第一篇：投融資經理人項目盡調查詢必備網站大全

投融資經理人項目盡調查詢必備網站大全 盡職調查是投融資經理人開展業務的關鍵環節。作為合規部人員，筆者在項目審核時，除實地盡調、審閱業務部門提供的各種書面資料外，還總結出了一些對盡調信息起到輔助核實作用的網站。這些網站基本沒有查詢門檻，信息內容面向全社會公開。現匯總如下，與各位分享。

交易對手主體信息——全國企業信用信息公示系統

網址：該網站無需注冊，于2014年3月1日正式運行。目前可查詢大陸全部省份企業的工商登記信息，具體包括企業基本信息（營業執照上的全部內容）、股東及其出資、董監高成員、分支機構等。但企業的歷次變更登記及股權質押信息尚不能查詢。

根據國務院年初注冊資本登記改革的最新要求，今年起，工商企業年度報告、工商部門對企業的行政處罰也可于此查詢。

交易對手運營信息——中國證監會指定信息披露網站“巨潮資訊網”

網址：僅適用于上交所、深交所上市的公眾公司

該網站無需注冊，可查詢內容十分豐富，包括該公司就各重大事項發布的公告、分紅情況、財務指標、公司年報等。

查詢時亦可登錄上海證券交易所（）和深圳證券交易所（）網站，該等網站與巨潮資訊網信息有所交叉，但側重點略有不同。

交易對手應收賬款質押信息——中國人民銀行征信中心“中登網”

網址：該網站需要注冊，但無身份限制，即任何自然人或機構填寫相關信息、完成注冊程序后即可進行查詢界面。可查詢企業應收賬款質押、轉讓登記信息，具體包括質權人名稱、登記到期日、擔保金額及期限等。交易對手涉訴信息——最高人民法院“中國裁判文書網”

網址：因該網站為“裁判文書網”，故僅適用于已屆判決階段的案件。根據《最高人民法院關于人民法院在互聯網公布裁判文書的規定》，自2014年1月1日起，除涉及國家秘密、個人隱私的、未成年人犯罪、調解結案以外的判決文書，各法院判決文書均應在該網站上公布。

該網站無需注冊，目前處于試運行狀態，僅有部分省市（如北京、上海、浙江等）已實現了2014年以來轄區內三級法院生效裁判文書全部公開的目標。

交易對手被執行信息——最高人民法院“全國法院被執行人信息查詢系統”

網址：該網站無需注冊，可查詢2007年1月1日以后新收及此前未結的執行實施案件的被執行人信息。

特別地，對于不履行或未全部履行被執行義務的被執行人，最高院還發布了 “全國法院失信被執行人名單信息查詢系統”（網址：）。自2013年10月24日起，可于該系統中查詢失信被執行人的履行情況、執行法院、執行依據文書及失信被執行人行為的具體情形等內容。

第二篇：項目盡調報告

一、融資企業簡介 1

（一）企業基本情況 1

（二）公司治理和組織結構 2

（三）企業主營業務模式及狀況

（四）財務情況 7

二、融資企業的競爭優勢 12

（一）區域概況 12

（二）政策支持優勢 15

（三）規范的運營模式 15

（四）業務管理及人力資源優勢

三、用款項目情況 16

（一）項目建設必要性 16

（二）投資概況： 17

（三）項目投資金額 19

（四）項目建設進度情況 20

（五）合規性情況 20

四、還款來源 21

（一）？？？財政收入情況 21

（二）？？？財政支出情況 23

五、擔保方？？擔保 25

（一）概況 25

（二）法人治理情況 27

（三）核心管理人員簡介 27

（四）財務情況 28

（五）業務經營情況 30

六、主要風險及防范措施 31

（一）主要風險 31

（二）防范措施 32

七、結論性意見 33 5 16

第三篇：政信項目盡調清單

一、交易對手相關資料

本條所指交易對手，包括：融資人、擔保人。

（一）交易對手基礎資料

1.《企業法人營業執照》正、副本； 2.《開戶許可證》、《機構信用代碼證》； 3.法定代表人《身份證》復印件；☆ 4.歷次《驗資報告》；

5.《公司章程》及歷次《章程修正案》；

6.交易對手專業資質證書（如《房地產開發企業資質證書》、特許行業經營許可證書、外商投資企業批準證書等）；

7.如融資人存續過程中涉及股權變更，應提供《股權轉讓協議》及融資人現股東支付股權價款的憑證。

8.一般公司類定性文件（即當地銀監部門或銀行業協會認定委托人已整改為一般公司類的相關文件，根據各地不同情況，其形式可以為會議紀要或專門批復）。(僅適用于政信項目)。

（二）交易對手財務、資信相關資料

1.近三年《審計報告》（對于集團企業或下轄多個企業的控股公司，應一并提供單體《審計報告》與合并《審計報告》）；

2.最近一期財務報表（包括資產負債表、利潤表、現金流量表，并應按單體與合并兩個口徑進行提供）； 3.最近一期資產負債表科目余額明細；

4.債務情況詳細說明（列明各筆債務的債權人、借款人、初始金額、目前余額、融資成本、起始日、到期日、擔保措施）； 5.交易對手《中國人民銀行征信查詢報告》；

6.交易對手重大投融資合同（選取提供交易對手對外簽署金額較大的投融資合同，以核對其提供的融資統計是否真實、同時以便審閱其中是否存在對我公司此次提供融資具有不利影響的相關條款）。

（一）基礎債權（應收賬款或收益權、這個是資金進入模式，否則只能看能否采用貸款模式進入了）資料（若有）

1、發改委關于項目立項、可研報告的批復；☆

2、國土局關于項目的預審意見、環保局關于項目的審批意見、《建設項目選址意見書》；☆

3、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；

4、政府確定代建主體的招投標文件（如未進行招標程序，則請注明）；

5、《委托代建協議》（即BT協議）；

6、項目的工程進度情況說明（開工時間、工程進展情況）；

7、項目已投入資金量說明，并提供相應的資金支出憑證；

8、有權主管部門或BT合同約定的機構出具的《工程進度確認通知》（如工程已竣工驗收，應提供項目《竣工驗收報告》。

（二）用款項目資料（最好是政府補短板投資計劃或補短板重大投資項目）

1、發改委關于項目立項、可研報告的批復；

2、國土局關于項目的預審意見、環保局關于項目的審批意見；☆

3、其他證照資料（根據項目目前進展情況參照前述“基礎債權資料”部分提供其他相關證照）；

二、抵押物資料（若有）

（一）土地及/或在建工程抵押擔保

1、《國有土地使用權出讓合同》（如為劃撥用地，提供《劃撥決定書》）；

2、土地出讓金繳款憑證（劃撥土地無此項資料）；

3、《國有土地使用證》；

4、如為在建工程抵押，提供在建工程目前已投入資金憑證（工程施工合同、施工款支付憑證、施工方對工程款及工程進度書面確認）；

5、《土地及/或在建工程評估報告》（如為劃撥用地，評估價值中應減除土地處置后補繳的土地出讓金）；☆

6、如擬抵押土地或在建工程上已設立抵押權或存在其他權利限制，需提供《抵押合同》或其他相關法律文件。

第四篇：職業經理人查詢

職業經理人查詢：

中國職業經理人資格認證經中國人力資源和社會保障部備案,在發改委的核心網站—中國職業經理人官方網站查詢,同時,入庫中國國家人才網,在人力資源和社會保障部的核心網站—中國國家人才網查詢.審報專業：

工商管理，物流管理，財務管理，項目管理，經濟管理，經營管理，營銷管理，行政管理，生產管理，房地產管理，人力資源管理，醫藥事業管理，信息管理

職業經理人申報流程：

1、學員提交申請表和2寸藍底彩照電子版，審核表格填寫是否正確；

2、學員打印申請表一式兩份（申請表正反兩面打印），第3頁處蓋公章；同時提交本人的身份證、學歷、結業證書或學位證書等復印件各2份，并提交2寸藍底彩照4張；

3、通過審核后，認證辦錄入學員信息上網；

4、學員將準備好的論文按要求打印，并郵寄，同時提交電子版一份；

5、寄發遠程教育設備和教材，學員統一參加培訓；

6、寄發試卷在當地考試；

7、完成網上測評；

兩份報名申請表經兩級評審合格并簽署相關評審意見后，一份由中國人力資源開發研究會存檔，另一份裝入申請者個人檔案

第五篇：旅游地產項目合作盡調報告

關于A集團與B集團開展項目合作的

盡職調查報告

一、延中綠地項目

（一）該地塊的歷史沿革 1、1993年12月, 香港C國際集團有限公司（C公司）和XXB房地產公司（B公司）共同與XX市成都路高架工程指揮部綜合開發辦公室（以下簡稱“成都路開發辦”）簽訂實物批租協議（未見該協議）。1994年1月，C公司和B公司與成都路開發辦簽訂《成都路高架道路工程實物批租交房補充協議書》。2、1994年10月18日，成都路開發辦出具了《“實物批租”交款證明書》證明已收到代購房款3646.5萬元及14000平米動遷房源。3、1995年3月21日，XX市房屋土地管理局（甲方）與C公司和B公司（乙方）簽訂《XX市國有土地使用權出讓合同》，將位于XX市盧灣區九街坊總面積5378平米的地塊（下稱“延中綠地地塊”或“該地塊”）出讓給兩公司。合同約定：

第六條：XX市人民政府保留該地塊的城市規劃設計權。在土地使用期限內，當此地塊按《土地使用條件》建造的建筑物重建或到期申請續期時，必須按當時有效的規劃執行，政府不對因規劃修改而給乙方帶來的影響負賠償責任。

第十條：按本合同《土地使用條件》規定完成開發投資總額的百分之二十五以上的，土地使用權方可依法轉讓。

乙方在未達到本條前款規定之前，不得改變受讓人和受讓人的投資比例。乙方在簽約后根據規定經有關部門批準，可以成立開發建設本地塊的項目公司，并可以該公司名義辦理領換土地使用證和房產登記手續。

作為合同組成部分的《土地使用條件》規定：土地用途為綜合用地（商業、辦公），使用期限50年，建筑密度不超過50%，容積率不超過8.6881，總建筑面積不超過46725平米，建筑高度不超過140米，綠地面積不低于10%。乙方必須在1998年12月31日前竣工，超過2年（即2000年12月31日）未完工的，由甲方無償收回。4、1995年5月29日，C公司和B公司合資設立XX波士強置業有限公司（以下簡稱“波士強公司”），C公司持股80%，B公司持股20%。5、1995年7月13日，波士強公司取得X國用（批）字第001325號國有土地土地使用證，土地用途為綜合用地（商業、辦公），地號淮海街道9街坊9丘，總面積5378，使用期限1995年3月29日至2045年3月28日。6、1995年10月，波士強公司以該地塊為其關聯公司XX市波爾強貿易有限公司向債權人中航技公司提供額度為400萬美金的抵押擔保（未見該抵押協議）。2000年3月，法院判決波士強公司承擔擔保責任（未見該判決書）。后經協調，于2001年10月份由政府有關部門（據B集團相關人員介紹，應為成都路開發辦）向債權人中航技公司支付了3500萬元了結。據B集團相關人員介紹，政府有關部門協調了結上述債權債務時沒有與波士強公司達成關于該3500萬元與該地塊處理的協議。7、1998年9月16日，XX市城市規劃管理局《關于重新核定成都路8號批租地塊規設計要求的復函》（X規區二【1998】第575號）同意波士強公司將該地塊的用地性質由商業辦公綜合樓變更為五星級酒店，相關規劃技術指標仍保持原標準。8、1999年10月，在波士強公司準備開發時，通過新民晚報了解到該地塊被納入XX市規劃綠地范圍（未見該報紙）。后波士強公司多次向規劃、土地部門申訴，始終未得到有關部門明確答復。9、2001年5月15日，XX市人民政府出具《關于收回盧灣區九街坊地塊國有土地使用權的通知》（X國土用【2001】第264號）文件，以逾期未開發為由，收回該國有土地使用權并撤銷土地出讓合同。10、2001年7月30日，XX市人民政府以收回國有土地使用權的主體不適當為由，撤銷X府土用【2001】第264號文。11、2001年8月8日，XX市房地局出具《關于收回盧灣區九街坊地塊國有土地使用權的通知》（X房地資用【2001】416號），依據土地管理法第25條規定，依法收回C公司和B公司該地塊土地的使用權。12、2001年11月24日，XX市人民政府《行政復議決定書》（X府復決字【2001】第1702號）以“具體行政行為認定主體有誤”為由，撤銷XX市房地局《關于收回盧灣區九街坊地塊國有土地使用權的通知》（X房地資用【2001】416號）的具體行政行為。據B集團相關人員介紹，此后，XX市房地局沒有重新作出收回該地塊的具體行政行為，波士強公司持有的該地塊土地使用權證至今也沒有被注銷。

13、據B集團相關人員介紹，在2001年XX市人民政府決定收回土地使用權至撤銷收回期間，該地塊相鄰地塊的開發商（XX新世界股份有限公司）經政府批準，在該地塊地下建了停車場。該地塊上面建設了公共綠地。至此，波士強公司無法開發該地塊。14、2008年2月，因波士強公司以該地塊為其股東C公司提供抵押擔保（未見該抵押擔保協議），法院判決波士強公司對C公司932.79萬元的債務承擔連帶擔保責任（未見法院判決）。據B集團相關人員介紹，該案至今未執行，抵押未解除，C公司在波士強公司的股權也被采取保全措施。15、2009年12月11日，C公司授權B公司全權處置波士強公司100%股權。授權B公司將波士強公司100%股權轉讓給其指定的第三方公司。（C公司董事會決議顯示，C公司得到B公司全權委托處理其持有的波士強公司20%股權）。根據B集團相關人員介紹，B集團已經向C公司支付了2500萬元定金。16、2012年8月18日，億海國際投資企業有限公司（據B集團相關人員介紹，該公司是B集團為操作延中綠地項目專門在香港設立的公司）向李銳老部長（原中組部常務副部長）提交了《關于啟動盧灣區九街坊八號地塊重新啟動的請示報告》。李銳批示：“正聲同志，轉上此件，請予關注。此事XX市人民政府曾有行政復議，望能轉批有關部門按行政復議決定書的意見辦理”。俞正聲批示：“轉韓正按原則辦，依法處理”。韓正批示：“請市規劃局查核情況，依法依規處理”。據B公司相關人員介紹，當時市里有一份會議紀要，對該問題的處置方案是退還出讓金或置換土地。后由于XX市主要領導調整，市財政無法退換出讓金且異地置換土地動遷成本太大，導致事情暫時擱置。17、2013年11月20日，波士強公司委托B集團就該地塊開發向第三方洽談轉讓事宜。

（二）法律風險分析

1、關于延中綠地地塊是否會被政府無償收回

根據B集團提供資料，延中綠地地塊被XX市人民政府和XX市房地產管理局兩次決定無償收回土地使用權，又兩次撤銷收回決定。下一步是否還存在再次決定無償收回的可能性？

從法律規定看，XX市房地局重新作出無償收回的決定可能性很小。因為違反房地產管理法的行為發生時間距今已有十幾年，且1998年在違法事實已經發生的情況下，政府部門還同意了波士強公司要求修改規劃的申請，可看做政府認可。1998年規劃用途改變后，1999年發生了新民晚報刊登該地塊被納入XX市規劃綠地范圍的情形，導致波士強公司無法繼續開發。因此，以“違反房地產管理法第二十五條”為由收回的理由并不充分。

其次，以“違反出讓合同約定”為由收回的理由也不充分。合同雖然約定必須在1998年12月31日竣工，但1998年8月政府同意波士強修改規劃的申請，在規劃修改后仍然要求1998年12月31日前竣工顯然不合理，應當推遲。合同約定的無償收回土地的時間是竣工期滿后2年，即2000年12月31日，也應當相應推遲。況且，在1999年10月，合同約定的無償收回土地的期限之前，政府就修改了規劃，導致波士強公司無法開發。

同時，XX市房地局《關于收回盧灣區九街坊地塊國有土地使用權的通知》中放棄了“違反合同約定”這一理由，在該行政行為被復議撤銷后沒有重新作出的事實。根據B集團相關人員介紹，XX市政府曾就該地塊開發事項開過各有關部門的碰頭會，其中提出退還出讓金或土地置換兩種方案，該兩種方案雖然都沒實施，但可以推測政府無意無償收回該地塊。

2、土地和股權轉讓受限的風險

《土地出讓合同》的約定，受讓人在完成開發投資總額的百分之二十五以上之前，無權轉讓土地使用權，也不得改變受讓人和受讓人的投資比例。

受讓人在簽約后根據規定經有關部門批準，可以成立開發建設本地塊的項目公司，并可以該公司名義辦理領換土地使用證和房產登記手續。

根據該約定，在完成開發投資總額的百分之二十五之前，C公司和B公司都不得對外轉讓股權改變受讓人，也不得相互轉讓股權改變投資比例。波士強公司也不得轉讓土地使用權。

解決方案：可以收購C公司和B公司，達到在不改變波士強公司股東和股權結構的情況下間接收購波士強公司的目的。

3、關于延中綠地地塊被抵押的問題 根據B公司相關人員介紹，2008年2月，因波士強公司以該地塊為其股東C公司提供抵押擔保，法院判決波士強公司對C公司932.79萬元債務承擔連帶擔保責任。該案至今未執行，抵押未解除，C公司在波士強公司的股權也被采取保全措施。在確定交易價格時，應考慮解除該抵押的成本。

4、關于成都路開發辦代為償付的3500萬元

1995年10月，波士強公司以該地塊為其關聯公司XX市波爾強貿易有限公司向債權人中航技公司提供額度為400萬美金的抵押擔保。2000年3月，法院判決波士強公司承擔擔保責任。后經協調，于2001年10月份由成都路開發辦向債權人中航技公司支付了3500萬元了結。

成都路開發辦向中航技公司支付3500萬元的本意可能是為了避免該地塊被拍賣以實現抵押權，且代為支付后有權收回該地塊。但由于協調了結上述債權債務時沒有與波士強公司達成關于該3500萬元與該地塊處理的協議，波士強公司并不認可政府有權收回土地。

在XX市領導批示后，如XX市政府有關部門傾向于用其他地塊置換延中綠地地塊，則成都路開發辦代為償付的3500萬元，波士強公司應當退還（按照基準利率計算至今，數字會大大增加），在確定交易價格時應考慮該款項的負擔。

5、關于項目用地長期閑置導致的項目開發折價風險。

該地塊的使用期限為1995年3月29日至2045年3月28日，現在距期限屆滿不足32年，即便本次收購進程順利，待開項目建成時，剩余用地期限可能只有二十七、八年，房產價值會受到影響。

二、XX高新技術文化裝備產業集聚區項目

（一）XX高新技術文化裝備產業集聚區項目沿革情況.1、2004年5月8日，XX臨港新城管理委員會下發《關于同意建立“XX傳媒產業園”的批復》（X臨港管委計[2004]94號），原則同意建立“XX傳媒產業園”。2、2004年6月4日，XX市南匯區泥城鎮人民政府下發《關于成立XX傳媒產業園管理委員會的通知》（泥府（2004）51號），決定成立XX傳媒產業園管理委員會，邱志良任主任，殷偉民任常務副主任。3、2006年，XX市南匯區泥城鎮人民政府向XX臨港新城管理委員會上報《關于將“XX傳媒產業園”更名為“XX國際傳媒產業園”的請示》（泥府[2006]66號）；2006年5月23日，XX臨港新城管理委員會《關于同意“XX傳媒產業園”更名的批復》（X臨港管委計[2006]333號），同意將“XX傳媒產業園”變更為“XX國際傳媒產業園”。4、2007年8月15日，中共XX市南匯區委員會、XX市南匯區人民政府《關于推進XX數字裝備和文化產品流通中心項目建設的報告》（南委[2007]146號），決定在XX國際傳媒產業園內，建設“XX國際數字技術裝備及文化產品流通中心”；同時經中共XX市南匯區委、XX市南匯區人民政府、XX臨港集團同意，決定由XX臨港泥城經濟發展有限公司、XX國際傳媒產業營銷管理有限公司、市委宣傳部下屬公司，共同出資1億元人民幣，注冊設立XX數字裝備及文化產品流通中心有限公司，并報請XX市委宣傳部批準。5、2009年3月5日，XX市人民政府城鄉規劃局出具X府規（2009）18號《關于臨港新城泥城社區總體規劃及控制性詳細規劃局部調整的批復》，同意泥城社區的規劃范圍，即有X蘆高速公路、規劃E5路、規劃N3路等區域，規劃總用地面積為9.6平方公里；規劃范圍由社區集中建設區和省調協調區組成，調整后的用地面積分別為8.3平方公里和1.3平方公里；批準同意DF02單元地塊作為泥城都市產業園擴區部分；同意N1路、E5路和X蘆高速公路相交的三角地帶作為建設備用地（DF01）；同意對臨港新城泥城社區總體規劃及控制性詳細規劃局部調整，同意DF02單元控詳規劃部分及DF01單元建設用地控詳規劃，但在開發建設前，需另行報批。6、2010年8月11日，XX市委宣傳部、浦東新區、臨港管委會、泥城鎮人民政府就XX國際傳媒產業園落地開發地塊（編號：DF01-D）的地塊內容定位、規劃用地性質定位召開碰頭會，決定開發臨港泥城內編號為DF01-D，預計開發面積500畝，作為XX國際傳媒產業園文化產業實體基地。7、2011年2月18日，XX市人民政府城鄉規劃局出具X府規（2011）170號關于同意《XX市臨港產業區泥城社區控制性詳細規劃修編的批復》，通過XX市臨港產業區泥城社區控制性詳細規劃。根據《XX市臨港產業區泥城社區控制性詳細規劃修編》4.4部分，該規劃區發展預留地有兩塊，一塊位于DF01單元，N1路以北，老團蘆港以東，E5路以西，X蘆高速（S2）以南，40.23公頃；另一塊位于DF02單元的DF02D-3地塊，面積為2.32公頃； 8、2011年11月16日，國務院新聞辦公室、五洲傳播中心出具關于《關于實施XX國際傳媒文化產業園、中華三民文化展示園外宣項目請示》的批復函，同意共同開發XX浦東泥城“XX國際傳媒文化產業園”基地建設及XX浦東新區“中華三民文化展示園”基礎建設。9、2012年4月11日，浦東新區人民政府辦公室轉發《區文廣局關于浦東新區文化創意產業“十二五”規劃的通知》（簡稱《通知》），《通知》強調要深化XX國際傳媒產業園建設，推動影視、音樂、廣告、演藝、新媒體及其配套服務發展。10、2012年5月29日，XX浦東新區泥城鎮人民政府出具授權書，授權XX國際傳媒產業園投資發展有限公司對DF01-D地塊擁有一級開發權，實施包括控詳規劃編制、土地儲備、農戶動遷、七通一平、投資經營開發等工作。11、2012年5月30日，XX市浦東新區泥城鎮集體資產投資經營有限公司（甲方）、XX國際傳媒產業園營銷管理有限公司（乙方）（根據B集團相關人員說明，XX國際傳媒產業園營銷管理有限公司系殷偉民夫婦出資設立，系由B集團幕后控制）就DF01-D地塊開發，簽署《合作協議書》，決定成立XX國際傳媒產業園投資發展有限公司，由該公司作為項目公司，對該地塊進行相應開發。協議第4條第3款約定，項目公司成立后，乙方可以將所持股份轉讓給第三方，但當第三方投資方要求控股51%的前提下，甲方應同意將所持項目公司股份預留10-15%后，其余全部轉讓給乙方；

協議第5條規定，項目公司設立董事會，甲方委派2名董事，乙方委派3名董事；

協議第7條第2款約定，泥城鎮人民政府授權甲方取得DF01-D一級土地開發權，并同意甲方向相關公司進行項目用地土地出讓；

協議第9條第1款約定，在項目公司注冊額成立且注冊資本金到位后，甲方協助項目公司取得DF01-D地塊一級土地開發權，并負責協調政府給予項目公司對DF01-D地塊進行土地開發建設的授權書。

協議第11條約定，出現如下情形的，任何一方可以解除合作協議。其

一、《合作協議書》簽署后6個月內項目公司未能取得標的地塊的前期開發權；其

二、項目公司未能通過合法方式取得標的地塊的土地使用權或取得的標的地塊土地使用權不符合XX國際傳媒產業園項目發開之要求的；其

三、項目公司設立的經營范圍不符合協議約定或無法取得協議約定項目公司經營所需資質的。12、2012年6月5日，XX市浦東新區泥城鎮集體資產投資經營有限公司、XX國際傳媒產業園營銷管理有限公司簽署《XX國際傳媒產業園投資發展有限公司章程》。根據該章程，雙方決定設立XX國際傳媒產業園投資發展有限公司，注冊資本1億元，其中XX市浦東新區泥城鎮集體資產投資經營有限公司出資4000萬元，XX國際傳媒產業園營銷管理有限公司出資6000萬元。分兩期認繳，首期認繳2000萬元，二期認繳8000萬元，XX市浦東新區泥城鎮集體資產投資經營有限公司二期認繳3200萬元，予2014年6月10前繳納；XX國際傳媒產業園營銷管理有限公司二期認繳4800萬元，予2014年6月7日前繳納。

同日，XX國際傳媒產業園投資發展有限公司召開股東會，通過《XX國際傳媒產業園投資發展有限公司章程》,決定季軍、黃吉仁、殷偉民、顧燕萍、任曉輝為公司董事，黃永忠、汪勇濤為公司監事。

同日，XX國際傳媒產業園投資發展有限公司召開股東會召開董事會，選舉黃吉仁為公司董事長，殷偉民為公司總經理。13、2012年6月13日，XX市工商局浦東新區分局核發了XX國際傳媒產業園投資發展有限公司營業執照。根據該營業執照，公司注冊資本1億元，實收資本2000萬元。14、2013年1月，XX國際傳媒產業園投資發展有限公司向XX市文化創意產業推進領導辦公室上報《2013年XX市促進文化創意發展財政扶持資金項目計劃任務書》，就XX高新技術文化裝備產業集聚區產業規劃項目，申請195萬資金扶持，最終批復給予項目資金扶持80萬元人民幣。

（二）法律風險提示

1、關于項目公司是否具有一級土地開發權。

根據《合作協議書》第9條第1款約定，在項目公司注冊額成立且注冊資本金到位后，XX市浦東新區泥城鎮集體資產投資經營有限公司協助項目公司取得DF01-D地塊一級土地開發權，并負責協調政府給予項目公司關于DF01-D地塊一級的授權書。2012年5月29日，XX浦東新區泥城鎮人民政府出具授權書，授權XX國際傳媒產業園投資發展有限公司對DF01-D地塊擁有一級開發權，實施包括控詳規劃編制、土地儲備、農戶動遷、七通一平、投資經營開發等工作。

根據B集團提供資料，2012年6月13日，XX國際傳媒產業園投資發展有限公司方取得XX市工商局浦東新區分局辦法的營業執照。XX浦東新區泥城鎮人民政府出具授權書時，XX國際傳媒產業園投資發展有限公司尚未依法成立，且該授權同樣需取得縣級以上政府土地管理部門授權或批準。因此，該授權并不符合《XX市儲備土地管理辦法》關于土地儲備、開發相關規定。

2、關于DF01-D號項目用地是否已依法鎖定。

根據B集團提供資料，XX高新技術文化裝備產業集聚區開發項目公司（XX國際傳媒產業園投資發展有限公司）雖依法設立，但該公司并未依法取得DF01-D號項目地塊包括土地儲備、農戶動遷、七通一平、投資經營開發等土地開發權。項目戰略合作協議雖已簽署，但協議只是意向性合作協議，項目開發相關地塊并未完全鎖定，需要與泥城鎮人民政府就用地事項進行相應溝通后方能進行，具有較大的不確定性。

3、關于XX數字裝備及文化產品流通中心有限公司

根據B集團提供資料，經中共XX市南匯區委、XX市南匯區人民政府、XX臨港集團同意，決定由XX臨港泥城經濟發展有限公司、XX國際傳媒產業營銷管理有限公司、市委宣傳部下屬公司，共同出資1億元人民幣，注冊設立XX數字裝備及文化產品流通中心有限公司，鑒于目前項目公司XX國際傳媒產業園投資發展有限公司已依法設立，需要關注XX數字裝備及文化產品流通中心有限公司是否是指作為項目公司的XX國際傳媒產業園投資發展有限公司。

4、關于《合作協議書》是否仍然有效

《合作協議書》第11條約定，出現如下情形的，任何一方可以解除合作協議。其

一、《合作協議書》簽署后6個月內項目公司未能取得標的地塊的前期開發權；其

二、項目公司未能通過合法方式取得標的地塊的土地使用權或取得的標的地塊土地使用權不符合XX國際傳媒產業園項目發開之要求的；其

三、項目公司設立的經營范圍不符合協議約定或無法取得協議約定項目公司經營所需資質的。根據公司提供資料，截至目前，項目公司并未實際取得項目用地DF01-D地塊前期開發權，也未取得該標的地塊的使用權，《合作協議書》存在被依約解除的風險。

根據公司相關人員說明，只所以項目公司成立后項目用地開發沒有進一步推進，是因為沒有找到合適的投資者，無法提供泥城鎮政府需要的關于項目用地發開的商業模式、策劃方案，具體情況待進一步核查。

三、新場古鎮.中華三民文化展示園項目

（一）新場古鎮.中華三民文化展示園沿革情況 1、2004年1月，XXB國際文化影視有限公司（B集團前身）授權殷偉民同志全權代表公司拓展與商洽浦東文化產業項目相關事宜。2、2011年，新場古鎮黨委書記胡書記邀請B集團創意策劃新場古鎮。并委托B集團對新場古鎮1.48平方公里控詳規劃范圍內，策劃“新場.中華三民文化展示園功能布局暨內容策劃方案。” 3、2011年11月16日，國務院新聞辦公室、五洲傳播中心下發《關于<實施“XX國際傳媒文化產業園、中華三民文化展示園外宣項目請示>的批復函”》批復，支持B影視集團介入策劃、開發“新場古鎮.中華三民文化展示園”項目。4、2012年2月3日，XX新場古鎮投資開發有限公司（甲方）與XX昕和廣告傳媒有限公司（乙方，系由B集團幕后控制）簽署《創意策劃合作協議》，甲方委托乙方提供《新場古鎮中華三民文化展示園功能布局暨內容策劃方案》。5、2012年9月3日，XX新場古鎮投資開發有限公司（甲方）與XX國際傳媒產業園文化發展有限公司（乙方）簽訂《意向協議書》，約定中華三民文化展示園（一期）項目用地519畝，其中303.6畝擬通過定向招拍掛方式取得，215.4畝地塊通過長期租賃取得。甲方委托乙方進行新場古鎮中華三民文化展示園（一期）整體項目的策劃及布局設計；策劃方案交付時間為2012年9月上旬；協議約定，整體策劃及設計方案經浦東新區新場古鎮領導小組認可后，可進行項目開發用地的定向招拍掛工作，甲方協助乙方取得中華三民文化展示園（一期）項目用地相應的土地使用權。6、2013年12月簽署《合作框架協議書》

2013年12月3日, XX新場古鎮投資開發有限公司（甲方）與XX國際傳媒產業園投資發展有限公司（乙方）簽署《合作框架協議書》。協議約定甲方授權乙方進行新場古鎮項目開發運作。合作內容為新場古鎮控詳規劃范疇內的古建筑保護、主體內容創意策劃、市場運營、土地建設開發暨文化產業鏈延伸開發相關事宜；合作階段分為創意策劃和開發運營兩個階段；中華三民文化展示園開發區域為“古鎮南部249畝及周邊70畝住宅用地”；合作模式為浦東新區土控公司、新場鎮人民政府共同出資設立國有公司，項目公司可引進社會民間資本介入古鎮保護維護與建設開發；乙方引入戰略合作伙伴后，可用增資方式參股直至控股甲方。

協議同時約定，該協議為意向性框架協議，正式合同未簽署前，甲乙雙方均不承擔相應法律責任。

（二）法律問題提示

1、關于《意向協議書》和《合作框架協議書》簽約主體不一致。《意向協議書》簽約主體為XX新場古鎮投資開發有限公司與XX國際傳媒產業園文化發展有限公司；《合作框架協議書》簽約主體為XX新場古鎮投資開發有限公司與XX國際傳媒產業園投資發展有限公司。鑒于該兩家公司均非B集團參股公司，需要關注該兩家公司就新場.中華三民文化展示園.項目合作開發相關事項，是否與B集團有相應的協議安排。

2、根據B提供資料，本項目B集團與新場古鎮尚處于意向性協商開發階段，項目開發相關地塊并未完全鎖定，存在較大的不確定性風險。同時根據與B集團開會協商情況，如參與新場古鎮整體投資開發，因考慮到資金平衡的需要，要爭取拿到古鎮周邊相應地塊進行開發，這涉及到對新場古鎮現有控制性詳細規劃進行重新調整和規劃，具體商業策劃需要與新場鎮政府就用地事項進行相應溝通后方能進行，具有較大的不確定性。