第一篇：農(nóng)業(yè)綜合體

農(nóng)業(yè)綜合體

山合水易對(duì)農(nóng)業(yè)綜合體的解讀

農(nóng)業(yè)綜合體是山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院所提出的一種新型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。它在農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能，以農(nóng)業(yè)為依托，集合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、研發(fā)、商貿(mào)、儲(chǔ)運(yùn)、地產(chǎn)、娛樂(lè)、會(huì)展、博覽等三種以上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體，在進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成一個(gè)多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)綜合體。這種休閑農(nóng)業(yè)模式既可以是一個(gè)農(nóng)業(yè)園、一個(gè)農(nóng)業(yè)區(qū)域、也可以是一個(gè)主題產(chǎn)業(yè)或者一個(gè)賣(mài)場(chǎng)，只要具備農(nóng)業(yè)鏈條中的一個(gè)環(huán)節(jié)，就都有可能通過(guò)合理的規(guī)劃將其發(fā)展成農(nóng)業(yè)綜合體。

構(gòu)建農(nóng)業(yè)綜合體的戰(zhàn)略意義

農(nóng)業(yè)綜合體是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種趨勢(shì)。這種根治于農(nóng)業(yè)種植與養(yǎng)殖基礎(chǔ)上的開(kāi)發(fā)模式，將產(chǎn)、學(xué)、研、銷(xiāo)、游、娛等多種功能相互融合，在產(chǎn)業(yè)上形成互補(bǔ)，功能上形成互動(dòng)。它的建設(shè)能夠有力推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳播現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化方向轉(zhuǎn)變。同時(shí)，農(nóng)業(yè)綜合體可以增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)，有效解決“三農(nóng)”問(wèn)題。這種跨越性的創(chuàng)新載體對(duì)于形成產(chǎn)業(yè)集聚、功能互補(bǔ)的良好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展具有極其重要的戰(zhàn)略意義。

山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在農(nóng)業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)上積累了許多經(jīng)驗(yàn)。福建漳州古山重鄉(xiāng)村旅游度假項(xiàng)目以及北京延慶農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目都是此農(nóng)業(yè)模式的代表。《福建漳州古山重鄉(xiāng)村旅游度假綜合體規(guī)劃》立足旅游目的地建設(shè)和綜合體開(kāi)發(fā)，打造出多元化復(fù)合型的鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)綜合體；《北京延慶農(nóng)場(chǎng)概念性規(guī)劃》中，山合水易提出充分對(duì)接延慶產(chǎn)業(yè)布局，強(qiáng)調(diào)以農(nóng)業(yè)為載體，立足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，將衍生產(chǎn)業(yè)與休閑度假功能提升到新的高度，是北京市大區(qū)域農(nóng)業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)的一個(gè)典型案例。

第二篇：農(nóng)業(yè)綜合體投資意向書(shū)

投 資 意 向 書(shū)

目 錄

前 言

一、投資方案

二、項(xiàng)目分析

三、項(xiàng)目定位

四、項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測(cè)

五、目的及宗旨

六、項(xiàng)目影響

七、投資方介紹

前 言

一個(gè)商業(yè)綜合體的成功運(yùn)作，離不開(kāi)全面的市場(chǎng)調(diào)研、精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位、合理的整體布局、先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃等；而開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)工作的關(guān)鍵在于將業(yè)態(tài)布局的優(yōu)化、調(diào)整、不斷提升品質(zhì)和規(guī)劃經(jīng)營(yíng)引領(lǐng)商機(jī)，及早建立能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)的防范機(jī)制，及日后逐漸完善的商業(yè)、物業(yè)、互動(dòng)共榮的管理，唯如此，“ ”才能將利益最大化，而投資者也能獲得預(yù)期的投資回報(bào)和利潤(rùn)空間。

“ ”即將整體搬遷完成，全面招商開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)工作在即，有必要對(duì)前期的業(yè)態(tài)布局和招商思路作理性的分析總結(jié)，我們將營(yíng)銷(xiāo)理念導(dǎo)入了招商先行,整體招租，實(shí)施統(tǒng)一管理的計(jì)劃，而整個(gè)流程是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程，應(yīng)不斷優(yōu)化，梳理提升，審視、改善并超越現(xiàn)狀，以利在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的決策指導(dǎo)下，力爭(zhēng)達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的最佳結(jié)合！

一、投資方案 ? 擬以不低于萬(wàn)元的年承租價(jià)格向 整體承租（現(xiàn)主樓整棟、裙樓、前棟f2-f7約為16000m2）。? 與的合作租賃期限為年-20年，同時(shí)將承諾以每五年不低于5%的遞增同步年承租價(jià)格。? 將負(fù)責(zé)現(xiàn)有全部樓層的的裝修改造，全部外墻全新改造，所有的消防設(shè)施設(shè)備改造，停車(chē)場(chǎng)和車(chē)庫(kù)以及宿舍進(jìn)

出車(chē)道的全新改造，現(xiàn)有花園的提質(zhì)升級(jí)改造。所有改造費(fèi)用由 全部出資。? 承諾將保證集團(tuán)相關(guān)職工就業(yè)崗位不少于15-30個(gè)，給予市場(chǎng)同等待遇福利的最高標(biāo)準(zhǔn)。? 將與理公司，合作投資新興文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，給予 最大利益化的投資保障。

? 將與合作

國(guó)際大賽，將 全新打造成為 國(guó)際大賽的主會(huì)場(chǎng)。? 將承諾一次性繳納全年租金和保證金。同時(shí)，不論任何情況，將首先保障 的首要利益，執(zhí)行 的任何決策。

二、項(xiàng)目分析

1、市場(chǎng)定位分析

整體大樓裝修改造完成后，建成文化商業(yè)綜合體，打造成體驗(yàn)式生活?yuàn)蕵?lè)中心，集酒店、娛樂(lè)、餐飲及辦公樓于一體的多功能、全方位綜合商業(yè)大樓。以美食娛樂(lè)體驗(yàn)為主題，囊括餐飲、娛樂(lè)休閑、酒店、服務(wù)等，開(kāi)創(chuàng)多元化產(chǎn)品組合的全新消費(fèi)模式，其最大特點(diǎn)為品牌差異化、多元化和娛樂(lè)化，將打造成商圈的文化美食娛樂(lè)體驗(yàn)風(fēng)尚新地標(biāo)。

2、投資意向方案 篇二：純生態(tài)農(nóng)莊投資意向書(shū)

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司

項(xiàng)目投資意向書(shū) 投資項(xiàng)目：純生態(tài)農(nóng)莊

投資人：何德成 江蘇德誠(chéng)集團(tuán)董事長(zhǎng)

投資單位：中浩投資管理有限公司

投資金額：8600萬(wàn)元（其中一期投資：5200萬(wàn)元、二期投資：3400萬(wàn)）投資單位情況：中浩投資管理有限公司是江蘇德誠(chéng)集團(tuán)出資設(shè)立，江蘇德誠(chéng)集團(tuán)是一家多元化、跨行業(yè)的綜合性集團(tuán)公司，公司下屬有金融投資公司、教育集團(tuán)公司、物流公司、生產(chǎn)設(shè)備制造公司、酒店、商貿(mào)流通以及商住小區(qū)等行業(yè)。集團(tuán)擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈、成熟的盈利模式、高效的運(yùn)營(yíng)能力和優(yōu)秀的企業(yè)文化，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，集團(tuán)總資產(chǎn)已近十億元，成為江蘇地區(qū)的知名企業(yè)，得到眾多合作商和社會(huì)的高度認(rèn)可，集團(tuán)業(yè)務(wù)正朝著更高的目標(biāo)，以更快的速度突飛猛進(jìn)。

一、項(xiàng)目背景 <純生態(tài)農(nóng)莊>是將“生態(tài)農(nóng)業(yè)”同“農(nóng)家游”、“休閑山莊”組合的一種新的園林經(jīng)濟(jì)旅游休閑形式，但又同農(nóng)莊旅游休閑有著本質(zhì)上的區(qū)別。<純生態(tài)農(nóng)莊>是以“林木苗圃基地為基礎(chǔ)，種植果蔬、多種養(yǎng)殖、產(chǎn)品加工、網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售”為主，“生態(tài)養(yǎng)身、綠色旅游”為輔，通過(guò)使用“多循環(huán)，再利用”的方式和“新農(nóng)業(yè)”科技技術(shù)，自主經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售<純生態(tài)農(nóng)莊>自身的產(chǎn)品為目的，盡量做到自給自足，建設(shè)自身的特色生態(tài)體系。可做到從多方面“獲利”和最大限度的利用挖掘農(nóng)村閑置耕地的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，不光能節(jié)約大量的“投資成本”，還能做到“邊建設(shè)，邊贏利”。不僅可以“養(yǎng)殖”出“純綠色”的家禽家畜和“種植”出各種“純綠

色”的糧食果蔬，還可以進(jìn)行“特種養(yǎng)殖”，并且能對(duì)<純生態(tài)農(nóng)莊>產(chǎn)出的產(chǎn)品做各種深加工，再通過(guò)“網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售”的方式直接對(duì)外銷(xiāo)售，做到生產(chǎn)銷(xiāo)售一條龍的產(chǎn)業(yè)化模式。這樣一來(lái)即減少了投入的人力，物力和資金，又增加了農(nóng)莊的進(jìn)一步獲利，同時(shí)可以迅速的帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以投資建設(shè)<純生態(tài)農(nóng)莊>是一種投資小、成本低、風(fēng)險(xiǎn)少、多方面獲利、管理簡(jiǎn)單、受多方熱捧，只須做出自己的品牌和特色，就可以長(zhǎng)期持續(xù)“獲利”的投資項(xiàng)目。

二、<純生態(tài)農(nóng)莊>投資建設(shè)的地點(diǎn)選擇 1.對(duì)<純生態(tài)農(nóng)莊>投資建設(shè)的地點(diǎn)選擇：（1）離大型都市的路程在1到2小時(shí)以?xún)?nèi)

（2）有著“半原始”的山村或農(nóng)村的“風(fēng)貌“，具有地方特色的景觀

（3）在建設(shè)農(nóng)莊的附近地區(qū)10公里內(nèi)無(wú)任何工業(yè)污染源（4）擁有可以直接飲用的水源和山林及植被 2.對(duì)<純生態(tài)農(nóng)莊>建設(shè)地點(diǎn)的要求： <純生態(tài)農(nóng)莊>的建設(shè)地點(diǎn)可以直接選定在各種山地、水庫(kù)、山石地、荒地、山谷等處，也可以選擇人工林區(qū)，無(wú)需占用耕地或農(nóng)業(yè)用地及村民宅基地。

三．<純生態(tài)農(nóng)莊>的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和設(shè)想 1．<純生態(tài)農(nóng)莊>的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

在<純生態(tài)農(nóng)莊>中可以經(jīng)營(yíng)種植、養(yǎng)殖、采摘、游玩、垂釣、餐飲、野營(yíng)、釀酒、特種養(yǎng)殖、產(chǎn)品深加工、商品銷(xiāo)售等項(xiàng)目。而且還可以根據(jù)<純生態(tài)農(nóng)莊>的建設(shè)地點(diǎn)當(dāng)?shù)氐摹叭宋娘L(fēng)俗”規(guī)劃出具有當(dāng)?shù)靥厣慕?jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如：平原或盆地可以加入“騎馬”及“賽馬”；山嶺或山林可以加入“野營(yíng)”、“野炊”和“體能訓(xùn)練”；水庫(kù)可以加入“垂釣”和“水上運(yùn)動(dòng)”項(xiàng)目等。2．<純生態(tài)農(nóng)莊>內(nèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的部分設(shè)想

（1）種植在<純生態(tài)農(nóng)莊>中，以種植各種“糧食，蔬菜，牧草，果樹(shù)，林木”為主，再間以種植“花草和中藥材”為輔，“糧食蔬菜”可以用于制作各類(lèi)“綠色食品”；“果實(shí)”用于釀造各類(lèi)“果酒”；“花草”用于美化環(huán)境，還可以用于“蜜蜂養(yǎng)殖”；“牧草”用于養(yǎng)殖“家禽家畜”；“林木”用于防風(fēng)和水土保持。

（2）養(yǎng)殖在<純生態(tài)農(nóng)莊>中主要分為：“家禽家畜”養(yǎng)殖、“水產(chǎn)養(yǎng)殖”和“特種養(yǎng)殖”三種。“家禽家畜”養(yǎng)殖：將通過(guò)“野外放養(yǎng)”的方式，來(lái)對(duì)各類(lèi)“家禽家畜”進(jìn)行養(yǎng)殖。并在通過(guò)“循環(huán)利用”的方法將家禽家畜的糞便收集起來(lái)用于制作“營(yíng)養(yǎng)土”以及為“沼氣池”提供用料，經(jīng)過(guò)“沼氣池”內(nèi)的發(fā)酵，可以得到“沼氣”和“沼液”。“沼氣”可用于農(nóng)莊內(nèi)的供暖，發(fā)電，熱水之用。“沼液”則可用于飼養(yǎng)蚯蚓，再用蚯蚓喂養(yǎng)雞，鴨，鵝等家禽家畜。養(yǎng)殖的家禽類(lèi)：雞，鴨，鵝；家畜：兔，豬，牛，羊等。

“水產(chǎn)養(yǎng)殖”：則以“循環(huán)活水”的方式來(lái)進(jìn)行養(yǎng)殖，養(yǎng)殖的種類(lèi)：各種淡水魚(yú)類(lèi)，蝦類(lèi)，蟹類(lèi)，泥鰍、黃鱔、甲魚(yú)、烏龜?shù)鹊锓N。

此外還可以規(guī)劃出專(zhuān)門(mén)的地方，開(kāi)展“特種養(yǎng)殖”，如：養(yǎng)殖蜜蜂等具有更高經(jīng)濟(jì)效益的特種產(chǎn)品，提升農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)。

（3）采摘 <純生態(tài)農(nóng)莊>可以根據(jù)農(nóng)莊所在地的土地，氣候等因素，種植出不同季節(jié)成熟的果樹(shù)及蔬菜，使游客在不同的時(shí)間和季節(jié)來(lái)到農(nóng)莊后都能采摘到新鮮的水果及蔬菜，使游客吃到最新鮮的產(chǎn)品。此外，游客還可以將從種植地采摘來(lái)的水果及蔬菜交由農(nóng)莊內(nèi)的廚師制作成食物，或購(gòu)買(mǎi)蔬菜水果帶回。

（4）垂釣 <純生態(tài)農(nóng)莊>內(nèi)可以開(kāi)辟出一塊水塘，用于養(yǎng)殖各種淡水魚(yú)類(lèi)和蝦，蟹，黃鱔等水生物種，供游客垂釣。

（5）餐飲 農(nóng)莊內(nèi)使用自己養(yǎng)殖的家禽家畜，以及自己種植的水果蔬菜，制作具有特色的飲食，美味可口，安全衛(wèi)生，這樣一來(lái)更能突出農(nóng)莊的鄉(xiāng)土風(fēng)味。

（6）釀酒 <純生態(tài)農(nóng)莊>可以通過(guò)種植和收購(gòu)農(nóng)莊所在地產(chǎn)出的糧食，通過(guò)當(dāng)?shù)氐耐练▉?lái)釀造各種特色的酒，在酒的釀造過(guò)程中，也可以讓游客參與其中，同時(shí)促進(jìn)游客的購(gòu)買(mǎi)積極性。

（7）農(nóng)家生活體驗(yàn) 主要包括參觀民俗民居：突出簡(jiǎn)單，樸素，潔凈的格調(diào)，對(duì)農(nóng)家院落，傳統(tǒng)民居進(jìn)行改造和包裝，設(shè)置農(nóng)家桌椅，農(nóng)用器具，收集民間故事，吸引游客休閑娛樂(lè)，體驗(yàn)農(nóng)家風(fēng)情。

四．<純生態(tài)農(nóng)莊>的經(jīng)營(yíng)模式 1．<純生態(tài)農(nóng)莊>主要采用循環(huán)互補(bǔ)的經(jīng)營(yíng)模式，農(nóng)莊內(nèi)各種項(xiàng)目之間循環(huán)：就是以養(yǎng)殖，種植，加工等資源循環(huán)利用，綜合開(kāi)發(fā)，變廢為寶，全面增值的生態(tài)經(jīng)營(yíng)模式，運(yùn)用生物技術(shù)，沼氣技術(shù)，食物鏈技術(shù)和產(chǎn)品深加工技術(shù)，以此得到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高，市場(chǎng)大，價(jià)格優(yōu)，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的綠色食品。

五．<純生態(tài)農(nóng)莊>的效益分析

通過(guò)使用以上生態(tài)模式，就能使<純生態(tài)農(nóng)莊>具有以下幾大突出優(yōu)勢(shì)：

（1）品質(zhì)好：通過(guò)使用“生態(tài)肥料”種植的果蔬產(chǎn)品，產(chǎn)量高，口感好，無(wú)公害，是純綠色的食品，通過(guò)自然肥料喂養(yǎng)的家禽家畜，肉質(zhì)好，營(yíng)養(yǎng)高，價(jià)格優(yōu)。

（2）成本低：利用生態(tài)循環(huán)模式能使資源得到反復(fù)利用，成本自然下降，僅為一般產(chǎn)品的百分之一，即使以很低的價(jià)格銷(xiāo)售，也能取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，這從根本上解決了產(chǎn)銷(xiāo)利益最大化的問(wèn)題。

（3）競(jìng)爭(zhēng)小，銷(xiāo)售范圍廣：<純生態(tài)農(nóng)莊>的產(chǎn)品可以直接對(duì)游客銷(xiāo)售，還可以經(jīng)過(guò)各種深加工后，通過(guò)別的銷(xiāo)售渠道進(jìn)行更大范圍的銷(xiāo)售，產(chǎn)出和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)都

由自己掌控，中間沒(méi)有更多的環(huán)節(jié)，這樣一來(lái)就能使產(chǎn)品的利益最大化。

（4）高效，保險(xiǎn)：<純生態(tài)農(nóng)莊>每種產(chǎn)品都能產(chǎn)生高效，都可形成一個(gè)體系，一個(gè)市場(chǎng)，退一步講，即使一個(gè)項(xiàng)目不賺錢(qián)，但是仍有其他眾多項(xiàng)目產(chǎn)生高利潤(rùn)，形成了一套強(qiáng)大的投資安全體系。六．<純生態(tài)農(nóng)莊>的管理模式：<純生態(tài)農(nóng)莊>的管理將采用因地制宜，分層分段的管理模式，同時(shí)可以解決農(nóng)莊所在地的村莊內(nèi)的“閑散勞動(dòng)力”的就業(yè)問(wèn)題，保證了當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度，同時(shí)也是對(duì)于當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)工作的支持。

七．<純生態(tài)農(nóng)莊>投入資金的支出項(xiàng)目分析

建設(shè)<純生態(tài)農(nóng)莊>的資金投入主要分為二個(gè)階段，主要是：

第一階段：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；

第二階段：產(chǎn)品加工區(qū)建設(shè)及銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)用；

八．<純生態(tài)農(nóng)莊>的推廣方式：主要是通過(guò)傳統(tǒng)媒體及網(wǎng)絡(luò)媒體的宣傳，資料的印發(fā)，產(chǎn)品銷(xiāo)售時(shí)附帶的宣傳，口碑宣傳，以及合作推廣等方面的手段來(lái)為農(nóng)莊進(jìn)行推廣造勢(shì)。

最后，我公司作為一家多元化運(yùn)作的企業(yè)，長(zhǎng)期從事各行業(yè)項(xiàng)目的投資，深知其中的優(yōu)勢(shì)與不足，我們本著對(duì)事業(yè)執(zhí)著，對(duì)客戶(hù)誠(chéng)信的原則，愿意大力發(fā)展三農(nóng)產(chǎn)業(yè)，<純生態(tài)農(nóng)莊>的投資就是我公司在國(guó)家節(jié)能減排，低碳環(huán)保的號(hào)召下，又一次大膽的嘗試和突破，<純生態(tài)農(nóng)莊>作為一個(gè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保生態(tài)項(xiàng)目，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)，環(huán)境保護(hù)，林地開(kāi)發(fā)，水土保持，就業(yè)都有一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的幫助，利國(guó)利民。篇三：項(xiàng)目投資意向書(shū)

項(xiàng)目投資意向書(shū)（初步）**********政府領(lǐng)導(dǎo)：

自我公司在河北省多個(gè)地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目以來(lái)，受到各級(jí)政府及各級(jí)職能部門(mén)的重視與幫助，為此更堅(jiān)定了我們?cè)谡麄€(gè)河北省進(jìn)行大型商業(yè)投資的信心。經(jīng)過(guò)對(duì)****的經(jīng)濟(jì)壞境、消費(fèi)特征、區(qū)位交通、發(fā)展趨勢(shì)等系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)初步調(diào)查分析，我公司有意向?qū)?**老菜市場(chǎng)、老汽車(chē)站、老綜合市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)改造投資建設(shè)。

一、大型綜合商業(yè)城項(xiàng)目

1、項(xiàng)目地點(diǎn)：**********汽車(chē)站,后面空地以及部分民宅；

2、項(xiàng)目用地預(yù)計(jì)面積約：230畝以上

3、業(yè)態(tài)組合：5星級(jí)酒店（集吃、住、休閑娛樂(lè)、康樂(lè)為一體）、步行街、大型百貨購(gòu)物廣場(chǎng)、大型超市、電器城、數(shù)碼城、大型家居精品商貿(mào)城、精品美食街、影院娛樂(lè)城、休閑健身運(yùn)動(dòng)城等多功能復(fù)合型業(yè)態(tài)組合

4、總建筑面積：大約30萬(wàn)平方左右

5、投資金額：約50億元左右

6、入住品牌：2700個(gè)以上

7、納稅額：10000萬(wàn)元左右（每年）

8、就業(yè)人數(shù)：20000人左右

9、年銷(xiāo)售額：10億元左右

我們一定將此項(xiàng)目建設(shè)成**********地區(qū)最大的商貿(mào)流通平臺(tái)，成為**********標(biāo)志性工程！

請(qǐng)**********政府對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研、論證、批復(fù)為感！

中國(guó)**********控股集團(tuán)有限公司 2012-3-8篇四：項(xiàng)目投資意向書(shū)

宜城市hopsca項(xiàng)目投資意向書(shū)

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方 深圳市萬(wàn)眾城商貿(mào)建設(shè)有限公司、深圳友盛地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)守信、公平自愿、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方在甲方投資興建宜城市hopsca（豪布斯卡）

項(xiàng)目，簽訂本協(xié)議。

一、擬建hopsca項(xiàng)目

（一）項(xiàng)目概況：宜城市hopsca（豪布斯卡）位于宜城

市區(qū)鯉魚(yú)湖開(kāi)發(fā)區(qū)，七里崗一路以西、中華大道以南到鯉魚(yú)

湖邊，是一個(gè)集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、商務(wù)、高

尚住宅為一體的城市綜合體，占地面積約800畝（以規(guī)劃測(cè)

量為準(zhǔn)）。甲方提供項(xiàng)目建設(shè)用地，并出資建設(shè)公園；乙方

投資興建度假式國(guó)際品牌酒店、城市綜合休（辦公樓、商業(yè)

街）、小學(xué)、幼兒園以及商住等項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目配套建設(shè)：乙方投資興建的配套項(xiàng)目分三期

完成。第一期為酒店和商住，預(yù)計(jì)用地200畝，其中酒店建

設(shè)用地約70畝，商住建設(shè)用地130畝，商住與酒店同步開(kāi)

發(fā)建設(shè)。第二期為城市綜合體及商住開(kāi)發(fā)，建設(shè)用地263畝，配套建設(shè)小學(xué)、幼兒園等設(shè)施。第三期為商住開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，面積295畝，建設(shè)高品質(zhì)的生態(tài)園林式住宅小區(qū)。

（三）配套項(xiàng)目建設(shè)要求：項(xiàng)目建設(shè)必須服從宜城市的整體規(guī)劃，不得隨意改變建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意增減配套工程及設(shè)施。

酒店項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合《宜城市城市總體規(guī)劃》，建設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行五星級(jí)酒店的技術(shù)規(guī)范，建筑風(fēng)格以園林式、現(xiàn)代風(fēng)格為主調(diào)，整體效果與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

小學(xué)、幼兒園按照國(guó)家要求技術(shù)規(guī)范建設(shè)。

二、hopsca項(xiàng)目建設(shè)用地

（一）土地位置：項(xiàng)目確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門(mén)實(shí)測(cè)后確認(rèn)。

（二）土地現(xiàn)狀情況：現(xiàn)狀土地為現(xiàn)有村莊及城市建設(shè)用地，現(xiàn)有村莊由乙方按“城中村”改造模式進(jìn)行拆遷安置改造，享受“城中村”改造優(yōu)惠政策，具體政策由雙方協(xié)商為定。其余土地由甲方征收為國(guó)有土地后，按規(guī)定出讓給乙方。在此期間，建議甲方成立項(xiàng)目組，對(duì)此項(xiàng)目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。

（三）土地出讓方式及價(jià)格：所有出讓土地均為凈地出讓?zhuān)W(xué)、幼兒園建設(shè)用地由甲方以行政劃撥方式提供給乙方；舊村改造按“城中村”改造政策方式進(jìn)行；酒店、城市綜合體、商住由甲方通過(guò)招拍掛方式提供給乙方。為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定酒店、城市綜合體7萬(wàn)元/畝；商住按20萬(wàn)元/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓給乙

方。

（四）付款方式：舊村改造按政府指導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式進(jìn)行，舊村拆遷安置建設(shè)；土地出讓費(fèi)用合計(jì)20萬(wàn)/畝；土地招拍掛部分用地乙方與宜城市國(guó)土管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同后后15日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書(shū)》，15日內(nèi)辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。舊村改造部分按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

三、hopsca項(xiàng)目配套工程建設(shè)

（一）現(xiàn)有舊村改造部分：甲、乙雙方按照城中村改造有關(guān)規(guī)定簽訂合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成回遷住宅的建設(shè)，同時(shí)積極準(zhǔn)備招拍掛部分土地的開(kāi)工準(zhǔn)備工作。

（二）開(kāi)工條件 ：⑴甲方按照甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書(shū)》規(guī)定時(shí)間完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)除現(xiàn)有舊村范圍以外的拆遷工作，拆遷費(fèi)用由乙方墊資，項(xiàng)目建設(shè)的土地價(jià)款用耕地占用稅、契稅中返還。⑵按照項(xiàng)目規(guī)劃要求，甲方要按照甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書(shū)》規(guī)定時(shí)間，保證項(xiàng)目用地具備的水、電、路、寬帶、電信、有線電視和場(chǎng)平等基本建設(shè)條件。⑶甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

（二）工程進(jìn)度：乙方必須按甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同》規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃

投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

（三）工程竣工時(shí)間：一期、二期、三期工程必須在取得土地使用權(quán)及批準(zhǔn)動(dòng)工建設(shè)后30個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前30日內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。

四、項(xiàng)目可享受的優(yōu)惠政策

（一）、酒店項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的行政規(guī)費(fèi)全部免收，本級(jí)有償服務(wù)性收費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（二）酒店、城市綜合體、小學(xué)、幼兒園等建設(shè)用地耕地占用稅、契稅實(shí)行先征后返，主體工程開(kāi)工后1個(gè)月內(nèi)返還。商住項(xiàng)目用地的耕地占用稅、契稅由乙方進(jìn)行繳納，1個(gè)月內(nèi)甲方再返還50%給乙方。

（三）其他項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的行政規(guī)費(fèi)按55元/㎡包干，本級(jí)有償服務(wù)性收費(fèi)按下限標(biāo)準(zhǔn)的30%收取。

（四）其他建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅收實(shí)行先征后返。

（五）酒店正式運(yùn)營(yíng)后，所繳納稅收中屬本級(jí)財(cái)政留成部分，在酒店正式運(yùn)營(yíng)10年內(nèi)，前5年全額返還給乙方，后5年按70%獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。

（六）將正式運(yùn)營(yíng)后的酒店確定為宜城市黨政機(jī)關(guān)主要公務(wù)接待定點(diǎn)單位之一。

（七）本項(xiàng)目享受的優(yōu)惠政策以宜城市政府文件出臺(tái)確定。

五、其他約定

（一）乙方須具備建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理五星級(jí)酒店的相關(guān)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)。

（二）乙方從接到宜城市政府提供的土地之日起滿(mǎn)1年，無(wú)正當(dāng)理由不開(kāi)工建設(shè)的，宜城市國(guó)土資源部門(mén)按土地款的20%征收土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)兩年不開(kāi)工建設(shè)的，宜城市國(guó)土資源部門(mén)依法無(wú)償收回該宗土地使用權(quán)。

（三）甲方保證項(xiàng)目相關(guān)優(yōu)惠政策全部?jī)冬F(xiàn)，否則賠償投資方按優(yōu)惠政策約定而應(yīng)得的利益。

（四）甲乙雙方簽訂正式《項(xiàng)目建設(shè)合同書(shū)》后15日內(nèi)，乙方打500萬(wàn)保證金到甲方指定賬戶(hù)。保證在本項(xiàng)目一期工程開(kāi)工1個(gè)月后返還。

（五）本意向書(shū)簽訂后，2011年12日10前甲乙雙方簽訂正式《項(xiàng)目合同書(shū)》。

（六）本投資意向書(shū)一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，經(jīng)甲乙雙方法定代表（或委托代理人）簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）

（委托代理人）篇五：投資意向書(shū)

投資意向書(shū)

我們擬在開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)建立“農(nóng)機(jī)生產(chǎn)制造廠”，意向如下

一、完善的投資環(huán)境

菏澤是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，全市耕地面積約2000萬(wàn)畝，是全國(guó)重要的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地之一。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式很大程度上是以小型機(jī)械生產(chǎn)和手工生產(chǎn)為主，缺乏大型農(nóng)業(yè)機(jī)械，生產(chǎn)效率較低，我們計(jì)劃在開(kāi)發(fā)區(qū)建立農(nóng)機(jī)生產(chǎn)制造廠，主要生產(chǎn)大型農(nóng)業(yè)機(jī)械，面向菏澤及周邊市地。菏澤資源豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力巨大。加快發(fā)展菏澤農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，已在所有人中形成共識(shí)。加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力推行大型機(jī)械化生產(chǎn)是必然的。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，菏澤農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景才會(huì)更加燦爛。

二、項(xiàng)目概況

我們擬在開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)建立“農(nóng)機(jī)生產(chǎn)制造廠”，分兩期共投資約2億元，經(jīng)營(yíng)農(nóng)機(jī)生產(chǎn)項(xiàng)目。第一期擬投資約1億元，投產(chǎn)后，主要生產(chǎn)旱地生產(chǎn)大型機(jī)械；第二期擬投資1億元，投產(chǎn)后，增加生產(chǎn)水田生產(chǎn)大型機(jī)械。第一期投資1億元，征地100畝。用于建設(shè)生產(chǎn)車(chē)間、上一條生產(chǎn)線、原材料倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備存方區(qū)域、辦公樓、職工宿舍樓、餐廳等基礎(chǔ)設(shè)施。生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到年產(chǎn)各種大型機(jī)械2萬(wàn)臺(tái) 第二期計(jì)劃投資1億元，征地100畝。用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。主要在原來(lái)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上增加到3至4條生產(chǎn)線，生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到年產(chǎn)各種大型機(jī)械5至8萬(wàn)臺(tái)。

三、項(xiàng)目效益分析

項(xiàng)目收入：多功能免耕播種機(jī)、單種播種機(jī)、手扶播種機(jī)、秸稈粉碎還田機(jī)、震致力深播機(jī)等機(jī)械。年生產(chǎn)能可達(dá)5萬(wàn)臺(tái)，產(chǎn)值約1.6億。

固定資產(chǎn)折舊等：項(xiàng)目總投資2億元。其中，土地1000萬(wàn)元，生產(chǎn)設(shè)備6000萬(wàn)元、生產(chǎn)廠房、辦公、生活區(qū) 等固定資產(chǎn)3000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)5000萬(wàn)元。土地每年攤銷(xiāo)50萬(wàn)元，固定資產(chǎn)每年折舊500萬(wàn)元。

人力成本：管理人員10名、銷(xiāo)售人員30名，操作人員230名，司機(jī)30名。工資（含福利）平均每人每年5萬(wàn)元，合計(jì)1500萬(wàn)元。

費(fèi)用及其他：三項(xiàng)費(fèi)用及其他不可預(yù)見(jiàn)的開(kāi)支，按銷(xiāo)售額的10％計(jì)，約1800萬(wàn)元。

利潤(rùn)：年銷(xiāo)售收入約8950萬(wàn)元。

年銷(xiāo)售收入16000萬(wàn)元，扣除生產(chǎn)成本5000萬(wàn)元、固定資產(chǎn)折舊500萬(wàn)元、土地等無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)50萬(wàn)元、人力成本1500萬(wàn)元，計(jì)稅前利潤(rùn)8950萬(wàn)元。16000－5000－500－50－1500＝8950萬(wàn)元

四、項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)土地大面積化、機(jī)械化的實(shí)施，為大型農(nóng)業(yè)機(jī)械的生產(chǎn)提供了良好的平臺(tái)，為農(nóng)機(jī)生產(chǎn)廠家提供了前所未有的機(jī)遇，我們要抓住這前所未有的機(jī)遇為菏澤經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定重要的基石。

第三篇：農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃

洪廣鎮(zhèn)田園怡景高效農(nóng)業(yè)綜合體

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

廣榮村田園怡景高效農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目區(qū)，位于賀蘭縣中北部，與石嘴山市交界，南至銀汝路、西至東一支渠、北至平羅交界、東至洪廣營(yíng)。概算投資3億元，總規(guī)劃面積約2655.45畝，其中：村莊用地60畝；一般農(nóng)用地1158.15畝；自然保留地194.85畝；基本農(nóng)田510.45畝；坑塘水面729.25畝；農(nóng)田水利用地2.25畝。

項(xiàng)目于今年10月6日正式開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2019年底前建成投產(chǎn)。主要發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、食用菌種植、高效水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)科研研究、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)事體驗(yàn)、民俗體驗(yàn)及旅游觀光等。采取六聯(lián)動(dòng)（政府+企業(yè)+合作社+基地+市場(chǎng)+農(nóng)戶(hù)）、五保障（政策、技術(shù)、服務(wù)、資金、效益）的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，構(gòu)建“公司+園區(qū)+貧困戶(hù)”產(chǎn)業(yè)扶貧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，打造洪廣鎮(zhèn)廣榮扶貧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目充分發(fā)揮社會(huì)扶貧投資，創(chuàng)新扶貧模式，采用和政府共同成立基金運(yùn)營(yíng)公司，由基金運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行投資建設(shè)，并按照習(xí)總書(shū)記提出的“資源變股權(quán)、資金變股金、農(nóng)民變股民”的三變模式進(jìn)行運(yùn)作，確保到2020年實(shí)現(xiàn)我鎮(zhèn)1159戶(hù)建檔立卡戶(hù)和2個(gè)貧困村全部脫貧銷(xiāo)號(hào)，與全國(guó)同步實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)。

項(xiàng)目自開(kāi)工以來(lái)，正在組織實(shí)施正源街以東34棟設(shè)施 拱棚的放線、預(yù)埋件基坑開(kāi)挖和項(xiàng)目區(qū)外圍綠化工程，預(yù)計(jì)11月25日前完成拱棚地下基礎(chǔ)和植樹(shù)綠化工作。同時(shí)，計(jì)劃在11月初開(kāi)挖正源街以西景觀水系，計(jì)劃2018年5月份前，全面完成湖邊景觀綠化工程和34棟單體拱棚的建設(shè)工程。北廟1、2隊(duì)民俗村改造新建拆遷工作，已成立工作組并召開(kāi)村民大會(huì)，10月底前完成協(xié)議簽訂工作。

田園怡景（廣榮扶貧產(chǎn)業(yè)園）開(kāi)發(fā)堅(jiān)持扶貧產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，將中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，同時(shí)景區(qū)內(nèi)部各功能區(qū)項(xiàng)目之間設(shè)計(jì)突出傳統(tǒng)與時(shí)尚、經(jīng)濟(jì)與生態(tài)、企業(yè)與社區(qū)、文化與旅游之間的融合發(fā)展，從而塑造引擎性項(xiàng)目，形成核心吸引力。

主要從7個(gè)板塊劃分功能區(qū)：

1、主入口體驗(yàn)區(qū)-打造珍惜植物停車(chē)場(chǎng)、景區(qū)精神堡壘機(jī)特色主入口觀光區(qū)；

2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖體驗(yàn)區(qū)-通過(guò)入口廣場(chǎng)進(jìn)入到生態(tài)濱水區(qū)，穿過(guò)荷花池可進(jìn)入到游客接待中心，規(guī)劃有特色濱水農(nóng)業(yè)有機(jī)生態(tài)餐廳，自然生態(tài)鳥(niǎo)島，黑天鵝養(yǎng)殖基地及健康水產(chǎn)養(yǎng)殖，既可以感受多種景觀體驗(yàn)，也可以品嘗到新鮮健康的農(nóng)產(chǎn)品；

3、生態(tài)農(nóng)業(yè)花田種植體驗(yàn)區(qū)-以開(kāi)花的農(nóng)作物為主要種植對(duì)象，穿插景觀花海，在體驗(yàn)區(qū)打造特色民俗商業(yè)街及七彩眷村，集住宿、餐飲、商業(yè)為一體；

4、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研商務(wù)體驗(yàn)區(qū)-主要以科研教育、商務(wù)貿(mào)易為主。建設(shè)現(xiàn)代化 智能溫室、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)科研教育基地及生物農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)推廣服務(wù)中心，為游客提供更寬廣的交流學(xué)習(xí)的平臺(tái)；

5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)陽(yáng)光大棚種植區(qū)-主要分為智能控溫大棚及傳統(tǒng)膜結(jié)構(gòu)大棚，用于培育各種農(nóng)作物；

6、農(nóng)產(chǎn)品加工基地-景區(qū)內(nèi)的農(nóng)作物及中草藥種植都可通過(guò)加工基地進(jìn)行深度加工，生產(chǎn)成熟健康的周邊產(chǎn)品進(jìn)行售賣(mài)，帶動(dòng)景區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展同時(shí)也能夠解決周邊居民的就業(yè)問(wèn)題；

7、有機(jī)肥加工基地-主要來(lái)源于植物和動(dòng)物，施與土壤以提供植物營(yíng)養(yǎng)為其主要功能的含碳物料，不僅能為農(nóng)作物提供全面營(yíng)養(yǎng)，而且肥效長(zhǎng)，可增加和更新土壤有機(jī)質(zhì)，促進(jìn)微生物繁殖，改善土壤的理化性質(zhì)和生物活性，是綠色食品生產(chǎn)的主要養(yǎng)分。

項(xiàng)目的建成必將對(duì)周邊居民產(chǎn)生巨大影響，輻射帶動(dòng)廣榮村、北廟村、洪西村、洪廣村、高榮村、金沙村、欣榮村。景區(qū)內(nèi)部的管理運(yùn)營(yíng)必將解決大量的滯留勞動(dòng)力，對(duì)村落的重建意味著將來(lái)大量的客流量的涌入，帶動(dòng)就業(yè)人數(shù)，整個(gè)項(xiàng)目為我鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)的村民的生活質(zhì)量及就業(yè)提供良好的保障，符合國(guó)家生態(tài)文明、農(nóng)業(yè)旅游扶貧戰(zhàn)略推動(dòng)生態(tài)高效農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的定位。

洪廣鎮(zhèn)人民政府

2017年10月29日

第四篇：投資20億打造農(nóng)業(yè)綜合體

投資20億打造農(nóng)業(yè)綜合體

綠城正式進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)2012年11月15日 18:31 快房網(wǎng)字體大小： 大 小[收藏][關(guān)閉] 93核心提示：前些年，網(wǎng)易CEO丁磊的養(yǎng)豬事件，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。如今，又有一位商業(yè)大佬打起了農(nóng)業(yè)的主意，他就是綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平。前些年，網(wǎng)易CEO丁磊的養(yǎng)豬事件，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。如今，又有一位商業(yè)大佬打起了農(nóng)業(yè)的主意，他就是綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平。

近日，綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司在紹興嵊州正式揭幕，同時(shí)亮相的還有綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)院士專(zhuān)家工作站和浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院嵊州綜合實(shí)驗(yàn)戰(zhàn)，后兩者代表著綠城進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要合作者：政府和科技量。在揭幕儀式上，宋衛(wèi)平以平淡的語(yǔ)氣宣布，這是綠城的轉(zhuǎn)型之作。

綠城的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型，覆蓋范圍相當(dāng)廣泛。據(jù)介紹，富有家鄉(xiāng)情懷的宋衛(wèi)平，在老家嵊州已初步敲定1.2萬(wàn)畝土地（6000畝種植面積），用于種植和養(yǎng)殖包括果類(lèi)、蔬菜、水稻、油菜、水產(chǎn)品、茶葉和畜禽等在內(nèi)的多種產(chǎn)品。宋衛(wèi)平希望打造一個(gè)政府、科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)三方共贏的平臺(tái)，讓農(nóng)民和城市低收入人群都能分享社會(huì)發(fā)展、文明進(jìn)步的成果。

進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，為百姓提供安全、健康、優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，僅僅是宋衛(wèi)平的初級(jí)目標(biāo)。在宋衛(wèi)平的眼中，未來(lái)10年的發(fā)展藍(lán)圖已經(jīng)了然于胸。

根據(jù)計(jì)劃，綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體發(fā)展主要分為三個(gè)階段。第一階段：在3-5年內(nèi)，以嵊州為基地，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，優(yōu)先向綠城物業(yè)服務(wù)的22萬(wàn)戶(hù)高端業(yè)主直供產(chǎn)品，并逐步輻射至社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)，力爭(zhēng)打造出一個(gè)國(guó)內(nèi)一流的高技術(shù)農(nóng)業(yè)綜合示范基地；第二階段，在5-7年內(nèi)，將綜合體進(jìn)一步打造成涵蓋農(nóng)業(yè)觀光旅游、鄉(xiāng)村休閑度假的農(nóng)業(yè)綜合體，力爭(zhēng)成為長(zhǎng)三角地區(qū)乃至全國(guó)重要的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地；第三階段，在7-10年內(nèi)，將綜合體提升為具有全國(guó)影響力的農(nóng)業(yè)論壇永久性會(huì)址，和全球農(nóng)產(chǎn)品科研成果發(fā)布、展示的高端平臺(tái)。

據(jù)悉，2013年將成為綠城農(nóng)業(yè)的首個(gè)種植季。

第五篇：農(nóng)業(yè)田園綜合體發(fā)展情況調(diào)研報(bào)告

農(nóng)業(yè)田園綜合體發(fā)展情況調(diào)研報(bào)告

為進(jìn)-步柘寬特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)振興發(fā)展思路，了解農(nóng)業(yè)田園綜合體發(fā)展情況，XXX組織開(kāi)展“農(nóng)村田園綜合體”調(diào)研活動(dòng)。通過(guò)實(shí)地調(diào)研查看XXX、XXX兩個(gè)田園綜合體現(xiàn)場(chǎng)、召開(kāi)座談會(huì)等形式，了解了XX區(qū)“農(nóng)村田園綜合體”項(xiàng)目建設(shè)取得的成績(jī)，同時(shí)，針對(duì)項(xiàng)目存在的用地受限、人才缺乏、建設(shè)配套、資金短缺等問(wèn)題，搭建與政府部門(mén)、當(dāng)?shù)攸h委政府的溝通橋梁，探索田園綜合體發(fā)展路徑，激發(fā)田園綜合體發(fā)展活力。

一、基本情況

XXX田園綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃面積1.15萬(wàn)畝，其中核心區(qū)4500畝，涉及XXX、XXX、XXX3個(gè)行政村，規(guī)劃投資XXX萬(wàn)元，由山XXX和XXX共同實(shí)施，實(shí)施期2年。經(jīng)過(guò)近幾年的精心經(jīng)營(yíng)和科學(xué)論證，尤其是緊緊圍繞讓北方茶人喝上當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的茶葉發(fā)展目標(biāo)，在政策引導(dǎo)、科技支撐、唱響茶品牌、挖掘茶文化和拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈等積極推動(dòng)下，加強(qiáng)茶產(chǎn)業(yè)與文旅業(yè)的融合，于XXXX北麓建立茶基地、打造XXXX萬(wàn)畝生態(tài)茶園。XXX逐步進(jìn)入面積擴(kuò)大、產(chǎn)量增長(zhǎng)、品質(zhì)提升、效益增加的發(fā)展新時(shí)期，迎來(lái)發(fā)展的春天，開(kāi)啟茶產(chǎn)業(yè)新時(shí)代。目前公司已研制開(kāi)發(fā)40多個(gè)品種、90多個(gè)系列的XXXX產(chǎn)品。產(chǎn)品先后榮獲“XX老字號(hào)”“XX省旅游商品”“XX省知名品牌”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

“XXXX”田園綜合體省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目，位于XXXX，涉及XXXX等4個(gè)行政村，規(guī)劃面積2.14萬(wàn)畝，人口6000人，其中核心區(qū)4500畝，規(guī)劃投資46900萬(wàn)元。根據(jù)2018年7月省財(cái)政廳下發(fā)的規(guī)劃文件批復(fù)，“XXX”田園綜合體涉及財(cái)政投資的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目共有7個(gè)，共投資7935萬(wàn)元，其中財(cái)政資金3840萬(wàn)元，自籌資金4095萬(wàn)元。這7個(gè)項(xiàng)目分別是XXXX……

二、主要做法及取得的成效

1、夯實(shí)基礎(chǔ)，完善農(nóng)業(yè)生態(tài)體系。一是集中連片開(kāi)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，提升生產(chǎn)基礎(chǔ)條件。XXX田園綜合體核心區(qū)占地4500畝，完成投資7049萬(wàn)元，對(duì)農(nóng)田進(jìn)行改造治理。XXX項(xiàng)目投資560萬(wàn)元，實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田2000畝。項(xiàng)目建成后，可有效改善農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施條件，增加村民收入。二是實(shí)施新建園區(qū)道路及配套工程。XXX田園綜合體路基、路面已全部完成施工，其他農(nóng)業(yè)配套設(shè)施基本完成。XXXX項(xiàng)目新修道路3條1210米，拓寬1條726米，新建交通橋2座、攔河壩1座，過(guò)路管涵6座，進(jìn)地管涵26座，提升園區(qū)內(nèi)的通達(dá)條件。水電等基礎(chǔ)保障得到升級(jí)改造，生產(chǎn)配套條件明顯提升。三是加快土地流轉(zhuǎn)，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化水平。XXXX項(xiàng)目流轉(zhuǎn)土地3000畝，發(fā)展小紅星標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，通過(guò)加快土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)土地、勞力、資金、技術(shù)、信息等生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置和組合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)化。

2、突出特色，打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。XXXX田園綜合體是在山XXX持續(xù)健康發(fā)展基礎(chǔ)上規(guī)劃建設(shè)，圍繞加快“塑形”和“鑄魂”協(xié)同發(fā)展，其基本功能打造愈加彰顯，農(nóng)村生產(chǎn)生活生態(tài)“三生同步”、一二三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”加快推進(jìn)。XXX項(xiàng)目突出XXX制品主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，三產(chǎn)融合，依托旅游大道及兩側(cè)豐富的文化遺跡、遺址等資源，大力發(fā)展“農(nóng)事體驗(yàn)”、文化教育、創(chuàng)意民俗、休閑娛樂(lè)于一體的田園綜合體。

3、培育扶持，完善農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系。一是扶強(qiáng)扶優(yōu)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。在創(chuàng)業(yè)扶持、財(cái)政稅收、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融信貸等方面加大對(duì)龍頭企業(yè)的支持力度，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。二是建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制。XXX公司流轉(zhuǎn)土地采取公司+村委會(huì)+農(nóng)戶(hù)的形式，600元/畝流轉(zhuǎn)費(fèi)給農(nóng)戶(hù)，100元/畝給村委會(huì)，即增加了農(nóng)民收入，又壯大了村集體經(jīng)濟(jì)。公司還將公司利潤(rùn)的10%按照村集體土地流轉(zhuǎn)規(guī)模比例進(jìn)行返還，增加村集體收入，將5%的利潤(rùn)返還農(nóng)戶(hù)，讓農(nóng)戶(hù)在流轉(zhuǎn)費(fèi)之外還可獲益。

三是大力推進(jìn)農(nóng)村電商發(fā)展。XXX有限公司集山楂種植、深加工、特色電商與現(xiàn)代旅游業(yè)于一體，2012年制定了全國(guó)首家企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，每年鮮果用量2萬(wàn)噸以上，位居全國(guó)前列，產(chǎn)品覆蓋全國(guó)各地，出口到美國(guó)、日本、印尼等國(guó)家，與北京同仁堂、九州通、神威藥業(yè)、香港樓上集團(tuán)等大型公司長(zhǎng)期合作，并先后被評(píng)為“省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)”、“省級(jí)林業(yè)龍頭企業(yè)”、“省級(jí)新六產(chǎn)示范主體”、“省級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工示范企業(yè)”、。公司的成立帶動(dòng)周?chē)?5家XXX經(jīng)營(yíng)主體抱團(tuán)發(fā)展，形成全國(guó)最重要的XXX集散地之一，累計(jì)解決當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力1萬(wàn)余人就業(yè)，發(fā)放工資過(guò)億元。

4、綠色發(fā)展，打造美麗鄉(xiāng)村。XXX項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目區(qū)的XXX、XXX、XXX、XXX等四個(gè)村推進(jìn)農(nóng)村改廁，農(nóng)村垃圾集中治理，飲水安全，增強(qiáng)通信、供電，公共照明保障能力，帶來(lái)了新變化。XXX田園綜合體涉及XXX、XXX、XXX3個(gè)行政村，項(xiàng)目加大綠化美化力度，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)花海項(xiàng)目200畝，種植薰衣草20萬(wàn)株，規(guī)劃建設(shè)林果園項(xiàng)目400畝，建設(shè)XX主題樂(lè)園、X主題民宿等，努力實(shí)現(xiàn)局部景觀與整體綠化美化相結(jié)合，生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，生態(tài)文明與文化渲染相結(jié)合，堅(jiān)持種綠惠民，還綠于民，充分體現(xiàn)鄉(xiāng)村綠化的生態(tài)效果和景觀作用。

三、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和不足

1、項(xiàng)目建設(shè)用地還存在制約因素。兩個(gè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，由于村莊規(guī)劃工作相對(duì)滯后，致使部分建設(shè)項(xiàng)目得不到土地指標(biāo)影響建設(shè)進(jìn)程。如XXX產(chǎn)業(yè)園及XXX項(xiàng)目原有50畝建設(shè)用地，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)20余家經(jīng)營(yíng)主體計(jì)劃抱團(tuán)發(fā)展，亟需重新規(guī)劃200余畝建設(shè)用地，由于缺少用地指標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法落地。XXX田園綜合體項(xiàng)目，由XXX公司實(shí)施的加工車(chē)間、X科普館，由于土地指標(biāo)解決不了，無(wú)法實(shí)施，影響了項(xiàng)目整體進(jìn)度，最近調(diào)整建設(shè)內(nèi)容。

2、項(xiàng)目投資大，自籌及整合資金籌措困難。XXX項(xiàng)目規(guī)劃三年總投資46940萬(wàn)元，其中財(cái)政資金6840萬(wàn)元，自籌及整合資金高達(dá)40100萬(wàn)元，整合資金涉及部門(mén)多，貸款難度大，周期長(zhǎng)。

3、項(xiàng)目非糧化問(wèn)題應(yīng)該引起關(guān)注。具體到這兩個(gè)綜合體，一個(gè)發(fā)展XXX，一個(gè)突出XXX種植加工。據(jù)了解其他各類(lèi)田園綜合體也大都是林果、中草藥、花海等項(xiàng)目，很少有糧食種植項(xiàng)目。從一個(gè)區(qū)縣看，突出特色、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)無(wú)可厚非，但從更大范圍看，一些田園綜合體過(guò)于追求規(guī)模，強(qiáng)調(diào)特色、不種糧食的問(wèn)題需引起警示。

四、幾點(diǎn)建議

1、堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，激發(fā)田園綜合體建設(shè)的“紅色活力”。懂農(nóng)業(yè)，方能知輕重；愛(ài)農(nóng)村，方能守初心。鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略要靠一批真正懂農(nóng)業(yè)、愛(ài)農(nóng)村的人去落實(shí)。要以村“兩委”班子換屆工作為契機(jī)，選拔一批政治素質(zhì)高、知識(shí)層次高、年輕化程度高、帶富能力強(qiáng)的村級(jí)組織帶頭人。以基層黨組織為主體，積極與龍頭企業(yè)合作，建立“支部+企業(yè)+合作社+農(nóng)戶(hù)”發(fā)展模式，發(fā)展集鄉(xiāng)村旅游、休閑觀光采摘與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。要堅(jiān)持農(nóng)民的主體地位，充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，把握“為農(nóng)、融合、生態(tài)、創(chuàng)新、持續(xù)”理念，讓田園綜合體姓農(nóng)、為農(nóng)，讓農(nóng)民充分參與和受益，既要建設(shè)農(nóng)民安居的美好家園，也要打造農(nóng)民創(chuàng)業(yè)增收的理想樂(lè)園，從生產(chǎn)、生活、生態(tài)等方面全方位提升農(nóng)民的幸福指數(shù)。

2、堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造田園綜合體建設(shè)“致富引擎”。要把握中央關(guān)于農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的方針政策和省委、市委、區(qū)委具體要求，立足XX農(nóng)業(yè)資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以提高農(nóng)業(yè)綜合效益為核心，加快提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。同時(shí)，根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和田園綜合體的項(xiàng)目定位，精心策劃、科學(xué)論證一批打基礎(chǔ)、補(bǔ)短板、增后勁的大項(xiàng)目好項(xiàng)目，設(shè)計(jì)和建立具有競(jìng)爭(zhēng)吸引力的田園綜合體項(xiàng)目庫(kù)，全面做好“補(bǔ)鏈”“延鏈”“強(qiáng)鏈”文章。要抓住濟(jì)萊融合的歷史機(jī)遇，主動(dòng)出擊，策劃吸引力強(qiáng)的宣傳推介活動(dòng)，利用XXX等大型節(jié)會(huì)，大力宣傳特色農(nóng)產(chǎn)品品牌，積極對(duì)上爭(zhēng)取，力爭(zhēng)將更多XXX農(nóng)產(chǎn)品納入XXXX區(qū)域公用品牌，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品遍布全國(guó)、走向世界。

3、堅(jiān)持人才優(yōu)先，注入田園綜合體建設(shè)的“源頭活水”。要堅(jiān)持把田園綜合體建設(shè)與鍛煉干部、人才培養(yǎng)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，吸引集聚人才共襄田園綜合體建設(shè)，推動(dòng)人才和田園綜合體建設(shè)互相賦能。通過(guò)“內(nèi)育”與“外引”相結(jié)合，補(bǔ)足農(nóng)村的人才短板。以“內(nèi)育”培養(yǎng)人才，加強(qiáng)教育和培訓(xùn)，培養(yǎng)新時(shí)代的鄉(xiāng)土人才，使其成為田園綜合體建設(shè)的“領(lǐng)頭雁”；以“外引”促進(jìn)人才優(yōu)化配置，引進(jìn)懂科技、懂管理、懂市場(chǎng)、懂法律的現(xiàn)代化人才，為田園綜合體建設(shè)注入新的活力和動(dòng)力，為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提供堅(jiān)實(shí)的人才支撐和智力保障。同時(shí)，整合組織、人社、農(nóng)口各部門(mén)、商務(wù)、科技、文旅和社會(huì)組織承擔(dān)的一些培訓(xùn)內(nèi)容和項(xiàng)目，用活鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目、資源、資金，構(gòu)建黨委、政府主導(dǎo)，相關(guān)職能部門(mén)齊抓共管的管理體系，培養(yǎng)一批留得住的高素質(zhì)新型職業(yè)農(nóng)民。

4、堅(jiān)持把握重點(diǎn)，凝聚田園綜合體建設(shè)的“內(nèi)生動(dòng)力”。強(qiáng)化政策支持，聚合各方要素，在基礎(chǔ)建設(shè)、科技創(chuàng)新、品牌打造等方面給予新的政策支持。在宅基地整合、土地流轉(zhuǎn)等方面做好探索，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和田園綜合體建設(shè)提供條件。發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，突出新型經(jīng)營(yíng)主體的主導(dǎo)作用，進(jìn)一步提升財(cái)政資金使用效率，把財(cái)政資金放在鼓勵(lì)、補(bǔ)助的角色，更好地讓市場(chǎng)優(yōu)化資金配置，吸納社會(huì)資金，撬動(dòng)金融資本投入，增加有效供給，優(yōu)化資源配置。有的田園綜合體建設(shè)量大、投入多、涉及面廣，必須實(shí)施抱團(tuán)發(fā)展，共同規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)投入主體雙方共贏。發(fā)揮龍頭企業(yè)“領(lǐng)頭雁”作用，支持龍頭企業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合體發(fā)展，推動(dòng)龍頭企業(yè)與農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)以及農(nóng)戶(hù)建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，帶動(dòng)農(nóng)民就近就業(yè)、增收致富。提升科技支撐能力，在田園綜合體內(nèi)搭建以運(yùn)用智能設(shè)備、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算與大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)為主要手段的智慧農(nóng)業(yè)系統(tǒng)，向傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)注入“智慧血液”，提高生產(chǎn)效益和水平。