第一篇：空調機房管理規定

空調機房管理制度

1、嚴禁無關人員進入空調機房。如遇特殊情況須進入時，必須經主管領導批準，并經登記后并派工程人員陪同的情況下方可進入。進入機房應隨手關門，防止小動物竄到電氣控制箱柜內，造成線路短路等重大事件；各配電箱柜門應該上鎖；內要求一直保持清潔、干燥，箱柜內線路整理有序。

2、配電機房冬夏兩季實行24小時值班，值班人員不得串崗、脫崗或睡崗。更不得在機房內聚眾賭博、抽煙、喝酒等娛樂活動；不得在上班時間離崗或者在巡視記錄中作假

3、空調機房室內要保持清潔衛生，做到設備無積灰、無油垢，室內無垃圾、無雜物。

4、空調機房內必須配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，標明管路的走向；供水閥門要求標示常開或常閉的標示牌；設備上要求標明設備臺帳的編號、名稱、使用年限。

5、加強巡回檢查和相關技術指標檢查，并做好記錄。巡檢時應該檢查門、窗、墻地面、照明、機組、水泵等設備、設施是否完好，運轉是否正常，有無異常聲音。在巡視的時候，按時抄寫水泵運轉電壓、電流以及供水壓力，給水系統中水箱情況是否正常，水泵運轉狀況和給水調節伐、逆水伐的工作狀況是否正常。排污閥和管道有無異常情況。各類閥表工作是否正常。檢查各轉動機械的潤滑油系統是否需補充潤滑油。巡視人抄寫完讀數后應在表格的相關欄內簽字。

6、及時掌握供熱供冷技術數據，并做好記錄。如遇緊急情況及時與相關單位聯系，做出妥善處理，并向有關領導匯報。

7、值班人員要求具備給排水、電氣等暖通空調方面的專業知識并經培訓后持證上崗。加強對各類設備的日常維修和定期保養，嚴格執行制冷（暖）機組的開啟操作程序。

8、嚴格交接班制度：（1）接班人員應提前15分鐘到崗，并認真查閱前班運行記錄。（2）交班人員應保持設備、場地清潔。（3）接班人員未到之前，當班人不得離崗。（4）交班時應保持工具齊全、清潔，嚴格交接班程序，接班后如發現工具丟失、損壞，由當班人員負責。（5）如交班前設備發生異常或事故，當班人員不準離場，待事故處理完畢后方可交接班。（6）交接班時要做好交接班記錄，交接班人員均應簽字。

空調系統報告記錄管理制度

1、下列情況報告主管：（1）主要設備（包括所有各種型號的水泵、空氣處理機、新風機等各種儀器儀表等）非正常操作的開停。（2）主要空調設備除正常操作外的調整。（3）各設備的零部件改造、代換或加工修理；（4）設備發生故障或停運檢修；（）運行人員短時間暫離崗位；（6）運行人員工作去向；（7）對外班組聯系。

2、下列情況必須報告上級領導：（1）制冷機組除正常操作外的調整；（2）主要設備發生故障及停運檢修；（3）系統采用新的運行方式；（4）系統故障及檢修；（5）重要零部件改造、代換或加工修理；（6）領用工具、備件、材料（低值易耗品例外）；（7）外協聯系。

三、空調系統維修工具及備件管理制度：1.設備維修備品備件由專人實行統一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報領導。2.備品備件的領取，主管持領購單報領導批準后，方可領取，并將使用情況進行記錄。3.嚴禁非同類規格備件替換，給設備造成隱患。4.公用工具的使用由專人負責管理。

第二篇：空調機房管理規定

空調機房管理規定

1.空調機房必須鎖好，鑰匙由空調工保管，鑰匙丟失要及時上報處理。2.空調機房重地閑人免進，嚴禁存放易燃易爆物品。未經許可，嚴禁非工作人員進入。經上級批準進入空調機房的外來人員，須由機房值班人員陪同，并做好出入登記。3.保證空調機房內照明、通風良好。定時開啟通風設備，確保機房內的冷媒含量正常，并定期對空調設備檢漏、校漏工作確保機房內人員的生命安全。4.建立設備的運行，檢查，維修記錄，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數、狀態是否正常，如有異常應及時處理，作好記錄。5.值班人員要嚴格遵守《中央空調操作程序》進行操作，嚴禁違章操作。定期維護、保養機器設備，確保機器設備安全運行。6.7.8.9.定期清洗系統過濾網和過濾器，保證送風管和水管道通暢。每周對空調主機進行一次清潔，并做好設備房的滅鼠工作。每年換季時對空調主機進行全面檢修保養，確保機組運行良好。

確保空調機組安全過冬，必須每天測量記錄機房的溫度，最低溫度不得低于0度。

10.定期清掃機房衛生，清潔工具、維修工具需按指定地點存放。11.所有工作人員離開時，要確保空調機房的房門鎖閉。

第三篇：空調機房防火管理規定

空調設備機房防火管理規定

（1）不得在機房內吸煙。

（2）維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。

（3）需要動火作業時，拿焊工證到保衛處開動火證，方可施工，施工前應清除動火現場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開。

（4）部門、班組管理人員在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

（5）當值人員應巡查、記錄責任管轄區域內消防報警器和消防設備的情況，及時報告。（6）機房內的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

（7）機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、、防排煙設備、滅火器防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施必須保持完整好用，確保使用時不出故障。

（8）發生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”的原則。（9）火災時設備操作應按各工種的安全操作規程操作，并做好防火措施。

（10）遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。

第四篇：電梯機房空調使用管理規定

空調開啟使用管理規定

電梯機房空調是公司為確保機房正常運行，延長機房關鍵設備使用壽命而設置的氣溫調節設備。本著正確使用、安全管理，節約能耗的原則，根據季節氣溫的變化，管理處特對空調的開啟使用、管理作如下規定：

一．空調的啟用及關閉由秩序維護部全權負責，直接責任人為秩序維護主管，啟用及關閉時間應按規定執行。

二、依據氣象臺的預報，最高溫度在25度-28度之間應開啟電梯機房元件對溫度較敏感的機房空調制冷如1棟2單元、8棟3單元、5棟2單元及2棟1單元等；最高溫在29度以上的應全部開啟使用。空調開啟時間為最高溫度在25度-28度之間的為上午9：00—下午16：00，最高溫在29度以上的為上午9:00——下午21:00。

三、空調的啟動要嚴格按照操作規程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱，否則，將對壓縮機造成嚴重損壞，影響其正常的使用；

四、為節約能耗和延長空調的使用壽命，空調開啟后，設置的溫度要適中。制冷溫度應設置在20度左右；以免空調機長時間工作，壓縮機發熱、發燙，影響正常使用。

五、在規定的空調開啟/關閉時間和溫度以外，管理處未另外通知開啟/關閉時間的，不的得隨意開啟空調，管理處將依據情節對相關人員進行處罰。

六、由于空調的使用開啟不當，造成空調損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；空調遙控器要妥善保管，在空調不使用的時間將所有遙控器上交秩序維護主管統一保管，造成丟失或損壞的，需照價賠。

七、當空調出現故障時，要及時向辦公室報修。由工程部上門檢修，如人為原因損壞，要照價賠償；如質量原因損壞，經管理處經理請示公司領導后及時聯系空調維修工上門維修。

第五篇：機房管理規定

機房管理規定

物管部轄下的設備機房有：開閉所變配電房、電梯機房、冷水機房、水泵房、空調機房等；它們都是機房重地，為規范各機房的管理，特制定本規定。

1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，謝絕來訪”或“機房重地，請勿進入”的告示牌。

2、凡易燃易爆的設備場站，高電壓、高溫等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規范的警示牌。

3、各系統的設備必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。

4、各系統按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態的告示牌。

5、機房鑰匙是專用鑰匙，任何員工不得隨意配制機房鑰匙。

6、未經部門領導批準，外來人員（包括參觀學習和施工等）禁止進入機房；經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定，服從機房工作人員的安排指導。

7、供電局突然到場檢查或抽查相應的機房如開閉所、變配電房等，當值人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，并應立即通知電氣管理員或部門領導。

8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。

9、嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設備場站和電子類設備機房，嚴禁在機房內吸煙。未經書面批準并落實安全措施，不得在機房內進行動火類作業。

10、機房的內線和外線電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態，嚴禁打私人電話或長時間占用電話。

11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設備的參數記錄必須齊全，工作記錄應清晰明了。

五、設備機房防火規定

1、不得在機房內吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。

3、需要動火作業時，由相關專業的管理員填寫機房動火作業申請表，物管部經理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。

4、部門管理人員在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當值人員應巡查、記錄責任管轄區域內消防報警探測器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。

6、機房內的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。

8、發生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發生火災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災時設備操作應按各工種的安全操作規程操作，并做好防火措施。

10、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。

六、機房衛生管理規定

為做好機房內外和設備的清潔工作，保證設備的最佳運行環境，特制定本衛生制度。

1、機房內不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

2、各班員工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。

3、機房內各設備必須按時擦拭，使設備表面光潔無塵。

4、機房值班員工必須按時清潔機房通風系統濾塵網。

5、機房內電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。

6、維修人員負責制定本機房清潔衛生時間表，并對機房衛生負責。

7、各專業管理員定期抽查機房衛生清潔情況，發現嚴重衛生問題，立刻組織整改，并追究設備責任人的責任。

第二部分 強電系統管理

一、層間配電房（電氣小室）管理制度

1、層間配電房（電氣小室）門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內各種開關應標志清晰。

2、配電房（電氣小室）內每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。

3、物管部每月一次檢查內部設備，發現異常立刻維修。

4、物管部根據計劃定期保養配電房內設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。

5、檢查和保養結束后填寫設備檢修單。

二、轉、停電通知用戶工作規程

（一）計劃轉、停電

1、供電局轉、停電，物管部接到通知后應立即報告物管部經理。

2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經理。

3、總經理審批后，物業管理部擬發轉、停電通知書，由物業管理部派人送至用戶。

4、轉、停電通知書最遲應在事發前1小時送達用戶，如不能在上述時限內送達，應報經總經理批準啟用大樓廣播系統緊急通知用戶。

（二）事故轉、停電

1、大樓因供電局故障發生停電，物管部須立即向總經理報告，經總經理批準后，啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事后，物管部應向供電局索取解釋函，并轉呈物管部經理。

2、因大樓內部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。

3、事故轉、停電后24小時內，物業管理部擬定解釋函，經總經理審批后在公告欄公告。

三、停電、限電管理規程

1、停電、限電的審批權限為物管部經理以上。

2、收到政府部門的有關停電通知或決定需要停電、限電，應馬上報告總經理，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。

3、物管部經理應安排足夠的人員處理轉、停電工作。

4、轉、停電前應填寫操作票，交主管管理員簽名。

5、轉、停電后當值人員應重點檢查電房、空調機房、水泵房、電梯機房、消防中心內設備的運行情況，發現異常立刻檢修。

6、有關轉、停電的情況應記錄在當值日志上。

四、臨時用電管理規程

（一）用電申請用戶應事先向物業管理部以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數及時間。

（二）公司審批用電申請須經物管部審批。

（三）簽定用電協議物管部審批通過后，用戶與物業部簽定用電協議，確定計費方式和收費標準。

（四）接線及送電經批準后，用戶應自己敷設好用電線路，經物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數及填寫電表啟用單。

（五）停電及拆線用戶終止用電，應事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認電表讀數，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。

（六）計費方式

1、電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。

2、無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。

五、供配電設備運行管理規程

1、每天定期巡查供配電系統設備，包括（開閉所、低壓配電室，發電機房），并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。

2、發現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知物管部安排處理。

3、用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象，發現異常馬上維修處理。

4、未經主管人員同意，不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下，須經主管人員批準。

5、嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。

6、高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。

六、供配電設備維修保養規程

1、嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的保養。

2、主管人員每年12月制訂下一的設備保養計劃。報物管部經理審批。

3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養，并有詳細記錄。

4、工作過程應嚴格遵守電氣作業規程。

5、根據系統設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養工作。

6、各系統的維修保養以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經理，及時通知受影響的用戶。

7、維修保養結束后，應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發電機房設備檢查表和當值日志上。

8、高壓設備發生接地時，在室內不得接近故障點4米以內，在室外不得接近故障點8米以內，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套