第一篇：告業主書2011年度小區物業管理服務工作計劃

告 業 主 書

——2011年度小區物業管理服務工作計劃（范文）

尊敬的各位業主、物業使用人：

歡迎您及家人入住（項目名稱），武漢——物業管理有限公司將真誠為您們提供優質與滿意的物業管理服務。是武漢市中心城區地段一個環境優雅、公共設施配套齊全的高尚住宅小區，能日日夜夜陪伴您們、為您們服務是我們的無尚榮幸。

為了做好的物業服務工作，使我們對的物業管理工作能得到您們的大力支持和理解，現本著誠信、負責任的態度特向廣大業主告知我服務處2011年度物業服務工作計劃如下：

一、客戶服務方面

1；，下同）

2、。

二、公共部位與設施設備日常運行維護方面

1、；

2、；

3、。

三、清潔衛生方面

1、；

2、。

四、園林綠化方面

1、；

2、。

五、秩序維護與安全防范方面

1、；

2、。

六、開展社區文化活動方面

1、；

2、。

七、其他工作方面

1、；……。

上述服務工作計劃將使小區物業服務上檔次臺階，規范物業管理行為，各日常物業服務事項能貼近廣大業主及物業使用人，歡迎各位隨時檢查督促我服務處的工作并借此機會特向大家征詢小區物業管理服務意見或工作建議（敬請各位業主附書面意見或工作建議），我們將懷著感恩、感激、感謝的心態去積極采納接受。

特此告知。順祝各位業主及物業使用人財源廣進、福臨康安！

武漢————物業管理有限公司服務處

二零一一年月日

第二篇：告業主書

告業主書

尊敬的美麗華花園業主：

新一屆美麗華花園業主大會成立暨美麗華花園業主委員會換屆選舉工作自2004年開始運作以來一直在有序進行中。

2005年1月17日美麗華花園業主大會籌備組曾向小區全體業主發放《業委會委員選票》、《業主公約(草案)表決票》、《業主大會議事規則(草案)表決票》，按原程序截至2005年1月31日應結束所有選舉及表決之投票工作。因當時恰逢新年，有一部分業主未能及時參與此次選舉及表決之投票工作，且05年1月31日上海市房屋土地資源管理局又出臺新的《業主公約》及《業主大會議事規則》示范文本、加上小區部分業主認為業主大會籌備工作還存有瑕疵。故為進一步完善業主大會籌備工作，經籌備組與政府主管部門多次協商，決定適當延長業主大會選舉及表決投票截止日期并委托專業人士根據政府新出臺的示范文本對《業主公約(草案)》及《業主大會議事規則(草案)》進行了修改完善，經2005年6月17日籌備組第13次全體會議協商討論，并報經政府主管部門認可，形成以下決議：

1、修改后的《業主公約(草案)》及《業主大會議事規則(草案)》須重新進行表決，原籌備組05年1月17日所發表決票作為業主意見反饋由籌備組匯總整理后交下一屆業主委員會參考處理;

2、05年1月業主委員會委員選舉投票有效, 未參加原業主委員會委員選舉投票的業主可憑籌備組05年1月17日所發選票或籌備組此次新發業委會委員補投選票在05年9月17日前可繼續投票。

根據政府有關規定, 籌備組已于05年6月25日至05年7月9日將修改后《業主公約(草案)》及《業主大會議事規則(草案)》在住宅及寫字樓大堂等顯要位置處張榜公布并設立意見箱, 書面征求全體業主的意見, 一同公示的還有13位業主委員會委員候選人之簡歷，您現亦可通過點擊上海美麗華物業管理有限公司之網頁業主自治欄瀏覽上述全部內容。現將《業主公約(草案)表決票》、《業主大會議事規則(草案)表決票》及《業委會委員補投選票》發給您，請您按有關要求填妥后于05年9月17日前投入設在各住宅大堂、寫字樓大堂及管理處的投票箱內，或傳真至管理處021－62705085。

根據國務院《物業管理條例》等法律、法規、規章有關規定及政府規范性文件精神，業主大會制定業主公約及業主大會議事規則必須經與會業主所持票權2/3以上通過、選舉業主委員會委員必須經與會業主所持票權1/2以上通過，望各位業主積極參與此次業主大會表決及選舉的投票工作，若您收到此次表決票及選票，經籌備組工作人員電話跟蹤后，在規定的時間內仍不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的，則視為對大多數業主意見的同意。

若您對此次業主大會表決及選舉有任何疑問，請與以下籌備組成員聯系。

秦東：62706921程毅君：***高智毅：62194385

楊嘉琳：62705518余建勛：***盧節：***

徐曉芳：***

上海市長寧區美麗華花園業主大會籌備組

二OO五年九月二日

第三篇：小區物業管理協議書(業主)

小區物業管理協議書

甲方（物業方）：

乙方（業主方）：

為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區物業管理相關事宜達成如下協議，雙方共同信守。

一、乙方（業主）要按照國家規定，參照地方收費標準，根據物

業方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及

物業管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發生拖欠，將停止對整

棟樓的供熱、供水、衛生清潔等服務。

二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯系原

施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。

三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管

道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等）均由乙方與

開發商協商管理，甲方概不負責維修與維護。

四、因生活需要，小區內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協商解決。

五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖

關閥服務。

六、樓內上下通水管道發生堵塞，由乙方與各所屬住戶協商解決，主管道發生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔。化糞池清理由甲方

負責，所需費用由業主平均分擔。

六、其他約定：

1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家

相關安全管理規定，嚴防火災等安全事故的發生。因乙方違規使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任

人自行承擔。

2．乙方駕駛車輛出入小區，要根據小區現有條件，嚴格按照小

心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發生，一旦發生事故，一

切責任由肇事者自行承擔。

七、附則;

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽字畫押）：_________乙方（簽字畫押）：_________

_________年____月____日______年____月____日

小區物業管理協議書

甲方（物業方）：

乙方（開發方）：

為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，現就小區物業管理相關

事宜達成如下協議，雙方共同信守。

一、乙方（開發商）未售出樓房，要按照國家相關規定，參照地

方收費標準，根據物業方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）

交納取暖費及物業管理費，不得拖欠。

二、如有發生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水及衛生清潔等

服務。

三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管

道、配電設備、該樓取暖所屬主管道、樓內消防設施等）均由乙方（開

發商）負責管理，甲方概不負責維修與維護。

四、附則;

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽字畫押）：_________乙方（簽字畫押）：_________

_________年____月____日______年____月____日

第四篇：告全體業主書

告全體業主書

寶錸雅居全體業主：

鑒于近日與開發商的協商結果，和現場業主情況，大家目前對訴訟的法律程序不清晰。意見也無法達成統一，開發商無書面回函，只有口頭回復。造成今后無法律依據，本想大家會聽從全體群管理員的意見，進行集中意見發表，但是今天管理員準備的書面函，由于現場業主的爭執，沒有協商出大家滿意的結果。而且書面信函也沒有遞交。鑒于目前這樣的結果，我個人以物業管理經驗提出以下倡議：

1、今后所有協商以關山、女巫、如戲為業主代表，全權代表我們廣大業

主（也可以根據今后實際增加專業業主兩人）與開發商進行協商。個人如果有意見希望可以遵守全體業主的利益，請在群里提出書面不滿意目前業主代表的意見。同時我們也相信以上三人可以履行好業主代表職責。

2、針對開發商違約行為。

四部計劃：

⑴業主代表繼續與開發商進行協商。

⑵針對開發商發出的收樓通知書，進行集體回函。

⑶集體走民事法律訴訟程序。

⑷集體到政府相關部分遞交請愿書。

3、針對以上同步進行的四項計劃，各業主代表有不同意見的請書面在群

里提出。對于不熟悉行業法律法規的，請不要私自傳發謠言和提出個人無根據的要求。

4、為了避免不必要的糾紛和內部爭執，請大家遵守我們的全體業主臨時

約定。也希望我們全體業主能夠齊心合力為今后收樓和組建業委會打下良好的基礎。

此倡議！

303業主2014年1月1日

第五篇：2018.8.16告鶴伴春天小區全體業主書

告鶴伴春天小區全體業主書

各位業主：

8月14日70多名業主前往鶴伴社區及西董街道辦事處進行維權，部分業主由于各種原因未能參加，現將事情的來龍去脈告知大家，便于了解房產的有關情況。

一、買房過程

本小區開發商鄒平鶴伴置業有限公司即西董街道辦事處（當時稱西董鎮）設立的。開發商承諾鶴伴春天為商業化住宅小區，即大產權房產。業主以大產權價格購買的，2009年交清了所有房款，開發商開具了收款收據，房子于當年交付使用。2010年鄒平鶴伴置業有限公司通知我們辦房產證，業主積極主動交了房地產契稅、房屋專項維修基金，簽訂了正規的房地產買賣契約，辦理了合法的房屋所有權證。大產權房另一證——土地使用證遲遲未辦理。

二、顯現的問題

自2016年不動產登記制度實施以來，業主在房屋交易時因土地證的問題不能交易。有心業主去房管部門了解到：我們小區存在著批小建大，批了40多畝建了90多畝，規劃坐標不符的問題。業主們多次向開發商西董街道辦事處、房管局等部門反映，他們的答復千篇一律：積極向上級部門提交申請，反映情況，等待批復，但一直沒有實質性進展。如今其它有問題的小區都已上市交易了，但我們小區至今無法辦理不動產證。

三、問題的危害

拿不到不動產權證,業主手中的房產證就是廢紙一張，業主對自己房產所屬權利一項都沒有。抵押、交易及以后的繼承等權利將不受法律保護，即便自住也是不合法的。房屋不能正常上市交易，即使交易也只能私下以遠低于市場價的價格進行,不能進行房屋抵押貸款。

四、我們怎么辦

我們的房子自2009年至今10年了沒有土地使用證。2016年9月開始辦理不動產證至今2年過去了，沒有進展。2017年10月鄒平縣人民政府印發了《鄒平縣人民政府辦公室關于認真做好鄒平縣國有建設用地不動產登記歷史遺留問題處理工作的通知》（鄒政辦字〔2017〕112號）文件，至今10個月，我們小區的不動產登記依然沒有納入正確的解決流程之中。有的業主連續找房管部門、西董街道辦事處等單位兩年之久，一直被推來推去。西董街道辦事處的領導換了又換，每次都是這一屆推給下一屆，都沒有解決問題的誠意。

最后，全體業主說一句最實在的話：老百姓用一輩子的積蓄買套房不容易，我們的訴求很簡單，把本該屬于我們的不動產證還給我們！！

請問開發商，2個月能辦理的事情，10年了沒有結果，鶴伴春天業主們到底該怎么辦？？？

鶴伴春天小區不動產維權志愿者

2018年8月