第一篇：長沙房地產繳費文件17-規劃信息技術服務

湘價服〔2007〕128號

湖南省物價局

關于規范城市規劃信息技術服務收費的通知

二○○七年十月二十三日

各市州物價局：

我局《關于制定城市規劃信息技術服務收費試行標準的通知》（湘價服[2006]41號）下發后，較好地規范了城市規劃信息技術服務收費行為，促進了城市規劃服務業的健康發展，社會總體反映良好。根據各地一年來的試行情況，經研究，現就規范城市規劃信息技術服務收費有關事項通知如下：

一、重申開展城市規劃信息技術服務必須是具備相應執業資格、經工商登記注冊的企業、中介機構或自收自支的事業單位，并應堅持自愿委托、服務有償原則，接受委托后與委托方簽訂協議（合同），切實履行協議承諾后方可收費。規劃行政管理部門不得收取規劃服務費；嚴禁借助報規審批等行政職能強行服務強制收費。

二、城市規劃信息技術服務費是城市規劃信息技術服務機構利用城市規劃專業信息和專業知識，向委托方提供規劃論證、日照分析、規劃咨詢、工程測量等服務時向委托方收取的費用，其收費項目和標準如下：

1、城市規劃技術論證：

服務內容包括建設項目選址、用地規劃和工程規劃論證，并提供《經濟技術指標復核報告書》、《建筑面積復核報告書》各一式兩份。

收費標準:

高層建筑：1.20元/每平方米建筑面積；

多層建筑：0.80元/每平方米建筑面積。

公共建筑物、構筑物以及無法按建筑面積計收的項目，按工程總造價的0.1%計收。

2、規劃咨詢。

口頭咨詢不得收費。

書面咨詢：普通咨詢報告每份200-500元，難度大、情況復雜的可適當提高收費標準，但最高不得超過1000元。

3、工程竣工測量、市政工程測量。

按國測財字[2003]3號文件規定標準的70%執行。

建筑物定點放線：每件不超過1600元；

建筑用地撥地定樁（四點）：每件不超過1600元，超過四個點的，可在每件1600元的基礎上，按上浮不超過20%的幅度，由委托雙方根據增加的測量工作量協商確定具體標準。

4、日照分析：按每平方米建筑面積0.1--0.3元收取。

三、軍事設施（不含家屬宿舍、非軍用的生產性、經營性工程設施），黨政機關辦公用房，中小學校、托幼所教育用房和學生集體宿舍，有關部門開辦的非盈利性社會福利用房，公共綠地及防洪、抗震、人防等抗災工程免收城市規劃技術論證費，每件只收取技術資料費100元。

經濟適用住房減半收取城市規劃技術論證費。

四、城市規劃信息技術服務收費屬省管重要服務性收費，由省物價局制定全省收費項目和標準，各市州物價局可在省定標準內根據當地實際確定具體標準，并切實加強對規劃服務收費的監管。

五、各規劃信息技術服務機構應嚴格執行本通知的各項規定和當地物價部門確定的具體收費標準，并到當地同級物價部門辦理服務價格變更登記，明碼標價，亮證收費，使用國家統一規定的票據，自覺接受物價部門的監督檢查和年度檢審。

六、本通知自2007年11月1日起執行，有效期二年。我局湘價服[2006]41號文件同時廢止。

長規發〔2008〕98號

關于印發《長沙市規劃管理局

關于建設工程批后管理的若干規定（試行）》的通知

CSCR-2008-25001

直屬各單位，各分局，機關各處室：

為了進一步加強建設工程的批后管理，確保城市規劃順利實施，根據國家及省市有關法律、法規和其他規范性文件的規定，我局制定了《長沙市規劃管理局關于建設工程批后管理的若干規定（試行）》，現印發給你們，請認真貫徹執行。

長沙市規劃管理局

二〇〇八年十月十六日

長沙市規劃管理局關于建設工程批后管理的若干規定（試行）

為了進一步加強建設工程的批后管理，確保城市規劃順利實施，根據國家及省市有關法律、法規和其它規范性文件的規定，結合本局實際，制定本規定。

第一章 總 則

第一條 已取得建設工程規劃許可證(副本)的建設工程的批后管理，必須遵守本規定。

第二條 各區設立規劃監察執法大隊。區規劃監察執法大隊接受區規劃分局和市規劃監察執法支隊的雙重領導，以區為主，業務上由市執法支隊統一管理。市規劃監察執法支隊用業務例會、監督檢查、工作考核等制度領導和管理各區規劃監察執法大隊。

第三條 建設工程（包括個人住宅建設和臨時建設）的批后管理由區規劃分局負責，跨區的建設工程的批后管理由市執法支隊負責牽頭與協調。

第四條 建設工程實行批后管理責任制和監管責任制。由各批后管理責任單位劃定責任區域，將管理責任落實到人。市執法支隊負責監管，并劃定區域，責任到人。管理責任人和監管責任人對責任區域內的批后管理工作負直接責任，區規劃分局（執法大隊）、執法支隊主管負責人負領導責任。

第二章 批后管理

第五條 批后管理的主要內容

（一）實行網格化管理。區規劃分局（執法大隊）在轄區內按地域分片明確管理責任人。市執法支隊對區規劃分局（執法大隊）的批后管理工作實行監督檢查，并按地域分片明確監管責任人。

（二）參與放線定位。建設工程自放線后進入批后管理程序，批后管理責任人應到現場參與放線并在放線結果報告單上簽字，發放《建設工程批后管理告知書》和《依法建設保證書》。發現違法建設行為的，責令建設單位或個人停止建設。

（三）實施建設位置復驗。建設工程施工至正負零時，批后管理責任人應到現場復驗建設位置，同時檢查是否按規定設置了規劃許可公告牌，并將《依法建設保證書》存檔聯收回。復驗合格的，批準其繼續施工；復驗不合格的，責令建設單位或個人停止建設、限期改正。建設單位或個人改正后，方可同意其繼續施工。

（四）建設工程施工至主體封頂時，批后管理責任人應及時進行主體檢查。發現建設單位或個人未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，責令限期改正或立案查處。

（五）進行竣工檢查。建設工程竣工后，應督促建設單位進行竣工測量，并進行竣工檢查。市局核發《建設工程規劃許可證》的建設工程項目由批后管理責任單位簽署竣工檢查意見后報市執法支隊審核，涉及重大問題的須報局領導審批；各區分局核發《建設工程規劃許可證》的建設工程的竣工檢查由分局（執法大隊）負責按統一的要求和規范實施。

第六條 進入批后管理程序的建設工程必須建立批后管理案卷。要求一案一卷、資料齊備、及時歸檔。

（一）批后管理案卷的立卷時間自該建設工程進入批后管理程序開始，至該工程竣工檢查合格為止。

（二）批后管理責任人必須按規定填寫《建設工程批后管理監督檢查表》，批后管理各個環節中的情況必須按時如實記錄。

（三）批后管理案卷的必備資料（原件或復印件）如下：

1、依法建設保證書；

2、建設工程批后管理監督檢查表；

3、正負零驗收單；

4、建設工程規劃許可證（副本）；

5、建設工程規劃審批單；

6、《竣工測量成果核實意見書》；

7、《建設工程規劃竣工檢查內部審核表》；

8、竣工測量定位比較圖；

9、其他應當存檔的重要資料。

（四）市局將定期組織對批后管理案卷進行檢查。

第三章 竣工檢查

第七條 規劃竣工檢查的程序

建設工程竣工后，經建設單位申請，批后管理責任單位根據批后管理檢查情況，認定是否具備竣工測量條件。符合條件的，向市勘測院開出《竣工測量通知書》，建設單位憑《竣工測量通知書》向市勘測院申請竣工測量。市勘測院現場竣工測量后出具竣工測量成果和定位比較圖（一式兩份），定位比較圖分別送批后管理責任單位和綜合管理處。市局核發《建設工程規劃許可證》的建設項目由批后管理責任單位實施竣工檢查，檢查合格的應及時填寫《竣工測量成果核實意見書》和《建設工程規劃竣工檢查內部審核表》，并于兩個工作日內報市執法支隊審核，審核后及時進入市政務中心聯合竣工驗收程序，涉及重大問題的須報局領導審批。

第八條 規劃竣工檢查的標準

（一）單項建筑工程規劃竣工檢查合格必須達到下列標準：

1、建筑單體符合已審定簽章的圖紙；

2、公共配套設施、建筑基地環境已按規劃審批要求實施；

3、對規劃部門的承諾已履行；

4、符合其他規劃要求。

成片開發小區的規劃檢查除必須符合前款規定外，小區內市政基礎設施建設還須符合已審定的規劃要求。

（二）建設工程竣工檢查，有下列情形的，可以認定規劃檢查合格：

1、建筑定位誤差在百分之一以內（含百分之一），且符合相關規范要求，不影響規劃審批原則的；

2、建筑高度誤差在百分之一以內（含百分之一），且符合相關規范要求，不影響規劃審批原則的；

3、建筑面積誤差在百分之一以內（含百分之一），且符合相關規范要求，不影響規劃審批原則的；

4、建筑外墻尺寸未變，建筑內部平面布局調整幅度不大，不影響建筑結構安全的；

5、門窗開設式樣局部有變動，空調機擱放板等附屬設施位置增設或改變，對建筑立面及消防安全無影響的；

6、增設隔熱保溫構件的。

適用前款規定，須經審批處室會審，方可換發建設工程規劃許可證（正本）。

（三）建筑工程規劃竣工檢查有下列情形之一的，批后管理責任單位依據規劃審批單及審批圖責令建設單位改正，改正后方可辦理有關手續：

1、建筑立面形象、色彩與規劃審批要求不一致，影響城市景觀的；

2、建筑屋頂、檐口、圍墻等部位處理不符合規劃審批要求的；

3、電梯等內部附屬和公共配套設施的安裝建設未達到規定要求的；

4、增設無煙灶臺，影響建筑立面形象的；

5、建筑工程附著未經審批的廣告的。

前款規定的違法建設行為依法應受行政處罰的，須及時轉入處罰程序。建設單位或個人履行處罰決定后方可辦理有關手續。

（四）建筑工程規劃竣工檢查時，批后管理責任單位發現該項目公共配套設施、建筑基地環境、小區內

部附屬設施及亮化工程未按規劃審批要求建設的，應當告知建設單位或個人實施建設，實施建設到位后方可辦理有關手續。

第四章 巡查

第九條 實行巡查責任制，各區規劃分局（執法大隊）為巡查責任單位。市執法支隊負責監督檢查巡查制度的落實情況，重點檢查違法建設的發現、制止和查處情況。

第十條 巡查的范圍

（一）對所轄區域進行巡查。各區規劃分局（執法大隊）應對轄區實行網格化管理并責任到人，巡查的重點是主次干道兩側、廣場、風景名勝、文物保護區及其它重要地段。

（二）各區規劃分局（執法大隊）對負責批后管理的建設工程進行巡查，巡查次數每10天不得少于一次。對單體建筑面積2萬平方米以上的建設工程每周應安排一次巡查。巡查責任單位根據建設工程的進度，在建設工程施工至正負零、裙房完畢、標準層、主體封頂前、外墻裝飾以及平面布置可能出現變化的樓層時，要適時進行查驗，及時掌握動態情況。

每次巡查應作好巡查記錄，并有建設單位簽字，每月月底將巡查結果報市執法支隊。

第十一條 一經發現未按《建設工程規劃許可證》的規定進行建設的行為必須采取以下措施：

（一）立即下達《責令停止建設通知書》。巡查責任人、主管負責人應及時逐級上報，并視情況通知相關執法部門協助查處。

（二）及時調查取證，在5日內立案報市執法支隊，并按辦理規劃行政處罰案件的有關規定征求相關處室的技術鑒定意見。

（三）對重大的違法建設工程，各區規劃分局（執法大隊）應及時報告市執法支隊并同時上報區政府，市執法支隊應及時報告局領導并上報市政府。各區規劃分局（執法大隊）在作出責令停止建設或者市執法支隊在作出限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，各區規劃分局（執法大隊）應提請區政府，市執法支隊應報市規劃局并提請市政府，由政府責成相關部門協同查處，必要時采取查封施工現場、強制拆除等措施。

（四）發現未按《建設工程規劃許可證》的規定進行建設，嚴重影響城市規劃，有下列情形之一的，責令建設單位或者個人停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其它設施：

1、擅自改變城市規劃確定的土地使用性質，危害公共安全或者損害公共利益的；

2、侵占城市水源地或者對城市水源構成污染威脅的；

3、侵占現有的或者城市規劃確定保留的城市公共綠地、文物保護范圍和其他公共活動場地的；

4、影響城市風景旅游區環境以及嚴重污染城市環境的；

5、侵占城市道路控制紅線，影響近期規劃實施或者影響城市道路交通的；

6、妨礙機場、鐵路正常運行的；

7、影響城市電訊廣播電視通道的；

8、影響城市消防安全、防洪、排水、國防設施的；

9、侵占城市高壓供電走廊或者壓占城市地下管線的；

10、法律、法規規定的其他嚴重影響城市規劃的。

（五）巡查責任單位發現屬于城管綜合執法機關查處的違法建設行為，應及時書面通知城管綜合執法機關查處。

第十二條 建立舉報獎勵制度。對進入批后管理程序的新建、在建違法建設首次舉報經查證屬實的，酌情予以獎勵。

第五章 相關部門（單位）職責

第十三條 市政務中心組織的聯合竣工驗收，由局長代表室牽頭，市執法支隊派人參加。聯合驗收完畢應出具書面審查意見（一式兩份），一份送市政務中心聯合驗收窗口，一份送綜合管理處。綜合管理處憑《建設工程規劃竣工檢查內部審核表》及聯合驗收書面審查意見核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

第十四條 市勘測院在建設工程放線時，必須通知批后管理責任單位派人參加，并同時報市執法支隊備案。批后管理責任人應認真做好登記。放線完畢，《建設工程放線結果報告單》經批后管理責任人簽字后，審批處室方可進行下階段審查工作。

建設工程規劃許可公告牌由市規劃信息服務中心監制。批后管理責任單位對建設工程規劃許可公告牌是否按時、按規定設置進行檢查。

第十五條 綜合處核發工作聯系單后應將審批資料及重要附件轉送各批后管理責任單位。審批資料轉送、分發工作應當在五個工作日內完成。審批資料及重要附件應包括單體建筑審批圖紙、總平面圖、建設單位承諾等。

第六章 責任追究

第十六條 有以下情況之一，造成不良后果，情節嚴重的，應當追究批后管理責任人和主管負責人的過錯責任：

（一）接到放線通知后，無正當理由未及時到現場參與放線，放線結果報告單存在補簽、漏簽經查證屬實的；

（二）未按規定進行適時查驗、跟蹤檢查或發現違法建設行為不及時報告和制止，有案不立、瞞案不報、查處不力的；

（三）敷衍及不按規定組織竣工檢查的。

（四）違法建設行為未及時發現和制止，造成惡劣影響的。

（五）超越、濫用職權或其它嚴重違反規定的行為。

監管責任人如果未按規定履行職責或有上述相關過錯的，同時追究監管責任人的責任。

第十七條 過錯責任追究的種類

（一）責令作出書面檢查。

（二）通報批評。

（三）離崗培訓。

（四）給予黨紀或行政處分。

依照本辦法承擔過錯責任的，過錯責任人在當年績效考核中不得確定為優秀等次。

第十八條 本規定自發布之日起施行。本規定發布前我局有關建設工程規劃監察及批后管理的規定同時廢止。本規定由市規劃管理局負責解釋。

第二篇：長沙房地產繳費文件14-城市基礎設施配套

湘價費〔2008〕143號

湖南省物價局湖南省財政廳

關于長沙市城市基礎設施配套費標準及有關問題的通知

二○○八年九月一日

長沙市人民政府：

你市《關于申報長沙市城市基礎設施配套費正式收費標準的函》收悉。省物價局、省財政廳湘價費〔2007〕51號文件執行一年來，對提高你市城市基礎設施建設水平和綜合服務能力，節約土地資源和提高土地利用率，改善投資發展環境起到了重要的作用。鑒此，在充分調研的基礎上，根據省物價局、省財政廳湘價費

[2008]122號文件有關規定，現就你市城市基礎設施配套費征收標準等有關問題通知如下：

一、征收對象

城市基礎設施配套費是對政府建設城市道路、橋涵、公共交通設施、城市園林景觀、政府辦學校、地下排污管網、環衛等城市基礎設施配套和建設費用的補充。凡在你市城市規劃區國有土地范圍內（含風景名勝園區內）新建、改建（指原國有土地上的建筑改變原有性質等）、擴建商業、住宅和工業類等建設項目的單位和個人，以及農民在城鎮規劃區內利用家庭人口不同姓名申報建成后轉手買賣的建設項目，均應按本通知規定的征收標準和方式繳納城市基礎設施配套費。

二、征收方式

同意你市城市基礎設施配套費繼續實行按建筑面積征收，具體由你市委托國土資源行政主管部門在辦理建設用地審批手續時征收。對少數已辦理建設用地審批手續但未辦理報建統一繳費手續的建設項目，由你市委托建設行政主管部門在辦理報建手續時征收。

三、收費標準

1、城市基礎設施配套費標準按用地類型和土地級別分別核定，具體收費標準見附件一。具體項目的城市基礎設施配套費計算公式為：城市基礎設施配套費＝土地使用面積×規劃容積率×城市基礎設施配套費標準。

2、以招標、拍賣、掛牌、協議出讓（含補辦土地出讓手續）方式供應的土地，實際成交價格高于起始價的，高出部分按30%的比例征收城市基礎設施配套費。

3、除經濟適用住房和廉租房以外的劃撥土地，按建筑面積150元/㎡，的標準征收城市基礎設施配套費。

4、此次批準的城市基礎設施配套費已包含城市義務教育設施配套費，你市應按規定比例確定劃撥數額。

5、出讓再轉讓土地，原未按調整后的標準征收城市基礎設施配套費的，應按調整后的標準補繳城市基礎設施配套費。

6、規劃容積率小于1.0的商品住宅項目，容積率每減少0.1，城市基礎設施配套費增加10%。工業項目規劃容積率大于1.0(含1.0)的按1.0的容積率核定城市基礎設施配套費；規劃容積率小于1.0的按實際容積率核定城市基礎設施配套費。

四、減免、補退范圍

1、對拆遷房屋按原面積原性質建房、買賣房、經濟適用房和村民安置住房、廉租住房、部隊軍事和辦公用房、中小學（含幼兒園）教學及配套設施用房、社會福利事業單位非營利性用房和屬于政府建設的城市基礎設施配套工程免收城市基礎設施配套費。對監獄布局調整的建設項目2010年12月31日前免收城市基礎設施配套費。對省以上的交通、能源、環保及其它公益性和非經營性重點建設項目的減免，由省物價局、省財政廳確定。

2、經批準，建設項目在建設過程中對土地用途和規劃容積率進行調整的，應當按照調整后的用途和容積率對該項目的城市基礎設施配套費進行補退。

3、建設單位按規劃要求建了教育設施的，按所繳配套費的20%退還城市基礎設施配套費。

五、配套措施

1、城市基礎設施配套費屬行政性收費，收費資金納入財政預算，實行“收支兩條線”管理。

2、清理規范城市基礎設施配套費優惠政策。城市基礎設施配套費調整后，你市要對現行的城市基礎設施配套費減免和優惠政策進行一次全面清理，除本通知第四條規定的各項減免政策外，你市不得再出臺其它收費減免和優惠政策，原各區及鄉鎮政府和街道辦事處在土地征用、出讓和工程項目報建環節自行收取的拆遷配套費、綜合開發建設配套費等用于城市基礎設施配套的各種收費，一律取消。

3、清理整頓基本建設項目的各種收費。城市基礎設施配套費標準調整后，你市要對涉及建設項目的收費進行一次全面清理，除中央和省級政府及其財政、物價部門立項定標的各種收費和省物價局制定的服務性收費外，不準再對建設項目收取其它費用。

4、加強對城市土地級別劃分、基準地價和土地出讓價格的管理。城市基礎設施配套費征收方式和收費標準調整后，由你市價格部門會同國土部門嚴格核定城市規劃區范圍內的土地級別、基準地價和各項目應繳的城市基礎設施配套費數額。

5、確保政府對城市基礎設施的配套和投入。城市基礎設施配套費標準調整后，你市要確保所征城市基礎設施配套費全額用于對城市基礎設施的配套，對納入本通知規定用途的城市基礎設施配套內容（見附件二），不得再收取或分攤類似城市基礎設施配套費的費用，違者一律按亂收費查處。

6、切實加強對房地產價格的管理。城市基礎設施配套費調整后，你市價格部門要加強對土地成本的監審，加強對房地產市場價格的監測，全面實行房地產價格的明碼標價，開展對房地產價格的專項治理，嚴肅查處以不正當手段哄抬房價、價外加價、價格欺詐和不按規定明碼標價等價格違法行為，以維護和促進房地產業健康有序發展。

本通知自2008年9月1日起執行，有效期三年。你市所轄各縣、市的城市基礎設施配套費繼續按原批準環節和標準征收。三年期滿由你市另行報批。本通知規定執行中有何問題請及時向省物價、財政部門報告。

注：商業、住宅、工業用途以外出讓地上的建設項目，其城市基礎設施配套費參照住宅用地類收費標準執行。

附件：

二、由財政投入的城市基礎設施配套項目

一、地下排污管網

二、地上基礎設施配套

1、路基及路面工程（含征地拆遷）

2、橋涵

3、城市雕塑

4、廣告（公益）

5、公共亮化設施（路燈、霓虹燈、景觀燈）

6、公共城市園林景觀（石景、盆景、果樹林木）

7、公共交通設施

8、公共消防設施

9、公交設施

10、人行天橋

11、地下人行通道

12、軌道交通

13、城市綠化廣場

14、社會停車場

三、公建配套設施

1、公廁

2、垃圾站

3、政府辦學校

第三篇：信息技術服務合同書

信息技術服務合同書

合同編號(xxxxxxx)

甲方： XXXXXX有限公司（委托方）

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

郵編：XXXXXX

電話：XXXXXXXXX

負責人：XXX

乙方：XXXXX有限公司（服務提供方）

地址：XXXXXXXXX

郵編：XXXXXX

電話：XXXXXXXXX

負責人：XXX

甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方提供xxxxxxxxxxxxxxx系統軟件的信息技術支持及服務事宜，達成如下協議，特訂立本合同。

第一條：甲方向乙方購買xxxxxxxxxxxxxxx系統軟件的信息技術支持及服務，期限為一年，從合同生效日起。協議到期后，如果甲方希望繼續獲得乙方提供的技術支持服務，則另行簽訂服務協議。

第二條：服務期限內，乙方向甲方提供信息技術支持及服務，甲方支付乙方費用，總計人民幣XXXX(小寫)，XX元整(大寫）。

甲乙雙方簽訂協議后5個工作日內，甲方向乙方支付全額服務費，協議正式生效。

第三條：乙方向甲方提供信息技術支持及服務方式和內容如下：

1、電話技術支持服務 提供7×24小時熱線電話服務，工程師在線提供信息技術問題咨詢和故障診斷。

2、網絡在線、Email技術支持服務 提供7×24小時網絡在線、Email信息技術支持服務。

3、遠程在線診斷和故障排除 對于電話咨詢無法解決的問題，經甲方授權乙方可通過Internet遠程登錄乙方網絡系統進行系統維護和故障排除（需要系統和網絡的支持）。

4，現場技術支持服務 對于電話、在線支持等方式無法解決的問題，根據甲方的要求乙方提供技術人員現場故障診斷和排除服務。其他現場技術支持服務包括數據遷移、系統遷移，或者由于用戶硬件原因重新部署系統等內容。服務期限內，乙方根據甲方要求提供不多于3次的免費上門現場技術支持服務。如果此類現場技術服務1年內超過3次，乙方須視現有系統和實際情況酌情收取甲方操作費用，具體收費標準由甲乙雙方協商確定。乙方派員到達甲方完成技術服務離開時，甲方應于乙方提交的《工作單》上簽章確認其到達、離開時間。在此過程中如果發生食宿和交通費用，由甲方負責支付乙方合理之食宿和交通費用。

6，現場技術培訓服務

服務期限內，乙方根據甲方要求提供不多于2次，每次不少于2小時且不多于4小時的免費信息技術培訓，培訓地點在甲方現場，培訓內容和培訓時間雙方協商確定。

第四條：甲方責任

1，甲方應向乙方提供信息技術支持及服務所涉及的各種資料和業務流程。

1、甲方應向乙方準確、及時地反饋遇到的信息化問題，使乙方能及時了解并解決問題。

2、甲方應按協議約定向乙方支付相關服務費用。

第五條：本合同一式貳份，雙方各持壹份，一經簽署，立即生效。

第六條：補充約定：

乙方應就甲方在服務期限內提供的各種資料和業務相關的一切業務細節、業務流程、業務邏輯（包括相關文件、資料）給予嚴格保密。

甲方（蓋章）

XXXXXXXXXXX有限公司XXXXXXXXX

授權代表簽字

2012年 x月 xX日201X

乙方（蓋章）科技有限公司 授權代表簽字年 X 月 XX日

第四篇：長沙房地產調查報告

長沙房地產調查報告

長沙房地產調查報告1

隨著城市化進程的不斷加快，泗洪縣房地產業得以蓬勃發展，投資規模逐漸增，市場交易日益活躍，居民的住房條件明顯改善。房地產業的快速發展對擴就業，帶動相關產業發展，提升城市形象，繁榮地方經濟作出了明顯的貢獻。

一、基本概況：

20xx年新開工面積112.5平方米,其中住宅項目15個,面積75.2萬平方米；專業市場6個，面積37.3萬平方米。批準預售面積80萬平方米，其中商業26萬平方米；網上銷售備案商品房2599套，面積29.7萬平方米，均價2168元/平方米；網上銷售備案普通住房20xx套，面積23.86萬平方米，均價1924元/平方米；網上銷售備案商業用房505戶，面積6.87萬平方米，均價3248元/平方米。

20xx年元月至4月，網上銷售備案商品房2700余套，面積25.4萬平方米，均價2804元/平方米，房地產市場整體銷售比較穩定，去年雖然受宏觀經濟政策等方面因素影響，但該縣房地產市場整體波動不，房地產市場在逐漸回暖。去年11月份至今，泗洪縣商品房銷售量明顯增長，尤其是幾個相對較的樓盤出現了銷售高峰，這說明該縣房地產市場的需求空間仍然較。

二、存在問題：

1、供電方面：一些小區存在供電不完善問題，為臨時用電。究其原因：供電部門要求開發企業在紅線之外架設供電專線，費用昂貴，給企業增加較的經濟負擔，許多開發企業迫于資金壓力，無法解決，部分小區已多次出現停電現象，群眾意見較。

2、開發企業內部管理有待完善，在泗洪注冊的房地產企業現有40余家，部分為本地企業，規模小，資金缺乏，管理人才不足，在開發管理過程中，重效益輕管理，導致樓盤建設配套設施不完善，出現一些遺留問題，甚至有部分樓盤出現停工爛尾現象，影響群眾的消費心理。

3、開發企業資金短缺。20xx年上半年受宏觀調控政策影響，各金融機構收縮銀根，下半年，全球性金融危機爆發，年底，政府出臺了放寬金融政策，但到目前為止收效尚不明顯，主要原因：各商業銀行對房地產開發項目的開發貸款發放條件較為苛刻，使得開發企業從銀行取得資金難度，目前僅有個別樓盤通過開發企業自身努力爭取了部分貸款，部分項目資金仍來源于社會融資。社會融資成本高，參與融資主體對目前市場信心不足，融資難度，導致開發項目資金短缺，以至引發部分開發企業到周邊市、縣投資，量資金外流，項目多的企業資金缺口巨，舉步維艱，直接影響項目的推進速度，更影響樓盤的正常銷售。

4、近年來，泗洪縣四房建設穩中推進，受到省市表彰，每年拆遷量都在50萬平方左右。由于泗洪縣拆遷安置房的價格較低，與商品住宅價格差距較，部分拆遷戶購買了安置房，一定程度上影響商品住宅的銷售。

5、受20xx年整體經濟形式和一線城市降價銷售影響，雖然住房剛性需求仍然存在，但是群眾持幣觀望的情緒較濃，使得消費群體存在房屋還有降價可能或政府還會出臺更優惠的購房政策，一定程度上影響了商品房銷售市場。

三、下步打算：

1、有序的開展拆遷規劃，適度控制招拍掛土地的數量，以平衡現有市場供需，預計20xx年泗洪縣將推出土地11塊，面積800畝，基本可滿足用地需求。

2、解決供電矛盾這一突出問題。土地在出讓前，詳細規劃好供電線路，從源頭上解決土地出讓后存在的供電問題，由政府牽頭出面協調解決建成小區的供電問題，杜絕新建樓盤臨時供電現象的出現。

3、加各銀行對房地產企業的信貸支持力度。20xx年春節前該縣房管處兩次組織銀行與開發企業座談，會上各家銀行與開發企業簽署總額達7.06億的開發貸款協議，但開發資金仍有較缺口，希望通過有效途徑，爭取銀行更貸款支持，確保房地產在建項目的穩步推進。

4、在確保四房建設有序推進的同時，一是出臺新的拆遷補償標準和安置房購買價格，縮小與商品房之間的價格差距；二是嚴格把握拆遷安置的準入關，打擊私下轉讓拆遷協議行為，杜絕惡意炒作現象的出現。

5、加對房地產開發企業和項目的管理力度，各行政管理部門要樹立精心管理、全方位服務意識，建立一站式審批制，高起點規劃，高質量施工，完善基礎設施配套，提升小區檔次，讓群眾滿意消費。

6、在泗洪縣政府年前已經出臺的《促進房地產業健康穩定發展的.二十三條意見》的基礎上，根據省市及周邊縣市出臺的一些政策措施再作進一步完善，出臺補充優惠政策。同時針對泗洪縣以往自建房和集資建房數量多的情況，為其完善手續，擴二手房市場，爭取商業銀行對二手房按揭業務的開展，以此助推商品房市場的發展。

7、加對群眾的輿論宣傳，通過各種新聞媒體，宣傳各種購房優惠政策，堅持正確的輿論導向，激發群眾的購房欲望，以此來帶動泗洪縣房地產市場的持續健康發展。

長沙房地產調查報告2

長沙居民目前住得怎樣

從調查所涉及的范圍看，20個居民以居住樓房為主，87.7％的家庭住房為無電梯式樓房，只有3.7％的家庭住在有電梯的商品房里，還有8.2％住在平房，另有一小部分處于衛生間或廚房共享的合住狀態。由于房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達59.3％，超過半數；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住單位的房子。住房面積多數在40－80平方米之間。

多少人準備買房

據調查，五年內準備購房的人占調查城市總體的21.9％，其中以經濟適用房和商品房為主，預購面積在70－150平方米之間，可承受價格以每平方米1000－2000元為主體，輔之以每平方米500－1000元及20xx－3000元的價格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據一定比例。

有了產權房，還買房嗎

數據顯示，調查總體中59.3％的家庭擁有住房產權，住房面積在20－80平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在50－80平方米所占比例為最高，20－50平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是長沙房產預購對象呢？調查結果顯示并不盡然。調查顯示，在已擁有產權房的家庭中，23.3％預計在五年內購房，20.1％預計明年購房，商品房及經濟適用房仍占預購主導地位。

調查顯示，無產權房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業，為解決生活問題；而已擁有產權房的家庭則希望購買更的房子，屬二期置業，為改善生活質量。

有產權房家庭計劃5年內購房的比例遠遠高于計劃1年或2年內購房的比例，尤其是對面積住房的購買。

另外，在商品房預購群體中，有產權房的家庭預購比例達55.6％，遠遠高于其他住房群體，預購面積以81－100平方米的需求為最高，達30.5％；而在100－150平方米的預購群體中，擁有產權房的家庭預購比例高達62.3％，可見購房在這個群體中的市場潛力非常可觀。但是，他們的購買能力又怎樣呢？

假設擁有房產權的預購者為一總體，調查顯示，其中家庭月收入在20xx至2500元之間的比例最高，達16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最校從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在1000－2000元的比例最高，為30.4％；500－1000元的占22.3％；20xx－3000元的'占21.6％；希望房價在6000元以上的不足1％。

以上數據顯示，巨的人口基數和迅猛的經濟發展態勢使長沙房地產業具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業需求之間出現了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務及其他相關要素加以調整，相信房地產的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產權的預購者中，有69.1％希望使用家庭存款來購房，31.4％希望政府貸款，16.1％打算向銀行貸款。看來，傳統的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。

購房者是什么樣的人

數據顯示，25－34歲的人占購房人群的36％，位居傍首，而35－44歲的人群比例為20.3％，位居第二。總體購房人群以中學以上學歷為主流，半數以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業、政府機關及教育文化領域，以制造業職工、中級技術人員、商業／服務業職員／公司中級經理居多，輔之以其他行業人士，月薪在1000－2000元范圍內為主體購房者。

目前，中國的家庭結構以三口之家或四口之家為主，購房計劃多數定位在商品房及經濟適用房，分別占預購比例的42.7％和39.2％；預購面積在70－150平方米不等，以80－100平方米的需求量最高。而主要房屋預購者的家庭月收入在1000－4000元間。另外，調查發現，收入越高越傾向于購買商品房。可以說，他們將是未來幾年房地產市場內的一支生力。

居民購房承受能力有多

房地產業區域性差異很，但房價與區域性平均收益的比例卻基本類似。

從長沙居民對房價的期望值曲線上來看，期望值與市場價差距甚遠。目前國內的經濟發展現狀決定了恩格爾系數（指居民家庭花費在食品和日常家庭用品上的費用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加了工薪階層購房的難度。

另外，市民的傳統觀念是量入為出，還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續目前還稍嫌繁雜，擔保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了人們消費觀念的盡快更新。從總體購房人群中預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府貸款的占31.1％，希望銀行貸款的占15.5％，希望向親戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見，銀行貸款制度亟待完善，以助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。

誰更急于買房

目前，從預購房者的人群結構來看，商業、服務業一般職工占預購總體的11.5％，居第二位，而這其中60.1％的預購者介于21－35歲之間；制造業職工占預購總體的12.8％，居首位，這其中46.5％的預購者介于21－35歲之間；而中級公司經理介于21－35歲的預購比例也超過了60％。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63.6％為已婚，其中介于21－35歲的占43.7％，介于36－45歲的占30.4％；34.7％的身，其中66.1％介于21－35歲之間，僅有1.4％介于36－45歲之間。從預購房者的年齡結構、職業特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。

應該說，21－45歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經濟適用房和商品房，面積介于50－150平方米之間，最好單價在3000元以下，愿望花3000－4000元／平方米購房的也占有一定的比例。這一預期和市場價格的差距低于調查總體對房價的預期與真正市場行情的差距。

調查總體對每平方米的價格預期如下：每平方米500－1000元的占22.9％，1000－2000元的占32％，20xx－3000元的占19.6％，而6000元以上的僅占1.3％。可以看出，國人對房價的承受能力與實際的市場情況相徑庭。

居住環境對購房有多影響

調查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環保問題、居住環境（包括人文環境、地理環境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。

目前環保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環境要求日益提高。認為城市環境污染太嚴重的占調查總體的60.9％，看來，爭勸綠色”生存環境已成為多數都市人的夢想。相比較而言，郊區的物業價格比市區要便宜很多，“綠色”程度也好于市區，且有些文化小區的人文環境也很好，城市則因為交通網絡的不夠完善、私家車普及率偏低、交通過分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價格求得“綠色”生存環境的愿望無法實現。

第五篇：民工工傷保險繳費文件

內 容 概 述

為貫徹落實市政府《關于做好我市建筑施工企業農民工參加工傷保險工作的意見》（津政辦發〔2007〕73號），做好我市建筑業農民工參加工傷保險工作，保障農民工的合法權益，我局與市建委聯合制定關于落實《關于做好我市建筑施工企業農民工參加工傷保險工作的意見》的通知。該通知就申報和繳納的范圍、工傷保險窗口職責分工和繳費額核定、農民工備案登記管理、農民工工傷待遇等作出規定。

內 容 全 文

關于落實《關于做好我市建筑施工企業

農民工參加工傷保險工作的意見》的通知

津勞社局發〔2007〕144號

各區縣勞動保障局、建委，各建筑施工企業及有關單位：

為貫徹落實市政府《關于做好我市建筑施工企業農民工參加工傷保險工作的意見》（津政辦發〔2007〕73號，以下簡稱《意見》），做好我市建筑業農民工參加工傷保險工作，保障農民工的合法權益，現就有關問題通知如下：

一、申報和繳納的范圍

自《意見》下發之日起，凡本市行政區域內新開工的建設項目，應由施工總承包企業或直接發包的專業承包企業（以下簡稱總承包單位）為使用的農民工申報并繳納工傷保險費。

二、工傷保險窗口職責分工和繳費額核定

（一）建筑業農民工工傷保險由市建設行政主管部門組織各區（縣）建設行政

主管部門共同實施，實行市、區（縣）兩級管理、定點辦理。按照市建委《關于調整我市建設工程施工許可等行政管理事項分級管理的通知》（建筑〔2006〕104號）的有關規定，市管理范圍內的建設工程，應在市建設工程交易服務中心設立的工傷保險窗口（以下簡稱市工傷保險窗口）辦理建設項目登記，申報核定工傷保險費；區（縣）管理范圍內的建設工程，應在項目坐落地建設行政主管部門設立的工傷保險窗口（以下簡稱區（縣）工傷保險窗口）辦理建設項目登記，申報核定工傷保險費。市工傷保險窗口按日將市區（縣）工傷保險窗口建設項目登記、工傷保險費核定情況，匯總傳送給市社會保險基金管理中心；市社會保險基金管理中心按日將建設項目繳費到帳情況傳遞給市工傷保險窗口。

建筑業企業長期使用的農民工，用人單位可以按照《天津市農民工參加工傷保險規定》（津勞辦〔2004〕338號）規定到用人單位所在地的社會保險經辦機構辦理參保繳費手續，可不按本《通知》規定重復繳費。

自本《通知》下發之日起，撤銷市、區兩級建設工程施工人員意外傷害保險經辦窗口。

（二）總承包單位辦理建設項目登記時，應填寫《建設項目登記、繳費申報表》，并提供以下材料：

1.工商營業執照、批準成立證件或其他核準執業證件；

2.國家質量技術監督部門頒發的組織機構統一代碼證書；

3.建筑工程項目合同；

4.建筑工程中標通知書；

5.其他有關證件、材料。

（三）工傷保險窗口按照總承包單位申報的相關資料，核定建設項目月人均繳費基數、月均用工人數、工傷保險繳費額，出具工傷保險繳費通知單。總承包單位

持《繳費通知單》到社會保險經辦機構指定的銀行辦理繳費結算手續。其中：月均用工人數按工程合同總造價×20%×60%÷合同工期的月數÷月人均繳費基數核定；工傷保險費按工程合同總造價×20%×60%×1%核定；月人均繳費基數按不低于本市上職工月平均工資的60%核定，也可由總承包單位按不低于本市上職工月平均工資的60%，不高于本市上職工月平均工資的300%申報。

三、農民工備案登記管理

（一）總承包單位繳納工傷保險費后，應及時到項目所屬社會保險基金管理中心分支機構，為其使用的農民工辦理備案手續。備案時，應提供農民工姓名及公民身份號碼。

辦理農民工備案的截止時間為每月25日，當月未進行備案的農民工，可在次月進行補備案。未備案期間農民工受到事故傷害，可由總承包單位出具證明材料，經工程監理單位確認后，為其補辦備案手續。

（二）農民工因工受到事故傷害，施工企業應當在2小時內向建設工程項目所屬地建設安全監督站或天津市建設安全監督管理站報告。同時，應在24小時內向項目所在地勞動保障行政部門報告，向社會保險分支機構書面備案。如遇緊急情況不能備案的，可通過傳真或電話將工傷事故、傷亡人員、醫療救治等情況告知社會保險經辦機構，5日內補辦工傷事故備案手續。

（三）農民工受到事故傷害，建設項目施工企業應持市或區（縣）建設安全監督管理站出具的《生產安全事故確認證明》和勞動保障行政部門核發的《建筑業工傷證》等相關材料，到建設項目所在的社會保險分支機構，辦理工傷人員登記手續。

四、農民工工傷待遇

（一）建設項目農民工被認定為工傷或患職業病的，按核定或總承包單位申報的建設項目農民工月均繳費工資作為工傷待遇計發基數，農民工月均繳費工資

低于工傷發生時本市上職工月平均工資60%的，以本市上職工月平均工資的60%作為計發基數。

（二）一至四級傷殘的農民工和因工死亡農民工的供養親屬，按月領取待遇的，工傷保險基金按規定予以支付。建設項目施工期滿，工傷職工和供養親屬可隨施工企業轉入其他建設項目，亦可將工傷保險關系轉移到總承包單位，總承包單位負責工傷職工和供養親屬的管理工作，支付單位承擔的工傷保險待遇。總承包單位應在每年一月份將一至四級工傷人員和供養親屬享受工傷保險待遇資格證明，提交社會保險經辦機構，作為繼續享受待遇的憑證，未按時提交的，將暫停待遇支付。

（三）五至十級工傷人員傷情變化經勞動能力鑒定達到一至四級的，按照上述一至四級工傷人員辦理待遇手續。五至十級工傷人員隨單位轉入其它建設項目，在辦理《建筑業工傷證》變更手續時，要提交新項目參保證明，《建筑業工傷證》變更后，繼續由工傷保險基金支付工傷待遇。

（四）傷殘為一至四級的農民工和因工死亡農民工的供養親屬可由本人向社會保險經辦機構提出書面申請，一次性領取工傷保險待遇，其工傷保險關系同時終止。

（五）建筑項目合同期滿，因不可抗拒原因工程尚未竣工的，農民工繼續享受工傷保險待遇。工傷農民工尚在停工留薪內的，施工企業、工傷保險基金要繼續支付工傷保險待遇。

五、嚴格審查管理

市、區（縣）建設安全監督管理機構應將農民工參加工傷保險納入安全監督和施工安全條件審查內容，凡未辦理工傷保險繳費手續的，一律不予安全施工措施備案。

二ＯＯ七年十月二十二日