第一篇：住房抵押貸款的流程——匯小貸

住房抵押貸款的流程——匯小貸

住房抵押貸款是個(gè)人以其所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，而銀行則向貸款者提供大部分的購(gòu)房款項(xiàng)。之后個(gè)人根據(jù)合同向銀行進(jìn)行按月償還本息，若購(gòu)房者在固定的時(shí)間內(nèi)不能還清本息，則銀行可將客戶抵押的房屋進(jìn)行出售以抵消欠款。

隨著我國(guó)樓市的發(fā)展，各種金融房貸方式開始出現(xiàn)，用房屋抵押貸款的方式進(jìn)行購(gòu)房已經(jīng)成為一種普遍的現(xiàn)象。許多購(gòu)房者都急于了解住房抵押貸款的流程是什么？下面介紹一下：

一，貸款申請(qǐng) 借款者提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料到其住房公積金繳存管理部門進(jìn)行貸款的申請(qǐng)貸款，借款人進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)表填寫。

二，資料初審 住房公積金管理部門工作人員對(duì)申請(qǐng)者提交的資料進(jìn)行初審，然后進(jìn)行信息錄入。復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。借款申請(qǐng)人在管理中心出具的貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

三，保險(xiǎn)辦理 借款申請(qǐng)人以及共同申請(qǐng)人進(jìn)行保險(xiǎn)以及抵押手續(xù)的辦理，保險(xiǎn)包括還貸保證險(xiǎn)以及財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)等。

四，放貸 抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完成后，中心所屬管理部進(jìn)行復(fù)審回執(zhí)以及貸款資料之后，銀行再將貸款劃入銀行卡，此時(shí)，借款人就可攜相應(yīng)的身份證原件到銀行進(jìn)行款項(xiàng)領(lǐng)取。

五，還款 借款人按照合同規(guī)定的還款利息以及時(shí)限，每月將還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行的窗口進(jìn)行還款。

第二篇：匯小貸講解合肥房屋抵押貸款條件和流程

匯小貸講解合肥房屋抵押貸款條件和流程

房屋抵押貸款也就是我們常說的按揭，銀行向貸款者提供大部分的購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，在未還清之前用購(gòu)房契約向銀行用作抵押的貸款方式。申請(qǐng)房屋抵押貸款都需要準(zhǔn)備哪些材料？具體的申請(qǐng)流程是什么？下面匯小貸就以合肥為例，為大家解答一下。

合肥房屋抵押貸款所需資料有：①借款人的有效身份證、戶口本；②借款者的婚姻狀況證明，已婚的需要提供配偶的有效身份證、戶口本以及結(jié)婚證；未婚的需提供未婚證明；離婚的需提供離婚協(xié)議或者是離婚證；③借款人的個(gè)人收入證明，以保證其有定期償還本息的能力；④合肥當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；⑤合肥房屋抵押貸款也是需要擔(dān)保人的（包括擔(dān)保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明）。在申請(qǐng)合肥房屋抵押貸款之前，提前準(zhǔn)備好上面這些資料，可以節(jié)省不少時(shí)間。

申請(qǐng)具體流程：

（1）貸款人到貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)書，并提交貸款機(jī)構(gòu)所要求的各種資料；

（2）貸款機(jī)構(gòu)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，并對(duì)抵押的房屋情況進(jìn)行調(diào)查；

（3）申請(qǐng)者帶上產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)證和土地證與貸款機(jī)構(gòu)專人到房地產(chǎn)交易局辦理房屋他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)變更，將抵押的房屋轉(zhuǎn)至貸款機(jī)構(gòu)名下；

（4）貸款機(jī)構(gòu)審核通過之后，通知申請(qǐng)者發(fā)放貸款，簽訂合同；

（5）申請(qǐng)者按照合同簽訂的約定，每月按期償還本息。

想在合肥辦理房屋抵押貸款的朋友們，可以按照上面所介紹的步驟申請(qǐng)，相信會(huì)對(duì)你提供一定的幫助。

第三篇：住房抵押貸款操作流程是什么

住房抵押貸款操作流程是什么

北京六行萬通擔(dān)保有限公司金融顧問介紹，對(duì)于工薪族來說，應(yīng)對(duì)高額的房?jī)r(jià)，總是很無奈。那么，為何不利用貸款購(gòu)房既緩解了住房的問題同時(shí)也給手上資金得到一個(gè)緩沖，下面我們就通過短文了解一下住房抵押貸款具體的操作流程。

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

具體操作流程指南：

1.借款人貸前 填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第四篇：住房抵押貸款申請(qǐng)

覆蓋百座城市，服務(wù)億萬網(wǎng)民 住房抵押貸款申請(qǐng)

條件(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購(gòu)房合同;

(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已

付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)

值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)資料 1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

具體流程

1.借款人貸前 填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指

定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到 樓盤網(wǎng)——致力中國(guó)房產(chǎn)事業(yè)，為購(gòu)房者輕松購(gòu)房安居樂業(yè)服務(wù)。

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指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

樓盤網(wǎng)——致力中國(guó)房產(chǎn)事業(yè)，為購(gòu)房者輕松購(gòu)房安居樂業(yè)服務(wù)。

第五篇：住房抵押貸款申請(qǐng)書

住房抵押貸款申請(qǐng)書

紫金縣住房公積金管理中心：

本人在在工作，月均收入元，家庭人口人，因住房困難于年月日購(gòu)買（新建）住房一套（幢）。房屋座落，建筑面積平方米，總房?jī)r(jià)元，已交（投入）房款 仍缺部分資金向貴中心申請(qǐng)住房公積金貸款萬元，期限貸款本息。聯(lián)系電話：手機(jī)座機(jī)特此申請(qǐng)

申請(qǐng)人：

年月日