第一篇：江陰市各類房屋交易的稅費標準

江陰市各類房屋交易的稅費標準

在房屋交易中涉及的稅費主要是契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、產權登記費、轉讓手續費等.....在房屋交易中涉及的稅費主要是契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、產權登記費、轉讓手續費等，為方便網友了解交易中的各項收費，筆者下面分類講述根據房屋類型不同，根據交易類型不同來分類說明稅費標準（更新于2010年10月2日）。

下面分別對各類房屋交易的相關費用進行解釋，文中提到的各類收費僅供網友參考，不作為任何依據，建議大家在交易前咨詢相關部門：

1、個人住宅房買賣的相關費用

2、個人非住宅買賣的相關費用

3、單位房買賣的相關費用

4、房屋贈與的相關費用

5、房屋繼承的相關費用

6、房屋抵押的相關費用

7、商品房辦證的相關費用

契稅政策咨詢江陰地稅局86415195，營業稅及個人所得稅咨詢江陰行政審批中心房管代收窗口86415006，或江陰地稅局86841510，產權登記費、轉讓手續費等可咨詢江陰房管窗口86415008、86415007。

一、個人二手住宅房買賣收費情況：

1、產權證面積(閣樓面積不計入內)小于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）距今已超過五年的：

契稅:分下面三種情況

第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在90平米以下住宅，契稅為評估價的1%；

第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在144至90平米之間住宅，契稅為評估價的1.5%；

第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。

配圖費及產權登記費：100元

2、產權證面積(閣樓面積不計入內)小于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）距今不到五年的。

契稅:分下面三種情況

第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在90平米以下住宅，契稅為評估價的1%；

第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在144至90平米之間住宅，契稅為評估價的1.5%；

第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。

營業稅及附加：評估價的5.55%

個人所得稅：收取評估價格＊1%的個人所得稅

營業稅：免征；

個人所得稅： 如出售方名下只有此唯一住房，則免，否則收取評估價＊1%的個人所得稅 土地增值稅：免征

轉讓手續費：6元/平方米*產權證上所標面積，(如是房改房，手續費則減半交納，即3元/平方米)

土地增值稅：免征

轉讓手續費：6元/平方米*產權證上所標面積

配圖費及產權登記費：100元

3、產權證面積(閣樓面積不計入內)大于等于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）超過五年的。

契稅：評估價的3%。

營業稅及附加：根據差額征收營業稅

個人所得稅：如出售方名下只有此唯一住房，則免，否則收取評估價＊1%的個人所得稅

土地增值稅：免征

轉讓手續費：6元/平方米＊產權證上所標面積

配圖費及產權登記費：100元

4、產權證面積(閣樓面積不計入內)大于等于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）不到五年的。

契稅：評估價的3%。

營業稅及附加：評估價的5.55%

個人所得稅：收取評估價＊1%的個人所得稅

土地增值稅：免征

轉讓手續費：6元/平方米*產權證上所標面積

配圖費及產權登記費：100元

注意了，以上交易，如果房改房，則

1、凡是房改房轉移，需交納評估價千分之五的土地收益金；

2、凡是93房改房轉移，需交納10元/平方米的維修基金；

3、房改房、拆遷房首次上市出售免征營業稅。

二、個人非住宅買賣收費情況

契稅：評估價的3%；

營業稅：不論辦證年限、不論房屋面積，均按差額即（現評估價－原價）的5.55%征收；

個人所得稅：不論辦證年限、不論房屋面積，均按差額即（現評估價—原價—原相關稅費）的20%征收個人所得稅 ；

土地增值稅：不論辦證年限、不論房屋面積，按評估價的3%征收；

印花稅：評估價的0.05‰；

轉讓手續費：10元/平方米*產權證上所標面積；

配圖費：20元/本；

產權登記費：550元／套。

三、單位產權房買賣收費情況

契稅:分下面三種情況

第一種：購房人以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在90平米以下住宅，契稅為評估價的1%；

第二種：購房人以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在144至90平米之間住宅，契稅為評估價的1.5%；

第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。

營業稅：不論年限、不論面積，均按差額（現評估價－原價）的5.55%征收

企業所得稅：去地稅局自行申報

土地增值稅：不論年限、不論面積，均按評估價的3%征收

印花稅：評估價的00.5‰

轉讓手續費：

如是非住宅，10元/平方米*產權證上所標面積

如是住宅，6元/平方米*產權證上所標面積

配圖費：20元/本

產權登記費：

如是住宅，則80/套

如是非住宅，550元／套

四、房屋贈與收費情況

契稅：不管住宅或非住宅，均按評估價的3%

轉讓手續費：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米

產權登記費：住宅80元/套，非住宅550/套

配圖費：20元/本

附：１、凡是房改房轉移，均需交納評估價千分之五的土地收益金

2、凡是93房改房轉移，交納收10元/平方米的維修基金。

五、房屋繼承收費情況

轉讓手續費：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米

產權登記費：住宅80元/套，非住宅550/套

配圖費：20元/本

附：１、凡是房改房轉移，均需收取評估價千分之五的土地收益金

2、凡是93房改房轉移，需收10元/平方米的維修基金。

六、房屋抵押收費情況

產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套

其它注意事項：

1、現江陰慣例營業稅、個人所得稅、土地增值稅由賣方承擔，契稅由買方承擔，雙方亦可協商；

2、房改房、拆遷房首次上市出售免征營業稅，但再次上市，則需繳納營業稅；例如A為拆遷戶，Ａ產權人取得房產證后賣Ｂ，在此交易過程中，免營業稅，但Ｂ取得產權再次出售時，則需按規定繳納營業稅；

3、房改房上市要交納評估價千分之五的土地收益金，如是93房改房，則還需交納每平方米10元的維修基金。

4、上面所講的房產證面積，是不含閣樓面積，車庫面積和車棚面積的。

5、如產權人為夫妻單方，另一方需要添加為共有人的，雙方憑結婚證、身份證、房產證到行政服務中心房管窗口申請辦理。全部費用為：住宅房100元(80元/套+20元/本)，非住宅房（550/套+20元/本）。

七、購買商品房收費

商品房辦證收費情況是根據商品房合同簽訂日期當時的稅收政策來計的，而不是根據申請辦理房產證日期計算。

（一）、收費情況

契稅：

1997年10月1日以前購買的商品房，不管住宅或非住宅，契稅均為6%；

1997年10月1日至99年7月31日之間購買的商品房，不管住宅或非住宅，契稅均為4%；

1999年8月1日至2008年12月1日之間購買的商品房，普通住宅契稅為2%，非普通住房契稅為4%，非住宅為4%；

2008年12月1日至2009年4月30日之間購買的商品房，普通住宅契稅為1%，非普通住房契稅為2%；

2009年5月1日后購買的商品房，普通住宅契稅為2%，非普通住房契稅為4%，非住宅契稅為4%；

2010年7月1日后購買的商品房，普通住宅契稅為1%，非普通住房契稅為3%，非住宅契稅為3%；

2010年10月1日后，契稅分下面三種情況

第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在90平米以下住宅，契稅為評估價的1%；

第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在144至90平米之間住宅，契稅為評估價的1.5%；

第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。

產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套

配圖資料費：每本證20元

（二）、注意事項 1、2005年7月1后到2006年11月27日內購買的商品房，購房人必須要求開發商提供《江陰市商品房合同網上備案證明頁》； 2、2006年11月27日后的購房人與開發企業簽訂的購房合同，必須是通過江陰房產信息網打印的合同（由開發商打印）；

3、打印合同的真偽可通過江陰房產信息網的新商品房市場中的備案查詢中驗證； 4、2006年11月27日后購買商品房時簽訂的合同，如果還是手工書寫的合同，將來是無法申領房屋所有權證的，2005年7月１后到2006年11月27日內購買的商品房，如果去辦房產證時不提供《江陰市商品房合同網上備案證明頁》也是無法申領房產證的。

八、商品房合同的變更及注銷

商品房買賣合同打印24小時后，除直系親屬以外，不得更名，不得注銷，有關事項請至行政服務中心房管4號窗品咨詢：86415008。

在此重申，以上所有信息可能有誤,僅供網友參考，不作為任何依據，請網友務必在決策前，向相關部門咨詢，市地稅局（電話：86840208）、市地稅契征窗口（電話：86415192）、國土局電話（86415011）、房管窗口電話(86415006、86415008)

第二篇：最新稅費標準

最新稅費標準日起，個人購買第二套住房的，契稅統一調整為3%。)

2、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

1、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。(注：2010年10月1① 對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業稅(時間界定為房屋所有權證記載的登記時間，下同)

② 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業稅

③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

④ 賣方房屋所有權證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準

⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉移的，可根據房改房協議書簽定時間與房改房的發票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年

3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

具體土地等級劃分請參照《武漢市市區綜合定級級別查詢》

5、個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征收計算方法為:評估價格×1%

轉讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。

對個人轉讓住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。

6、土地登記費：33元/套

7、交易評估費：評估價×0.3%

8、測繪費：建筑面積×1.369、中介費：正常交易價格的2%

第三篇：稅費標準

★契稅：征收買方的

90平米以下住房且客戶為首次購房的：評估價*1% 90—140平米且客戶為首次購房的：評估價*1.5% 140平米以下客戶非首次購房的：評估價*3% 140平米以上非普通住宅、公寓、門市、企業或事業單位購房（不分面積大小）、贈與、交換的：評估價*4% 注：

1、契稅是征收買方的，征收標準要考察買方情況，包括客戶本人、配偶及未成年子女名下均無房產。以前有房產現已出售，再次購房的屬于非首次購房。

2、首套是指河北省內無住房，此次為首次購買住房的。

3、公寓、門市等非住宅不管房屋面積大小均適用4%稅率；單位購房不管房屋面積大小及房屋性質均適用4%稅率。

4、市房產局如上房面積+車庫面積（下房不計）≥140平米，車庫單獨計算契稅，稅率4%。開發區房產如上房面積+下房面積（或車庫面積）≥140平米，下房或車庫單獨計算契稅，稅率是4%。

5、下房及車庫單獨過戶時稅率與門市等商業房標準相同，另開發區需在本小區有房產才可單獨購買下房或車庫。★營業稅：稅率為5.6% 140平米以下的產權日期不滿五年的：評估價*5.6% 產權日期五年以上的：免

140平米以上的產權日期不滿五年的：評估價*5.6% 產權日期五年以上的：差額評估價*5.6% 注：

1、營業稅是征收賣方的。差額評估價是指現在市場評估價減去上手購房價（上手為一手房）或評估價（上手是二手房）。公產出售只適用差額5.6%。

2、公寓、門市等商業用房不分房屋年限及面積大小只適用差額5.6% ★個人所得稅：

1、市局：產權證日期在09年1月1日以后的必須按差額評估價20% 產權證日期不滿五年且在09年1月1日以前的可選全額3%或差額20% 產權證日期滿五年且房主是唯一一套住房免征

產權證日期滿五年房主非唯一一套住房可選全額3%或差額20%

2、開發區：產權日期不滿五年差額20% 產權日期滿五年且房主是唯一一套住房免征 產權日期滿五年房主非唯一一套住房按差額20% 注：1.市區產權日期2009以后的返遷房提供拆遷協議可按定額3%征收 2.經濟適用房個人所得稅只適用差額20%稅率，需提供購房合同

3.贈與的房產再交易需征收個稅的只適用20%稅率（原則上是差額征收，但差額是減去上手辦理公證的公證費等費用并提供公證費發票，由于公證費金額較少所以可以忽略不計，大家在計算時還是按全額計算）

4.個人所得稅是征收賣方的，征收標準要考察賣方情況。房主家庭唯一住房包括房主本人、配偶及未成年子女名下均無房產。

5、公寓、門市等商業用房不分房屋年限只適用差額20% ★土地增值稅：征收賣方的，稅率5% 注：

1、公寓、門市及公產房交易需繳納土地增值稅

2、非直系親屬或無贍養關系間贈與需征收 ★印花稅：稅率0.5‰

1、公寓、門市及公產房交易需繳納

2、非直系親屬或無贍養關系間贈與需征收

3、一手房辦理房本時需繳納 ★土地出讓金：土地性質為劃撥的在辦理土地過戶時土地使用者需繳納，二手房交易中征收買方的。房改房、經濟適用房過戶前需要繳納此項費用。

征收標準：一級地97.5/平米 二級地82.5/平米 三級地75/平米 四級地67.5/平米 注：

1、計算公式：土地分攤面積*征收標準

2、土地分攤面積的計算：房屋面積 / 房屋層數

3、部分土地證上明確體現出為劃撥的則告知客戶需繳納；部分土地證上沒有明確顯示為劃撥，但土地性質一欄為空白則可能會繳納，是否繳納需要我們到土地局查詢 ★交易手續費：買賣雙方各承擔一半 住宅：房屋面積*3元/平米 商業：房屋面積*5元/平米 ★登記費：買方承擔 住宅：80元/套 商業：550元、套

第四篇：房地產稅費標準

房地產稅費標準

1、抵押登記費（住宅）：80元/套

2、抵押登記印花稅：10元/套

3、合同登記印花稅：總房款*0.1%（公司、客戶各一半）

4、土地增值稅：總房款*1%（公司繳納）

5、轉讓手續費：3元/㎡*房屋面積

6、契稅：總房款*1.5%

（業主1.5%）

7、大修基金：1）高層：總房款*3%；2）多層：總房款*2%。

房地產交易稅費

重慶物價局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登記稅費

（一）一般住宅交易：總稅費1.55%+6元/㎡+80元/件

1、賣方：3元/㎡ 1）轉讓手續費：3元/㎡ 2）單位出售另交：土地增值稅1%

2、買方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）轉移登記費：80元/件 2）轉讓手續費：3元/㎡ 3）契稅1.5%（單位3%）

（二）非住宅交易：總稅費8.05%

1、賣方：3%

1）轉移登記費1%

2）交易手續費1% 3）土地增值稅1%

2、買方5.5%

1）轉移登記費1%

2）交易手續費1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

（三）房改房再交易：總稅費2.55%+3元/㎡+80元/件

1、賣方：1%+1.5元/㎡

1）轉讓手續費1.5元/㎡

2）土地出讓金1%

2、買方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）轉移登記費80元/件

2）交易手續費1.5元/㎡ 3）契稅1.5%(單位3%)4）印花稅0.5%

二、商品房交易登記稅費

1、賣方：3元/㎡

1）轉讓手續費3元/㎡

2）交易手續費1%（非住宅）

2、買方：住宅1.55%+80元/件

1）轉移登記費80元/件

2）契稅1.5%(單位3%)3）印花稅0.05%

3、買方：非住宅5.05%

1）轉移登記費1% 2）交易手續費1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

三、房屋贈予登記稅費1.55%+3元/㎡+80元/件

1、贈予方

土地出讓金1%（房改房）

2、土地受贈方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）轉移登記費80元/件

2）專讓手續費1% 3）契稅1.5% 4）印花稅0.5%

3、非住宅受贈方：5.05%

1）轉移登記費1%

2）交易手續費1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

四、繼承登記費

繼承方：

1、住宅：轉移登記費80元/件

2、非住宅1%

五、離婚登記費

得房方：

1、住宅：轉移登記費80元/件

2、非住宅：房屋價值1/2*1%

六、新建登記費

1、住宅：轉移登記費80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登記費

1、住宅：他項權登記費80元/件

2、非住宅0.1%

八、補證、換證登記費

1、工本費10元/件

2、印花稅5元/本

第五篇：過戶稅費標準

過戶稅費標準

契稅：

1、首套住房90平米以下，提供身份證、戶口本、結婚證或單身證明、縣級以上房管局開具無房證明，按1%征收；

2、90—144平米，提供身份證、戶口本、結婚證或單身證明、縣級以上房管局開具無房證明，按2%征收；

3、144平米以上或二套住房或不能提供相關證明材料，按4%征收。如已結婚，需開具夫妻雙方及未成年子女無房證明，成年子女不用開。如是未婚，提供自己名下無房證明。

營業稅：

1、面積＜144平方米，契證或房產證發證時間＜5年，提供購房發票按市場指導價與當時購房價的差額的5.5%征收；

5.5%×（市場指導價－當時購房價）

2、面積＜144平方米，且契證或房產下發時間≥5年：免稅。

3、面積≥144平方米且契證或房產下發時間在＜5 年：市場指導價或成交價高者的5.5%；

4、面積≥144平方米且契證或房產下發時間超過≥5年：原先購買價和現市場指導價差額的5.5%

個稅：

1、契證或房產下發時間不超過五年：市場指導價或成交價高者的1%或原先購買價和現市場指導價或成交價差額的20%

2、契證或房產下發時間下發滿5年，且業主及家庭成員名下無住房，免收。

注：（營業稅、個稅交納方法均按商品房政策執行。年限按收據或出售公有住房協議日期為準，不滿五年需交納營業稅、個稅。）

維修基金：

1、多層：面積*35元

2、高層：面積*65元

3、別墅：面積*45元

交易服務費：

1、商品房：面積*6元

2、經濟適用房：面積*6元

3、房改房：面積*3元

土地收益金：

房改房、經濟適用房：面積*3—16.5元

工本費:

每本60元，共有人一本加10元。

登記費：

每次20元