第一篇：2016年黑龍江土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

2016年黑龍江土地估價師：建設用地供應法律文書的主要

內容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征用土地的各項費用，應當自征地補償安置方案批準之日起__內全額支付。A．1個月 B．2個月 C．3個月 D．6個月

2、下列屬于土地利用年度計劃應當遵循的原則的是。A：優先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

3、會計的目標是滿足__的需要。A．企業內部管理人員 B．會計信息使用者 C．財務會計 D．企業

4、征收基本農田，基本農田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。A．國務院 B．省級政府 C．市級政府 D．縣級政府

5、《企業改制土地資產處置審批意見(試行)》規定，國務院有關部門、企業集團或地方人民政府批準改制且符合國家作價出資(入股)或授權經營方式配置土地的企業，其土地資產處置方案報__審批。A．國土資源部

B．土地所在地的省級土地行政主管部門 C．土地所在地的地市級土地行政主管部門 D．土地所在地的縣級土地行政主管部門

6、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價格具有明顯的地區性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經濟水平相適應 E：時間因素

7、表明投資者的權利和義務的有價證券是． A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

8、某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認為以下意見中（）是合理的。

A．可以在同一條街道的兩邊設定不同的路線價 B．可以在同一條街道分段設定路線價 C．同一條街道只能設定一個路線價

D．兩條街道不能劃分為同一個路線價區段

E．同一條街道劃分路線價區段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

9、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25 10、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

11、根據《基本農田保護條例》的規定，基本農田保護區以鄉鎮為單位劃區定界，由__土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門組織實施。A．國務院

B．市級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉級人民政府

12、某塊工業用地，土地取得費為100元/平方米，相關稅費為50元/平方米，土地開發費是200元/平方米，利息為15元/平方米，土地投資利潤35元/平方米，增值收益率為15%，則土地增值收益是__。A．52.5元/平方米 B．60元/平方米 C．54.8元/平方米 D．57.8元/平方米

13、有關行政賠償訴訟的性質，下列表述中，__是正確的。A．民事訴訟

B．行政附帶民事訴訟

C．一種獨立的特殊訴訟形式 D．一種新的民事訴訟

14、《國土資源信訪規定》規定，信訪人對國土資源管理部門的復查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項復查意見書》之日起__日內，向復查機關的同級人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復核。A．5 B．10 C．15 D．30

15、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協作 E：土地

16、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎。A．比準價格 B．交易價格 C．基準地價 D．標準房價

17、根據商業出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于×出租柜臺營業面積÷商店總營業面積．(2002年真題)A：柜臺占地面積 B：營業廳占地面積 C：商店底層占地面積 D：商店用地總面積 E：合法性 18、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲，“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

19、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進__概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A．同好曲面 B．買價曲線 C．區位平衡 D．非完善市場

20、申報地價是由。

A：土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價 B：土地所有人向有關機關申報的地價 C：下級向上級申報的地價

D：用地單位或個人向政府申報的地價 E：時間因素

21、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

22、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠大于乙 E：合法性

23、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．60 C．80 D．100

24、我國糧、棉、油及林業生產基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

25、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《物權法》規定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。A．突發性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災害

2、下列各項中，應計入固定資產成本的有。A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

3、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

4、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業 E．地方

5、按照我國土地管理的政策規定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用__標準。A．出讓合同價值 B．成本價值

C．完全產權價值 D．公開市場價值

6、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

7、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

8、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列__規定辦理。A．市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C．有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方寨、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D．農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E．農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

9、下列屬于商品房預售條件的是。

A：已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：開發企業向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C：持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 E：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的15％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

10、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是的購買價格。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度

11、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．建設規模 B．器具購置費用

C．建筑安裝工程費用 D．備用金資金

E．設備耗損預算費用

12、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現值，推求土地價格

C．市場比較法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格 D．收益還原法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格 E．基準地價系數修正法評估土地價格

13、根據券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

14、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定，具有專職土地估價師和萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。A：七名以上(含七名)B：七名以上(不含七名)C：30 D：50 E：100

15、在確定企業的預期收益時，應重點注意等因素的影響。A：企業的管理水平與職工素質 B：企業現有的物質技術基礎 C：可預見的外部經濟環境變化 D：不可預見的外部經濟環境變化 E：取得開工許可證

16、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括__。

A．投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B．出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加 C．評標小組進行評標

D．招標人根據評標結果，確定中標人 E．招標人根據意愿，確定中標人

17、土地變更登記是指因，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。A：土地權利人發生改變

B：因土地權利人姓名發生變更 C：因土地權利人名稱發生變更

D：因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更 E：土地權利的消滅

18、影響地價的主要因素是__。A．土地價值 B．地產需求 C．生產成本 D．相關政策

19、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元/平方米，成新率為80%。據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產的價格為__元/平方米。A．2200 B．2500 C．2600 D．2900 20、中央銀行的性質包括（）。A．以盈利為目的 B．不以盈利為目的

C．經營普通商業銀行的業務 D．不經營普通商業銀行的業務 E．為實現國家政策服務

21、土地__是地籍管理的基礎。A．登記 B．規劃 C．調查 D．資料

22、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

23、土地的位置包括位置。A：自然地理 B：社會經濟 C：經濟收益 D：人文地理 E：區域地理

24、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

25、根據現行規定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當地土地管理部門應與__共同確認調查結果。A．產權人 B．使用人 C．占有人

D．集體經濟組織

第二篇：2015年上半年河北省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

2015年上半年河北省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正。【2009年考試真題】 A：全國綜合地價指數 B：該市綜合地價指數 C：全國寫字樓地價指數 D：該市寫字樓地價指數 E：時間因素

2、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

3、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

4、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數模型法 D．標準田法 E．樣地法

5、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形 C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

6、土地利用現狀調查的目的有__。A．為制定國民計劃和有關政策服務 B．為農業生產和農村建設提供科學依據 C．為建立土地登記、土地統計制度服務 D．為登記土地資料和全面管理土地服務

E．為編制土地利用總體規劃和全面管理土地服務

7、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發[2001]15號)規定，申報土地轉讓價格比標定地價低__以上的，市、縣人民政府可行使優先購買權。A．5% B．10% C．15% D．20%

8、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

9、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

10、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續建完成后的不動產價值--管理費用-投資利息-續建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費。【2006年考試真題】 A：已建成本 B：續建成本

C：房屋建造成本 D：土地開發費 E：時間因素

11、根據《土地管理法》，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的__倍計算。A．6 B．10 C．20 D．30

12、土地管理的龍頭和基本依據是土地__規劃。A．利用總體 B．開發總體 C．利用詳細 D．利用專項

13、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條規定，國家實行房地產成交價格__制度。A．評估 B．確認 C．審核 D．申報

14、衡量不同稅差別的最重要標志是．【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對象 C：計稅依據 D：稅率 E：土地

15、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．交易地價

16、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）A.B.C.D.17、路線價估價法的精度與密切相關。【2004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數 B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

18、下列說法正確的有。

A：不同的估價目的對應的評估結果內涵不一致，結果也不會有差別，在評估中的技術思路也不盡一致

B：不同的估價目的對應的評估結果內涵一致，結果不會有差別，但在評估中的技術思路不一致

C：不同的估價目的對應的評估結果內涵不一致，結果也會有差別，在評估中的技術思路也不盡一致

D：相同的估價目的對應的評估結果內涵不一致，結果不會有差別，但在評估中的技術思路不盡一致

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、根據現行財務會計制度規定，房地產企業開發完成、用于出租經營或作為拆遷周轉使用的房屋應作為企業的。A：長期投資 B：存貨 C：固定資產 D：遞延資產 E：土地 20、承包經營基本農田的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應終止承包合同，收回發包的基本農田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

21、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。【2006年考試真題】 A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

22、根據補充耕地數量質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數取值為的數。A：=0 B：>1 C：

23、基準地價是城鎮土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

24、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用（）方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

25、表明對物質資料具有某種權利的有價證券是。A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從理論上講，收益還原法中采用的還原利率，應等于與獲取純收益具有同等風險的__的獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

2、人口素質一般對__用地價格的影響較大。A．商業 B．學校 C．公園 D．住宅

3、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

4、不動產可行性研究的必要內容，具體不包括__。A．項目概況 B．風險分析 C．財務評價 D．成本估算

5、地籍按__分為常規地籍和數字地籍。A．功能

B．建立的時序 C．記載的對象 D．表現形式

6、國家或地方政府對土地資源開發利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用規劃 B．土地利用計劃 C．土地總體規劃 D．土地利用管理

7、土地價格按__分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A．土地權利

B．土地的存在形態 C．土地價格形成方式 D．土地價格使用目的

8、以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權在經濟上的實現 D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

9、B市土地管理部門編制的土地利用總體規劃屬于規劃。A：短期規劃 B：中期規劃 C：長期規劃 D：永久規劃 E：已利用地

10、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和__中確定的農用地轉用指標。A．村莊計劃

B．土地利用計劃 C．集鎮規劃 D．城市規劃

11、土地價格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

12、應用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎，計算期為__開發期。A．1/4 B．1/2 C．整個 D．一年

13、審查施工圖預算的方法包括__。A．全面審查法 B．分段審查法

C．標準預算審查法 D．對比分析法 E．分組計算審查法

14、下列因素中會引起土地價格水平上漲的是。

A：政局穩定，資金可以按預期的目標在預期期限內得到回收并取得利潤，投資者的投資信心逐步增強

B：政府強化對房地產市場的管理，加強價格管制‘，實行貨幣緊縮性政策 C：國家抬高個人所得稅起征點

D：社會秩序良好，環境綠化成效顯著，街心公園等公益性項目逐漸增多，人們生活質量逐步提高

E：投機者哄抬地價，導致土地供不應求，政府因此出臺相應管理政策

15、馬克思把地租區分為__。A．級差地租和壟斷地租 B．級差地租和絕對地租 C．礦山地租和絕對地租 D．壟斷地租和礦山地租

16、房產測繪中產生測量誤差的原因有。A：經費不足 B：儀器誤差

C：觀測者的影響 D：房屋形態 E：周圍環境的影響

17、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

18、現行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。A．用地計劃 B．規劃管制

C．土地用途管制 D．規劃控制

19、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率 C：借貸資本的利息率 D：資本增值率 E：純利息率

20、關于債券和股票投資，下列說法正確的是。A：債券投資風險小于股票投資 B：股票投資風險小于債券投資

C：債券投資企業不能參與被投資企業的經營決策 D：股票投資企業可以參與被投資企業的經營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉讓

21、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預算 C：竣工決算 D：工程結算 E：設計概算

22、根據《土地管理法》規定，下列關于新增建設用地的土地有償使用費，說法正確的有。

A：新增建設用地的土地有償使用費，都必須專項用于耕地開發 B：新增建設用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發建設

C：新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府

D：新增建設用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關地方人民政府

E：新增建設用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關地方人民政府

23、成本逼近法評估宗地的，不需要考慮__的影響。A．利息 B．稅費 C．宗地的年總收益 D．土地增值收益

24、農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：其他產品的剩余價值

25、下列屬于一般城市職能的是__。A．休閑娛樂 B．經濟發達 C．交通運輸 D．市場復雜化 E．工業生產

第三篇：2017年上半年青海省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

2017年上半年青海省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列指標中，（）為數量指標。

A．房地產投資額

B．建筑密度

C．人均住房面積

D．樓面地價

2、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】

A：會計科目

B：會計等式

C：會計方法

D：會計制度

E：土地

3、王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

4、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．土地權利人姓名發生變更

C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

5、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發利用方式內容的是。【2009年考試真題】

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集約度

D：最佳規模

E：時間因素

6、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的。

A：管理方式

B：產權性質 C：交易方式

D：價格檔次

E：時間因素

7、房地出租中，的費用計算與房屋重置價無關。

A：管理費

B：維修費

C：保險費

D：房屋折舊費

E：合法性

8、某城鎮有兩個長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m．有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為。

A：20．0 B：23．3 C：46．7 D：66．7 E：合法性

9、我國土地資源的特點包括__。

A．土地面積絕對數量大，相對數量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

10、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是。

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：農業地租

E：時間因素

11、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是。

A：人口密度

B：土地制度

C：交通狀況

D：基礎設施和公用設施的完備程度

E：時間因素

12、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在__關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合D．相互聯系

E．相互制約

13、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和__為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A．替代原則

B．合法原則

C．貢獻原則

D．變動原則

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。

A．市場比較法

B．收益還原法

C．成本逼近法

D．標準宗地估價法

15、政府抑制不動產價格的措施不包括（）。

A．制定最高限價

B．制定標準價格

C．控制土地供應量

D．建立并完善不動產交易管理制度

16、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

17、各種建筑物對地基承載力具有不同要求，工業建筑一般要求為__t/m2。

A．15～20 B．15～25 C．10～20 D．20～25

18、建筑物折舊是指__。

A．建筑物因時間經過所造成的損耗

B．建筑物的新舊程度

C．對建筑物的人為破壞

D．建筑物重置成本與殘值率的乘積

19、按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。

A：基準地價

B：標定地價

C：政府最低限價

D：宗地評估價

E：時間因素

20、會計報表按照編制時間可以分為__。

A．日報

B．月報

C．半月報

D．季報

E．年報

21、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論。A：威廉．配第B：亞當．斯密

C：大衛．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

22、記載土地基本狀況的圖冊是指__。

A．土地記錄冊

B．地籍

C．地圖

D．土地地形冊

23、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

24、下列關于農用地特點的說法，錯誤的是__。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B．我國農用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，所以取之不盡，用之不竭

C．農用地受自然環境的影響顯著

D．農用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

25、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。

A．授權經營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、近期建設規劃的內容包括__。

A．規劃地段各個地塊的土地的主要用途

B．城市近期建設重點和發展規模

C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施

E．提出近期城市環境綜合治理措施

2、土地租賃權與土地使用權相比少了一項__。

A．收益權

B．使用權

C．占有權

D．處分權

3、初始土地登記是指土地登記機關在同一時間內對一定范圍的所有宗地進行集中、統一的登記．又可稱為。

A：變更土地登記 B：經常土地登記

C：土地總登記

D：首次取得土地登記

E：35％～50％

4、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的__部分予以說明。

A．估價依據

B．估價方法

C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

5、在房地產開發經營風險中，（）屬于總體風險。

A．企業管理不善

B．財務壞賬

C．人員變更

D．地震

6、地價指數按照區域大小分為地(市)級范圍地價指數、和等指標。

A：鄉鎮級范圍地價指數

B：縣級范圍地價指數

C：跨省區域地價指數

D：省級范圍地價指數

E：全國總體地價指數

7、已知市場需求函數為Qa=1000-200P，供給函數為Qs=-500+ 400P，則均衡價格和均衡產量分別為__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

8、西部地區的發展已經成為我國__戰略的一個重要組成部分。

A．社會發展

B．國民生活水平提高

C．經濟發展

D．與世界接軌

9、《國務院辦公廳轉發國資委關于進一步規范國有企業改制工作的實施意見的通知》(國辦發[2005]60號)規定，企業改制涉及土地使用權的。

A：必須經土地確權登記

B：必須明確土地使用權的處置方式

C：進入企業改制資產范圍的土地使用權必須經具備土地估價資格的中介機構進行評估，并按國家有關規定備案

D：進入企業改制資產范圍的土地使用權必須經具備土地估價資格的中介機構進行評估，不再進行備案

E：涉及國有劃撥土地使用權的，必須按照國家土地管理有關規定辦理土地使用權處置審批手續

10、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產管理法》。A．在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發的

B．在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事房地產交易的C．對中華人民共和國城市規劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的

D．在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理的

E．在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事物業管理的

11、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設類

12、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。【2009年考試真題】

A：房地產市場不穩定，價格波動很大

B：城市有穩定的土地供應計劃和政策

C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

13、土地附著物估價的基本方法有。

A：成本法

B：比較法

C：價差法

D：收益補償法

E：補償標準法

14、林地的承包期為__年。

A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

15、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有。【2009年考試真題】

A：征收基本農田5畝

B：征收基本農田以外的耕地45公頃

C：征收園地600畝

D：征收集體建設用地45公頃

E：征收未利用土地50公頃

16、建設用地使用權轉讓的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交換

D：贈與

E：抵押

17、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升

C：建設較晚會造成投資浪費

D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

18、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A．30 B．15 C．60 D．90

19、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益

20、土地登記以級行政區為單位組織進行。

A：省

B：市

C：縣

D：鄉

E：35％～50％

21、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用（）編制工程概算。

A．概算定額法

B．概算指標法

C．施工定額法

D．類似工程預決算法

22、土地執法監察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。

A：公開用地審批制度

B：各項用地實行順序排隊制度

C：實行定期現場察看制度

D：公開土地監察辦法和制度

E：35％～50％ 23、2000年我國制定的《土地開發整理標準》，包含以下三項標準。

A：《土地開發整理項目驗收規程》

B：《土地開發整理規劃編制標準》

C：《土地開發整理項目規劃設計規范》

D：《土地調查項目規劃設計規范》

E：《土地調查項目資金管理規程》

24、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。

A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊

C：鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權

E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

25、某土地估價機構在開展土地估價業務時，下列行為中是錯誤的。

A：接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格

B：與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50％提供評估服務

C：倡議建立機構聯盟，實行按市場行情變化、在規定收費標準±15％范圍內浮動收費的機制

D：接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方

E：與某銀行簽訂長期合作評估協議，承諾每年按評估收費的30％予以返還

第四篇：2015年上半年黑龍江土地估價師《管理法規》：房地產開發用地考試試題

2015年上半年黑龍江土地估價師《管理法規》：房地產開發

用地考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區域土地價格的容積率修正系數如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

2、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性

B．質量差異性

C．面積有限性

D．功能永久性

3、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。

A．分等估價

B．定級估價

C．分等定級

D．基準估價

4、國家或地方政府對土地資源開發利用作出的中期和安排是指__。

A．土地利用規劃

B．土地利用計劃

C．土地總體規劃

D．土地利用管理

5、《城鄉規劃法》規定，建設單位應當在竣工驗收后__個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

A．1 B．3 C．6 D．9

6、統計指標設計的內容有__。

A．確定指標名稱

B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位

D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

7、關于征地費用各項標準《土地管理法》有明確規定：每一個需要安置的農業人口的安置補償費標準為該耕地被征用前3年平均年產值的倍。

A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時間因素

8、勞動力市場包括__市場。

A．普通勞動力

B．專業人才

C．物業管理

D．土地

E．技術市場

9、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環境占主要因素

D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元。【2009年考試真題】

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

11、是級差地租產生的原因。【2002年考試真題】

A：土地的自然條件差異

B：土地的所有權壟斷

C：土地的生產效率差異

D：土地的經營權壟斷

E：時間因素

12、表明對物質資料具有某種權利的有價證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

13、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料

B．估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方 C．土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D．估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容

14、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續建完成后的不動產價值--管理費用-投資利息-續建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費。【2006年考試真題】

A：已建成本

B：續建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發費

E：時間因素

15、影響稅收負擔的因素是__。

A．經濟發展水平

B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會制度

E．總體的人均占有量

16、根據國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，耕地可分為灌溉水田、__、水澆地、旱地和菜地等三級地類。

A．望天田

B．苗圃

C．牧草地

D．茶園

17、影響土地價格的個別因素包括。

A：位置、交通條件

B：行政、社會、經濟因素

C：地形、環境質量、居住條件

D：面積、形狀、坡度

E：時間因素

18、為證券的發行出具資產評估報告的專業機構就其所應負責的內容弄虛作假而造成損失的，承擔責任。

A：直接

B：連帶

C：全部

D：相關

E：35％～50％

19、根據法律規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內耕地的__以上。

A．60% B．80% C．90% D．95%

20、根據土地估價的合法原則，我國現行法律規定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象為（）。A.工業用地? B.自用住宅用地? C.經濟適用房用地? D.農民宅基地

21、企業甲有住宅用地5000m2，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出。預計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/m2，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業甲分得總建筑面積的60%，開發商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業甲以（）元/m2的地面價格出資。

A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

22、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。

A．定性研究

B．定量研究

C．經濟數學

D．數理統計

23、土地的經濟特征中，每塊土地利用的后果．不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。這是__特性的表現。

A．土地供給的稀缺性

B．土地用途的多樣性

C．土地利用方式的相對分散性

D．土地利用后果的社會性

24、__考慮每一類所包含的樣品數。

A．中間距離法

B．類平均法

C．絕對值法

D．重心法

25、下列可不設定行政許可的事項是__。

A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B．特定行業的市場準人

C．有關企業的資格、資質制度

D．行政機關采用事后監督等其他行政管理方式能夠解決的E．有關組織的資格、資質制度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、5%，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了__。

A．8。2% B．19.0% C．13.0% D．13.6%

2、在國內外估價實踐中，許多地方工業用地的價格往往是按照土地征用和開發成本計算的，因而可以把__估算的價格當作建設用地價格的最低界限。

A．收益還原法

B．成本逼近法

C．市場比較法

D．剩余法

3、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

4、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。

A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地

B：居住區公園一居住小區公園

C：居住區公園一小塊公共綠地

D：居住小區公園一小塊公共綠地

E：取得開工許可證

5、根據《房地產測量規范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室

D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

6、已知劣等地、優等地各投資等量資本300元用于生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量200kg，優等地產量300kg，則優等地級差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元

7、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，應經批準。

A：國務院

B：國土資源部

C：省級人民政府

D：縣級人民政府

E：自治區人民政府

8、城鎮土地等別劃分方法包括。

A：直觀法

B：數軸法

C：總分頻率曲線法

D：圖表法

E：層次分析法

9、具有征收土地審批權的部門有。

A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

10、__是在監察對象進行某一行為之前所作的監察，目的是為了預防土地違法行為的發生。

A．事前監察

B．事中監察

C．事后監察

D．普遍監察

11、根據現行《土地利用現狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．水田包括實行水生、早生農作物輪種的耕地

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內部的綠化林木用地

D．林地包括跡地

12、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象__為前提估價。

A．合法產權

B．合法使用

C．合法處分

D．合法交易

E．最佳使用

13、《企業國有資產法》所稱企業改制包括。

A：國有獨資企業改為國有獨資公司

B：國有獨資企業、國有獨資公司改為國有資本控股公司

C：國有獨資企業、國有獨資公司改為非國有資本控股公司

D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司

E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

14、下列關于土地市場的特質描述正確的是。【2008年考試真題】

A：土地交易實質是土地產權契約的交易

B：流通方式的多樣性是土地市場特有的

C：土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體

D：土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E：不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同

15、在經濟學領域中，馬爾薩斯對于地租的解釋是__。

A．地租是地主階級不勞而獲的收入

B．地租是總產品價值中的剩余部分

C．地租是為使用土地而支付的價格

D．地租是農業工人為租地農場主創造的剩余價值

16、所有者權益包括__，資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。

A．資本

B．注冊資本

C．實收資本

D．法人資本

17、下列屬于股票發行方式的是__發行。A．公開

B．不公開

C．企業

D．合資

E．搭配

18、地價區段劃分標準有。

A：商服繁華程度基本相同

B：城市地塊區位條件相似

C：城市地塊交通條件相似

D：地塊附近的人流量、位置相似

E：農村社會經濟發展水平

19、土地估價機構工商設立的基本條件包括。

A：機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語

B：依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司．依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所

C：土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格

D：機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估

E：有固定的經營服務場所

20、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規定稅額減半征收的包括。

A：農村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準后

D：不屬于直接為農業生產服務的農田水利設施，但確屬綜合性樞紐工程的E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農業戶口

21、根據城市建設的階段和工作需要，城市詳細規劃分為。

A：一般性詳細規劃

B：控制性詳細規劃

C：特殊性詳細規劃

D：修建性詳細規劃

E：總體規劃

22、下列關于不同估價方法適用目的的說法正確的有__。

A．估價方法的應用應根據估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進行估價

B．居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數修正法

C．評估新開發完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D．工業用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E．商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法

23、城市布局形式按其外部的幾何形態，可劃分為團狀城市、和環狀城市等。

A：帶狀城市

B：星狀城市

C：組團狀城市

D：塊狀城市

E：鑲嵌狀城市

24、評估高檔公寓用地，一般應首選市場比較法，輔之以。

A：收益還原法

B：假設開發法

C：成本逼近法

D：剩余法

E：基準地價系數修正法

25、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。

A：協議確認

B：實際耗用的原材料

C：加工費用

D：交納的稅金

E：標準計價原則法

第五篇：2015年土地估價師：農村集體建設用地管理試題

2015年土地估價師：農村集體建設用地管理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質

D．家庭人口構成 E．人口分布

2、下列因素不是影響地價的區域因素。A：土地級別 B：對外交通

C：區域公共設施條件 D：國民經濟發展水平E：時間因素

3、征用土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

4、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米，則甲公司每年應交納的房產稅為（）元。A．120 B．132 C．1200 D．1320

5、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、稅收是調控經濟的重要方法，其主要表現在__。A．調節供求總量之間的平衡 B．調節供給在結構上的平衡 C．配合價格調節生產和消費 D．調節企業利潤水平E．提高市場的需求量

7、某企業年初所有者權益總額160萬元，當年以其中的資本公積轉增資本50萬元。當年實現凈利潤300萬元，提取盈余公積30萬元，向投資者分配利潤20萬元。該企業年末所有者權益總額為（）萬元。A．360 B．410 C．440 D．460

8、省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由__批準。A．全國人大 B．國務院

C．國務院土地管理部門 D．省級政府

9、關于稅收標準，國家及各城市均有規定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業稅 B：12％的房產稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素

10、土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的__的權利。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分 E．統計

11、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

12、土地估價的標準是。A：價值標準 B：市場價值標準 C：客觀價值標準 D：定義的價值標準 E：合法性

13、根據國土資源部2006年頒發的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執業資格的土地估價師可以從事的評估。A：地表的權利

B：地表及地下空間的權利

C：地表、地下及地上空間的權利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利權益 E：時間因素

14、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／平方米，對應土地使用權年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經過年期修正后的價格為元／平方米。【2004年考試真題】 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時間因素

15、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于__期規劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

16、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

17、不同地區地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規劃不同 E：時間因素

18、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

19、《行政訴訟法》規定，下列__行為屬于行政訴訟的范圍。A．國家行為 B．抽象行政行為

C．認為行政機關違法要求履行義務的 D．內部行政行為

20、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發[2001]15號)規定，以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得國有土地使用權后所建房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳__。A．集體 B．國家

C．原土地使用權人 D．原土地出租人

21、《協議出讓建設用地使用權規定》第五條規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在的70％。A：級別基準地價 B：區片基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％

22、在進行城鎮分等時，選取了五個因素(見下表)，通過特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成對比較法(0，0．5，1三種數值)，下列說法中，不正確的是． A：V1的權重為0．3 B：V2的權重為0．4 C：V2的權重為0．5 D：V5的權重為0．1 E：合法性

23、下列屬于非法批地行為的有__。A．縣級人民政府批準農用地轉用

B．省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝 C．省級人民政府批準占用基本農田 D．國務院批準征收基本農田 E．市級人民政府批準農用地轉用

24、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

25、《土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據《中華人民共和國企業國有資產法》，國有企業改制涉及土地使用權折算為國有資本出資或者股份的，應當以__作為確定出資額或股份數額的依據。A．資產賬面原值 B．評估確認價格 C．資產賬面凈值 D．拍賣成交價格

2、商業銀行管理原則有__。A．盈利性原則 B．流動性原則 C．福利性原則 D．安全性原則 E．穩定性原則

3、作為與地區經濟、社會發展配套利用的基礎設施用地一般宜選用進行估價。A：成本逼近法

B：基準地價系數修正法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：剩余法

4、采用收益還原法進行地價評估時，房地產總收益的來源主要包括。【2002年考試真題】 A：土地租金

B：房地出租的租金 C：房屋折舊費 D：企業經營收益

E：采用的人工單價不同

5、土地調查形成的成果不包括。A：數據成果 B：圖件成果 C：數據庫成果 D：權屬證明成果 E：35％～50％

6、下列屬于流轉稅類的有。A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

7、在國有土地租賃過程中，承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定可將承租土地使用權。A：出租 B：出讓 C：轉讓 D：抵押 E：土地

8、《建設項目用地預審管理辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》

D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《城鄉規劃法》

9、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關 B．土地局

C．土地利用管理機關 D．土地分配機關

10、關于地租的表述正確的是__。A．地租是自然對人類的賜予 B．地租是投入土地的資本利息 C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

11、國家信用與銀行信用的區別有。A：信用主體與服務的政策目標不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項目不同 D：投資的目的不同

E：信用資金的實現方式不同

12、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區域 C．類似區域 D．區域因素

13、綜合計算土地利用系數的步驟有。

A：根據指定作物的單產量，計算標準糧實際產量 B：計算樣點的綜合土地利用系數 C：編制土地利用系數等值區

D：計算各等值區的土地利用系數 E：修訂指定作物土地利用系數等值區

14、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。

A：居民住宅建設用地 B：城市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：軍事用地

15、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元/m2，根據臨街地深度指數表，該宗地價格為（）元/m2。A.1100? B.1200? C.1250? D.1300

16、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．設備

B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準

17、如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性__。A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

18、市場比較發育地區的經常性交易的土地價格的評估適用__。A．剩余法 B．成本法

C．市場比較法 D．收益還原法

19、土地開發項目中，整個開發項目的開發成本包括。A：購地稅費 B：銷售稅費 C：管理費用 D：建設費用 E：投資利息

20、我國現階段編制的土地利用總體規劃是編制的依據。A：短期規劃 B：中期規劃 C：長期規劃

D：用地計劃 E：國土規劃

21、會計記錄運用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設置賬戶 C．復式記賬 D．數據處理 E．登記賬簿

22、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。010 A：、、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導數值 C：總報酬曲線中的轉向點為邊際報酬曲線的最高點

D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報酬為最大時，邊際報酬為零

23、__是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A．土地所有權 B．建設用地使用權 C．土地管理權 D．土地占用權

24、下列關于房地產開發項目的原則，表述不正確的是__。A．房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃 B．房地產開發項目，應當符合建設用地計劃 C．房地產開發項目，應當符合房地產銷售計劃

D．房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則

25、農用地評估基準地塊價格的方法有。

A：利用市場交易資料，按照市場比較法要求評估基準地塊價格。若基準地塊在近三年內發生過市場交易行為，可直接通過對其進行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市場條件下的土地價格

B：利用剩余法來計算總的土地價值，進而算出土地價格 C：利用路線價來計算耕地距離市場遠近，進而算出土地價格

D：利用基準地塊本身的投入產出資料，采用收益還原法求取基準地塊的價格 E：利用農用地開發資料，采用成本逼近法評估基準地塊價格