第一篇：7.1.2.7空調機房管理制度

空調機房管理制度

1.目的

加強空調機房管理，保證空調機組的安全、正常運行。2.適用范圍

高新國際廣場D、E座物業服務中心。3.內容

3.1 機房管理規定

3.1.1 空調機房在無人時必須鎖好房門，鑰匙由值班人員保管；未經許可，禁止非工作人員入內。

3.1.2 保持機房內良好的通風和照明。

3.1.3 機房內的設備由值班人員負責操作，嚴格按規定程序開啟和關閉系統，其他人員不得擅自操作。

3.1.4 不得做與工作無關的事。

3.1.5 機房內不準堆放易燃易爆品和雜物，不準吸煙、吃食品。3.1.6 不得擅自更改各種設備的設置、管道、線路，否則必須報請主管審批。

3.1.7 空調運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數、狀態是否正常，如有異常，應及時調整處理，并做好記錄。

3.1.8 定期清洗系統的過濾網和過濾器，保證送風管道和水管道的通暢。3.1.9 經常保持機房地面及設備外殼表面無塵，不得有衛生死角，每周對機器和機房進行一次全面清潔，并做好設備房的滅鼠工作。

3.1.10 每年春秋換季期對系統進行全面的檢查保養，確保機組的良好運行。

3.2 機房參觀管理規定

3.2.1 經服務中心領導批準后，須指定人員陪同才能安排外來人員參觀并登記。

3.2.2 操作人員按陪同人員要求可以進行設備演示、咨詢；對參觀人員不合理要求，陪同人員應委婉拒絕；經同意，參觀人員可以實地操作設備，但須有物業服務中心陪同人員的認可。

3.2.3 參觀人員不得擁擠、喧嘩，應聽從陪同人員安排。3.2.4 參觀結束后，操作人員應及時整理歸位。

第二篇：空調機房管理制度

空調機房管理制度

空調設備房是樓宇中央空調系統的控制中心，為確保空調設備的安全、高效運行，特作如下規定：

1.空調制冷機房的全部設備，必須由指定的專職空調操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2．空調機房平時應上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經許可，禁止非工作人員入內。

3．保持機房內良好的通風和照明,并嚴禁煙火。4．空調機運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數、狀態是否正常，各種壓力表、溫度計、流量計的讀數是否正常準確如有異常，應及時調整處理，并做好記錄。

5.每天對中央空調系統抄一次電能表，并做分析。根據空調負荷的變化調節機組，確保機組運行在節能狀態，費用不超標。

6．檢查水泵等附屬設備運行狀況，杜絕跑冒滴漏現象 7.定期保養檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。8．定期清洗系統的過濾網和過濾器，保證送風管道和水管道的通暢。

9．每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設備房的滅鼠工作。

10．每半年對主、副機進行一次全面檢查保養，確保機組的良好運行。

第三篇：空調機房管理制度

空調機房管理制度

一、嚴禁無關人員進入空調機房。如遇特殊情況須進入時，必須經主管領導批準，并經登記后并派工程人員陪同的情況下方可進入。進入機房應隨手關門，防止小動物竄到電氣控制箱柜內，造成線路短路等重大事件；各配電箱柜門應該上鎖；機房內要求一直保持清潔、干燥，箱柜內線路整理有序。

二、配電機房冬夏兩季實行24小時值班，值班人員不得串崗、脫崗或睡崗。更不得在機房內聚眾賭博、抽煙、喝酒等娛樂活動；不得在上班時間離崗或者在巡視記錄中作假

三、空調機房室內要保持清潔衛生，做到設備無積灰、無油垢，室內無垃圾、無雜物。

四、空調機房內必須配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，標明管路的走向；供水閥門要求標示常開或常閉的標示牌；設備上要求標明設備臺帳的編號、名稱、使用年限。

五、加強巡回檢查和相關技術指標檢查，并做好記錄。巡檢時應該檢查門、窗、墻地面、照明、機組、水泵等設備、設施是否完好，運轉是否正常，有無異常聲音。在巡視的時候，按時抄寫水泵運轉電壓、電流以及供水壓力，給水系統中水箱情況是否正常，水泵運轉狀況和給水調節伐、逆水伐的工作狀況是否正常。排污伐和管道有無異常情況。各類伐表工作是否正常。檢查各轉動機械的潤滑油系統是否需補充潤滑油。巡視人抄寫完讀數后應在表格的相關欄內簽字。

六、及時掌握供熱供冷技術數據，并做好記錄。如遇緊急情況及時與相關單位聯系，做出妥善處理，并向有關領導匯報。

七、值班人員要求具備給排水、電氣等暖通空調方面的專業知識并經培訓后持證上崗。加強對各類設備的日常維修和定期保養，嚴格執行制冷（暖）機組的開啟操作程序。

八、嚴格交接班制度：

（1）接班人員應提前15分鐘到崗，并認真查閱前班運行記錄。（2）交班人員應保持設備、場地清潔。（3）接班人員未到之前，當班人不得離崗。

（4）交班時應保持工具齊全、清潔，嚴格交接班程序，接班后如發現工具丟失、損壞，由當班人員負責。

（5）如交班前設備發生異常或事故，當班人員不準離場，待事故處理完畢后方可交接班。

（6）交接班時要做好交接班記錄，交接班人員均應簽字。

第四篇：空調機房管理制度

地溫機房管理制度

一、空調機房平時應上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經許可，禁止非工作人員入內。

二、保持機房內良好的通風和照明。

三、空調設備運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數，狀態是否正常，如有異常，應及時調整處理，并做好記錄。

四、定期清洗系的過統濾網各過濾器，保證送風管道和送水管道的通暢。

五、每周對空調主機、配電柜、水泵和機房進行一行清潔，并做好設備房的滅鼠工作。

六、定期對空調主機、配電柜、水泵進行全面檢查保養，確保機組的良好運行。

地溫機房防火管理規定

1、不得在機房內吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。

3、需要動火作業時，由相關專業的管理員填寫機房動火作業申請表，物管部經理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。

4、在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當值人員應巡查責任管轄區域內消防報警探測器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。

6、機房內的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。

8、發生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發生火災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災時設備操作應按各工種的安全操作規程操作，并做好防火措施。

10、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。

第五篇：空調機房管理制度

空調機房管理制度

一、空調機房平時應上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經許可，禁止非工作人員入內。

二、保持機房內良好的通風和照明。

三、空調設備運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數，狀態是否正常，如有異常，應及時調整處理，并做好記錄。

四、定期清洗系的過統濾網各過濾器，保證送風管道和送水管道的通暢。

五、每周對空調主機、配電柜、水泵和機房進行一行清潔，并做好設備房的滅鼠工作。

六、定期對空調主機、配電柜、水泵進行全面檢查保養，確保機組的良好運行。

設備機房防火管理規定

1、不得在機房內吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。

3、需要動火作業時，由相關專業的管理員填寫機房動火作業申請表，物管部經理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。

4、部門管理人員在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當值人員應巡查責任管轄區域內消防報警探測器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。

6、機房內的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。

8、發生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發生火災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災時設備操作應按各工種的安全操作規程操作，并做好防火措施。

10、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。

機房名稱：恒溫恒濕空調機房 目的：為保證生產調度綜合大樓四樓的空調系統正常運行而制定本崗位負責制。

原則：保養人必須認真負責地完成本機房的保養工作，并保證保養質量。

一、保養范圍：

1、恒溫恒濕空調機房內的設備，地面保潔及防小

動物設施。

2、按時、按質、按量監督完成主管安排的每月（季）的保養計劃。

二、注意事項：

1、保養過程發現問題須及時報告主管。

2、保養過程中須注意安全。

三、保養后須認真填寫保養記錄。

崗位負責人： 戚錦燦

恒溫恒濕空調故障應急處理方案

值班人員發現恒溫恒濕空調設備有異常情況時應按以下方案進行處理。

一、切斷異常空調的電源，阻止設備故障進一步擴大。

二、開啟其它相應設備，保證檔案室正常供冷。

三、及時通知工程主管

四、做好故障情況的詳細記錄

五、工程主管馬上到現場進行故障的確認，如故障屬實，需組織人員對設備進行維修處理。在1小時之內不能修好的設備，立即通知生產廠家過來維修。如產品質量問題，在保修期內，通知冷氣公司過來維修。

六、工程主管對維修后的設備進行確認驗收。空調安全運行管理專責做好故障和維修過程的詳細記錄。

空調設備（設施）維修保養規程

一、熟悉空調設備的工作原理及操作方法，制訂相應的操作規程，并嚴格執行；定期巡查、記錄設備運轉情況，使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內；

二、機組運行時，應注意觀察儀表計數是否處于正常范圍內，如果不正常，應及時調整，必要時可關機，以防事故發生；

三、水泵的運轉情況，有無雜音、振動、滲水情況，并及時加潤滑油及檢修；

四、定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時應及時更換；

五、定期巡查各管網有無裂縫或漏水以及堵塞，有問題及時排除，保證水管暢通；

六、定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物，對風管中的各種風閥要定期檢查，以防卡死；

七、正確開機關機，定期檢修，清洗蒸發器，加潤滑油。