第一篇：二手房買賣稅費標準

二手房買賣稅費標準

房地產買賣稅費

根據國家稅法有關政策規定，個人轉讓房地產涉及的有關稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。

（1）契稅政策。

《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標準。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。

（2）印花稅

印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。

（3）營業稅

國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優惠政策規定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

（4）城市維護建設稅

繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%.（5）教育費附加

這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

（6）土地增值稅

土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法征用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標準住宅等，在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

應納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉讓收入－扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

扣除項目包括：

①取得土地使用權所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。

②房地產開發成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費。

③房地產開發費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按

（1）（2）項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按(1)(2)項金額之和的10%以內計算扣除。

④與轉讓房地產有關的稅金，指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。

應納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

①增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30

②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%－扣除項目金額×

5③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%－扣除項目金額×15

④增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%－扣除項目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。

（7）房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金收入兩種：

① 企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值（沒有房產評估值的按房產原值）一次扣除30%后的余值計算繳納房產稅。

② 其他單位（免稅單位或房產管理部門）和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅實行的是比例稅率：

① 以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

② 以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

計算公式：

① 房產稅應納稅額 = 房產評估值×70%×1.2% 或：房產原值×70%×1.2%② 房產稅應納稅額 = 租金收入×12%

（8）手續費

辦理了房屋買賣過戶手續后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

（9）房屋產權登記費

辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角，管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規定期限申請登記，又未獲準緩期登記的，每逾期1個月，每建筑平方米加征罰金1角；已申請登記，但未按期辦理手續的，亦按上述標準加征罰金。

權證工本費，每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

（10）中介服務費

中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委托單位收取合理的費用。①評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。

企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

②代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收： 500萬元以下 2.5% 501~2000萬元 2%

2001~5000萬元 1.5% 5001~100000萬元 1% 1001萬元以上 0.5%.實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

③咨詢費 書面咨詢費

普通咨詢報告，每份收費300?/FONT>1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%.口頭咨詢費.房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

稅收政策名詞解釋

容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

個人出售自有住房取得的所得，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為： 應納所得稅額=應納稅所得額*20%

應納稅所得額=轉讓住房的收入額—住房原值和合理費用

合理費用是指本次交易中繳納的營業稅等相關稅費。

個人轉讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關憑據等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產成交價格或轉讓房產成交價格明顯低于評估或計稅價格，又無正當理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：

應納所得稅額=轉讓住房的收入額*核定征收率

除按國家稅務總局規定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房，個人所得稅核定征收率不低于1%；個人出售其他住房所得，個人所得稅核定征收率不低于2%。

對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

個人申請免征個人所得稅時，應向主管地方稅務機關或代征部門提供房地產交易中心出具的唯一住房證明，否則不得享受稅收優惠政策。

什么是普通住房？

凡同時符合單套建筑面積140在方米以下（含140平方米）、住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。

二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費標準

買賣流程

（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。

（2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執》。

（3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢。

（4）、交納契稅、領取房產證。

所需提交證件：

賣方：

（1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》

（2）、房屋買賣合同

（3）、評估報告

（4）、房地測繪證明

（5）、身份證復印件

買方：

身份證及復印件

稅費標準：

買方：

一）登記費： 80/套

二）契稅： 1.5%或3%

說明：1.5%適用于單套建筑面積在140平方米以下（含140平方米）、住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區建筑容積率由規劃部門提供。

三）印花稅：5元

四）手續費：3元/平米

賣方：

一）個人所得稅：稅率為20％

說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％

對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

除按國家稅務總局規定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。一年內再購房者，可申請退稅。

二）手續費：3元/平米

三）營業稅：

1、5.5%或差價5.5%

說明：2006年6月1日起轉讓購買不足五年普通住房征收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

如果轉讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業稅。

四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價）

五）印花稅：5元

六）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰

說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。

若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

貸款所需費用：

貸款評估費：0.2％

抵押登記費：80元

抵押費：貸款額的0.14％

公證費：200元

保險費：根據貸款額和年限確定（大體計算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

第二篇：福州最新二手房稅費買賣一覽表

福州最新二手房稅費買賣一覽表

一、個人首次購買普通住宅

買方：

1、契稅：申報價或評估價*1%（90平方米以內開具首次購房證明）；申報價或評估價*1.5%（90-144平方米出具首次購房證明。若均未出具首次購房證明，則按3%征收契稅

2、交易手續費：建筑面積X3元/平方米

3、工本費：85元

4、它項權費：85元

賣方：

1、交易手續費：建筑面積X3元/平方米

2、營業稅：（A）、未滿5年：申報價或評估價X5.55%（B）、滿5年：免征

3、個人所得稅：申報價或評估價X1%（滿5年且唯一住宅免征）

二、個人購買非普通住宅

買方：

1、稅費：申報價或評估價x3%（非首次購買住宅均為：申報價或評估價x3%）

2、交易手續費：建筑面積X3元/平方米

3、工本費：85元

4、它項權費：85元

賣方：

1、交易手續費：建筑面積X3元/平方米

2、營業稅：（A）、未滿5年：申報價或評估價X5.55%（B）、滿5年：（申報價或評估價—原值）X5.55%

3、個人所得稅：申報價或評估價X1.5%（滿5年且唯一住宅免征）

三、個人購買非住宅

買方：

1、稅費：申報價或評估價x3%

2、交易手續費：建筑面積X6—12元/平方米

3、印花稅：申報價X0.05%

4、工本費：550元

賣方：

1、交易手續費：建筑面積X6—12元/平方米

2、營業稅：（申報價或評估價—原值）X5.55%

3、個人所得稅：申報價或評估價X1.5%

4、土地增值稅：申報價或評估價X5%

5、印花稅：申報價X0.05%

第三篇：標準二手房買賣合同范本

房屋買賣合同

賣方（甲方）： 身份證號碼： 買方（乙方）： 身份證號碼：

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方坐落在 的房產，建筑面積為平方米。

第二條上述房產的交易價格為：人民幣(大寫：)。

第三條付款時間、辦法及違約：甲乙雙方經協商后同意，乙方分三次將購房款交付甲方。本協議簽訂時乙方需交付甲方定金（大寫：），甲方搬完房交付給乙方使用時交第二批房款（大寫：），房產證過戶手續經甲乙雙方協定后擇時辦理，在辦理過程中甲方應給予積極配合，手續辦完后交第三批房款（大寫）。若甲方違約，將給乙方翻倍退還定金；若乙方違約，甲方將不退還定金。

第四條 甲方收到第二批房款當日將交易的房屋、鑰匙、水表卡等交由乙方使用。

第五條 稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。

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經雙方協商，交易稅費由甲乙雙方平分承擔。

第六條 本合同主體

1.甲方是 共 人。2.乙方是 共 人。第七條

本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第九條

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽字以及按手印與本合同同具法律效力。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式兩份。甲方一份，乙方一份。第十二條

雙方約定的其他事項：

1、自交付房屋之日以前的物業管理費、電費、水費等相關費用均由甲方承擔。

2、房屋內所留家具: 除沙發、茶幾、電視柜、電灶、家電等家具外，其余固定家具及燈具等留給乙方使用。

甲方（簽字）： 身份證號碼： 電 話： 日 期：

乙方（簽字）： 身份證號碼：

電 話： 日 期：

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第四篇：標準二手房買賣合同范本

二手房屋買賣合同

賣方：（以下簡稱甲方）身份證號： 買方：（以下簡稱乙方）身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號為“ 號”；

2、甲方所售房屋位于 區 鎮 街 棟 單元 號，為 結構；

3、甲方所售房屋建筑面積平方米；

4、甲方所售房屋附屬設施為。第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）拾 萬 仟 佰元整；

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。第三條 付款方式：

本合同簽訂后 內，乙方向甲方交定金 萬元整，余款于 年 月 日前一次性付清；

第五篇：標準二手房買賣合同范本

二手房買賣合同

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產，建筑面積為_____平方米(詳見房屋所有權證第__________號)，土地使用面積為_____平方米(詳見房屋土地使用權證第__________號)。

第二條上述房產的交易價格為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔。

第六條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

若甲方中途違約，以乙方所付定金的雙倍給乙方。若甲方未按本合同規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________共______人。

第八條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式兩份。甲方產權人一份，乙方購房者一份。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼：_______________ ___身份證號碼：__________ _________ 電話：____________ _______電話：____________________ 日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日