第一篇：容積率和土地使用年限調(diào)整說(shuō)明（本站推薦）

容積率和土地使用年限調(diào)整說(shuō)明

一、容積率調(diào)整

容積率調(diào)整對(duì)附件二中地段差價(jià)為基數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

1、當(dāng)2.0≥A時(shí)(A為容積率，下同)

容積率調(diào)整值D1=地段差價(jià)

2、當(dāng)2.0

容積率調(diào)整值D2=D1+（A-2.0）/2.5×D1×0.83、當(dāng)5

容積率調(diào)整值D3=D2+（A-5）/5×D1×0.64、當(dāng)8

容積率調(diào)整值D4=D3+（A-8）/2.5×D1×0.45、當(dāng)A>12時(shí)

容積率調(diào)整值D5=D4+（A-12）/2.5×D1×0.2二、土地使用年限調(diào)整

Vm1=[1-(1/(1+r)m1)]/[1-(1/(1+r)m)]

Vm1為批準(zhǔn)使用年限調(diào)整系數(shù)；r為年利率，取中國(guó)人民銀行一年期同期貸款利率；m1為批準(zhǔn)土地使用年限;m為法定出讓最高年限。

第二篇：容積率調(diào)整程序

調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地容積率指標(biāo)按以下程序辦理：

（一）建設(shè)單位向市規(guī)劃管理部門提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明調(diào)整理由，提出具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖；

（二）市規(guī)劃管理部門對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)進(jìn)行初審，組織有關(guān)部門及專家對(duì)容積率調(diào)整的必要性和調(diào)整方案的合理性進(jìn)行論證、評(píng)審，對(duì)論證不通過(guò)的，不予調(diào)整；

（三）市規(guī)劃管理部門對(duì)論證通過(guò)的調(diào)整方案進(jìn)行社會(huì)公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)組織聽(tīng)證；

（四）經(jīng)論證、公示（聽(tīng)證）后，市規(guī)劃管理部門認(rèn)為確需調(diào)整容積率的，依法提出調(diào)整意見(jiàn)，并附論證、公示（聽(tīng)證）結(jié)論和市國(guó)土部門土地出讓金補(bǔ)繳測(cè)算方案等相關(guān)材料報(bào)市經(jīng)營(yíng)性用地使用管理聯(lián)席會(huì)議討論通過(guò)后，報(bào)市政府批準(zhǔn)；

（五）容積率指標(biāo)調(diào)整經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，市規(guī)劃管理部門方可辦理規(guī)劃方案調(diào)整審查等相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告市國(guó)土部門；

（六）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更后的容積率及時(shí)向市國(guó)土部門辦理土地出讓金補(bǔ)繳等手續(xù)，市國(guó)土部門與建設(shè)單位簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議；

（七）建設(shè)單位憑土地出讓補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)繳出讓金及相應(yīng)契稅的繳納憑證，方可申請(qǐng)辦理或變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

容積率指標(biāo)調(diào)整突破控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃。

第七條 涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件調(diào)整過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)的相關(guān)材料，應(yīng)按城建檔案管理的規(guī)定及時(shí)歸檔備查。

第八條 市規(guī)劃管理部門和市國(guó)土部門應(yīng)將容積率調(diào)整審批情況和土地出讓金差價(jià)補(bǔ)繳情況，定期抄告市監(jiān)察部門。

第九條 市規(guī)劃、建設(shè)等管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中的跟蹤管理，確保建設(shè)單位按規(guī)劃許可進(jìn)行施工。

第十條 市規(guī)劃管理部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃核實(shí)，重點(diǎn)檢查建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率指標(biāo)。

因違法建設(shè)而造成總建筑面積超過(guò)規(guī)劃許可確定的總建筑面積的，市規(guī)劃管理部門對(duì)尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)5%～10%的罰款，并補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用（土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)參照容積率調(diào)整執(zhí)行）；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

未按規(guī)定整改到位、行政處罰未執(zhí)行到位及未按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金和相關(guān)規(guī)費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目，市房產(chǎn)管理部門不得準(zhǔn)予房屋產(chǎn)權(quán)登記。

第十一條 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積，對(duì)違反本辦法及相關(guān)規(guī)范，弄虛作假的，將依法嚴(yán)肅處理。

第十二條 市規(guī)劃、國(guó)土等行政管理人員及其他相關(guān)行政管理人員在經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃管理中違反本辦法，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂擅自調(diào)整容積率的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三篇：深圳市人民政府土地使用年限的規(guī)定

深圳市人民政府

關(guān)于印發(fā)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》的通知

（2004年4月23日）

深府〔2004〕73號(hào)

《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)土地管理，妥善處理到期房地產(chǎn)問(wèn)題，促進(jìn)我市房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱到期房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)權(quán)利證書登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿的房地產(chǎn)。

國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)等財(cái)政投資的非經(jīng)營(yíng)性的行政劃撥用地上的房地產(chǎn)，加油加氣站，列入舊城（村）改造規(guī)劃區(qū)域的房地產(chǎn)，公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)使用的公用設(shè)施，以及市政府規(guī)定的其他不予續(xù)期的房地產(chǎn)，不適用本規(guī)定。

第三條 到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期。延長(zhǎng)方式包括補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同或支付土地租金簽訂土地租賃合同。

在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%并按約定年期修正，補(bǔ)交地價(jià)一次性支付；土地租金按年支付，其標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土管理部門定期公布。

第四條 已建成的合法行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn)，在不改變用途的情況下，可按到期房地產(chǎn)續(xù)期的地價(jià)（土地租金）標(biāo)準(zhǔn)和延長(zhǎng)土地使用年期的原則，辦理土地有償使用手續(xù)。

第五條 在1995年9月15日前簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的，其土地使用年期執(zhí)行1995年9月15日《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例〉第十一條的決定》中“土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定。符合該規(guī)定的自土地使用權(quán)出讓合同約定的起止日期推算順延。

第六條 到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，原有劃撥土地使用權(quán)消滅，其土地使用權(quán)無(wú)償收回。

適用本規(guī)定的到期房地產(chǎn)，其地上建筑物、構(gòu)筑物按建造成本折舊補(bǔ)償。

第七條 本規(guī)定范圍外出讓用地性質(zhì)房地產(chǎn)的土地使用年期屆滿的，其土地使用年期續(xù)期按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定以及土地使用權(quán)出讓合同約定的有關(guān)內(nèi)容辦理。

第八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

在本規(guī)定施行之前已到期的行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn)未續(xù)期的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

文件來(lái)源：http:///law/law_view.asp?id=84152法律圖書館http:///ghj/zcfggfxwj/ghl_3/200911/t20091106_1222297.htm深圳政府在線

第四篇：使用年限保證書

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二零一四年五月八日

第五篇：關(guān)于改變土地用途容積率等土地使用條件的意見(jiàn)

關(guān)于改變土地用途容積率等土地使用條件的意見(jiàn)

市國(guó)土資源局市規(guī)劃局

（二○○七年四月一日）

為進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，規(guī)范城市規(guī)劃建設(shè)，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào)）等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中改變土地用途、容積率等土地使用條件問(wèn)題提出如下意見(jiàn)。

一、任何建設(shè)單位都應(yīng)當(dāng)按照合同約定或土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地用途、容積率等使用土地，未經(jīng)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件。

二、未經(jīng)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)，規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、工商行政管理等部門不得為土地使用者發(fā)放改變土地用途、容積率等土地使用條件的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、施工許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照或手續(xù)，不得對(duì)變更土地用途、容積率等土地使用條件的工程進(jìn)行驗(yàn)收。

三、根據(jù)國(guó)家、省關(guān)于國(guó)有經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓的規(guī)定，原出讓土地使用者提出的下列改變土地用途的申請(qǐng)，不予批準(zhǔn)：

（一）將其他用途土地改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地的（包括將單位、企業(yè)自有住宅用地改變?yōu)樯唐贩块_(kāi)發(fā)用地的）；

（二）將商業(yè)用地改變?yōu)樽≌玫鼗蛏套【C合用地的；

（三）將住宅用地改變?yōu)樯虡I(yè)用地或商住綜合用地的。市、縣（市）人民政府為實(shí)施城市規(guī)劃部分調(diào)整宗地或片區(qū)的土地用途，將商業(yè)用地改變?yōu)樯套【C合用地或?qū)⒆≌玫馗淖優(yōu)樯套【C合用地的，原出讓土地使用者可依據(jù)本意見(jiàn)補(bǔ)交土地出讓金和其他稅費(fèi)并辦理有關(guān)手續(xù)。

四、以出讓方式取得土地或原以劃撥方式使用土地但應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用的土地使用者，在不改變土地用途和符合技術(shù)規(guī)范的前提下，可向市、縣（市）人民政府申請(qǐng)?zhí)岣咄恋厝莘e率，并按照本意見(jiàn)的規(guī)定補(bǔ)交土地差價(jià)和其他稅費(fèi)。其中，以出讓方式取得工業(yè)用地的土地使用者，在符合規(guī)劃、不改變?cè)猛镜那疤嵯拢岣咄恋乩寐屎驮黾油恋厝莘e率的，原則上不再收取或調(diào)整土地有償使用費(fèi)。

五、因改變土地用途或提高土地容積率需補(bǔ)交土地差價(jià)的，土地差價(jià)按下列方法測(cè)算：

（一）出讓土地使用者只提高所使用土地容積率的，應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)＝提高土地容積率所增加的建筑面積×市場(chǎng)價(jià)格的樓面地價(jià)。

（二）出讓土地使用者只改變所使用土地用途的，應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)＝改變土地用途的建筑面積×（調(diào)整后土地用途市場(chǎng)價(jià)格的樓面地價(jià)－原土地用途市場(chǎng)價(jià)格的樓面地價(jià)）。

（三）出讓土地使用者既改變土地用途又提高土地容積率的，分別測(cè)算應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)，兩者相加即為既改變土地用途又提高土地容積率應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)。

（四）劃撥土地使用者提高土地容積率應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用的，應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)＝現(xiàn)土地使用條件下應(yīng)繳納的土地收益（現(xiàn)狀土地使用條件下總地價(jià)的40％）＋提高土地容積率所增加的建筑面積×市場(chǎng)價(jià)格的樓面地價(jià)。補(bǔ)交土地差價(jià)的基準(zhǔn)期日為調(diào)整后的修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)日期，土地使用期限不變。市場(chǎng)價(jià)格的樓面地價(jià)以土地評(píng)估價(jià)格作為參考，按土地所在地同一地價(jià)評(píng)價(jià)區(qū)內(nèi)，以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地的最高價(jià)格進(jìn)行測(cè)算；土地所在地同一地價(jià)評(píng)價(jià)區(qū)內(nèi)沒(méi)有以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地的，市場(chǎng)價(jià)格的樓面地價(jià)應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。若原土地使用者取得土地時(shí)為“凈地”，應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)為上述計(jì)算方法所得出的全部?jī)r(jià)款；若原土地使用者取得土地時(shí)為“毛地”，政府僅收取了土地純收益，應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)為上述計(jì)算方法所得出的全部?jī)r(jià)款的政府收益部分（按原出讓土地政府收益占土地出讓總價(jià)款的比率計(jì)算）；若原土地使用者取得土地時(shí)既有“凈地”又有“毛地”，分別按上述方法測(cè)算補(bǔ)交土地差價(jià)。

六、符合本意見(jiàn)規(guī)定可以申請(qǐng)改變所使用土地用途、提高所使用土地容積率，按下列程序申請(qǐng)報(bào)批：

（一）原土地使用者向規(guī)劃部門提交書面申請(qǐng)；

（二）改變土地用途、提高土地容積率的規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃部門（規(guī)劃委員會(huì)）審批；

（三）市、縣（市）國(guó)土資源部門依據(jù)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，委托土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評(píng)估、測(cè)算；

（四）市、縣（市）國(guó)土資源部門擬定補(bǔ)交土地差價(jià)、調(diào)整土地有償使用合同的方案報(bào)市、縣（市）人民政府審批；

（五）市、縣（市）國(guó)土資源部門依據(jù)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)的方案與土地使用者簽訂補(bǔ)充合同；

（六）土地使用者補(bǔ)交土地差價(jià)及其他稅費(fèi)；

（七）土地使用者持補(bǔ)充合同和交款憑證申辦準(zhǔn)建等相關(guān)手續(xù)。

七、對(duì)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào)）下發(fā)后，至本意見(jiàn)施行前，符合城市規(guī)劃要求，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更了規(guī)劃方案，涉及改變土地用途、容積率的，均應(yīng)按照本意見(jiàn)的規(guī)定履行土地審批手續(xù)、補(bǔ)交土地差價(jià)；凡未履行土地審批手續(xù)、未補(bǔ)交土地差價(jià)的，規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)等部門應(yīng)按照本意見(jiàn)的規(guī)定暫停為其辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、施工許可證、工程驗(yàn)收等證照或手續(xù)。

八、對(duì)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào)）下發(fā)后，至本意見(jiàn)施行前，未經(jīng)批準(zhǔn)改變了規(guī)劃方案，涉及改變土地用途、容積率的，規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)等部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以處罰；需補(bǔ)交土地差價(jià)的，應(yīng)按照本意見(jiàn)規(guī)定，履行土地審批手續(xù)，補(bǔ)交土地差價(jià)。

九、本意見(jiàn)適用于本市行政區(qū)域所有城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

十、本意見(jiàn)自下發(fā)之日起施行。