第一篇：資產(chǎn)評估簡答

1．房地產(chǎn)評估收益法的步驟是什么？

（1）搜集有關(guān)估價對象或類似估價對象房地產(chǎn)的經(jīng)營收入、費(fèi)用、投資收益率等相關(guān)資料(2)估算估價對象預(yù)期每年的潛在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年經(jīng)營費(fèi)用（5）估算凈收益(6)估算適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率（7）選擇適當(dāng)?shù)挠嬎愎?，求出收益價值。2.重置成本有哪些類型？重置成本的估算方法有哪些？

重置成本有更新重置成本和復(fù)原重置成本2種類型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物價指數(shù)法，功能價值法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。

3．無形資產(chǎn)有哪些類型？無形資產(chǎn)評估的方法有哪些？

（1）無形資產(chǎn)包括商標(biāo)，專利權(quán)，非專利技術(shù)，著作權(quán)，租賃權(quán)，土地使用權(quán)等。無形資產(chǎn)的評估方法有收益法，成本法，市場法等。收益法使用時候又有超額收益法和提成收益法等。4．資產(chǎn)評估報告的編寫步驟有哪些？

（1）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料（2）評估明細(xì)表的數(shù)字匯總（3）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論（4）編寫評估報告書（5）資產(chǎn)報告書的簽發(fā)與送交。.金融資產(chǎn)評估的特點是什么?

（1）金融資產(chǎn)評估是對投資資本的評估。投資者之所以在金融市場上購買股票、債券，并不一定以謀求對所投資企業(yè)的某種管理權(quán)、參與權(quán)、控制權(quán)為單純目的，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購買行為。（2）金融資產(chǎn)評估是對被投資者的償債能力或獲利能力的評估。投資這購買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量；而是取決于投資風(fēng)險，而投資風(fēng)險在很大程度上又取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

6．資產(chǎn)評估報告書的作用有哪些？

（1）它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見，（2）是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。（3）是管理部門對評估的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)。（4）是建立評估檔案資料的重要信息來源。

7．流動資產(chǎn)評估的程序如何？

（1）確定評估對象和范圍（2）清查核實流動資產(chǎn)，并對實物類流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定。（3）調(diào)查分析債權(quán)類流動資產(chǎn)，根據(jù)以往的資信情況確定其風(fēng)險。（4）選擇合理的評估方法。（5）評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論。

8．機(jī)器設(shè)備評估的特點有哪些?

（1）由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，單位價值比較大，性能用途各不相同，所以，評估應(yīng)根據(jù)評估的目的和要求，分門別類，逐項逐件地進(jìn)行核實和評估，以保證評估的真性和準(zhǔn)確性。（2）評估應(yīng)該以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)，正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命以及損耗程度。（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價值特點，包括對機(jī)器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識。

9.運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備包括哪些步驟？你認(rèn)為哪一步驟比較關(guān)鍵，為什么？ 評估的步驟如下：（1）鑒定評估對象，（2）選擇參照物，（3）對可比因素進(jìn)行比較分析，（4）計算確定評估結(jié)果。第三步驟對可比因素進(jìn)行比較分析最為關(guān)鍵。因為這一步驟評估人員要量化被估設(shè)備和參照物設(shè)備之間的差異額，這取決于資產(chǎn)評估人員的經(jīng)驗和個人的技術(shù)水平。被估設(shè)備評估值是否準(zhǔn)確，很大程度上受到這一步驟的影響。

1．房地產(chǎn)評估收益法的步驟是什么？

（1）搜集有關(guān)估價對象或類似估價對象房地產(chǎn)的經(jīng)營收入、費(fèi)用、投資收益率等相關(guān)資料(2)估算估價對象預(yù)期每年的潛在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年經(jīng)營費(fèi)用（5）估算凈收益(6)估算適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率（7）選擇適當(dāng)?shù)挠嬎愎?，求出收益價值。2.重置成本有哪些類型？重置成本的估算方法有哪些？

重置成本有更新重置成本和復(fù)原重置成本2種類型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物價指數(shù)法，功能價值法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。

3．無形資產(chǎn)有哪些類型？無形資產(chǎn)評估的方法有哪些？

（1）無形資產(chǎn)包括商標(biāo)，專利權(quán)，非專利技術(shù)，著作權(quán)，租賃權(quán)，土地使用權(quán)等。無形資產(chǎn)的評估方法有收益法，成本法，市場法等。收益法使用時候又有超額收益法和提成收益法等。4．資產(chǎn)評估報告的編寫步驟有哪些？

（1）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料（2）評估明細(xì)表的數(shù)字匯總（3）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論（4）編寫評估報告書（5）資產(chǎn)報告書的簽發(fā)與送交。.金融資產(chǎn)評估的特點是什么?

（1）金融資產(chǎn)評估是對投資資本的評估。投資者之所以在金融市場上購買股票、債券，并不一定以謀求對所投資企業(yè)的某種管理權(quán)、參與權(quán)、控制權(quán)為單純目的，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購買行為。（2）金融資產(chǎn)評估是對被投資者的償債能力或獲利能力的評估。投資這購買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量；而是取決于投資風(fēng)險，而投資風(fēng)險在很大程度上又取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

6．資產(chǎn)評估報告書的作用有哪些？

（1）它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見，（2）是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。（3）是管理部門對評估的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)。（4）是建立評估檔案資料的重要信息來源。

7．流動資產(chǎn)評估的程序如何？

（1）確定評估對象和范圍（2）清查核實流動資產(chǎn)，并對實物類流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定。（3）調(diào)查分析債權(quán)類流動資產(chǎn)，根據(jù)以往的資信情況確定其風(fēng)險。（4）選擇合理的評估方法。（5）評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論。

8．機(jī)器設(shè)備評估的特點有哪些?

（1）由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，單位價值比較大，性能用途各不相同，所以，評估應(yīng)根據(jù)評估的目的和要求，分門別類，逐項逐件地進(jìn)行核實和評估，以保證評估的真性和準(zhǔn)確性。（2）評估應(yīng)該以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)，正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命以及損耗程度。（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價值特點，包括對機(jī)器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識。

9.運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備包括哪些步驟？你認(rèn)為哪一步驟比較關(guān)鍵，為什么？ 評估的步驟如下：（1）鑒定評估對象，（2）選擇參照物，（3）對可比因素進(jìn)行比較分析，（4）計算確定評估結(jié)果。第三步驟對可比因素進(jìn)行比較分析最為關(guān)鍵。因為這一步驟評估人員要量化被估設(shè)備和參照物設(shè)備之間的差異額，這取決于資產(chǎn)評估人員的經(jīng)驗和個人的技術(shù)水平。被估設(shè)備評估值是否準(zhǔn)確，很大程度上受到這一步驟的影響。

第二篇：資產(chǎn)評估簡答

9簡述如何理解和估算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值？

答：機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果而導(dǎo)致的貶值，主要有兩種表現(xiàn)形式：一是由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會必要勞動時間減少，材料的節(jié)約，工藝的改進(jìn)，從而帶來成本降低，造成原有設(shè)備的價值貶值；二是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的，性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價值貶值。

在估算功能性貶值時要有對比參照物，它的選擇旨在決定被評估機(jī)器設(shè)備的落后程度，亦即其功能的大小。

經(jīng)濟(jì)性貶值是因機(jī)器設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價值貶值

10簡述執(zhí)行資產(chǎn)評估程序有何重要意義？

答：一執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為，提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證；二資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)；三恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險，保護(hù)自身合法利益，合理抗辯的重要手段之一。

11簡述企業(yè)價值評估的重要性體現(xiàn)在哪里？

答：以開發(fā)企業(yè)潛在價值為主要目的的價值管理正在成為當(dāng)代企業(yè)管理的新潮流。管理人員業(yè)績越來越多的取決于他們在提高企業(yè)價值方面的貢獻(xiàn)。企業(yè)價值管理強(qiáng)調(diào)對企業(yè)整體獲利能力的分析和評估，通過制定和實施合適的發(fā)展戰(zhàn)略及行動計劃以保證企業(yè)的經(jīng)營決策有利于增加企業(yè)股東的財富價值。企業(yè)價值管理將使習(xí)慣于運(yùn)用基于會計核算的財務(wù)數(shù)據(jù)的企業(yè)管理人員的工作發(fā)生重大變化，使其不再滿足于要求財務(wù)數(shù)據(jù)反映企業(yè)的歷史，而因運(yùn)用企業(yè)價值評估的信息張望企業(yè)的未來，并形成和提高利用企業(yè)當(dāng)前資產(chǎn)在未來創(chuàng)造財富的能力。

12簡述資產(chǎn)評估過程中常用的邏輯分析方法有哪些？

答：

（一）比較：需要注意三點1，要注意可比性2，要注意比較方式的選擇3，要注意比較內(nèi)容的深度。

（二）分析與綜合 1，分析2，綜合（三）推理1，演繹推理2，歸納推理 13簡述房地產(chǎn)評估的基本準(zhǔn)則有哪些？

答：

（一）供給與需求原則及其相關(guān)原則：1供給與需求原則2 競爭原則3變化原則

（二）最有效使用原則及其相關(guān)原則：1最有效使用原則 2貢獻(xiàn)原則 3收益遞減遞增原則4收益分配原則

（三）替代原則

（四）預(yù)期收益原則及其相關(guān)原則：1預(yù)期收益原則2評估時日原則

（五）土地與建筑物分離估價原則。

14簡述流動資產(chǎn)評估有何特點？

答：1流動資產(chǎn)評估主要是單項評估2流動資產(chǎn)評估必須選準(zhǔn)評估基準(zhǔn)日3既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點4流動資產(chǎn)的賬面價值基本哂納感可以反映其價值。15簡述房地產(chǎn)的特性主要表現(xiàn)在哪些方面？

答：1房地產(chǎn)位置的固定性、區(qū)域性和個別性2房地產(chǎn)可供使用的長期性3房地產(chǎn)投資數(shù)額的巨大性4房地產(chǎn)的易受政策限制性5房地產(chǎn)的相互影響性6房地產(chǎn)的保值性和增值性7房地產(chǎn)投資的風(fēng)險性和難以變現(xiàn)性。

16簡述資產(chǎn)評估報告制作的技術(shù)要點？

答：資產(chǎn)評估報告制作的技術(shù)要點是指在資產(chǎn)評估報告制作過程中所需要的主要技能要求，它具體包括了1文字表達(dá)方面的技能要求2格式和內(nèi)容方面的技能要求3復(fù)核和反饋方面的技能要求4其他注意事項。

第三篇：資產(chǎn)評估簡答

制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性：(1)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理。(2)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。(3)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)水平的提高。資產(chǎn)評估方法選擇應(yīng)該考慮的因素：(1)資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)(2)資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(yīng)(3)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

采用成本費(fèi)對資產(chǎn)進(jìn)行評估的理論依據(jù)：首先資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價值越大。根據(jù)這一原理，采用成本法對資產(chǎn)進(jìn)行評估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的。資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越大。其次，資產(chǎn)的價值是一個變量，隨著資產(chǎn)本身的運(yùn)動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價值量變化的因素，除了市場價值以外，還有(1)實體性貶值(2)功能性貶值(3)經(jīng)濟(jì)性貶值履行資產(chǎn)評估程序的基本要求：(1)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立健全資產(chǎn)評估程序制度(2)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估(3)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序(4)如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作(5)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。

資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式：(1)政府管理模式，指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項目均由政府行政管理部門進(jìn)行(2)行業(yè)自律管理模式，指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行(3)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式，是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。簡述證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告書的運(yùn)用：主要表現(xiàn)在對申請上市的公司的有關(guān)申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發(fā)行股票時申報材料配股說明書的審核過程。證券監(jiān)督管理部門還可運(yùn)用資產(chǎn)評估報告書和有關(guān)資料加強(qiáng)對取得證券業(yè)務(wù)評估資格的評估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。

簡述運(yùn)用市場法評估及其設(shè)備的基本步驟：(1)對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料。(2)進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物。(3)因素比較。被評估對象與參照物在實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景上總還存在一定差異。(4)計算評估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對參照物的市場交易價格進(jìn)行修正，確定評估值。簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則：(1)貢獻(xiàn)原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定(2)替代原則。是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大(3)預(yù)期原則。是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異及具體表現(xiàn)：在企業(yè)的整個存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會計期間，金額上則會有差別。是因為采用不同的會計概念和時間推移而造成的，具體表現(xiàn)在：(1)凈資本性支出。在任何一個會計期間，如果資本支出超過折舊，超過數(shù)額就是先進(jìn)流量低于凈利潤的數(shù)額；反之則相反(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購入付款時是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出去的凈收益時才能沖銷。如果一個企業(yè)在一個會計時期庫存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應(yīng)收、應(yīng)付款的存在。如果在一個會計期間應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會低于凈收益，而如果應(yīng)付款增加，現(xiàn)金流量就會高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動。會影響現(xiàn)金流量，但不一定會影響凈收益

編寫資產(chǎn)評估報告的作用：(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。同時也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費(fèi)用的依據(jù)(3)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源

利用分段式模型評估股票的基本思路：先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的語氣年限就是前后兩段當(dāng)中的期間，對前段逐年語氣股利限制，即是股票評估值

編制資產(chǎn)評估報告的基本步驟：(1)評估資料的分類整理(2)評估資料的分析討論。(3)評估資料的匯總和評估報告的編排(4)評估報告先由項目經(jīng)理審核，再報評估機(jī)構(gòu)精力審核簽發(fā)，必要時組織有關(guān)專家會審

流動資產(chǎn)評估的程序：(1)確定評估對象和評估范圍(2)對實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定(3)對企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分歧收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析(4)合理選擇評估方法。評估方法的選擇，一是根據(jù)評估目的，而是根據(jù)不同種類流動資產(chǎn)的特點(5)評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論

紅利增長模型的假設(shè)前提：適用于成長型企業(yè)股票評估。成長型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴(kuò)大再生產(chǎn)的經(jīng)營規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長趨勢。

制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性：(1)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理。(2)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。(3)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)水平的提高。資產(chǎn)評估方法選擇應(yīng)該考慮的因素：(1)資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)(2)資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(yīng)(3)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

采用成本費(fèi)對資產(chǎn)進(jìn)行評估的理論依據(jù)：首先資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價值越大。根據(jù)這一原理，采用成本法對資產(chǎn)進(jìn)行評估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的。資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越大。其次，資產(chǎn)的價值是一個變量，隨著資產(chǎn)本身的運(yùn)動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價值量變化的因素，除了市場價值以外，還有(1)實體性貶值(2)功能性貶值(3)經(jīng)濟(jì)性貶值

履行資產(chǎn)評估程序的基本要求：(1)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立健全資產(chǎn)評估程序制度(2)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估(3)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序(4)如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作(5)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。

資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式：(1)政府管理模式，指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項目均由政府行政管理部門進(jìn)行(2)行業(yè)自律管理模式，指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行(3)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式，是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。

簡述證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告書的運(yùn)用：主要表現(xiàn)在對申請上市的公司的有關(guān)申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發(fā)行股票時申報材料配股說明書的審核過程。證券監(jiān)督管理部門還可運(yùn)用資產(chǎn)評估報告書和有關(guān)資料加強(qiáng)對取得證券業(yè)務(wù)評估資格的評估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。

簡述運(yùn)用市場法評估及其設(shè)備的基本步驟：(1)對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料。(2)進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物。(3)因素比較。被評估對象與參照物在實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景上總還存在一定差異。(4)計算評估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對參照物的市場交易價格進(jìn)行修正，確定評估值。簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則：(1)貢獻(xiàn)原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定(2)替代原則。是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大(3)預(yù)期原則。是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異及具體表現(xiàn)：在企業(yè)的整個存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會計期間，金額上則會有差別。是因為采用不同的會計概念和時間推移而造成的，具體表現(xiàn)在：(1)凈資本性支出。在任何一個會計期間，如果資本支出超過折舊，超過數(shù)額就是先進(jìn)流量低于凈利潤的數(shù)額；反之則相反(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購入付款時是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出去的凈收益時才能沖銷。如果一個企業(yè)在一個會計時期庫存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應(yīng)收、應(yīng)付款的存在。如果在一個會計期間應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會低于凈收益，而如果應(yīng)付款增加，現(xiàn)金流量就會高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動。會影響現(xiàn)金流量，但不一定會影響凈收益

編寫資產(chǎn)評估報告的作用：(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。同時也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費(fèi)用的依據(jù)(3)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源利用分段式模型評估股票的基本思路：先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的語氣年限就是前后兩段當(dāng)中的期間，對前段逐年語氣股利限制，即是股票評估值

編制資產(chǎn)評估報告的基本步驟：(1)評估資料的分類整理(2)評估資料的分析討論。(3)評估資料的匯總和評估報告的編排(4)評估報告先由項目經(jīng)理審核，再報評估機(jī)構(gòu)精力審核簽發(fā)，必要時組織有關(guān)專家會審

流動資產(chǎn)評估的程序：(1)確定評估對象和評估范圍(2)對實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定(3)對企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分歧收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析(4)合理選擇評估方法。評估方法的選擇，一是根據(jù)評估目的，而是根據(jù)不同種類流動資產(chǎn)的特點(5)評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論

紅利增長模型的假設(shè)前提：適用于成長型企業(yè)股票評估。成長型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴(kuò)大再生產(chǎn)的經(jīng)營規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長趨勢。

第四篇：資產(chǎn)評估簡答1234

簡答：

1、資產(chǎn)評估有幾種方法，并對這三種評估方法進(jìn)行比較分析。

三種方法：市場法、收益法、成本法

市場法是指利用市場上類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析，以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

收益法，是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種具體方法的總稱。

成本法，是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除，而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱.2、簡述市場法的含義，及其應(yīng)用的前提條件

3、簡述市場法的定義和使用前提

市場法是指利用市場上類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析，以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

前提條件：①需要有充分發(fā)育活躍的公開市場。②公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。③ 可以收集到交易活動的信息。

4、簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些 ①繼續(xù)使用假設(shè)是假定被評估資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，從而可以考察它在未來時間能為其持有人帶來的經(jīng)濟(jì)收益。②公開市場假設(shè)假定資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場是一個公開市場。

③清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式將其資產(chǎn)強(qiáng)制在非公開市場上出售，這種情況下的資產(chǎn)評估具有一定的特殊性，適應(yīng)強(qiáng)制出售中市場均衡被打破的實際情況，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。

第五篇：資產(chǎn)評估名詞解釋及簡答

第一章導(dǎo)論

（1）資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進(jìn)行估算的過程。

（2）資產(chǎn)評估的時點性是指資產(chǎn)評估是對評估對象（即待評估資產(chǎn)）在某一時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎(chǔ)的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準(zhǔn)日。

（3）市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價格。

4、簡答

(1)資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？

資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構(gòu)成要素。

從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體。特定資產(chǎn)是待評估的對象。國家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)。特定的評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟。評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需的特定技術(shù)方法。

(2)資產(chǎn)評估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？

資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用?，F(xiàn)實中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。公開市場假設(shè)是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進(jìn)行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。

（3）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？

資產(chǎn)評估原則是規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。

貢獻(xiàn)原則是指在評估時，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，應(yīng)取決于該資產(chǎn)對與其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價值的貢獻(xiàn)，或該部分對資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價值或資產(chǎn)整體價值的下降程度來衡量確定。

替代原則的理論依據(jù)是同一市場上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價值。預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準(zhǔn)日后能夠帶來的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。預(yù)期的獲利能力越大，資產(chǎn)的價值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價對象的最佳使用方式，評估資產(chǎn)的價格。

第二章資產(chǎn)評估的程序與基本方法

（1）復(fù)原重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。

（2）更新重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

（3）實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

（4）功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應(yīng)減少。

（5）經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。

（6）總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。

（7）實際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。

（8）資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強(qiáng)度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計實際利用時間÷至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計法定利用時間。

（9）成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。

（10）成本法成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。

（11）比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

（12）收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

4、簡答

（1）資產(chǎn)評估應(yīng)按照什么樣的步驟進(jìn)行？

資產(chǎn)評估工作是指從接洽資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評估報告的全過程，具體應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：①資產(chǎn)評估項目的接洽；②組建資產(chǎn)評估項目小組；③擬定資產(chǎn)評估的工作方案；④收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料；⑤待評估資產(chǎn)的清查核實和實地查勘；⑥資產(chǎn)評估的評估假設(shè)條件、價值類型及評估標(biāo)準(zhǔn)分析；⑦選擇評估方法并進(jìn)行估算；⑧編寫資產(chǎn)評估報告；⑨與委托方辦理提交報告和評估費(fèi)用清算等手續(xù)

（4）如何確定折現(xiàn)率？折現(xiàn)率實質(zhì)上是投資的期望回報率，我們可以將它看作是投資于估價對象的機(jī)會成本，或者說是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項“相似的”投資中得到的回報率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：①市場比較法。即通過對市場上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來確定待評估資產(chǎn)的投資期望回報率。②資本資產(chǎn)定價模型法。即通過比較一項資本投資的回報率與投資于整個資本市場的回報率，來衡量該投資的風(fēng)險補(bǔ)償。將資產(chǎn)的期望回報率表示為：資產(chǎn)期望回報率 = 無風(fēng)險利率 + 資產(chǎn)市場風(fēng)險補(bǔ)償 × β = 無風(fēng)險利率 +（資產(chǎn)平均回報率所得稅邊際稅率）× 負(fù)債比

第四章 房地產(chǎn)價格評估

（2）房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。

（4）基準(zhǔn)地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價格。

（6）樓面地價是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

第五章無形資產(chǎn)評估

2）商譽(yù)通常是指一個企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

簡答（3）自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本由哪些要素構(gòu)成？自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本包括研究、開發(fā)該無形資產(chǎn)的全部資本投入（包括直接投入和間接投入），以及所投入資本應(yīng)取得的正常報酬。無形資產(chǎn)的成本分析中一般應(yīng)包括材料成本、人工成本、間接成本、開發(fā)商利潤及企業(yè)家獎勵等方面要素。

第六章金融資產(chǎn)

（1）金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)。可以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。

簡答（3）簡述金融資產(chǎn)的評估特點。

①是對投資資本的評估。投資者之所以在金融市場上購買股票、債券，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購買行為。從這個意義上講，金融資產(chǎn)投資的評估實際上是對投資資本的評估。

②是對被投資者的償債能力和獲利能力的評估。投資者購買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量，二是取決于投資風(fēng)險，而投資風(fēng)險在很大程度又上取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

（4）普通股評估的常見四種模型是什么？普通股價值評估通常按其股息收益趨勢分為固定紅利模型、紅利增長模型、分段式模型、隨機(jī)模型四種方法。

對于企業(yè)經(jīng)營比較穩(wěn)定、紅利分配固定，且能夠保證在今后一定時期內(nèi)紅利分配政策比較穩(wěn)定的普通股評估，應(yīng)采用固定紅利模型。

紅利增長模型用于成長型企業(yè)股票評估。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)沒有把剩余權(quán)益全部用作股利分配，而是將剩余收益的一部分用于追加投資，擴(kuò)大企業(yè)再生產(chǎn)規(guī)模，繼而增加企業(yè)的獲利能力，最終增加股東的潛在獲利能力，使股東獲得的紅利呈逐漸增長趨勢。

分段式模型是先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是能夠被客觀地預(yù)測的股票收益期或股票發(fā)行企業(yè)的某一經(jīng)營周期；另一段是第一段期末以后的收益期，該階段受到不可預(yù)測的不確定因素影響較大，股票收益難以客觀預(yù)測。

幾何隨機(jī)模型引入了股利增長的隨機(jī)概念。

第八章企業(yè)價值評估

（1）企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。

（3）企業(yè)的投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。

（4）企業(yè)權(quán)益價值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。

（5）協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標(biāo)企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。

簡答（3）加和法評估企業(yè)價值有哪些不足？這種方法仍然存在兩個主要的缺點：一是難以判斷調(diào)整后的賬面價值是否較為準(zhǔn)確地反映了市場價值；二是調(diào)整過程沒有考慮那些有價值，但在資產(chǎn)負(fù)債表中卻沒有反映的資產(chǎn)項目，如企業(yè)的組織資本。由于賬面價值調(diào)整法忽略了組織資本價值，因而該種方法尤其不適用于一般具有較大組織資本價值的高科技企業(yè)和服務(wù)性企業(yè)。對于賬面價值和市場價值差異不大的水、電等公共設(shè)施經(jīng)營類企業(yè)，或組織資本價值很小的企業(yè)則較為適用。

（5）現(xiàn)金流量預(yù)測應(yīng)遵循什么原則？

①銷售預(yù)測是現(xiàn)金流量預(yù)測的最關(guān)鍵步驟，銷售預(yù)測的不同將導(dǎo)致企業(yè)價值估算的巨大差異。②銷售預(yù)測應(yīng)該與企業(yè)及其所在行業(yè)的歷史狀況相符合。③銷售預(yù)測和銷售所依賴的某些項目的預(yù)測應(yīng)該具有內(nèi)在的邏輯一致性。④現(xiàn)金流量預(yù)測中反映的通貨膨脹率要和折現(xiàn)率中隱含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些對現(xiàn)金流量預(yù)測影響最大的假設(shè)如銷售增長率的假設(shè)，并對這些假設(shè)的合理性進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗。⑥將收益法價值評估結(jié)論與通過其他評估方法得到的價值結(jié)論進(jìn)行比較，如果二者大相徑庭，就需要對較為敏感的關(guān)鍵性假設(shè)的可靠性作嚴(yán)格的論證。⑦預(yù)測現(xiàn)金流量除了需要對財務(wù)理論有深刻的理解，還需要對企業(yè)有深入的判斷。

第十章資產(chǎn)評估報告

（1）指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。

簡答（2）資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)評估的委托者有什么用途?

1）根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價基礎(chǔ)。2）作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)。

3）作為履行委托協(xié)議和支付評估費(fèi)用的主要依據(jù)。4）作為有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請調(diào)處的申訴資料之一。

（3）資產(chǎn)評估報告的作用主要體現(xiàn)在哪些方面？

1）為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見；2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；3）管理部門對評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)；4）建立評估檔案資料的重要信息來源。