第一篇：匯小貸講解合肥房屋抵押貸款條件和流程

匯小貸講解合肥房屋抵押貸款條件和流程

房屋抵押貸款也就是我們常說的按揭，銀行向貸款者提供大部分的購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，在未還清之前用購房契約向銀行用作抵押的貸款方式。申請房屋抵押貸款都需要準備哪些材料？具體的申請流程是什么？下面匯小貸就以合肥為例，為大家解答一下。

合肥房屋抵押貸款所需資料有：①借款人的有效身份證、戶口本；②借款者的婚姻狀況證明，已婚的需要提供配偶的有效身份證、戶口本以及結婚證；未婚的需提供未婚證明；離婚的需提供離婚協議或者是離婚證；③借款人的個人收入證明，以保證其有定期償還本息的能力；④合肥當地房產產權證；⑤合肥房屋抵押貸款也是需要擔保人的（包括擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明）。在申請合肥房屋抵押貸款之前，提前準備好上面這些資料，可以節省不少時間。

申請具體流程：

（1）貸款人到貸款機構提交貸款申請書，并提交貸款機構所要求的各種資料；

（2）貸款機構對提交的資料進行審核，并對抵押的房屋情況進行調查；

（3）申請者帶上產權明晰的房產證和土地證與貸款機構專人到房地產交易局辦理房屋他項產權變更，將抵押的房屋轉至貸款機構名下；

（4）貸款機構審核通過之后，通知申請者發放貸款，簽訂合同；

（5）申請者按照合同簽訂的約定，每月按期償還本息。

想在合肥辦理房屋抵押貸款的朋友們，可以按照上面所介紹的步驟申請，相信會對你提供一定的幫助。

第二篇：住房抵押貸款的流程——匯小貸

住房抵押貸款的流程——匯小貸

住房抵押貸款是個人以其所購房產作為抵押向銀行申請貸款，而銀行則向貸款者提供大部分的購房款項。之后個人根據合同向銀行進行按月償還本息，若購房者在固定的時間內不能還清本息，則銀行可將客戶抵押的房屋進行出售以抵消欠款。

隨著我國樓市的發展，各種金融房貸方式開始出現，用房屋抵押貸款的方式進行購房已經成為一種普遍的現象。許多購房者都急于了解住房抵押貸款的流程是什么？下面介紹一下：

一，貸款申請 借款者提前準備好相應的貸款資料到其住房公積金繳存管理部門進行貸款的申請貸款，借款人進行公積金貸款申請表填寫。

二，資料初審 住房公積金管理部門工作人員對申請者提交的資料進行初審，然后進行信息錄入。復核合格后,系統輸出合同文本及貸款借據。借款申請人在管理中心出具的貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。

三，保險辦理 借款申請人以及共同申請人進行保險以及抵押手續的辦理，保險包括還貸保證險以及財產損失險等。

四，放貸 抵押手續經過公示時限辦理完成后，中心所屬管理部進行復審回執以及貸款資料之后，銀行再將貸款劃入銀行卡，此時，借款人就可攜相應的身份證原件到銀行進行款項領取。

五，還款 借款人按照合同規定的還款利息以及時限，每月將還本息款存入銀行卡內或到開戶銀行的窗口進行還款。

第三篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的流程

一、借款準備

當你想要借款時，無論你是個人還是企業，都應該考慮清楚以下幾點： 你想要在銀行貸多少錢； 你想要貸多長時間；

你有什么樣的資產（包括有產權證明的房產）；

你的資產現市場價值為多少（此價值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。

二、準備資料

我們把資料準備這里分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分，以對應個人銀行貸款和企業銀行貸款： 基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評估機構出具的資產評估報告。企業基本資料：

營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。必備資料：

借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。

三、借款人提出貸款申請

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。1．立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。2．對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據借款人的信譽狀況（也就是征信系統）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。3．進行可行性分析

這一階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。

4．綜合判斷

檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，復測貸款的風險度，提出意見，按規定權限審批。

5．進行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等，個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束后，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查后，認為各項均符合規定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項?！督杩詈贤纷院炗喼掌鸺纯逃行А?/p>

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給你。

七、發放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那么借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統的，所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款，銀行是禁止借款人關聯人員或企業的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。

2．借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續。

3．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規定提前的天數向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續貸，這需要根據你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。

怎么樣，是不是覺得很麻煩，麻煩就對了，自己親自去銀行辦理房產抵押貸款沒有一兩個月，那你是搞不定的。

第四篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產

借款金額：根據客戶具體情況，一般在該申請房產的市場月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長不超過3年

銷售員接到業務申請，指導客戶準備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結婚證，房產證，銀行房產按揭合同原件，水電費等通郵單原件，企業主提供企業資料）

房產評估以及產權信息的確定：了解內容包括房產市場評估價及市場月租金(可通過深圳市房地產評估發展中心網站查詢)，并上門調查并拍照，確定房產屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個環節；

借款人與公司法務人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權協議等相關協議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務部簽署完所有合同及協議，給予審批意見，同意后送至資產管理部簽署意見，意見同意后送至財務部, 借款人需要先交第一期月供（轉賬至深圳市恒天盛貿易有限公司）及手續費（現金），財務在收到上述月供及手續費（現金）后，辦理放款手續（放款至借款人賬號）

法務部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結清手續，退還相關資料

房屋貸款 財富天下門戶網

第五篇：房屋抵押貸款流程

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1．房屋抵押貸款流程

為了正當的生活和經營需要，以自己或他人的產權房作為抵押物向銀行申請特定用途的貸款。

2．貸款的期限、金額、首付比例

◆1年-30年；

◆貸款金額最高為房屋評估價的80％。（利息的最大節約：貸款利息為銀行基準利率（6.10%-7.05%），客戶在獲得額度時并不計息，只有在實際用款時才按實際天數計算，客戶用款的成本得到最大限度的節約；）

3．借款人所需條件

◆具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

◆具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

◆能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物；

◆能夠提供我方認可的其他保證。

4．抵押房屋具備的條件

◆完全產權的商品房、公房、別墅、商鋪、寫字樓等；

◆業主為個人或企業；

◆手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。

5．借款人應提供的材料

◆夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照； ◆收入證明及所在單位營業執照副本復印件（加蓋公章）

◆借款用途材料：可簡化

6．房主應提供的材料

◆夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）

◆房產證原件

◆已購公房需提供原購房協議

◆央產房需提供上市確認書

7．銀行利率及還款方式

◆銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率

◆還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇

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