第一篇：資產(chǎn)評估名詞解釋及簡答

第一章導論

（1）資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程。

（2）資產(chǎn)評估的時點性是指資產(chǎn)評估是對評估對象（即待評估資產(chǎn)）在某一時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。

（3）市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。

4、簡答

(1)資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？

資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。

從事資產(chǎn)評估業(yè)務的機構和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體。特定資產(chǎn)是待評估的對象。國家的有關規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應當遵守的有關法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)。特定的評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生的經(jīng)濟行為。評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務的行為準則。價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務的工作步驟。評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需的特定技術方法。

(2)資產(chǎn)評估假設的具體內(nèi)容是什么？

資產(chǎn)評估假設是資產(chǎn)評估工作得以進行的前提假設，包括繼續(xù)使用假設、公開市場假設和清算假設。

繼續(xù)使用假設是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。現(xiàn)實中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。公開市場假設是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。清算假設是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強制將其資產(chǎn)出售。

（3）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？

資產(chǎn)評估原則是規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則包括貢獻原則、替代原則、預期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。

貢獻原則是指在評估時，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，應取決于該資產(chǎn)對與其他相關資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價值的貢獻，或該部分對資產(chǎn)整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價值或資產(chǎn)整體價值的下降程度來衡量確定。

替代原則的理論依據(jù)是同一市場上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價值。預期收益原則是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。預期的獲利能力越大，資產(chǎn)的價值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價對象的最佳使用方式，評估資產(chǎn)的價格。

第二章資產(chǎn)評估的程序與基本方法

（1）復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復制品的成本。

（2）更新重置成本是指在評估基準日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

（3）實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

（4）功能性貶值是指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。

（5）經(jīng)濟性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。

（6）總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。

（7）實際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強度和名義已使用年限有關。

（8）資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準日資產(chǎn)的累計實際利用時間÷至評估基準日資產(chǎn)的累計法定利用時間。

（9）成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟使用年限法、修復費用法等。

（10）成本法成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。

（11）比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

（12）收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準日的現(xiàn)值的方法。

4、簡答

（1）資產(chǎn)評估應按照什么樣的步驟進行？

資產(chǎn)評估工作是指從接洽資產(chǎn)評估業(yè)務到提交資產(chǎn)評估報告的全過程，具體應按以下步驟進行：①資產(chǎn)評估項目的接洽；②組建資產(chǎn)評估項目小組；③擬定資產(chǎn)評估的工作方案；④收集與資產(chǎn)評估有關的資料；⑤待評估資產(chǎn)的清查核實和實地查勘；⑥資產(chǎn)評估的評估假設條件、價值類型及評估標準分析；⑦選擇評估方法并進行估算；⑧編寫資產(chǎn)評估報告；⑨與委托方辦理提交報告和評估費用清算等手續(xù)

（4）如何確定折現(xiàn)率？折現(xiàn)率實質(zhì)上是投資的期望回報率，我們可以將它看作是投資于估價對象的機會成本，或者說是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項“相似的”投資中得到的回報率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：①市場比較法。即通過對市場上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來確定待評估資產(chǎn)的投資期望回報率。②資本資產(chǎn)定價模型法。即通過比較一項資本投資的回報率與投資于整個資本市場的回報率，來衡量該投資的風險補償。將資產(chǎn)的期望回報率表示為：資產(chǎn)期望回報率 = 無風險利率 + 資產(chǎn)市場風險補償 × β = 無風險利率 +（資產(chǎn)平均回報率所得稅邊際稅率）× 負債比

第四章 房地產(chǎn)價格評估

（2）房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產(chǎn)權利。

（4）基準地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。

（6）樓面地價是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

第五章無形資產(chǎn)評估

2）商譽通常是指一個企業(yè)預期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

簡答（3）自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本由哪些要素構成？自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本包括研究、開發(fā)該無形資產(chǎn)的全部資本投入（包括直接投入和間接投入），以及所投入資本應取得的正常報酬。無形資產(chǎn)的成本分析中一般應包括材料成本、人工成本、間接成本、開發(fā)商利潤及企業(yè)家獎勵等方面要素。

第六章金融資產(chǎn)

（1）金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權。可以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權或股權。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。

簡答（3）簡述金融資產(chǎn)的評估特點。

①是對投資資本的評估。投資者之所以在金融市場上購買股票、債券，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購買行為。從這個意義上講，金融資產(chǎn)投資的評估實際上是對投資資本的評估。

②是對被投資者的償債能力和獲利能力的評估。投資者購買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量，二是取決于投資風險，而投資風險在很大程度又上取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

（4）普通股評估的常見四種模型是什么？普通股價值評估通常按其股息收益趨勢分為固定紅利模型、紅利增長模型、分段式模型、隨機模型四種方法。

對于企業(yè)經(jīng)營比較穩(wěn)定、紅利分配固定，且能夠保證在今后一定時期內(nèi)紅利分配政策比較穩(wěn)定的普通股評估，應采用固定紅利模型。

紅利增長模型用于成長型企業(yè)股票評估。該模型是假設股票發(fā)行企業(yè)沒有把剩余權益全部用作股利分配，而是將剩余收益的一部分用于追加投資，擴大企業(yè)再生產(chǎn)規(guī)模，繼而增加企業(yè)的獲利能力，最終增加股東的潛在獲利能力，使股東獲得的紅利呈逐漸增長趨勢。

分段式模型是先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是能夠被客觀地預測的股票收益期或股票發(fā)行企業(yè)的某一經(jīng)營周期；另一段是第一段期末以后的收益期，該階段受到不可預測的不確定因素影響較大，股票收益難以客觀預測。

幾何隨機模型引入了股利增長的隨機概念。

第八章企業(yè)價值評估

（1）企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和。

（3）企業(yè)的投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。

（4）企業(yè)權益價值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負債價值。

（5）協(xié)同作用是指目標企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。

簡答（3）加和法評估企業(yè)價值有哪些不足？這種方法仍然存在兩個主要的缺點：一是難以判斷調(diào)整后的賬面價值是否較為準確地反映了市場價值；二是調(diào)整過程沒有考慮那些有價值，但在資產(chǎn)負債表中卻沒有反映的資產(chǎn)項目，如企業(yè)的組織資本。由于賬面價值調(diào)整法忽略了組織資本價值，因而該種方法尤其不適用于一般具有較大組織資本價值的高科技企業(yè)和服務性企業(yè)。對于賬面價值和市場價值差異不大的水、電等公共設施經(jīng)營類企業(yè)，或組織資本價值很小的企業(yè)則較為適用。

（5）現(xiàn)金流量預測應遵循什么原則？

①銷售預測是現(xiàn)金流量預測的最關鍵步驟，銷售預測的不同將導致企業(yè)價值估算的巨大差異。②銷售預測應該與企業(yè)及其所在行業(yè)的歷史狀況相符合。③銷售預測和銷售所依賴的某些項目的預測應該具有內(nèi)在的邏輯一致性。④現(xiàn)金流量預測中反映的通貨膨脹率要和折現(xiàn)率中隱含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些對現(xiàn)金流量預測影響最大的假設如銷售增長率的假設，并對這些假設的合理性進行嚴格的檢驗。⑥將收益法價值評估結論與通過其他評估方法得到的價值結論進行比較，如果二者大相徑庭，就需要對較為敏感的關鍵性假設的可靠性作嚴格的論證。⑦預測現(xiàn)金流量除了需要對財務理論有深刻的理解，還需要對企業(yè)有深入的判斷。

第十章資產(chǎn)評估報告

（1）指評估機構按照評估工作制度有關規(guī)定在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。

簡答（2）資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)評估的委托者有什么用途?

1）根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務的作價基礎。2）作為企業(yè)進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)。

3）作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)。4）作為有關當事人因資產(chǎn)評估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請調(diào)處的申訴資料之一。

（3）資產(chǎn)評估報告的作用主要體現(xiàn)在哪些方面？

1）為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見；2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況及有關方面責任的依據(jù)；3）管理部門對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)；4）建立評估檔案資料的重要信息來源。

第二篇：資產(chǎn)評估簡答

9簡述如何理解和估算機器設備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值？

答：機器設備的功能性貶值主要是由于技術進步的結果而導致的貶值，主要有兩種表現(xiàn)形式：一是由于技術進步引起勞動生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設備的社會必要勞動時間減少，材料的節(jié)約，工藝的改進，從而帶來成本降低，造成原有設備的價值貶值；二是由于技術進步出現(xiàn)了新的，性能更優(yōu)的設備，致使原有設備的功能相對新式設備已經(jīng)落后，從而引起價值貶值。

在估算功能性貶值時要有對比參照物，它的選擇旨在決定被評估機器設備的落后程度，亦即其功能的大小。

經(jīng)濟性貶值是因機器設備外部因素引起的設備價值貶值

10簡述執(zhí)行資產(chǎn)評估程序有何重要意義？

答：一執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為，提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證；二資產(chǎn)評估程序是相關當事方評價資產(chǎn)評估服務的重要依據(jù)；三恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構和人員防范執(zhí)業(yè)風險，保護自身合法利益，合理抗辯的重要手段之一。

11簡述企業(yè)價值評估的重要性體現(xiàn)在哪里？

答：以開發(fā)企業(yè)潛在價值為主要目的的價值管理正在成為當代企業(yè)管理的新潮流。管理人員業(yè)績越來越多的取決于他們在提高企業(yè)價值方面的貢獻。企業(yè)價值管理強調(diào)對企業(yè)整體獲利能力的分析和評估，通過制定和實施合適的發(fā)展戰(zhàn)略及行動計劃以保證企業(yè)的經(jīng)營決策有利于增加企業(yè)股東的財富價值。企業(yè)價值管理將使習慣于運用基于會計核算的財務數(shù)據(jù)的企業(yè)管理人員的工作發(fā)生重大變化，使其不再滿足于要求財務數(shù)據(jù)反映企業(yè)的歷史，而因運用企業(yè)價值評估的信息張望企業(yè)的未來，并形成和提高利用企業(yè)當前資產(chǎn)在未來創(chuàng)造財富的能力。

12簡述資產(chǎn)評估過程中常用的邏輯分析方法有哪些？

答：

（一）比較：需要注意三點1，要注意可比性2，要注意比較方式的選擇3，要注意比較內(nèi)容的深度。

（二）分析與綜合 1，分析2，綜合（三）推理1，演繹推理2，歸納推理 13簡述房地產(chǎn)評估的基本準則有哪些？

答：

（一）供給與需求原則及其相關原則：1供給與需求原則2 競爭原則3變化原則

（二）最有效使用原則及其相關原則：1最有效使用原則 2貢獻原則 3收益遞減遞增原則4收益分配原則

（三）替代原則

（四）預期收益原則及其相關原則：1預期收益原則2評估時日原則

（五）土地與建筑物分離估價原則。

14簡述流動資產(chǎn)評估有何特點？

答：1流動資產(chǎn)評估主要是單項評估2流動資產(chǎn)評估必須選準評估基準日3既要認真進行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點4流動資產(chǎn)的賬面價值基本哂納感可以反映其價值。15簡述房地產(chǎn)的特性主要表現(xiàn)在哪些方面？

答：1房地產(chǎn)位置的固定性、區(qū)域性和個別性2房地產(chǎn)可供使用的長期性3房地產(chǎn)投資數(shù)額的巨大性4房地產(chǎn)的易受政策限制性5房地產(chǎn)的相互影響性6房地產(chǎn)的保值性和增值性7房地產(chǎn)投資的風險性和難以變現(xiàn)性。

16簡述資產(chǎn)評估報告制作的技術要點？

答：資產(chǎn)評估報告制作的技術要點是指在資產(chǎn)評估報告制作過程中所需要的主要技能要求，它具體包括了1文字表達方面的技能要求2格式和內(nèi)容方面的技能要求3復核和反饋方面的技能要求4其他注意事項。

第三篇：資產(chǎn)評估簡答

制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性：(1)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理。(2)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。(3)制定資產(chǎn)評估準則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)水平的提高。資產(chǎn)評估方法選擇應該考慮的因素：(1)資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(2)資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(3)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

采用成本費對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)：首先資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價值越大。根據(jù)這一原理，采用成本法對資產(chǎn)進行評估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本，重置成本與原始成本的內(nèi)容構成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的。資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越大。其次，資產(chǎn)的價值是一個變量，隨著資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應變化。影響資產(chǎn)價值量變化的因素，除了市場價值以外，還有(1)實體性貶值(2)功能性貶值(3)經(jīng)濟性貶值履行資產(chǎn)評估程序的基本要求：(1)資產(chǎn)評估機構和人員應當在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立健全資產(chǎn)評估程序制度(2)資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估(3)資產(chǎn)評估機構應當建立相關工作制度，指導和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序(4)如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機構和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，應當考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作(5)資產(chǎn)評估機構和人員應當將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。

資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式：(1)政府管理模式，指資產(chǎn)評估業(yè)務活動，包括人員資格、機構、項目均由政府行政管理部門進行(2)行業(yè)自律管理模式，指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準則和規(guī)范進行(3)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式，是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。簡述證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告書的運用：主要表現(xiàn)在對申請上市的公司的有關申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發(fā)行股票時申報材料配股說明書的審核過程。證券監(jiān)督管理部門還可運用資產(chǎn)評估報告書和有關資料加強對取得證券業(yè)務評估資格的評估機構及有關人員的業(yè)務管理。

簡述運用市場法評估及其設備的基本步驟：(1)對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料。(2)進行市場調(diào)查，選取市場參照物。(3)因素比較。被評估對象與參照物在實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景上總還存在一定差異。(4)計算評估值。在分析比較的基礎上，對參照物的市場交易價格進行修正，確定評估值。簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則：(1)貢獻原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定(2)替代原則。是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大(3)預期原則。是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異及具體表現(xiàn)：在企業(yè)的整個存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會計期間，金額上則會有差別。是因為采用不同的會計概念和時間推移而造成的，具體表現(xiàn)在：(1)凈資本性支出。在任何一個會計期間，如果資本支出超過折舊，超過數(shù)額就是先進流量低于凈利潤的數(shù)額；反之則相反(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購入付款時是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出去的凈收益時才能沖銷。如果一個企業(yè)在一個會計時期庫存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應收、應付款的存在。如果在一個會計期間應收款增加，現(xiàn)金流量就會低于凈收益，而如果應付款增加，現(xiàn)金流量就會高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動。會影響現(xiàn)金流量，但不一定會影響凈收益

編寫資產(chǎn)評估報告的作用：(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。同時也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(jù)(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源

利用分段式模型評估股票的基本思路：先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的語氣年限就是前后兩段當中的期間，對前段逐年語氣股利限制，即是股票評估值

編制資產(chǎn)評估報告的基本步驟：(1)評估資料的分類整理(2)評估資料的分析討論。(3)評估資料的匯總和評估報告的編排(4)評估報告先由項目經(jīng)理審核，再報評估機構精力審核簽發(fā)，必要時組織有關專家會審

流動資產(chǎn)評估的程序：(1)確定評估對象和評估范圍(2)對實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術鑒定(3)對企業(yè)的債權、票據(jù)、分歧收款發(fā)出商品等基本情況進行分析(4)合理選擇評估方法。評估方法的選擇，一是根據(jù)評估目的，而是根據(jù)不同種類流動資產(chǎn)的特點(5)評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結論

紅利增長模型的假設前提：適用于成長型企業(yè)股票評估。成長型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點。該模型是假設股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴大再生產(chǎn)的經(jīng)營規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長趨勢。

制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性：(1)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理。(2)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。(3)制定資產(chǎn)評估準則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)水平的提高。資產(chǎn)評估方法選擇應該考慮的因素：(1)資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(2)資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(3)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

采用成本費對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)：首先資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價值越大。根據(jù)這一原理，采用成本法對資產(chǎn)進行評估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本，重置成本與原始成本的內(nèi)容構成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的。資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越大。其次，資產(chǎn)的價值是一個變量，隨著資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應變化。影響資產(chǎn)價值量變化的因素，除了市場價值以外，還有(1)實體性貶值(2)功能性貶值(3)經(jīng)濟性貶值

履行資產(chǎn)評估程序的基本要求：(1)資產(chǎn)評估機構和人員應當在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立健全資產(chǎn)評估程序制度(2)資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估(3)資產(chǎn)評估機構應當建立相關工作制度，指導和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序(4)如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機構和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，應當考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作(5)資產(chǎn)評估機構和人員應當將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。

資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式：(1)政府管理模式，指資產(chǎn)評估業(yè)務活動，包括人員資格、機構、項目均由政府行政管理部門進行(2)行業(yè)自律管理模式，指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準則和規(guī)范進行(3)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式，是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。

簡述證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告書的運用：主要表現(xiàn)在對申請上市的公司的有關申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發(fā)行股票時申報材料配股說明書的審核過程。證券監(jiān)督管理部門還可運用資產(chǎn)評估報告書和有關資料加強對取得證券業(yè)務評估資格的評估機構及有關人員的業(yè)務管理。

簡述運用市場法評估及其設備的基本步驟：(1)對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料。(2)進行市場調(diào)查，選取市場參照物。(3)因素比較。被評估對象與參照物在實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景上總還存在一定差異。(4)計算評估值。在分析比較的基礎上，對參照物的市場交易價格進行修正，確定評估值。簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則：(1)貢獻原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定(2)替代原則。是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大(3)預期原則。是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異及具體表現(xiàn)：在企業(yè)的整個存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會計期間，金額上則會有差別。是因為采用不同的會計概念和時間推移而造成的，具體表現(xiàn)在：(1)凈資本性支出。在任何一個會計期間，如果資本支出超過折舊，超過數(shù)額就是先進流量低于凈利潤的數(shù)額；反之則相反(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購入付款時是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出去的凈收益時才能沖銷。如果一個企業(yè)在一個會計時期庫存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應收、應付款的存在。如果在一個會計期間應收款增加，現(xiàn)金流量就會低于凈收益，而如果應付款增加，現(xiàn)金流量就會高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動。會影響現(xiàn)金流量，但不一定會影響凈收益

編寫資產(chǎn)評估報告的作用：(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。同時也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(jù)(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源利用分段式模型評估股票的基本思路：先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的語氣年限就是前后兩段當中的期間，對前段逐年語氣股利限制，即是股票評估值

編制資產(chǎn)評估報告的基本步驟：(1)評估資料的分類整理(2)評估資料的分析討論。(3)評估資料的匯總和評估報告的編排(4)評估報告先由項目經(jīng)理審核，再報評估機構精力審核簽發(fā)，必要時組織有關專家會審

流動資產(chǎn)評估的程序：(1)確定評估對象和評估范圍(2)對實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術鑒定(3)對企業(yè)的債權、票據(jù)、分歧收款發(fā)出商品等基本情況進行分析(4)合理選擇評估方法。評估方法的選擇，一是根據(jù)評估目的，而是根據(jù)不同種類流動資產(chǎn)的特點(5)評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結論

紅利增長模型的假設前提：適用于成長型企業(yè)股票評估。成長型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點。該模型是假設股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴大再生產(chǎn)的經(jīng)營規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長趨勢。

第四篇：資產(chǎn)評估名詞解釋

1資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程。

2資產(chǎn)評估的時點性：是指資產(chǎn)評估是對評估對象（即待評估資產(chǎn)）在某一時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。評估基準日相對于評估（工作）日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來的某一天。

3市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。

4非市場價值：非市場價值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經(jīng)營價值。

5復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復制品的成本。6更新重置成本是指在評估基準日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

7實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

8功能性貶值是指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。

9經(jīng)濟性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。10總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。11實際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強度和名義已使用年限有關。

12資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準日資產(chǎn)的累計實際利用時間÷至評估基準日資產(chǎn)的累計法定利用時間。

13成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟使用年限法、修復費用法等。14成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。

15比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

16收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準日的現(xiàn)值的方法。

17地產(chǎn):即土地資產(chǎn)，指具有權益屬性的土地，即作為財產(chǎn)的土地。18房地產(chǎn):是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產(chǎn)權利。19不動產(chǎn):是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟價

值的物及其財產(chǎn)權利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關的財產(chǎn)權利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關的物。

20基準地價:是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。

21標定地價:是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。22樓面地價:是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

23無形資產(chǎn)是被特定權利主體控制或擁有的，沒有實物形態(tài)且不具有流動性，而對生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)揮作用，并能夠在將來帶來額外經(jīng)濟效益的資產(chǎn)。

24商譽通常是指一個企業(yè)預期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

25金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權。可以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權或股權。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。

26股票的內(nèi)在價格:是一種理論價值或模擬市場價值。它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預測折現(xiàn)得出的股票價格。股票內(nèi)在價格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。

27股票的清算價格:指企業(yè)清算時每股股票所代表的真實價格。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產(chǎn)出售損益、清算費用高低等項因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。

28股票的市場價格:指證券市場上的股票交易價格。在發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價格是市場對企業(yè)股票內(nèi)在價值的一種客觀評價；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格是否能代表其內(nèi)在價值，應做具體分析和判斷。

29流動資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金以及各種存款、存貨、應收及預付款項、短期投資等。

30實物類流動資產(chǎn)，主要包括各種材料，在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等資產(chǎn)。一般而言，對于實物類流動資產(chǎn)的評估，可以采用市場法和成本法。

31債權類流動資產(chǎn)，包括應收賬款、預付賬款、應收票據(jù)、短期投資及其他費用（如待攤費用）等。對于債權類流動資產(chǎn)，只適用于按可變現(xiàn)值進行評估。

32貨幣類流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金和各項存款。對于貨幣類流動資產(chǎn)，其清查核實后的帳面價值就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進行評估，僅僅應對外幣存款按評估基準日的國家外匯牌價進行折算。

33企業(yè)價值:一個企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和。投資人包括債權人、股權人，債權人是指有固定索取權的借款人和債券持有人，股權人上指有剩余索取權的股權投資者。投資人索取權的賬面價值包括債務、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價值。

34企業(yè)的資產(chǎn)價值是企業(yè)所擁有的所

有資產(chǎn)包括各種權益和負債的價值總和。35企業(yè)的投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。

36企業(yè)權益價值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負債價值。37協(xié)同作用是指目標企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。38加和法也稱為調(diào)整賬面價值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負債表中的各項資產(chǎn)的賬面價值調(diào)整為市場價值，然后通過加總投資者索取權的價值來估算出企業(yè)價值，或通過加總資產(chǎn)價值，再扣除無息流動負債（即不包括欠投資人的負債，如應付票據(jù)）和遞延稅款來計算。39可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風險特征的企業(yè)，一般應在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇。可比性特征還有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結構、管理及人事制度、競爭性、盈利性、賬面價值等方面。40市盈率等于股價除以每股收益。

41資產(chǎn)評估報告:指評估機構按照評估工作制度有關規(guī)定在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。42資產(chǎn)評估說明:是根據(jù)有關基本內(nèi)容和格式撰寫的，用來描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為的結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告

書的組成部分，在一定程度上決定評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。43資產(chǎn)評估明細表:是反映被評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格，它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。

第五篇：資產(chǎn)評估名詞解釋

資產(chǎn)評估名詞解釋

第一章

資產(chǎn)評估：指由專門機構和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程（某一時點）。

有形資產(chǎn)：指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機械設備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。

無形資產(chǎn)：指那些沒有物質(zhì)實體而以某種特殊權利和技術知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權、商標權、（非）專有技術、土地使用權、商譽等。

單項資產(chǎn)：指單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)：由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

可確指的資產(chǎn)：指能獨立存在的資產(chǎn)，除商譽以外的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

不可確指的資產(chǎn)：指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。

資產(chǎn)評估的特定目的：指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。企業(yè)兼并：指一個企業(yè)以承擔債務、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權，是被兼方喪失法人資格或改變法人實體的經(jīng)濟行為。

企業(yè)出售：指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權出售行為。企業(yè)聯(lián)營：指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為。

股份經(jīng)營：指資產(chǎn)占有單位實施股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人控股、內(nèi)部職工持股、向社會發(fā)行不上市股票和上市股票。

中外合資、合作：指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或個人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。

企業(yè)清算：包括破產(chǎn)清算、終止清算和結業(yè)清算。

抵押：指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟行為。擔保：指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟行為擔保，并承擔連帶責任行為。企業(yè)租賃：指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。

債務重組：指債權人按照其與債務人達成的協(xié)議或法院的裁決同意債務人修改債務條件的事項。

價值類型：指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。

市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

在用價值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。

投資價值：指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。持續(xù)經(jīng)營價值：指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。

清算價格：指非公開市場上限制拍賣的價格。（取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制）保險價值：指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。

繼續(xù)使用假設：指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

公開市場假設：假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場消息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。

清算(清償)假設：指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商以拍賣形式在公開市場上出售。

資產(chǎn)評估的原則：是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務承擔者以及資產(chǎn)業(yè)務有關權益各方在資產(chǎn)評估中的相互關系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。

貢獻原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。

預期原則：指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

資產(chǎn)評估程序：指資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第二章