第一篇：業主委員會委托小區物業管理合同

小區物業管理委托合同

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________ 受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________ 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：____________________________________________ 座落位置：____________________市____________________區

建筑面積：____________________平方米；________________ 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。

第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用； 1．物業管理綜合服務費； 2．房屋共有部位和共用設施日常維修費； 3．停車費；

4．裝璜垃圾清運費。

第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章 雙方權利義務

第十六條 甲方權利義務

1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約； 3．審議乙方擬定的物業管理制度；

4．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃；

6．按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理；

7．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動； 8．業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。第十七條 乙方權利義務

1．根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3．按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理； 4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方；

5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8．每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況； 9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

第五章 物業管理服務質量

第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

第六章 物業管理服務費用

第十九條 物業管理綜合服務費 1．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取； 2．空置房屋的管理服務費，按全額收取；

3．業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條 公共設施日常維修費

房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。

第二十一條 車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。

第二十二條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第七章 違約責任

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清

退。

第八章 附則 第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第三十四條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________ 代表人：_______________ 代表人：______________ _______年_____月_____日 ______年______月____日

/zhuanti/zhuzhaixiaoquwuyeguanli/hetong篇二：小區物業管理委托合同

物業管理服務合同

第一章 總則

第一條 本合同當事人及合同期限

委托方（以下簡稱甲方）：

名稱：xx業主大會

被授權簽約人：xx業主委員會

地址：

聯系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：物業管理有限公司

名稱：

資質等級： 證書編號：

法定代表人：

住所地：

聯系電話：

甲方通過協議選聘方式將“xx小區”委托乙方實行物業服務。委托服務期限為3年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止。合同一年一簽，如雙方無異議，3年委托期內合同自然延續。為保障本物業正常運行，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第二條 物業基本情況

物業類型：多層、小高層、高層住宅、townhouse、別墅及商鋪 座落位置：市 區 路（街道）

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

物業構成見附件一（例如高層多少，小高層多少等），物業規劃平面圖

見附件二（規劃紅線圖）。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的室外上下水管道、雨水管、煙道、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、。

第六條 物業管理范圍區域內的市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車庫、停車場、。

第七條 公用綠地、花木、建筑小品、木棧道等的養護、維修與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、。

第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、非商業用房垃圾的收集、清運、。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、車輛及

行人進出刷卡管理。

第十二條 經業委會授權保管與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

１．物業管理公共服務費；

２．電梯使用費；

３．公共水電費； 4．停車管理服務費； 5．車位水電衛生管理費；

⒍ 其他特約委托服務費。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方如條件許可，可接受委托并合理收費。第十六條 對業主和物業使用人違反《業主規約》的行為，針對具體

行為并根據情節輕重，在職權范圍內采取批評、規勸、警告、制止、等措施。

第十七條 其它委托事項

１． ；

２． ；

３．。

第三章 雙方權利義務

第十九條

ａ 甲方權利義務（適用于業主委員會）

１．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

２．制定《業主規約》并監督業主和物業使用人遵守公約； ３．審定乙方擬定的物業服務方案； ４．及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同，根據合同約定可量化考核的服務標準，每年度進行服務滿意度調查并及時通報乙方，考核結果作為簽定下一年物業管理服務合同的依據。

５．審閱乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算； ６．按標準配置的 1358㎡ 物業管理用房（所有權屬全體業主）由甲方無償提供給乙方使用。物業服務用房不得買賣和抵押。（具體房屋情況見附件三：）

7．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責協助催交或以其它方式償付； 8．協調、處理本合同生效前發生的遺留問題（需要大、中修）： 9．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

１0．。

第二十條 乙方權利義務

１．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理方案，應急預案及相關管理制度；應在合同簽定前一個月內交業委會審定備案。

２．對業主和物業使用人違反法律、法規的行為，提請有關部門處理； ３．按本合同第十六條的約定，在職權范圍內對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行相關處理；

４．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但應提交業主委員會備案，并不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

５．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設施、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施（年度養護計劃在每年一月提交，大中修方案和突發情況按相關法律法規執行）； ６．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督； ７．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；（包括公共水電費）

８．每 12 個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目； ９．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

１０．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部，管理用房及物業管理的全部檔案資料；

１１． 負責制定小區公共區域經營創收的計劃方案，經雙方議定后由乙方組織實施。相關收入百分之七十歸全體業主所有，使用按相關法律法篇三：西湖麗景居住小區物業管理委托合同

西湖麗景居住小區

物業管理委托合同 第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：西湖麗景小區業主委員會

受托方（以下簡稱乙方）：湖南高新物業有限公司

根據物業管理服務有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對西湖麗景小區實行專業化、一體化的物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

座落位臵：小區位于長沙市岳麓區咸嘉湖路，占地面積：平方米 物業類型及建筑面積：本小區為封閉式帶電梯高尚住宅小區，總建筑面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下車庫約5000平方米，商鋪：1970平方米。第二章 物業管理期限

第三條 本合同期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。

第三章 委托管理事項 第四條 小區的房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的給排水系統、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設備、消防設施設備、智能監控系統、路燈、文體設施等。

第六條 公用綠化地園藝的養護和管理。

第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。

第八條 公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運處理以及業主裝修垃圾的有償清運處理。

第九條 維護小區內公共秩序，包括安全監控，安全巡視，門衛執勤，車輛的進出管理、停泊管理，人員、物品的進出管理，火災、火警預防與處臵等。

第十條 小區內道路交通管理。

第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料。

第十二條 物業標識的維護與管理。

第十三條 組織開展社區文化、娛樂活動

第十四條 開展聯絡、協調與物業服務公司相關單位，有關行政部門的工作。

第十五條 對業主和住戶出現治安、環保、物業的裝飾裝修和使用等方面的違規違約行為，進行制止并及時向有關行政管理部門報告。

第十六條 各項費用的收取：

1、物業管理服務費（群分）；

2、裝修管理服務費和裝修垃圾清運費；

3、共用停車場地、停車位的合理收費；

4、小區內各類廣告收費；

5、房屋租賃和其他特約服務收費。

第十七條 其他服務事項

1、業主和住戶的臨時特約服務；

2、應開發商要求，進行未售車位的代售、代租服務；

3、應業主要求，進行房屋的代租、代售服務；

4、乙方為滿足管理需要和業主、物業使用人合理的服務需求，向甲方提出增建或完善配套設施設備、補充園藝綠化（如增設治安崗亭、安全設施、補種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納的，應協調開發商或業主承擔相應費用，乙方可接受委托承攬相應工程項目并保質保量地

完成；

5、利用小區內設立的宣傳欄等設施，組織各種書畫比賽和展覽，營造濃厚的文化藝術氛圍，提升小區內生活品位和檔次；

6、利用“六一兒童節”和暑假，組織小區內少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動，讓小朋友們健康、快樂地成長；

7、每年1～2次組織開展各類文化、娛樂活動，增強廣大住戶的身體素質，融洽鄰里關系，創造和諧的社區環境。第四章 雙方的權利與義務

第十八條 甲方的權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業主規約和各項管理規約，并監督執行。

3、每年1～2次抽查物業管理服務費的使用情況及物業管理制度的實施情況。

4、自本合同生效之日起，向乙方提供平方米的管理用房，由乙方無償使用。并提供必要的物業服務辦公設施、家具（由原開發商提供的辦公設施應留下）。

5、主導并協調處理在物業管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾，協助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進駐并開展服務工作。

6、乙方對西湖麗景小區的房屋本體、共用配套設施設備進行承接查驗和運行維護管理，驗收使用中發現的質量問題或使用功能不完善，致使達不到安全、正常的使用狀態，由甲方負責協調開發商、設施設備供應商對房屋本體、設施設備的保修、維修；在保質期后，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預算方案，經甲方審批后實施，維修費用從維修資金或公共收入中支付。

7、負責協調處理本合同生效前發生的工程質量，配套設施、設備中的遺留問題。

8、負責向開發商、原物業公司收集、整理物業管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。

9、按本合同有關規定，甲方應積極支持和配合乙方向業主與住戶收取物業管理費及其它合理合法收費，對不按時和不按規定標準交付物業服務費、停車費等費用的業主、住戶、甲方應協助乙方做好收繳工作，以確保物業管理工作正常開展。

10、支持和配合乙方開展各類社區文體活動和宣傳教育活動。

11、按國家相關法律法規的規定，專項存儲和審批使用小區物業維修資金。

12、法律法規、政策規定由甲方承擔的其他責任。

第十九條 乙方的權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度和小區公共管理制度。

2、負責做好與現有物業公司、開展公司之間水電費設施設備、檔案資料及其它

物業服務方面的移交工作。

3、按“物業服務”的內容、標準向業主及住戶提供優質的服務。

4、對物業使用人違反法規、規章的行為，提請甲方協調處理。

5、乙方不得將本物業的管理責任轉讓給第三方，但經甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務。

6、負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施設備、園林綠化的年度維修養護計劃，以及增設生活設施和標牌等，經甲方同意后，由乙方組織實施，費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。

7、負責編制物業管理服務年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

8、對本物業的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業內改建、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意并報有關部門批準后方可實施。

9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監督。

10、按約定收費標準和方式向業主或住戶收取物業管理服務費：如業主和住戶拒不交納物業管理服務費，甲方應協助乙方采取有效措施摧交。

11、乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。

12、本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

13、在甲方支持下，做好物業管理宣傳教育及相關文體活動工作。

14、嚴格進行用水、用電管理并向業主和住戶代售水、電。

15、由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費，公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。

17、法律法規和政策規定由乙方承擔的其他責任。

18、凡變更、修改小區內各項管理規定、制度，乙方須在執行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。

第五章 物業管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配 第二十條 物業管理服務費收費標準

a：住宅：1.10元/㎡·月；

b、商業門面：2.00元/㎡·月；

c、業主自購車庫：每個車位30元／月。

第二十一條 裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業主收取。第二十二條 其他費用收支

1、乙方接受委托代售水（按政府相應用途標準單價加收8%損耗費后為實收單價）、電（按政府相應用途標準單價加收6%損耗費后為實收單價）。水費按月向市水、電經營單位支付費用，自負盈虧；如遇政府價格調整，則乙方作相應調整；二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。

2、乙方不向業主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。

3、小區內其他費用（直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等）由相關單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。

第二篇：業主委員會委托小區物業管理合同范本

委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 業主委員會 物業管理公司

為加強 小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。第一條物業管理內容

一、甲方將位于區路的范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

1．房屋的使用、維修、養護；

2．物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理；?? 3．清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)4．公共生活秩序； 5．文娛活動場所；

6．便民服務網點及物業范圍內所有營業場所； 7．車輛行駛及停泊； 8．物業檔案管理；

9．授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條委托物業管理形式 承包經營，自負盈虧。第三條物業管理期限 委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。

第四條雙方權利、義務

一、甲方權利、義務：

1．根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；

2．監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方；

3．按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0．5％)——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續；

4．給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用；

5．負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動； 7．對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同； 8．負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

9．委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改；

10．協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系

11．政策規定由甲方承擔的其他責任。

二、乙方權利、義務：

1．根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；

2．遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督； 3．根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

4．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公布-一次管理費收支賬目；

5．對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

6．乙方須本著高效．、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員； 7．建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

8．負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

9．有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；

10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業管理檔案及有關資料；

11．開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

12．有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條物業管理目標和經濟指標

一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后——年內達到——標準。

二、確保年完成各項收費指標——萬元，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費的——％作為經營收入 第六條風險抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元，作為風險抵押金。

二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施

一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額％獎勵乙方。

二、如該住宅區被評為全國、施?⑹形拿髯≌?小區，甲方分別獎勵乙方人民幣元(全國)，元(省)，元(市)；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第八條合同更改、補充及終止

一、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

二、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項

一、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

二、本合同自簽訂之日起生效。甲方： 代表： 簽約時間： 簽約地點： 乙方： 代表： 甲方： 乙方：

第三篇：小區委托物業管理服務合同

物業委托管理服務合同

第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱為甲方）單位名稱： 委托人：

受委托方（以下簡稱乙方）

單位名稱： 江蘇金帝物業服務有限公司 法定代表人： 王紅兵

根據有關法律、法規，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲方將 小區 委托乙方實行物業管理，定立本合同。

第二條 物業基本情況 物業名稱： 物業類型： 坐落位臵：

占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米

第三條 乙方提供物業服務，為本區域托管的物業負責，對本區域全體業主和使用人負責。

乙方應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業承接驗收手續時，對竣工驗收資料、技術資料、物業質量保修文件和物業使用說明文件等。

第四條 甲方協助乙方按照國家規定的保修期限和保修范圍，要求開發商

行為，以及相關法律法規禁止的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關行政主管部門報告。

第十七條 其它委托事項：

本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔。

第三章 物業管理服務質量

第十八條 乙方須按下列約定，實現管理目標：

1、房屋外觀：保持原來的整潔、美觀、完好整齊。

2、設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。

3、房屋的維修根據實際情況確定修復時間；設施、設備的維修、養護做到及時，一般情況在24小時以內維修到位。

4、公共環境衛生

①道路保潔：每日清掃1次，清掃結束地面無垃圾、雜物、衛生無死角，目視基本干凈。

②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手；每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設施；每季度中旬樓梯間墻面除塵1次；每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃；目視基本干凈，無垃圾、雜物；樓梯間頂面無明顯蜘蛛網、灰塵。

③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物（枯枝敗葉），目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。

④垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。

⑤電梯的保潔：每周對電梯內地面打掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。

A、小高層： ㎡／月（物業服務費）+ ㎡／月

（公共分攤費用）= ㎡/月

B、多 層： ㎡／月（物業服務費）+ ㎡／月

（公共分攤費用）= ㎡／月

C、商 鋪： ㎡／月（物業服務費）+ ㎡／月

（公共分攤費用）= ㎡／月

說明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現執行以上一次性價格收費標準。

3、業主出租其擁有的物業，其應當承擔物業管理服務費的交納，業主與物業使用人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；

4、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的各項物業管理服務費用，并將承擔物業使用人告知乙方備案。

第二十條 車位使用費每月 元，不得高于物價部門規定的現行標準，由車位使用人按有關標準向乙方交納。

第二十一條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。

第二十二條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修養護費用；

1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由開發商承擔；

2、不屬保修范圍內的維修、養護費用，按有關規定執行；

3、保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，按規定許可的物業維修基金中列支，不足部分經雙方商定續籌。

甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承擔責任。

第二十四條 乙方權利義務

1、根據有關法律法規、協議方案及本合同的約定，制定本物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動；

2、制定開支預算，測算物業管理服務收費標準；

3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

4、配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃；

5、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，進行勸阻、制止，并提請有關部門處理；

6、按本合同第十六條的約定，對業主和物業佯用人違反《業主公約》或《物業使用守則》及相關管理規定的行為進行制止和處理；

7、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；

8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

9、當業主和物業使用人裝修物業時，向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，有關注意事項和禁止行為，并負責監督；

10、每半年向全體業主和物業使用人公布物業維修、更新費用的收支賬目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入；并應將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示；

11、負責編制物業管理管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經甲方

有權督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。

第二十九條 甲乙雙方任意一方無正當理由提前終止合同的，違約方應向對方支付5萬元的違約金；給對方造成的經濟損失，還應給予經濟賠償。

第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方協助乙方要求開發商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第八章 附 則

第三十一條 自本合同生效之日30天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條 為維護公共、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方、業主、物業使用人應積極配合乙方對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。

第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等效力。

本合同及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執一份，主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第四篇：小區物業管理協議書(業主)

小區物業管理協議書

甲方（物業方）：

乙方（業主方）：

為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區物業管理相關事宜達成如下協議，雙方共同信守。

一、乙方（業主）要按照國家規定，參照地方收費標準，根據物

業方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及

物業管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發生拖欠，將停止對整

棟樓的供熱、供水、衛生清潔等服務。

二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯系原

施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。

三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管

道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等）均由乙方與

開發商協商管理，甲方概不負責維修與維護。

四、因生活需要，小區內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協商解決。

五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖

關閥服務。

六、樓內上下通水管道發生堵塞，由乙方與各所屬住戶協商解決，主管道發生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔。化糞池清理由甲方

負責，所需費用由業主平均分擔。

六、其他約定：

1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家

相關安全管理規定，嚴防火災等安全事故的發生。因乙方違規使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任

人自行承擔。

2．乙方駕駛車輛出入小區，要根據小區現有條件，嚴格按照小

心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發生，一旦發生事故，一

切責任由肇事者自行承擔。

七、附則;

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽字畫押）：_________乙方（簽字畫押）：_________

_________年____月____日______年____月____日

小區物業管理協議書

甲方（物業方）：

乙方（開發方）：

為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，現就小區物業管理相關

事宜達成如下協議，雙方共同信守。

一、乙方（開發商）未售出樓房，要按照國家相關規定，參照地

方收費標準，根據物業方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）

交納取暖費及物業管理費，不得拖欠。

二、如有發生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水及衛生清潔等

服務。

三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管

道、配電設備、該樓取暖所屬主管道、樓內消防設施等）均由乙方（開

發商）負責管理，甲方概不負責維修與維護。

四、附則;

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽字畫押）：_________乙方（簽字畫押）：_________

_________年____月____日______年____月____日

第五篇：小區物業管理合同

小區物業管理委托合同

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區

建筑面積：____________________平方米；________________

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。

第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用； 1．物業管理綜合服務費； 2．房屋共有部位和共用設施日常維修費；

3．停車費；

4．裝璜垃圾清運費。

第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章 雙方權利義務

第十六條 甲方權利義務

1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

3．審議乙方擬定的物業管理制度；

4．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5．審定乙方提出的物業管理服務計劃、和房屋及設施維修計劃；

6．按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理；

7．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

8．業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條 乙方權利義務

1．根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3．按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方；

5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

7．負責編制物業管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8．每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上相關管理經費的使用情況；

9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

第五章 物業管理服務質量

第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

第六章 物業管理服務費用

第十九條 物業管理綜合服務費

1．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取；

2．空置房屋的管理服務費，按全額收取；

3．業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條 公共設施日常維修費

房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。

第二十一條 車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。

第二十二條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第七章 違約責任

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清

退。

第八章 附則

第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第三十四條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________

代表人：_______________ 代表人：______________

_______年_____月_____日 ______年______月____日