第一篇：資產(chǎn)評(píng)估 簡(jiǎn)答

1、機(jī)器設(shè)備有哪幾類貶值，三種貶值的原因？

a實(shí)體性貶值，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。一般說來，有形損耗的決定因素有四個(gè)：1使用時(shí)間，資產(chǎn)的已使用時(shí)間越長(zhǎng)，其有形損耗越大，剩余價(jià)值越小；2使用率，使用率越高，有形損耗越大；3資產(chǎn)本身的質(zhì)量，質(zhì)量越好，有形損耗越小；4維修保養(yǎng)程度，維修保養(yǎng)得越好，有形損耗越小。B功能性貶值，是由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。包括新工藝、新材料和新技術(shù)的采用等而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本的超支額。

C經(jīng)濟(jì)性貶值，是由于被評(píng)估資產(chǎn)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境（包括宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)供求、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、通貨膨脹、環(huán)境保護(hù)）引起的達(dá)不到原設(shè)計(jì)獲利能力的資產(chǎn)貶值。而且，這種貶值會(huì)影響整個(gè)企業(yè)的評(píng)估結(jié)果。

2無形資產(chǎn)評(píng)估的決定性因素？

A收益能力因素，指無形資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，無形資產(chǎn)的價(jià)值是由未來收益期限內(nèi)無形資產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)的收益額折現(xiàn)而成的。獲利能力越強(qiáng)，其評(píng)估價(jià)值就越高。

B成本，包括取得及維持成本和機(jī)會(huì)成本。

C使用壽命，使用壽命越長(zhǎng)，獲利時(shí)間越長(zhǎng)，獲利能力就越強(qiáng)，無形資產(chǎn)的價(jià)值也就越高。D轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，指無形資產(chǎn)所轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)還是使用權(quán)。

E技術(shù)，技術(shù)越成熟，開發(fā)程度越高，效益就越大，價(jià)值越高。

F市場(chǎng)，包括無形資產(chǎn)市場(chǎng)需求情況和無形資產(chǎn)適用程度。市場(chǎng)需求越大，評(píng)估價(jià)值就越高。G企業(yè)所在行業(yè)。如，同類或類似無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，平均資金利潤(rùn)率等。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答

制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性：(1)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理。(2)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。(3)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)水平的提高。資產(chǎn)評(píng)估方法選擇應(yīng)該考慮的因素：(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)(3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

采用成本費(fèi)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)：首先資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值越大。根據(jù)這一原理，采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的。資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。其次，資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨著資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)值以外，還有(1)實(shí)體性貶值(2)功能性貶值(3)經(jīng)濟(jì)性貶值履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度(2)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估(3)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序(4)如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作(5)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式：(1)政府管理模式，指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目均由政府行政管理部門進(jìn)行(2)行業(yè)自律管理模式，指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行(3)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式，是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。簡(jiǎn)述證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用：主要表現(xiàn)在對(duì)申請(qǐng)上市的公司的有關(guān)申報(bào)材料招股說明書的審核過程，以及對(duì)上市公司的股東配售發(fā)行股票時(shí)申報(bào)材料配股說明書的審核過程。證券監(jiān)督管理部門還可運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和有關(guān)資料加強(qiáng)對(duì)取得證券業(yè)務(wù)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。

簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估及其設(shè)備的基本步驟：(1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。(3)因素比較。被評(píng)估對(duì)象與參照物在實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景上總還存在一定差異。(4)計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則：(1)貢獻(xiàn)原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定(2)替代原則。是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大(3)預(yù)期原則。是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。

凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異及具體表現(xiàn)：在企業(yè)的整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會(huì)計(jì)期間，金額上則會(huì)有差別。是因?yàn)椴捎貌煌臅?huì)計(jì)概念和時(shí)間推移而造成的，具體表現(xiàn)在：(1)凈資本性支出。在任何一個(gè)會(huì)計(jì)期間，如果資本支出超過折舊，超過數(shù)額就是先進(jìn)流量低于凈利潤(rùn)的數(shù)額；反之則相反(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購(gòu)入付款時(shí)是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出去的凈收益時(shí)才能沖銷。如果一個(gè)企業(yè)在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期庫(kù)存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應(yīng)收、應(yīng)付款的存在。如果在一個(gè)會(huì)計(jì)期間應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)低于凈收益，而如果應(yīng)付款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動(dòng)。會(huì)影響現(xiàn)金流量，但不一定會(huì)影響凈收益

編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用：(1)它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。同時(shí)也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)(3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源

利用分段式模型評(píng)估股票的基本思路：先按照評(píng)估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長(zhǎng)期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的語氣年限就是前后兩段當(dāng)中的期間，對(duì)前段逐年語氣股利限制，即是股票評(píng)估值

編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本步驟：(1)評(píng)估資料的分類整理(2)評(píng)估資料的分析討論。(3)評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排(4)評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)精力審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序：(1)確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(2)對(duì)實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定(3)對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分歧收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析(4)合理選擇評(píng)估方法。評(píng)估方法的選擇，一是根據(jù)評(píng)估目的，而是根據(jù)不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)(5)評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論

紅利增長(zhǎng)模型的假設(shè)前提：適用于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估。成長(zhǎng)型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點(diǎn)。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴(kuò)大再生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性：(1)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理。(2)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。(3)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)水平的提高。資產(chǎn)評(píng)估方法選擇應(yīng)該考慮的因素：(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)(3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

采用成本費(fèi)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)：首先資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值越大。根據(jù)這一原理，采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的。資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。其次，資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨著資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)值以外，還有(1)實(shí)體性貶值(2)功能性貶值(3)經(jīng)濟(jì)性貶值

履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度(2)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估(3)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序(4)如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作(5)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式：(1)政府管理模式，指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目均由政府行政管理部門進(jìn)行(2)行業(yè)自律管理模式，指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行(3)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式，是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。

簡(jiǎn)述證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用：主要表現(xiàn)在對(duì)申請(qǐng)上市的公司的有關(guān)申報(bào)材料招股說明書的審核過程，以及對(duì)上市公司的股東配售發(fā)行股票時(shí)申報(bào)材料配股說明書的審核過程。證券監(jiān)督管理部門還可運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和有關(guān)資料加強(qiáng)對(duì)取得證券業(yè)務(wù)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。

簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估及其設(shè)備的基本步驟：(1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。(3)因素比較。被評(píng)估對(duì)象與參照物在實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景上總還存在一定差異。(4)計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則：(1)貢獻(xiàn)原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定(2)替代原則。是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大(3)預(yù)期原則。是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。

凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異及具體表現(xiàn)：在企業(yè)的整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會(huì)計(jì)期間，金額上則會(huì)有差別。是因?yàn)椴捎貌煌臅?huì)計(jì)概念和時(shí)間推移而造成的，具體表現(xiàn)在：(1)凈資本性支出。在任何一個(gè)會(huì)計(jì)期間，如果資本支出超過折舊，超過數(shù)額就是先進(jìn)流量低于凈利潤(rùn)的數(shù)額；反之則相反(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購(gòu)入付款時(shí)是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出去的凈收益時(shí)才能沖銷。如果一個(gè)企業(yè)在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期庫(kù)存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應(yīng)收、應(yīng)付款的存在。如果在一個(gè)會(huì)計(jì)期間應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)低于凈收益，而如果應(yīng)付款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動(dòng)。會(huì)影響現(xiàn)金流量，但不一定會(huì)影響凈收益

編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用：(1)它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。同時(shí)也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)(3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源利用分段式模型評(píng)估股票的基本思路：先按照評(píng)估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長(zhǎng)期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的語氣年限就是前后兩段當(dāng)中的期間，對(duì)前段逐年語氣股利限制，即是股票評(píng)估值

編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本步驟：(1)評(píng)估資料的分類整理(2)評(píng)估資料的分析討論。(3)評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排(4)評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)精力審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序：(1)確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(2)對(duì)實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定(3)對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分歧收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析(4)合理選擇評(píng)估方法。評(píng)估方法的選擇，一是根據(jù)評(píng)估目的，而是根據(jù)不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)(5)評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論

紅利增長(zhǎng)模型的假設(shè)前提：適用于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估。成長(zhǎng)型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點(diǎn)。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴(kuò)大再生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答

9簡(jiǎn)述如何理解和估算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值？

答：機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果而導(dǎo)致的貶值，主要有兩種表現(xiàn)形式：一是由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料的節(jié)約，工藝的改進(jìn)，從而帶來成本降低，造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值；二是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的，性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對(duì)新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。

在估算功能性貶值時(shí)要有對(duì)比參照物，它的選擇旨在決定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的落后程度，亦即其功能的大小。

經(jīng)濟(jì)性貶值是因機(jī)器設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價(jià)值貶值

10簡(jiǎn)述執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序有何重要意義？

答：一執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證；二資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)；三恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身合法利益，合理抗辯的重要手段之一。

11簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的重要性體現(xiàn)在哪里？

答：以開發(fā)企業(yè)潛在價(jià)值為主要目的的價(jià)值管理正在成為當(dāng)代企業(yè)管理的新潮流。管理人員業(yè)績(jī)?cè)絹碓蕉嗟娜Q于他們?cè)谔岣咂髽I(yè)價(jià)值方面的貢獻(xiàn)。企業(yè)價(jià)值管理強(qiáng)調(diào)對(duì)企業(yè)整體獲利能力的分析和評(píng)估，通過制定和實(shí)施合適的發(fā)展戰(zhàn)略及行動(dòng)計(jì)劃以保證企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策有利于增加企業(yè)股東的財(cái)富價(jià)值。企業(yè)價(jià)值管理將使習(xí)慣于運(yùn)用基于會(huì)計(jì)核算的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的企業(yè)管理人員的工作發(fā)生重大變化，使其不再滿足于要求財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)反映企業(yè)的歷史，而因運(yùn)用企業(yè)價(jià)值評(píng)估的信息張望企業(yè)的未來，并形成和提高利用企業(yè)當(dāng)前資產(chǎn)在未來創(chuàng)造財(cái)富的能力。

12簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估過程中常用的邏輯分析方法有哪些？

答：

（一）比較：需要注意三點(diǎn)1，要注意可比性2，要注意比較方式的選擇3，要注意比較內(nèi)容的深度。

（二）分析與綜合 1，分析2，綜合（三）推理1，演繹推理2，歸納推理 13簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的基本準(zhǔn)則有哪些？

答：

（一）供給與需求原則及其相關(guān)原則：1供給與需求原則2 競(jìng)爭(zhēng)原則3變化原則

（二）最有效使用原則及其相關(guān)原則：1最有效使用原則 2貢獻(xiàn)原則 3收益遞減遞增原則4收益分配原則

（三）替代原則

（四）預(yù)期收益原則及其相關(guān)原則：1預(yù)期收益原則2評(píng)估時(shí)日原則

（五）土地與建筑物分離估價(jià)原則。

14簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估有何特點(diǎn)？

答：1流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)評(píng)估2流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估必須選準(zhǔn)評(píng)估基準(zhǔn)日3既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)4流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本哂納感可以反映其價(jià)值。15簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特性主要表現(xiàn)在哪些方面？

答：1房地產(chǎn)位置的固定性、區(qū)域性和個(gè)別性2房地產(chǎn)可供使用的長(zhǎng)期性3房地產(chǎn)投資數(shù)額的巨大性4房地產(chǎn)的易受政策限制性5房地產(chǎn)的相互影響性6房地產(chǎn)的保值性和增值性7房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性和難以變現(xiàn)性。

16簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作的技術(shù)要點(diǎn)？

答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作的技術(shù)要點(diǎn)是指在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作過程中所需要的主要技能要求，它具體包括了1文字表達(dá)方面的技能要求2格式和內(nèi)容方面的技能要求3復(fù)核和反饋方面的技能要求4其他注意事項(xiàng)。

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答

1．房地產(chǎn)評(píng)估收益法的步驟是什么？

（1）搜集有關(guān)估價(jià)對(duì)象或類似估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入、費(fèi)用、投資收益率等相關(guān)資料(2)估算估價(jià)對(duì)象預(yù)期每年的潛在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（5）估算凈收益(6)估算適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率（7）選擇適當(dāng)?shù)挠?jì)算公式，求出收益價(jià)值。2.重置成本有哪些類型？重置成本的估算方法有哪些？

重置成本有更新重置成本和復(fù)原重置成本2種類型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物價(jià)指數(shù)法，功能價(jià)值法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。

3．無形資產(chǎn)有哪些類型？無形資產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些？

（1）無形資產(chǎn)包括商標(biāo)，專利權(quán)，非專利技術(shù)，著作權(quán)，租賃權(quán)，土地使用權(quán)等。無形資產(chǎn)的評(píng)估方法有收益法，成本法，市場(chǎng)法等。收益法使用時(shí)候又有超額收益法和提成收益法等。4．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編寫步驟有哪些？

（1）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料（2）評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總（3）評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論（4）編寫評(píng)估報(bào)告書（5）資產(chǎn)報(bào)告書的簽發(fā)與送交。.金融資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么?

（1）金融資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)投資資本的評(píng)估。投資者之所以在金融市場(chǎng)上購(gòu)買股票、債券，并不一定以謀求對(duì)所投資企業(yè)的某種管理權(quán)、參與權(quán)、控制權(quán)為單純目的，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購(gòu)買行為。（2）金融資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)被投資者的償債能力或獲利能力的評(píng)估。投資這購(gòu)買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量；而是取決于投資風(fēng)險(xiǎn)，而投資風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上又取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

6．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用有哪些？

（1）它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見，（2）是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。（3）是管理部門對(duì)評(píng)估的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)。（4）是建立評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

7．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序如何？

（1）確定評(píng)估對(duì)象和范圍（2）清查核實(shí)流動(dòng)資產(chǎn)，并對(duì)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定。（3）調(diào)查分析債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，根據(jù)以往的資信情況確定其風(fēng)險(xiǎn)。（4）選擇合理的評(píng)估方法。（5）評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。

8．機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)有哪些?

（1）由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，單位價(jià)值比較大，性能用途各不相同，所以，評(píng)估應(yīng)根據(jù)評(píng)估的目的和要求，分門別類，逐項(xiàng)逐件地進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估，以保證評(píng)估的真性和準(zhǔn)確性。（2）評(píng)估應(yīng)該以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)，正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命以及損耗程度。（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)。

9.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備包括哪些步驟？你認(rèn)為哪一步驟比較關(guān)鍵，為什么？ 評(píng)估的步驟如下：（1）鑒定評(píng)估對(duì)象，（2）選擇參照物，（3）對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析，（4）計(jì)算確定評(píng)估結(jié)果。第三步驟對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析最為關(guān)鍵。因?yàn)檫@一步驟評(píng)估人員要量化被估設(shè)備和參照物設(shè)備之間的差異額，這取決于資產(chǎn)評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)和個(gè)人的技術(shù)水平。被估設(shè)備評(píng)估值是否準(zhǔn)確，很大程度上受到這一步驟的影響。

1．房地產(chǎn)評(píng)估收益法的步驟是什么？

（1）搜集有關(guān)估價(jià)對(duì)象或類似估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入、費(fèi)用、投資收益率等相關(guān)資料(2)估算估價(jià)對(duì)象預(yù)期每年的潛在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（5）估算凈收益(6)估算適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率（7）選擇適當(dāng)?shù)挠?jì)算公式，求出收益價(jià)值。2.重置成本有哪些類型？重置成本的估算方法有哪些？

重置成本有更新重置成本和復(fù)原重置成本2種類型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物價(jià)指數(shù)法，功能價(jià)值法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。

3．無形資產(chǎn)有哪些類型？無形資產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些？

（1）無形資產(chǎn)包括商標(biāo)，專利權(quán)，非專利技術(shù)，著作權(quán)，租賃權(quán)，土地使用權(quán)等。無形資產(chǎn)的評(píng)估方法有收益法，成本法，市場(chǎng)法等。收益法使用時(shí)候又有超額收益法和提成收益法等。4．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編寫步驟有哪些？

（1）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料（2）評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總（3）評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論（4）編寫評(píng)估報(bào)告書（5）資產(chǎn)報(bào)告書的簽發(fā)與送交。.金融資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么?

（1）金融資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)投資資本的評(píng)估。投資者之所以在金融市場(chǎng)上購(gòu)買股票、債券，并不一定以謀求對(duì)所投資企業(yè)的某種管理權(quán)、參與權(quán)、控制權(quán)為單純目的，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購(gòu)買行為。（2）金融資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)被投資者的償債能力或獲利能力的評(píng)估。投資這購(gòu)買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量；而是取決于投資風(fēng)險(xiǎn)，而投資風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上又取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

6．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用有哪些？

（1）它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見，（2）是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。（3）是管理部門對(duì)評(píng)估的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)。（4）是建立評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

7．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序如何？

（1）確定評(píng)估對(duì)象和范圍（2）清查核實(shí)流動(dòng)資產(chǎn)，并對(duì)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定。（3）調(diào)查分析債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，根據(jù)以往的資信情況確定其風(fēng)險(xiǎn)。（4）選擇合理的評(píng)估方法。（5）評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。

8．機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)有哪些?

（1）由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，單位價(jià)值比較大，性能用途各不相同，所以，評(píng)估應(yīng)根據(jù)評(píng)估的目的和要求，分門別類，逐項(xiàng)逐件地進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估，以保證評(píng)估的真性和準(zhǔn)確性。（2）評(píng)估應(yīng)該以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)，正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命以及損耗程度。（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)。

9.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備包括哪些步驟？你認(rèn)為哪一步驟比較關(guān)鍵，為什么？ 評(píng)估的步驟如下：（1）鑒定評(píng)估對(duì)象，（2）選擇參照物，（3）對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析，（4）計(jì)算確定評(píng)估結(jié)果。第三步驟對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析最為關(guān)鍵。因?yàn)檫@一步驟評(píng)估人員要量化被估設(shè)備和參照物設(shè)備之間的差異額，這取決于資產(chǎn)評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)和個(gè)人的技術(shù)水平。被估設(shè)備評(píng)估值是否準(zhǔn)確，很大程度上受到這一步驟的影響。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋及簡(jiǎn)答

第一章導(dǎo)論

（1）資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過程。

（2）資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象（即待評(píng)估資產(chǎn)）在某一時(shí)（間）點(diǎn)的價(jià)值的估算。這一時(shí)點(diǎn)是所評(píng)估價(jià)值的適用日期，也是提供價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)的市場(chǎng)供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時(shí)點(diǎn)稱為評(píng)估基準(zhǔn)日。

（3）市場(chǎng)價(jià)值：一資產(chǎn)在公開競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上出售，買賣雙方行為精明，且對(duì)市場(chǎng)行情及交易物完全了解，沒有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價(jià)格。

4、簡(jiǎn)答

(1)資產(chǎn)評(píng)估的基本要素有哪些？

資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括評(píng)估主體、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估目的、評(píng)估原則、價(jià)值類型、評(píng)估程序及評(píng)估方法八個(gè)構(gòu)成要素。

從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主體。特定資產(chǎn)是待評(píng)估的對(duì)象。國(guó)家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。特定的評(píng)估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。評(píng)估原則即資產(chǎn)評(píng)估工作的行為規(guī)范，是處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評(píng)估目的。評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的工作步驟。評(píng)估方法是估算資產(chǎn)價(jià)值所必需的特定技術(shù)方法。

(2)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。現(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。公開市場(chǎng)假設(shè)是指待評(píng)估資產(chǎn)能夠在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值。清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。

（3）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？

資產(chǎn)評(píng)估原則是規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。

貢獻(xiàn)原則是指在評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，應(yīng)取決于該資產(chǎn)對(duì)與其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)，或該部分對(duì)資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，也可以用缺少它時(shí)整體資產(chǎn)價(jià)值或資產(chǎn)整體價(jià)值的下降程度來衡量確定。

替代原則的理論依據(jù)是同一市場(chǎng)上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價(jià)值。預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)的價(jià)值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格，而是決定于其在評(píng)估基準(zhǔn)日后能夠帶來的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。預(yù)期的獲利能力越大，資產(chǎn)的價(jià)值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價(jià)對(duì)象的最佳使用方式，評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。

第二章資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法

（1）復(fù)原重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。

（2）更新重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

（3）實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。

（4）功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評(píng)估資產(chǎn)與社會(huì)上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。

（5）經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩、市場(chǎng)蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。

（6）總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報(bào)廢為止經(jīng)歷的時(shí)間。

（7）實(shí)際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。

（8）資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。

（9）成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。

（10）成本法成本法是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。

（11）比較法也稱市場(chǎng)比較法,是指通過比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同,并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。

（12）收益法是通過估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

4、簡(jiǎn)答

（1）資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)按照什么樣的步驟進(jìn)行？

資產(chǎn)評(píng)估工作是指從接洽資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全過程，具體應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：①資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的接洽；②組建資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目小組；③擬定資產(chǎn)評(píng)估的工作方案；④收集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的資料；⑤待評(píng)估資產(chǎn)的清查核實(shí)和實(shí)地查勘；⑥資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估假設(shè)條件、價(jià)值類型及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分析；⑦選擇評(píng)估方法并進(jìn)行估算；⑧編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；⑨與委托方辦理提交報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用清算等手續(xù)

（4）如何確定折現(xiàn)率？折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)上是投資的期望回報(bào)率，我們可以將它看作是投資于估價(jià)對(duì)象的機(jī)會(huì)成本，或者說是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項(xiàng)“相似的”投資中得到的回報(bào)率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：①市場(chǎng)比較法。即通過對(duì)市場(chǎng)上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來確定待評(píng)估資產(chǎn)的投資期望回報(bào)率。②資本資產(chǎn)定價(jià)模型法。即通過比較一項(xiàng)資本投資的回報(bào)率與投資于整個(gè)資本市場(chǎng)的回報(bào)率，來衡量該投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。將資產(chǎn)的期望回報(bào)率表示為：資產(chǎn)期望回報(bào)率 = 無風(fēng)險(xiǎn)利率 + 資產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 × β = 無風(fēng)險(xiǎn)利率 +（資產(chǎn)平均回報(bào)率所得稅邊際稅率）× 負(fù)債比

第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

（2）房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

（4）基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。

（6）樓面地價(jià)是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。

第五章無形資產(chǎn)評(píng)估

2）商譽(yù)通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來的利潤(rùn)超過同行業(yè)正常利潤(rùn)的超額利潤(rùn)的價(jià)值。這種價(jià)值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢(shì)，或由于經(jīng)營(yíng)效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

簡(jiǎn)答（3）自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本由哪些要素構(gòu)成？自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本包括研究、開發(fā)該無形資產(chǎn)的全部資本投入（包括直接投入和間接投入），以及所投入資本應(yīng)取得的正常報(bào)酬。無形資產(chǎn)的成本分析中一般應(yīng)包括材料成本、人工成本、間接成本、開發(fā)商利潤(rùn)及企業(yè)家獎(jiǎng)勵(lì)等方面要素。

第六章金融資產(chǎn)

（1）金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來估價(jià)的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對(duì)未來收入的合法所有權(quán)。可以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長(zhǎng)短，可以將它們劃分為貨幣市場(chǎng)（1年以內(nèi)）和資本市場(chǎng)的融資工具。

簡(jiǎn)答（3）簡(jiǎn)述金融資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)。

①是對(duì)投資資本的評(píng)估。投資者之所以在金融市場(chǎng)上購(gòu)買股票、債券，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購(gòu)買行為。從這個(gè)意義上講，金融資產(chǎn)投資的評(píng)估實(shí)際上是對(duì)投資資本的評(píng)估。

②是對(duì)被投資者的償債能力和獲利能力的評(píng)估。投資者購(gòu)買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量，二是取決于投資風(fēng)險(xiǎn)，而投資風(fēng)險(xiǎn)在很大程度又上取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

（4）普通股評(píng)估的常見四種模型是什么？普通股價(jià)值評(píng)估通常按其股息收益趨勢(shì)分為固定紅利模型、紅利增長(zhǎng)模型、分段式模型、隨機(jī)模型四種方法。

對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定、紅利分配固定，且能夠保證在今后一定時(shí)期內(nèi)紅利分配政策比較穩(wěn)定的普通股評(píng)估，應(yīng)采用固定紅利模型。

紅利增長(zhǎng)模型用于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)沒有把剩余權(quán)益全部用作股利分配，而是將剩余收益的一部分用于追加投資，擴(kuò)大企業(yè)再生產(chǎn)規(guī)模，繼而增加企業(yè)的獲利能力，最終增加股東的潛在獲利能力，使股東獲得的紅利呈逐漸增長(zhǎng)趨勢(shì)。

分段式模型是先按照評(píng)估目的把股票收益期分為兩段，一段是能夠被客觀地預(yù)測(cè)的股票收益期或股票發(fā)行企業(yè)的某一經(jīng)營(yíng)周期；另一段是第一段期末以后的收益期，該階段受到不可預(yù)測(cè)的不確定因素影響較大，股票收益難以客觀預(yù)測(cè)。

幾何隨機(jī)模型引入了股利增長(zhǎng)的隨機(jī)概念。

第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估

（1）企業(yè)的價(jià)值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。

（3）企業(yè)的投資價(jià)值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。

（4）企業(yè)權(quán)益價(jià)值代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。

（5）協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，使得目標(biāo)企業(yè)被收購(gòu)后的價(jià)值超過收購(gòu)前獨(dú)立經(jīng)營(yíng)所具有的價(jià)值。

簡(jiǎn)答（3）加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值有哪些不足？這種方法仍然存在兩個(gè)主要的缺點(diǎn)：一是難以判斷調(diào)整后的賬面價(jià)值是否較為準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)價(jià)值；二是調(diào)整過程沒有考慮那些有價(jià)值，但在資產(chǎn)負(fù)債表中卻沒有反映的資產(chǎn)項(xiàng)目，如企業(yè)的組織資本。由于賬面價(jià)值調(diào)整法忽略了組織資本價(jià)值，因而該種方法尤其不適用于一般具有較大組織資本價(jià)值的高科技企業(yè)和服務(wù)性企業(yè)。對(duì)于賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值差異不大的水、電等公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)類企業(yè)，或組織資本價(jià)值很小的企業(yè)則較為適用。

（5）現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)應(yīng)遵循什么原則？

①銷售預(yù)測(cè)是現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)的最關(guān)鍵步驟，銷售預(yù)測(cè)的不同將導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值估算的巨大差異。②銷售預(yù)測(cè)應(yīng)該與企業(yè)及其所在行業(yè)的歷史狀況相符合。③銷售預(yù)測(cè)和銷售所依賴的某些項(xiàng)目的預(yù)測(cè)應(yīng)該具有內(nèi)在的邏輯一致性。④現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)中反映的通貨膨脹率要和折現(xiàn)率中隱含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些對(duì)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)影響最大的假設(shè)如銷售增長(zhǎng)率的假設(shè)，并對(duì)這些假設(shè)的合理性進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)。⑥將收益法價(jià)值評(píng)估結(jié)論與通過其他評(píng)估方法得到的價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，如果二者大相徑庭，就需要對(duì)較為敏感的關(guān)鍵性假設(shè)的可靠性作嚴(yán)格的論證。⑦預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量除了需要對(duì)財(cái)務(wù)理論有深刻的理解，還需要對(duì)企業(yè)有深入的判斷。

第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（1）指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。

簡(jiǎn)答（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的委托者有什么用途?

1）根據(jù)評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)。2）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)。

3）作為履行委托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)。4）作為有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評(píng)估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請(qǐng)調(diào)處的申訴資料之一。

（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用主要體現(xiàn)在哪些方面？

1）為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見；2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；3）管理部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)；4）建立評(píng)估檔案資料的重要信息來源。