第一篇：中央空調空調機房管理制度

金牛鉀堿分公司

中央空調空調管理制度

一、空調機房管理制度

1、嚴禁無關人員進入空調機房。如遇特殊情況須進入時，必須經主管領導批準，并經登記后并派工程人員陪同的情況下方可進入。進入機房應隨手關門，防止小動物竄到電氣控制箱柜內，造成線路短路等重大事件；各配電箱柜門應該上鎖；機房內要求一直保持清潔、干燥，箱柜內線路整理有序。

2、配電機房冬夏兩季實行24小時值班，值班人員不得串崗、脫崗或睡崗。更不得在機房內聚眾賭博、抽煙、喝酒等娛樂活動；不得在上班時間離崗或者在巡視記錄中作假

3、空調機房室內要保持清潔衛生，做到設備無積灰、無油垢，室內無垃圾、無雜物。

4、空調機房內必須配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，標明管路的走向；供水閥門要求標示常開或常閉的標示牌；設備上要求標明設備臺帳的編號、名稱、使用年限。

5、加強巡回檢查和相關技術指標檢查，并做好記錄。巡檢時應該檢查門、窗、墻地面、照明、機組、水泵等設備、設施是否完好，運轉是否正常，有無異常聲音。在巡視的時候，按時抄寫水泵運轉電壓、電流以及供水壓力，給水系統中水箱情況是否正常，水泵運轉狀況和給水調節伐、逆水伐的工作狀況是否正常。排污閥和管道有無異常情況。各類閥表工作是否正常。檢查各轉動機械的潤滑油系統是否需補充潤滑油。巡視人抄寫完讀數后應在表格的相關欄內簽字。

6、及時掌握供熱供冷技術數據，并做好記錄。如遇緊急情況及時與相關單位聯系，做出妥善處理，并向有關領導匯報。

7、值班人員要求具備給排水、電氣等暖通空調方面的專業知識并經培訓后持證上崗。加強對各類設備的日常維修和定期保養，嚴格執行制冷（暖）機組的開啟操作程序。

8、嚴格交接班制度：（1）接班人員應提前15分鐘到崗，并認真查閱前班運行記錄。（2）交班人員應保持設備、場地清潔。（3）接班人員未到之前，當班人不得離崗。（4）交班時應保持工具齊全、清潔，嚴格交接班程序，接班后如發現工具丟失、損壞，由當班人員負責。（5）如交班前設備發生異常或事故，當班人員不準離場，待事故處理完畢后方可交接班。（6）交接班時要做好交接班記錄，交接班人員均應簽字。

二、空調系統報告記錄管理制度

1、下列情況報告主管：

（1）主要設備（包括所有各種型號的水泵、空氣處理機、新風機等各種儀器儀表等）非正常操作的開停。（2）主要空調設備除正常操作外的調整。（3）各設備的零部件改造、代換或加工修理；（4）設備發生故障或停運檢修；（5）運行人員短時間暫離崗位；（6）運行人員工作去向；（7）對外班組聯系。

2、下列情況必須報告上級領導：（1）制冷機組除正常操作外的調整；（2）主要設備發生故障及停運檢修；（3）系統采用新的運行方式；（4）系統故障及檢修；

（5）重要零部件改造、代換或加工修理；（6）領用工具、備件、材料（低值易耗品例外）；（7）外協聯系。

三、空調系統維修工具及備件管理制度：

1.設備維修備品備件由專人實行統一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報領導。

2.備品備件的領取，主管持領購單報領導批準后，方可領取，并將使用情況進行記錄。

3.嚴禁非同類規格備件替換，給設備造成隱患。4.公用工具的使用由專人負責管理。

第二篇：中央空調機房管理制度

中央空調系統管理制度

中央空調運行管理嚴格執行【公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法】。值班人員在日常運行中要嚴格執行中央空調的各項操作規程。

為了保證中央空調安全運行，正確處置中央空調運行中各種突發事件，根據相關中央空調主機廠家的操作規程，制定本應急預案：

（一）冷水空調機組：

1、巡查發現運行中的空調機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用空調機組，啟用備用空調機組時，注意開啟或關閉相應系統切換閥門。

2、發現故障的巡查或維修操作人員將情況報告維修主管，能及時處理的及時處理，處理不了的第一時間報告物業公司辦公室并聯系設備保養商維修。

3、設備保養商接到電話通知后，應訊速組織技術人員到現場維修，并在事后組織現場分析會作出維修報告，由維修操作人員和配電室維修主管確認存檔，并報公司備案。

（二）循環水泵（冷凍水泵、冷卻水泵）：

1、巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，并開啟備用

水泵，并啟動主機繼續供冷。

2、發現故障的維修操作人員檢查維修，可當場解決的問題即時修復并做好記錄。

3、水泵故障較嚴重，應報告維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。

（三）冷卻水塔：

1、冷卻水塔風機故障

（1）、巡查發現運行中的冷卻水塔風機故障，應立即停止該機，轉開備用冷卻塔和風機。

（2）、發現故障的維修操作巡查人員，可當場解決的問題即時修復并做好記錄。（3）、需要停機搶修屬較嚴重的故障應報告維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。

2、冷卻水塔底盤漏水

（1）、維修操作巡查人員發現冷卻水塔底盤漏水，應即刻開啟備用水泵，將漏水水塔平衡管閥關閉。

（2）、立刻將情況報告工程維修主管，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報告。

3、冷卻水塔溢、漏水

（1）、巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。（2）、浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。（3）、將情況報告維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。

（四）管網系統（冷卻水、冷凍水）：

1、主管道跑、漏水

（1）、發現或接報主管道跑、漏水應迅速關閉空調機組和冷凍水、冷卻水水泵并迅速關閉跑水位置的前端閥門。

（2）、現場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏。

（3）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。

（4）、將空調機房內管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發現集水坑水位過高，則需關閉排水口并及時組織人員進行搶修。

2、冷凍水平管網跑、漏水

（1）、發現或接報空調水平管網漏水，應迅速將事故樓層空調管道井旁的空調水平管閥關閉。

（2）、現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口，以防水浸入電梯房內，確?？照{水平管閥門已經關閉。

（3）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴，并及時組織人員進行現場搶修。

3、空調機房內的伸縮節破裂

（1）、發現或接報機房內伸縮節破裂，應按“急停”掣停止空調機組運行，并按“急?！背竿Ｖ寡h水泵。注意打開運行機組內排水閥放水，以防凍管等事故發生！

（2）、將破裂伸縮節上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口中，停止漏水后再開啟空調機組和備用循環水泵并及時組織人員進行搶修。

4、空調機房內的管道跑、漏水（1）、發現或接報空調機房內的管道跑、漏水，應停止循環水泵并將電房內的空調機組系統供電總開關拉斷，以防電氣短路。

（2）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。（3）、用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。（4）、開啟機房內對應管道底的排水口排水。

（5）、注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井并及時組織人員進行搶修，本預案自公布之日起正式實施。

消防設施、器材維護管理制度

一、消防噴淋、噴霧，消火栓管道確保長時間保持指定的工作水壓，補壓系統保持正常運行狀態。

二、室外消防管道、消火栓管道、加壓系統保持處于與市政水管網暢通無阻，各閥門保持正常的開與關，操作靈活等等狀態。

三、各樓層防火卷簾、防火分隔系統確保隨時都能正常運行狀態，維持在必要時它能起到應有的作用。

四、各樓層消火栓要確保有水，箱內設施齊備、完好，無漏水、無銹、無雜物，箱外完整無缺、無遮擋物。

五、各樓層滅火器必須到位，有效，定期檢查、充裝，擺放在當眼的地方。

六、各樓層的安全出口防火門保持靈活暢通，出口指示標志，應急照明燈等消防安全設施必須要確保它本身的功能，在沒電時能發揮它本身的發光功效。

空調機房管理規定

一、空調機房平時應上鎖，鑰匙由空調值班人員保管，未經許可，禁止非工作人員內進。

二、保持機房內良好的通風和照明

三、空調運行時，值班人員應巡查，檢查各項運行參數，狀態是否正常，如有異常，就及時調整處理，或向領導匯報并做好記錄；檢查冷卻、冷凍泵的運行狀態，注意水泵的運行是否正常；經常巡查，檢查水泵、主機的配電柜運行時儀表指示，并做記錄。

四、定期清潔系統濾網和過濾器，保證送風管和水管道的暢通。

五、值班人員須熟悉設備性能，掌握操作規程，并遵照程序開啟系統

六、禁止在機房內吸煙、生火或做其它動火事宜

七、每月對機房、配電房進行不少于2次的全面性清潔，并做好設備房的消殺滅鼠工作

八、每年不少于1次對機組及其配套設備進行全面性的維護保養，確保機組動作良好。

空調系統設備、設施的管理規定

一、維護人員須熟悉系統的配置和各設備的性能及其正常運行技術參數，并掌握系統控制、操作程序。

二、經常巡查各樓層末端裝置的運行狀況，定期進行對其維護保養，確保設備良好運行。

三、經常檢查冷凍、冷卻系統，確保管網無跑、冒、滴、漏等等浪費能源的現象，應定期對系統閘閥、冷卻塔進行維護清洗，確保系統動作正常。

四、不定期檢驗冷卻水、冷凍水的水質變化，發現系統內水質超出規定標準，應進行物理或化學處理，使之滿足標準，確保制供冷效果。

五、定期維護樓層風機、風柜的配電、塵網、電機等。

第三篇：中央空調機房管理制度

中央空調機房管理制度

為確?？照{設備安全運行，保障辦公樓正常工作的需要，特制定本規定。

一、中央空調機房操作人員必須熟練掌握螺桿機組的制冷原理，結構及操作規范，嚴格遵守操作規程；

二、做好冷凍機組的維護和保養，使設備保持良好狀態，防止產生故障或不安全苗頭，確保辦公大樓冷氣供給；

三、機組運行期間，值班人員應定時監視各儀表（每兩小時一次），做好運行記錄，并定時對主機及輔助設備進行巡視檢查，發現工況不良時，應及時處理并詳細記錄，若值班人員無法處理，應通知上級領導；

四、嚴禁在設備周圍吸煙，使用明火，嚴禁在機房內堆放可燃廢物，防止自燃而引起火災；

五、嚴格遵守交接班制度，嚴禁喝酒上班，不得擅自離開崗位。做好機房的衛生、消防工作，盡可能消除一切事故隱患；

六、嚴禁擅自更改機組各參數的設定值，若有需要應事先通知廠方調試人員，經許可后方可變動，并將變動參數做記錄；

七、停機期間，應做好主機及各輔助設備的清潔、保養工作；

八、值班人員離開機房隨時鎖門。

第四篇：中央空調機房管理制度

中央空調機房管理制度

1、中央空調機房門口應懸掛有：中央空調機房，機房重地閑人免進，的標示牌；

2、中央空調機房內的設備、由專業制冷工操作人員負責管理和操作；

3、空調設備在運行前必須進行認真的檢查，確認設備正常才能投入運行；

4、中央空調主機啟動運行后，必須按照(中央空調運行記錄表)上的內容和規定的填寫時間頻次，做好運行記錄；

5、定期對制冷(熱)主機及水泵電源控制柜進行巡查、維護，確保設備正常運行。

6、如發現在運行中的冷卻、冷凍水泵若出現聲音異常、電流過大、泵體振動較大等現象應立即停止運行，并進行檢修。

7、機房內必須保持干凈整潔，設備無油污，地面無積塵及適度照明亮度。

8、機房內空調設備因故障檢修或計劃保養后必須做好記錄。

9、非工作人員不得隨意進入機房內，如需進入必須經部門領導批準，并進行登記。

重慶加州物業服務有限公司二0一三年十月十五日

第五篇：空調機房管理制度

空調機房管理制度

空調設備房是樓宇中央空調系統的控制中心，為確保空調設備的安全、高效運行，特作如下規定：

1.空調制冷機房的全部設備，必須由指定的專職空調操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2．空調機房平時應上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經許可，禁止非工作人員入內。

3．保持機房內良好的通風和照明,并嚴禁煙火。4．空調機運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數、狀態是否正常，各種壓力表、溫度計、流量計的讀數是否正常準確如有異常，應及時調整處理，并做好記錄。

5.每天對中央空調系統抄一次電能表，并做分析。根據空調負荷的變化調節機組，確保機組運行在節能狀態，費用不超標。

6．檢查水泵等附屬設備運行狀況，杜絕跑冒滴漏現象 7.定期保養檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。8．定期清洗系統的過濾網和過濾器，保證送風管道和水管道的通暢。

9．每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設備房的滅鼠工作。

10．每半年對主、副機進行一次全面檢查保養，確保機組的良好運行。