第一篇：私人房屋交易合同書(標準樣式)

房屋交易合同書

賣方（以下簡稱甲方）：

姓 名：

身份證號碼：

地 址：

聯系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓 名：

身份證號碼：

聯系電話：

經甲、乙雙方友好協商，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產特簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于，建筑登記面積為平方米。

第二條 價格：

該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整（大寫：），余款元（大寫）在甲方移交房屋時一次性付清。

第四條 房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的％向甲方支付違約金。逾期

超過＿＿日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：

甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的％向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關于產權登記的約定：

本房屋由肖港鎮人民政府開發，房產證尚未辦理，正在協商辦理之中。甲方在移交房屋之時，同時移交房產登記的權利和義務，鎮政府在以后辦理房產證時由乙方直接享受辦理權利。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛、沒有經濟糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付之前的水、電等費用由甲方承擔。房屋交付之后的水、電等費用由乙方承擔，與甲方無關，由此引發的糾紛由乙方負責。

第九條 補充與附件：

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

見證人：

年月日

第二篇：私人建房合同書

建房施工合同書

甲方： 姓名(或名稱)： 住址： 身份證號： 電話：

乙方：姓名(或名稱)： 住址： 身份證號： 電話：

甲方將位于 的自住用房的建設施工工程經雙方協商承包給乙方，經雙方協商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需要的所有設備、建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由乙方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故由乙方負完全責任。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產損害的，乙方應對此負全部責任。施工圖紙經雙方簽字，不能隨便更改，如需要更改雙方商量后同意。

二、被建房屋的建筑面積為 419.00（肆佰壹拾玖）平方米，甲方將包括地梁在內的的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方(其中包括貼內外墻的瓷磚、室內地板磚、樓梯及其附屬設施、衛生間地板磚、廚房操作臺、木工、水電管線安裝等)。乙方的施工承包單價為每平方米1880.00元（壹仟捌佰捌拾元），工程總價款為人民幣787720.00元整（柒拾捌萬柒仟柒佰貳拾元整），不包括樁基礎施工和室內裝修費用，樁基礎施工費用及室內裝修費用另算。

三、施工要求

①主體結構：按圖施工，不得偷工減料；

②墻體：外墻180mm，內墻120mm。砌筑時內外錯縫一般采用水泥沙漿，強度要達到國家標準。四角有構造柱：四角和內墻交換處一般要求1米配兩根6mm拉接筋；沙漿的飽滿度必須要達到三一砌筑法(一塊磚、一鏟灰、一擠揉)并使用前必須把磚浸水濕潤。

③圈、過梁：過梁高度不低于120mm，鋼筋直徑不宜小于10mm，剛箍直徑不低于6mm，最大距不宜超過250mm，圈梁高度不低于200mm。

④化糞池：由乙方提供相應圖紙并負責施工 ⑤廳：地板磚800mm×800mm，由甲方自選，定價60元/塊，如超過60元由甲方自付，磚花色由甲方自選；如地磚選用石材則按實際增加承包單價，但不得超過300元/㎡；廳墻磚由甲方自選，定價30元/塊，如超過則由甲方自付，磚花色由甲方自選。

衛生間：地磚600mm×600mm，由甲方自選，定價50元塊，如超過由甲方自付；墻磚，由甲方自選，不高于10元/塊，如超過則由甲方自付；墻內刷防水涂料。

電線用4平米銅芯線。

墻磚，由甲方自選，定價30元/塊，如超過由甲方自負，磚花色由甲方自選； ⑥門窗： 內門用實木門，（品牌）；窗戶，（品牌）；外門，（品牌）防盜門，乙方施工時要保證質量。在施工過程中甲已雙方互相協商

⑦室內自來水，下水管由乙方負責。

工程工期為：2015年3月8 日(公歷/農歷)— 2016年1 月 7日(公歷/農歷)，按日歷工期計算。乙方應按時施工。因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外。

⑧乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建筑質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。

四、付款方式

開工付40%，墻砌好付至60%，刷涂料前付至80%，驗收后付至100%。維修期：一年，乙方負責由于質量問題引起的維修費用。

五、違約責任和爭議的解決辦法。

1、乙方承建的工程質量達不到約定要求的，乙方要無償修理、返工或重作。造成材料損失的，乙方負責賠償。

2、甲乙雙方因履行本合同發生爭議，應耐心協商解決。如經協商仍無法解決的，雙方同意提請勞動仲裁委員會進行仲裁。

六、本協議自甲、乙雙方在該協議文本上簽字(或蓋章)之日起生效。本協議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。

甲方簽字(簽章)： 乙方簽字(簽章)：

見證人簽字(簽章)：

簽約時間： 年 月 日(公歷/農歷)

簽約地點：

第三篇：私人建房合同書

私人建房合同書

甲方：

乙方：

甲方現將一棟住房包給乙方修建，一至三層，單包工，為確保施工質量、工期，經雙方協商達成以下條款，望雙方共同遵守：

一、施工地點：八相地，自己土地上。

二、施工內容：+0.00下的基登、地圈梁，+0.00上的做轉、木板、鋼筋、混凝土。外墻面水泥清光，前面貼磚，室內地板磚、地腳線，包括廚房衛生間墻磚、地板磚、梯步磚、內墻清光，前面貼磚。第三層屋面1米高攔水。（十八公分墻體厚度）。

三、人工造價元1平方米，計算方法按照每層的板面計算面積，樓梯計算方式1平方米算2平方米，炮樓按板面平方計算。

四、施工安全一切由乙方負責與甲方無關。

五、在修建期間如乙方施工達不到甲方要求造成的一切損失由乙方負責，如出現有各種情況，甲方有權終止合同。

六、付款方式：主體（第一層付2萬元，第二層付1萬5千元，第三層付1萬5千元），瓷磚和水泥清光付2萬元，剩余部分完工之日起次性付清。

七、工期時間年月日至年月日。如有雨不能施工，不能按工期完成。甲、乙雙方可能協商，但晴天不能故意停工各無顧拖延工期。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。甲方：乙方：

年月日

第四篇：江陰市各類房屋交易的稅費標準

江陰市各類房屋交易的稅費標準

在房屋交易中涉及的稅費主要是契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、產權登記費、轉讓手續費等.....在房屋交易中涉及的稅費主要是契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、產權登記費、轉讓手續費等，為方便網友了解交易中的各項收費，筆者下面分類講述根據房屋類型不同，根據交易類型不同來分類說明稅費標準（更新于2010年10月2日）。

下面分別對各類房屋交易的相關費用進行解釋，文中提到的各類收費僅供網友參考，不作為任何依據，建議大家在交易前咨詢相關部門：

1、個人住宅房買賣的相關費用

2、個人非住宅買賣的相關費用

3、單位房買賣的相關費用

4、房屋贈與的相關費用

5、房屋繼承的相關費用

6、房屋抵押的相關費用

7、商品房辦證的相關費用

契稅政策咨詢江陰地稅局86415195，營業稅及個人所得稅咨詢江陰行政審批中心房管代收窗口86415006，或江陰地稅局86841510，產權登記費、轉讓手續費等可咨詢江陰房管窗口86415008、86415007。

一、個人二手住宅房買賣收費情況：

1、產權證面積(閣樓面積不計入內)小于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）距今已超過五年的：

契稅:分下面三種情況

第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在90平米以下住宅，契稅為評估價的1%；

第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在144至90平米之間住宅，契稅為評估價的1.5%；

第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。

配圖費及產權登記費：100元

2、產權證面積(閣樓面積不計入內)小于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）距今不到五年的。

契稅:分下面三種情況

第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在90平米以下住宅，契稅為評估價的1%；

第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在144至90平米之間住宅，契稅為評估價的1.5%；

第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。

營業稅及附加：評估價的5.55%

個人所得稅：收取評估價格＊1%的個人所得稅

營業稅：免征；

個人所得稅： 如出售方名下只有此唯一住房，則免，否則收取評估價＊1%的個人所得稅 土地增值稅：免征

轉讓手續費：6元/平方米*產權證上所標面積，(如是房改房，手續費則減半交納，即3元/平方米)

土地增值稅：免征

轉讓手續費：6元/平方米*產權證上所標面積

配圖費及產權登記費：100元

3、產權證面積(閣樓面積不計入內)大于等于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）超過五年的。

契稅：評估價的3%。

營業稅及附加：根據差額征收營業稅

個人所得稅：如出售方名下只有此唯一住房，則免，否則收取評估價＊1%的個人所得稅

土地增值稅：免征

轉讓手續費：6元/平方米＊產權證上所標面積

配圖費及產權登記費：100元

4、產權證面積(閣樓面積不計入內)大于等于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）不到五年的。

契稅：評估價的3%。

營業稅及附加：評估價的5.55%

個人所得稅：收取評估價＊1%的個人所得稅

土地增值稅：免征

轉讓手續費：6元/平方米*產權證上所標面積

配圖費及產權登記費：100元

注意了，以上交易，如果房改房，則

1、凡是房改房轉移，需交納評估價千分之五的土地收益金；

2、凡是93房改房轉移，需交納10元/平方米的維修基金；

3、房改房、拆遷房首次上市出售免征營業稅。

二、個人非住宅買賣收費情況

契稅：評估價的3%；

營業稅：不論辦證年限、不論房屋面積，均按差額即（現評估價－原價）的5.55%征收；

個人所得稅：不論辦證年限、不論房屋面積，均按差額即（現評估價—原價—原相關稅費）的20%征收個人所得稅 ；

土地增值稅：不論辦證年限、不論房屋面積，按評估價的3%征收；

印花稅：評估價的0.05‰；

轉讓手續費：10元/平方米*產權證上所標面積；

配圖費：20元/本；

產權登記費：550元／套。

三、單位產權房買賣收費情況

契稅:分下面三種情況

第一種：購房人以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在90平米以下住宅，契稅為評估價的1%；

第二種：購房人以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在144至90平米之間住宅，契稅為評估價的1.5%；

第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。

營業稅：不論年限、不論面積，均按差額（現評估價－原價）的5.55%征收

企業所得稅：去地稅局自行申報

土地增值稅：不論年限、不論面積，均按評估價的3%征收

印花稅：評估價的00.5‰

轉讓手續費：

如是非住宅，10元/平方米*產權證上所標面積

如是住宅，6元/平方米*產權證上所標面積

配圖費：20元/本

產權登記費：

如是住宅，則80/套

如是非住宅，550元／套

四、房屋贈與收費情況

契稅：不管住宅或非住宅，均按評估價的3%

轉讓手續費：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米

產權登記費：住宅80元/套，非住宅550/套

配圖費：20元/本

附：１、凡是房改房轉移，均需交納評估價千分之五的土地收益金

2、凡是93房改房轉移，交納收10元/平方米的維修基金。

五、房屋繼承收費情況

轉讓手續費：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米

產權登記費：住宅80元/套，非住宅550/套

配圖費：20元/本

附：１、凡是房改房轉移，均需收取評估價千分之五的土地收益金

2、凡是93房改房轉移，需收10元/平方米的維修基金。

六、房屋抵押收費情況

產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套

其它注意事項：

1、現江陰慣例營業稅、個人所得稅、土地增值稅由賣方承擔，契稅由買方承擔，雙方亦可協商；

2、房改房、拆遷房首次上市出售免征營業稅，但再次上市，則需繳納營業稅；例如A為拆遷戶，Ａ產權人取得房產證后賣Ｂ，在此交易過程中，免營業稅，但Ｂ取得產權再次出售時，則需按規定繳納營業稅；

3、房改房上市要交納評估價千分之五的土地收益金，如是93房改房，則還需交納每平方米10元的維修基金。

4、上面所講的房產證面積，是不含閣樓面積，車庫面積和車棚面積的。

5、如產權人為夫妻單方，另一方需要添加為共有人的，雙方憑結婚證、身份證、房產證到行政服務中心房管窗口申請辦理。全部費用為：住宅房100元(80元/套+20元/本)，非住宅房（550/套+20元/本）。

七、購買商品房收費

商品房辦證收費情況是根據商品房合同簽訂日期當時的稅收政策來計的，而不是根據申請辦理房產證日期計算。

（一）、收費情況

契稅：

1997年10月1日以前購買的商品房，不管住宅或非住宅，契稅均為6%；

1997年10月1日至99年7月31日之間購買的商品房，不管住宅或非住宅，契稅均為4%；

1999年8月1日至2008年12月1日之間購買的商品房，普通住宅契稅為2%，非普通住房契稅為4%，非住宅為4%；

2008年12月1日至2009年4月30日之間購買的商品房，普通住宅契稅為1%，非普通住房契稅為2%；

2009年5月1日后購買的商品房，普通住宅契稅為2%，非普通住房契稅為4%，非住宅契稅為4%；

2010年7月1日后購買的商品房，普通住宅契稅為1%，非普通住房契稅為3%，非住宅契稅為3%；

2010年10月1日后，契稅分下面三種情況

第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在90平米以下住宅，契稅為評估價的1%；

第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，此次購房面積在144至90平米之間住宅，契稅為評估價的1.5%；

第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。

產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套

配圖資料費：每本證20元

（二）、注意事項 1、2005年7月1后到2006年11月27日內購買的商品房，購房人必須要求開發商提供《江陰市商品房合同網上備案證明頁》； 2、2006年11月27日后的購房人與開發企業簽訂的購房合同，必須是通過江陰房產信息網打印的合同（由開發商打印）；

3、打印合同的真偽可通過江陰房產信息網的新商品房市場中的備案查詢中驗證； 4、2006年11月27日后購買商品房時簽訂的合同，如果還是手工書寫的合同，將來是無法申領房屋所有權證的，2005年7月１后到2006年11月27日內購買的商品房，如果去辦房產證時不提供《江陰市商品房合同網上備案證明頁》也是無法申領房產證的。

八、商品房合同的變更及注銷

商品房買賣合同打印24小時后，除直系親屬以外，不得更名，不得注銷，有關事項請至行政服務中心房管4號窗品咨詢：86415008。

在此重申，以上所有信息可能有誤,僅供網友參考，不作為任何依據，請網友務必在決策前，向相關部門咨詢，市地稅局（電話：86840208）、市地稅契征窗口（電話：86415192）、國土局電話（86415011）、房管窗口電話(86415006、86415008)

第五篇：私人住宅建房合同書

私人住宅建房合同書

房主人(甲方)：

承建人(乙方)：

根據《建筑法》，《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。

建筑工程概況

私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設計為框架結構,建筑總面積在264㎡左右。工程造價：板面每平方米

元人民幣。平方面積以每層的板面平方計算。本工程為框架結構住宅平房建筑，建筑面積264㎡左右。

承包施工方式

甲方將包括地梁在內的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方（其中包括房子主體，從基坑起，外裝修：二面貼小方塊瓷磚，二面清光。內裝修：衛生間，洗嗽室，櫥房立面均貼滿磚。其余內墻面均為水泥砂漿抹面，二樓地面均鋪地板磚，一樓水泥地板）

本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。

承建方式：

1、甲方將其住宅主體工程以包工不包料的方式承包給乙方承建

2、甲方負責提供施工用的水源、鋼材、水泥、磚、沙、石、石灰等建筑材料。甲方應及時提供以上建筑材料，以免影響乙方正常施工進度。

3、乙方自帶建筑所需的一切工具，包括施工用的攪拌機、震動器等施工機械以及模板、搭架用的竹木、釘子、鐵絲、切割片等，費用由乙方自理。乙方的施工人員食宿問題由乙方自行解決，費用由乙方自理。

如有工程質量問題（如柱子與水平地面不垂直、斷裂、露筋，橫梁斷裂、開裂、露

筋、天板和底板開裂、塌陷、露筋等）返工重做，所造成的材料、人工損失均由乙方全部負責賠償。

施工安全要求：乙方必須按照安全施工規范和技術要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發生的一切費用。如有此類情況出現，責任與甲方無關。

乙方在施工中必須接受甲方監理監工，并接受合理化建議并采納。本工程預定工期為 個月

工程付款方式為現金支付。

每層完工后預付，每層刷完工后預付

，總體工程峻工驗收合格后無任何質量問題付清剩余的錢。工程其它事項

工程在建設過程中，雙方都要嚴格遵守合同，不得隨意終止合同。工程在建設過程中，因市場發生變化，必須嚴格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。

本合同確需修改必須經過甲乙雙方協商，一致同意。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。

房主人(甲方)：(簽字蓋章)

承建人(乙方)：：(簽字蓋章)