第一篇：2011春《資產(chǎn)評估》作業(yè)(一)答案參考

2011春《資產(chǎn)評估》作業(yè)

（一）答案參考

一． 單項(xiàng)選擇題（每題1分，共10分。）

1．B2、C3．A4．A5．D6、D7．C8．B9．D10．A

二． 多項(xiàng)選擇題（每題1分，共10分。）

1． ADE2、ABC3．AＤE4．ＡBD5．BDE

6．BCＤ7． AＣD8．ABD9．BＣ10．BE名次解釋（每個(gè)2.5分,共10分。）

資產(chǎn)評估參照教材P1。

市場法參照教材P30

成本法參照教材P3

3收益法參照教材P46

三． 簡述體（每題5分，共20分。）

1． 資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有什么區(qū)別？參照教材P4—

52． 資產(chǎn)評估由那些前提假設(shè)？參照教材P15—17

3． 如何選用資產(chǎn)評估方法？P54—55

4． 機(jī)器設(shè)備評估具有哪些特點(diǎn)？參照教材P59—60

四． 計(jì)算題（共計(jì)50分）

（一）資金時(shí)間價(jià)值（10分）

1.600?(1?8%)8?1110.56(萬元)

8006002.??939.74(萬元)36(1?10%)(1?10%)

(1?6%)5?13.30??169.11(萬元）6%

10%4.10??0.0627(萬元)10(1?10%)?

1106%（1?6%）5.15??2.0385（萬元）10（1?6%）?1

(1?6%)?16.1000??14.7202(元)106%(1?6%)

（二）成新率計(jì)算（共10分）

3?31.(1?)?100%?55%

10?

22、第一步：調(diào)整現(xiàn)行成本，計(jì)算加權(quán)更新成本

第二步計(jì)算加權(quán)投資年限

551410÷60460=9.12（年）第三步計(jì)算成新率

6?100%?39.69%

9.12?63、(1?)?(1?5%)?76.%

（三）固定資產(chǎn)評估（30分）

1.5?(1?20%)?0.1?(1?100%)?0.3?(1?40%)?0.5?(1?15%)?7.195(萬元)

2.鋼材：30×40%×（1-20%）×（1+80%）=17.28(萬元)鑄鐵：30×20%×（1-20%）×（1+50%）=7.2(萬元)

人工成本：30×30%×（1-10%）×（1+100%）=16.2(萬元)管理費(fèi)用：30×10%×（1-10%）×（1+40%）=3.78(萬元)合計(jì): 17.28+7.2+16.2+3.78=44.46(萬元)

3．6?

4000

?4.8(萬元)5000

4.230.7

100?()?94.33(萬元)

5.6

10?(10?0.5)??4.3(萬元)

6．80000.7)]?100%?14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值率：[1?（10000

經(jīng)濟(jì)性貶值額：100×10000??1?25%

7.?×?A,9%,3?=1898471（元）

第一步：計(jì)算重置全價(jià) 70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.128萬元）×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=65.03（萬元）161.13+65.03=230.16（萬元）

第二步：確定各種損耗率（1）有形損耗率（2）功能性損耗率

1200?1000

?100%?16.67%

1200

（3）經(jīng)濟(jì)損耗率

9000.6

[1?(]?100%?6%

1000

第三步：計(jì)算評估值

?100%?40%6?9

230.16?(1?40%)(1?16.67%){1?6%)?108.17(萬元）

第二篇：2011春《資產(chǎn)評估》作業(yè)(四)答案參考

2011春《資產(chǎn)評估》作業(yè)

（四）答案參考

一.單選題（每題1分，共10分）

1.C2.C3.C4.D5.B6.C7.A8.A9.B10.B

二.多選題（每題1分，共10分）

1.AE2.BCE3.AD4.AC5.BCDE

6.CD7.ABE8.AD9.BCD10.ACD

三.簡答題（20分）

1． 長期投資評估的主要特點(diǎn)。參考P271

2． 企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總,二者在確定企業(yè)資產(chǎn)評估價(jià)值有什么區(qū)別？參考P290-291。

3． 編寫評估報(bào)告的主要作用有那些? 參考P333-334。

4． 委托者如何利用資產(chǎn)評估報(bào)告書? 參考P342-343。

四．計(jì)算題（60分）

（一長期投資評估（共計(jì)30分）

1.2．

100000?1?88999.64(1?4.5%?1.5%)2

3．第一步 計(jì)算每年紅利300000×10%=30000（元）

第二步 紅利增長率30%×15%=4.5%

第三步 評估值30000÷（12%-4.5%）=400000(元)

4．1000×110+3000×43=239000（元）

5．30?20%?(P/A,15%,8)?10.5?(P/F,15%,8)?30.36(萬元）

(二)整體資產(chǎn)評估（30分）

1． 采用年金法

2．采用分段法

3． 用殘值法

-1-3-4 15×（1+10%）+13×（1+10%-2+17×（1+10%）+14×（1+10%）+16×（1+10%）

-5+16×10%-1×（1+10%）-5-100=56(萬元)

4。采用超額收益本金化法

5．.采用割差法125-112=13(萬元)

6．采用超額收益本金化法

第一步：計(jì)算累計(jì)收益現(xiàn)值

150?11111?140??160??150??160??573.96(萬元）23451?10%(1?10%)(1?10%)(1?10%)(1?10%)

第二步：計(jì)算年金573.96?(A,10,5)?151.41(萬元）

第三步：計(jì)算預(yù)期收益率

151.41?1000?100%?15.141%

第四步：計(jì)算商譽(yù)

1000?

15.141%?10%?514.1(萬元）10%

第三篇：資產(chǎn)評估模擬題一答案

資產(chǎn)評估模擬題一答案

一、單選

DDABB CCDBB ADDCA ADBDD

二、多選

1.ABDE 2.BE 3.ABD 4.AC 5.CD 6.ADE 7.ABD 8.BCD 9.CE 10.ABCD

三、名詞解釋

1、資產(chǎn)評估特定目的：被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。

2、清算價(jià)格：在非公開市場上限制拍賣的價(jià)格。

3、成本法：在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

4、功能性貶值：由于技術(shù)相對落后造成的貶值。

5、專利權(quán)：國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的獨(dú)占或?qū)Ｓ袡?quán)。

四、簡答題

1.優(yōu)點(diǎn)：

a.能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場狀況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格；b.評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

缺點(diǎn)：

a.需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；b.不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

2.(1)無形資產(chǎn)的成本（2）機(jī)會(huì)成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技術(shù)成熟程度（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（7）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度（8）市場供需狀況（9）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平

3.（1）獨(dú)占性（2）地域性（3）時(shí)間性（4）可轉(zhuǎn)讓性

4.第一層次為資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。第二層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則。分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩部分。第三層次是資產(chǎn)評估指南，即對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。

五、1.(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4萬元

3×60%(2)實(shí)體性貶值率=×100%=26.47% 3×60%+5

或=1-5×100%=26.47% 3×60%+5

或?qū)嶓w性貶值額=146.4×26.47%=38.75萬元

(3)功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05萬元

1-(1+10%)-5或功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×=3.05萬元 10%

(4)評估值=146.4-38.75-3.05=104.5萬元

或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6萬元

2.(1)企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為：

第1年：200萬元

第2年：200×(1+10%)=220萬元

第3年：220×(1+10%)=242萬元

第4年：242×(1+10%)=266.2萬元

第5年：266.2×(1+10%)=292.82萬元

(2)折現(xiàn)率=8%+(12%-8%)×1.5=14%

(3)整體評估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79萬元

或前5年收益現(xiàn)值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5=817.79(萬元)

第6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(萬元)

評估值=817.79+1113=1930.79(萬元)

(4)企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和的差額330.79萬元作為該企業(yè)的商譽(yù)處理。

第四篇：資產(chǎn)評估作業(yè)

1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有那些作用，是最高準(zhǔn)則還是最低要求？

答：作用

（1）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則對資產(chǎn)評估概念做出規(guī)范定義，資產(chǎn)評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（2）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的建立和完善，將促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)更好地服務(wù)市場，服務(wù)經(jīng)濟(jì)。

（3）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則會(huì)作為判定行業(yè)與時(shí)俱進(jìn)、加強(qiáng)自律管理的重要依據(jù)，同時(shí)還可以發(fā)揚(yáng)行業(yè)探索精神，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)則，贏得社會(huì)公眾的尊重和信任，提升行業(yè)的社會(huì)影響力，促進(jìn)其健康發(fā)展。

（4）有利于中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與世界評估準(zhǔn)則接軌，促進(jìn)中國與世界經(jīng)濟(jì)的交流與合作，減少摩擦。

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是最高要求。我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展比較晚，隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步形成，企業(yè)間的生產(chǎn)要素通過市場進(jìn)行交換、流動(dòng)的行為逐漸增多。為了保障交易雙方權(quán)益不受損害，保護(hù)國有資產(chǎn)不流失，資產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。我國的資產(chǎn)評估業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)會(huì)計(jì)中的折舊是高度政策化的損耗率，而資產(chǎn)評估中的實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)由于自然或物理作用，發(fā)生的磨損和自身價(jià)值降低的情況。

具體而言：

1、折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗；

（區(qū)別）

2、折舊年限的確定和資產(chǎn)評估中實(shí)體性貶值的確定基礎(chǔ)也是有差異的，折舊不僅包括有形損耗（實(shí)體性貶值），還包括無形損耗（功能性貶值）；（區(qū)別）

3、有時(shí)折舊年限可以直接運(yùn)用到實(shí)體性損耗中，即評估人員實(shí)地勘察結(jié)果余折舊年限相同時(shí)。（聯(lián)系）展，取得了一些成績，但也存在一些問題

第五篇：《資產(chǎn)評估》作業(yè)

資產(chǎn)評估學(xué)習(xí)心得

這學(xué)期學(xué)習(xí)了資產(chǎn)評估課程，感觸頗多，現(xiàn)今在這即將結(jié)束的階段回想起來，除了各類有形無形資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成、經(jīng)典的“市場、收益、成本三大法”，成新率、調(diào)整系數(shù)等等這些專業(yè)性的知識(shí)以外，最重要的收獲，無疑是“評”的思想。

“評”思之一，事實(shí)為先。學(xué)習(xí)評估之初，老師首先強(qiáng)調(diào)的就是必須事實(shí)以為基礎(chǔ)，沒有資產(chǎn)當(dāng)然不能評，有資產(chǎn)一定不能亂評，好資產(chǎn)肯定不會(huì)低評，問題資產(chǎn)必須要謹(jǐn)慎評，對得起社會(huì)，對得起給予你信任的信息使用者，更要對得起自己的良心。做人做事有何嘗不是這樣，很多時(shí)候，不幸福的來源往往就是對于現(xiàn)實(shí)的期望過高，而過高的期望通常就是因?yàn)閷τ诂F(xiàn)實(shí)，對于自身目前的能力沒有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，從事實(shí)出發(fā)，認(rèn)清現(xiàn)在，明確自身的追求，了解內(nèi)心的訴求，不管是功利的學(xué)術(shù)的，亦或是與專業(yè)無關(guān)的，只要能夠做一些自己喜歡的事情，幫助他人，就是幸福的人生。

“評”思之二，著眼現(xiàn)在。會(huì)計(jì)信息是歷史信息，但評估結(jié)果不是，雖然會(huì)計(jì)要求的準(zhǔn)確性以及帳務(wù)方面的安全性導(dǎo)致了其信息過時(shí)的必然，其拘泥于歷史信息無可厚非，但是評估結(jié)果作為綜合了目前的經(jīng)濟(jì)形勢，對于資產(chǎn)現(xiàn)在、目前的狀況的反應(yīng)，我認(rèn)為在一定程度上更好的反映了事物的價(jià)值，即使有可能不是那么的精確和包含了個(gè)別的主觀判斷，但是這種時(shí)效性仍然非常寶貴。這種評估精神中對于現(xiàn)在、當(dāng)下的強(qiáng)調(diào)，沖淡了我目前由于未來前路的迷茫所帶來的未知的恐懼，也使我更加專注于手頭上的，實(shí)際的事情。記得《夜航西飛》中這樣寫道：“不要相信過去的時(shí)光才更好，它們已經(jīng)消亡了。過去的歲月看起來安全無害，被輕易跨越，而未來藏在迷霧中，叫人看來膽怯。但是當(dāng)你踏足其中，就會(huì)云開霧散?！钡拇_只有親自做過才知道事情并不往往是想象的中的那么艱難與復(fù)雜，不懼怕，腳踏實(shí)地，去做，去感受，在付出了汗水與努力之后，會(huì)真正對于所獲得的結(jié)果無所遺憾。

“評”思之三，判斷有據(jù)。評估目的不同，結(jié)果不同，使用者不同，評估方法也不同。資產(chǎn)評估中的這種量身定做的思維模式，提醒我要分析什么事情，首先應(yīng)該從源頭找起，找到了最根本的動(dòng)因，再做出判斷，比僅僅流于表面的以事實(shí)解釋事實(shí)的思維方式要有邏輯得多。世界上的爭端無非是一種生活方式的人

們強(qiáng)迫另一種方式的人們習(xí)慣自己方式導(dǎo)致的，而先了解，再判斷的思維方式避免了很多的沖突的產(chǎn)生

下面簡單介紹下我在資產(chǎn)評估中學(xué)到的內(nèi)容。

通過一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我知道了什么是資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估有什么規(guī)則，評估的方法有哪些。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評估作為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。資產(chǎn)評估的評估規(guī)則有以下幾個(gè)：

資產(chǎn)評估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任；

資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；

資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則；

資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標(biāo)準(zhǔn)；

資產(chǎn)評估必須運(yùn)用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià)。

資產(chǎn)評估的經(jīng)常使用的方法有收益法、成本法、市場法。是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。市場法是利用我國現(xiàn)行市場上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)過直接比較或類比分析對參考的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的分析，而做出的價(jià)格調(diào)整。然而三種方法有各自的使用條件。

通過一個(gè)學(xué)期的學(xué)期的學(xué)習(xí)，我懂得了什么是資產(chǎn)評估報(bào)告以及它的重要性。資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書；資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；資產(chǎn)評估報(bào)告對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段；資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資

料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

資產(chǎn)評估是一門操作性非常強(qiáng)的課程，雖然老師在講授每部分的時(shí)候已 部分的時(shí)候已經(jīng)給予了很多的計(jì)算例子，最后也附有資產(chǎn)評估報(bào)告的實(shí)際范例，但總感覺還是實(shí)際操作感不是太強(qiáng)，我覺得今后可以增加一個(gè)模擬評估的過程，指定一定范圍，或者是相同的一個(gè)事物（評估事物的相同點(diǎn)很重要，因?yàn)檫@樣才使結(jié)果具有可比性，才能夠使重點(diǎn)放在評估過程中出現(xiàn)的問題上）讓同學(xué)們進(jìn)行評估，最后出具報(bào)告，然后小組見互相比較評估出的結(jié)果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺得這樣更能夠感受到評估中的“評”的樂趣和精妙之處。

通過一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我學(xué)到許多資產(chǎn)評估的方法。比如機(jī)器設(shè)備評估的計(jì)算方法、房地產(chǎn)評估的計(jì)算方法、無形資產(chǎn)評估的計(jì)算方法、企業(yè)價(jià)值的評估方法等，這大大增強(qiáng)了我的實(shí)務(wù)操作能力，對以后的工作大有好處。