第一篇：住房貸款須知

對于大部分購房者來說，向銀行申請房貸是購房的必須，但很多人對于如何向銀行申請貸款，流程及細節(jié)都很不清楚，以至于很多購房者貸款被拒，或長期辦不下來，今天小編為大家梳理購房流程，告訴你怎么去申請貸款……

銀行住房貸款分類：

[個人住房商業(yè)性貸款]

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款，這也是運用最多的貸款方式 …[詳細]

[住房公積金貸款]

住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。但一般開發(fā)商不支持這種貸款 ……[詳細]

[個人住房組合貸款]

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為 10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。……[詳細]

銀行貸款需要準備的資料

[必不可缺的材料 ]

身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。

外地人士需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明

單身人士的單身證明

首套房需提供無房證明

購房合同，收入證明……[詳細]

申請銀行貸款小竅門：

因為國有銀行受國家調(diào)控更加嚴厲，營業(yè)網(wǎng)點較多，所以額度緊張，如開發(fā)商 給了多種銀行選擇，去小銀行貸款會容易許多。

不要選擇季末，年終時貸款，尤其是6月末。因為這些時候是銀行的考核期，貸 款會比較難辦理。正常辦理時間1個月左右。

下半年宏觀調(diào)控會更嚴。……[詳細]

申請銀行住房貸款流程：

1、向銀行提出貸款申請，提交材料

身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。

外地人士需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明

單身人士的單身證明

首套房需提供無房證明

購房合同，收入證明

2、注明貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

3、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

4、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

5、辦理住房抵押合同公證

到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

6、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負擔。

7、辦理所購房屋的保險手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔重慶市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。

8、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

近期銀行購房貸款相關(guān)信息

[新辦房貸審核仍很嚴 申請房貸要多問多打聽 ]

每年年初，各個銀行的房貸額度都較為寬裕，今年卻一反常態(tài)。新年的第一周,一些寄望快些申請房貸的市民發(fā)現(xiàn)，在信貸政策回歸穩(wěn)健的調(diào)子下,銀行房貸審批十分嚴格，審批速度、放款速度并不比去年底來得快。”，今年不少銀行放貸都很謹慎。除了對二套房的審批嚴格按照監(jiān)管部門要求執(zhí)行外，對于首套房的申請也十分嚴謹。如果市民購買首套房的話，在一些銀行仍然能取得8.5折利率優(yōu)惠 ……[詳細]

[銀行貸款趨緊 三事項降低商貸購房風險 ]

據(jù)統(tǒng)計，對于大部分剛需購房者來說，商貸仍是主要的購房方式。然而大約有70%-80%的購房者對于自身可貸款額度和貸款的流程不了解。大部分客戶根據(jù)房價和首付成數(shù)大概計算出貸款金額，而實際銀行放貸金額是根據(jù)評估價計算。所以一般實際貸款金額與客戶預(yù)期相差大約10萬-20萬……[詳細]

[四大行收緊首套房貸 提前還貸注意四大細節(jié) ]

中國農(nóng)業(yè)銀行近日下發(fā)文件，將房貸利率由7折調(diào)高至8折。至此，四大國有銀行均已叫停購房享受首付2成利率7折的優(yōu)惠政策。農(nóng)行的首套房貸政策和建行類似，首付20%，最低能享受8折利率優(yōu)惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率優(yōu)惠……[詳細]

[信貸收緊央行加息 民間借貸年利率飆漲 ]

“上個月民間借貸年利率最高不過40%，而現(xiàn)在已達到60%左右！”昨日，在長壽經(jīng)營建材生意的孫先生說，央行再度加息后，民間借貸的利率也水漲船高，企業(yè)短期還貸成本增加。記者走訪民間借貸公司了解到，隨著銀行信貸額度緊縮，民間借貸的利率也開始攀升，有抵押年利率超過40%，無抵押年利率最高飆漲至60%左右……[詳細]

第二篇：工商銀行住房貸款須知

購房按揭貸款客戶申報須知（A4紙復(fù)印）

1、借款人身份證（正反面）5份

借款人配偶身份證（正反面）4份

身份證過期、身份證與戶口本、結(jié)婚證姓名或號碼不一致（一定認真檢查號碼是否一致），提供戶口管轄派出所出具的戶籍證明。

2、借款人夫妻雙方戶口本2份

包括雙方戶口本首頁、索引頁、戶主頁、個人頁。（聊城市以外的視為外地戶口）

未滿18歲的孩子提供戶口本單頁 １份（開首套房證明用）

3、結(jié)婚證2份

借款人（男22歲以上，女20歲以上），未婚或離異后再未婚的，提供民政部門出具的婚姻狀況證明或蓋有居委會計生章的證明原件2份，復(fù)印件1份。

4、首付款證明（房款收據(jù)復(fù)印件）3份.5、夫妻雙方收入證明，（原件各

a)

b)1份并復(fù)印1份，）2份若借款人為私營業(yè)主，需提供收入證明，、營業(yè)執(zhí)照、近期三個月稅單.收入證明：填表人處，不能填借款人本人或借款人配偶；單位電話處，不能填借款人及配偶電話；若借款人職務(wù)為經(jīng)理，在收入證明一欄填業(yè)務(wù)經(jīng)理。

6、首套房證明。

7、借款人本人聊城工商銀行卡。

客戶須注意事項：

1、未滿18歲的，需追加共同借款人（只能是父母），提供共同借款人身份證、戶口本、婚姻證明，復(fù)印件各一份。收入證明原件一份，復(fù)印件一份。

2、借款人夫妻雙方有貸款者必須還清，需提供有效結(jié)清證明（加蓋銀行章）及交款單。

3、本地戶口、外地工作，銀行拒貸。

4、外地戶口，本地工作，銀行拒貸。

需繳納費用情況：

1、套房證明費用每人50元，東昌府區(qū)以外戶口需在戶口所在地開，東昌府區(qū)由公司代開，孩子不足18周歲提供戶口頁（一定核實戶口本索引表上是否有18歲以下的人員。）

2、擔保費：貸款額*0.0008*年限

3、抵押費：總房款＜50萬，230元/戶；總房款≥50萬，380元/戶；

個人征信記錄中連續(xù)逾期3期以上或累計逾期6期以上，銀行拒貸；連續(xù)逾期3次以下的和累計逾期6期以下的開非惡意逾證明。

請認真閱讀上述申報條件，提供個人真實信息、如因個人信息有誤，后果自負。

一定祥細仔細問客戶借款人是否有貸款及逾期現(xiàn)象。

第三篇：住房貸款客戶須知

個人住房貸款客戶須知

一、基礎(chǔ)材料（客戶）

1、夫妻雙方身份證、戶口簿和婚姻證明，如為單身，應(yīng)提供單身證明（單身證明由民政部門出具）；

2、償債能力證明，包括單位工資收入證明、股權(quán)證明，房屋租金收入證明（租金收入證明要提供出租房產(chǎn)證，出租合同，承租人身份證）等。如為個體工商戶應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和納稅證明、經(jīng)營收入證明等。

3、如果有共同借款人或第三人擔保還應(yīng)提供擔保相關(guān)資料（身份證明，資產(chǎn)收入證明等）

4、在岳西建行開立個人結(jié)算帳戶（卡），使用建行四個以上產(chǎn)品。以上材料原件審核后提供復(fù)印件，一式兩份，A4紙復(fù)印。

二、告知內(nèi)容

4、貸款月供不超過家庭月收入的40%；

5、還款方式采取：等額本息

6、最長期限30年（到期年齡不超過60歲，優(yōu)質(zhì)客戶可放寬至65歲）

7、貸款批準后須辦理相關(guān)抵押登記和抵押財產(chǎn)保險，相關(guān)費用由客戶自行承擔。

8、首套房利率，輕微不良記錄執(zhí)行上浮0.5%。

二套房首付60%以上，利率上浮20%

9、個人征信報告是否有不良記錄，不良性質(zhì)嚴重不受理按揭

10、（1）住房首付最低30%。

（2）商用房首付最低50%。最長期限10年

三、特別提示

1、工資收入證明超叁仟必須提供相關(guān)佐證，2、身份證、戶口簿和婚姻證明三證號碼必須一致

3、夫妻雙方都必須現(xiàn)場簽字

4、本地戶口為安慶市范圍內(nèi)，第三套房和市外戶口不受理住房按揭。

第四篇：辦理須知(個人住房貸款)

個人住房貸款辦理須知

一、借款人需提供的資料

1、身份證明。借款人及共同借款人（一般為借款人配偶）合法有效的身份證件、戶口本。

2、婚姻證明。已婚，需提供結(jié)婚證（名字、身份證號必須與二代身份證一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚證明；離異，需提供離婚證及民政局出具的未再婚證明。

3、收入證明。

▲政府機關(guān)事業(yè)類單位、軍隊武警、衛(wèi)生、教育、廣電行業(yè)、金融、保險及金融監(jiān)管業(yè)、集團類客戶提供單位出具的收入證明即可。

▲中小型企業(yè)工作人員提供收入證明、工資賬戶近三月銀行流水或工資明細單。

▲私營業(yè)主或個體提供收入證明及其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證和投資經(jīng)營收入證明材料。投資經(jīng)營收入證明材料包括驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等。

▲其他補充：個人所得稅繳稅清單、持有的債券基金、股票、房、車等資產(chǎn)證明。

4、首付款證明。發(fā)票；收據(jù)+pos票+銀行進帳單或入賬明細表。

5、委托扣款帳號。客戶須辦理建行借記卡一張用于歸還貸款。

6、經(jīng)房地局備案的購房合同2份（買受人+出賣人）。

備注：外地戶口還須提供近1年以上太原市的納稅證明或社會保險繳納證明。

7、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次購買住房，首付款比例最低30％，未婚，離異以及夫妻雙方在同一非穩(wěn)定收入公司的客戶，首付比例至少付到40%；購買第二套住房的客戶，首付款比例最低60％；購買第三套及以上住房的客戶，暫不辦理銀行貸款。

2、貸款利率： 按辦理貸款時的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

三、以上條款可能隨國家政策調(diào)整而調(diào)整，以辦理時實際政策為準。

關(guān)于辦理他項費用：

1、評估費為評估價格的5‰(100萬以內(nèi))，超過100萬的，超出

部分為2.5‰，該費用為評估公司收取，評估公司為我行指定的評估公司，可以先對項目做預(yù)評，進行估價，以此方便開發(fā)商提前收取相關(guān)費用。

2、抵押登記費為80元/戶，房地局收取

3、印花稅5元/戶，房地局收取

4、公證費200/戶（該費用可由客戶選擇性辦理，如果辦理公證，可以委托開發(fā)商統(tǒng)一幫其辦理相關(guān)抵押手續(xù)，否則需要客戶自己辦理相關(guān)手續(xù)）

以上費用如果客戶在辦理產(chǎn)權(quán)抵押前提前結(jié)清貸款，則不需要收取，可以退還客戶。

第五篇：公積金個人住房貸款辦理須知

公積金個人住房貸款辦理須知

（五）（二手房貸款）

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；

（二）在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房；

（三）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；

（五）同意用所購住房作抵押；

（六）同意辦理住房置業(yè)擔保；

（七）所購二手房符合下列條件：

1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；

2、房屋使用年限不超過15年。

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購房合同；

（三）所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產(chǎn)價格評估報告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機構(gòu)受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標準）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

四、辦理程序

（一）委托中介服務(wù)機構(gòu)辦理

第一步：購房職工向經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。中介服務(wù)機構(gòu)初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。

第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機構(gòu)。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當事人按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔保。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務(wù)機構(gòu)轉(zhuǎn)付售房人。

（二）借款人自行辦理

第一步：購房職工可到住房公積金管理機構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。

第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔保或貸款綜合保險。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

五、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構(gòu)）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保或保險公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。