第一篇：電梯機房空調管理制度

電梯機房空調管理制度

一、目的為貫側“以保養(yǎng)修”的設施設備運行管理宗旨和落實“零銹蝕、零故障、零報修”的設施設備運行管理目標，保證電梯機房設施設備良好運行，控制電梯機房環(huán)境溫度，正常、合理使用、保養(yǎng)電梯機房空調。

二、適用范圍

各管理處電梯機房空調的保養(yǎng)、使用。

三、內容

1、為杜絕電梯運行過程中，因環(huán)境溫度過高而出現(xiàn)電梯控制柜或其它部件熱保護造成電梯死梯、及損壞零配件。根據(jù)電梯運行對機房環(huán)境溫度以及各管理處結合自身特殊要求，電梯機房在環(huán)境溫度30—35℃時開啟空調，進行制冷降溫保證電梯正常運行；電梯機房在環(huán)境溫度30℃時關閉制冷空調，采用自然降溫或其它方式降溫保證電梯正常運行。

2、為了合理使用，盡量延長空調的使用壽命，在電梯機房空調運行季節(jié)應加強電梯機房的巡視，及合理制定巡視次數(shù)、巡視時間，及時結合自己的條件啟停空調，保障電梯正常運行。

3、電梯機房空調在進入使用季節(jié)前應進行使用前的保養(yǎng)，檢修空調室內外機、管線、控制線路、風扇、清洗過濾網(wǎng)等，對有問題的部件進行及時更換。

4、在運行季節(jié)，每周進行一次清潔保養(yǎng)，每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)有問題的部件、及故障隱患及時處理，保證隨時投入運行。

5、在運行期過后應進行一次停用保養(yǎng)，檢修空調室內外機、管線、控制線路、風扇、清洗過濾網(wǎng)等，對有問題的部件進行及時更換，并作好停機保管防護措施。

6、公司鼓勵采用其它方式對電梯機房進行溫度控制，保證電梯機房設備的安全運行，減少電梯機房空調的使用，降低能量消耗。

7、電梯機房空調啟停時間應進行真實的記錄和完善，作為制定空調保養(yǎng)方案的依據(jù)，以利于查證。

重慶渝能物業(yè)有限公司

2013年6月19日

第二篇：空調機房管理制度

空調機房管理制度

空調設備房是樓宇中央空調系統(tǒng)的控制中心，為確保空調設備的安全、高效運行，特作如下規(guī)定：

1.空調制冷機房的全部設備，必須由指定的專職空調操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2．空調機房平時應上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內。

3．保持機房內良好的通風和照明,并嚴禁煙火。4．空調機運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準確如有異常，應及時調整處理，并做好記錄。

5.每天對中央空調系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。根據(jù)空調負荷的變化調節(jié)機組，確保機組運行在節(jié)能狀態(tài)，費用不超標。

6．檢查水泵等附屬設備運行狀況，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象 7.定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。8．定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風管道和水管道的通暢。

9．每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設備房的滅鼠工作。

10．每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。

第三篇：空調機房管理制度

空調機房管理制度

一、嚴禁無關人員進入空調機房。如遇特殊情況須進入時，必須經(jīng)主管領導批準，并經(jīng)登記后并派工程人員陪同的情況下方可進入。進入機房應隨手關門，防止小動物竄到電氣控制箱柜內，造成線路短路等重大事件；各配電箱柜門應該上鎖；機房內要求一直保持清潔、干燥，箱柜內線路整理有序。

二、配電機房冬夏兩季實行24小時值班，值班人員不得串崗、脫崗或睡崗。更不得在機房內聚眾賭博、抽煙、喝酒等娛樂活動；不得在上班時間離崗或者在巡視記錄中作假

三、空調機房室內要保持清潔衛(wèi)生，做到設備無積灰、無油垢，室內無垃圾、無雜物。

四、空調機房內必須配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，標明管路的走向；供水閥門要求標示常開或常閉的標示牌；設備上要求標明設備臺帳的編號、名稱、使用年限。

五、加強巡回檢查和相關技術指標檢查，并做好記錄。巡檢時應該檢查門、窗、墻地面、照明、機組、水泵等設備、設施是否完好，運轉是否正常，有無異常聲音。在巡視的時候，按時抄寫水泵運轉電壓、電流以及供水壓力，給水系統(tǒng)中水箱情況是否正常，水泵運轉狀況和給水調節(jié)伐、逆水伐的工作狀況是否正常。排污伐和管道有無異常情況。各類伐表工作是否正常。檢查各轉動機械的潤滑油系統(tǒng)是否需補充潤滑油。巡視人抄寫完讀數(shù)后應在表格的相關欄內簽字。

六、及時掌握供熱供冷技術數(shù)據(jù)，并做好記錄。如遇緊急情況及時與相關單位聯(lián)系，做出妥善處理，并向有關領導匯報。

七、值班人員要求具備給排水、電氣等暖通空調方面的專業(yè)知識并經(jīng)培訓后持證上崗。加強對各類設備的日常維修和定期保養(yǎng)，嚴格執(zhí)行制冷（暖）機組的開啟操作程序。

八、嚴格交接班制度：

（1）接班人員應提前15分鐘到崗，并認真查閱前班運行記錄。（2）交班人員應保持設備、場地清潔。（3）接班人員未到之前，當班人不得離崗。

（4）交班時應保持工具齊全、清潔，嚴格交接班程序，接班后如發(fā)現(xiàn)工具丟失、損壞，由當班人員負責。

（5）如交班前設備發(fā)生異常或事故，當班人員不準離場，待事故處理完畢后方可交接班。

（6）交接班時要做好交接班記錄，交接班人員均應簽字。

第四篇：空調機房管理制度

地溫機房管理制度

一、空調機房平時應上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內。

二、保持機房內良好的通風和照明。

三、空調設備運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，應及時調整處理，并做好記錄。

四、定期清洗系的過統(tǒng)濾網(wǎng)各過濾器，保證送風管道和送水管道的通暢。

五、每周對空調主機、配電柜、水泵和機房進行一行清潔，并做好設備房的滅鼠工作。

六、定期對空調主機、配電柜、水泵進行全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。

地溫機房防火管理規(guī)定

1、不得在機房內吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。

3、需要動火作業(yè)時，由相關專業(yè)的管理員填寫機房動火作業(yè)申請表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。

4、在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當值人員應巡查責任管轄區(qū)域內消防報警探測器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。

6、機房內的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

10、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。

第五篇：空調機房管理制度

空調機房管理制度

一、空調機房平時應上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內。

二、保持機房內良好的通風和照明。

三、空調設備運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，應及時調整處理，并做好記錄。

四、定期清洗系的過統(tǒng)濾網(wǎng)各過濾器，保證送風管道和送水管道的通暢。

五、每周對空調主機、配電柜、水泵和機房進行一行清潔，并做好設備房的滅鼠工作。

六、定期對空調主機、配電柜、水泵進行全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。

設備機房防火管理規(guī)定

1、不得在機房內吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。

3、需要動火作業(yè)時，由相關專業(yè)的管理員填寫機房動火作業(yè)申請表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。

4、部門管理人員在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當值人員應巡查責任管轄區(qū)域內消防報警探測器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。

6、機房內的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

10、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。

機房名稱：恒溫恒濕空調機房 目的：為保證生產(chǎn)調度綜合大樓四樓的空調系統(tǒng)正常運行而制定本崗位負責制。

原則：保養(yǎng)人必須認真負責地完成本機房的保養(yǎng)工作，并保證保養(yǎng)質量。

一、保養(yǎng)范圍：

1、恒溫恒濕空調機房內的設備，地面保潔及防小

動物設施。

2、按時、按質、按量監(jiān)督完成主管安排的每月（季）的保養(yǎng)計劃。

二、注意事項：

1、保養(yǎng)過程發(fā)現(xiàn)問題須及時報告主管。

2、保養(yǎng)過程中須注意安全。

三、保養(yǎng)后須認真填寫保養(yǎng)記錄。

崗位負責人： 戚錦燦

恒溫恒濕空調故障應急處理方案

值班人員發(fā)現(xiàn)恒溫恒濕空調設備有異常情況時應按以下方案進行處理。

一、切斷異常空調的電源，阻止設備故障進一步擴大。

二、開啟其它相應設備，保證檔案室正常供冷。

三、及時通知工程主管

四、做好故障情況的詳細記錄

五、工程主管馬上到現(xiàn)場進行故障的確認，如故障屬實，需組織人員對設備進行維修處理。在1小時之內不能修好的設備，立即通知生產(chǎn)廠家過來維修。如產(chǎn)品質量問題，在保修期內，通知冷氣公司過來維修。

六、工程主管對維修后的設備進行確認驗收。空調安全運行管理專責做好故障和維修過程的詳細記錄。

空調設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程

一、熟悉空調設備的工作原理及操作方法，制訂相應的操作規(guī)程，并嚴格執(zhí)行；定期巡查、記錄設備運轉情況，使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內；

二、機組運行時，應注意觀察儀表計數(shù)是否處于正常范圍內，如果不正常，應及時調整，必要時可關機，以防事故發(fā)生；

三、水泵的運轉情況，有無雜音、振動、滲水情況，并及時加潤滑油及檢修；

四、定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時應及時更換；

五、定期巡查各管網(wǎng)有無裂縫或漏水以及堵塞，有問題及時排除，保證水管暢通；

六、定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物，對風管中的各種風閥要定期檢查，以防卡死；

七、正確開機關機，定期檢修，清洗蒸發(fā)器，加潤滑油。