第一篇：房地產策劃國外房地產宏觀調控對我國的啟示

房地產策劃 國外房地產宏觀調控對我國的啟示

戴欣明工作室

我國的房地產市場發展仍處于起步階段，在市場機制不健全、沒有太多的經驗積累的情況下，存在結構不合理、發展不健康的現象是無可避免的。“他山之石，可以攻玉”，因此，政府應該借鑒國外房地產調控的經驗，更好地擔負起引導、監管房地產市場的職能。

1、盡量用靈活積極的市場手段替代行政調控

在市場經濟時代，房地產市場問題的解決，最終是需要房地產產業及市場本身的發展，通過市場的自我調節能力自行解決。市場價格是資源短缺的最佳信號，當前的房價上漲歸根結底是由住房短缺所引起的，應在增加供給方面要多下功夫。

2、對房地產市場要未雨綢繆，時時監管和調控

由于土地在我國是一種緊缺型資源，房地產更是一種準公共產品，關系到國家的基本民生，關系到金融的穩定，關系到整個國民經濟的健康運行。所以，對房地產市場不是要不要調控的問題，而是要時時監管調控的問題。既要力爭避免出現全國性住房價格暴漲情況，又要通過市場調控避免房價的大起大落。

3、房地產業要堅定不移地走資源節約型道路，堅持緊湊型開發

與俄羅斯、加拿大、美國等極少數地大物博的國家不同，我國屬于資源緊缺型國家，土地資源更是如此。目前，我國城市化不斷加速，未來幾十年年均約有1200萬人口從鄉村轉移到城市，這對城市建設用地提出了艱巨的挑戰。因此，我國房地產業必須借鑒新加坡、德國經驗，以開發中小戶型為主，以滿足大多數人的住房需求。同時，堅持緊湊開發，節約城市建設用地，提高土地的配置效率，堅定不移地走資源節約型道路。

4、應保證首次置業者的利益，設法減輕首次置業的負擔

各國房地產調控的主要目標之一就是“居者有其屋”，因此房地產政策調控的重點應是保證有正常收入的首次置業人士能夠買得到買得起滿足基本需求的中低位住房。

5、應配套發展健康發達的資本市場，合理引導剩余資本流向

我國的資本市場不太發達，不確定性和風險很高，大量的民間資本找不到好的出路，只好流向房地產市場。而國外發達國家資本市場很發達，投資回報率較高，剩余資本有很多投資渠道。

第二篇：房地產宏觀調控的必要性

房地產宏觀調控的必要性

宏觀調控是指國家從社會經濟的宏觀和總體的角度，運用計劃、經濟政策和各種調節手段，引導和促進社會經濟的健康發展，影響社會經濟的結構和運行，維護和促進經濟協調、穩定和發展的一種國家調節方式?；蛘哒f宏觀調控是國家綜合運用各種引導、促進方式，對社會經濟宏觀結構和運行進行調節的一種國家經濟職能活動。房地產宏觀調控，是指以房地產業的持續穩定發展為目標，政府通過經濟、政治以及法律等手段對房地產市場運行進行調節和規范的各項職能活動。國家啟動對房地產對房地產經濟的宏觀調控和引導，是規范房地產市場運行、推動房地產業良性發展的迫切要求和重要內容?？傮w而言，房地產宏觀調控的必要性主要體現在以下四個方面。

(一)實施宏觀調控是房地產資源優化配置的需要

宏觀調控是社會主義市場經濟體制下的政府履行的一項基本職能。社會資源以市場配置為基礎，這是市場經濟體制的基本要求，有利于資源配置的高效率。但是，市場配置資源也存在著自發性與盲目性等缺陷。為克服市場失靈，保證其健康運行，政府必須對市場經濟進行干預和調控。房地產經濟作為我國市場經濟中的一個重要的子系統，其資源配置在充分發揮市場機制調節作用的基礎上，同樣需要政府的調節和控制，以保證房地產業健康發展。在房地產市場中，土地和房屋是重要資源，尤其是作為房地產基礎的土地作為一種稀缺資源，具有不可再生性，迫切需要通過政府的宏觀調控來實現其合理配置。

（二）實施宏觀調控是由房地產業的重要地位決定的房地產行業關聯度，帶動力強，已成為我國國民經濟的重要支柱，占有極其重要的地位。房地產業的運行狀況與發展水平，會影響到諸多產業的繁榮與衰退，尤其會對直接相關產業，如建筑業、建筑裝潢業的發展起到決定性的作用。另外房地產業的發展還會直接影響社會總供給和總需求的總量平衡和結構平衡。正因為房地產業的特殊地位與巨大影響力，中央與地方政府始終采取各種手段與措施，對房地產市場實施有力的宏觀調控，力求在市場發揮積極調節作用的同時，不斷提高和履行政府職能，來克服市場失靈，維持我國房地產市場的健康有序運行。

（三）實施宏觀調控是由房地產業的特殊性決定的房地產是不動產，具有位置固定不能移動的特點，短期內難以調整或調整費用很高，所以必須在一個相對較長的時間內進行合理的規劃和控制。同時，由于房地產是使用年限特別長、價值很高的耐用品，所以房地產投資決策正確與否，對整個社會的房地產供給總量和需求總量的平衡和結構平衡會產生巨大的影響，甚至會關乎整個社會經濟能否良性運行，所以必須對房地產投資實施有效控制。此外，房地產交易是一種產權交易，要依法通過產權轉讓來完成，如產權的界定、分割、復合、重組、轉移都要靠法律來界定、確認和保護，因而也需要運用法律手段來規范其行為。因此，正是由于房地產行業具有以上特殊性，決定了政府宏觀控制的必要性。

（四）實施宏觀調控是規范房地產市場運行的需要

當前，我國房地產市場總體還不夠成熟，主要呈現出如下特點：區域發展不平衡、局部過熱；住房保障能力差、結構性矛盾依然突出；市場管理體制仍不健全；房地產價格增長過快；市場主體行為缺乏理性等。因此，必須由政府提供有力的扶持和引導，通過采取適當的宏觀調控措施，規范房地產市場運行，促使其

更快走向成熟，對國民經濟發展發揮其應有的作用。

第三篇：政府宏觀調控對房地產市場的影響

政府宏觀調控對房地產市場的影響

5100369007 王昊天

近年來，我國房地產市場如雨后春筍般一路上漲，房價也一路躥升，頗有讓人望樓興嘆之勢。房價已經儼然成為社會關注的熱點問題，過去一段時間的市場宏觀調控效果并不盡滿人意，而最近一段時間根據中國人民銀行發布的《2011年三季度金融機構貸款投向報告》，房地產貸款增速繼續回落，房地產市場也有集體降溫的趨勢?，F就政府對房地產市場的調控及其影響作簡要分析。

首先回顧一下政府做出的調控政策。房地產市場的宏觀調控自2003年拉開序幕，直至2010年4月中旬，國務院辦公廳下發的國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號），預示著房地產政策調控重頭戲的開始。

總體來說，政府對于房地產市場調控的政策主要著眼于以下幾方面:第一，土地供應，增加民用住房土地的供應量，明確限價放和經濟適用房的土地供應政策；第二，稅收政策，增加一手房和二手房交易的征收稅種，對普通住宅和非普通住宅明確限定不同的稅率；第三，價格政策，如對部分地區的經濟適用房和限價房實行限價。此外較主要的措施還有信貸政策、住房供應結構政策和限制外資進入政策等。但是政府對于民用普通住房的限價調控措施并不明顯。

盡管近幾年政策頻出，但高升的房價絲毫沒有受到抑制，依然嚴重偏離人們的實際購買力。我國房地產政策的無效主要原因在于調控政策本身出現了方向性的錯誤。主要因為自主性購房需求是合理并且必要的，這是無法抑制的；投資性住房需求是市場經濟體制發展的一個側面，能夠一定程度上推動經濟發展，需要抑制，但是一定要適當；投機性住房需求是對房價的炒作和拔高，損害房地產市場的正常健康發展，應當大力抑制。所以我國的政策不僅不應當把目標放在土地供應緊縮、增加稅收種類和央行加息等無關痛癢的措施，而是應當把注意力真正放在擴大住房和土地供應、嚴厲抑制投機性購房的需求上，才能真正的做到對房地產市場宏觀調控，起到積極的作用。

近期房地產市場大幅縮水、眾多業主要求退房，原因無非是房地產價格的大幅墜落。但是就法律層面來看，這并無不合理之處，房地產本身就是普通住房需求為主、投資為輔的市場，盡管房地產價格的縮水減少了業主的利益，但是這與開發商與出售方并無聯系。然而，聚焦在房地產價格的縮水上，應當得益于政府后期的宏觀調控政策。首先，增加了住房供應，而緊縮住房土地正是房地產市場飆升的主要原因，減少了高檔住宅和商業房產的土地供應，才從源頭上解決了普通住宅供不應求的局面；其次，大力遏制投機性購房需求，增加二手房源，大幅度的減少了炒房者的利益，從資金來源和稅收兩方面共同著手，冷卻了房地產市場的熱錢炒作；再次，政府職能的轉變對房地產市場的調節起到了積極的作用，歷來政府都是房地產行業最大的受益者，因此降低房價必然需要政府退出房地產的利益集團，讓利于民，讓政府成為房地產市場真正的監管者而非操控者，對于房地產市場的恢復正常有著巨大的幫助。最后，盡管房地產價格如今正在逐漸縮水，但是不能保證后一段時間房地產炒價熱潮不會再度涌起，所以政府應當正視這一問題，不能回避，更不能參與其中，才能真正的讓人民安居樂業，住得起安穩房。

參考文獻：

【1】 《我國房地產市場的政府調控分析》

【2】 《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）

第四篇：稅收政策調整對房地產的宏觀調控作用

稅收政策調整對房地產的宏觀調控作用

2011-11-24 10:57:21|分類：|標簽：|字號大中

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緊縮貨幣政策,在限購、限貸等調控措施收效并不理想的情況下，對房地產的調控必然要轉向對融資方面的監管。

2011年，房地產注定仍將是政策最為關注的重點調控領域之一，全國70個城市房價連漲4個月，引發業內外對第三輪調控啟動的猜想，呼之欲出的房產稅無疑是針對持續旺盛的購房需求而設，而19日國務院會議強調堅定不移地搞好房地產調控，則給后續政策的出臺預留了空間。特別是會議提出的綜合運用多種貨幣政策工具，保持合理的社會融資規模和節奏，雖然并非特指房地產而言，但融資環境的收緊應該使

開發商自籌資金不再像去年那么容易。

房地產調控已堅持了半年多，房價不跌反漲，令很多人對調控作用產生懷疑。其實，看看國家統計局最近公布的2010年全國房地產市場運行情況數據，就不難明白開發商不肯降價的“底氣”何在。2010年全國房地產開發投資48267億元，房地產開發企業本年資金來源72494億元，就是說今年房地產商手中掌握的現金總量約達24227億元。顯然，開發商“糧草”充足，又怎么可能主動降價出售房子呢？實際上，面對所謂史上最嚴厲的政策調控，房地產市場捂地捂盤坐等漲價的企業不在少數，人為加劇市場供需矛盾。如果不從資金來源方面對房地產開發企業進一步加強監控，并在必要時采取對策加以調節，即使調控再持續

下去，也難說能取得多少實質性成果。

多次提高存款準備金率外帶加息，今年的貨幣政策明顯是在收縮信貸規模，這必將令房地產企業融資感到更加困難。不過，如今房企資金來源絕非銀行信貸一條路，而是八仙過海，各顯神通，資本市場、債券市場、利用外資以及信托、私募、小額貸款等都已成為房企融資渠道。統計顯示，去年來自自籌渠道的房地產開發資金增長48.8%，這一增速較2009年增加了31.9個百分點。尤其不可忽視的是去年房企利用外資達796億元，增長66%。巨額資金涌向房地產市場，卻不受貨幣政策直接監管，嚴重干擾著房地產調控政策的深入貫徹落實。同時，房企資金狀況也給今年房地產調控提出一個新課題，即如何通過更加有效的政策工具，使房地產行業“保持合理的社會融資規模和節奏”。

如果說去年房地產調控重點在于打擊過度投機炒房，今年“不差錢”的樓市對調控來說則是一個不小的考驗。因為有跡象顯示，新年伊始新增貸款已出現了信貸突擊現象，控制全年信貸目標任務十分艱巨。在流動性仍顯寬松的大環境下，盡管有調控政策的種種限制，房地產行業的暴利依然會吸引包括海外投資在內的各路資金爭相進入，要實現對房地產行業融資的有效管理將會面臨不少難題。但是，在限購、限貸等

調控措施收效并不理想的情況下，對房地產的調控必然要轉向對融資方面的監管。

第五篇：房地產策劃

答題時間30分鐘

A項目位于珠三角某經濟發達城市，地處城市CBD中心，坐擁各種都市配套。項目聘請國際知名建筑設計、園林設計公司，建筑及園林設計富有濃郁的東南亞風情，并應用世界先進的樓宇智能系統。項目首期規劃建有高層電梯洋房500套，兩梯兩戶，戶型以120-300平方米的三房兩廳、四房兩廳為主，南北對流。每戶前可觀城市繁華景象，后可賞東南亞園林風情。每戶設計有入戶花園，主人套房，超大景觀露臺。項目內建有休閑會所、康體中心，配有五星級標準物業服務，24小時安全智能系統及保安服務。

經過初步的市場調研，在產品、規劃及配套、景觀方面該城市暫沒有能與A項目直接形成競爭的樓盤。公司對A項目的定位是城市CBD頂級豪宅。

請回答：

1、提煉項目賣點，為項目命名及確定廣告語，并為首期組團命名；

2、創作一篇報紙廣告的主標題和簡潔文案，及畫面表達構想；

3、制定項目首期推廣宣傳策略

幫我做這個題目可以嗎？