第一篇：專項維修資金管理規約（寫寫幫推薦）

專項維修資金管理規約

為了規范博匯花園小區（以下簡稱“物業”）專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）籌集、使用和管理，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關規定，制定本規約。

第一條 維修資金的籌集和使用

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金：

（一）業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金；

（二）維修資金的賬務按政府規定，由指定部門或單位代管；

（三）維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。第二條 維修資金不足時的籌集

維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，按一次性交納方式籌集，再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

第三條 物業維修和更新的實施

物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業服務企業直接組織實施，費用按規定列支。

（一）屬規定的急修項目；

（二）物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；

（三）經鑒定的危險房屋；

（四）出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形； 物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新費用，經業主委員會同意后，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支。第四條 維修費用的承擔

物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔：

（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；

（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔；

（三）全體共用部分的所需費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。第五條 維修資金的審價

維修金額5000元以上的，在經業委會討論后認為有必要時，需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支。第六條 維修資金的審計

有下列情形之一的，應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:

（一）業主委員會換屆的；

（二）重新選聘物業公司。

審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計，維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的，業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。第七條 賬目公布

物業服務公司每年一月份須將上年度的賬目向業主公布，并應該包括下列情況：

（一）維修資金收入、支出和結存的金額（包括每幢樓房的情況）；

（二）發生物業維修、更新、改造的項目和費用及按戶分攤情況；(三）維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區公告欄及相關門牌樓幢出入口，并送業委會一份存檔。

第八條 規范維修資金的使用程序

物業共有部分維修、更新、改造需使用維修資金的，除管理規約另有約定外，應當按照下列程序實施：

1.制訂使用方案。維修資金的使用方案由物業服務企業按照業主要求維修、更新、改造項目進行編制，并提交業主委員會審議。使用方案應當包括維修項目名稱、實施范圍、預算總金額、分攤范圍及面積、施工單位選擇方式、決算方式、實施時間等內容。

2.完善使用方案。涉及業主共同的維修項目，由業主委員會應當征求業主的意見,完善使用方案。

3.決定使用方案。經業主大會通過，小區公共維修資金的日常支出審批權：每次每戶平均提取的維修資金在￥150元以下的全權全額委托業主委員會審批；每次每戶平均提取的維修資金超過￥150元的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意方可使用。使用方案在小區（或各項目發生的樓幢）內公告。

4.落實施工單位。合同金額超過20000元的實行至少三家競價并公示后確定，由業主委員會與物業服務企業、施工單位簽訂物業共有部分維修、更新、改造的施工合同，并由負責人簽字。

5.組織項目施工。由物業服務企業按照使用方案組織實施。項目施工完成后，物業服務企業向業主委員會提交物業維修、更新、改造情況的書面報告和列支費用。

6.施工費用的審核和報銷。由業主委員會依據物業服務企業提交的物業維修、更新、改造情況的書面報告和費用列支清單進行審核，并由業委會主任簽名蓋公章（各樓幢發生的項目，由該樓幢代表與本幢業主進行審核并簽名，須三分之二以上通過，由業主委員會監督）。應當審價的，經審價后向專戶銀行發出同意劃轉維修資金通知。物業服務企業應及時將維修資金使用的情況在物業管理區域內予以公告。

物業服務公司在維修資金使用過程中，不得擅自變更維修資金使用方案或越權簽訂施工合同，不得在維修資金使用過程中謀取個人利益，由業主委員會監督。第九條 違約處理

業主或物業服務公司違反本規約的約定，業主委員會有權責令行為人改正，拒不改正的，業主委員會可以向人民法院提起訴訟。第十條 生效和修改

本規約由博匯花園業主委員會根據業主的意見進行修改。修改的規約需經博匯花園各業主書面投票通過，并自通過之日起生效。本規約未盡事項由業主大會補充或修改。業主大會所通過的相關補充或修改決定為本規約的合法組成部分，并有同等的法律效力。

第二篇：專項維修資金管理規約(上海)

專 項 維 修 資 金 管 理 規 約 使 用 說 明

1、本規約為示范文本，適用于本市住宅物業管理區域內維修資金的籌集、補建、再次籌集、補充、使用、審價、審計、增值以及維修資金使用方案的制定和實施、維修費用承擔、賬目公布、賬戶管理。本規約是由全體業主依法共同制定，對全體業主、使用人具有普遍約束力的自律性規范；是有效調整業主之間權利與義務關系的基礎性文本。

2、業主應當仔細閱讀本示范文本的內容，對規則條款及專業用詞理解不一致的，可向市、區（縣）房屋行政管理部門和所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）咨詢。

3、本示范文本中相關條款中留有空白處，供業主大會自行約定或補充約定。業主大會可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減,并以業主大會選擇、修改、增補或刪減的內容為準。

4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負責解釋。

專項維修資金管理規約

第一條

（制定的目的和依據）

為了規范

小區專項維修資金（以下簡稱維修資金）籌集、使用、續籌、補建、增值等管理，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和相關規定，結合本住宅小區的實際情況，制定本規約。第二條

（維修資金賬戶管理）

本業主大會授權業委會代為與業主大會維修資金賬戶開立銀行、維修資金代理記賬等機構分別簽訂《業主大會維修資金賬戶開立銀行委托合同》、《業主大會維修資金賬戶代理記賬合同》。

第三條

（維修資金籌集、補建與再次籌集）

業主應當按照下列方式籌集、補建、再次籌集維修資金：

（一）按照相關規定交納首期維修資金；原未交納首期維修資金的業主按以下第、項方式補建：

1.根據房屋建筑面積，按

元/平方米一次性交納；

2.分

次交納，根據房屋建筑面積按每次不少于

元/平方米交納補建；

3.（二）維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，按下列第、項方式再次籌集。再次籌集后維修資金余額，配備電梯的物業不得少于每平方米建筑面積成本價的7%；不配備電梯的物業不得少于每平方米建筑面積成本價的5%：

1.分期交納的，按

元/平方米逐月交納，由物業服務企業在收取物業服務費時予以代收，并在 日內轉入維修資金分戶賬內；

2.憑維修資金交款單，在規定時間內向業主大會維修資金賬戶開戶銀行一次性交納；

3.第四條

（維修資金補充）

業主應當按照下列第、、項方式補充維修資金：

（一）授權業主委員會和物業服務企業根據本小區利用物業共用部分獲取的收入，扣除管理服務成本和業主大會決定用于補充物業管理需要的其他費用后的公共收益，按照以下第種方式納入業主大會維修資金銀行賬戶：

1.每季度末予以結算，次月5日前補充入業主大會維修資金賬戶； 2.； 入賬的公共收益自入賬之日起

日內轉入專項維修資金分戶賬內。

（二）維修資金余額大于首期籌集金額30%，但不足首期籌集金額

%時，按照下列第 項的方式進行補充：

1.按

元/平方米逐月交納補充； 2.；

（三）。

第五條

（維修資金使用）

業主應當嚴格按照法律法規的規定和本規約的約定使用維修資金：

（一）物業設施設備和相關場地等共用部分的維修、更新符合下述情形之一的，由物業服務企業采取應急防范措施，費用按規定列支：

1.存在以下安全隱患、影響正常使用或者危及房屋安全、公共安全等緊急情況而采取應急防范措施：

（1）給排水系統中設備控制箱柜、蓄水池、水泵、上水管道、下水管道、污水池、排污泵等設施設備發生故障，無法正常使用的；

（2）電梯運行系統中轎廂、升降軌道、曳引機、鋼絲繩、基坑等設施設備發生故障，無法正常使用，由電梯專業檢測機構出具整改通知書的；

（3）消防設施設備中消防中央控制系統、消防供水系統、消防噴淋系統、正壓風系統、消防水泵（房）、消火栓箱、滅火器具、消防外部結合器、防火門損壞等發生故障，消防部門出具整改通知書的；

（4）屋頂、屋面、地下室發生積水或嚴重滲漏，外墻面滲漏水或有脫落危險，經房屋質量檢測單位出具證明的。

2.出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的其他情形； 上述緊急維修工程由物業服務企業采取應急防范措施后，制定后續維修、更新方案，經業主委員會同意，并經維修資金賬戶開立銀行提供的審價機構審核，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支；業主委員會不履職或無法正常運作時，全體業主授權

區（縣）房屋行政管理部門組織代為維修，維修資金賬戶開立銀行按約定將相應款項支付給

區（縣）房屋行政管理部門。

（二）物業設施設備和相關場地等共用部分的維修、更新費用在元（不大于500元）以下，且每使用該類維修工程的資金總金額在元以下的，由物業服務企業直接組織實施，費用按規定列支；

（三）物業設施設備和相關場地等共用部分的維修、更新費用在 元（不大于501元）以上

元（不大于2000元）以下，且每使用該類維修工程的資金總金額在 元以下的，由物業服務企業制定維修、更新方案，報業主委員會同意后，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支。

（四）除上述三項以外，有關物業設施設備場地等共用部分的維修、更新，需要使用維修資金的，由物業服務企業制定維修、更新方案，經本小區專有部分占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意后，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支。

第六條

（維修資金使用方案的制定和實施）維修資金使用方案按下列程序制定并組織實施：

（一）制訂方案：物業服務企業編制的維修資金使用方案應當包括維修項目名稱、實施范圍、預算總金額、分攤范圍及面積、施工單位選擇方式、決算方式、實施時間等內容，并提交業主委員會；

（二）完善方案：業主委員會應當征求業主的意見，完善使用方案。

（三）決定方案：業主委員會應當將使用方案提交業主大會或者業主小組表決通過，并在小區內公告；

（四）落實施工單位：由業主委員會與物業服務企業、施工單位簽訂物業共用部分維修、更新、改造的施工合同；

（五）組織項目施工：由物業服務企業按照使用方案組織實施。項目施工完成后，物業服務企業向業主委員會提交物業維修、更新、改造情況的書面報告和列支費用；

（六）審核施工費用：由業主委員會依據物業服務企業提交的物業維修、更新、改造情況的書面報告和費用列支清單進行審核，應當審價的，經審價后向專戶銀行發出同意劃轉維修資金通知，并將維修資金使用的情況按照規定在物業管理區域內予以公告。

第七條

（維修費用承擔）

業主應當按照下列約定承擔物業維修、更新、改造費用：

（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；

（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔；

（三）全體共用部分的所需費用，由本物業管理區域內全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

物業共用部分屬于人為損壞的，費用由責任人承擔。第八條（維修資金審價）

除規定的維修費用在5萬元以上的維修項目應當經有資質的審價機構審價外，本小區有下列情形之一的，維修費用也需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支：

（一）屬于本約定第五條第（一）項緊急維修項目；

（二）維修項目金額在 元以上的或者維修單價在元／平方米以上的；

（三）業主大會或者業主小組決定審價的；

（四）按照相關規定和有關標準應當審價的； 第九條（維修資金審計）

對維修資金、公共收益的使用和業主委員會工作經費的收支情況按下述方法進行審計:

（一）業主委員會換屆改選小組成立之日起的日內，由業主委員會委托業主大會維修資金賬戶開立銀行提供的審計機構進行審計；

（二）業主委員會逾期未進行審計的，由

（業主委員會換屆改選小組/物業所在地的街道辦事處或鄉（鎮）人民政府/物業所在地的居（村）民委員會）委托業主大會維修資金賬戶開立銀行提供的審計機構進行審計。

審計報告應當在本物業管理區域內公告。

經審計，維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違規、違約使用的，業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第十條

（維修資金和公共收益賬目公布）

業主委員會或者委托的代理記賬機構每年1月、7月向全體業主公布一次下列情況：

（一）維修資金收入、支出和結存的金額；

（二）發生物業維修、更新、改造項目和費用以及按戶分攤情況；

（三）利用本物業管理區域全體和部分共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況；

（四）業主大會、業主委員會工作經費使用情況；

（五）維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息分別張貼于小區公告欄、、每個門牌幢出入口。業主有異議的，業主委員會應當自受理異議申請的 日內接受業主查詢。

第十一條

（維修資金增值）

業主授權業主委員會按照國家和本市的相關規定，結合本小區維修資金金額和使用情況，以及房屋本體和設施設備場地等物業共用部分老舊程度，確定本小區維修資金存款中定期和活期的比例。第十二條

（違約處理）

業主違反本規約約定，業主委員會有權責令行為人改正；拒不改正的，業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

業主委員會在維修資金使用過程中，不得擅自變更維修資金使用方案或越權簽訂施工合同，不得在維修資金使用過程中謀取個人利益。損害業主合法權益的，相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。

第十三條

（生效和修改）

本規約經

****年**月**日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約，自業主大會會議通過之日起生效。

本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

第三篇：日常收取的物業專項維修資金業主大會自管規約

日常收取的物業專項維修資金業主大會自行

管理規約（示范文本）

第一條為規范（以下稱為本小區）日常收取的物業專項維修資金（以下簡稱日常金）自行管理，提高維修資金使用效率，根據《深圳經濟特區物業管理條例》、《<深圳經濟特區物業管理條例>實施若干規定》、《深圳市物業專項維修資金管理規定》、《深圳市住房和建設局關于開展日常收取的物業專項維修資金自行管理試點工作的通知》，結合本小區實際，制定本規約。

第二條本物業基本情況：

（一）物業名稱：；

（二）總棟數：；

總戶數：；

（三）多層部分總建筑面積：；

高層部分總建筑面積：；

（四）現有日常金額度：。

第一章 總則

第三條 日常金是專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后進行小額維修的物業專項維修資金，屬業主所有。

物業共用部位、共用設施設備的大中修及強制使用應按《深圳市物業專項維修資金管理規定》等有關規定另行向維修資金管理機構申請使用。

上款所稱物業共用部位、共用設施設備依據相關法律確定。

第四條 日常金的自行管理，應當遵循業主決策、按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、政府監督、公開透明的原則，確保資金使用規范、高效、安全。

第二章 交存

第五條 根據相關法律法規，業主負有按月隨物業服務費一并向物業服務企業繳交日常金的法定義務。

物業服務企業應于每月末日將代收的日常金存入業主大會所開的維修資金專用賬戶，并將日常金交存明細同步移交給業主委員會。

業主大會所開的維修資金專用賬戶信息為：

開戶行：（建設銀行/平安銀行）

賬戶名：

賬戶號：

第六條日常金繳交標準按下列第項方式進行；計算日常金時的面積是指房產登記時的面積，如未進行房產登記則以房屋買賣合同上載明的面積為準。

（一）按照深圳市有關部門的現行規定：帶電梯的物業0.25元/月·平方米；不帶電梯的物業0.15元/月·平方米。

（二）。

第七條日常金若不足以支付小區共用部位、共用設施設備的小額維修，業主委員會應提交新的日常金繳交標準供業主大會表決。表決通過后，按新的標準執行。

第八條業主與物業實際使用人已約定由物業實際使用人繳納日常金的，不能免除業主的日常金繳納義務。

第九條業主欠繳日常金的，物業服務企業應及時提醒業主委員會進行催繳。

業主未繳交日常金累計達一年的，由業主委員會訴諸法律途徑解決。

第十條 業主轉讓物業時，其名下的日常金余額隨物業一并轉讓。業主應當在轉讓合同中明確約定日常金的繳交情況，對于未交清日常金的，還應明確所欠費用的清繳責任。

第三章 使用

第十一條物業共用部位、共用設施設備的小額維修符合下列情形之一的，物業服務企業應制定包括維修項目、范圍及程度、預算費用、分攤范圍、組織實施等內容的維修方案并告知業主委員會主任后組織實施，工程竣工并驗收合格后，維修費用經業主委員會主任確認后從小區日常金中列支：

（一）維修費用在元以下；

（二）發生影響使用安全的緊急情況；

（三）。

物業服務企業將維修方案告知業主委員會主任時，如因業主委員會主任外出等原因無法核實情況的，業主委員會主任可委托業主委員會其他成員進行核實。

第十二條物業共用部位、共用設施設備的小額維修符合下列情形之一的，物業服務企業應制定包括維修項目、范圍及程度、預算費用、分攤范圍、組織實施等內容的維修方案并經業主委員會會議同意后組織實施，工程竣工并驗收合格后，維修費用經業主委員會會議確認后從小區日常金中列支：

（一）維修費用在元（同第十一條中第一種情形中金額）以上元以下；

（二）。

第十三條 對涉及部分共有部分的維修工程，物業服務企業應制定包括維修項目、范圍及程度、預算費用、分攤范圍、組織實施及允許結算價超出預算價比例等內容的維修方案，在業主委員會組織下提交相關業主進行表決，與會業主表決通過后物業服務企業組織實施。

工程竣工并驗收合格后，表決允許范圍內的工程費用經業主委員會會議確認后，按約定的分攤范圍從相關業主日常金賬戶上列支。

第十四條對需經業主委員會會議同意及確認的維修和支付事項，業主委員會應就是否同意維修、款項撥付次數、每次撥付比例、是否同意支付等形成決議，決議需過半數業主委員會成員簽名并加蓋業主委員會公章。

第十五條在選取施工單位進行物業共用部位、共用設施設備的小額維修時，應采取以下第項方式：

（一）元以上公開招標，其他直接委托；

（二）直接委托。

第十六條有下列情形之一的，應經有資質的造價審核機構對維修費用進行審價。因審價發生費用支付的，其費用可從日常金中列支。

（一）按照有關規定應當審價的；

（二）金額在萬元以上的；

（三）業主大會或者業主委員會決定審價的；

（四）。

對預結算價在10萬元及以上的維修工程，也可委托市維修資金專戶銀行指定的預結算審核機構免費進行審價。

第十七條單項工程造價在10萬元以上的，業主委員會、物業服務企業應在預結算審價前，協同造價審核機構踏勘現場。

第十八條維修工程實施過程中，業主委員會負責工程監督管理。

第十九條維修工程竣工后，業主委員會應組織物業服務企業、施工等相關單位、相關業主或業主代表進行驗收，并在5個工作日內出具驗收結果。

第二十條 因物業共用部位、共用設施設備的小額維修不可避免地造成業主自用部位損壞的，應進行修復或給予合理賠償，修復或賠償費用可從日常金中列支。第二十一條以下費用不得從日常金中列支：

（一）本小區《物業服務合同》等相關文件已約定應由物業費支付的共用部位、共用設施設備的日常養護等費用。

（二）相關法律法規已明確不能使用物業專項維修資金進行維修的情形。

（三）。

第二十二條共用部位、共用設施設備的維修費用按下列約定承擔：

（一）部分共有部分的維修費用，由擁有部分共有部分的業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，分攤時的最小單元為（單元（座）/棟）。

（二）全體共有部分的維修費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

（三）因人為原因造成共用部位、共用設施設備損壞的，其維修費用應由責任人承擔。

第二十三條 在使用日常金進行維修時，如出現分戶余額不足的情況，則應首先保證共用部位、共用設施設備的正常維修；同時，業主委員會以自然為單位向余額不足分戶進行催繳。

第二十四條業主對維修工程有關事項有異議的，可向業主委員會反映，業主委員會應在個工作日內給予合理答復；業主委員會未在規定時間內給予答復或業主對答復不滿意的，業主可向區維修資金管理機構反映。

第四章 財務及其他

第二十五條支付維修工程款項時，業主委員會應根據維修方案、維修合同、維修票據、竣工資料、信息系統生成的并經業主委員會主任簽字（適用于第十一條情形）或加蓋業主委員會公章（適用于第十二條、十三條情形）的支付單據等文件將單次維修工程款項撥付到小區物業服務企業賬戶，再由該企業賬戶支付給施工單位。

第二十六條業主委員會應根據日常金收支情況，依法進行會計核算，按時編制會計憑證、賬表及相關會計報表，并及時整理歸檔。

第二十七條 業主委員會應按照《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國會計法》等相關規定整理、保管工程檔案和財務檔案。應按維修項目建立工程檔案，一事一卷，包括報批、施工、監理、驗收、結算、付款及保修、檢查等全過程資料，以備政府有關部門及業主的審查監督。

第二十八條 業主委員會可將工程監督管理、日常金賬務管理、工程檔案管理、財務檔案管理等具體工作委托給中介機構進行規范管理。因委托產生的費用，如無其他規定或約定的，可從小區日常金中列支。

第二十九條 根據《住宅專項維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設部 中華人民共和國財政部令第165號）第二十六條、《深圳市物業專項維修資金管理規定》第二十七條的規定，在保證本金安全和正常使用的前提下，業主大會授權業主委員會對本小區日常金進行增值，增值方式限于組合存款和購買憑證式國債，不得用于其他投資。增值收益按（銀行積數比例法/分戶增值/其他）進行分配。

第三十條有下列情形之一的，應經有資質的審計機構對日常金使用進行審計：

（一）更換物業服務企業的；

（二）業主委員會換屆的；

（三）按照相關規定，需要將日常金從業主大會賬戶劃回市維修資金中心賬戶管理的；

（四）業主大會、業主委員會或市區維修資金管理機構決定審計的；

（五）。

因審計發生費用支付的，如無其他規定或約定，其費用可從日常金中列支。審計報告應當在物業管理區域內顯著位置公布。經審計，維修資金被違法、違規、違約使用的，業主委員會或受損害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第三十一條業主委員會應（每半年/單項維修工程費用核銷后/其他）公布一次日常金收支情況：

（一）每戶日常金收入、支出和結存的余額；

（二）業主欠費統計表；

（三）發生維修的項目和費用及按戶分攤情況；

（四）單次維修工程招投標、監理、驗收等情況；

（五）共用部位、共用設施設備維修后的運行情況；

（六）日常金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息應張貼在小區公告欄及相關棟出入口，公示時間不少于10個工作日。

第三十二條業主委員會應于每年末編制《日常收取的物業專項維修資金自行管理總結報告》，報區維修資金管理機構備案。其內容應包括：小區日常金的收取、使用及增值情況，日常金管理工作中的難點及采取的措施、亮點及經驗總結，下一步工作方向等。

第五章 附則

第三十三條本小區日常金業主大會自行管理，使用全市統一的物業專項維修資金信息管理系統，并接受市區行政主管部門和市物業專項維修資金管理中心的指導和監督，以及區物業專項維修資金管理機構的巡查、抽查、審計和日常監督。

第三十四條 根據有關法律法規、物業服務合同及其他約定，仍不能判斷是否屬于維修資金使用范圍的，提交業主大會表決確定。

第三十五條業主委員會換屆期間，由本小區所在地的社區居民委員會代行本規約中的業主委員會職責。

第三十六條業主違反本規約的約定，業主委員會有權責令行為人改正，拒不改正的，業主委員會可向人民法院提起訴訟。第三十七條 業主委員會及其委托的專業機構、物業服務企業未按有關規定及本規約進行日常金管理的，業主可向市區維修資金管理機構反映。經核查情況屬實的，市區維修資金管理機構視具體情況，通知專戶銀行停止辦理業主大會賬戶的日常業務直至整改符合相關要求，或收回該小區的日常金自行管理權。

第三十八條 業主大會賬戶停止辦理日常業務期間，小區可按維修資金專項使用流程向市區維修資金管理機構申請使用物業專項維修資金。

第三十九條 本規約不得與有關法律法規相抵觸，如有抵觸，應遵循有關法律法規。

第四十條本規約經年月日業主大會會議表決通過后生效，對全體業主有約束力。業主委員會、物業服務企業應在本規約生效后十五個工作日內報區維修資金管理機構備案。

本規約未盡事項由業主大會補充，業主大會通過的其他有關日常金自行管理的約定應視為本規約的組成部分。

本規約的變更應按有關規定召開業主大會表決通過。

第四篇：住宅專項維修資金管理實施細則

住宅專項維修資金管理實施細則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強商品住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號）、《南通市市區住宅專項維修資金管理實施細則》（通房發〔2014〕234號）、《啟東市住宅專項維修資金管理辦法》（啟政規〔2013〕6號）等文件,結合本市實際，制定本細則(試行)。

第二條 本市商品住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督適用本細則。

本細則所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細則所稱更新改造資金，是指專項用于電梯、消防等設施設備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細則所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細則所稱共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、安保設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、物業用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡稱市城管局）會同市財政局負責市區范圍內維修資金的指導和監督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業的業主應當按照本細則交存維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第六條 交存標準（按房屋面積測繪報告中的實測面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業按以上標準交存更新改造資金。

根據本市情況，市城管局會同市財政局適時調整維修資金交存標準并及時公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產權初始登記前，由開發建設單位代業主交存首期維修資金，并提供設賬分戶等資料；業主在辦理商品房入住、過戶手續時與開發建設單位一次性結算。該資金由業主承擔，歸業主所有。

（二）住宅物業配置電梯的，在辦理商品房產權初始登記前，由開發建設單位交存更新改造資金，并提供專項分賬等資料。該資金由開發建設單位承擔，歸業主所有。

第八條 開發建設單位在申請商品房產權初始登記時應當根據房產登記機構的要求，出具維修資金交存憑證，沒有交足維修資金不得辦理商品房初始產權登記。

第九條 市城管局應當開具省財政廳統一監制的票據。開發建設單位應當憑省財政廳統一監制票據，向業主收回已代交的維修資金，不得憑省財政廳統一監制票據以外的其他票據向業主收取。

第十條 業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交的具體方案由業主大會決定；未成立業主大會的，應當按同期同類商品住宅首期交存標準續交。第十一條 除業主交存維修資金外，住宅小區業主大會可根據實際情況設立小區統籌維修資金。統籌維修資金主要用于住宅小區內房屋共用部位和共用設施設備無法正常使用以及受益人為全體業主的維修。統籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益的70％，但業主大會另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設施設備報廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰結合提取的資金；

（五）其他應當計入小區統籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第十三條 維修資金可由市財政局、市城管局代管。財政部門會同城管部門通過競爭的方式，擇優選擇政府認可的商業銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。

第十四條 代管部門應當加快信息化建設，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內容的維修資金監管系統，實現信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監督。

第十五條 維修資金以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設立分戶賬；未劃定物業管理區域的以公安門牌設賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設立分戶賬。

更新改造資金，以物業管理區域為單位設賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。投資收益歸全體交存維修資金的業主所有，可優先劃入本物業管理區域設立的維修資金統籌賬戶，用于本物業管理區域內房屋共用部位和共用設施設備的維修。業主大會另有約定的，從其約定。

維修資金購買國債，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主表決同意。維修資金購買國債報代管部門審核后，限購買一級市場國債，并持有到期。

禁止利用維修資金買賣股票、從事國債回購、委托理財、質押、抵押等擔保行為。

第十七條 對于代管維修資金，代管部門定期進行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數計算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數計算增值額；增值額計入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例進行分攤：

（一）物業管理區域內樓房外共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內全體產權人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例分攤。

（二）單幢樓房的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。

（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出,由該單元（層）內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。

（四）專屬于一個單元內單側立廳共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出,由該單元內該側立廳全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元該側立廳總建筑面積的比例分攤。

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設單位按空置房屋專有面積分攤。

第二十二條 部分業主未交存維修資金或者續籌不足的，在發生應當分攤維修費用時，由維修涉及范圍內相關業主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分攤承擔。第二十三條 業主大會決定或者維修涉及范圍內相關業主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門應當建立應急維修施工預決算、房屋鑒定、設施設備檢測評估、招標、監理、審計以及房屋修繕、建筑防水等專業隊伍備選目錄，并向社會公開聯系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業服務企業、業主委員會、社區居委會或者使用分攤范圍內的相關業主作為申請人。業主作為申請人的，可以委托物業服務企業、業主委員會或社區居委會辦理相關手續。

第二十六條 申請維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請人提出申請，制定初步維修方案和費用預算，并公示七天，接受業主監督。

（二）代管部門、鎮鄉、園區、街道（社區）根據維修資金使用方案會同業主委員會現場查看后提出審議意見。

（三）經修繕涉及范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產權人總數2/3以上的產權人同意后，形成書面決議。

涉及書面征求產權人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。采取留置方式送達涉及的建筑面積及產權人數，不得超過修繕涉及范圍內總建筑面積及產權人數的15%。

（四）申請人將相關材料一并報代管部門備案。

（五）申請人根據代管部門發出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結束后，由相關業主代表、業主委員會、物業服務企業、社區居委會、代管部門進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業服務企業負責日常維修養護。

（七）申請人持相關材料向代管部門提出維修資金使用審核申請。代管部門核實現場實際發生的工程量，對工程使用金額進行審核，形成決算金額。

（八）申請人將決算結果向全體產權人公示。第三方審計機構進行工程決算審計的，審計結果應當一并進行公示。

（九）公示期滿后，申請人持相關材料到代管部門辦理備案手續。備案后，將住宅專項維修資金支出額按照規定具體分攤，計入相關產權人住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至施工企業。

發生的審計、監理等費用從住宅專項維修資金中列支。

第二十七條 發生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行應急維修、更新和改造，可以啟用應急使用流程，申請使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；

（四）樓體單側外立面有脫落危險的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應急維修的項目，應由專業機構出具鑒證文件進行認定，或通過相關部門聯席會議決定。

申請人應當在相關物業區域內公示維修資金應急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項目，須經專業工程造價咨詢機構對維修決算費用進行審計。

第二十九條 單項維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項目，申請人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過政府采購招投標程序選擇維修隊伍。

第三十條 按照本細則第二十六條提出維修資金使用申請的，申請人應當提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠、近照各一張）；

（三）維修資金申請使用業主確認書（專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意）；

（四）承諾書；

（五）維修工程方案、預算書（5000元以上項目需專業單位編制預算）；

（六）維修合同書；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關設施設備維保合同；

（九）竣工驗收單；

（十）維修資金使用審核表、審計報告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細則第二十七條提出應急使用維修資金申請的，申請人須提交第三十條所規定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項以及專業機構的證明材料。

第三十二條 通過維修資金使用審核后，申請人向代管部門申請維修資金付款結算時，須提交維修發票。

第三十三條 下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）經營性設施設備以及根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用；

（五）業主專有部位、專有設施設備的維修和更新、改造費用；

（六）其他不應當列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。代管部門3年內委托政府專項審計不得少于一次，并公布審計報告，接受社會監督。對違反本細則相關規定的單位和個人，將按《財政違法行為處罰條例》等國家有關規定追究責任。

第三十五條 代管部門應當建立健全維修資金報告、投訴登記及信息公開等制度，推進維修資金標準化、規范化管理。

第三十六條 非住宅物業實施維修資金專項管理的，參照本細則執行。

第三十七條 本細則自印發之日起試行。

第五篇：專項維修資金管理辦法

附件：

北京市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等有關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣 1 合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 市房屋行政主管部門負責本市商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導和監督工作。

市住房資金管理部門負責本市住宅專項維修資金的日常管理工作。

市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金代管期間的財務監督和審計監督工作。

區、縣房屋行政主管部門會同市住房資金管理部門區縣管理部負責本轄區內商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導、監督和日常管理工作。

第二章 交存

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

（二）住宅物業管理區域內的非住宅或者住宅物業管理區域 外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。

本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結構最高層數為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結構最高層數為七層以上（含七層）的建筑。

市房屋行政主管部門根據本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調整首期住宅專項維修資金的交存標準。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為購房當年房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅的業主交 存的住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。

經市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 業主大會成立前，售后公有住房住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。

市住房資金管理部門應當委托本市一家商業銀行，作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

第十二條 商品住宅的業主、非住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

預售商品住宅的，建設單位應當在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

售后公有住房的業主及售房單位應當在辦理房屋登記手續 前，將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 商品住宅的業主、非住宅的業主未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付購買人；預售商品住宅的建設單位、售后公有住房的業主和售房單位未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由市財政主管部門統一監制的北京市住宅專項維修資金專用票據。

第十五條 經業主大會決議，業主委員會可以在本市一家商業銀行開立本物業管理區域的住宅專項維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請劃轉本物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金。

市住房資金管理部門應當在收到申請之日起30日內，將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

劃轉住宅專項維修資金時，業主委員會應當與開戶銀行、區縣房屋行政主管部門簽訂發生本辦法規定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更 新、改造時，同意區縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協議書。

第十六條 開立業主大會住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。業主大會住宅專項維修資金專戶應當使用信匯憑證或電匯憑證結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或物業服務企業賬戶中。

住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

第十七條 業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在區、縣房屋行政主管部門的監督。

業主委員會不得擅自變更開戶銀行。確需變更的，應當經業主大會決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。

業主大會、業主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場國債，禁止其它任何有風險的理財或投資，以確保住宅專項維修資金賬戶內的資金安全和正常使用。

第十八條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應當及時續交。

專戶管理銀行、業主大會開戶銀行應當及時向分戶賬面余額不足首期交存額30％的業主發出續交通知。業主應當在接到續交通知之日起30日內，將續交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行、業主大會開戶銀行。

成立業主大會的，住宅專項維修資金的續交方案應當在管理規約中予以明確；未成立業主大會的，業主續交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十九條 本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的，應當按照本辦法規定的交存標準、交存方案進行補建。

業主未按規定補建、續交住宅專項維修資金的，業主委員會應當督促其交納，也可以依據管理規約向人民法院提起訴訟。

第三章 使用

第二十條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；

（三）地下室出現滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值；

（五）增加保溫層、建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；

（八）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（二）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（三）避雷設施不滿足安全要求的；

（四）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的；

（五）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（六）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；

（七）其他情況。

第二十三條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十四條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。每個樓幢的費用，按照該樓幢全體業主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業；其中，售后公有住房應分攤的費用，再按照本條第（二）項的原則進行分攤。

第二十五條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十六條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門申請列支；其中，使用售后公有住房住宅專項維修資金的，向區、縣房改管理部門申請列支；

（五）區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區縣管理部發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門區縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十七條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處臵辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門備案；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，經區、縣房改管理部門審核同意；區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門發現不符合有關法律、法規、規章規定和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會向開戶銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，區、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區縣管理部發出支付住宅專項維修資金的通知；

（七）業主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十八條 為保證工程質量和住宅專項維修資金的合理使用，鼓勵業主聘請專業工程造價咨詢機構及工程監理機構對工程預算進行評估及對工程進行監理。

第二十九條 發生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，應當按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項、第（五）項、第（六）項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十七條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項的規定辦理。

前款所稱的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

（五）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

工程完工后，物業服務企業、業主委員會（未成立業主大會的，可以由社區居委會召集業主代表）應當組織有關單位驗收，并出具工程驗收報告。驗收合格后，物業服務企業持相關材料申請使用住宅專項維修資金。

第三十條 發生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規定實施維修和更新、改造的，區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門可以組織代修，費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應當從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。

區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關專業部門進行鑒定并出具鑒定報告；

（二）由社區居委會或街道辦事處、鄉鎮人民政府就工程事 項出具相關證明；

（三）由具有相應資質的施工單位制作工程預算并經工程造價咨詢機構審定；

（四）區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門將工程費用分攤至相關業主明細帳戶；

（五）區、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區縣管理部發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門區縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第三十一條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用。

第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監督管理

第三十三條 房屋所有權轉讓時，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持房屋權屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區縣管理部辦理變更手續。

住宅專項維修資金已劃至業主委員會開立的專用賬戶的，受讓人應當到業主大會開戶銀行辦理變更手續。

第三十四條 住宅專項維修資金劃轉至業主大會開戶銀行后，業主補建、續交住宅專項維修資金、退款、業主信息變更等日常業務由開戶銀行辦理。

第三十五條 房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十六條 市住房資金管理部門應當將代管的住宅專項維修資金按照區、縣設賬管理，并定期向各區、縣人民政府通報該 區、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉和使用情況。

第三十七條 市住房資金管理部門、業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行、業主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤；

（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十八條 專戶管理銀行、業主大會開戶銀行應當每年至少一次向市住房資金管理部門、業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。

市住房資金管理部門、業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進行復核。

專戶管理銀行、業主大會開戶銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受市審計主管部門的審計監督。

第四十條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執 行財政部門的有關規定。

市財政主管部門應當加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第四十一條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受市財政主管部門的監督檢查。

第四十二條 對違反本辦法規定的單位和個人，按照《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定予以處理。

第五章 附則

第四十三條 本市經濟適用住房、限價商品房、集資合作建房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，依照本辦法中商品住宅的有關規定執行。

第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財政局《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）以及北京市建設委員會、北京市財政局、北京市審計局、北京市住房資金管理中心《關于發布<北京市專項維修資金使用管理辦法（試行）>的通告》（京建物[2006]2號）同時廢止。