第一篇：(案例)個人貸款審查報告

關于xxx申請21萬元個人房產抵押貸款的審查報

告

一、借款申請人家庭基本情況

xxx，女，漢族，31歲，已婚，戶籍地址池州市貴池區木閘鄉惠民村橋河組11號，現租住在翠微苑小區。申請人現從事網吧經營行業，注冊有個人獨資企業，企業名稱為池州市頂星網吧，持有網絡文化經營許可證和公安局核發的安全審核意見書，經營場所位于池州市貴池區興佳小區13號樓101-104號門面。申請人丈夫xxx，34歲，為市公安局駕駛員。經社會調查和查看個人征信系統，xxx夫婦信譽狀況良好，無不良嗜好。申請人家庭資產約75萬元、銀行負債9萬元。

二、借款申請人目前授信、用信及本次申報貸款（授信）情況。

（一）借款申請人在他行授信及用信情況。xxx夫婦目前在他行無負債。

（二）借款申請人在我行授信、用信及本次申請貸款（授信）情況。xxx配偶xxx在我行木閘分理處有農戶貸款9萬元，未到期，信用記錄良好。

三、審查內容

（一）申報業務的合規性。

1、信貸授權權限：符合總行對個私部的信貸經營授權；

2、貸款程序：該筆信貸業務符合我行規定的流程和辦理時限，不存在減程序或逆程序操作問題；

3、貸款對象主體資格和準入：xxx否符合法律法規和我行相關規定，具備借款主體資格；

4、貸款金額：該筆貸款金額沒有超過本行風險限額和單戶限額；

5、貸款授信期限：該筆貸款期限否符合本行個人房產抵押貸款的規定；

6、貸款用途：該筆貸款用途符合本行個人房產抵押貸款規定；

7、貸款擔保方式：該筆貸款擔保方式、擔保率等符合本行擔保管理辦法和個人房產抵押貸款規定；

（二）申報資料及內容的完備性。

1、調查報告對借款申請人家庭基本（經營）情況、資產負債情況、人品、職業、健康等對貸款有重要影響的要素進行了比較準確、充分表述，且提供了身份證、戶口簿、營業執照、個人征信查詢記錄等必要的證明材料；

2、調查報告對借款申請人還款能力進行了細致分析，比較充分，且提供了銀行流水等必要的證明材料；

3、調查報告對擔保的有效性進行了分析，分析比較充分，且提供了抵押人身份證、戶口簿、房產證、購房發票等證明材料；

4、調查報告對貸款用途、貸款金額、貸款期限的合理性進行了分析，提供了購貨合同的證明材料，通過購貨合同確認貸款金額合理。貸款金額與申請人家庭經營凈收入比較，貸款期限合理；

四、風險分析

（一）行業分析。雖然目前由于網吧數量相對固定，經營

收入比較穩定，但隨著家庭和辦公電腦的普及和茶樓、浴池等休閑場所都逐漸配備電腦，經營收入下降成為必然，因此從長遠看該行業有成長性較差。

（二）經營風險。文化主管部門對該行業監管力度較大，如有違規

經營行為處罰措施嚴厲，此外還有安全管理的風險，如果出現火災和其它突發事件，將直接關系到其能否持續經營。

五、審查意見

同意對xxx發放房產抵押貸款人民幣21萬元，期限3年，用途購電腦設備，按月結息，分年還款。貸款利率執行基準利率上浮30%，以其親戚吳建國名下位于貴池區青陽路以東勝利路已北城北花園C區4幢109室抵押。同時要求：

（一）放款前辦妥我行為第一順序抵押權人的抵押登記手續和對抵押物承租人履行抵押告知手續，并要求其在告知書上簽字；

（二）嚴格按照《個人貸款管理暫行辦法》的要求發放貸款和支付信貸資金；

（三）要求借款人的經營收入必須全部歸集到其在我行開立的賬戶，并加強安全管理和合規經營；

（四）加強貸后管理，定期檢查其在我行賬戶資金流量，發現異常要立即查明原因。定期現場查看經營情況和抵押物實物狀態。

審查人（簽名）：年月日

第二篇：(案例)個人貸款審查報告

關于黃元和申請個人抵押貸款150萬元的風險審查報告

根據靖州縣信用社資金營運部對湖南紅湘之梅酒業有限公司貸前調查情況，我風險管理部對該筆貸款進行了風險審查，現將審查情況報告如下：

一、借款申請人家庭基本情況

黃元和，男，現年49歲，已婚，戶籍地址靖州縣渠陽鎮西街二組，現住靖州縣渠陽鎮梅林路鐵路旁。借款申請人從事不銹鋼加工20余年，證照齊全。申請人妻子佘淑娥，46歲，為家庭婦女，家庭成員3人，兒子黃元彪，15歲，為未成年人。申請人家庭資產約1035萬元，負債12.45萬元，資產負債率為1.2%。經征信查詢，借款申請人有過不良記錄（屬未按月還息），無不良嗜好。

二、借款申請人目前授信、用信及本次申報貸款（授信）情況。

（一）款申請人本次申請借款金額：XX萬元，貸款種類：個人消費貸款/個人生產經營貸款/個人其他貸款，期限：X個月，貸款利率：月息XX‰，貸款方式：擔保，擔保方式：保證/抵押/質押，保證方式：連帶責任擔保，抵（質）押物名稱：房產/土地/房地產，抵（質）押物評估價值：XX萬元，抵（質）押率：XX％

借款申請人本次借款用途為XXXX，屬經營性流動資金/消費性周轉資金，用于經營的項目/購買的商品，符合國家政策規定，用途、期限、方式、利率符合我區農村信用社的信貸政策。

借款申請人在他行授信及用信情況。xxx夫婦目前在他行無負債。

（二）借款申請人在我行授信、用信及本次申請貸款（授信）情況。

xxx配偶xxx在我行木閘分理處有農戶貸款9萬元，未到期，信用記錄良好。

三、審查內容

（一）申報業務的合規性。

1、信貸授權權限：符合總行對個私部的信貸經營授權；

2、貸款程序：該筆信貸業務符合我行規定的流程和辦理時限，不存在減程序或逆程序操作問題；

3、貸款對象主體資格和準入：xxx否符合法律法規和我行相關規定，具備借款主體資格；

4、貸款金額：該筆貸款金額沒有超過本行風險限額和單戶限額；

5、貸款授信期限：該筆貸款期限否符合本行個人房產抵押貸款的規定；

6、貸款用途：該筆貸款用途符合本行個人房產抵押貸款規定；

7、貸款擔保方式：該筆貸款擔保方式、擔保率等符合本行擔保管理辦法和個人房產抵押貸款規定；

（二）申報資料及內容的完備性。

1、調查報告對借款申請人家庭基本（經營）情況、資產負債情況、人品、職業、健康等對貸款有重要影響的要素進行了比較準確、充分表述，且提供了身份證、戶口簿、營業執照、個人征信查詢記錄等必要的證明材料；

2、調查報告對借款申請人還款能力進行了細致分析，比較充分，且提供了銀行流水等必要的證明材料；

3、調查報告對擔保的有效性進行了分析，分析比較充分，且提供了抵押人身份證、戶口簿、房產證、購房發票等證明材料；

4、調查報告對貸款用途、貸款金額、貸款期限的合理性進行了分析，提供了購貨合同的證明材料，通過購貨合同確認貸款金額合理。貸款金額與申請人家庭經營凈收入比較，貸款期限合理；

四、風險分析

（一）行業分析。雖然目前由于網吧數量相對固定，經營

收入比較穩定，但隨著家庭和辦公電腦的普及和茶樓、浴池等休閑場所都逐漸配備電腦，經營收入下降成為必然，因此從長遠看該行業有成長性較差。

（二）經營風險。文化主管部門對該行業監管力度較大，如有違規經營行為處罰措施嚴厲，此外還有安全管理的風險，如果出現火災和其它突發事件，將直接關系到其能否持續經營。

五、審查意見

同意對xxx發放房產抵押貸款人民幣21萬元，期限3年，用途購電腦設備，按月結息，分年還款。貸款利率執行基準利率上浮30%，以其親戚吳建國名下位于貴池區青陽路以東勝利路已北城北花園C區4幢109室抵押。同時要求：

（一）放款前辦妥我行為第一順序抵押權人的抵押登記手續和對抵押物承租人履行抵押告知手續，并要求其在告知書上簽字；

（二）嚴格按照《個人貸款管理暫行辦法》的要求發放貸款和支付信貸資金；

（三）要求借款人的經營收入必須全部歸集到其在我行開立的賬戶，并加強安全管理和合規經營；

（四）加強貸后管理，定期檢查其在我行賬戶資金流量，發現異常要立即查明原因。定期現場查看經營情況和抵押物實物狀態。

審查人（簽名）：年

日 月

第三篇：個人貸款審查報告

關于××個人貸款的審查報告

一、借款申請人家庭基本情況

主要包括申請人的姓名、性別、年齡、婚姻狀況、職業、健康程度、家庭人口、信譽、有無不良嗜好等情況和家庭成員的相關情況；家庭資產負債情況。

二、借款申請人目前授信、用信及本次申報貸款（授

信）情況。

（一）借款申請人在他行授信及用信情況。

（二）借款申請人在我行授信、用信及本次申請貸款（授信）情況。

三、審查內容

（一）申報業務的合規性。

1、信貸授權權限：審查信貸業務是否在申報行信貸授權范圍內；

2、貸款（授信）程序：審查信貸業務是否符合我行規定的流程和辦理時限，是否存在減程序或逆程序操作問題；

3、貸款（授信）對象主體資格和準入：審查貸款對象是否符合法律法規和我行相關規定；

4、貸款（授信）金額：審查申報信貸業務金額是否超過風險限額；單筆貸款業務申請金額是否符合本行有關制度的規定；

5、貸款（授信）授信期限：審查信貸業務期限是否符合本行有關產品制度的規定；

6、貸款（授信）用途：審查信貸業務用途是否符合本行有關產品制度和相關法律法規的規定；

7、貸款（授信）擔保方式：審查信貸業務擔保方式、擔保率等是否符合本行擔保管理辦法和有關產品制度的規定；

8、其他需要審查的事項。

（二）申報資料及內容的完備性。

1、審查調查報告是否對借款申請人家庭基本（經營）情況、資產負債情況、人品、職業、健康等對貸款有重要影響的要素進行準確、充分表述，有無必要的證明材料；

2、審查調查報告是否對借款申請人還款能力進行分析，分析是否充分，有無必要的證明材料；

3、審查調查報告是否對擔保的有效性進行分析，分析是否充分，有無提供必要的證明材料；

4、審查調查報告是否對貸款用途、貸款金額、貸款期限的合理性進行分析，分析是否充分，有無提供必要的證明材料；

5、其他必需提供的資料。

四、風險分析

對可能影響貸款回收的重要因素進行綜合分析。

五、審查意見

1、對本次申報的授信業務出具明確的意見，包括授信對象、品種、金額、利率、擔保方式和還款方式等；

2、貸款發放條件；信貸資金支付要求；貸后管理要求和其他要求。

審查人（簽名）：

年月日

第四篇：個人貸款審查報告

關于××商家樂貸款的審查報告

一、借款申請人家庭基本情況

主要包括申請人的姓名、性別、年齡、婚姻狀況、戶籍、常住地、職業、健康程度、家庭人口、信譽、有無不良嗜好等情況和家庭成員的相關情況；家庭資產負債情況。

二、借款申請人目前授信、用信及本次申報貸款（授信）情況。

（一）借款申請人在他行授信及用信情況。

（二）借款申請人在我行授信、用信及本次申請貸款（授信）情況。

三、審查內容

（一）申報業務的合規性。

1、信貸授權權限：審查信貸業務是否在申報行信貸授權范圍內；

2、貸款（授信）程序：審查信貸業務是否符合我行規定的流程和辦理時限，是否存在減程序或逆程序操作問題；

3、貸款（授信）對象主體資格和準入：審查貸款對象是否符合法律法規和我行相關規定；

4、貸款（授信）金額：審查申報信貸業務金額是否超過風險限額；單筆貸款業務申請金額是否符合本行有關制度的規定；

5、貸款（授信）授信期限：審查信貸業務期限是否符合本行有關產品制度的規定；

6、貸款（授信）用途：審查信貸業務用途是否符合本行有關產品制度和相關法律法規的規定；

7、貸款（授信）擔保方式：審查信貸業務擔保方式、擔保率等是否符合本行擔保管理辦法和有關產品制度的規定。保證人擔保能力、抵（質）押物估值是否合理，產權是否明晰。專業擔保公司是否準入、合作協議是否失效、在本行保證金是否足額、有無違約等情況。

8、其他需要審查的事項。

（二）申報資料及內容的完備性。

1、審查調查報告是否對借款申請人家庭基本（經營）情況、資產

負債情況、人品、職業、健康等對貸款有重要影響的要素進行準確、充分表述，有無必要的證明材料；

2、審查調查報告是否對借款申請人還款能力進行分析，分析是否

充分，有無必要的證明材料；

3、審查調查報告是否對擔保的有效性進行分析，分析是否充分，有無提供必要的證明材料；

4、審查調查報告是否對貸款用途、貸款金額、貸款期限的合理性

進行分析，分析是否充分，有無提供必要的證明材料；

5、其他必需提供的資料。

四、風險分析

對可能影響貸款回收的重要因素（包括但不限于行業因素、擔保

因素、綜合還款能力等因素）進行綜合分析。

五、審查意見

1、對本次申報的授信業務出具明確的意見，包括授信對象、品種、金額、期限、利率、擔保方式和還款方式等；

2、貸款發放條件；信貸資金支付要求；貸后管理要求和其他要求。

審查人（簽名）：

年月日

第五篇：個人貸款審查報告

關于翟**申請30萬元個人房產抵押

貸款的審查報告

一、借款申請人家庭基本情況

翟**，男，漢族，35歲，已婚，戶籍地址中路116號2單元，現住中路116號2單元。申請人現從事經營醫藥，屬于合法經營，經授權，其代理醫藥在安徽省華源醫藥股份有限公司出售。申請人妻子武**，43歲，目前跟借款人一起經營醫藥。經社會調查和查看個人征信系統，翟**夫婦信譽狀況良好，在我社無不良嗜好。申請人家庭資產約160萬元，無銀行負債。

二、借款申請人目前授信、用信及本次申報貸款（授信）情況

（一）借款申請人在他行授信及用信情況。翟**夫婦目前在他行無負債。

（二）借款申請人在我行授信、用信及本次申請貸款（授信）情況。目前借款人夫婦在我行無負債。

三、審查內容

（一）申報業務的合規性。

1、信貸授權權限：符合聯社對業務管理部的授權；

2、貸款程序：該筆信貸業務符合我社規定的流程和辦理時限，不存在減程序或逆程序操作問題；

3、貸款對象主體資格和準入：翟**經營醫藥符合法律法規和我行相關規定，具備借款主體資格；

4、貸款金額：該筆貸款金額沒有超過聯社風險限額和單戶限額；

5、貸款授信期限：該筆貸款期限符合聯社個人房產抵押貸款的規定；

6、貸款用途：該筆貸款用途符合聯社個人房產抵押貸款規定；

7、貸款擔保方式：該筆貸款擔保方式、擔保率等符合聯社擔保管理辦法和個人房產抵押貸款規定；

（二）申報資料及內容的完備性。

1、調查報告對借款申請人家庭基本（經營）情況、資產負債情況、人品、職業、健康等對貸款有重要影響的要素進行了比較準確、充分表述，且提供了身份證、戶口簿、營業執照、個人征信查詢記錄等必要的證明材料；

2、調查報告對借款申請人的還款能力進行了細致分析，比較充分。

3、調查報告對擔保的有效性進行了分析，分析比較充分，且提供了抵押人身份證、戶口簿、房產證等證明材料；

4、調查報告對貸款用途、貸款金額、貸款期限的合理性進行了分析，提供了購貨合同的證明材料，通過購貨合同確認貸款金額合理。貸款金額與申請人家庭經營凈收入比較，貸款期限合理；

四、風險分析及預防措施

1、專業風險。醫藥產品的檢測比較專業，借款人要認真調查藥品的臨床使用情況，切忌貪圖便宜代理一些品質較差藥品，造成聲譽損失及客戶流失。

2、經營風險。近年來國家對藥品購銷及價格方面經常調整，要求借款人實時關注國家政策，以靈活調整經營策略，避免損失。

五、審查意見

同意對翟**發放房產抵押貸款人民幣30萬元，期限1年，用途

經營醫藥，按季結息，貸款利率執行9.81868‰，以其樂路南側門面一間（建筑面積53.46平方米，有出讓土地證，經房產局評估每平方米單價1萬元，總價50萬元）為抵押房產。同時要求：

（一）放款前辦妥我社為第一順序抵押權人的抵押登記手續和對抵押物承租人履行抵押告知手續，并要求其在告知書上簽字；

（二）嚴格按照《個人貸款管理暫行辦法》的要求發放貸款和支付信貸資金；

（三）要求借款人的經營收入必須全部歸集到其在我行開立的賬戶，并加強安全管理和合規經營；

（四）加強貸后管理，定期檢查其在我行賬戶資金流量，發現異常要立即查明原因。定期現場查看經營情況和抵押物實物狀態。

審查人（簽名）：2011年11月02日