第一篇：資產評估簡答總復習

資產評估簡答總復習

資產評估六大要素（P1）

資產評估現實性表現在哪些方面(P2)

資產評估特點(P2)

如何理解資產評估的現實性特點？（P2）

如何理解資產評估的預測性性特點（P3）

資產評估的公正性（P3）

怎樣理解作為資產評估對象的資產（P5）

資產評估的特定目的（P9）

價值類型在資產評估工作中的作用（P10）

資產評估的價值類型有哪幾種（P12）

資產評估假設有哪些？如何理解？(P15)

資產評估的專業性工作原則（P18）

資產評估的經濟原則有哪些，如何理解？（P19）

資產評估程序的重要性（P21）

資產評估程序的內容有哪些？（P22）

履行資產評估的基本要求（P29）

市場法的含義及應用前提條件(P30)

成本法的含義及應用前提條件(P33)

復原重置成本與更新重置成本之間的關系（P35）

功能性貶值的估算步驟（P41）

成新率確定為什么不能直接按折舊率計算（P44）

成本法和市場法的區別(P54)

選擇資產評估方法應考慮的因素（P54）

機器設備的特點（P56）

確定機器評估范圍時應注意的問題有哪些（P57）

機器設備評估的特點（P59）

機器設備評估程序(P60)

對通過各種渠道獲得的市場價格信息進行分析應考慮的問題（P70）

運用折舊年限法估算機器設備的成新率時應主要的問題（P85）

計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟（P89）

關于機器設備對環境產生的影響，環保法規管制和懲罰方法主要有那幾種（P92）地產出租價格是什么？其價格表現為哪幾種類型？（P106）

基準地價、標定地價和出讓底價之間的關系（P106）

土地用途和容積率如何影響地價？（P113）

土地使用權評估的原則（P114）

企業資產重組與改制中土地屬性的處置方式（P123）

基準地價修正系數法的含義和計算公式（P130）

用收益法對土地使用權進行評估時，為什么不能使用實際收益（P132）

在采用收益法對土地使用權評估時，需要計算土地收益額，如何求?。≒133）

成本法評估的步驟（P135）

假設開發法的含義和計算公式（P139）

假設開發法用來估算地價，要求有一個相應的社會經濟環境保證，這個相應的社會經濟環境保證具體包括什么（P140）

建筑物評估的原則(P147)

如何理解建筑物評估的房地合一原則（P148）

運用市場法對房地產進行評估應具備的條件(P167)

在運用市場評估建筑物時，選擇作比較的房地產交易實例是關鍵的一步。所選擇的交易實例應滿足什么要求（P169）

4章的環境成熟修正法的含義和計算公式（P175）

5章影響無形資產評估價值的因素有那些（P184）

無形資產功能特性及其評估應考慮的因素有那些（P189）

在對無形資產評估時需要特殊考慮的因素有哪些(P189)

約當投資分成法的含義和計算公式（P196）

確定無形資產有效收益期限的理論依據與實際做法是什么（P197）

簡述導致無形資產產生無形損耗的三種情況。（P197）

資產評估實踐中，預計和確定無形資產的有效期限，應依照什么方法進行（P198）無形資產成本的特性（P199）

財務核算法的含義和計算公式（P200）

剩余經濟壽命預測法的含義和計算公式（P204）

非專利技術與專利技術的區別（P217）

影響專有技術評估值的因素(P217)

計算機軟件有什么特點（P231）

計算機軟件價值評估的特殊性(P234)

商譽的特點，如何區別商譽和商標（P238）

割差法的含義和計算公式（P239）

商譽評估需要注意那些問題（P242）

流動資產評估的特點（P248）

材料評估的步驟（P252）

在對在產品進行評估時，應結合其特點，按照重置時的合理費用進行估價，簡述在產品評估的具體方法（P256）

應用市場法評估產成品價格時，在選擇市場價格時應注意考慮那些因素（P261）

采用市場法評估產產品，現行市價中包含了成本、稅金和利潤的因素。對于如何處理實現的稅金和利潤，人們有不同的看法：有人認為評估值應該扣除所得稅、流轉稅和相應的銷售費用，也有人認為市價就是評估值。你怎么看待這一問題。（P261）

應收賬款和預付賬款的含義（P262）

對應收賬款和預付賬款等債權性流動資產進行評估主要應從哪兩個方面評估（P262）根據企業與債務人的業務往來和債務人的信用情況，可將應收賬款分為哪幾類（P263）長期投資評估的特點（P271）

長期投資評估程序（P272）

直接投資收益分配的主要方式（P282）

股權投資中投資本金的處置方式（P283）

對其他資產進行評估的主要依據（P286）

資產評估角度簡述企業含義及特點。（P288）

企業價值評估與單項資產評估匯總確定企業評估價值的評估方法的區別（P290）界定企業價值評估具體范圍時應注意哪些問題(P293)

企業價值評估程序（P295）（4-41）

企業價值評估時應考慮的主要因素(P297)

凈收益與現金流量的關系（P310）

用綜合調整法預測企業收益的步驟（P312）

折現率和資本化率確定的原則(P313)

用資產基礎法評估企業價值的優點（P326）

資產評估報告作用（P333）

我國資產評估報告的規范性工作主要存在的問題（P335）

資產評估報告的基本內容（P336）

資產評估報告編制的步驟（P328）

項目負責人審核評估報告的具體要求(P341)

資產評估報告責任制度對項目負責人的要求有哪些（）

資產評估報告的分析途徑有哪些方面？（新版教材無）

中國資產評估準則的框架體系（P346）

制定中國資產評估準則的必要性（P347）

資產評估業的管理模式（P349）（1-41）

簡述我國資產評估業管理的歷史沿革（352）

實行專營化將對我國資產評估行業發展產生那些影響（P356）

題庫檢驗11/14*100%=78.6%

201104試卷

38、如何理解市場價值?（名詞）

39、一份合格的資產評估報告至少應該包括哪些內容?

201007試卷

38、簡述長期投資的特點。（未入庫）

39、按照資產評估的對象劃分，資產評估報告分為哪幾種類型?（未入庫）

201004試卷

38．簡述市場法的含義及其應用的前提條件。

39．如何評估應收賬款？

200907試卷

43．根據《股份有限公司土地使用權管理規定》和我國企業改革的實踐，土地權屬處置方式主要有哪幾種？

44．簡述企業價值評估的特點。

200904試卷

43．簡述中國資產評估準則的框架體系。

44．簡述導致無形資產產生無形損耗的三種情況。

200807試卷

43.應用市場法評估建筑物價格時，所選擇的交易實例應滿足哪些基本要求？

44.在我國，資產評估機構實行專營化有什么意義？

200804試卷

43.簡述資產評估方法選擇需要考慮的因素。

44.簡述流動資產評估的特點。

第二篇：資產評估簡答

9簡述如何理解和估算機器設備的功能性貶值和經濟性貶值？

答：機器設備的功能性貶值主要是由于技術進步的結果而導致的貶值，主要有兩種表現形式：一是由于技術進步引起勞動生產率的提高，制造與原功能相同設備的社會必要勞動時間減少，材料的節約，工藝的改進，從而帶來成本降低，造成原有設備的價值貶值；二是由于技術進步出現了新的，性能更優的設備，致使原有設備的功能相對新式設備已經落后，從而引起價值貶值。

在估算功能性貶值時要有對比參照物，它的選擇旨在決定被評估機器設備的落后程度，亦即其功能的大小。

經濟性貶值是因機器設備外部因素引起的設備價值貶值

10簡述執行資產評估程序有何重要意義？

答：一執行資產評估程序是規范資產評估行為，提高資產評估業務質量和維護資產評估服務公信力的重要保證；二資產評估程序是相關當事方評價資產評估服務的重要依據；三恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險，保護自身合法利益，合理抗辯的重要手段之一。

11簡述企業價值評估的重要性體現在哪里？

答：以開發企業潛在價值為主要目的的價值管理正在成為當代企業管理的新潮流。管理人員業績越來越多的取決于他們在提高企業價值方面的貢獻。企業價值管理強調對企業整體獲利能力的分析和評估，通過制定和實施合適的發展戰略及行動計劃以保證企業的經營決策有利于增加企業股東的財富價值。企業價值管理將使習慣于運用基于會計核算的財務數據的企業管理人員的工作發生重大變化，使其不再滿足于要求財務數據反映企業的歷史，而因運用企業價值評估的信息張望企業的未來，并形成和提高利用企業當前資產在未來創造財富的能力。

12簡述資產評估過程中常用的邏輯分析方法有哪些？

答：

（一）比較：需要注意三點1，要注意可比性2，要注意比較方式的選擇3，要注意比較內容的深度。

（二）分析與綜合 1，分析2，綜合（三）推理1，演繹推理2，歸納推理 13簡述房地產評估的基本準則有哪些？

答：

（一）供給與需求原則及其相關原則：1供給與需求原則2 競爭原則3變化原則

（二）最有效使用原則及其相關原則：1最有效使用原則 2貢獻原則 3收益遞減遞增原則4收益分配原則

（三）替代原則

（四）預期收益原則及其相關原則：1預期收益原則2評估時日原則

（五）土地與建筑物分離估價原則。

14簡述流動資產評估有何特點？

答：1流動資產評估主要是單項評估2流動資產評估必須選準評估基準日3既要認真進行資產清查，又要分清主次，掌握重點4流動資產的賬面價值基本哂納感可以反映其價值。15簡述房地產的特性主要表現在哪些方面？

答：1房地產位置的固定性、區域性和個別性2房地產可供使用的長期性3房地產投資數額的巨大性4房地產的易受政策限制性5房地產的相互影響性6房地產的保值性和增值性7房地產投資的風險性和難以變現性。

16簡述資產評估報告制作的技術要點？

答：資產評估報告制作的技術要點是指在資產評估報告制作過程中所需要的主要技能要求，它具體包括了1文字表達方面的技能要求2格式和內容方面的技能要求3復核和反饋方面的技能要求4其他注意事項。

第三篇：資產評估簡答

制定中國資產評估準則的必要性：(1)制定資產評估準則，有利于實現資產評估行業的統一管理。(2)制定資產評估準則，有利于實現政府行政管理向行業自律管理轉變。(3)制定資產評估準則，有利于資產評估行業水平的提高。資產評估方法選擇應該考慮的因素：(1)資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應(2)資產評估方法必須與資產評估對象相適應(3)評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

采用成本費對資產進行評估的理論依據：首先資產的價值取決于資產的成本。資產的原始成本越高，資產的原始價值越大。根據這一原理，采用成本法對資產進行評估，必須首先確定資產的重置成本，重置成本與原始成本的內容構成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的。資產的重置成本越高，其重置價值越大。其次，資產的價值是一個變量，隨著資產本身的運動和其他因素的變化而相應變化。影響資產價值量變化的因素，除了市場價值以外，還有(1)實體性貶值(2)功能性貶值(3)經濟性貶值履行資產評估程序的基本要求：(1)資產評估機構和人員應當在國家和資產評估行業規定的范圍內，建立健全資產評估程序制度(2)資產評估機構和人員執行資產評估業務，應當根據具體資產評估項目的情況和資產評估程序制度，確定并履行適當的資產評估程序，不得隨意簡化或刪減資產評估(3)資產評估機構應當建立相關工作制度，指導和監督資產評估項目經辦人員及助理人員實施資產評估程序(4)如果由于資產評估項目的特殊性，資產評估機構和人員無法或沒有履行資產評估程序中的某個基本環節，應當考慮這種狀況是否會影響到資產評估結論的合理性，并在資產評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產評估工作(5)資產評估機構和人員應當將資產評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產評估程序執行情況在資產評估報告中予以披露。

資產評估業的管理模式：(1)政府管理模式，指資產評估業務活動，包括人員資格、機構、項目均由政府行政管理部門進行(2)行業自律管理模式，指資產評估行業置于社會自發形成的行業協會管理之下，資產評估業的發展依賴于評估業內形成的準則和規范進行(3)政府監管下的行業自律管理模式，是資產評估管理較為理想的模式。簡述證券監督管理部門對資產評估報告書的運用：主要表現在對申請上市的公司的有關申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發行股票時申報材料配股說明書的審核過程。證券監督管理部門還可運用資產評估報告書和有關資料加強對取得證券業務評估資格的評估機構及有關人員的業務管理。

簡述運用市場法評估及其設備的基本步驟：(1)對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料。(2)進行市場調查，選取市場參照物。(3)因素比較。被評估對象與參照物在實體狀態、交易時間、交易地點、交易背景上總還存在一定差異。(4)計算評估值。在分析比較的基礎上，對參照物的市場交易價格進行修正，確定評估值。簡述資產評估的經濟原則：(1)貢獻原則。是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定(2)替代原則。是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大(3)預期原則。是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

凈收益和現金流量之間存在的差異及具體表現：在企業的整個存續期間內是相等的，但在某一會計期間，金額上則會有差別。是因為采用不同的會計概念和時間推移而造成的，具體表現在：(1)凈資本性支出。在任何一個會計期間，如果資本支出超過折舊，超過數額就是先進流量低于凈利潤的數額；反之則相反(2)存貨的周轉。存貨的增加在購入付款時是一種現金流出，只有以后在售出去的凈收益時才能沖銷。如果一個企業在一個會計時期庫存增加，現金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應收、應付款的存在。如果在一個會計期間應收款增加，現金流量就會低于凈收益，而如果應付款增加，現金流量就會高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動。會影響現金流量，但不一定會影響凈收益

編寫資產評估報告的作用：(1)它為被委托評估的資產提供作價意見。該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性(2)資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。同時也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(3)對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源

利用分段式模型評估股票的基本思路：先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長期單純股票投資者，持股人轉賣股票的語氣年限就是前后兩段當中的期間，對前段逐年語氣股利限制，即是股票評估值

編制資產評估報告的基本步驟：(1)評估資料的分類整理(2)評估資料的分析討論。(3)評估資料的匯總和評估報告的編排(4)評估報告先由項目經理審核，再報評估機構精力審核簽發，必要時組織有關專家會審

流動資產評估的程序：(1)確定評估對象和評估范圍(2)對實物形態的流動資產進行質量檢測和技術鑒定(3)對企業的債權、票據、分歧收款發出商品等基本情況進行分析(4)合理選擇評估方法。評估方法的選擇，一是根據評估目的，而是根據不同種類流動資產的特點(5)評定估算流動資產，出具評估結論

紅利增長模型的假設前提：適用于成長型企業股票評估。成長型企業具有發展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點。該模型是假設股票發行企業，在紅利分配政策上不是把企業的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴大再生產的經營規模，增加企業的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長趨勢。

制定中國資產評估準則的必要性：(1)制定資產評估準則，有利于實現資產評估行業的統一管理。(2)制定資產評估準則，有利于實現政府行政管理向行業自律管理轉變。(3)制定資產評估準則，有利于資產評估行業水平的提高。資產評估方法選擇應該考慮的因素：(1)資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應(2)資產評估方法必須與資產評估對象相適應(3)評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

采用成本費對資產進行評估的理論依據：首先資產的價值取決于資產的成本。資產的原始成本越高，資產的原始價值越大。根據這一原理，采用成本法對資產進行評估，必須首先確定資產的重置成本，重置成本與原始成本的內容構成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的。資產的重置成本越高，其重置價值越大。其次，資產的價值是一個變量，隨著資產本身的運動和其他因素的變化而相應變化。影響資產價值量變化的因素，除了市場價值以外，還有(1)實體性貶值(2)功能性貶值(3)經濟性貶值

履行資產評估程序的基本要求：(1)資產評估機構和人員應當在國家和資產評估行業規定的范圍內，建立健全資產評估程序制度(2)資產評估機構和人員執行資產評估業務，應當根據具體資產評估項目的情況和資產評估程序制度，確定并履行適當的資產評估程序，不得隨意簡化或刪減資產評估(3)資產評估機構應當建立相關工作制度，指導和監督資產評估項目經辦人員及助理人員實施資產評估程序(4)如果由于資產評估項目的特殊性，資產評估機構和人員無法或沒有履行資產評估程序中的某個基本環節，應當考慮這種狀況是否會影響到資產評估結論的合理性，并在資產評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產評估工作(5)資產評估機構和人員應當將資產評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產評估程序執行情況在資產評估報告中予以披露。

資產評估業的管理模式：(1)政府管理模式，指資產評估業務活動，包括人員資格、機構、項目均由政府行政管理部門進行(2)行業自律管理模式，指資產評估行業置于社會自發形成的行業協會管理之下，資產評估業的發展依賴于評估業內形成的準則和規范進行(3)政府監管下的行業自律管理模式，是資產評估管理較為理想的模式。

簡述證券監督管理部門對資產評估報告書的運用：主要表現在對申請上市的公司的有關申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發行股票時申報材料配股說明書的審核過程。證券監督管理部門還可運用資產評估報告書和有關資料加強對取得證券業務評估資格的評估機構及有關人員的業務管理。

簡述運用市場法評估及其設備的基本步驟：(1)對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料。(2)進行市場調查，選取市場參照物。(3)因素比較。被評估對象與參照物在實體狀態、交易時間、交易地點、交易背景上總還存在一定差異。(4)計算評估值。在分析比較的基礎上，對參照物的市場交易價格進行修正，確定評估值。簡述資產評估的經濟原則：(1)貢獻原則。是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定(2)替代原則。是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大(3)預期原則。是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

凈收益和現金流量之間存在的差異及具體表現：在企業的整個存續期間內是相等的，但在某一會計期間，金額上則會有差別。是因為采用不同的會計概念和時間推移而造成的，具體表現在：(1)凈資本性支出。在任何一個會計期間，如果資本支出超過折舊，超過數額就是先進流量低于凈利潤的數額；反之則相反(2)存貨的周轉。存貨的增加在購入付款時是一種現金流出，只有以后在售出去的凈收益時才能沖銷。如果一個企業在一個會計時期庫存增加，現金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應收、應付款的存在。如果在一個會計期間應收款增加，現金流量就會低于凈收益，而如果應付款增加，現金流量就會高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動。會影響現金流量，但不一定會影響凈收益

編寫資產評估報告的作用：(1)它為被委托評估的資產提供作價意見。該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性(2)資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。同時也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(3)對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源利用分段式模型評估股票的基本思路：先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長期單純股票投資者，持股人轉賣股票的語氣年限就是前后兩段當中的期間，對前段逐年語氣股利限制，即是股票評估值

編制資產評估報告的基本步驟：(1)評估資料的分類整理(2)評估資料的分析討論。(3)評估資料的匯總和評估報告的編排(4)評估報告先由項目經理審核，再報評估機構精力審核簽發，必要時組織有關專家會審

流動資產評估的程序：(1)確定評估對象和評估范圍(2)對實物形態的流動資產進行質量檢測和技術鑒定(3)對企業的債權、票據、分歧收款發出商品等基本情況進行分析(4)合理選擇評估方法。評估方法的選擇，一是根據評估目的，而是根據不同種類流動資產的特點(5)評定估算流動資產，出具評估結論

紅利增長模型的假設前提：適用于成長型企業股票評估。成長型企業具有發展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點。該模型是假設股票發行企業，在紅利分配政策上不是把企業的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴大再生產的經營規模，增加企業的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長趨勢。

第四篇：資產評估簡答1234

簡答：

1、資產評估有幾種方法，并對這三種評估方法進行比較分析。

三種方法：市場法、收益法、成本法

市場法是指利用市場上類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析，以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

收益法，是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種具體方法的總稱。

成本法，是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除，而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱.2、簡述市場法的含義，及其應用的前提條件

3、簡述市場法的定義和使用前提

市場法是指利用市場上類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析，以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

前提條件：①需要有充分發育活躍的公開市場。②公開市場上要有可比的資產及其交易活動。③ 可以收集到交易活動的信息。

4、簡要說明資產評估的假設有哪些 ①繼續使用假設是假定被評估資產將按現行用途繼續使用或轉換用途繼續使用，從而可以考察它在未來時間能為其持有人帶來的經濟收益。②公開市場假設假定資產擬進入的市場是一個公開市場。

③清算(清償)假設是指資產所有者在某種壓力下，經協商或以拍賣方式將其資產強制在非公開市場上出售，這種情況下的資產評估具有一定的特殊性，適應強制出售中市場均衡被打破的實際情況，資產評估價值大大低于繼續使用或公開市場條件下的評估值。

第五篇：資產評估名詞解釋及簡答

第一章導論

（1）資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員，依據國家的有關規定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當的價值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產的價值進行估算的過程。

（2）資產評估的時點性是指資產評估是對評估對象（即待評估資產）在某一時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。

（3）市場價值：一資產在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。

4、簡答

(1)資產評估的基本要素有哪些？

資產評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。

從事資產評估業務的機構和人員，是資產評估工作中的主體。特定資產是待評估的對象。國家的有關規定是指資產評估活動所應當遵守的有關法律、法規、政策文件等，它是資產評估的依據。特定的評估目的，是指資產業務發生的經濟行為。評估原則即資產評估工作的行為規范，是處理評估業務的行為準則。價值類型是對評估價值的質的規定，它取決于評估目的。評估程序是資產評估業務的工作步驟。評估方法是估算資產價值所必需的特定技術方法。

(2)資產評估假設的具體內容是什么？

資產評估假設是資產評估工作得以進行的前提假設，包括繼續使用假設、公開市場假設和清算假設。

繼續使用假設是指資產將按照現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用?，F實中的表現主要有三種情況：一是資產將按照現行用途原地繼續使用；二是資產將轉換用途后在原地繼續使用；三是資產的地理位置發生遷移后繼續使用。公開市場假設是指待評估資產能夠在完全競爭的市場上進行交易，從而實現其市場價值。清算假設是指資產所有者在某種壓力下，如破產、抵押權實施等，將被迫以協商或以拍賣方式，強制將其資產出售。

（3）資產評估的經濟原則有哪些？

資產評估原則是規范評估行為和業務的準則。資產評估的經濟原則包括貢獻原則、替代原則、預期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。

貢獻原則是指在評估時，某一資產或資產的某一構成部分的價值，應取決于該資產對與其他相關資產共同組成的整體資產價值的貢獻，或該部分對資產整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產價值或資產整體價值的下降程度來衡量確定。

替代原則的理論依據是同一市場上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價值。預期收益原則是指資產的價值不是取決于其過去的生產成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。預期的獲利能力越大，資產的價值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價對象的最佳使用方式，評估資產的價格。

第二章資產評估的程序與基本方法

（1）復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象全新狀況同樣的資產即復制品的成本。

（2）更新重置成本是指在評估基準日，運用現代生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產的成本。

（3）實體性貶值是指資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

（4）功能性貶值是指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產與社會上普遍使用的資產相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。

（5）經濟性貶值是指由于資產以外的外部環境因素的變化，如新政策或法規的發布和實施、戰爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產的充分有效利用，使得資產價值下降。

（6）總使用年限是指資產的物理（自然）壽命，即資產從使用到報廢為止經歷的時間。

（7）實際已使用年限是資產自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經使用的年數，它與資產的實際使用強度和名義已使用年限有關。

（8）資產利用率表示資產的實際使用強度，其計算公式為：資產利用率 = 至評估基準日資產的累計實際利用時間÷至評估基準日資產的累計法定利用時間。

（9）成新率反映評估對象的現時價值與其全新狀態重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經濟使用年限法、修復費用法等。

（10）成本法成本法是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產價值的方法。

（11）比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產與近期售出的類似資產的異同,并據此對類似資產的市場價格進行調整,從而確定待評估資產價值的評估方法。

（12）收益法是通過估算待評估資產自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當的折現率折算為評估基準日的現值的方法。

4、簡答

（1）資產評估應按照什么樣的步驟進行？

資產評估工作是指從接洽資產評估業務到提交資產評估報告的全過程，具體應按以下步驟進行：①資產評估項目的接洽；②組建資產評估項目小組；③擬定資產評估的工作方案；④收集與資產評估有關的資料；⑤待評估資產的清查核實和實地查勘；⑥資產評估的評估假設條件、價值類型及評估標準分析；⑦選擇評估方法并進行估算；⑧編寫資產評估報告；⑨與委托方辦理提交報告和評估費用清算等手續

（4）如何確定折現率？折現率實質上是投資的期望回報率，我們可以將它看作是投資于估價對象的機會成本，或者說是資本成本。正確的折現率是投資者能夠從一項“相似的”投資中得到的回報率。折現率的估算方法主要有以下幾種：①市場比較法。即通過對市場上相似資產的投資收益率的調查和比較分析，來確定待評估資產的投資期望回報率。②資本資產定價模型法。即通過比較一項資本投資的回報率與投資于整個資本市場的回報率，來衡量該投資的風險補償。將資產的期望回報率表示為：資產期望回報率 = 無風險利率 + 資產市場風險補償 × β = 無風險利率 +（資產平均回報率所得稅邊際稅率）× 負債比

第四章 房地產價格評估

（2）房地產是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。

（4）基準地價是對城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。

（6）樓面地價是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

第五章無形資產評估

2）商譽通常是指一個企業預期將來的利潤超過同行業正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預期是由于企業所處的地理位置的優勢，或由于經營效率高、管理水平高、生產歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業名稱、良好的客戶關系、高昂的士氣等多種無形的“資產”因素綜合造成的。

簡答（3）自創型無形資產的重置成本由哪些要素構成？自創型無形資產的重置成本包括研究、開發該無形資產的全部資本投入（包括直接投入和間接投入），以及所投入資本應取得的正常報酬。無形資產的成本分析中一般應包括材料成本、人工成本、間接成本、開發商利潤及企業家獎勵等方面要素。

第六章金融資產

（1）金融資產是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產是一種合約，表示對未來收入的合法所有權?？梢园凑蘸霞s的不同性質將它們分為債權或股權。還可以根據金融資產期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內）和資本市場的融資工具。

簡答（3）簡述金融資產的評估特點。

①是對投資資本的評估。投資者之所以在金融市場上購買股票、債券，多數情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購買行為。從這個意義上講，金融資產投資的評估實際上是對投資資本的評估。

②是對被投資者的償債能力和獲利能力的評估。投資者購買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應的投資收益，一是取決于投資的數量，二是取決于投資風險，而投資風險在很大程度又上取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

（4）普通股評估的常見四種模型是什么？普通股價值評估通常按其股息收益趨勢分為固定紅利模型、紅利增長模型、分段式模型、隨機模型四種方法。

對于企業經營比較穩定、紅利分配固定，且能夠保證在今后一定時期內紅利分配政策比較穩定的普通股評估，應采用固定紅利模型。

紅利增長模型用于成長型企業股票評估。該模型是假設股票發行企業沒有把剩余權益全部用作股利分配，而是將剩余收益的一部分用于追加投資，擴大企業再生產規模，繼而增加企業的獲利能力，最終增加股東的潛在獲利能力，使股東獲得的紅利呈逐漸增長趨勢。

分段式模型是先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是能夠被客觀地預測的股票收益期或股票發行企業的某一經營周期；另一段是第一段期末以后的收益期，該階段受到不可預測的不確定因素影響較大，股票收益難以客觀預測。

幾何隨機模型引入了股利增長的隨機概念。

第八章企業價值評估

（1）企業的價值，是該企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的總和。

（3）企業的投資價值是企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的總和，它等于企業的資產價值減去無息流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。

（4）企業權益價值代表了股東對企業資產的索取權，它等于企業的資產價值減去負債價值。

（5）協同作用是指目標企業所擁有的特殊資源，通過與另一企業的結合，可以創造更多的利潤，使得目標企業被收購后的價值超過收購前獨立經營所具有的價值。

簡答（3）加和法評估企業價值有哪些不足？這種方法仍然存在兩個主要的缺點：一是難以判斷調整后的賬面價值是否較為準確地反映了市場價值；二是調整過程沒有考慮那些有價值，但在資產負債表中卻沒有反映的資產項目，如企業的組織資本。由于賬面價值調整法忽略了組織資本價值，因而該種方法尤其不適用于一般具有較大組織資本價值的高科技企業和服務性企業。對于賬面價值和市場價值差異不大的水、電等公共設施經營類企業，或組織資本價值很小的企業則較為適用。

（5）現金流量預測應遵循什么原則？

①銷售預測是現金流量預測的最關鍵步驟，銷售預測的不同將導致企業價值估算的巨大差異。②銷售預測應該與企業及其所在行業的歷史狀況相符合。③銷售預測和銷售所依賴的某些項目的預測應該具有內在的邏輯一致性。④現金流量預測中反映的通貨膨脹率要和折現率中隱含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些對現金流量預測影響最大的假設如銷售增長率的假設，并對這些假設的合理性進行嚴格的檢驗。⑥將收益法價值評估結論與通過其他評估方法得到的價值結論進行比較，如果二者大相徑庭，就需要對較為敏感的關鍵性假設的可靠性作嚴格的論證。⑦預測現金流量除了需要對財務理論有深刻的理解，還需要對企業有深入的判斷。

第十章資產評估報告

（1）指評估機構按照評估工作制度有關規定在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告，它是按照一定格式和內容來反映評估目的、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。

簡答（2）資產評估報告對資產評估的委托者有什么用途?

1）根據評估目的，作為資產業務的作價基礎。2）作為企業進行會計記錄或調整賬項的依據。

3）作為履行委托協議和支付評估費用的主要依據。4）作為有關當事人因資產評估糾紛向糾紛調處部門申請調處的申訴資料之一。

（3）資產評估報告的作用主要體現在哪些方面？

1）為被委托評估的資產提供作價意見；2）反映和體現資產評估工作情況及有關方面責任的依據；3）管理部門對評估機構的業務開展情況進行監督和管理的重要依據；4）建立評估檔案資料的重要信息來源。