第一篇：房地產稅費標準

房地產稅費標準

1、抵押登記費（住宅）：80元/套

2、抵押登記印花稅：10元/套

3、合同登記印花稅：總房款*0.1%（公司、客戶各一半）

4、土地增值稅：總房款*1%（公司繳納）

5、轉讓手續費：3元/㎡*房屋面積

6、契稅：總房款*1.5%

（業主1.5%）

7、大修基金：1）高層：總房款*3%；2）多層：總房款*2%。

房地產交易稅費

重慶物價局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登記稅費

（一）一般住宅交易：總稅費1.55%+6元/㎡+80元/件

1、賣方：3元/㎡ 1）轉讓手續費：3元/㎡ 2）單位出售另交：土地增值稅1%

2、買方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）轉移登記費：80元/件 2）轉讓手續費：3元/㎡ 3）契稅1.5%（單位3%）

（二）非住宅交易：總稅費8.05%

1、賣方：3%

1）轉移登記費1%

2）交易手續費1% 3）土地增值稅1%

2、買方5.5%

1）轉移登記費1%

2）交易手續費1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

（三）房改房再交易：總稅費2.55%+3元/㎡+80元/件

1、賣方：1%+1.5元/㎡

1）轉讓手續費1.5元/㎡

2）土地出讓金1%

2、買方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）轉移登記費80元/件

2）交易手續費1.5元/㎡ 3）契稅1.5%(單位3%)4）印花稅0.5%

二、商品房交易登記稅費

1、賣方：3元/㎡

1）轉讓手續費3元/㎡

2）交易手續費1%（非住宅）

2、買方：住宅1.55%+80元/件

1）轉移登記費80元/件

2）契稅1.5%(單位3%)3）印花稅0.05%

3、買方：非住宅5.05%

1）轉移登記費1% 2）交易手續費1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

三、房屋贈予登記稅費1.55%+3元/㎡+80元/件

1、贈予方

土地出讓金1%（房改房）

2、土地受贈方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）轉移登記費80元/件

2）專讓手續費1% 3）契稅1.5% 4）印花稅0.5%

3、非住宅受贈方：5.05%

1）轉移登記費1%

2）交易手續費1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

四、繼承登記費

繼承方：

1、住宅：轉移登記費80元/件

2、非住宅1%

五、離婚登記費

得房方：

1、住宅：轉移登記費80元/件

2、非住宅：房屋價值1/2*1%

六、新建登記費

1、住宅：轉移登記費80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登記費

1、住宅：他項權登記費80元/件

2、非住宅0.1%

八、補證、換證登記費

1、工本費10元/件

2、印花稅5元/本

第二篇：最新稅費標準

最新稅費標準日起，個人購買第二套住房的，契稅統一調整為3%。)

2、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

1、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。(注：2010年10月1① 對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業稅(時間界定為房屋所有權證記載的登記時間，下同)

② 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業稅

③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

④ 賣方房屋所有權證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準

⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉移的，可根據房改房協議書簽定時間與房改房的發票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年

3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

具體土地等級劃分請參照《武漢市市區綜合定級級別查詢》

5、個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征收計算方法為:評估價格×1%

轉讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。

對個人轉讓住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。

6、土地登記費：33元/套

7、交易評估費：評估價×0.3%

8、測繪費：建筑面積×1.369、中介費：正常交易價格的2%

第三篇：稅費標準

★契稅：征收買方的

90平米以下住房且客戶為首次購房的：評估價*1% 90—140平米且客戶為首次購房的：評估價*1.5% 140平米以下客戶非首次購房的：評估價*3% 140平米以上非普通住宅、公寓、門市、企業或事業單位購房（不分面積大小）、贈與、交換的：評估價*4% 注：

1、契稅是征收買方的，征收標準要考察買方情況，包括客戶本人、配偶及未成年子女名下均無房產。以前有房產現已出售，再次購房的屬于非首次購房。

2、首套是指河北省內無住房，此次為首次購買住房的。

3、公寓、門市等非住宅不管房屋面積大小均適用4%稅率；單位購房不管房屋面積大小及房屋性質均適用4%稅率。

4、市房產局如上房面積+車庫面積（下房不計）≥140平米，車庫單獨計算契稅，稅率4%。開發區房產如上房面積+下房面積（或車庫面積）≥140平米，下房或車庫單獨計算契稅，稅率是4%。

5、下房及車庫單獨過戶時稅率與門市等商業房標準相同，另開發區需在本小區有房產才可單獨購買下房或車庫?！餇I業稅：稅率為5.6% 140平米以下的產權日期不滿五年的：評估價*5.6% 產權日期五年以上的：免

140平米以上的產權日期不滿五年的：評估價*5.6% 產權日期五年以上的：差額評估價*5.6% 注：

1、營業稅是征收賣方的。差額評估價是指現在市場評估價減去上手購房價（上手為一手房）或評估價（上手是二手房）。公產出售只適用差額5.6%。

2、公寓、門市等商業用房不分房屋年限及面積大小只適用差額5.6% ★個人所得稅：

1、市局：產權證日期在09年1月1日以后的必須按差額評估價20% 產權證日期不滿五年且在09年1月1日以前的可選全額3%或差額20% 產權證日期滿五年且房主是唯一一套住房免征

產權證日期滿五年房主非唯一一套住房可選全額3%或差額20%

2、開發區：產權日期不滿五年差額20% 產權日期滿五年且房主是唯一一套住房免征 產權日期滿五年房主非唯一一套住房按差額20% 注：1.市區產權日期2009以后的返遷房提供拆遷協議可按定額3%征收 2.經濟適用房個人所得稅只適用差額20%稅率，需提供購房合同

3.贈與的房產再交易需征收個稅的只適用20%稅率（原則上是差額征收，但差額是減去上手辦理公證的公證費等費用并提供公證費發票，由于公證費金額較少所以可以忽略不計，大家在計算時還是按全額計算）

4.個人所得稅是征收賣方的，征收標準要考察賣方情況。房主家庭唯一住房包括房主本人、配偶及未成年子女名下均無房產。

5、公寓、門市等商業用房不分房屋年限只適用差額20% ★土地增值稅：征收賣方的，稅率5% 注：

1、公寓、門市及公產房交易需繳納土地增值稅

2、非直系親屬或無贍養關系間贈與需征收 ★印花稅：稅率0.5‰

1、公寓、門市及公產房交易需繳納

2、非直系親屬或無贍養關系間贈與需征收

3、一手房辦理房本時需繳納 ★土地出讓金：土地性質為劃撥的在辦理土地過戶時土地使用者需繳納，二手房交易中征收買方的。房改房、經濟適用房過戶前需要繳納此項費用。

征收標準：一級地97.5/平米 二級地82.5/平米 三級地75/平米 四級地67.5/平米 注：

1、計算公式：土地分攤面積*征收標準

2、土地分攤面積的計算：房屋面積 / 房屋層數

3、部分土地證上明確體現出為劃撥的則告知客戶需繳納；部分土地證上沒有明確顯示為劃撥，但土地性質一欄為空白則可能會繳納，是否繳納需要我們到土地局查詢 ★交易手續費：買賣雙方各承擔一半 住宅：房屋面積*3元/平米 商業：房屋面積*5元/平米 ★登記費：買方承擔 住宅：80元/套 商業：550元、套

第四篇：過戶稅費標準

過戶稅費標準

契稅：

1、首套住房90平米以下，提供身份證、戶口本、結婚證或單身證明、縣級以上房管局開具無房證明，按1%征收；

2、90—144平米，提供身份證、戶口本、結婚證或單身證明、縣級以上房管局開具無房證明，按2%征收；

3、144平米以上或二套住房或不能提供相關證明材料，按4%征收。如已結婚，需開具夫妻雙方及未成年子女無房證明，成年子女不用開。如是未婚，提供自己名下無房證明。

營業稅：

1、面積＜144平方米，契證或房產證發證時間＜5年，提供購房發票按市場指導價與當時購房價的差額的5.5%征收；

5.5%×（市場指導價－當時購房價）

2、面積＜144平方米，且契證或房產下發時間≥5年：免稅。

3、面積≥144平方米且契證或房產下發時間在＜5 年：市場指導價或成交價高者的5.5%；

4、面積≥144平方米且契證或房產下發時間超過≥5年：原先購買價和現市場指導價差額的5.5%

個稅：

1、契證或房產下發時間不超過五年：市場指導價或成交價高者的1%或原先購買價和現市場指導價或成交價差額的20%

2、契證或房產下發時間下發滿5年，且業主及家庭成員名下無住房，免收。

注：（營業稅、個稅交納方法均按商品房政策執行。年限按收據或出售公有住房協議日期為準，不滿五年需交納營業稅、個稅。）

維修基金：

1、多層：面積*35元

2、高層：面積*65元

3、別墅：面積*45元

交易服務費：

1、商品房：面積*6元

2、經濟適用房：面積*6元

3、房改房：面積*3元

土地收益金：

房改房、經濟適用房：面積*3—16.5元

工本費:

每本60元，共有人一本加10元。

登記費：

每次20元

第五篇：鞍山稅費計算標準

一、房屋抵押登記辦理：

1、提供的證件

（1）借款合同、抵押合同（2）房屋所有權證（原件）

（3）國有土地使用證（原件及復印件）（4）評估報告（原件）

（5）房屋所有權人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明或企業法人資格證明（原件及復印件）

（6）委托代理人身份證（原件及復印件）、經公證的委托書（原件）（7）其他相關證明材料

2、收費標準

（1）房地產交易手續費：200元/件（個人住房抵押貸款）1.5‰（其他）（2）房屋抵押登記費：80元/件

3、辦理程序

（1）<抵押登記>窗口領取他項權利登記申請表

（2）<抵押登記>窗口審核要件，并領取繳款通知單

注：要求房屋所有權人夫妻雙方及抵押勸人的委托代理人到場，如本人不能到場的，委托代理人須持經公證的委托書辦理

（3）<產權登記費>窗口交納房地產交易手續費、抵押登記費（4）十五個工作日后到鞍山市房屋產權登記發證中心一樓<發證>窗口憑交款通知單及產權人身份證領取產權證、他項權證或查詢審批結果

二、商品房辦理產權登記

1、提供的證件

（1）商品房購房發票（原件及復印件）

注：手寫發票還須提供市地稅局發票認定書

（2）商品房購銷協議書或買賣合同（原件及復印件）（3）商品房購房結算安置單（原件及復印件2份）

（4）購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（原件及復印件）

注：婚姻證明指結婚證、離婚證、離婚協議、法院協調書等相關材料（5）委托代理人身份證（原件及復印件）、經公證的委托書（原件）（6）其他相關證明材料

2、收費標準

（1）契稅（總款比例）：普通住宅（144平米以下）1.5%，豪華住宅及其他4%。

（2）印花稅：包括合同印花稅0.03%（總款），權證印花稅5元。（3）物業維修基金：總款的2.5%（4）抵押貸款登記費：80元/件（個人購住宅）0.6元/平方米（其他）（5）抵押貸款交易手續費：住宅200元/件，其他總款1.5‰。（6）工本費：10元本（個人購住宅外除）

（7）交易費：3元/平方米（普通住宅）0.5%（非普通住宅及非住宅）

3、辦理程序

（1）<初始登記>窗口審核提供證件的原件及商品房備案情況（2）<公共設施維修費>窗口辦理公共設施維修費結算認證單（3）<交易>窗口審核辦證要件，并交納交易手續費

（4）<維修基金>窗口交納物業維修基金。交費后，需復印維修基金收據復印件1份

（5）<契稅>窗口交納契稅、印花稅

（6）<初始登記>窗口審核辦證要件，并領取交款通知單

注：要求購房人夫妻雙方到場，如本人不能到場的，委托代理人須持經公證的委托書辦理

（7）<產權登記費>窗口交納登記費、工本費（8）十五個工作日后到鞍山市房屋產權登記發證中心一樓<發證>窗口憑交款通知單及產權人身份證領取產權證或查詢審批結果

三、銀行辦理貸款

1、怎樣辦理商品房按揭貸款？

（1）購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續;（2）銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同；

（3）貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款賬戶；

（4）借款人在貸款銀行開設還款賬戶，按期向該賬戶還款付息，直至結清全部貸款本息；

（5）抵押期間取得的房地產權證應交貸款銀行保管；

（6）貸款到期日前，貸款人如果提前償還貸款，應按合同約定向貸款銀行提出申請；

（7）貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續。

2、貸款申請人需要具備哪些條件？

（1）具有完全民事行為能力；

（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明；

（3）有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購買自住用房的合同、意向書或協議；

（5）有不低于所購房產全部價款50%（住宅20%-30%）的自籌資金用于支付首付款；

（6）自愿以所購房產作為償還貸款的抵押；

（7）貸款銀行規定的其他條件；

（8）按揭貸款的期限可以根據實際情況確定，但最長不得超過30年。

3、辦理住房貸款申請審批表

（1）個人住房貸款申請審批表；

（2）經貸款銀行認可的律師見證的身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證；在中國大陸有居留權的境外、外國的自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）（3）貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法有效的購房合同、認購書、協議或其他批準文件；（5）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人資信證明；（6）開發商出具的借款人已支付首期房貸的證明；

（7）如果借款人的配偶與其共同申請借款，應出示結婚證和戶口薄等身份證明；

（8）貸款銀行規定的其他文件和資料。