第一篇：個人住房貸款的流程,匯小貸

個人住房貸款的流程，匯小貸

現(xiàn)在房價頗高，很多人在買房的時候都不會付全款。個人住房貸款就是很多購房者在購買商品房時選擇的貸款方式。想要申請個人住房貸款不知道具體流程怎么辦？匯小貸今天為大家詳細(xì)介紹個人住房貸款的具體流程。

第一步：申請程序。在申請階段，申請人應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交以下資料：

（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

（2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；

（6）銀行要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的用途并證明自己具有還本付息的能力。

第二步：審查批準(zhǔn)階段。這時候，銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定申請者具有償還能力后，再發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。

第三步：簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時簽訂擔(dān)保合同。

第四步：放款階段。貸款合同正式生效后，銀行替借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同在辦理完不動產(chǎn)抵押登記后才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。第五步：還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

很多人在買房的時候都會申請個人住房貸款，所以對個人住房貸款流程的掌握可以幫助你更加快捷的拿到貸款，省不少事。

第二篇：個人住房貸款流程

個人住房貸款流程，涉及的內(nèi)容及條件

類別:我的文章 評論(1)瀏覽(43)2009-04-14 19:04

標(biāo)簽：流程

一、選擇房產(chǎn)

購房人如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房人在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

二、辦理按揭貸款申請

購房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房人獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

三、銀行審查

銀行受理購房人貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房人進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是事符合規(guī)定條件。

不少購房人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向購房人提供貸款的決定權(quán)在銀行。

置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

四、簽訂購房合同

銀行收到購房人遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房人即可與發(fā)展商或其代理商簽訂購房合同。

五、簽訂樓宇按揭合同

購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

六、辦理抵押登記、保險

購房人、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房人申請人壽、財產(chǎn)保險。購房人購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。

七、開立專門還款帳戶

購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。

第三篇：住房抵押貸款的流程——匯小貸

住房抵押貸款的流程——匯小貸

住房抵押貸款是個人以其所購房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款，而銀行則向貸款者提供大部分的購房款項。之后個人根據(jù)合同向銀行進(jìn)行按月償還本息，若購房者在固定的時間內(nèi)不能還清本息，則銀行可將客戶抵押的房屋進(jìn)行出售以抵消欠款。

隨著我國樓市的發(fā)展，各種金融房貸方式開始出現(xiàn)，用房屋抵押貸款的方式進(jìn)行購房已經(jīng)成為一種普遍的現(xiàn)象。許多購房者都急于了解住房抵押貸款的流程是什么？下面介紹一下：

一，貸款申請 借款者提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料到其住房公積金繳存管理部門進(jìn)行貸款的申請貸款，借款人進(jìn)行公積金貸款申請表填寫。

二，資料初審 住房公積金管理部門工作人員對申請者提交的資料進(jìn)行初審，然后進(jìn)行信息錄入。復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。借款申請人在管理中心出具的貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

三，保險辦理 借款申請人以及共同申請人進(jìn)行保險以及抵押手續(xù)的辦理，保險包括還貸保證險以及財產(chǎn)損失險等。

四，放貸 抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完成后，中心所屬管理部進(jìn)行復(fù)審回執(zhí)以及貸款資料之后，銀行再將貸款劃入銀行卡，此時，借款人就可攜相應(yīng)的身份證原件到銀行進(jìn)行款項領(lǐng)取。

五，還款 借款人按照合同規(guī)定的還款利息以及時限，每月將還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行的窗口進(jìn)行還款。

第四篇：個人住房貸款操作流程

個人住房貸款操作流程

一、操作流程圖

提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理

二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明

1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查

（1）提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

（2）受理申請借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

（3）貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。

2、貸款審批

（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人

（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。

3、貸款發(fā)放

簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。

（1）簽訂合同貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

（2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵（質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。

（3）合同生效后填制各類會計憑證。

（4）辦理貸款劃付手續(xù)會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款

4、貸款回收

（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。

（2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。

5、貸后管理

（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。

（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵（質(zhì)）

押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。

（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

第五篇：商業(yè)性個人住房貸款流程

商業(yè)性個人住房貸款流程：

1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審,符全申請資格的給予開具《審查通知單》。

2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發(fā)表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務(wù)所。

3、由律師對貸款申請人的材料進(jìn)行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份及資信狀況作評估，收取相關(guān)費用。

4、銀行對貸款申請人的資信材料進(jìn)行復(fù)審。

5、審批通過后，由律師負(fù)責(zé)對所簽署的法律文件進(jìn)行審查。

6、銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳戶。

7、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。

8、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明資料。

按揭貸款購買期房的房產(chǎn)證放在哪？

房產(chǎn)證是在房屋通過驗收交房以后，你交上契稅、維修基金、房價的差額（多退少補）后開發(fā)商給辦理，一般一個月就下來了。不過因為你有銀行貸款，房產(chǎn)證要存放在房管局保管，用的時候（如辦理戶口）可以申請借用，用后歸還。等到貸款還清后，房產(chǎn)證就真正交道你手里了。

貸款買的期房一樣可以退房

去年年底，張先生看好了某樓盤的位置和戶型，而且半年后即可入住，便下決心貸款買房。因此張先生與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，交了首付款，申請的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款?？傻浇衲?月份辦理入住后，他發(fā)現(xiàn)房屋屋頂經(jīng)常滲水，經(jīng)權(quán)威部門核驗，認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)有問題。依照合同，張先生有權(quán)退房，可開發(fā)商卻說：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會同意?！蹦敲?，真如開發(fā)商所言嗎？貸款買的期房 就不能退房嗎？開發(fā)商的話，是沒有根據(jù)的。從法律角度講，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，是買賣合同關(guān)系；購房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關(guān)系，兩者是獨立的法律關(guān)系。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！逗贤ā?4條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：其中第（四）項規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。也就是說只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。購房人要求退房，如何行使權(quán)利？張先生有權(quán)要求退房，如果開發(fā)商以種種理由拖延時間，此時，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！逗贤ā返?6條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照合同有關(guān)約定解除和法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對主有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，張先生應(yīng)在商品房預(yù)售合同中約定的解除合同的期限內(nèi)，并建議采用書面形式及時通知開發(fā)商，行使合同解除權(quán)。如果開發(fā)商有異議，可以通過法律手段解決，否則，商品房預(yù)售合同自此解除。此外，對于已到房屋土地部門管理登記備案的預(yù)售合同，應(yīng)予以撤銷登記。退房以后，如何處理按月支付的購房款？經(jīng)多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個獨立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。對于張先生來說，實

際上是提前還款行為。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個月內(nèi)書面通知貸款人。歸還的貸款金額為當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。但實際上，由于張先生所貸購房款已由銀行劃給開發(fā)商，因此，由開發(fā)商將這部分款項直接支付給銀行，從而結(jié)束張先生的還款義務(wù)。同時，開發(fā)商須將購房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。張先生有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因購房所發(fā)生的費用，開發(fā)商作為違約方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償張先生的實際損失。購房人購買的保險如何退？我國《保險法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險公司另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同。第38條規(guī)定，保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)當(dāng)退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。張先生在貸款之前，購買了銀行指定的保險，保險受益人是貸款銀行。張先生在填寫保險投保單的同時，向保險公司交納了保險費。也就是說，張先生與保險公司之間建立了保險合同關(guān)系，它是獨立于房屋買賣合同、借款合同之外的又一法律關(guān)系。在解除借貸關(guān)系以后，如果張先生在投保時，保單上沒有”不得退保”字樣，張先生就有權(quán)解除保險合同。保險公司在扣除自張先生投保日起至解除保險合同之日止期間保險費及手續(xù)費后，應(yīng)將剩余部分退還給張先生。

您好，請問我是貸款買的期房，現(xiàn)在因為自己的問題想賣，請問我需要怎么做謝謝。

正在還款期的商品房要出手轉(zhuǎn)賣，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。購房者無論在哪一家銀行辦理了以房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，都可在漫長的還款期間內(nèi)，通過此業(yè)務(wù)出售房屋。

許多購房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。在以按揭方式取得房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)，即使房屋升值，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過出租房屋獲取收益。最終導(dǎo)致了投資回報期相對漫長，且投資者需承擔(dān)相當(dāng)大的市場風(fēng)險。而“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變現(xiàn)通道。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進(jìn)一步改善住房條件，他們原有的住房是通過按揭購買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實力一次性付清房款，這就對住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場需求。光大銀行金融超市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購房人在未還清住房貸款時可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請二手房購房貸款。