第一篇：小區(qū)成立業(yè)主委員會的請示

關于 召開首屆業(yè)主大會暨成立業(yè)主委員會的請示

居委會：

住宅小區(qū)座落在，自 年 月 日竣工至今，已交付專有部分超過建筑物總面積達55%以上，總戶數 戶，已入住戶數為 戶，占總戶數比例為60%以上，交付使用已近年，完全符合《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）等有關文件規(guī)定。現我們作為 住宅小區(qū)的部分業(yè)主，提議籌備召開 住宅小區(qū)首次業(yè)主大會并選舉成立業(yè)主委員會。

因此，請貴單位嚴格履行上述法定職責，對于 住宅小區(qū)召開首次業(yè)主大會及選舉成立業(yè)主委員會的工作予以指導及會同籌備組織。

住宅小區(qū)業(yè)主委員會籌備組

二〇一六年十一月三日

第二篇：小區(qū)成立臨時業(yè)主委員會

佳源-威尼斯小區(qū)成立臨時業(yè)主委員會

倡議書

根據國務院《物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》(建房[2009]274號)等有關規(guī)定，結合本物業(yè)管理區(qū)域實際情況，由于暫時未達成立業(yè)主委員的條件，無法成立業(yè)主委員會。為維護業(yè)主的合法權益，經部分業(yè)主商討，倡議成立佳源-威尼斯小區(qū)臨時業(yè)主委員會。為了成立一個能廣泛代表業(yè)主、能切實維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，并能履行相應義務的臨時業(yè)主委員會。經部分業(yè)主建議，先就成立臨時業(yè)主委員會籌備組籌建委員會事宜倡議如下：

一、籌備組成員條件籌備組成員條件凡符合下列條件者均可報名：

(1)是本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主；

(2)具有完全民事行為能力；

(3)遵守國家有關法律、法規(guī)；

(4)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；

(5)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；

(6)具有一定的組織能力；

(7)具備必要的工作時間。

二、籌備組成員名額

根據業(yè)主在業(yè)主QQ群討論結果，為方便前期工作，暫定每棟每單元1到2名代表。

三、籌備組成員決出辦法

（一）自薦；

（二）推薦；

（三）分配。

四、籌備組成員登記事項

（一）報名時間：2013年 3月25日起—2011年4月25日止。

（二）報名地點：群議。

（三）報名要求：籌備組成員要填寫《業(yè)主登記表》，身份證明、產權證明或購房合同等有關證明(復印件)，1寸免冠彩色照片2張。

五、成立籌備組事宜

（一）成立時間：2013年 5月25 日。

（二）決議地點：待定。

六、籌備組籌備工作事項

（一）聯(lián)系開發(fā)商及物業(yè)部門，做好業(yè)主登記，建立業(yè)主檔案，確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次臨時業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（三）草擬管理規(guī)約、臨時業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）依法確定首次臨時業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（五）制定臨時業(yè)主委員會委員候選人產生辦法，確定臨時業(yè)主委員會委員候選人名單；

（六）制定臨時業(yè)主委員會選舉辦法；

（七）完成召開首次臨時業(yè)主大會會議的其他準備工作。

佳源-威尼斯業(yè)主QQ群

二0一三年三月

第三篇：小區(qū)成立業(yè)主委員會操作指南

小區(qū)成立業(yè)主委員會操作指南

小區(qū)，已經成為城市主要的居住形態(tài)。為了規(guī)范物業(yè)管理活動，促進物業(yè)管理向專業(yè)化、市場化發(fā)展，維護業(yè)主的合法權益，營造和諧、安全、文明、整潔的居住環(huán)境，政府相繼出臺了多個行政法規(guī)，鼓勵和支持業(yè)主成立業(yè)主委員會。但是由于缺乏有效的宣傳和指導，在實踐中，即使是業(yè)主們成立了業(yè)主委員會，由于業(yè)主委員會工作不規(guī)范，引發(fā)業(yè)主委員會和物業(yè)公司之間的糾紛而鬧上法院的事件，并不少見。部分業(yè)主對業(yè)主委員會的工作了解不夠，也存在諸多疑慮，擔心業(yè)主委員會在工作中越權、濫權或以權謀私，損害業(yè)主的利益。擔心“趕走了狼，卻引來了虎”，業(yè)主始終都是待宰的羔羊。大狀有話說，今天說說選舉了業(yè)主委員會后的那些事。

一、業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立前應當弄清楚的幾個問題：

1、物業(yè)管理區(qū)域：

實踐中，存在同一家開發(fā)商先后開發(fā)的兩個或兩個以上的小區(qū)，物業(yè)服務合并管理，但因為小區(qū)新舊差異、配套設施標準差異、綠化環(huán)境差異等因素，引發(fā)業(yè)主之間矛盾，甚至有的新小區(qū)業(yè)主自發(fā)建立隔離墻阻止舊小區(qū)業(yè)主共享公共區(qū)域和公共設施的事件發(fā)生。

物業(yè)管理區(qū)域應當根據物業(yè)“建設用地規(guī)劃許可證”確定的紅線圖范圍，結合物業(yè)的共用設施設備、社區(qū)建設等因素劃定。物業(yè)的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產行政主管部門應當征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關業(yè)主、居民委員會的意見后確定。新建物業(yè)出售前，建設單位應當將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產行政主管部門備案，并將經備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。所以，業(yè)主在簽訂房地產買賣合同時，要留意小區(qū)前期物業(yè)管理的相關條款，包括小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的范圍、前期物業(yè)管理服務的期限、收費標準等等。如果開發(fā)商違反合同約定，未經業(yè)主同意，變更物業(yè)管理區(qū)域，造成業(yè)主居住質量下降的，業(yè)主有權要求開發(fā)商停止侵害、恢復原狀。

在一個物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務。

2、開發(fā)商或物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交的資料和財物：

A、在業(yè)主大會籌備過程中，建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑的基本資料（包括物業(yè)管理區(qū)域內地上、地下的建筑物、設施設備和相關場地等）、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料。

建設單位未按照規(guī)定向業(yè)主大會籌備組提供相關文件資料的，由物業(yè)所在地縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可以處五萬元以下的罰款。B、在前期物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交下列資料：

（1）物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施設備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內各類建筑物、場地、設施設備的清單；

（5）物業(yè)及配套設施的產權清單；

（6）物業(yè)服務用房的清單;（7）物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。

物業(yè)服務企業(yè)退出時，應當向業(yè)主委員會移交其合法占有的下列財物或資料，并配合新的物業(yè)服務企業(yè)做好交接工作：

（1）物業(yè)服務用房；

（2）物業(yè)管理服務期間改造、維修、保養(yǎng)有關物業(yè)形成的技術資料；

（3）物業(yè)管理服務期間配置的固定設施設備；

（4）其他應當移交的財物、資料。C、物業(yè)服務用房：

建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)服務用房，最低不少于五十平方米，最高不超過三百平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于十平方米，最高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設的物業(yè)，建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。

物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能。

物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務工作，不得挪作他用。

縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當在辦理所有權初始登記時，在房地產登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分。業(yè)主有權查詢。

建設單位未按照規(guī)定提供物業(yè)服務用房的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期提供；逾期不提供的，責令向業(yè)主大會交納相應價款，用于解決物業(yè)服務用房，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。

物業(yè)服務企業(yè)有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門按照以下規(guī)定予以處罰：

（1）業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)后，原物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責令限期退出；逾期拒不退出的，處五萬元以上十五萬元以下的罰款，并由頒發(fā)其資質證書的房地產行政主管部門吊銷其資質證書；

（2）損毀或者破壞屬于全體業(yè)主的檔案資料、財物和共用設施設備的，可處五萬元以上二十萬元以下的罰款。

3、公共區(qū)域的收益：

利用物業(yè)管理區(qū)域屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益依法歸全體業(yè)主共有，包括但不限于屬于業(yè)主共有區(qū)域停車位的租金收入、樓宇廣告收入、電梯廣告收入、戶外廣告收入、屬于業(yè)主共有的場地臨時出租收入等等，公共區(qū)域的收益所得可優(yōu)先用于補充專項維修資金。

4、關于車位問題：

物業(yè)管理區(qū)域內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要。

建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后方能出售車位、車庫。開發(fā)商無產權的車位不得出售或變相出售。

擬出售車位、車庫數量少于本區(qū)域房屋套數時，每戶業(yè)主只能購買一個車位、車庫。

5、關于房屋維修資金：

業(yè)主在購房時，按照40元/平米的標準交存了一筆數目不小的住宅專項維修資金。住宅專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

住宅專項維修資金專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，并按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，經業(yè)主大會投票決定才能使用。專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

業(yè)主轉讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉讓給新業(yè)主。物業(yè)保修期內發(fā)生的維修費用，由建設單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。關于物業(yè)保修范圍、保修期限、保修責任一般在《商品房買賣合同》中具體約定或由開發(fā)商向業(yè)主提供的《住宅質量保證書》中具體規(guī)定。

過了保修期后，共有物業(yè)的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分攤。

物業(yè)管理區(qū)域內依法應當由供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位承擔的相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權限劃分 業(yè)主依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

1、應當由業(yè)主大會決定的事項：

（1）由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)；

物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)；業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務合同。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止之日起十五日內退出物業(yè)管理區(qū)域。

物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

（2）由業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施。（3）物業(yè)管理區(qū)域內其他重大事項。

業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關共有和共同管理權利重大事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

面積和業(yè)主人數按照下列方式確定：

A、專有部分面積，按照建筑面積計算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計算。B、建設單位已經出售的專有部分的業(yè)主人數，一戶按一人計算；建設單位未出售的專有部分按一人計算；總人數，按照兩者之和計算。業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。

2、業(yè)主委員會的工作權限：

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：

（1）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；

（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（4）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調處理物業(yè)管理活動中的相關問題；

（5）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設工作；（6）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。除了前面五項法定職責外，業(yè)主大會可以在《業(yè)主大會議事規(guī)則》中授予業(yè)主委員會其他的權限。

業(yè)主委員會對全體業(yè)主負責，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會的工作不得超越法定職責和業(yè)主大會授權范圍。

三、業(yè)主大會的召集和投票工作要點：

1、首次業(yè)主大會的籌備：

業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表應當不少于首次業(yè)主大會籌備組人數的百分之六十。業(yè)主大會籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起六個月內，組織召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主大會籌備組履行下列職責：

（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（2）擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

（3）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數；

（4）確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單；

（5）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

首次業(yè)主大會會議應當做的三件事：（1）對《管理規(guī)約》進行表決；（2）對《業(yè)主大會議事規(guī)則》進行表決；（3）選舉業(yè)主委員會。

《管理規(guī)約》應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規(guī)約對全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。

《業(yè)主大會議事規(guī)則》應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會的組成、成員任期及職務終止等事項作出約定。

2、召開業(yè)主大會應當注意的事項：

（1）召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開十五日前將會議時間、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

（2）業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。采用書面征求意見形式的，應將書面征求意見的結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示三十日以上，業(yè)主有權查閱相關資料。

（3）業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，載明委托事項、委托權限及期限。

四、業(yè)主委員會工作指南

1、業(yè)主委員會委員的資格要求：

業(yè)主委員會委員應當從具備以下條件的業(yè)主中選舉產生：

（1）具有完全民事行為能力；

（2）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強的公信力和組織能力；

（3）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務費用，無損害公共利益行為；

（4）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的企業(yè)及其下屬單位任職。

2、業(yè)主委員會的組成人數及任期： 業(yè)主委員會一般由5至15人的單數委員組成，每屆任期不超過五年，可以連選連任，具體人數、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。

3、業(yè)主委員會候選人的產生及選舉：

業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產生。

業(yè)主委員會是否實行差額選舉以及實行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。

業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當選業(yè)主委員會委員且得票數達到法定票數的候選，可以按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。

4、業(yè)主委員會備案：

業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門應當在收到備案申請材料后五日內發(fā)出備案回執(zhí)。

業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應將備案情況告知物業(yè)服務企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

備案的有關事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內書面報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

業(yè)主委員會憑物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的備案回執(zhí)，向公安機關申請刻制印章，按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定和業(yè)主大會的決定使用。

5、業(yè)主委員會的換屆：

業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應當組織召開業(yè)主大會會議選舉產生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當給予協(xié)助。

業(yè)主委員會應當在任期屆滿三日內，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責。

6、業(yè)主委員會會議的召開和會議表決：

業(yè)主委員會會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。經三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，可以召開業(yè)主委員會會議。

業(yè)主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定必須經全體委員過半數同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。

7、業(yè)主委員會的禁止事項：

業(yè)主委員會委員應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：

（1）挪用、侵占業(yè)主共有財產；

（2）索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；

（3）利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免物業(yè)服務費；

（4）違反物業(yè)服務合同拒不交納物業(yè)服務費用；

（5）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關的活動；

（6）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。

業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，經業(yè)主委員會會議決定中止其委員職務，并提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職務。

8、業(yè)主委員會委員職務的終止：

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：（1）因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的；

（2）因疾病等原因喪失履行職責能力的；

（3）任職期間被依法追究刑事責任的；

（4）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；

（5）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。

業(yè)主委員會委員職務終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應當及時將業(yè)主委員會委員職務終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

職務終止的業(yè)主委員會委員應當自公告之日起三日內將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。

9、業(yè)主委員會的主要工作內容和工作要求：

業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。簽訂合同時，業(yè)主委員會應當出具業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)的決定和業(yè)主委員會的合法有效證明。

物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理服務事項、服務標準、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)服務用房的使用、共用部位和共用設施設備的管理使用、合同期限、物業(yè)服務企業(yè)的退出、資料的移交、違約責任等內容進行約定。

物業(yè)服務企業(yè)應當于合同簽訂之日起十五日內將物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會應當督促物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定做好物業(yè)管理服務，協(xié)調、處理業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)管理服務的投訴。

業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會決定，給業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔民事責任。

10、業(yè)主委員會日常工作經費：

業(yè)主委員會日常工作經費由全體業(yè)主承擔，經費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。實踐中，業(yè)主委員會的成員人數、補貼標準一般在《業(yè)主大會義事規(guī)則》中予以規(guī)定，費用在小區(qū)公共區(qū)域的經營所得中支出。

業(yè)主委員會應當按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經費的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

所以，看到這里，每一位業(yè)主都應該很清楚，哪些事是必須由業(yè)主大會決定的，哪些事是由業(yè)主委員會做的。業(yè)主并非只能做待宰的羔羊，學法、懂法，依法維護自己的權益，你也可以成為小區(qū)真正的主人，你的地盤你做主！

第四篇：業(yè)主委員會成立討論稿范本

關于成立XXXX臨時業(yè)主委員會的規(guī)章制度草案

想法與原則：為了切實維護XXXX所有業(yè)主利益，在小區(qū)業(yè)主未全部入住的情況下，特成立臨時業(yè)主委員會即過渡業(yè)主委員會，并起草相關規(guī)章制度草案。小區(qū)通過規(guī)章制度和臨時業(yè)主委員會，希望能夠建立一個公正、公開、民主、高效的小區(qū)自治機制，還原業(yè)主有權依法管理自己物業(yè)的本來面目，維護所有業(yè)主在交房、小區(qū)環(huán)境、裝修、生活等方面的利益。另外，新設業(yè)主臨時代表大會，力圖做到提高決策效率和加強監(jiān)督。為以后XXXX正式成立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會及業(yè)主監(jiān)事會提供參考。

第一章 總則

第一條 根據我國憲法、選舉法、物業(yè)管理條例、地方其他相關法律法規(guī)以及誠盛御庭群所有群員的要求，制定本辦法。

第二條 以下所有業(yè)主委員會即為XXXX臨時業(yè)主委員會，業(yè)主大會為XXXX臨時業(yè)主大會。

第三條 第一次業(yè)主委員會的選舉依照相關規(guī)定，成立業(yè)主大會籌備組，籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業(yè)單位代表和業(yè)主代表。QQ群號為XXXXXXXX

第二章 臨時業(yè)主大會及其職責

第四條 本物業(yè)區(qū)域因共有物業(yè)和共同的物業(yè)管理而產生的相關事宜的最高決策機構是業(yè)主大會，業(yè)主大會由XXXX的全體業(yè)主組成，業(yè)主大會依法對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)進行自治管理。目前臨時業(yè)主大會由XXXXXQQ群全體成員組成。

第五條 業(yè)主大會設常設機構業(yè)主代表大會，下設執(zhí)行機構業(yè)主委員會

第六條 業(yè)主大會可授權業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的有法定資質的物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)服務溝通，與建設單位負責機構即XXXXX負責機構在交房和業(yè)主房屋維護等方面溝通。

第七條 業(yè)主大會對本物業(yè)區(qū)域共有物業(yè)具有決策權和處置權，業(yè)主大會可就業(yè)主共同的物業(yè)管理事務和物業(yè)權益，代業(yè)主行事，必要時可授權業(yè)主委員會以業(yè)主大會的名義進行起訴和應訴。業(yè)主大會作出的決定、決議對業(yè)主大會的機構和全體業(yè)主具有約束力

第三章 臨時業(yè)主委員會候選人的產生與選舉

第八條 首屆臨時業(yè)主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。主任、副主任、秘書長在全體委員中選舉產生。為確保各棟業(yè)主利益，根據本小區(qū)實際情況，確定每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時空缺，留待后續(xù)補入。

第九條 業(yè)主委員會委員候選人由QQ群會員推薦，第十條 業(yè)主委員會委員條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵守國家有關法律、法規(guī)；

3、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

4、具有必要的工作時間和一定組織能力；

5、本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關聯(lián)單

位內任職；

6、業(yè)主大會確定的其他條件。

第十一條 業(yè)主大會籌備組即QQ群全體成員應對候選人進行資格審查，經審查合格的應當向全體業(yè)主公開個人的基本情況。業(yè)主對公示事項有異議的，應當在QQ群署名向全體成員提出，籌備成員應當在5日內予以答復。由于是臨時業(yè)主委員會，不存在投票、唱票、計票等工作程序，只在QQ群和本討論稿中公布結果。

第四章 臨時業(yè)主委員會的組織機構和負責人

第十一條 首屆臨時業(yè)主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時空缺，留待后續(xù)補入。其中一名副主任暫確定為XXX，其他負責人必須在業(yè)主中產生。

第十二條 業(yè)主委員會受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權罷免業(yè)主委員會成員及負責人。15名業(yè)主以上，聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免動議。罷免業(yè)主委員會成員須經有選舉權的業(yè)主半數通過。

第十三條 業(yè)主委員會選舉產生之日起1個月內應將成立情況向XXXX全體業(yè)主通告，并組織召開首次業(yè)主委員會會議，明確臨時業(yè)主委員會負責人。

第十四條 業(yè)主委員會和負責人名單在此公布：委員，張

三、李

四、王五…； 主任，張四；副主任，李五；秘書長，張七。

第五章 附則

第十五條 臨時業(yè)主委員會機構及委員成立時間從此文本產生有效開始到正式業(yè)主委員會成立為止。

第十六條 業(yè)主委員會委員終止和補選，1、不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務的；

3、拒不履行業(yè)主義務的；

4、連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的；

5、因疾病或其他原因喪失工作能力的；

6、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

7、本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關聯(lián)單位內

任職的；

8、業(yè)主大會或臨時業(yè)主大會通過決議罷免其資格的；

9、補選委員有全體業(yè)主推選并表決通過。

第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負責解釋。

起稿人：XXXXXX；

籌備人：XXXXXX（臨時業(yè)委會副主任）

討論組：全體成員；

業(yè)主委員臨時籌備組常務成員：張三，李四，王五。靜待各業(yè)主提供意見和建議，提供意見和建議的在文本中請用紅色字體標出作為修改謝謝。

此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除，“拆”。

流程

一、由一個 區(qū)域五個以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理 書面申請，也可委托（出售單位）或 書面申請成立業(yè)主大會。

二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會的條件后指導成立業(yè)主大會籌備組。

籌備組由業(yè)主代表、建設單位（公房出售單位）或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時，可邀請所在地、派出所等派代表列席。籌備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。

三、籌備組負責起草業(yè)主大會議事規(guī)則及，并將擬定的 公示一周，廣泛征求業(yè)主意見。

四、籌備組負責審核業(yè)主資格，并將業(yè)主資格確認結果通告全體業(yè)主。

五、籌備組負責審查業(yè)主委員會。業(yè)主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產生。籌備組確認其資格后公示一周，廣泛聽取業(yè)主意見。業(yè)主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人；候選人名單應當在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

六、籌備組應當自成立之日起兩個月內在所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導下組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議（提前15天將 及有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告），審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則及業(yè)主公約，選舉產生首屆業(yè)主委員會委員。

七、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任1人，副主任1—2人。

第五篇：成立業(yè)主委員會

鄰居朋友們你們好，本小區(qū)現在要成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是獨立于物業(yè)的，不是為物業(yè)服務的。業(yè)主委員會的成員也是無償為大家服務的，沒有任何報酬的。

業(yè)主委員會的主要任務就是行使業(yè)主的權利，監(jiān)督物業(yè)的工作。業(yè)主委員會的成立可以有效的督促物業(yè)的工作，最終使我們業(yè)主的生活環(huán)境得到很好地改善。

成立業(yè)主委員會需要廣大業(yè)主的支持，需要業(yè)主們簽字同意。業(yè)主委員會的成員都是本小區(qū)的熱心業(yè)主，我們每棟樓都會有一位業(yè)主來負責具體的登記工作。

咱們6號樓近期就會登記業(yè)主的信息，包括業(yè)主姓名，業(yè)主電話，業(yè)主的房產證號，三項缺

一不可！

希望大家能積極配合，做好成立業(yè)主委員會的工作。

6號樓業(yè)主2014/7/8