第一篇：濟南市控制性規劃編制工作規則

1.總則

1.1為保障控制性規劃編制順利開展，按照《濟南市控制性規劃編制實施方案》和有關規范性文件要求，制定本規則。

1.2各片區責任組織主體、編制單位和編制工作委員會辦公室應按照本規則要求，積極配合、相互協調，明確分工、各負其責。

1.3編制組織責任部門及編制單位應按本規則確定的選定編制單位、現狀調研、概念規劃編制、征求意見與專家咨詢、控規成果編制、論證審查與成果公示、上報審批與成果歸檔等步驟開展控制性規劃編制工作。

1.4本規則應與《濟南市控制性規劃編制技術導則》、《濟南市控制性規劃編制“六線”規劃標定工作規則》等規范性技術文件及片區規劃咨詢合同配合使用。

2.工作組織與責任

2.1責任組織主體是指濟南市人民政府與各區政府（包括高新區管委會）、規劃局簽訂的《濟南市控制性規劃編制目標責任書》中各片區所對應的區政府（包括高新區管委會）、規劃局。

2.2責任組織主體對規劃編制項目負總責，承擔規劃編制組織工作，履行合同有關責任。具體負責總體進度把握，負責協助編制單位調研并提出發展設想，負責組織有關會議、聽取匯報并提出審查意見，負責規劃方案咨詢論證與成果公示。

2.3編制工作委員會辦公室負責編制工作的協調、調度，負責規范性文件制定，負責規劃編制技術把關和技術協調，負責規劃成果審查、報批、歸檔等工作。

2.4編制單位應履行合同有關責任，按照國家、省、市有關規定編制規劃。具體負責現狀調研與資料收集工作，負責各階段規劃方案編制工作，負責各階段規劃方案匯報與修改工作，負責編制成果、質量保障與后續服務等工作。

3.編制單位選定與現狀調研

3.1編制單位選定工作，應按照競爭性談判等市場化運作方式，由編制工作委員會辦公室組織，各責任組織主體參與，選定具有甲級資質的規劃設計單位，分別承擔各片區的規劃編制工作，并簽訂委托協議。

3.2委托協議簽訂后，編制單位應盡快開展現狀調研工作，負責征求地區政府、相關專業部門和片區內主要單位的意見，包括現狀建設、使用情況、現狀存在問題、地區及行業發展設想和規劃、近期建設計劃、招商引資情況等；負責調查已建成用地和建筑物已出地面用地的土地使用及建設情況。在現狀調查過程中有困難的，可以向責任組織方提請幫助。

現狀調查與分析工作需符合《濟南市控制性規劃編制現狀調查及分析要求》，編制單位應對現狀調查資料的真實性負責。

3.3責任組織主體應承擔現狀調查的配合和協助工作，負責提出相關規劃設想和要求，負責提供有關規劃資料，對已編制的規劃應明確規劃時間、批復情況和遵照執行、參照執行、參考等執行建議，負責提供新審批項目有關資料。

4.概念規劃方案編制、咨詢與審查

4.1編制單位編制完成概念規劃初步方案后，應征求責任組織主體意見。責任組織主體應形成書面意見反饋編制單位。

4.2編制單位對概念規劃初步方案修改完善后，將概念規劃主要成果向編制工作委員會辦公室相關工作組匯報征求意見，由規劃局各處室重點針對規劃管理內容提出書面審查意見。

經工作組研究初審后，編制單位報送概念規劃主要成果簡裝本23套，由編制工作委員會辦公室轉發技術協調審查組各專業部門征求意見，各專業部門重點針對本部門相關業務內容提出書面審查意見。

同時，由編制工作委員會辦公室協助責任組織主體進行概念規劃成果專家咨詢論證，形成書面咨詢論證意見反饋編制單位。

4.3概念規劃審查與意見反饋工作按照“塊塊”和“六線”分別審查與反饋的方式組織進行。

“塊塊”審查與意見反饋工作,由工作組按照“塊塊牽頭、條塊結合，條分散、塊集中”的工作思路,總體負責并協調相關片區工作組、業務處室及專業部門審查意見的匯總、確認、反饋工作，其審查意見分為總體控制要求、規劃管理審查意見和專業部門審查意見三部分。

“六線”審查與意見反饋工作由市政處、用地處、規劃處和編研中心按照“線上牽頭、塊塊配合”的工作思路，分為紅、黃、藍線和綠、紫、橙線兩個工作組分別負責相關控制線的動態銜接、技術協調和審查確認，以及協調匯總相關專業部門的審查意見。

“塊塊”和“六線”審查與意見反饋中出現的重大問題或原則性意見，應報編制工作委員會辦公室研究確認。

4.4編制單位應按照專家咨詢論證意見、“塊塊”審查意見和“六線”審查意見對概念規劃方案進行修改完善，形成并提供8套轉段審查成果，由工作組進行轉段審查確認；同時，將紅、藍、黃“三線”的A0圖紙和綠、橙、紫“三線”的A0圖紙及其CAD電子數據分別提交“六線”的兩個審查組，進行轉段審查確認。

轉段審查成果主要包括用地現狀圖、建筑現狀圖、土地利用規劃圖、“六線”規劃圖、公共設施規劃圖、市政設施規劃圖、高度控制分區圖、街坊劃分圖、其它需特殊提供的相關圖紙（說明）以及概念規劃各方面審查意見落實情況的說明。

4.5概念規劃轉段審查由編制工作委員會辦公室統一組織進行。對于審查過程中無重大矛盾且對存在問題的處理意見已基本明確的片區，由工作組專題研究確認；對于審查過程中存在重大矛盾或難以把握問題的片區，由工作組提出合理處理意見和建議，報局業務會研究確認。

4.6概念規劃成果經編制工作委員會辦公室轉段審查確認后，即可進入控制性規劃成果編制階段。

5.控規成果編制、論證公示與審查

5.1概念規劃成果經轉段審查確認后，編制單位應按照《濟南市控制性規劃編制技術導則》關于街坊與地塊規劃的內容、深度要求，深化編制控制性規劃方案主要成果，報責任組織主體。

5.2責任組織主體會同編制辦公室相關工作組，針對規劃方案主要成果進行初審后，由編制單位完善形成控規成果?？匾幊晒幹乒ぷ餍璺稀稘鲜锌刂菩砸巹澗幹萍夹g導則》，達到其內容、深度及成果要求。

5.3控規成果完成后，由編制工作委員會辦公室與責任組織主體共同組織市規委專家委員會和有關專業部門進行評審論證，形成書面論證意見。

5.4控規成果經評審論證無重大問題的，由責任主體組織進行成果公示，并負責整理匯總公示意見。如控規成果經評審論證存在重大問題，應由編制單位重新編制控規成果，經評審論證通過后，方可組織進行成果公示。

5.5編制單位應根據評審論證和公示意見，對控規成果進行修改、調整和完善，報編制工作委員會辦公室確認通過后，由編制工作委員會辦公室組織，責任主體參與，上報濟南市城市規劃委員會審查。

6.審批歸檔與后續服務

6.1由編制單位根據市規委審查意見，完善控規正式成果，報市規劃局審核驗收，其中強制性成果報市政府審批、報市人大常委會備案。

6.2編制辦公室相關工作組負責對控規正式成果進行驗收，驗收合格后，進行相關成果歸檔。

6.3控規正式成果歸檔后，即開始進入一年成果試用期。試用期內，編制單位應對其規劃成果質量負責，并提供相關后續服務。

7.其他工作要求

7.1編制單位應認真理解、分析和落實上位規劃、周邊規劃、專項規劃、審批項目（包括在有效期內的選址、用地、規劃設計要點、審定方案、建設工程許可）對該地區的要求。對于各類依法批準的“遵照執行”的規劃和審批項目應嚴格遵循，如確需調整的，應做出說明；對于規劃局業務會研究認可的“參照執行”的規劃，原則上遵循，可根據實際情況進行合理調整，并做出說明；對于其他作為“參考”的規劃，應結合實際情況，吸收其合理內容并進行整合。

7.2責任組織主體及相關部門應認真研究編制單位做出重點說明的有關調整意見，并明確提出書面意見。

7.3編制單位應按照工作階段進行方案匯報，責任組織主體在每階段規劃方案匯報后應整理形成書面修改完善意見，并及時反饋規劃編制單位。編制單位有責任配合責任組織主體完成有關咨詢、征求意見、論證、公示和審查的有關工作，包括準備材料、參加會議、匯報、解釋等。

7.4編制單位應認真理解和分析責任組織主體、有關政府和部門、專家、公眾提出的意見，對合理的意見應予以采納，對沒有采納的意見應做出專門說明。

7.5編制工作委員會辦公室負責建立編制工作“網上聯席會系統”，進行技術協調、溝通與反饋。

濟南市控制性規劃編制工作委員會辦公室

2006年10月

第二篇：文件01-濟南市控制性規劃編制工作規則

濟南市控制性規劃編制

工作規則

濟南市控制性規劃編制工作委員會辦公室

2006年5月

1.總則

1.1為保障控制性規劃編制順利開展，按照《濟南市控制性規劃編制實施方案》和有關規范性技術文件要求，制定本規則。

1.2各片區責任組織主體、編制單位和編制工作委員會辦公室應按照本規則要求，積極配合、相互協調，明確分工、各負其責。

1.3編制組織責任部門及編制單位應按本規則確定的選定編制單位、現狀調研、概念規劃編制、征求意見與專家咨詢、控規成果編制、論證審查與成果公示、上報審批與成果歸檔等步驟開展控制性規劃編制工作。

1.4本規則應與《濟南市控制性規劃編制技術導則》、《濟南市控制性規劃編制“六線”規劃標定工作規則》等規范性技術文件及片區規劃咨詢合同配合使用。

2.工作組織與責任

2.1責任組織主體是指濟南市人民政府與各區政府（包括高新區管委會）、規劃局簽訂的《濟南市控制性規劃編制目標責任書》中各片區所對應的區政府（包括高新區管委會）、規劃局。

2.2責任組織主體對規劃編制項目負總責，主要承擔規劃編制組織工作，履行合同有關責任。具體負責總體進度把握，負責協助編制單位調研并提出發展設想，負責組織有關會議、聽取匯報并提出審查意見，負責規劃方案咨詢論證與成果公示。

2.3編制工作委員會辦公室負責編制工作的協調、調度，負責規范性技術文件制定，負責規劃編制技術把關和技術協調，負責規劃成果審查、報批、歸檔等工作。

2.4編制單位應履行合同有關責任，按照國家、省、市有關規定編制規劃。具體負責現狀調研與資料收集工作，負責各階段規劃方案編制工作，負責各階段規劃方案匯報與修改工作，負責編制成果、質量保障與后續服務等工作。

3.編制單位選定與現狀調研

3.1編制單位選定工作，應按照競爭性談判等市場化運作方式，由編制工作委員會辦公室組織，各責任組織主體參與，選定具有甲級資質的規劃設計單位，分

別承擔各片區的規劃編制工作，并簽訂委托協議。

3.2委托協議簽訂后，編制單位應盡快開展現狀調研工作，負責征求地區政府、相關專業部門和片區內主要單位的意見，包括現狀建設、使用情況、現狀存在問題、地區及行業發展設想和規劃、近期建設計劃、招商引資情況等；負責調查已建成用地和建筑物已出地面用地的土地使用及建設情況。在現狀調查過程中有困難的，可以向責任組織方提請幫助。

現狀調查與分析工作需符合《濟南市控制性規劃編制現狀調查及分析要求》，編制單位應對現狀調查資料的真實性負責。

3.3責任組織主體應承擔現狀調查的配合和協助工作，負責提出相關規劃設想和要求，負責提供有關規劃資料，對已編制的規劃應明確規劃時間、批復情況和遵照執行、參照執行、參考等執行建議，負責提供新審批項目有關資料。

4.概念規劃方案編制、咨詢與審查

4.1編制單位應在完成現狀調研的基礎上，整合有關規劃和規劃管理信息，進行專項研究和多方案比較，形成片區概念規劃方案。概念規劃編制工作需符合《濟南市控制性規劃編制技術導則》，達到片區規劃內容、深度及成果要求。

4.2編制單位編制概念規劃方案過程中，應征求所在地區政府、相關單位及部門的意見，要求形成書面意見。

4.3概念規劃方案完成后，且符合成果要求的，由責任組織主體針對概念規劃方案組織專家咨詢論證，形成書面咨詢論證意見。

4.4由編制工作委員會辦公室會同責任組織主體，分批次組織有關專業部門對概念規劃方案進行審查，各專業部門應形成書面審查意見。

4.5編制單位應根據各方意見修改概念規劃方案，形成概念規劃成果報編制工作委員會辦公室審查確認。

5.控規成果編制、論證公示與審查

5.1概念規劃成果經審查確認后，編制單位應按照《濟南市控制性規劃編制技術導則》關于街坊與地塊規劃的內容、深度要求，深化編制控制性規劃方案主要成果，報責任組織主體。

5.2責任組織主體會同編制辦公室相關工作組，針對規劃方案主要成果進行初

審后，由編制單位完善形成控規成果。控規成果編制工作需符合《濟南市控制性規劃編制技術導則》，達到其內容、深度及成果要求。

5.3控規成果完成后，由編制工作委員會辦公室與責任組織主體共同組織市規委專家委員會和有關專業部門進行評審論證，形成書面論證意見。

5.4控規成果經評審論證無重大問題的，由責任主體組織進行成果公示，并負責整理匯總公示意見。如控規成果經評審論證存在重大問題，應由編制單位重新編制控規成果，經評審論證通過后，方可組織進行成果公示。

5.5編制單位應根據評審論證和公示意見，對控規成果進行修改、調整和完善，報編制工作委員會辦公室確認通過后，由編制工作委員會辦公室組織，責任主體參與，上報濟南市城市規劃委員會審查。

6.審批歸檔與后續服務

6.1由編制單位根據市規委審查意見，完善控規正式成果，報市規劃局審核驗收，其中強制性成果報市政府審批、報市人大常委會備案。

6.2編制辦公室相關工作組負責對控規正式成果進行驗收，驗收合格后，進行相關成果歸檔。

6.3控規正式成果歸檔后，即開始進入一年成果試用期。試用期內，編制單位應對其規劃成果質量負責，并提供相關后續服務。

7.其他工作要求

7.1編制單位應認真理解、分析和落實上位規劃、周邊規劃、專項規劃、審批項目（包括在有效期內的選址、用地、規劃設計要點、審定方案、建設工程許可）對該地區的要求。對于各類依法批準的“遵照執行”的規劃和審批項目應嚴格遵循，如確需調整的，應做出說明；對于規劃局業務會研究認可的“參照執行”的規劃，原則上遵循，可根據實際情況進行合理調整，并做出說明；對于其他作為“參考”的規劃，應結合實際情況，吸收其合理內容并進行整合。

7.2責任組織主體及相關部門應認真研究編制單位做出重點說明的有關調整意見，并明確提出書面意見。

7.3編制單位應按照工作階段進行方案匯報，責任組織主體在每階段規劃方案

匯報后應整理形成書面修改完善意見，并及時反饋規劃編制單位。編制單位有責任配合責任組織主體完成有關咨詢、征求意見、論證、公示和審查的有關工作，包括準備材料、參加會議、匯報、解釋等。

7.4編制單位應認真理解和分析責任組織主體、有關政府和部門、專家、公眾提出的意見，對合理的意見應予以采納，對沒有采納的意見應做出專門說明。

7.5編制工作委員會辦公室負責建立編制工作“網上聯席會系統”，進行技術協調、溝通與反饋。

濟南市控制性規劃編制工作委員會辦公室 2006年5月

第三篇：新城區控制性規劃編制工作方案

橫峰縣新城區概念性規劃編制工作方案

一、指導思想

堅持科學發展觀要求，深入貫徹落實黨的十七屆四中全會、省委十二屆十二次全會及縣委十七屆十二次全體會議精神，以實施“1122”工程為目標，圍繞“現代工業城”的總體定位，按照“做大空間、完善功能、打造環境、集聚發展”的要求，突出“一心兩園”建設重點，將橫峰建設成適宜居住、適宜創業的新型生態現代工業城市。

二、規劃原則

1、從橫峰縣的政治、經濟、文化、社會、環保發展戰略出發，兼顧現實、適度超前，合理確定新城區未來發展的方向、速度和規模。

2、貫徹有利生產、方便生活、促進流通、繁榮經濟、促進社會各項事業發展的原則，適應市場經濟發展的需要，綜合部署、協調統籌發展。

3、優化城市空間結構，合理布局用地，以新城區開發建設為主，突出特色、發揮優勢、節省投資，充分發揮土地綜合效益。

4、近遠期相結合，注重長遠，近期切實可行，增強規劃的前瞻性、系統性、可操作性，走城市建設可持續發展道路。

5、基礎設施、公共服務設施高標準規劃、適度超前，以適應現代化城市發展的需要。

6、保持生態環境，集約用地，促進經濟、社會、環保的協調發展。

三、規劃的主要內容與構想

新城區是橫峰縣未來的政治、經濟、文化發展的中心，集行政、教育、金融、商貿、健身、休閑、居住、創業為一體。區域四至范圍為：浙贛鐵路復線以南，滬昆高速以北，鐵路疏解線以西，橫弋交界線以東，面積約為32平方公里。區域概念規劃以“一心、兩園”為主體，劃為四大片區，即行政中心區、生態工業園區、生態農業園區、蓮花新區。

1、新城區總體發展規劃研究，分析新城區發展所面臨的環境、自身優勢及制約因素，研究新城區在全縣經濟發展中的功能定位、產業布局及發展方向，提出新城區發展的戰略和目標。

2、新城區國民經濟和社會發展目標，工業、農業和服務業發展計劃。

3、新城區總體規劃：根據拓展后的新城區規劃范圍，確定新城區空間布局和功能區劃。

4、新城區土地利用規劃，調整新城區土地使用性質，合理利用土地，提高土地使用效率。

5、新城區近期建設規劃及重點項目建設計劃，按照“1122”工程項目建設要求，做好新城區近期建設。新城區空間布局可以概括為“一心，二園，五縱三橫、四片區”，編制好新城區控制性規劃，研究確定新城區功能定位、產業布局及發展目標，貫徹落實科學發展觀和全面建設小康社會的要求，促進經濟、社會、資源環境的協調發展。

四、階段安排

全部規劃工作分四個階段：

第一階段：組織準備階段。包括組成工作機構、招標落實規劃編制設計單位及制定工作方案。

第二階段：規劃編制實施階段。開展規劃和研究，完成新城區總體規劃框架，2010年 月底前完成。

第三階段：征求意見。形成初稿階段，整合規劃和研究成果，組織專家論證，廣泛征求各方面意見，2010年 月底完成初稿。

第四階段：成果上報階段。修改完善總體規劃，新城區工委會議審議通過后，上報縣政府審批，此階段于2010年 月底前完成。

五、組織領導

在縣政府統一領導下，成立橫峰縣新城區規劃編制工作領導小組，具體人員如下：

組 長：李必良（縣人民政府副縣長、新城區管理委員會黨工委書記）副組長：沈火忠（縣發改委主任）付向占（縣新城區管委會主任）楊朝雪（縣工業園區管委會主任）張淑卿（縣現代農業科技產業園區主任）鄭金雙（縣建設局局長）張照貴（縣經貿委主任）李惠民（縣交通局局長）丁芳水（縣國土局局長）徐小華（縣農業局局長）方歲林（縣環保局局長）黃必勝（縣水利局局長）黃先河（縣統計局局長）陳 柳（興安街道辦主任）包亦龍（蓮荷鄉鄉長）領導小組下設辦公室，辦公室設在新城區管委會，辦公室主任由新城區管委會主任付向占擔任。二○一○年八月二十九日

第四篇：控制性詳細規劃編制現狀調查及分析

控制性詳細規劃編制現狀調查及分析要求

1、現狀調查及分析內容

1.1土地利用調查

調查分析現狀土地利用情況，按《城市用地分類和代碼》中的中類和部分小類，統計各類用地規模，列出現狀用地匯總表。

在城市新區還應區分在建、已出讓（劃撥）未建等兩類用地狀況。必要時增加土地適用性、用地潛力等調查和分析評價。

對區內地形、地貌、山體、河流、綠化植被等自然資源進行調查與分析評價。對區內重要企事業單位、大用地單位列出名錄，調查分析其發展意向。對可能進行規劃調整的現有產權單位和公共設施、市政設施用地，應詳細分析土地利用調整的動因、機會與可能性。

1.2 現狀建筑調查

調查分析現狀重要建筑情況，包括建筑用途、產權、面積、層數、質量、建筑密度以及風貌特色等。

1.3 居住人口分布調查

調查分析現狀居住人口詳細資料，包括人口數量、人口密度、人口分布、人口構成等。

1.4 歷史文化資源調查

歷史文化資源調查按照文物、整體風貌格局、歷史文化保護區和其他歷史文化資源四個層次進行。

文物包括市級以上文物保護單位；

整體風貌格局包括歷史軸線、古城商埠、道路街巷、河湖水系和環境風貌等方面； 歷史文化保護區分歷史街區、古遺址區（地下文物保護區）、古建筑群和傳統風貌區四種類型；

其他歷史文化資源包括區級文物保護單位、近現代優秀建筑、古樹名木、古橋梁，還包括重大歷史事件發生地等。

確定各層次歷史文化資源的分布，說明資源點等級、類別等狀況簡介和保護、控制 1

要求，提供現狀照片資料，并進行評價。

1.5 公共設施調查

調查現狀各級各類公共設施的分布與規模等情況，包括行政、商業、文化、體育、衛生、教育、福利等各方面，需分類統計用地面積、建筑面積、建筑層數和質量，并分析存在問題。

1.6 道路與交通設施調查

調查現狀道路情況，包括道路走向、寬度、斷面、交通流量等方面，分析存在問題；調查各類交通設施的分布與用地面積、技術指標等。

1.7 市政公用設施

（1）給水工程：調查現狀用水情況，調查周邊水廠、調節池、加壓站、水壓和管網情況。

（2）排水工程：調查現狀排水情況，包括現狀匯水、防洪、污水處理、河道污染、現狀管網情況，分析存在問題。

（3）電力工程：調查現狀電力情況，包括現狀用電情況、周邊變電站、開閉所和現狀電力線路情況，分析存在問題。

（4）電信工程：調查現狀電信情況，包括電信線路、周邊電信局設置的情況等，分析存在問題。

（5）燃氣工程：調查現狀管網、儲配氣站的情況，分析存在問題。

（6）環衛設施：調查現狀環衛設施分布和配建情況。

（7）其它市政公用設施：調查其它市政公用設施（如熱力、消防等）的情況，分析存在問題

1.8 收集城市氣象、水文、地質、地震等自然資料

1.9 相關專業部門和片區內主要單位的意見

2.相關規劃與管理信息整合2.1上位規劃及相鄰周邊地區規劃要求

詳細列出各上位規劃及相鄰周邊地區規劃的名稱、批準情況、編制單位、編制時間等內容；

綜合上位規劃及相鄰周邊地區規劃對本地區規劃要求。

2.2 相關專業、專項規劃要求

詳細列出各專業、專項規劃的名稱、批準情況、編制單位、編制時間；綜合專業、專項規劃對本地區規劃要求。

2.3 本地區已編制的其它規劃要求

詳細列出各規劃的名稱、批準情況、編制單位、編制時間；綜合其它規劃對本地區規劃要求。

2.4 規劃管理信息匯總

包括城市建設用地劃撥資料；收集整理、研究與本分區有關的已審批規劃和規劃管理動態更新的信息等。

3.基本成果要求

3.1 基礎資料匯編

詳盡列出對規劃編制有重要影響的資料以備核查。主要包括:

（1）地區自然條件及歷史資料；

（2）人口分布、土地利用、重要單位情況等技術經濟資料；

（3）現有重要公共設施、城市基礎設施和園林綠地、風景名勝等城市重要現狀情況；

（4）城市歷史、環境及其它資料；

（5）城市上層次規劃對該地區的要求；

（6）城市建設用地資料；

（7）相關的已審批規劃和規劃管理動態更新的信息等。

（8）城市規劃行政主管部門的規劃設計條件和有關部門對該地區的規劃建設要求及近期建設項目內容。

3.2 調研分析成果

（1）分析說明：在詳盡的現狀調查基礎上，梳理地區現狀特征和規劃建設狀況，發現存在問題并分析其成因，挖掘地區發展機遇和條件，提出規劃思路和重點的建議。

（2）調研圖紙：現狀和分析圖紙應準確反映片區現勢情況，圖紙內容一般應包括如下幾方面:

●區位及發展條件分析圖

●地形地貌及水文地質分析圖

●周邊環境分析圖

●用地綜合評價分析圖

●土地利用現狀與分析圖

●重要建筑現狀與分析圖

●人口分布現狀與分析圖

●歷史文化資源現狀與分析圖

●公共設施分布現狀與分析圖

●道路交通現狀與分析圖

●市政公用設施現狀與分析圖

●相關規劃與管理信息分析圖

設計單位可根據片區特點條件或規劃需要增加圖紙內容，圖紙比例為1：1000——1：2000（區位及發展條件分析圖除外）。

第五篇：濟南市白馬山片區控制性規劃方案規劃要點

濟南市白馬山片區控制性規劃方案規劃要點

規劃范圍

北起臘山河，東、南方向到津浦鐵路，西至臘山片區規劃邊界，總用地面積702.51公頃。規劃目標

建設合理的空間結構和土地利用模式;建立完善的居住社區和公共服務體系;建立公交優先的高效、便捷的對外和對內交通網絡;營造高品質的地區空間環境，提升片區的城市空間形象。

功能定位

以生活生產功能為主導，集生活服務和生產服務功能為一體，生態特色突出的城市綜合片區。發展規模

規劃城市建設用地總面積626.96公頃；建設開發總量宜控制在476.34萬平方米。

居住人口

規劃城鎮居住人口約4.5萬人。

規劃構思

依托臘山工業園區和西門子工業園區設置南北兩個居住區，并配置居住區級公共服務中心；突出臘山郊野公園的生態地位，改造現有大澗溝、臘山河等水體，形成生態特色鮮明的城市片區。

總體布局

概括為“雙心十字軸，兩片綠帶環”?！半p心”指以劉長山路為界南北兩片的居住區級公共服務設施中心。“十字軸”指的是以縱向的二環西路和橫向的劉長山路兩條重要城市干道作為白馬山片區的發展軸線?！皟善敝竸㈤L山路將整個白馬山片區分為南北兩片，兩片各依托工業園區，集生活、生產和公共服務功能于一體。“綠帶環”指的是白馬山片區建設用地四周，由西側南側的山體自然景觀帶、北側的臘山河生態景觀帶和東側的津浦鐵路綠化隔離帶形成的環形綠化隔離帶。

功能分區

將二環西路兩側、魏華南路以北規劃為南北兩大居住區；并沿二環南路兩側布置商業金融、商務辦公、娛樂休閑、醫療衛生等公共服務設施；機場路以西、克朗山路以北規劃為臘山工業園區；魏華南路以南規劃為西門子工業園區。

土地使用規劃

本片區規劃非城市建設用地面積75.55公頃，占規劃總用地的10.75%。規劃城市建設用地面積626.96公頃，占規劃總用地的89.25%，主要包括居住用地面積119.68公頃；公共設施用地面積40.83公頃；工業用地面積106.70公頃；倉儲用地面積13.24公頃；綠地面積120.97公頃；對外交通用地面積22.33公頃；道路廣場用地面積137.13公頃；市政公用設施用地面積5.70公頃；特殊用地面積60.38公頃。具體規劃內容詳見土地使用規劃圖。

綜合交通規劃

本片區道路規劃主要考慮與周邊片區的聯系，同時加強內部道路網建設。規劃城市道路分為快速路、主干路、次干路、支路四個等級，以二環西路和二環南路為快速路，機床二廠南路、劉長山路、擁軍路、機場路為主干路構建“三橫三縱”的道路骨架。

“六線”規劃

本片區規劃道路紅線包括二環西路和二環南路城市快速路、劉長山路等城市主干路以及次干路和支路的道路紅線；城市藍線包括臘山河、興濟河、大澗溝、袁莊溝的保護和控制界線；城市黃線包括高壓架空線路和變電所等城市基礎設施的控制界線；城市綠線包括臘山河濱水綠地、城市及居住區公共綠地、津浦鐵路防護綠地以及臘山等山體林地的控制綠線；城市橙

線包括中小學、106醫院、社區養老院、文體活動中心等城市公益性公共設施的用地界線。具體規劃內容詳見“六線”規劃圖。

城市設計導引

規劃結合用地功能布局劃分為現代化居住、濟南南站城市門戶、生態山林、生產研發四大景觀風貌區;強化大澗溝、二環西路兩條南北向綠色開敞通廊，并依托西側臘山生態景觀構建網絡化的綠化系統；重點控制二環西路和劉長山路兩側的城市建設景觀界面，以及臘山、簸箕山等山體自然景觀界面；在二環西路與劉長山路交叉口組織城市公共開敞空間節點，沿大澗溝組織四處綠化開敞空間節點；重點塑造二環西路立交、火車南站等區域門戶標志；保護周邊山脊線，作為山體景觀地標；在二環西路與劉長山路等城市重要節點，規劃區域建筑地標。

街坊規劃

本片區共分為11個街坊，并統一制定編碼和控制指標。其中01、10街坊主導屬性為山林綠地；03、05、07街坊主導屬性為商業居住，是城市設計重點區域；06街坊主導屬性為居??；02、08、09街坊主導屬性為工業；11街坊主導屬性為鐵路及防護綠地；04街坊主導屬性為特殊用地。具體規劃內容詳見街坊控制指標規劃圖。