第一篇：土地出讓金支付規(guī)定

土地出讓金支付規(guī)定

本網(wǎng)訊近日，財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》（財(cái)綜[2009]74號(hào)，下稱(chēng)通知）。通知明確指出，開(kāi)發(fā)商首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。

通知要求，要加強(qiáng)征收管理，保障土地出讓收入及時(shí)足額征收和繳入地方國(guó)庫(kù)。這是落實(shí)土地出讓收支納入地方基金預(yù)算管理的基礎(chǔ)。除國(guó)務(wù)院有明確規(guī)定以外，任何地區(qū)和部門(mén)均不得減免緩繳或者變相減免土地出讓收入。市縣財(cái)政、國(guó)土資源管理部門(mén)、人民銀行分支機(jī)構(gòu)要各負(fù)其責(zé)，加強(qiáng)土地出讓收入征管，確保土地出讓收入及時(shí)足額繳入地方國(guó)庫(kù)。

（一）嚴(yán)格土地出讓收入征收管理。市縣國(guó)土資源管理部門(mén)在國(guó)有土地出讓合同、租賃合同、劃撥決定書(shū)中，必須明確土地出讓價(jià)款、租金和劃撥土地價(jià)款的總額、繳付時(shí)間和繳付方式；對(duì)于經(jīng)依法批準(zhǔn)改變土地用途等土地使用條件的，市縣國(guó)土資源管理部門(mén)必須在土地出讓或租賃合同中明確應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，繳款人應(yīng)及時(shí)按合同有關(guān)規(guī)定繳款。對(duì)于未按規(guī)定繳清全部土地價(jià)款的單位或個(gè)人，市縣國(guó)土資源管理部門(mén)不得核發(fā)國(guó)有土地使用證，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)證。

（二）確保土地出讓收入及時(shí)入庫(kù)。土地出讓收入原則上采取就地直接繳庫(kù)方式，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)把收繳的土地出讓收入及時(shí)足額劃轉(zhuǎn)地方國(guó)庫(kù)。市縣財(cái)政部門(mén)已將土地出讓收入收繳至非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)的，要嚴(yán)格執(zhí)行10個(gè)工作日劃轉(zhuǎn)地方國(guó)庫(kù)的規(guī)定，不得超時(shí)滯留已收繳的土地出讓收入。對(duì)于不按規(guī)定將已收繳的土地出讓收入及時(shí)劃轉(zhuǎn)地方國(guó)庫(kù)的，省級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理、人民銀行分支機(jī)構(gòu)、監(jiān)察、審計(jì)部門(mén)要予以糾正，并在全省范圍內(nèi)通報(bào)批評(píng)。各級(jí)人民銀行分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行代收土地出讓收入業(yè)務(wù)的檢查監(jiān)督與管理。

（三）規(guī)范土地出讓收入分期繳納行為。市縣國(guó)土資源管理部門(mén)與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寘f(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款（租金）應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。

（四）嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同、劃撥決定書(shū)。市縣國(guó)土資源管理部門(mén)要加強(qiáng)土地出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同、劃撥決定書(shū)執(zhí)行管理，督促土地受讓人依法履行土地出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同、劃撥決定書(shū)，嚴(yán)格按照土地出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同和劃撥決定書(shū)約定條款繳納土地出讓收入。對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款的單位和個(gè)人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時(shí)繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金。對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款、未按合同約定動(dòng)工建設(shè)的單位和個(gè)人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng)；有關(guān)拖欠和違約信息要計(jì)入其誠(chéng)信檔案，可以通過(guò)提高競(jìng)買(mǎi)保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動(dòng)。對(duì)于2009年審計(jì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個(gè)別地方越權(quán)減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)要依法采取措施予以糾正，并限期補(bǔ)繳應(yīng)繳的土地出讓收入。

（五）完善土地出讓收入信息共享制度。土地出讓?zhuān)ㄗ赓U）成交后，市縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所公布。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同、劃撥決定書(shū)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)中填報(bào)。市縣財(cái)政部門(mén)要加強(qiáng)與國(guó)土資源管理部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，或通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、土地有形市場(chǎng)等方式及時(shí)了解土地出讓情況及土地出讓收入相關(guān)信息。省級(jí)財(cái)政部門(mén)要商同級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)建立全省統(tǒng)一的土地出讓收入征管和信息共享機(jī)制，確保財(cái)政部門(mén)、國(guó)土資源管理部門(mén)及時(shí)掌握收繳信息。

第二篇：出讓金支付規(guī)定

出讓金支付規(guī)定

《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕34號(hào)）規(guī)定“嚴(yán)格土地出讓合同管理。土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。”

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》（財(cái)綜[2009]74號(hào)）規(guī)定“規(guī)范土地出讓收入分期繳納行為。市縣國(guó)土資源管理部門(mén)與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寘f(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款(租金)應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。”

《國(guó)土資源部關(guān)于運(yùn)用土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)加強(qiáng)土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2011〕26號(hào)）規(guī)定“出讓金繳納的約定必須符合“合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年”。”

第三篇：土地出讓金管理辦法實(shí)施細(xì)則規(guī)定

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土地出讓金管理辦法實(shí)施細(xì)則規(guī)定

隨著土地使用權(quán)的出讓越來(lái)越多，也越來(lái)越頻繁，國(guó)家為了使土出讓金得到更加合理高效的使用，出臺(tái)了土地出讓金管理辦法，那么土地出讓金管理辦法規(guī)定了什么?下面贏了網(wǎng)小編為大家整理。

土地出讓金管理辦法實(shí)施細(xì)則

目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣(mài)具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;

協(xié)議出讓由 于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。

非法低價(jià)(包括無(wú)償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。區(qū)別是否低價(jià)出讓國(guó)有

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土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī) 定：

1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的 一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”;

1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè) 等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)，協(xié)議出讓最低價(jià)是衡量是否低價(jià)出 讓國(guó)有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在實(shí)際工作中，由于出讓土地類(lèi)型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量是否低價(jià) 出讓國(guó)有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設(shè)用地直接協(xié)議出讓;

另一方面也有可能是原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金;

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再者，還 有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。不同情況地價(jià)內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。

1、僅按不同用途基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定的協(xié)議出讓最 低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法滿(mǎn)足不同土地情況出讓地價(jià)的需要，難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。

2、，具體出讓地塊地價(jià)內(nèi)涵往往與協(xié)議出讓最 低價(jià)地價(jià)內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出讓金，既有可能導(dǎo)致國(guó)有土地資產(chǎn)流失，也往往會(huì)出現(xiàn)侵犯原土地使用者權(quán)益的情況。

3、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格可作為企業(yè)權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地 的，按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。最低價(jià)確認(rèn)方法協(xié)議出讓最 低價(jià)不能簡(jiǎn)單地由基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，應(yīng)分門(mén)別類(lèi)針對(duì)具體出讓土地類(lèi)型及地價(jià)內(nèi)涵制定標(biāo)準(zhǔn)。新增建設(shè)用地協(xié)議出讓最低價(jià)確定。

對(duì)于新增建設(shè)用地采用協(xié) 議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和土地平整的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)、安 置補(bǔ)助費(fèi)、法律咨詢(xún)s.yingle.com

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征地過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)等土地取得費(fèi)用由申請(qǐng)使用土地者支付。其協(xié)議出讓地價(jià)的核定應(yīng)該是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地所產(chǎn)生的土地增值費(fèi)，或稱(chēng)土地所有權(quán) 收益、土地純收益。

當(dāng)然，土地出讓金與新增建設(shè)土地有償使用費(fèi)是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由 土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。而新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向以出讓 等有償使用方式取得新增建設(shè)用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。

雖然繳納主體和性質(zhì)不同，但由于新增建設(shè)用地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定是由國(guó)土資源部按照全 國(guó)城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)水平等情況確定的，其標(biāo)準(zhǔn)的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設(shè)用地協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可 以以此作為依據(jù)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而 確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議出讓最低價(jià)=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件 的土地，其協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可以以基準(zhǔn)地價(jià)和生地出讓最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等綜合考慮。土地價(jià)格是一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地

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出讓金 有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。

但對(duì)于目前制定新增建設(shè)用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，卻 不失為行之有效的辦法。對(duì)于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價(jià)的確定要以基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn);以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價(jià)中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)等。企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)確定。根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時(shí)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標(biāo)定地價(jià) 的40%，對(duì)于企業(yè)改制涉及的補(bǔ)繳土地出讓金，不能按“不低于標(biāo)定地價(jià)的40%”作為衡量低價(jià)出讓國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)。

以上是小編為大家整理的關(guān)于土地出讓金管理辦法的實(shí)施細(xì)則，此細(xì)則是關(guān)于土地出讓金的管理，根據(jù)細(xì)則能夠使土地出讓金更能夠用到實(shí)處。希望能給大家?guī)?lái)幫助，如果大家還有疑問(wèn)可以致電贏了網(wǎng).? 怎么約定民間借貸的利率_民間借貸能否約定復(fù)利 http://s.yingle.com/zw/712443.html

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權(quán)

申

報(bào)

有

哪

些

情

形

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第四篇：三舊政策 土地出讓金規(guī)定

“工業(yè)用地調(diào)整為住宅用地,政府將收回出讓?zhuān)婚_(kāi)發(fā)地下空間要收土地出讓金,城中村改造安置房交易計(jì)收30%基準(zhǔn)地價(jià)……”記者昨日獲悉,廣州市國(guó)土房管局制定的《關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱(chēng)《通知》)已經(jīng)市政府同意,從7月1日起,廣州將實(shí)行新的土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。專(zhuān)家稱(chēng),此舉及時(shí)填補(bǔ)了土地出讓金計(jì)收政策的空白和遺漏,能減少違規(guī)用地,推動(dòng)“三舊”改造。

工業(yè)改住宅,政府僅返還40%成交價(jià)

這是廣州五年來(lái)首次調(diào)整土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn),其中指出:按工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請(qǐng)用地后,未按原規(guī)劃實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目,現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅的,由政府收回重新公開(kāi)出讓,按土地公開(kāi)出讓成交價(jià)的40%返還原用地單位前期投入費(fèi)用；調(diào)整為商品住宅外的經(jīng)營(yíng)性用途的,按調(diào)整時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)繳出讓金；調(diào)整為非經(jīng)營(yíng)性用途的,按調(diào)整時(shí)的土地純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)繳出讓金。除工業(yè)項(xiàng)目以外的協(xié)議出讓項(xiàng)目建筑面積或建筑用途調(diào)整的,均按相應(yīng)用途調(diào)整時(shí)的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取差價(jià)。

廣州市國(guó)土房管局表示,規(guī)劃改用途的補(bǔ)繳土地出讓金,此前規(guī)定是按原出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,一般補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)偏低,容易誘導(dǎo)開(kāi)發(fā)商拿地后調(diào)增規(guī)劃容積率,此次新政策則一律按調(diào)增容積率時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收,保證土地出讓收益應(yīng)收盡收。

廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎說(shuō),以往有的開(kāi)發(fā)商專(zhuān)鉆空子,想辦法把工業(yè)用地等轉(zhuǎn)為住宅,低價(jià)拿地、高價(jià)賣(mài)地,新規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)商是很大約束,能抑制投機(jī)取巧、拖延開(kāi)發(fā)、囤地等行為。“其實(shí)土地價(jià)值一直在增長(zhǎng),理應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳。這及時(shí)填補(bǔ)了土地出讓金計(jì)收政策的空白和遺漏,讓土地開(kāi)發(fā)掌握在規(guī)劃之中。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總監(jiān)黃韜表示。

城中村安置房上市,只收30%地價(jià)

值得一提的是,地下建筑應(yīng)適當(dāng)征收土地出讓金,地下商業(yè)按地上商業(yè)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收土地出讓金。除依法可劃撥外,其他新建地下建筑(如停車(chē)場(chǎng)等),按工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)收土地出讓金。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此前沒(méi)有收取出讓金是為鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間,未來(lái)可能把規(guī)劃的地下空間價(jià)格糅合到拍賣(mài)地塊的總成本中去。黃韜認(rèn)為,廣州就有很多地下商場(chǎng),人氣火爆,今后收取土地出讓金也是合理的。

《通知》規(guī)定,將對(duì)國(guó)有舊廠房改造給予一定的政策支持,改作教育、科研、設(shè)計(jì)、文化等非經(jīng)營(yíng)性用途和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等,符合劃撥用地目錄的,按劃撥方式處理,不符合劃撥用地目錄的,按綜合辦公用途基準(zhǔn)地價(jià)30%計(jì)收土地出讓金。改作保險(xiǎn)金融、商貿(mào)會(huì)展等經(jīng)營(yíng)性用途的,按新舊用途基準(zhǔn)地價(jià)的差價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。對(duì)于村集體或個(gè)人依法將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地的,可暫緩征收土地出讓金,但村集體自行申請(qǐng)補(bǔ)繳土地出讓金,或發(fā)生新建、擴(kuò)建、改建和權(quán)屬轉(zhuǎn)移等情形,則按土地純收益計(jì)收土地出讓金。如果納入“城中村”自主改造且與舊村一并改造的,還可給予“三舊”改造政策支持,按土地純收益的50%計(jì)收土地出讓金。“城中村”改造安置房交易轉(zhuǎn)讓時(shí),按相應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收土地出讓金。

“目前房?jī)r(jià)處于下行趨勢(shì),政府大幅讓利,把改造的優(yōu)惠幅度明確,能進(jìn)一步推動(dòng)開(kāi)發(fā)商和村民參與改造。”彭澎說(shuō)。

第五篇：出讓金繳納規(guī)定

中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓

暫行辦法（2008修正）

第十條協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序：

（一）申請(qǐng)受讓方持縣（市）以上人民政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件和資金來(lái)源證明文件，向土地管理部門(mén)提出受讓土地使用權(quán)的書(shū)面申請(qǐng)；

（二）土地管理部門(mén)接到申請(qǐng)后，應(yīng)按本辦法第七條規(guī)定，向申請(qǐng)受讓方出具出讓地塊的資料和文件；

（三）申請(qǐng)受讓方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案并且附具交付出讓金數(shù)額、幣種、付款方式、資信證明等文件和資料；土地管理部門(mén)對(duì)其合法性、合理性和可行性進(jìn)行審查，在30日內(nèi)與申請(qǐng)受讓方進(jìn)行具體協(xié)商；

（四）協(xié)商一致后，土地管理部門(mén)代表政府（出讓方）與受讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同。受讓方必須在合同簽訂之日交付出讓金總額20％的定金，在60日內(nèi)交付出全部出讓金。定金可充抵出讓金；

（五）受讓方在交付全部出讓金和繳納應(yīng)繳稅費(fèi)之日起15日內(nèi)，到土地管理部門(mén)辦理土地使用登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。