第一篇：2018年電大資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)3

一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分）

第1題.與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)不同的是，評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的（功能性貶值）因素。

第2題.某被評(píng)估企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為146萬(wàn)元，該企業(yè)前五年的有關(guān)資料如下表：

某企業(yè)前五年應(yīng)收項(xiàng)目壞賬情況單位：元 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合計(jì) 處理壞賬額 180,000 50,000 100,000 80,000 200,000 610,000

應(yīng)收項(xiàng)目余額 1,200,000 1,480,000 1,400,000 1,600,000 1,520,000 7,200,000

備注 ? ?

處理壞賬額中不包括體制變動(dòng)形成的壞賬額

? ? ? 根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（1 336 620元）。

第3題.．某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品全新狀態(tài)的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定在用低值易耗品評(píng)估值為（300元）。

第4題.在下列無(wú)形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（商譽(yù)）。

第5題.A公司將其擁有的某產(chǎn)品的商標(biāo)許可B公司使用，許可使用期為5年。按許可協(xié)議，B公司每年將使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的30%支付給A公司。B公司擬年產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品10萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤(rùn)率為15%。若折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估值約為（170.6萬(wàn)元）。

第6題.甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，在研制過(guò)程中共消耗物料及其他費(fèi)用50萬(wàn)元，人員開支20萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)測(cè)算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.5，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.2，該無(wú)形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為30%，采用倍加系數(shù)法估算其重置成本為（130萬(wàn)元）。

第7題.被評(píng)估企業(yè)擁有M公司面值共90萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10％，評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到 M公司每年只把稅后的80％用于股利分配，另20％用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司股本利潤(rùn)率保持在15％水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為12％，如運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的M公司股票，其評(píng)估值最有可能是（1 000 000元）。

第8題.被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)一年期國(guó)庫(kù)券利率為10%，一年期銀行儲(chǔ)蓄利率為9.6%，該被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（112 159元）。

第9題.被評(píng)估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向B企業(yè)直接投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20％。雙方協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年，聯(lián)營(yíng)期滿，B企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余價(jià)值20萬(wàn)元返還投資方。評(píng)估時(shí)雙方聯(lián)營(yíng)已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤(rùn)保持在50萬(wàn)元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享利潤(rùn)，評(píng)估人員認(rèn)定B企業(yè)未來(lái)5年的收益水平不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為12％，投資企業(yè)的直接投資的評(píng)估值最有可能是（? 473 960元）。第10題.被評(píng)估企業(yè)未來(lái)前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬(wàn)元，折現(xiàn)率及資本化率同為10%，第6年企業(yè)預(yù)期收益為400萬(wàn)元，并一直持續(xù)下去。按年金本金化價(jià)格法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最有可能是（957萬(wàn)元）。第11題.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬(wàn)元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用的本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（40萬(wàn)元）。

第12題.對(duì)于在整體資產(chǎn)評(píng)估中一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)（劃入待定產(chǎn)權(quán).暫不列入企業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估范圍）。

第13題.甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬(wàn)元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬(wàn)元，甲企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為500%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤(rùn)率為25%，則無(wú)形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率約為（0.***01）。

第14題.被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為（110元）。

第15題.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日。現(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120日，貼現(xiàn)率按月以6‰計(jì)算，因此，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（488萬(wàn)元）。

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分）

第16題.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（在用低值易耗品、呆滯.積壓物資）。第17題.下列資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（現(xiàn)金和各項(xiàng)存款、應(yīng)收賬款、存貨、短期投資、預(yù)付款）。

第18題.下面對(duì)無(wú)形資產(chǎn)概念理解正確的有（由一定的主體排他性地加以控制、對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源、不具有實(shí)物形態(tài).但又依托于一定的實(shí)體）。

第19題.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，運(yùn)用收益法時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)收益額的確定方法有（直接估算法、分成率法、要素貢獻(xiàn)法）。

第20題.債券評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率高低與（發(fā)行者的競(jìng)爭(zhēng)能力、發(fā)行者的競(jìng)爭(zhēng)狀況）有關(guān)。

第21題.按債券的發(fā)行主體來(lái)分，可以分為（政府債券、公司債券、金融債券）。第22題.企業(yè)價(jià)值與企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的區(qū)別在于（評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同、評(píng)估結(jié)果不同）。

第23題.一般而言，應(yīng)選擇凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)收益的收益形式是因?yàn)椋ㄟ@種收益形式不會(huì)因企業(yè)折舊政策的不同而導(dǎo)致其缺乏可比性、這種收益形式不易被更改.更具有可靠性）。

第24題.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象有（非生產(chǎn)性資產(chǎn)、局部功能與整體企業(yè)功能不協(xié)調(diào)的資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)）。

第25題.股票評(píng)估僅僅考慮股票的（內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格）。

三、判斷題（共5題，每題2分）

第26題.對(duì)于商業(yè)企業(yè)的庫(kù)存商品一般以可變現(xiàn)凈值作為評(píng)估值。錯(cuò) 第27題.評(píng)估時(shí)，需要注意無(wú)形資產(chǎn)收益額計(jì)算口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性。若收益額采用凈利潤(rùn)，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇投資回收率。錯(cuò)

第28題.如果不考慮影響股價(jià)的其它因素，零成長(zhǎng)股票的價(jià)值與市場(chǎng)利率成反比，與預(yù)期股利成正比。對(duì)

第29題.長(zhǎng)期虧損、面臨破產(chǎn)清算的企業(yè)屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍。對(duì)其評(píng)估時(shí)運(yùn)用清償假設(shè)，評(píng)估的是清算價(jià)格。錯(cuò)

第30題.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的計(jì)算只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，而在其他流動(dòng)性資產(chǎn)中一般不計(jì)算。對(duì)

四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題10分）

第31題.長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？

答：長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)：

1、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。

2、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價(jià)值主要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。同時(shí)，獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。

第32題.如何界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍。

答：

一、從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)所能夠控制的部分，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。

二、從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍。

1、根據(jù)是否對(duì)整體獲利能力有貢獻(xiàn)，界定與區(qū)分有效資產(chǎn)與無(wú)效資產(chǎn)。

2、對(duì)無(wú)效資產(chǎn)進(jìn)行處理，一是評(píng)估前進(jìn)行“資產(chǎn)剝離”，不列入企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍；二是對(duì)閑置資產(chǎn)進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估，并與企業(yè)整體評(píng)估值加總。

3、對(duì)有效資產(chǎn)不能漏評(píng)。

4、產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，可以列入評(píng)估范圍，但需說(shuō)明披露。

第二篇：2018年電大資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)1

一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分）

1.按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)）

2.資產(chǎn)評(píng)估的（公正性），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

3.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員）

4.被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬(wàn)元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（87萬(wàn)元）

5.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為30萬(wàn)元且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值為(300萬(wàn)元)6.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（公正性）

7.（評(píng)估目的）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。

8.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（公允價(jià)值）9.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是一個(gè)（資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)值）

10.依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評(píng)估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（若干不同的評(píng)估值）。11.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（重置成本標(biāo)準(zhǔn)）。

12.在預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益時(shí)，對(duì)所預(yù)測(cè)的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（配比）原則。13.以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是（貢獻(xiàn)原則）。14.決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（資產(chǎn)評(píng)估的特定目的）15.下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的是（市場(chǎng)性）16.設(shè)備的加權(quán)投資年限是（設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)÷更新成本合計(jì)）17.以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)）

18.評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（公開市場(chǎng)假設(shè)）19.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（重置成本標(biāo)準(zhǔn)）

20.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（前者可以高于.低于或者等于后者）21.依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評(píng)估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（若干不同的評(píng)估值）22.資產(chǎn)評(píng)估于其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的，此基礎(chǔ)是（假設(shè)基礎(chǔ)）

23.根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》，占有單位有（行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分）

1.資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求（評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況.盡量降低評(píng)估成本.提高評(píng)估效率、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)、評(píng)估方法的選擇要受到可利用的條件.數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約、以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案）。

2.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（多樣性、替代性、科學(xué)性）3.資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有（技術(shù)基礎(chǔ)、組織基礎(chǔ)）

4.資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（能夠以貨幣衡量、能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、由特定權(quán)利主體擁有或控制的）。

5.根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（可確指資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)）6.以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（機(jī)器設(shè)備、專利、商標(biāo)、專有技術(shù)）7.一般地，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型主要有（市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值、在用價(jià)值）。8.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（多樣性、替代性）。9.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（公開市場(chǎng)假設(shè)、清算假設(shè)、交易假設(shè)）。10.在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下（資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途.滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上.法律上允許轉(zhuǎn)作它用、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好）條件。

11.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（現(xiàn)實(shí)性、有效性、稀缺性、合法性）

12.下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（科學(xué)性原則、獨(dú)立性原則、客觀性原則）。

13.涉及國(guó)有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.企業(yè)清算、企業(yè)兼并.企業(yè)出售、中外合資.合作）

14.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有（操作者不同、目的不同、前提條件不同、假設(shè)不同、方法不同）。15.在下列觀點(diǎn)中，（在相同的評(píng)估條件下.對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法.其結(jié)果應(yīng)趨于一致、在資產(chǎn)評(píng)估中.不同的評(píng)估方法之間可以相互替代、無(wú)論采用哪種方法.都應(yīng)保證評(píng)估目的.所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù).及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致.）的說(shuō)法是正確的。16.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（公開市場(chǎng)假設(shè)、清算假設(shè)、交易假設(shè)）

三、判斷題（共5題，每題2分）

1.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。錯(cuò)

2.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。錯(cuò)

3.公允市場(chǎng)價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上交易的價(jià)格。錯(cuò)

4.資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場(chǎng)觀效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。對(duì)

5.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額。對(duì) 6.某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。錯(cuò)

7.資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。對(duì)

8.資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。對(duì)

9.繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來(lái)的有效性，這種有效性可以完全不受過(guò)去和現(xiàn)在是否有效的影響。對(duì)

四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題10分）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：主要有

1、現(xiàn)實(shí)性。現(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在。

2、控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來(lái)定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自由資金投資購(gòu)建，還是負(fù)債購(gòu)建，或是租入。

3、有效性。有效性一是表明已無(wú)實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無(wú)論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。

4、稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇耍?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。

5、合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。2.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？

答：

1、貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。

2、替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。

3、預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力。

4、最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)條件進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

第33題.什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？

答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、評(píng)估價(jià)格、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。

第三篇：2018年電大資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)2

一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分）

1.持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（成本法）。

2.當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（使用效益下降）時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。3.成本法主要適用于評(píng)估（續(xù)用.但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的設(shè)備）

4.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（維修費(fèi)用）。

5.由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（經(jīng)濟(jì)性貶值）

6.某待估設(shè)備重置成本為27萬(wàn)元，經(jīng)查閱，已使用4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（12萬(wàn)元）。

7.1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購(gòu)建，賬面原值為20萬(wàn)元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬(wàn)元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（7.34萬(wàn)元）。8.某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益分別為40萬(wàn)元、42萬(wàn)元、44萬(wàn)元、45萬(wàn)元、46萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為（163.43萬(wàn)元）。（保留兩位小數(shù)）

9.對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（更新重置成本）。

10.評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬(wàn)件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬(wàn)元，年產(chǎn)量為15萬(wàn)件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（16.10萬(wàn)元）。

11.某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/m2，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過(guò)年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于（3223元/m2）。

12.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來(lái)每年的收益為15萬(wàn)元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于（128萬(wàn)元）。13.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為（1500元/平方米）。第14題.被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬(wàn)元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（87萬(wàn)元）。

第15題.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（8800元）。

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分）

1.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（設(shè)備購(gòu)置價(jià)格、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)）。

2.價(jià)格指數(shù)法適用于（無(wú)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)的、無(wú)參照物的）設(shè)備重置成本的估測(cè)。3.設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（超額投資成本、超額運(yùn)營(yíng)成本）。4.應(yīng)用市場(chǎng)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（交易時(shí)間的差異、生產(chǎn)效率的差異、付款方式的差異、交易情況的差異）。5.物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)、被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)）

6.下列有關(guān)收益法參數(shù)的說(shuō)法中，正確的是（運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè):收益額.折現(xiàn)率和收益期限、收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間.通常以年為時(shí)間單位）。7.假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤(rùn)是以（專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)、建筑費(fèi)用）為計(jì)算基礎(chǔ)的。8.地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（功效損失、經(jīng)濟(jì)性貶值）。9.評(píng)估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值、實(shí)體性貶值）。

10.機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值）。

三、判斷題（共5題，每題2分）

第26題.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。對(duì)

第27題.收益年限是指資產(chǎn)從購(gòu)置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。錯(cuò)

第28題.正確的房地產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是：選用評(píng)估方法估算、擬定評(píng)估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察收集資料、確定評(píng)估結(jié)果、撰寫評(píng)估報(bào)告。錯(cuò)

第29題.對(duì)于無(wú)法直接取得現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。對(duì)

第30題.運(yùn)用剩余法評(píng)估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，其開發(fā)建筑成本費(fèi)用包括建筑承包商的利潤(rùn)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動(dòng)安置費(fèi)用。錯(cuò)

四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題10分）

第31題.機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意那些問(wèn)題？

答:應(yīng)注意：

1、在進(jìn)行機(jī)器評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。

2、對(duì)于整體性機(jī)器設(shè)備的價(jià)值分析應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。

3、一部分機(jī)器屬于動(dòng)產(chǎn)，可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。

4、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)對(duì)設(shè)備實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、堅(jiān)定。

5、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

第32題.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)價(jià)格的特性 答：

1、房地產(chǎn)價(jià)格具有明顯權(quán)力價(jià)格特征。

2、作為房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性。

3、房地產(chǎn)價(jià)格具有特殊的形成機(jī)制。

4、房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性。

5、房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)形式。

6、房地產(chǎn)價(jià)格總水平具有上升趨勢(shì)。

第四篇：電大資產(chǎn)評(píng)估

山東師范大學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估 》試卷

專業(yè)年級(jí)姓名

一、單選

1、資產(chǎn)評(píng)估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯-的，這是（B）的。

A.對(duì)B.錯(cuò)C.可能對(duì)

2、清算價(jià)格的評(píng)估適用于（A）的假設(shè)。

A.清算B.繼續(xù)使用C.公開市場(chǎng)D.企業(yè)主體

3、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬(wàn)噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（B）。

A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.破產(chǎn)清算貶值

4、某項(xiàng)資產(chǎn)第一年收益為100萬(wàn)元，假定以后每年收益都比前一年遞增20萬(wàn)元，本金化率為10%且收益年期無(wú)限，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（C）。

A.1200萬(wàn)元B.2000萬(wàn)元C.3000萬(wàn)元D.4000萬(wàn)元

5、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（A）。

A.4萬(wàn)元B.5萬(wàn)元C.4至5萬(wàn)元D.無(wú)法確定

二、多選

1、從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來(lái)表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括（ACD）。

A.繼續(xù)使用價(jià)值B.收益現(xiàn)值C.公開市場(chǎng)價(jià)值D.清算價(jià)值

2、下列（BCD）是原則。

A.客觀性原則B.資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)預(yù)期原則C.貢獻(xiàn)原則D.替代原則

3、資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（ACE）。

A.資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上資產(chǎn)交易的價(jià)格

C.資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的D.被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場(chǎng)流通 E.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)

4、收益法中的收益額是指（AD）。

A.資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益C.資產(chǎn)的實(shí)際收益D.資產(chǎn)的客觀收益

5、對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)能力進(jìn)行虛假宣傳的行政處罰是（CD）。

A.罰款B.沒收所得C.責(zé)令改正D.警告

E.吊銷資格

三、簡(jiǎn)答

1、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中如何處理“開辦費(fèi)”？開辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用，主要包括：籌建期間人員的工作資、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)構(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，英語(yǔ)開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損益。因此，如果企業(yè)不是在籌建的期間評(píng)估，則不存在開辦費(fèi)的評(píng)估問(wèn)題。如果企業(yè)是在籌建期間評(píng)估，由于開辦費(fèi)的尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算，故可按其賬面價(jià)值計(jì)算其評(píng)估值。

2、如何理解國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是一個(gè)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估理論方法研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高度濃縮，對(duì)于指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐、保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)具有十分重要的意義，目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進(jìn)行之中，資產(chǎn)評(píng)估

準(zhǔn)則的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)全新的工作，因此，我國(guó)應(yīng)在總結(jié)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則以及各國(guó)制定的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。現(xiàn)階段我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)內(nèi)容：

（1）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國(guó)評(píng)估理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提出公認(rèn)評(píng)估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)評(píng)估理論提供了一個(gè)重要途徑。

（2）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是作為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員的義務(wù)之一。

（3）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的需要。

同時(shí)需要認(rèn)識(shí)到，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的局限性以及我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的不同。

一是目前評(píng)估業(yè)在國(guó)際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國(guó)際化的行業(yè)，各國(guó)在資產(chǎn)評(píng)估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。

二是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、輕非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)象，這種定位與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。

三是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中可以以重估價(jià)值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的規(guī)定，即所謂為財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)根據(jù)我國(guó)的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)在我國(guó)并不存在。

四是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問(wèn)題，需要進(jìn)一步提高改善，因此，在制定我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行深入地研究、分析《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗(yàn)，借鑒其適合我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)積極參與《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修改。

第44題：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是一個(gè)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估理論方法研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高度濃縮，對(duì)于指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐、保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)具有十分重要的意義，目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進(jìn)行之中，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)全新的工作，因此，我國(guó)應(yīng)在總結(jié)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則以及各國(guó)制定的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。現(xiàn)階段我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)內(nèi)容：（1）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國(guó)評(píng)估理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提出公認(rèn)評(píng)估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)評(píng)估理論提供了一個(gè)重要途徑。（2）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是作為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員的義務(wù)之一。（3）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的需要。同時(shí)需要認(rèn)識(shí)到，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的局限性以及我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的不同。一是目前評(píng)估業(yè)在國(guó)際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國(guó)際化的行業(yè)，各國(guó)在資產(chǎn)評(píng)估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。二是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、輕非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)象，這種定位與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。三是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中可以以重估價(jià)值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的規(guī)定，即所謂為財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)根據(jù)我國(guó)的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)在我國(guó)并不存在。四是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問(wèn)題，需要進(jìn)一步提高改善，因此，在制定我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行深入地研究、分析《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗(yàn)，借鑒其適合我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)積極參與《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修改。

四、綜合1、市場(chǎng)法的基本含義與基本前提是什么？（1）市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

（2）市場(chǎng)法的基本前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：

①要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)；

②公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

2、地價(jià)的特征有哪些？答案要點(diǎn)：(1)、地價(jià)是地租的資本化；(2)、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格；(3)、土地具有增值性；(4)、地價(jià)與用途有關(guān)；(5)、地價(jià)具有個(gè)別性；(6)、地價(jià)具有可比性

五、計(jì)算

1、HP公司因銷售貨物，于2004年2月5日收到甲公司開出的一張帶息商業(yè)匯票，面值為120萬(wàn)元，期限為6個(gè)月，票面利率為8%，貼現(xiàn)率為9%，2004年5月10日，某評(píng)估公司接受委托對(duì)HP公司進(jìn)行評(píng)估。（每月按30天計(jì)算）

要求：該商業(yè)匯票的評(píng)估值為多少萬(wàn)元？

（1）票據(jù)到期值=120+120×8%×6÷12=124.8（萬(wàn)元）

（2）貼現(xiàn)期為180-95=85（天）

貼現(xiàn)息=124.8×9%÷360×85=2.652（萬(wàn)元）

（3）該商業(yè)匯票的評(píng)估值=124.8-2.652=122.148（萬(wàn)元）

第五篇：北京電大資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上四次作業(yè)

一、單選題： 1．資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是被估資產(chǎn)的(B．時(shí)點(diǎn)價(jià)值)2．在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的直接因素是(A．評(píng)估的特定目的)3．在下列原則中(D．替代性原則)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。4．客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以(D．確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律)為依據(jù)。

5．在以下事項(xiàng)中，決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的最主要的因素是(B．資產(chǎn)的預(yù)期效用)6．資產(chǎn)評(píng)估的最基本的功能是(A．評(píng)價(jià)和評(píng)值)7．資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的最基本作用是(B．表明資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件)8．運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)以上的參照物的目的是(C．排除個(gè)別參照物交易的偶然性)9．從理論上講,構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是(B．社會(huì)平均成本)10．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，收益法的各個(gè)參數(shù)相互關(guān)系是(A．資本化率越高，收益現(xiàn)值越低)11．用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的(B．現(xiàn)行市價(jià))12．資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，成新率確定的基礎(chǔ)與折舊年限(B．無(wú)關(guān))13．收益法中收益額的確定，必須是(D．與折現(xiàn)率一致的指標(biāo))14．物價(jià)指數(shù)法只能用于設(shè)備的(A．復(fù)原重置成本)15．設(shè)備的技術(shù)壽命與(C．技術(shù)更新速度)有關(guān)。

16．運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了(D．時(shí)間)因素。17．設(shè)備的有形損耗率等于(A．1-成新率)18．對(duì)設(shè)備使用程度的判斷通常是建立在(D．技術(shù)檢測(cè))基礎(chǔ)上。

19．當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)(C．使用效益下降)時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。20．對(duì)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)(B．減少其實(shí)際已使用年限)

1．我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是(B．土地使用權(quán))的讓渡市場(chǎng)。2．若反映宗地地價(jià)水平,哪個(gè)(B．土地單價(jià))指標(biāo)更具說(shuō)服力。3．在正常情況下，用于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的收益額應(yīng)該是(D．客觀總收入-客觀總費(fèi)用)4．基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于(C．市場(chǎng)法)中的一種具體方法。

5．建筑物采用成本法評(píng)估中是以(B．同類建筑物客觀合理投入額)為依據(jù)的。6．在國(guó)際上對(duì)城鎮(zhèn)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是(C．路線價(jià)法)7．在建筑物重置成本的評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)法一般適用于(D．單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物)8．在房地產(chǎn)評(píng)估中,當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí),則運(yùn)用(B．成本法)9．(D．市場(chǎng)法和收益法)是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。10．無(wú)形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮(D．重置成本和機(jī)會(huì)成本)11．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)會(huì)受到一定的限制，這個(gè)限制主要源于無(wú)形資產(chǎn)的(C．非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性)12．對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)(B．收益法、市場(chǎng)法、成本法都可以使用)13．無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形損耗將直接影響無(wú)形資產(chǎn)的(A．剩余使用價(jià)值)14．(C．收益法)是無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。

15．從資產(chǎn)評(píng)估的角度，馳名商標(biāo)權(quán)一般能為企業(yè)帶來(lái)(B．超額利潤(rùn))1．采用成本法對(duì)低值易耗品的評(píng)估時(shí)，成新率的確定依據(jù)(B．已使用的月數(shù))2．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中主要考慮(A．重置成本)3．在用低值易耗品的評(píng)估一般采用(A．成本法)4．貨幣資金評(píng)按其(D．賬面價(jià)格)進(jìn)行評(píng)估。5．下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是(D．專利技術(shù))6．對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)(B．出場(chǎng)銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn))確定其評(píng)估值。

7．關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(B．評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候一般不考慮其功能性貶值因素和實(shí)體性貶值因素)8．對(duì)于材料的評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(D．對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料，一般采用成本法評(píng)估)9．涉及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的資產(chǎn)評(píng)估通常發(fā)生在(C．企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí))10．上市股票的價(jià)格，一般情況下應(yīng)按(D．評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià))確定其評(píng)估值。11．上市交易的債券最適合采用(B．市場(chǎng)法)進(jìn)行評(píng)估。

12．從理論上講，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受(D．資金的機(jī)會(huì)成本)影響的。13．股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的(B．理論價(jià)值)14．固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估股票(B．預(yù)計(jì)收益的客觀認(rèn)定)15．到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是(B．債券本金加利息)1．關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(A．折現(xiàn)率不高于投資的機(jī)會(huì)成本)2．整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有(C．獲利能力)的資產(chǎn)綜合體。3．對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估一般采用(A．收益現(xiàn)值法)4．從市場(chǎng)交易角度，企業(yè)的價(jià)值是由(C．企業(yè)獲利能力)決定的。5．運(yùn)用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，其前提條件是(C．企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng))6．從本質(zhì)上講，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的真正對(duì)象是(D．企業(yè)獲利能力)7．在下列收益率中，可作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估折現(xiàn)率中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率應(yīng)以(D．國(guó)庫(kù)券利率)8．用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，一般不使用(D．無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn))9．不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率的測(cè)算方法的是(B．資本資產(chǎn)定價(jià)模型)10．廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是(A．一種工作制度)11．整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容不僅包括有形資產(chǎn)，也要包括負(fù)債和權(quán)益甚至有時(shí)還要考慮以整體資產(chǎn)為依托的(B．無(wú)形資產(chǎn))12．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立擋案，歸集評(píng)估檔案資料的(A．重要信息來(lái)源)

13．以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素的內(nèi)容的是(D．評(píng)估原則)14．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成(D．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)蓋章)環(huán)節(jié)后，可連同評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。

15．需要確定資產(chǎn)過(guò)去價(jià)值而出具的評(píng)估報(bào)告屬于(C．追溯性評(píng)估報(bào)告)16．資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是(B．資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則)17．根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則的分類，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》屬于(A．專業(yè)性準(zhǔn)則)。

18．下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的表述，正確的是(D．資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理)19．對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別(細(xì)化)評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于(D．評(píng)估指南)20．我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理開始向行業(yè)自律化管理過(guò)渡的標(biāo)志是(B．中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立)多選題： 1．資產(chǎn)評(píng)估具有(A．現(xiàn)實(shí)性D．預(yù)測(cè)性E．市場(chǎng)性)的特點(diǎn)。2．資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型主要有(A．清算價(jià)格B．在用價(jià)值 C．投資價(jià)值)3．簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有(A．評(píng)估目的D．評(píng)估對(duì)象E．評(píng)估基準(zhǔn)日)4．按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃分(D．單項(xiàng)資產(chǎn)E．整體資產(chǎn))5．資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括(A．貢獻(xiàn)原則B．預(yù)期收益原則 C．替代原則)6．采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有(A．時(shí)間因素B．地域因素D．功能因素)7．采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有(B．被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限D(zhuǎn)．折現(xiàn)率或資本化率E．被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益)8．從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括(B．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C．無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D．通貨膨脹率)9．在正常情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是(B．未來(lái)預(yù)期收益額 E．客觀收益額)10．從理論上講，成本法涉及的基本要素包括(A．資產(chǎn)的重置成本B．資產(chǎn)的有形損耗 C．資產(chǎn)的功能性貶值D．資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值)

11．評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)采用(C．行業(yè)物價(jià)指數(shù) D．分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù))12．設(shè)備成新率的估算通常采用(A．使用年限法B．修復(fù)金額法 D．觀測(cè)分析法)13．設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在(B．超額的投資成本C．超額運(yùn)行成本)14．采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有(B．成套設(shè)備E．生產(chǎn)線)15．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括(B．購(gòu)置費(fèi)用 D．操作人員的培訓(xùn)任務(wù)E．調(diào)試費(fèi)用)1．土地的自然特性有(A．土地面積的有限性 B．土地使用價(jià)值的永續(xù)性 E．不可替代性)2．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是(C．教科文衛(wèi)用地50年D．娛樂(lè)用地40年)3．土地使用權(quán)評(píng)估的原則有(A．替代原則B．最有效使用原則D．供需原則E．貢獻(xiàn)原則)4．用于市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在(A．交易類型B．用途性質(zhì) C．交易動(dòng)機(jī))方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。

5．判斷建筑物成新率的主要方法包括(A．年限法 D．打分法)6．專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是(B．保密性 C．時(shí)間性 E．廣泛性)7．無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率的確定方法有(C．邊際分析法 D．約當(dāng)投資分成法)8．計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為(A．系統(tǒng)軟件 C．應(yīng)用軟件D．支撐軟件)9．下列無(wú)形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)是(A．專利權(quán) B．計(jì)算機(jī)軟件 C．工業(yè)設(shè)計(jì))10．當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)更新周期主要根據(jù)(A．產(chǎn)品更新周期 C．技術(shù)更新周期)來(lái)判斷。

1．產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估方法主要采用(B．成本法C．市場(chǎng)法)2．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在(C．呆滯、積壓物資 D．在用低值易耗品)3．流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有(A．周轉(zhuǎn)速度快B．變現(xiàn)能力強(qiáng) C．形狀多樣化)5

4．用市場(chǎng)法對(duì)在制品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮的因素主要有(A．市場(chǎng)價(jià)格B．實(shí)體損耗)5．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)須考慮功能性貶值是因?yàn)?A．金額一般較小B．周轉(zhuǎn)速度快)6．債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是(A．收益相對(duì)穩(wěn)定E．投資風(fēng)險(xiǎn)小)7．長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有(A．長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估 B．債券投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估C．長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估)8．下列中的(A．債券 C．優(yōu)先股)收益是固定的。

9．股票評(píng)估與股票的(B．內(nèi)在價(jià)值 C．市場(chǎng)價(jià)格 E．清算價(jià)格)有關(guān)。10．非上市流通股票評(píng)估的基本類型有(B．紅利增長(zhǎng)模型C．固定紅利模型 D．分段型)1．資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用，主要體現(xiàn)在(A．評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力 C．對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià))2．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要素一般包括是(A．評(píng)估方法 B．評(píng)估目的 C．評(píng)估基準(zhǔn)日)3．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的應(yīng)用一般包括(A．資產(chǎn)評(píng)估委托方 B．資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu) C．資產(chǎn)評(píng)估受托方)4．資產(chǎn)評(píng)估管理模式有(B．政府管理模式 C．行業(yè)自律管理模式D．政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式)5．從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向上劃分，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括(A．職業(yè)道德準(zhǔn)則B．業(yè)務(wù)準(zhǔn)則)6．評(píng)估企業(yè)的基本思路包括(B．將本求利C．企業(yè)重建D．市場(chǎng)比較 E．點(diǎn)面推算)7．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的所選擇的折現(xiàn)率一般不應(yīng)低于(A．行業(yè)平均收益率B．國(guó)庫(kù)券利率)8．企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和的主要區(qū)別是(A．評(píng)估范圍 B．評(píng)估標(biāo)的C．評(píng)估結(jié)果)9企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有(A．盈利性B．持續(xù)經(jīng)營(yíng)性 D．整體性)等特點(diǎn)。10．企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍包括，被估企業(yè)(A．擁有的企業(yè) B．全資子公司資產(chǎn)E．擁有的非控股子公司的股份)

判斷題： 1．資產(chǎn)評(píng)估是指資產(chǎn)一定時(shí)期內(nèi)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算。錯(cuò)誤 2．同一資產(chǎn)在不同的評(píng)估假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致。錯(cuò)誤 3．資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型完全是由資產(chǎn)評(píng)估目的決定的。錯(cuò)誤

4．市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。任何一個(gè)理性的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)是，支付價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)相同用途替代品的現(xiàn)行市價(jià)。正確

5．資產(chǎn)評(píng)估中的收益現(xiàn)值是指獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。√

6．一般情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估，所確定的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的實(shí)際收益額。錯(cuò)誤

7．在機(jī)器機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)間中，確定成新率的唯一手段是技術(shù)檢驗(yàn)。錯(cuò)誤 8．技術(shù)檢測(cè)是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作之一。正確 9．設(shè)備的有形損耗率=1÷成新率。錯(cuò)誤 10．已提完折舊的設(shè)備成新率是零。錯(cuò)誤

1．地價(jià)是土地所有權(quán)的購(gòu)買價(jià)格，即地租的資本化。錯(cuò)誤

2．國(guó)有土地所有權(quán)只能在一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。錯(cuò)誤 3．供需原則是房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。錯(cuò)誤

4．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一般只能采用收益法，這是由于無(wú)形資產(chǎn)的特征決定的。錯(cuò)誤 5．無(wú)形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)主要根據(jù)其帶來(lái)的超額收益的時(shí)間來(lái)判斷。正確 1．低值易耗品的賬面攤余價(jià)值可直接作為評(píng)估值。錯(cuò)誤

2．對(duì)于產(chǎn)成品不論能否銷售出去，都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠價(jià)格確定評(píng)估值。× 3上市交易債券可按市場(chǎng)法以其在評(píng)估基準(zhǔn)日證劵市場(chǎng)的中間價(jià)確定評(píng)估值。× 4．收益法是評(píng)估非上市股票和債券的主要評(píng)估方法。正確 5．股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的內(nèi)在價(jià)值無(wú)關(guān)。錯(cuò)誤

1．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字蓋章，評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效。×

2．經(jīng)使用雙方同意，一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可按多個(gè)用途使用。錯(cuò)誤

3．用收益法評(píng)估企業(yè)時(shí)，評(píng)估時(shí)時(shí)點(diǎn)企業(yè)的實(shí)際收益可以直接用來(lái)評(píng)估企業(yè)價(jià)值。錯(cuò)誤

4．對(duì)于在評(píng)估時(shí)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，不列入企業(yè)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)范圍。正確

5．企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率與凈資產(chǎn)利潤(rùn)率之間的區(qū)別是，前者是企業(yè)利潤(rùn)總額與企業(yè) 凈資產(chǎn)之比，后者是企業(yè)的凈利潤(rùn)與企業(yè)凈資產(chǎn)之比。錯(cuò)誤

五、計(jì)算選擇題：

1．某設(shè)備于1990年12月購(gòu)進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102%，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于(A．235萬(wàn)元)2．被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的生產(chǎn)線。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來(lái)每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的利潤(rùn)為2元，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于(A．75萬(wàn)元)3．一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為(A．38萬(wàn)元)。

4．某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產(chǎn)的重置成本為(D．381000元)5．某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于(B．123萬(wàn)元)1．某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計(jì)算賓館的容積率為(D．5.1)2．有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年每年的凈收益額為15萬(wàn)元，第11年開始每年的凈收益額為20萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于(B．139.55萬(wàn)元)3．某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來(lái)每年的純收益為10萬(wàn)元，該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于(D．94.27萬(wàn)元)4．某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬(wàn)元，行業(yè)收益率為10%，該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為150萬(wàn)元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為(D．50萬(wàn)元)

5．某企業(yè)預(yù)計(jì)將在今后10年內(nèi)保持具有超額收益的狀態(tài)，估計(jì)預(yù)期年超額收益值保持在25 000元的水平，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%，則企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為(C．153 615)元。

1．某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1 400元，則確定的低值易耗品的評(píng)估值為(C．560元)2．被評(píng)估的某材料系最近購(gòu)入，當(dāng)時(shí)共購(gòu)入500件，單價(jià)600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8 000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評(píng)估值為(D．61600元)3．某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65∶35。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于(C．7248元)4．甲評(píng)估公司對(duì)某企業(yè)上市交易的長(zhǎng)期債權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)期債權(quán)投資賬面余額為20萬(wàn)元(購(gòu)買債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)為220元/張，則債券的評(píng)估值為(B．220000)元。

5．某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評(píng)估時(shí)還有5年到期，市場(chǎng)利率為5%。則該批債券的評(píng)估值約為(D．112986元)。

1．某企業(yè)未來(lái)5年收益現(xiàn)值之和為1 800萬(wàn)元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，第6年起企業(yè)的預(yù)期收益固定為500萬(wàn)元，用分段法估算該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值約為(C．4905萬(wàn)元)。

2．評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)3年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、230萬(wàn)元，從未來(lái)第四年至第十年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在230萬(wàn)元水平上，企業(yè)在未來(lái)第十年后的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬(wàn)元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于(C．1678)萬(wàn)元。