第一篇：個人抵押貸款貸前調查報告

個人抵押貸款貸前調查報告

借款人姓名：張某

身份證號碼：XXXXXX

家庭住址：XXXXXX

關于張某申請抵押貸款的調查報告：

關于XX申請個人經營性貸款200萬元的調查報告：

借款人XXX于2013年2月份份承接XX市XX花園安裝工程項目，現因自有資金不足，特向我司申請200萬元的貸款，現將貸款申請人截止目前的基本情況，資產負債，等情況的調查報告如下

一借款人基本情況張某男土家族已婚，今年XX歲，身份證號碼：XXXXX，戶籍所在地是：XXXX，經過調查，該借款人現有位于XX別墅區XX棟的別墅一棟

二借款人負債情況：

經過查詢銀行查詢個人征信信息系統，該借款人張某在其他金融機構貸款余額約為550萬元，分別為2008年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆，到期日為2018年5月30日，2012年10月13日在農行辦理的400萬個人經營性貸款一筆，到期日為2014年10月9日，貸款余額為345萬，2012年12月9日在信用社辦理的55萬個人經營性貸款一筆，到期日為2013年10月9日，貸款余額為55萬元，借款人配偶XX現有20.8萬元的房貸一筆，到期日為2017年11月20日，26.3萬元的車貸一筆，到期日為2014年4月29日，借款人及配偶均無不良信用記錄。

三借款人的經營狀況及還款來源：借款人由2012年7月20日承包XX市XX花園安裝工程項目，該工程為建筑安裝工程，該工程施工地點位于XX市XX路，該工程合同預算造價671萬元工期11個月，從2012年7月20日至2013年6月19日，該工程包工包料，工程完工后由XX花園聘請的監理工程師審核工程量，并經發包方終驗合格后15天內會清工程款百分之95，余款作為工各質保金，如地質量問題，于一年后返還。借款人申請貸款主要是用于工程原材料的購進，該工程預計總造價671萬元，預算投入510萬元（包括原材料及各項費用），其中自有資金310萬元，不足部分向我司申請貸款200萬元，根據借款人所提供的原材料購銷合同，原材料購買需421.4萬元。具體如下：豪達牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價105萬元，**鋁合金160噸，17500一噸，總價280萬元，惠康牌玻華微珠260噸，1400一噸，總價36.4萬元。總計421.4萬元。該借款申請人本次貸款的還款來源為上述的工程款的收入及利潤，根據合同約定的工程款的支付方式及時間，借款人預計工程于2013年6月19日前完工，驗收后可結算工程款的95％，即637萬元，利潤161萬元，借款人具備第一還款來源。

五抵押擔保情況及第二還款來源：該借款人提供的抵押物為XX及XX名下的商鋪一層，房屋所有權證號：XX房權證字第113330-2號，位于XX市XX縣XX路建于2010年，鋼混結構，共七層，所在第二層，建筑面積2262。75平方米，成新率95％，現出租為XXX經營使用，內設包廂50個，高檔地板磚，水，電，衛設施齊全。該抵押物合法，足值，按現市場初步估價為550萬元。第二還款來源有保障。

六貸款風險分析：通過走訪及詢問了解所知，借款人為人誠實，注重信用，信譽度較高，能重合同守信用，將來會是我司的長期往來客戶。除此之外，我們要加倍關注其經營狀況及變動情況，關注其貸款用途。

綜上，我們認為借款人收益較高，并且信用狀況良好，有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請人200萬元貸款，期限2個月，月利率按13‰執行。對以上調查情況，我們愿意負調查之責，請審查人員審查。

調查人：鄧祥

2013年5月25日

第二篇：個人抵押貸款貸前調查報告

個人抵押貸款貸前調查報告

個人抵押貸款貸前>調查報告

借款人姓名：張某

身份證號碼：XXXXXX

家庭住址：XXXXXX

關于張某申請抵押貸款的調查報告：

關于XX申請個人經營性貸款200萬元的調查報告：

借款人XXX于2013年2月份份承接XX市XX花園安裝工程項目，現因自有資金不足，特向我司申請200萬元的貸款，現將貸款申請人截止目前的基本情況，資產負債，等情況的調查報告如下

一借款人基本情況張某男土家族已婚，今年XX歲，身份證號碼：XXXXX，戶籍所在地是：XXXX，經過調查，該借款人現有位于XX別墅區XX棟的別墅一棟

二借款人負債情況：

經過查詢銀行查詢個人征信信息系統，該借款人張某在其他金融機構貸款余額約為550萬元，分別為2008年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆，到期日為2018年5月30日，2012年10月13日在農行辦理的400萬個人經營性貸款一筆，到期日為2014年10月9日，貸款余額為345萬，2012年12月9日在信用社辦理的55萬個人經營性貸款一筆，到期日為2013年10月9日，貸款余額為55萬元，借款人配偶XX現有20.8萬元的房貸一筆，到期日為2017年11月20日，26.3萬元的車貸一筆，到期日為2014年4月29日，借款人及配偶均無不良信用記錄。

三借款人的經營狀況及還款來源：借款人由2012年7月20日承包XX市XX花園安裝工程項目，該工程為建筑安裝工程，該工程施工地點位于XX市XX路，該工程合同預算造價671萬元工期11個月，從2012年7月20日至2013年6月19日，該工程包工包料，工程完工后由XX花園聘請的監理工程師審核工程量，并經發包方終驗合格后15天內會清工程款百分之95，余款作為工各質保金，如地質量問題，于一年后返還。借款人申請貸款主要是用于工程原材料的購進，該工程預計總造價671萬元，預算投入510萬元（包括原材料及各項費用），其中自有資金310萬元，不足部分向我司申請貸款200萬元，根據借款人所提供的原材料購銷合同，原材料購買需421.4萬元。具體如下：豪達牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價105萬元，**鋁合金160噸，17500一噸，總價280萬元，惠康牌玻華微珠260噸，1400一噸，總價36.4萬元?？傆?21.4萬元。該借款申請人本次貸款的還款來源為上述的工程款的收入及利潤，根據合同約定的工程款的支付方式及時間，借款人預計工程于2013年6月19日前完工，驗收后可結算工程款的95％，即637萬元，利潤161萬元，借款人具備第一還款來源。

五抵押擔保情況及第二還款來源：該借款人提供的抵押物為XX及XX名下的商鋪一層，房屋所有權證號：XX房權證字第113330-2號，位于XX市XX縣XX路建于2010年，鋼混結構，共七層，所在第二層，建筑面積2262。75平方米，成新率95％，現出租為XXX經營使用，內設包廂50個，高檔地板磚，水，電，衛設施齊全。該抵押物合法，足值，按現市場初步估價為550萬元。第二還款來源有保障。

六貸款風險分析：通過走訪及詢問了解所知，借款人為人誠實，注重信用，信譽度較高，能重合同守信用，將來會是我司的長期往來客戶。除此之外，我們要加倍關注其經營狀況及變動情況，關注其貸款用途。

綜上，我們認為借款人收益較高，并且信用狀況良好，有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請人200萬元貸款，期限2個月，月利率按13‰執行。對以上調查情況，我們愿意負調查之責，請審查人員審查。

調查人：鄧祥

2013年5月25日

第三篇：個人經營貸款貸前調查報告

**個人經營貸款貸前調查報告

一、借款人基本情況：

借款人**，性別：男，年齡36歲，已婚，戶口所在地：市場派出所，身份證號：*****197202191***，*****區**輪轱廠負責人。該借款人經營輪轱廠多年，社會及個人信譽良好。現因經營資金緊張向我行申請個人經營貸款60萬元，期限24個月。

二、企業經營狀況：

*****區**輪轱廠，成立于2006年5月，為個體工商戶，注冊號為***302600167***，主要加工、銷售汽車輪轱，經營地址為********八路與銀雀山路交匯處西50米，現有員工20人。截至目前，資產總額530余萬元，其中：廠房110萬元、關鍵設備液壓機2臺90多萬元，存貨140萬元，應收款100萬元，負債12萬元，主要為一筆個人短期銀行借款，提供對外擔保180萬元。2007年，該廠實現銷售收入1000萬元，凈利潤100萬元。2008年1至7月份產值500萬元，預計全年實現1100萬元，利潤110萬元，利潤率10%。其主要產品汽車輪轱，暢銷山東、河南等地。

三、信譽狀況：

通過中國人民銀行個人、企業信用基礎數據庫查詢，借款人和擔保人夫妻雙方以及借款人所舉辦的企業信譽良好，無不良記錄。

四、擔保情況：借款人提供擔保公司和個人擔保相結合。

1、擔保人1：*****擔保有限公司，該公司為我行準入的專業擔保公司，注冊資本4000萬元，在我行存入擔?；?00萬元，已為該筆業務出具同意擔保意向書。

2、擔保人2：***，1975年出生，住址：*****區**電纜廠家屬院8號樓十單元302室，銷售電線、電纜、電用開關，經營地址臨沂市蘭山區北園路中段，年銷售電線、電纜等收入800萬元，利潤80萬元。經我行征信查詢，顏廷光個人借款余額13萬元，對外擔保20萬元，無任何不良記錄，符合我行有關擔保的規定。

五、我行收益：

該筆貸款的發放，不僅能為我行增加中間業務和利息收入，而且能帶來存款，有望成為我行優質客戶。

六、風險分析：

該筆貸款借款人為人誠實正直、經營狀況良好，收入穩定，通過借款人提供的近期經營資金流量數據顯示，該企業經營活動現金流量較大，第一還款來源充足；擔保人擔保能力強，該筆貸款風險較小。

七、我行意見：

綜上調查分析證明，該筆貸款的借款人、擔保人以及貸款用途等，均符合我行個人經營貸款條件，建議發放貸款60萬元整，期限24個月，利率7.56%，等本金方式還款。

調查人：

2008年9月2日

第四篇：如何撰寫個人貸款貸前調查報告

如何撰寫個人貸款貸前調查報告

貸前調查是貸款發放的第一道關口，也是信貸管理的一個重要程序和環節，貸前調查的質量優劣直接關系到貸款決策的正確與否。如何有效開展自然人客戶貸前調查，規范撰寫貸前調查報告?自然人貸款調查報告的主要內容有：

1、借款人基本情況及主體資格；

2、借款人申請貸款情況；

3、借款人生產經營項目市場分析；

4、擔保情況分析；

5、本筆信貸業務的綜合效益分析；

6、信貸風險評價及風險度測算；

7、貸款調查意見及簽名。

圍繞貸款調查報告的主要內容，針對實際，現歸納整理了一些自然人貸前調查的主要內容及撰寫重點，以期拋磚引玉。

一、基本情況

（一）客戶基本情況：主要包括借款人姓名、身份證號碼、家庭住址、家庭人口、主要家庭成員、家庭資產負責情況、信用等級等。

（二）生產經營情況：生產經營項目及規模、年產值、上年家庭純收入、主導產品的產銷情況、發展前景、目前生產經營狀況等。

二、借款情況

申請貸款的原因、用途、利率定價、用款計劃，是否符合國家有關政策和農村信用社信貸政策，市場前景如何？預計效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長時間能收回成本，什么時間能還清貸款等。以前貸款還本付息及存量貸款情況（人民銀行征信系統）。

三、還款能力分析

這是貸款調查報告的主要內容。一是分析申請貸款的客戶是否具備產品有市場、生產經營有效益、無擠占挪用信貸資金、無惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個人借款或貨款的歷史、恪守信用等情況。二是借款申請人從事的經營活動是否合規合法、符合國家產業政策、社會發展規劃要求和信貸支持方向。三是生產技術水平、產品銷售情況、產品價格變化（與生產成本比）、主要銷售單位、貨款結算方式、貨款回籠情況等。四是還款方式及還款來源分析。

四、借款擔保方式

屬于抵押擔保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點、權屬情況、租賃情況、數量和質量狀況、評估價值、抵押率、價值是否穩定、變現能力等 ；屬于保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）、分析評估擔保資格、保證人的代償能力、擔保人的資金來源等。

五、本次信貸業務的綜合效益分析

通過分析，測算本筆貸款給企業、社會及信用社帶來的經濟效益。分析客戶結算往來情況和合作潛力。

六、信貸風險評價及風險度測算

通過借款人的基本情況、生產經營情況和效益情況的分析，結合抵押擔保情況對貸款風險進行評價，測算該筆貸款風險度。

七、提出調查結論

調查人要在進行貸款綜合效益分析基礎上，總體評價客戶的“經濟實力、生產經營、信用、風險狀況”，結合借款用途、還款來源和計劃情況明確以下事項：

1、貸與不貸；

2、貸款方式；

3、貸款金額；

4、貸款期限；

5、貸款利率；

6、還款方式等。

八、調查人聲明并簽名

調查人聲明對上述調查情況和結論的真實性負全部責任。大額個人貸款貸前調查必須由兩名以上信貸員參加，調查報告要有兩名以上貸款調查人簽名，并寫清調查時間。

第五篇：個人經營貸款貸前調查報告1

關于客戶羅本才申請

經營貸款貸前調查報告

市分行：

客戶羅本才于2012年05月25日向我行申請辦理30萬個人經營貸款，期限3年，用于經營所用。我行在接到該客戶申請后，對該客戶的收入情況、資產實力和還款能力進行了認真調查，現將客戶有關調查情況匯報如下：

一、借款人基本情況：

借款人羅本才，性別：男，年齡37歲，身份證號：***030，鹽城市招商場本才針織柜業主。----------該借款人經營針織門市多年，社會及個人信譽良好?，F因經營資金緊張向我行申請個人經營貸款30萬元，期限3年。

二、客戶經營狀況：

招商場本才針織柜門市，成立于1993年年底，為個體工商戶，注冊號為***，主要從事針織品批發零售，經營地址為鹽城市招商場3號樓32333號門市。截至目前，襪子品牌有浪莎，與狼有約等，年銷售額在120萬元左右。短褲品牌有

追尚風，韓絲莉，萬秀等。文胸品牌有安美芳，天使麗人，美琦芳等。大內衣品牌有恒源祥，磨爾小豬豬等，年銷售額在550萬元左右。因為經營品牌諸多和經營產品的季節性導致資金周轉緊張，故申請經營貸款。

三、信譽狀況：

通過中國人民銀行個人、企業信用基礎數據庫查詢，借款人和擔保人夫妻雙方以及借款人所舉辦的企業信譽良好，無不良記錄。

四、償還能力估算情況：

申請人申請30萬元經營貸款，時限3年，月均1萬元左右，還款以其本才針織柜門市收入作為主要還款來源。申請人門市年租金3000元，各項日常費用均按時繳納，其門市月均收入在3萬元左右。申請人及其伴侶現居住于鹽城市翰香花園3幢503室，房屋建筑面積共141.86平方米，套內建筑面積114.47平方米。房屋為申請人和伴侶以及其孩子共有財產.。經評價公司初步估價60萬元左右，并且無任何購房貸款記錄。綜上所述，申請人有按月償還能力。

五、我行收益：

該筆貸款的發放，不僅能為我行增加中間業務和利息收入，而且能帶來存款，有望成為我行優質客戶。

六、風險分析：

該筆貸款申請人為人誠實正直、經營狀況良好，收入穩定，通過申請人提供的近期經營資金流量數據顯示，該門市經營活動現金流量比較大，有足夠的還款來源，該筆貸款風險較小，具備一定的還款能力，符合我行個人經營貸款條件，同時為保障我行資金安全，對該筆貸款辦理房產抵押手續，房產抵押權人為鹽城分行亭湖支行。為落實責任，防范可能的風險，由XXX擔任本筆經營貸款業務的第一風險責任人，負責辦理房產抵押，完善手續。同時承諾以上調查情況真實、有效。

因此，同意對羅本才辦理30萬元個人經營貸款，期限3年，房產抵押，請予審批！

調查人：XXXXXX2012年6月7日