第一篇：住房 貸款 流程

個(gè)人住房貸款程序

個(gè)人住房貸款

該項(xiàng)貸款是指借款人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，先交納房?jī)r(jià)款的一部分，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，發(fā)展商承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式，也可由購(gòu)房者直接向我行申請(qǐng)貸款。

本業(yè)務(wù)由兩部分構(gòu)成：銀行對(duì)發(fā)展商按揭額度的辦理和銀行對(duì)購(gòu)房者按揭貸款的辦理。

對(duì)發(fā)展商按揭額度的辦理

發(fā)展商申請(qǐng)條件：

應(yīng)為企業(yè)法人，具有經(jīng)年檢的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證；

1、資信良好；

2、在我行開(kāi)立售樓款回籠專戶并辦理結(jié)算；

3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%；

4、按揭項(xiàng)目位置好，開(kāi)發(fā)手續(xù)完備，可辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記并能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

業(yè)務(wù)程序；

1、發(fā)展商填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款額度申請(qǐng)表》并提供相關(guān)材料；

2、貸前調(diào)查及審批；

3、簽訂《樓宇按揭合作協(xié)議》。

對(duì)購(gòu)樓者按揭貸款的辦理

購(gòu)樓者申請(qǐng)條件：

年滿十八周歲的公民，具有完全民事行為能力；

有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

有購(gòu)樓的合法有效的合同、意向書(shū)或協(xié)議；

已具有一定比例的自有購(gòu)房?jī)r(jià)款。

業(yè)務(wù)程序：

購(gòu)樓者填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》并提供相關(guān)資料；

貸前調(diào)查及審批；

簽訂貸款合同并辦理相應(yīng)手續(xù)；

發(fā)放貸款。

二手房貸款程序

二手房貸款程序

二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。

二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。為配合住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，做好住房消費(fèi)信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產(chǎn)咨詢公司等6家房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)，代辦貸款業(yè)務(wù)。

如何順利并成功地取得二手房按揭貸款？近日，精品家園二手房交易部為消費(fèi)者進(jìn)行二手房消費(fèi)信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略：

第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。

購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：

身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。

第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。

第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第七步：領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

貸款購(gòu)房原則

貸款購(gòu)房六大原則

如果您已打算貸款購(gòu)房，那么專家建議您掌握以下六大原則：

1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。

2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買(mǎi)其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力。

3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。

4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。

5、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。

6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

如何辦理二手房按揭

１、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《預(yù)訂協(xié)議》，支付訂金；

２、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)審核書(shū)》以及銀行要求填寫(xiě)的相關(guān)表單，準(zhǔn)備相關(guān)材料；３、銀行收取材料，并對(duì)借款人進(jìn)行資信審核；

４、評(píng)估事務(wù)所評(píng)估；

５、銀行確定可貸款年限，計(jì)算可貸款額度及月還款額；

６、計(jì)算各類相關(guān)費(fèi)用；手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易稅費(fèi)等，客戶確認(rèn)貸款；７、出售方簽訂《代銷(xiāo)合同》，中介公司收取兩證；

８、購(gòu)買(mǎi)方簽訂《確認(rèn)書(shū)》，付清剩余房款以及相關(guān)費(fèi)用；

９、簽訂《銀行個(gè)人二手房抵押（保證）貸款合同》及其他相關(guān)協(xié)議或合同（《買(mǎi)賣(mài)合同》、《權(quán)證代辦合同》等）。

１０、辦理權(quán)屬變更手續(xù)、抵押登記手續(xù)；

１１、交易中心出具《收件單》，客戶簽署《借據(jù)》；

１２、銀行獲取《他項(xiàng)權(quán)證》，銀行放款。

按揭需哪些材料？

１、夫妻雙方（若有共同還貸人，還需提供參與還貸人）的身份證、戶口證原件及兩份復(fù)印件；２、借款人的婚姻狀況證明原件和兩份復(fù)印件（已婚者提供結(jié)婚證）；未婚者提供未婚證明；離婚者需持離婚證及未再婚證明；

３、借款人所在單位出具的借款人收入證明（若有共同還貸人，還需提供參與還貸人的收入證明）；４、貸款額以外部分房款付迄證明；

５、購(gòu)房合同原件及兩份復(fù)印件；

６、銀行或有關(guān)部門(mén)（交易所、監(jiān)理所等）要求借款人提供的其他文件或材料。

二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

１、手續(xù)費(fèi)（由中介公司收取）：

目前在從事二手房按揭的公司僅有兩家，即德威和金豐易居，它們?cè)谑掷m(xù)費(fèi)上收取有預(yù)定差異。德威置換是按交易額的１％進(jìn)行收取。金豐易居則是按貸款期限不同和貸款額不同手續(xù)費(fèi)不同，絕對(duì)額度從８００－２０００元不同。

２、抵押登記費(fèi)（由交易中心收取）：貸款額度×０．１４％。

３、保險(xiǎn)費(fèi)（由保險(xiǎn)公司收取）：房屋成交價(jià)×０．０５％貸款年限。

４、評(píng)估費(fèi)（由評(píng)估事務(wù)所收取）：按件計(jì)收，每件３００元。

５、抵押合同印花稅（由交易中心收取）：房屋成交價(jià)×０．００５％。

第二篇：個(gè)人住房貸款流程

個(gè)人住房貸款流程，涉及的內(nèi)容及條件

類別:我的文章 評(píng)論(1)瀏覽(43)2009-04-14 19:04

標(biāo)簽：流程

一、選擇房產(chǎn)

購(gòu)房人如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房人在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

二、辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房人獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

三、銀行審查

銀行受理購(gòu)房人貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是事符合規(guī)定條件。

不少購(gòu)房人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向購(gòu)房人提供貸款的決定權(quán)在銀行。

置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

四、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房人遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房人即可與發(fā)展商或其代理商簽訂購(gòu)房合同。

五、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

六、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房人、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房人申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。

七、開(kāi)立專門(mén)還款帳戶

購(gòu)房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款帳戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。

第三篇：按揭住房貸款流程

京山縣農(nóng)村信用社個(gè)人住房（商用房）按揭貸款流程

一、咨詢：借款申請(qǐng)人可以到京山縣農(nóng)村信用聯(lián)社雁門(mén)口信用社咨詢有關(guān)工作人員，也可到開(kāi)發(fā)商售摟部對(duì)貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。

二、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人可以在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，書(shū)寫(xiě)一份借款申請(qǐng)書(shū)，并到信用社“貸款中心”或售摟部領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，在填妥簽章后，連同要求備齊的身份證明、婚姻狀況證明、定金收據(jù)、收入證明等各種資料一起報(bào)送信用社。

三、調(diào)查：信貸員在收到客戶完備的申請(qǐng)資料后，在10日內(nèi)對(duì)客戶的資信狀況、還款能力、收入情況等進(jìn)行調(diào)查，并出具調(diào)查意見(jiàn)。

四、審查審批：對(duì)調(diào)查通過(guò)的貸款申請(qǐng)，逐級(jí)上報(bào)審批，審批通過(guò)后向申請(qǐng)人出具貸款意向通知書(shū)，通知書(shū)有效期為壹個(gè)月。從貸款申請(qǐng)到審批通過(guò)一般需10-15個(gè)工作日。

五、簽訂購(gòu)房合同：借款申請(qǐng)人憑貸款意向通知書(shū)到銷(xiāo)售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳足首付款。

六、簽訂借款合同：客戶（已婚的需夫妻雙方）憑購(gòu)房合同正本、首付款繳款收據(jù)、和個(gè)人私章（已婚的需夫妻雙方）到信用社“貸款中心”簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。

七、辦理保險(xiǎn)、登記手續(xù)：借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后，由客戶自行或委托信用社到保險(xiǎn)公司辦理好保險(xiǎn)手續(xù)。之后由信用社、銷(xiāo)售方及借款人一同到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押（預(yù)）登記。

八、發(fā)放貸款：在辦理好信用社要求的相關(guān)手續(xù)后，借款人與銷(xiāo)售方一起到信用社簽訂借款借據(jù)，信用社將資金劃轉(zhuǎn)到指定帳戶，并通知銷(xiāo)售方及借款人。

九、歸還貸款：貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定帳戶的同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。

十、辦理過(guò)戶登記手續(xù)：在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助借款人辦理好房產(chǎn)證及土地證，并由信貸員與借款人一同到房產(chǎn)、土地管理部門(mén)辦理房

產(chǎn)、土地他項(xiàng)權(quán)證，并將證件交由信用社保管。在辦理產(chǎn)權(quán)證明、過(guò)戶登記證明過(guò)程中，辦證過(guò)程中需要交納的契稅、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)等所有費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。

其他事項(xiàng)說(shuō)明：

一、外地回鄉(xiāng)購(gòu)房客戶有關(guān)要求。

（一）經(jīng)濟(jì)收入證明。有固定工資收入的，需提供有效的工資收入證明（加蓋單位行政公章）及連續(xù)三個(gè)月的工資單、工資存折、銀行存折；自辦或參股開(kāi)辦企業(yè)的，需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證）、驗(yàn)資報(bào)告、上經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表、公司分紅文件及明細(xì)、納稅證明等；依靠資產(chǎn)出租等作為還款來(lái)源的，需提供不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、自有資產(chǎn)出租合同及租金收據(jù)；依靠股票或債券等投資收益作為還款來(lái)源的，需提供股票或債券的持有及收益證明。

（二）貸款準(zhǔn)入方面。一是購(gòu)房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。二是必須由一名以上（含）在京山縣范圍內(nèi)有固定住所、穩(wěn)定收入，具備擔(dān)保條件的自然人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

二、對(duì)購(gòu)買(mǎi)“第二套房”客戶的有關(guān)要求。

（一）“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在申請(qǐng)本次按揭貸款時(shí)，申請(qǐng)人本人及配偶在本社或他行（全國(guó)范圍內(nèi)）有房屋按揭貸款余額的，可以認(rèn)定為“第二套房”。如申請(qǐng)人或配偶曾經(jīng)在銀行辦理過(guò)住房按揭貸款，但在本次提出申請(qǐng)之前已還清全部貸款本息的，不屬于“第二套房”認(rèn)定范圍。申請(qǐng)人本人或配偶在之前已全款方式購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不論多少，均不作“第二套房”認(rèn)定依據(jù)。

（二）購(gòu)買(mǎi)“第二套房”的準(zhǔn)入條件：一是購(gòu)房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%；二是貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。

屬“第二套房”以外的“第三、四….套房”的，每增加一套，首付比例提高10%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

第四篇：2011中國(guó)建設(shè)銀行住房貸款流程

【2011中國(guó)建設(shè)銀行住房貸款流程】

中國(guó)建設(shè)銀行(China Construction Bank)成立于1954年10月1日(當(dāng)時(shí)行名為中國(guó)人民建設(shè)銀行，1996年3月26日更名為中國(guó)建設(shè)銀行)。

2011中國(guó)建設(shè)銀行住房貸款流程如下：

(一)咨詢：借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。

(二)受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。

(三)審查審批：信貸人員在對(duì)客戶書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。

(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。

當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請(qǐng)您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：

第一步 借款人(購(gòu)房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。

第二步 借款人(購(gòu)房人)請(qǐng)按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽(tīng)取律師講解借款等合同文本。第三步 借款人(購(gòu)房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。

第四步 借款人(購(gòu)房人)繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請(qǐng)留心核對(duì)合同文本內(nèi)容。

第五步 借款人(購(gòu)房人)若錯(cuò)過(guò)借款合同講解專場(chǎng)，請(qǐng)自己閱讀合同文本。在閱讀過(guò)程中如有疑問(wèn)請(qǐng)到咨詢柜臺(tái)提問(wèn)，您將會(huì)得到妥善的解釋。

第六步 借款人(購(gòu)房人)如認(rèn)為合同沒(méi)有什么問(wèn)題，請(qǐng)您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫(xiě)簽訂日期。

第七步 借款人(購(gòu)房人)辦妥以上事項(xiàng)，請(qǐng)將您的所有合文本，送交律師審閱。

第八步 借款人(購(gòu)房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請(qǐng)您放心回家。

住房貸款需提供的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件;

雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件;

借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;

合法的購(gòu)房合同;

借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

貸款銀行規(guī)定的其他資料(如家庭財(cái)產(chǎn)證明等)。

個(gè)人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第五篇：個(gè)人住房貸款操作流程

個(gè)人住房貸款操作流程

一、操作流程圖

提供咨詢 —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理

二、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說(shuō)明

1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查

（1）提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

（2）受理申請(qǐng)借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

（3）貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。

2、貸款審批

（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人

（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫(xiě)明情況并寫(xiě)出審查意見(jiàn)，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人，信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。超過(guò)支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。

3、貸款發(fā)放

簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開(kāi)立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。

（1）簽訂合同貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

（2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)公證、開(kāi)立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門(mén)應(yīng)按抵（質(zhì)）押物逐項(xiàng)登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵（質(zhì)）押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書(shū)”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門(mén)公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門(mén)和會(huì)計(jì)部門(mén)。

（3）合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。

（4）辦理貸款劃付手續(xù)會(huì)計(jì)部門(mén)收到信貸部門(mén)的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款

4、貸款回收

（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。

（2）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。

5、貸后管理

（1）日常管理：對(duì)所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計(jì)、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。

（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門(mén)應(yīng)銷(xiāo)記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書(shū)”通知會(huì)計(jì)部門(mén)和抵（質(zhì)）

押物保管部門(mén)。會(huì)計(jì)部門(mén)、保管部門(mén)、保管部門(mén)審核無(wú)誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。

（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門(mén)專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門(mén)應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。