型 E.分段式模型

67.土地的“三通”包括A.通路B.通電C.通水

68.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括A.市場(chǎng)性 B.公正性E.咨詢性

69.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的A.使用價(jià)值C.使用方式 D.使用空間

70.資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測(cè)方法有A.觀察法C.使用年限法E.修復(fù)費(fèi)用法

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)課內(nèi)實(shí)驗(yàn)報(bào)告

《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》實(shí)驗(yàn)報(bào)告（模板）

最終的實(shí)驗(yàn)報(bào)告成果必須用A4紙雙面打印！

姓 名：專 業(yè)：

學(xué) 號(hào)：地 點(diǎn)：實(shí)驗(yàn)樓 708？ 606？

實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目二：房地產(chǎn)評(píng)估（宋體小四）

一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康模ㄈ芜x兩種）（宋體小四）

1、理解和掌握收益法評(píng)估房地產(chǎn)的步驟和特點(diǎn)（宋體五號(hào)）

2、理解和掌握重置成本法評(píng)估房地產(chǎn)的步驟和特點(diǎn)

3.理解和掌握市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的步驟和特點(diǎn)

二、實(shí)驗(yàn)要求（任選兩種）

根據(jù)江城資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)Ver4.0及補(bǔ)充軟件中所列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估不同方法的具體操作步驟，利用實(shí)驗(yàn)室和指導(dǎo)老師提供的幫助，認(rèn)真完成指定實(shí)驗(yàn)內(nèi)容，真實(shí)記錄實(shí)驗(yàn)中所遇到的各種問題和解決問題的方法和過程：

1、學(xué)習(xí)和掌握收益法評(píng)估房地產(chǎn)

2、學(xué)習(xí)和掌握重置成本法評(píng)估房地產(chǎn)

3、學(xué)習(xí)和掌握市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)

三、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容及具體步驟（任選兩種）

（一）收益法評(píng)估房地產(chǎn)（宋體小四）

實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)：演示案例及補(bǔ)充材料，或自選數(shù)據(jù)但要注明數(shù)據(jù)來源

（二）重置成本法評(píng)估房地產(chǎn)

實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)：演示案例及補(bǔ)充材料，或自選數(shù)據(jù)但要注明數(shù)據(jù)來源

（三）市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)

實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)：演示案例及補(bǔ)充材料，或自選數(shù)據(jù)但要注明數(shù)據(jù)來源

四、實(shí)驗(yàn)結(jié)果

五、實(shí)驗(yàn)心得

注：段落1.5倍行距

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(B)答案

期末考試《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》試題答案

2一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個(gè)人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。

2、收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來的預(yù)期獲利能力，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將來收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項(xiàng)資產(chǎn)未來預(yù)期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。

3、重置成本又稱重置全價(jià)，通常指與被估機(jī)器設(shè)備相同或相似的全新在用設(shè)備的取得成本，具體包括：設(shè)備的重置或建造價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)以及安裝調(diào)試費(fèi)等。

4、經(jīng)濟(jì)壽命是指一項(xiàng)資產(chǎn)有效使用并創(chuàng)造收益的持續(xù)時(shí)間。經(jīng)濟(jì)壽命的結(jié)束是指使用一項(xiàng)資產(chǎn)不再獲得，或使用別處一項(xiàng)資產(chǎn)可獲得更大收益。

5、整體資產(chǎn)評(píng)估是把由一系列資產(chǎn)所構(gòu)成的資產(chǎn)集合體作為單一的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

二、填空(每空1分，共10分)

1、根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。

2、土地的特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：數(shù)量的固定性、位置的不可移動(dòng)性、效用的持久性。

3、按對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的管理方式，可分為定額和非定額流動(dòng)資產(chǎn)。

4、根據(jù)債券的發(fā)行主體不同，可將債券分為下政府債券、公司債券、與金融債券。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1.B2.A3.D4.C5.A6.B7.A8.D9.A10.B

四、簡(jiǎn)答題（每題10分,共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估原則

是調(diào)節(jié)評(píng)估主體與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。它包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估工作人員在評(píng)估工作中就遵循的基本原則，主要有：獨(dú)立性原則、客觀公正性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中進(jìn)行具體技術(shù)處理的原則。它是資產(chǎn)評(píng)估原則的具體體現(xiàn)，是在總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)、國際慣例

以及市場(chǎng)能夠接受的評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上形成的。主要：預(yù)期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻(xiàn)原則。

2、資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。

2.必須選準(zhǔn)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間。

3.由于流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)性好，幾種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的差異較小，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的帳面價(jià)值基本反映了流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。

4.流動(dòng)資產(chǎn)量大、類繁，清查工作量極大，既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。

5.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估受企業(yè)牽制大，對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)資料依賴度高。

6、動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值一次性全部轉(zhuǎn)移，不考慮折舊因素。

五、業(yè)務(wù)題

1、答：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元);

(2)有形損耗=5/(5+5)= 50%;

(3)功能性貶值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元);

(4)續(xù)用價(jià)值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).2、答案：（1）無形資產(chǎn)成本利潤率=100/30×60%=200%

（2）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格=100×（1+200%）=300（萬元）。

3、答案：P=100000×17%×（1+10%）負(fù)1次方+100000×17%×（1+10%）負(fù)2次方+100000×（1+10%）負(fù)2次方=112149（元）。