第一篇：資產評估模擬題一答案

資產評估模擬題一答案

一、單選

DDABB CCDBB ADDCA ADBDD

二、多選

1.ABDE 2.BE 3.ABD 4.AC 5.CD 6.ADE 7.ABD 8.BCD 9.CE 10.ABCD

三、名詞解釋

1、資產評估特定目的：被評估資產即將發生的經濟行為。

2、清算價格：在非公開市場上限制拍賣的價格。

3、成本法：在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。

4、功能性貶值：由于技術相對落后造成的貶值。

5、專利權：國家專利機關依法批準的發明人或其權利受讓人對其發明成果，在一定期間內享有的獨占或專有權。

四、簡答題

1.優點：

a.能夠客觀反映資產目前的市場狀況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格；b.評估結果易于被各方面理解和接受。

缺點：

a.需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；b.不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。

2.(1)無形資產的成本（2）機會成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技術成熟程度（6）轉讓內容因素（7）國內外該種無形資產的發展趨勢、更新換代情況和速度（8）市場供需狀況（9）同行業同類無形資產的價格水平

3.（1）獨占性（2）地域性（3）時間性（4）可轉讓性

4.第一層次為資產評估基本準則，是注冊資產評估師執行各種資產類型、各種評估目的資產評估業務的基本規范。第二層次為資產評估具體準則。分為程序性準則和專業性準則兩部分。第三層次是資產評估指南，即對特定評估目的、特定資產類別評估業務以及對評估中某些重要事項的規范。

五、1.(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4萬元

3×60%(2)實體性貶值率=×100%=26.47% 3×60%+5

或=1-5×100%=26.47% 3×60%+5

或實體性貶值額=146.4×26.47%=38.75萬元

(3)功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05萬元

1-(1+10%)-5或功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×=3.05萬元 10%

(4)評估值=146.4-38.75-3.05=104.5萬元

或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6萬元

2.(1)企業未來5年的預期收益額分別為：

第1年：200萬元

第2年：200×(1+10%)=220萬元

第3年：220×(1+10%)=242萬元

第4年：242×(1+10%)=266.2萬元

第5年：266.2×(1+10%)=292.82萬元

(2)折現率=8%+(12%-8%)×1.5=14%

(3)整體評估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79萬元

或前5年收益現值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5=817.79(萬元)

第6年后的永續收益現值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(萬元)

評估值=817.79+1113=1930.79(萬元)

(4)企業整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額330.79萬元作為該企業的商譽處理。

第二篇：資產評估答案

1.資產評估

2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基準地價是指城鎮國有土地的基本標準價格。是各城鎮按照不同的土地級別，不同的地段分別評估和測算的商業，工業，住宅等各類用地土地使用權的平均價格。

37、從資產評估的角度看，長期投資是指企業持有的時間超過一年，以獲得投資權益和收入為目的的，向那些并非直接為本企業使用的項目投入資產的行為。

38、1資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應，2資產評估方法是必須與評估對象相適應，3評估方法的選擇不要受可收集數據和信息資料的制約。

39、1制定資產評估準則，有利于實現資產評估興業的統一管理，2制定資產評估準則，有利于實現政府行政管理向行業自律管理轉變，3制定資產評估準則，有利于資產評估行業水平的提高。40、①重置成本：1.15×1000＋2001×1.15＝2915.84②成新率＝5／10﹢5＝1/3③實體性貶值＝重置成本×（1－成新率）＝2915.84×2／3=1943.90④經濟性貶值率＝1-0.9?0.7=0.07⑤功能性貶值=4.61萬

41、①計算房地合一年總收入5200×60%×（1-10%）×35×12＝1179.36萬元②計算年總費用10×12﹢1179.36×（12%+6%）1179.36÷24=381.42萬元③計算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94萬元④計算建筑物年純收益1500×10%=150萬元⑤計算土地年純收益797.94-150=647.94萬元⑥計算土地評估值（還原率r=9%剩余年限n=40年)結果為6970.15萬元

第三篇：房地產評估模擬題一

房地產評估模擬題一

一、單項選擇題（在每小題的備選答案中，只有一個是正確答案。每小題1分，共20分）

1、房地產的（）使房地產具有獨占性。

A、數量有限性

B、獨一無二性

C、不可移動性

D、用途多樣性

2、決定某一房地產價格水平高低的，主要是（）。

A、全國房地產總的供求狀況

B、本地區房地產的供求狀況

C、全國本類房地產的供求狀況

D、本地區本類房地產的供求狀況

3、某市李某為辦理房產抵押貸款，請某估價機構對其房產進行評估，估價時點為2002年10月1日，一個月后當李某欲參照評估結果辦理手續時，對該結果產生了疑義，遂請另外一家評估機構對該評估結果進行核對，則第二次對該房地產評估時，估價時點為：（）。

A、2003年10月1日

B、2003年11月1日

C、2002年10月1日

D、2002年11月1日

4、市場法的理論依據是（）。

A、預期原理

B、替代原理

C、生產費用價值論

D、最高最佳使用原則

5、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2325元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方來負擔。該地區房地產買賣中應由賣方交納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方交納的稅費為正常成交價格的5%。則該宗房地產的正常成交價格為（）元/m2。

A、2625

B、2500

C、2214

D、2173

6、運用成本法評估所得價格，通常稱作（）。

A、成本價格

B、積算價格

C、購買價格

D、收益價格

7、用成本法估價時，積算價格=（）。

A、重新購建價格一年折舊額×尚可使用年限

B、重新購建價格一年折舊額×耐用年限

C、重新購建價格×成新度

D、重新購建價格一年折舊額

8、建筑物內部布局過時、設備落后引起的折舊屬于（）。

A、物質折舊

B、經濟折舊

C、功能折舊

D、有形折舊

9、某辦公樓1990年建成，2000年補辦了土地使用權出讓，土地使用權年限為50年。建筑物的經濟壽命為45年。則計算該建筑物折舊的經濟壽命為（）年。

A、35

B、45

C、50

D、60

10、某房地產正常年凈收益為5000元，當前銀行年利率為8%，凈收益乘數為10，估價值為（）元。

A、62500

B、33550

C、50000

D、40000

11、某宗房地產預計未來第一年的凈收益為20萬元，以后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，收益年限為35年，該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。

A、718.75

B、581.38

C、265.52

D、268.06

12、某商業房地產預計明年年凈收益為60萬元，此后每年凈收益比上一年增加1%，若報酬率為5%，尚可使用年限為30年，則其現值為（）萬元。

A、1032

B、1500

C、922

D、1000

13、（）是在假定房地產在充分利用、無空置狀況下可獲得的收入。

A、有效毛收入

B、潛在毛收入

C、凈收入

D、毛租金

14、假設開發法更深的理論依據，類似于（）。

A、商品銷售理論

B、地租原理

C、建筑成本概算

D、預期原理

15、開發經營期可分（）和租售期。

A、開發期

B、前期

C、建造期

D、租售前期

16、應用長期趨勢法的一個重要假設前提是（）。

A、逐期增減量大致相同

B、逐期發展速度大致相同

C、過去形成的趨勢在未來繼續存在D、呈線性變化

17、市場比較法中進行的交易日期修正，方法之一是采用環比價格指數法，該法與（）的數學原理相同。

A、直線趨勢法

B、平均增減量法

C、移動平均法

D、平均發展速度法

18、在路線價法中，標準深度是道路對地價影響的轉折點，即由此接近道路方向，地價受道路的影響而逐漸升高；由此遠離道路方向，地價受道路的影響而（）。

A、降低

B、升高

C、不變

D、不確定

19、在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連。地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段某一時點的平均水平價格叫做（）。

A、基準地價

B、標定地價

C、路線價

D、宗地價格

20、估價人員提供給委托人的“產品” 是（）。

A、估價結果

B、估價報告

C、估價技術報告

D、估價結果報告

二、多項選擇題（選出兩個或兩個以上正確答案。沒有選全或有選錯的，該題無分。每小題2分，共30分）

1、政府對房地產的限制通過（）實現。

A、管制權

B、征用權

C、征稅權

D、充公權

2、對土地利用所受的限制除了投資者自身能力限制外，還包括（）。

A、土地權利設置的限制

B、房地產相鄰關系的限制

C、土地使用管制

D、土地權利行使的限制

3、資產需要專業估價的條件是其必須具備的特點是（）。

A、獨一無二性

B、難以變現性

C、價值量較大

D、買者多于賣者

4、樓面地價是（）之比。

A、土地總價與土地總面積

B、土地總價與建筑總面積

C、土地單價與建筑容積率

D、土地單價與建筑覆蓋率

5、下列說法正確的是（）。

A、就使用價值與交換價值相對而言，房地產估價所評估的是房地產的交換價值

B、就使用價值與交換價值相對而言，房地產估價所評估的是房地產的使用價值

C、就投資價值與市場價值相對而言，房地產估價所評估的是房地產的市場價值

D、就投資價值與市場價值相對而言，房地產估價所評估的是房地產的投資價值

6、補地價的情形主要有以下（）幾種。

A、更改原出讓土地使用權時規定的用途

B、增加原出讓土地使用權時規定的容積率

C、轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權

D、出讓的土地使用權期滿后續期

7、類似房地產是指與估價對象處于同一供求范圍內，并在（）方面與估價對象相同或類似。

A、用途

B、規模

C、檔次

D、建筑結構

8、最高最佳使用原理包括（）。

A、適合原理

B、預期原理

C、收益遞增遞減原理

D、均衡原理

9、下列說法正確的是（）。

A、可比實例肯定是交易實例

B、交易實例肯定是可比實例

C、可比實例不一定是交易實例

D、交易實例不一定是可比實例

10、區位狀況比較修正的內容包括（）等因素。

A、交通便捷程度

B、繁華程度

C、使用年限

D、環境景觀

11、房屋的完損等級是根據房屋的（）等組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的。

A、主體

B、裝修

C、室內設施

D、設備

E、結構

12、常用的報酬率求取基本方法有（）。

A、市場提取法

B、累加法

C、投資組合技術

D、投資收益率排序插入法

13、運用現金流量折現法時，確定折現率應考慮的因素有（）。

A、開發項目現金流形式

B、資本利息

C、開發利潤

D、開發經營期

14、運用長期趨勢法評估房地產的價格，基本要求是（）。

A、有估價對象或類似房地產的較長期的歷史價格資料

B、所掌握的歷史資料真實、可靠

C、必須是從行政職能部門取得相關歷史資料

D、各期價格資料必須連續，不可間斷

15、適于用路線價法評估的是（）。

A、多宗土地課稅

B、土地整理

C、征地拆遷補償

D、單宗房地產

三、名詞解釋（每小題4分，共12分）

1、房地產估價的定義

2、市場法定義

3、假設開發法定義

四、簡答題（每小題5分，共15分）

1、房地產為什么要進行專業估價?

2、假設開發法的操作步驟是什么？

3、簡述房地產估價程序。

五、計算題（共23分）

1、現擬采用比較法評估某房地產價格，選取了甲、乙、丙三宗可比實例，有關資料見下表： 項目 可比實例甲 可比實例乙 可比實例丙

建筑面積 1000m2 1200m2 9687.6平方英尺

成交價格 240萬元人民幣 300美元/m2 243萬元人民幣

成交日期 2001年10月初 2002年8月初 2003年2月初

交易情況-5% 0% 0% 房地產狀況 0% +2% +5%

又知，可比實例乙、丙的付款方式均為一次付清，可比實例甲為分期付款：首期96萬元；第一年末72萬，月利率1%；第二年末72萬，月利率1.05%。2002年8月初人民幣與美元的市場匯價為1：8.5，2003年8月初的市場匯價為1：8.3。該類房地產人民幣價格2001年逐月下降0.8%，2002年逐月上漲1.0%，2003年逐月上漲1.2%。又知1m2=10.764平方英尺。試利用上述資料評估該房地產2003年8月初的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均法）。（本小題10分）

2、某宗房地產的土地總面積為1000m2，是10年前通過征用農地取得的，當時的花費為18萬元/畝，現時重新取得該類土地需要花費72O元/m2。地上建筑物總建筑面積2000m2，是8年前建成交付使用的，當時的建筑造價為800元/平方米建筑面積，現時建造類似建筑物的建筑造價為1500元/平方米建筑面積，估計該建筑物有八成新。試根據所給資料測算該宗房地產的現時總價和單價。（本小題7分）

3、某幢樓房的土地總面積500平方米，總建筑面積1000平方米，某人擁有其中150平方米的建筑面積。試按建筑面積分攤方法計算該人占有的土地份額及擁有的土地數量。（本小題6分）

一、單項選擇題（在每小題的備選答案中，只有一個是正確答案。每小題1分，共20分）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 B D C B B B C C B C 12 13 14 15 16 17 18 19 20 B A B B A C D C A B

二、多項選擇題（選出兩個或兩個以上正確答案。沒有選全或有選錯的，該題無分。每小題2分，共30分）1 2 3 4 5

ABCD ABCD AC BC AC 6 7 8 9 10

ABCD ABCD ACD AD ABD 11 12 13 14 15

BDE ABD BC AB ABC

三、名詞解釋（每小題4分，共12分）

1、【答案】

房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析房地產價格影響因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。

2、【答案】

市場法又稱為市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

3、【答案】 假設開發法（開發法、預期開發法、剩余法），是將預測的估價對象未來開發完成后的價值，減去未來的正常開發成本、稅費和利潤等，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

四、簡答題（每小題5分，共15分）

1、【答案】

（1）理論上的必要性

一種資產只有同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業估價。由于房地產具有不可移動、獨一無二和價值量大的特性，房地產市場是“不完全市場”。且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，在其判斷中要求有專門的知識和經驗，所以，需要專業估價人員提供市場信息，進行替代市場的估價。

（2）現實上的必要性

① 房地產買賣、租賃的需要 ② 房地產抵押、典當的需要

③ 房地產保險和損害賠償的需要

④ 房地產稅收的需要

⑤ 房地產征收、征用的需要

⑥ 房地產糾紛調處和有關司法鑒定的需要

⑦ 企業發生有關經濟行為的需要 ⑧ 房地產管理的需要

⑨ 其他方面的需要

2、【答案】

（1）調查待開發房地產的基本情況，包括4個方面內容： ① 弄清土地的位置；

② 弄清土地的面積大小、形狀、平整程度、基礎設施通達程度、地質和水文狀況等； ③ 弄清城市規劃設計條件； ④ 弄清將擁有的土地權利。

（2）選擇最佳的開發利用方式；（3）估計開發經營期；

（4）預測開發完成后的房地產價值；

（5）測算開發成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發利潤及投資者購買待開發房地產應負擔的稅費；

（6）進行具體計算，求出待開發房地產的價值。

3、【答案】

（1）獲取估價業務

（2）受理估價委托及明確估價基本事項

（3）擬定估價作業方案

（4）搜集估價作業資料（5）實地查勘估價對象（6）選定估價方法測算（7）確定估價報告（8）撰寫估價報告（9）審核估價報告（10）出具估價報告（11）估價資料歸檔

五、計算題（共23分）

1、【答案】（本小題10分）

（1）建立價格可比基礎： 甲一次付清總價=（元）（1.5分）甲單價=2162.65（元/m2）（1分）乙單價=300×8.5=2550（元/m2）（1分）

丙單價=2430000÷9687.6×10.764=2700（元/m2）（1分）（2）計算比準價格

比準價格甲=2162.65×100/95×（1-0.8%）3×（1+1%）12×（1+1.2%）7 =2722.19（元/m2）（1.5分）

比準價格乙=2550×100/100×（1+1%）5×（1+1.2%）7×100/102

=2856.34（元/m2）（1.5分）

比準價格丙=2700×100/100×（1+1.2%）6×100/105

=2762.22（元/m2）（1.5分）

（3）將上述三個比準價格的簡單算術平均數作為比較法的估價結果，則： 估價對象（單價）=（2722.19+2856.34+2762.22）÷3

=2780.25（元/m2）（1分）

2、【答案】（本小題7分）該宗房地產的價格測算如下：

土地現值=720×1000=720000（元）（2分）建筑物現值=1500×2000×80%=2400000（元）（2分）估價對象的現時總價=720000+2400000=3120000（元）（2分）估價對象的現時單價=3120000/2000=1560（元/平方米）（1分）

3、【答案】（本小題6分）該人占有的土地份額： 150÷1000=15%（3分）該人擁有的土地數量為： 500×15%=75m2（3分）

第四篇：資產評估學(A)答案

期末考試《資產評估學》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公正的準則，執照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。

2、重置成本是指在現行條件下（市場條件與技術條件）按資產原有功能重置資產，并使該資產處于在用狀態所耗費的成本。

3、固定資產是指供長期使用，反復參加生產過程后仍保持其原實物形態的資產，如房屋、機器設備、運輸工具等。按現行會計制度規定，固定資產應具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規定限額以上。

4、土地人格評估的收益現值法，又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預測土地未來所能產生的預期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預期收益折算為現值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產經營與服務能持續發揮作用并能帶來經濟利益的一切經濟資源，是一個與有形資產相對應的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。

2、資產評估的假設有以下三種繼續使用假設、公開市場假設、清償假設。

3、房地產價格評估的專業性原則房地合一原則、區域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上企業持續經營、完善的產權交易市場。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產評估在市場經濟中的功能

一、為資產業務提供價值尺度

二、界定與維護各產權主體的合法權益

三、優化資源配置

四、促進企業賬實相符，足額補償和資產完整。

2、簡述影響房地產價格的因素

房地產價格的影響因素多且復雜，但按照它們與被估房地產的關系，這些因素可分為一般因素、區域因素和個別因素三個層次。

一、一般因素是指影響房地產價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產市場產生全面影響，從而成為影響房地產價格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會因素。

（2）經濟因素。（3）政策因素。

二、區域因素是指房地產所在地區的自然、社會、經濟、政策等因素相結合所產生的地區特性，對房地產價格水平的影響因素。

三、個別因素是指房地產的個別特性對房地產個別價格的影響因素，它是決定相同區域房地產出現差異價格的依據。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。

五、業務題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調整計算現時成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計 270470(元);

(2)加權更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計算房地合一狀態下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第五篇：資產評估練習題一

一、單項選擇題

1、從資產評估資產劃分的角度看，不可確指資產是指（）。

A.沒有物質實體的某種特權

B.具有獲利能力的資產的綜合題

C.不能脫離企業有形資產而單獨存在的資產

D.能獨立存在的有形或無形資產

2、（）是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設。

A.公開市場假設

B.交易假設

C.清算假設

D.在用續用假設

3、從性質上講，資產的評估價值是注冊資產評估師對被評估資產在評估基準日的（）估計值。

A.成交價格

B.重建成本

C.交換價值

D.勞動價值

4、資產評估值的高低主要取決于（）。

A.資產的歷史收益

B.資產的社會必要勞動時間

C.資產的效用

D.資產的購置成本

5、資產評估結論為資產評估提供專業化估價意見，這體現了資產評估的（）作用。

A.咨詢作用

B.管理作用

C.監督作用

D.鑒證作用

6、特定主體以投資獲利為目的而持有的資產，在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值，這闡述的是資產評估的（）。

A.在用價值

B.投資價值

C.殘余價值

D.投資性資產價值

7、（）是資產評估中使用頻率較高的一種假設，其他的假設都是以其為基本參照的。

A.公開市場假設

B.持續經營假設

C.交易假設

D.清算假設

8、以下表述中不符合資產評估科學性原則的是（）。

A.必須根據評估的特定目的選擇適當的價值類型和方法

B.對于特定的資產業務價值類型的選擇具有唯一性

C.對于特定的資產業務評估方法的選擇具有唯一性

D.對于特定的資產業務評估方法的選擇具有多樣性

9、在資產評估中確實存在著評估數據、評估方法等的合理替代問題，正確運用（）是

公正進行資產評估的重要保證。

A.替代原則

B.評估時點原則

C.貢獻原則

D.預期收益原則

10、在同一市場上具有相同使用價值和質量的商品，應該有大致相同的交換價值，以此確立的評估原則是（）

A.貢獻原則

B.資產評估時點原則

C.預期收益原則

D.替代原則

11、關于資產評估的特定目的，下列說法錯誤的是（）。

A.資產評估的特定目的是由引起資產評估的特定經濟行為所決定的B.資產評估的特定目的是界定評估對象的基礎

C.資產評估的特定目的是由資產評估的性質及基本功能決定的D.資產評估的特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用

12、下列關于資產評估價值類型的有關說法不正確的是（）。

A.評估目的是決定價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素

B.市場價值以外價值類型有在用價值、投資價值、持續經營價值、課稅價值、清算價值和保險價值

C.投資價值是資產對于具有明確的投資目標的特定投資者或某類投資者具有的價值，投資性資產價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值

D.公允價值指的就是市場價值

13、（）是評估人員判斷資產價值的一個最基本的依據。

A.預期收益原則

B.供求原則

C.客觀公正性原則

D.貢獻原則

14、以被評估資產對所在企業的貢獻為依據評估其價值，該評估價值在資產評估中被稱為（）。

A.在用價值

B.投資價值

C.清算價值

D.剩余價值

15、市場價值以外的價值作為評估結果價值類型中的一類，其價值特點是（）。

A.不公允

B.相對特定市場主體公允

C.相對市場整體公允

D.脫離市場

16、在資產評估實務中使用頻率較高的市場價值以外的價值是（）。

A.特殊價值

B.合并價值

C.課稅價值

D.投資價值

17、不可確指的資產是指（）。

A.沒有實物載體的資產

B.具有綜合獲利能力的資產

C.不能脫離有形資產而單獨存在的資產

D.經營性盈利的資產

18、決定資產評估結果價值類型的重要因素之一是（）。

A.評估中使用的評估方法

B.評估中遵循的評估原則

C.評估中執行的評估程序

D.評估中依據的市場條件

19、資產評估中的市場價值，其合理性是相對于（）而言的。

A.市場整體

B.市場中每一個市場主體

C.某一市場主體

D.某一類市場主體

20、（）是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假設說明。

A.清算假設

B.持續使用假設

C.公開市場假設

D.交易假設

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