第一篇：撫順市住宅專項維修資金管理規定

撫順市住宅專項維修資金管理規定

第一條根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》，結合我市實際，制定本規定。

第二條我市城市規劃區內國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經濟適用房、國家規定的保障性住房）專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本規定。

第三條本規定所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條市房產管理局、市財政局負責指導協調監督維修資金的管理和使用。

各區物業行政主管部門、街道辦事處、社區居委會按照職責分工，負責住宅專項維修資金的相關工作。

第五條下列物業的業主應當交存維修資金：

（一）住宅。一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；棚戶區改造的房屋、通過房改取得產權的房屋除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第六條住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期維修資金，其中，多層建筑（6層以下含6層）70元/平方米、高層建筑（7層以上含7層）112元/平方米。

第七條 收取住宅專項維修資金時應當出具由省財政部門統一監

制的遼寧省住宅專項維修資金專用收據。

第八條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規定分攤：

共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。涉及已售公有住房維修費用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

第九條成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向市房產管理局提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委托的物業服務企業提出申請。

申請人應當組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應當包括擬維修的項目、工程預算、工程進度計劃、列支范圍、房屋基本情況，并且提交施工企業的選定方案及資格證書。

申請時向市房產管理局提供的要件：

1、住宅專項維修資金使用申請表；

2、物業企業營業執照、資質證書、委托管理合同和委托申請書；

3、業主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業主委員會（房管小組）備案證明及業委會成員身份證復印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據工程項目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質鑒定、工程驗收檢驗、聘請監理機構的提出初步意見，并擬定具有資質的鑒定、檢驗、監理機構名單及其選定方案（是否鑒定由業主大會議定，不鑒定的要有業主委員會確認工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報告書或房屋竣工備案書。

第十條市房產管理局收到申請后，在七個工作日內審查維修資金使用方案并組織現場勘查。督促區物業行政主管部門、街道、社區指導業主委員會做好召開業主大會(代表)會議工作。

業主（代表）大會會后將業主書面征求意見書、業主大會或代表會議決議（包括是否進行工程維修必要性鑒定、材質鑒定，是否選用監理，驗收方式及工程預算書等）報市房產管理局備案。

第十一條市房產管理局對相關業主會議決議和書面征求意見情況核實無誤后，下達書面審批意見。業主委員會組織實施使用方案，施工前應當簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。

工程結束后，由業主委員會會同物業服務企業與施工單位進行竣工驗收并出具書面證明。工程竣工驗收合格后，由具有專業資格的部門進行結算審價。業主委員會、物業服務企業將工程結算報告、驗收證明、分攤清冊向專有部分全體業主公示7日。街道、社區負責監督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項目施工合同、維修項目竣工驗收報告、有鑒定、監理、檢驗的提供專業部門報告、工程結算報告和維修資金分攤清冊、公示情況證明材料報市房產管理局備案。

第十二條業主委員會、物業服務企業、施工單位持共同出具的法律責任具結書、發票、劃撥維修資金意見書到市房產管理局劃撥維修資金。

市房產管理局在審查拔付手續合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質保金，待工程驗收合格滿一年后，無質量問題時劃撥至業主委員會（申請人）指定的賬戶，由業主委員會按《施工合同》等約定繼續使用。

第十三條維修項目決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本規定重新申請。

第十四條住宅共用部位、共用設施設備發生危及房屋使用安全、人員生命財產安全、嚴重影響業主正常生活，經市房產管理局會同區物業管理部門、街道、社區、物業、業委會聯合現場勘察后，認為確需立即采取緊急措施進行維修和更新、改造的，由市房產管理局啟動緊急程序，使用維修資金由區物業主管部門落實施工單位組織搶險維修。維修結束后，由市投資評審中心審定額度，并由區物業主管部門負責補辦相關材料進行分攤。

第十五條本規定實施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應由業主委員會和物業服務企業按照本辦法向業主籌集維修資金。

第十六條各縣、開發區住宅專項維修資金的交存、使用及管理參照本規定執行。

第十七條本規定中的維修資金交存標準將結合住宅建筑安裝工

程造價市場變化情況適時調整。

第十八條 遼寧省住宅專項維修資金專用收據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家、省財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。對違反票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。

第十九條本規定由撫順市房產管理局負責解釋。

第二十條本規定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定》同時廢止。

第二篇：撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定

撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定

第一條 根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》，結合實際，制定本暫行規定。

第二條 本市城市規劃區國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經濟適用房、國家規定的保障性住房）專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本規定。

第三條 本規定所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條 市房產管理局、市財政局負責指導協調監督維修資金的管理和使用。

各區物業行政主管部門、街道辦事處、社區按照職責分工，負責住宅專項維修資金的相關工作。

第五條 下列物業的業主應當交存維修資金：

（一）住宅。一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；棚戶區改造的房屋、通過房改取得產權的房屋除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。第六條 住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期維修資金，其中：商品住宅首期維修資金的交存數額為購房款總額的2%；拆遷安置房首期維修資金的交存數額為回遷房屋所在地塊新建房屋評估價格的2%；經濟適用房等國家規定的保障性住房首期交存數額分為兩類：屬回遷安置的房屋，按本地塊新建房屋評估價格的2%交存；屬面向社會出售的房屋，按購房款總額的2%交存首期維修資金。

第七條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規定分攤：

共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。涉及已售公有住房維修費用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

第八條 成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向市房產管理局提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委托的物業服務企業提出申請。

申請人應當組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應當包括擬維修的項目、工程預算、工程進度計劃、列支范圍、房屋基本情況統計表，并且提交擬定的具有資質的施工企業及選定方案。

申請時向市房產管理局提供的要件：

1、住宅專項維修資金撥付申請表；

2、物業企業營業執照、資質證書、委托管理合同和委托申請書；

3、業主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業主委員會（房管小組）備案證明及業委會成員身份證復印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據工程項目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質鑒定、工程驗收檢驗、聘請監理機構的提出初步意見，并擬定具有資質的檢驗、監理機構名單及其選定方案（是否鑒定通過業主大會同業主議定，不鑒定的要有業主委員會確認工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報告書或房屋竣工備案書。

第九條 市房產管理局收到申請后，在七個工作日內審查維修資金使用方案并組織現場勘查。督促區物業行政主管部門、街道、社區指導業主委員會做好召開業主大會(代表)會議工作。

業主（代表）大會會后將業主書面征求意見書、業主大會或代表會議決議（包括是否進行工程維修必要性鑒定、材質鑒定，是否選用監理，驗收方式及工程預算書等）報市房產管理局備案。

第十條 市房產管理局對相關業主會議決議和書面征求意見情況核實無誤后，下達書面審批意見。業主委員會組織實施使用方案，施工前應當簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。

工程結束后，由業主委員會會同物業服務企業與施工單位進行竣工驗收并出具書面證明。工程竣工驗收合格后，由具有專業資格的部門進行結算審價。業主委員會、物業服務企業將工程結算報告、驗收證明、分攤清冊向專有部分全體業主公示7日。街道、社區負責監督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項目施工合同;維修項目竣工驗收報告；有鑒定、監理、檢驗的提供專業部門報告；工程結算報告和維修資金分攤清冊；公示情況證明材料報市房產管理局備案。

第十一條 業主委員會、物業服務企業持物業企業、施工單位出具的法律責任具結書、發票、業主委員會劃撥維修資金意見到市房產管理局劃撥維修資金。

市房產管理局在審查申請手續合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質保金，待工程驗收合格滿一年后，無質量問題時劃撥至業主委員會（申請人）指定賬戶，由業主委員會按《施工合同》等約定繼續使用。

第十二條 維修項目決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本規定重新申請。

第十三條 住宅共用部位、共用設施設備發生危及房屋使用安全、人員生命財產安全、嚴重影響業主正常生活，經市房產管理局會同區物業管理部門、街道、社區、物業、業主委聯合現場勘察后，認為確需立即采取緊急措施進行維修和更新、改造的，由市房產管理局啟動緊急程序，使用維修資金立即由區物業主管部門落實施工單位組織搶險維修。維修結束后，由市投資評審中心審定額度，并由區物業主管部門負責補辦相關使用程序進行分攤。

第十四條 本規定實施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應由業主委員會和物業服務企業按照本辦法向業主籌集維修資金。

第十五條 各縣、開發區住宅專項維修資金的交存、使用及管理參照本規定執行。

第十六條 本規定由撫順市房產管理局負責解釋。

第十七條 本規定自2011年3月1日起施行。2001年9月1日施行的《撫順市商品住宅維修基金管理辦法》同時廢止。

第三篇：住宅專項維修資金管理實施細則

住宅專項維修資金管理實施細則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強商品住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號）、《南通市市區住宅專項維修資金管理實施細則》（通房發〔2014〕234號）、《啟東市住宅專項維修資金管理辦法》（啟政規〔2013〕6號）等文件,結合本市實際，制定本細則(試行)。

第二條 本市商品住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督適用本細則。

本細則所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細則所稱更新改造資金，是指專項用于電梯、消防等設施設備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細則所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細則所稱共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、安保設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、物業用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡稱市城管局）會同市財政局負責市區范圍內維修資金的指導和監督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業的業主應當按照本細則交存維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第六條 交存標準（按房屋面積測繪報告中的實測面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業按以上標準交存更新改造資金。

根據本市情況，市城管局會同市財政局適時調整維修資金交存標準并及時公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產權初始登記前，由開發建設單位代業主交存首期維修資金，并提供設賬分戶等資料；業主在辦理商品房入住、過戶手續時與開發建設單位一次性結算。該資金由業主承擔，歸業主所有。

（二）住宅物業配置電梯的，在辦理商品房產權初始登記前，由開發建設單位交存更新改造資金，并提供專項分賬等資料。該資金由開發建設單位承擔，歸業主所有。

第八條 開發建設單位在申請商品房產權初始登記時應當根據房產登記機構的要求，出具維修資金交存憑證，沒有交足維修資金不得辦理商品房初始產權登記。

第九條 市城管局應當開具省財政廳統一監制的票據。開發建設單位應當憑省財政廳統一監制票據，向業主收回已代交的維修資金，不得憑省財政廳統一監制票據以外的其他票據向業主收取。

第十條 業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交的具體方案由業主大會決定；未成立業主大會的，應當按同期同類商品住宅首期交存標準續交。第十一條 除業主交存維修資金外，住宅小區業主大會可根據實際情況設立小區統籌維修資金。統籌維修資金主要用于住宅小區內房屋共用部位和共用設施設備無法正常使用以及受益人為全體業主的維修。統籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益的70％，但業主大會另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設施設備報廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰結合提取的資金；

（五）其他應當計入小區統籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第十三條 維修資金可由市財政局、市城管局代管。財政部門會同城管部門通過競爭的方式，擇優選擇政府認可的商業銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。

第十四條 代管部門應當加快信息化建設，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內容的維修資金監管系統，實現信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監督。

第十五條 維修資金以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設立分戶賬；未劃定物業管理區域的以公安門牌設賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設立分戶賬。

更新改造資金，以物業管理區域為單位設賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。投資收益歸全體交存維修資金的業主所有，可優先劃入本物業管理區域設立的維修資金統籌賬戶，用于本物業管理區域內房屋共用部位和共用設施設備的維修。業主大會另有約定的，從其約定。

維修資金購買國債，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主表決同意。維修資金購買國債報代管部門審核后，限購買一級市場國債，并持有到期。

禁止利用維修資金買賣股票、從事國債回購、委托理財、質押、抵押等擔保行為。

第十七條 對于代管維修資金，代管部門定期進行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數計算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數計算增值額；增值額計入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例進行分攤：

（一）物業管理區域內樓房外共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內全體產權人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例分攤。

（二）單幢樓房的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。

（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出,由該單元（層）內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。

（四）專屬于一個單元內單側立廳共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出,由該單元內該側立廳全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元該側立廳總建筑面積的比例分攤。

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設單位按空置房屋專有面積分攤。

第二十二條 部分業主未交存維修資金或者續籌不足的，在發生應當分攤維修費用時，由維修涉及范圍內相關業主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分攤承擔。第二十三條 業主大會決定或者維修涉及范圍內相關業主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門應當建立應急維修施工預決算、房屋鑒定、設施設備檢測評估、招標、監理、審計以及房屋修繕、建筑防水等專業隊伍備選目錄，并向社會公開聯系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業服務企業、業主委員會、社區居委會或者使用分攤范圍內的相關業主作為申請人。業主作為申請人的，可以委托物業服務企業、業主委員會或社區居委會辦理相關手續。

第二十六條 申請維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請人提出申請，制定初步維修方案和費用預算，并公示七天，接受業主監督。

（二）代管部門、鎮鄉、園區、街道（社區）根據維修資金使用方案會同業主委員會現場查看后提出審議意見。

（三）經修繕涉及范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產權人總數2/3以上的產權人同意后，形成書面決議。

涉及書面征求產權人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。采取留置方式送達涉及的建筑面積及產權人數，不得超過修繕涉及范圍內總建筑面積及產權人數的15%。

（四）申請人將相關材料一并報代管部門備案。

（五）申請人根據代管部門發出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結束后，由相關業主代表、業主委員會、物業服務企業、社區居委會、代管部門進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業服務企業負責日常維修養護。

（七）申請人持相關材料向代管部門提出維修資金使用審核申請。代管部門核實現場實際發生的工程量，對工程使用金額進行審核，形成決算金額。

（八）申請人將決算結果向全體產權人公示。第三方審計機構進行工程決算審計的，審計結果應當一并進行公示。

（九）公示期滿后，申請人持相關材料到代管部門辦理備案手續。備案后，將住宅專項維修資金支出額按照規定具體分攤，計入相關產權人住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至施工企業。

發生的審計、監理等費用從住宅專項維修資金中列支。

第二十七條 發生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行應急維修、更新和改造，可以啟用應急使用流程，申請使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；

（四）樓體單側外立面有脫落危險的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應急維修的項目，應由專業機構出具鑒證文件進行認定，或通過相關部門聯席會議決定。

申請人應當在相關物業區域內公示維修資金應急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項目，須經專業工程造價咨詢機構對維修決算費用進行審計。

第二十九條 單項維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項目，申請人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過政府采購招投標程序選擇維修隊伍。

第三十條 按照本細則第二十六條提出維修資金使用申請的，申請人應當提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠、近照各一張）；

（三）維修資金申請使用業主確認書（專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意）；

（四）承諾書；

（五）維修工程方案、預算書（5000元以上項目需專業單位編制預算）；

（六）維修合同書；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關設施設備維保合同；

（九）竣工驗收單；

（十）維修資金使用審核表、審計報告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細則第二十七條提出應急使用維修資金申請的，申請人須提交第三十條所規定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項以及專業機構的證明材料。

第三十二條 通過維修資金使用審核后，申請人向代管部門申請維修資金付款結算時，須提交維修發票。

第三十三條 下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）經營性設施設備以及根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用；

（五）業主專有部位、專有設施設備的維修和更新、改造費用；

（六）其他不應當列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。代管部門3年內委托政府專項審計不得少于一次，并公布審計報告，接受社會監督。對違反本細則相關規定的單位和個人，將按《財政違法行為處罰條例》等國家有關規定追究責任。

第三十五條 代管部門應當建立健全維修資金報告、投訴登記及信息公開等制度，推進維修資金標準化、規范化管理。

第三十六條 非住宅物業實施維修資金專項管理的，參照本細則執行。

第三十七條 本細則自印發之日起試行。

第四篇：銀川市住宅專項維修資金使用規定

銀川市住房保障局

關于印發《銀川市住宅專項維修資金使用規定》的 通 知

銀房發〔2012〕298號

各業主委員會、物業服務企業：

為明確住宅專項維修資金使用范圍、使用條件及使用程序，規范資金使用行為，配合《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》的頒布實施，結合我市實際，我局制定了《銀川市住宅專項維修資金使用規定》，現印發給你們，請遵照執行。

銀川市住房保障局 二〇一二年九月二十八日

銀川市住宅專項維修資金使用規定

第一條 為明確住宅專項維修資金使用范圍、使用條件及申請程序，規范資金使用行為，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據住建部《住宅專項維修資金管理辦法》、《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》（市政府令5號）的規定，制定本規定。

第二條 本規定適用于住宅專項維修資金的使用及審核管理。

第三條 住宅專項專項維修資金使用可以由業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位或相關業主提出申請。

（一）已經成立業主委員會的，業主委員會應做為申請主體，物

—1—

業服務企業配合做好相關工作。

（二）未成立業主委員會的，由物業服務企業做為申請主體。

（三）如無業主委員會及住宅服務企業的，可由業主代表及社區居委會提出申請。

第四條 住宅保修期滿后，共用部位、共用設施設備出現本標準規定的情形的，經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

發生危及房屋安全等緊急情況，需使用維修資金應搶修的，按照《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規定的程序申請使用。

第五條 本文中所列的質量保修期限，采用的是《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部令第80號）的規定標準。

如《住宅質量保證書》中承諾的質量保修期限高于上述規章標準的，保修期以《住宅質量保證書》承諾的期限為準。

第六條 工程維修項目范圍

（一）地基、基礎

地基：支撐基礎的土體或巖體。

基礎：將結構所承受的各種作用力傳遞到地基上的結構組成部分。

（二）主體結構工程，承受各種作用的基本結構部分，包括承重墻、梁、板、柱。

（三）防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

（四）保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

（五）裝飾裝修工程，分為房屋內共用部位裝修和房屋外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等。

（六）室外工程，包括小區內道路、場地，公共區域的階梯及扶手、圍墻、院門。

（七）給水及排水工程，包括給排水設備及附屬設備、管道設施等。

—2—

（八）電梯工程，包括電梯主機、導軌、門系統、轎廂、安全部件等。

（九）電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。

（十）智能建筑工程，包括視頻監控系統、防盜報警系統、門禁控制系統、樓宇對講系統、火災自動報警系統、樓宇自動化系統等。

第七條 工程維修項目質保期及維修條件

（一）地基、基礎

[質量保修期限]設計文件確定的建筑設計使用年限。

[維修條件]保修期滿后，地基出現不均勻沉降，且經房屋安全鑒定機構定期觀測表明沉降不穩定，可對地基采取加固措施；基礎承載力不足，產生豎向裂縫或斜裂縫，經房屋鑒定機構鑒定，不能滿足安全承載要求，可對基礎進行加固。

（二）主體結構工程

[質量保修期限]設計文件確定的建筑設計使用年限。

[維修條件]保修期滿后，主體結構構件出現開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風化酥堿，經房屋安全鑒定機構鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標準》相關規定的，可采取局部加固或整體加固。

（三）防水工程

[質量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現以下情況之一時，應重做整個屋面防水、外墻防水或地下室防水：

1、防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴重空鼓現象，漏雨房間數量累積達到頂層房間總數的30％以上，且局部補漏仍難解決的，可申請屋面防水整體翻修。

2、重做屋面防水時，應對破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進行全面修補，水落管殘缺破損的應更換。

3、外墻滲漏房間數達到外墻房間的20%以上，且經局部補漏不能徹底根治的，應重做整幢樓外墻防水。

4、地下室地面積水，且經局部補漏仍無法解決的，應重做地下室

—3—

防水。

（四）保溫工程

[質量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現以下情況時，應重做屋面保溫或外墻保溫：

1、屋面保溫層損壞面積達到30%以上，應重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應與屋面防水維修工程同步進行。

2、外墻保溫層損壞面積達到20%以上，應重做外墻保溫。

[改造]原設計未考慮設置保溫層，需增加保溫層的，應在屋面防水保修期滿后，同時申請進行。

（五）裝飾裝修工程

[質量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，樓內共用部位裝修工程出現下列情況時，應進行維修：

1、門窗、窗紗出現變形、損壞、缺失，應進行維修、補全。

2、飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項目50%以上經過修補的，應重做。

3、墻面50%以上面積經過修補的，應進行整幢房屋內墻粉飾。

[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現下列情況時，應進行維修：

1、外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時，應重做；外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時，應進行整幢房屋外墻粉飾。

2、護欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴重的，應更換。

（六）室外工程

[質量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，小區內道路、場地，公共區域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時，破損達30％以上，可進行翻修。

—4—

（七）建筑給水及排水工程

[質量保修期限]建筑給水及排水工程質量保修期限不低于2年；若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。

[維修條件]保修期滿后，建筑給水及排水工程出現下列情況時，應進行維修、更新、改造：

1、管道：明敷設管局部出現沙眼、漏水、嚴重銹蝕；暗敷設管漏水。

2、水箱、水池：水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內壁材質發生化學變化不滿足衛生標準。

3、節門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

4、控制柜內元器件損壞。

5、壓力表損壞。

6、中水設備：

（1）格柵：鏈條式除污機鏈瓣斷裂。

（2）調節池：刮泥機損壞；行走機構損壞；電氣設備損壞。

（3）曝氣設施損壞。

（4）鼓風設施損壞。

（5）沉淀池：吸刮泥機損壞。

（6）消毒機損壞。

（八）電梯工程

[質量保修期限]不低于1年。

[維修條件]保修期滿后，電梯設備下列部件出現磨損、損壞，必須由質量安全檢驗部門出具整改意見，進行維修、更新、改造：

1、曳引機。

2、制動器。

3、電動機。

4、導向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

—5—

6、限速系統。

7、控制柜。

8、選層系統。

9、操縱盤與顯示系統。

10、層、轎門系統。

11、導靴。

12、導軌。

13、對重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（九）電氣工程

[質量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，電氣工程出現下列情況時，應進行維修、更新、改造：

1、配電柜內元器件損壞。

2、配電線路老化、損壞。

3、電纜損壞。

4、π接箱內元器件損壞。

5、避雷系統接閃器與其他金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴重銹蝕；引下線彎曲、嚴重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴重銹蝕。

第八條 業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有。住宅專項維修資金的管理方式：

（一）業主大會成立前，業主交存的住宅專項維修資金由銀川市物業管理辦公室（下稱市物業辦）負責代管。

（二）業主大會成立后，業主大會決定委托市物業辦管理住宅專項維修資金賬目的，市物業辦應當在住宅專項維修資金賬戶下為業主

—6—

大會開設專戶，將已交存的住宅專項維修資金全額轉入該賬戶。

（三）業主大會成立后，業主大會決定自行管理住宅專項維修資金帳目的，應符合以下條件：

1、業主大會通過自行管理住宅專項維修資金的申請，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，形成業主大會決定。

2、委托本市一家商業銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門簽訂監管協議。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業管理區域為單位設帳，按房屋戶門號設分戶帳。

3、業主大會決定住宅專項維修資金劃轉后的帳目管理單位，并建立住宅專項維修資金管理制度，包括帳目管理、住宅專項維修資金使用、續籌方案、應急使用預案及資金支用程序等。

4、帳目管理單位應建立住宅專項維修資金管理系統。

5、業主委員會每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修賬目，并向業主公布住宅專項維修資金交存、使用、列支、增值收益及結存等情況。

6、業主委員會接受業主對其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

第九條 業主委員會持業主大會的有效決議，討論通過的住宅專項維修資金管理制度，與賬目管理單位簽定的書面委托協議及管理單位營業執照、資質等資料報市物業辦備案。備案后，市物業辦通知專戶管理銀行將該物業管理區域內的住宅專項維修資金帳面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金帳戶。

第十條 住宅專項維修資金的使用由申請人向住宅專項維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業主大會或市物業辦遞交住宅專項維修資金使用書面申請。

第十一條 資金代管單位通過系統查詢資金使用情況、對有使用資金的項目進行現場勘察進行預審，屬維修資金使用范疇且確需維修的項目予以受理；對于不屬維修資金使用范疇或超額度使用資金的項目

—7—

書面告知申請人。

第十二條 預審通過的項目申請人如實填報以下資料：

（1）銀川市住宅專項維修資金使用申請審核表（附件1）；

（2）維修資金使用建議方案；

（3）小區業主征求意見情況登記表（附件2）；

（4）小區業主表決結果匯總表（附件3）；

（5）小區業主表決決議（附件4）；

（6）工程預算；

（7）工程合同；

（8）工程維修單位營業執照和資質證書復印件；

（9）維修項目需要進行維修部位的照片及相關電子文檔；

（10）針對電梯、消防等項目需專業部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的整改意見書；

（11）項目工程預算在30萬元以上維修工程必須經過招投標的方式確定施工隊伍。

第十三條 申請資料填好后，申請人應將以下資料在小區明顯位置公示，公示期7日：

（1）資金使用建議（方案）；

（2）小區業主征求意見情況登記表；

（3）小區業主表決結果匯總表；

（4）小區業主表決決議；

（5）工程預算；

（6）工程合同；

（7）針對電梯、消防等項目需專業部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的整改意見書。

公示期間需告知資金資金代管單位，由其對公示情況予以監督。公示期間的相關電子文檔及圖片提交資金代管單位存檔。

第十四條 申報審核

（一）申請人持以上資料、維修單位營業執照和資質證書副本復

—8—

印件、公示相關電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請。

（二）住宅維修資金由市物業辦代管的，市物業辦應對申報資料進行初審，對業主意見進行抽查復核，經預審通過的維修項目，如資料初審不合格的不予受理，并書面告知申請人（附件5）；對初審通過的維修資金申請提交主任辦公專題會議研究并出具會議紀要，并逐級完成維修項目系統內的申報審批，生成《維修資金使用付款通知》。

（三）住宅專項維修資金劃轉至業主大會管理的，需將以上資料報市物業辦辦理備案，初審合格后，報市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，由市物業辦通知業主委員會補正，補正后，出具備案證明。

第十五條 維修資金支付審批

住宅專項維修資金付款分為首次支付、二次支付及質保金支付三個階段。資金代管單位為業主大會的，由業主委員會持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位，并及時在本物業小區內公示住宅共用部位、共用設施設備維修計劃和工程結算及據實分攤費用的情況。

（一）首次支付

1、符合維修資金使用申請并完成逐級審批程序的項目，首次付款金額不得超過工程概算的50%。

2、申請人持付款通知書、工程發票及合同原件到資金代管單位辦理財務相關手續。

3、申請人憑付款通知書和轉賬支票到承辦銀行辦理付款業務。

（二）第二次支付

1、維修工程項目具備竣工驗收條件后，申請人須向資金代管單位提出現場勘驗申請，并組織相關單位、部門進行驗收。維修工程驗收合格的，可申請第二次付款，金額為扣除首付款及質保金以外的剩余款項。

2、申請第二次付款，須提交以下資料：

—9—

（1）《住宅專項維修項目驗收申請審批表》（附件6）；

（2）業委會、物業服務企業、施工單位維修工程驗收報告單；

（3）工程決算等資料；

（4）工程發票；

（5）其他資料。

3、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉賬支票到承辦銀行辦理付款業務。

（三）質保金支付

1、工程保修期滿后，工程合格的，申請人持下列資料支付質保金：

（1）《住宅專項維修項目質保金支用申請審批表》（附表7）；

（2）申請人出具維修工程合格的證明；

（3）質保金票據；

（4）其他資料。

2、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉賬支票到承辦銀行辦理付款業務。

3、如原申請人變更或滅失的，由轄區居委會出據維修項目物業企業或業主委員會變更、滅失的書面證明，經資金代管單位工作人員現場勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉質保金。

第十六條 住宅專項維修項目的監督管理

（一）維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應當采取招標方式擇優確定維修單位：

1、維修費用總額超過30萬元的；

2、單項維修工程費用超過5萬元的；

3、業主大會尚未成立期間的維修工程；

4、業主大會決定實行招標的。

（二）維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應當委托工程造價咨詢單位進行項目審價：

1、維修費用總額超過10萬元的；

—10—

2、電梯維修工程預算在1萬元以上或其他單項維修工程費用超過5萬元的；

3、應急搶修的工程，電梯搶修工程決算在1萬元以上或者其他搶修工程決算在3萬元以上的，應當在工程竣工后，委托具有相應資質的審價機構對工程決算進行審價。

4、業主大會決定進行項目審價的。

5、審價報告應由市財政局、審計局、建設局確認的造價咨詢企業提供。

（三）工程招標、監理和審價費用等計入維修、更新和改造成本。

—11—

第五篇：《云南省住宅專項維修資金交存管理規定》

登記編號：云府登637號

云南省住房和城鄉建設廳

公 告

第22號

《云南省住宅專項維修資金交存管理規定》已經2009年8月3日云南省住房和城鄉建設廳第10次廳務會議通過，現予公布，自2009年10月1日起實施。

云南省住宅專項維修資金交存管理規定

為了進一步規范我省住宅專項維修資金的交存工作，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令〔2007〕第165號）等法律、法規和規章的有關規定，結合本省實際，制定本規定。

一、首期住宅專項維修資金的交存。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%”的規定，結合我省實際，我省商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的6%。

各縣級建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，在每年2月底前公布上一當地每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額。當年3月1日至次年2月底，商品住宅的業主、非住宅的業主應當交存的首期住宅專項維修資金的數額以縣級建設（房地產）主管部門公布的上一當地每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為準。

二、出售公有住房住宅專項維修資金的交存。業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

三、住宅專項維修資金的所有權。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

四、住宅專項維修資金的交存要求。開發建設單位或者公有住房售房單位應當認真履行代收住宅專項維修資金的責任和義務，并及時將業主交存的住宅專項維修資金移交給縣級建設（房地產）主管部門代管。

各地要嚴格執行《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條“未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人”的規定，確保所有購房人都按照國家的有關規定，及時、全額地交存住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由云南省財政廳統一監制的住宅專項維修資金專用票據。

五、住宅專項維修資金的使用和監督管理。住宅專項維修資金的使用和監督管理應按照《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定執行。

六、執行時限要求。2008年2月1日前核發商品房預售許可證的，按照以下規定交存住宅專項維修資金: 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關住宅專項維修資金交存約定。購房者應當按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。公有住房售后的住宅專項維修資金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。2.購房者按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。

2008年2月1日后核發商品房預售許可證的，且尚未交存住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金交存按本規定執行。