第一篇：2016年上半年貴州土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試題

2016年上半年貴州土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用__法對固定資產計提折舊，其折舊額逐年遞減。

A．直線

B．工作量

C．平均年限

D．年數總和

2、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

3、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資機會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權

E：土地

4、根據土地估價的合法原則，我國現行法律規定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象為（）。

A.工業用地? B.自用住宅用地? C.經濟適用房用地? D.農民宅基地

5、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協調原則

D：收益原則

E：時間因素

6、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指__或者__歸屬爭議。

A．土地所有權

B．土地使用權

C．土地抵押權 D．土地承租權

E．土地他項權

7、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。

A：欣賞

B：生活

C：工作

D：生產和生活

E：時間因素

8、下列關于地籍管理的核心，正確的是__。

A．地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地

B．在全國城鄉土地實行統一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C．地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確認和變更

D．土地權屬管理是地籍管理的核心

E．地籍調查是地籍管理的核心

9、某國營百貨公司，經批準進行企業改制。按照法律規定，政府通常應優先以__作為該公司土地資產處置方式。

A．出讓

B．授權經營

C．劃撥

D．作價入股

10、工業化發展的結果是。

A：房地產投機者增多

B：人口素質降低

C：促進了城市化進程

D：人口密度減小

E：時間因素

11、下列選項中，不是工程造價的計價與控制的對象的是__。

A．建設項目

B．單項工程

C．單位工程

D．項目設計

12、地籍調查是國家依照有關法定程序，以__為核心，采用科學方法，查清每一宗土地的位置、權屬界線、數量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。

A．權屬調查

B．地籍測量

C．土地登記

D．地形調查

13、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：面積、形狀、土地使用年限 E：時間因素

14、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

15、土地租金可以采用的確定方式不包括__。

A．按理論租金估算

B．按實際租金估算

C．按案例租金估算

D．按合同總租金估算

16、下列關于土地經濟供給的敘述，錯誤的是．【2009年考試真題】

A：建筑用地的經濟供給彈性相對大于耕地

B：土地集約利用和提高產出量可以增加經濟供給

C：土地經濟供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會需求結構的變化引起土地經濟供給的變化

E：土地

17、稅收法律關系中最實質的是。

A：權利主體

B：權利客體

C：稅收法律關系的內容

D：征稅對象

E：土地

18、舉行聽證會應當在征地補償安置方案公告之日起（）個工作日內向有關縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

A．5 B．20 C．30 D．10

19、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是（）。

A．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

20、下列選項中對城鎮土地分等的概念描述錯誤的是。

A：對影響城鎮土地質量的經濟、社會、自然等各項因素的綜合分析

B：揭示城鎮之間土地質量的地域差異

C：運用定量方法對城鎮進行分類排隊

D：評定城鎮土地等 E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、保險利益的成立，必須符合的條件有__。

A．保險利益必須是受法律保護的利益

B．保險利益必須是法律認可的利益

C．保險利益一般為經濟上的利益

D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優先考慮投保人的利益

22、成本逼近法主要適用于的估價。

A：商業用地

B：住宅用地

C：寫字樓用地

D：工業用地或新增建設用地

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款．繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的確定。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：35％～50％

24、籠統而言，土地統計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統計__。

A．資料

B．工作

C．科學

D．指標

25、《國土資源聽證規定》規定，聽證機構應當在舉行聽證會的__個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。

A．3 B．5 C．7 D．10

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、阿蘭索的突出貢獻在于他將空間作為地租問題的一個核心進行考慮，并首次引進了__這一新古典主義概念。

A．中心地理論

B．區位平衡

C．級差地租

D．壟斷地租

2、某城市二級住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元/平方米。現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4.0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為__元/平方米。

A．950 B．1200 C．1300 D．1500

3、非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就（）所得繳納企業所得稅。

A．所有所得

B．其所設機構、場所取得的來源于中國境外的所得

C．其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得

D．發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得

E．以上均不對

4、我國《企業會計準則》將會計要素劃分為__。

A．貨幣

B．資產

C．利潤

D．負債

E．收入

5、根據《中華人民共和國刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是。

A：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B：情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

6、【2002年考試】必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業用地

B：商業用地

C：商品住宅用地

D：外資企業用地

E：城鎮用地增加與農村建設用地減少相掛鉤

7、城市用地評定主要考慮__。

A．地基承載力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹沒狀況

E．建筑用地質量

8、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從方面考慮建筑物折舊。

A：物理

B：功能

C：成新

D：經濟

E：化學

9、為了加強土地價格宏觀調控，國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價，這一措施的主要作用包括等。【2004年考試真題】

A：防止地方政府隨意壓低地價

B：提高土地開發程度

C：便于土地使用者了解地價優惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會監督力度

E：滅失

10、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動。

A：轉讓房屋

B：新建房屋

C：改變房屋和土地用途

D：租賃房屋

E：改建房屋

11、商業銀行組織形式的分類方式有__。

A．按機構設置分類

B．按業務經營范圍分類

C．按利益收入分類

D．按規模大小分類

E．按回收利潤分類

12、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務的順序是（）。

A．按抵押合同簽訂的日期為先后順序

B．按照抵押物登記的日期為先后順序

C．按照債權的大小為先后順序

D．按照債權人申請賠償的日期為先后順序

13、【2007年考試】甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規定，下列說法正確的是。

A：甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

B：乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

C：乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D：任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

E：國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

14、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

15、中國行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負舉證責任 B．原告負舉證責任

C．人民法院負舉證責任

D．行政機關負舉證責任

16、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。

A．建筑物重置價

B．社會經濟因素

C．環境因素

D．其他因素

E．人口因素

17、保險的基本職能包括（）。

A．分散風險職能

B．融通資金職能

C．組織經濟補償職能

D．防災防損職能

E．分配職能

18、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合__。

A．替代原則

B．貢獻原則

C．變動原則

D．協調原則

19、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。

A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人

C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使州人繳納

20、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。

A：房地產價格申報制度

B：房地產價格評估制度

C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度

E：國有土地有償有期限使用制度

21、下列指標中，屬于質量指標．【2002年考試真題】

A：房地產投資額

B：建筑覆蓋率

C：人均住房面積

D：住房平均價格

E：加權平均數

22、__是土地抵押人以其合法的土地使用權以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A．土地使用權出止

B．土地使用權租賃

C．土地使用權抵押

D．土地使用權轉讓

23、下列統計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】

A：中位數

B：標準差

C：方差

D：全距

E：眾數

24、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】

A：宋朝

B：元朝

C：明朝

D：清朝

E：調節消費結構

25、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為__天。

A．15 B．30 C．45 D．60

第二篇：2016年黑龍江土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

2016年黑龍江土地估價師：建設用地供應法律文書的主要

內容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征用土地的各項費用，應當自征地補償安置方案批準之日起__內全額支付。A．1個月 B．2個月 C．3個月 D．6個月

2、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

3、會計的目標是滿足__的需要。A．企業內部管理人員 B．會計信息使用者 C．財務會計 D．企業

4、征收基本農田，基本農田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。A．國務院 B．省級政府 C．市級政府 D．縣級政府

5、《企業改制土地資產處置審批意見(試行)》規定，國務院有關部門、企業集團或地方人民政府批準改制且符合國家作價出資(入股)或授權經營方式配置土地的企業，其土地資產處置方案報__審批。A．國土資源部

B．土地所在地的省級土地行政主管部門 C．土地所在地的地市級土地行政主管部門 D．土地所在地的縣級土地行政主管部門

6、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價格具有明顯的地區性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經濟水平相適應 E：時間因素

7、表明投資者的權利和義務的有價證券是． A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

8、某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認為以下意見中（）是合理的。

A．可以在同一條街道的兩邊設定不同的路線價 B．可以在同一條街道分段設定路線價 C．同一條街道只能設定一個路線價

D．兩條街道不能劃分為同一個路線價區段

E．同一條街道劃分路線價區段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

9、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25 10、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

11、根據《基本農田保護條例》的規定，基本農田保護區以鄉鎮為單位劃區定界，由__土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門組織實施。A．國務院

B．市級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉級人民政府

12、某塊工業用地，土地取得費為100元/平方米，相關稅費為50元/平方米，土地開發費是200元/平方米，利息為15元/平方米，土地投資利潤35元/平方米，增值收益率為15%，則土地增值收益是__。A．52.5元/平方米 B．60元/平方米 C．54.8元/平方米 D．57.8元/平方米

13、有關行政賠償訴訟的性質，下列表述中，__是正確的。A．民事訴訟

B．行政附帶民事訴訟

C．一種獨立的特殊訴訟形式 D．一種新的民事訴訟

14、《國土資源信訪規定》規定，信訪人對國土資源管理部門的復查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項復查意見書》之日起__日內，向復查機關的同級人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復核。A．5 B．10 C．15 D．30

15、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協作 E：土地

16、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎。A．比準價格 B．交易價格 C．基準地價 D．標準房價

17、根據商業出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于×出租柜臺營業面積÷商店總營業面積．(2002年真題)A：柜臺占地面積 B：營業廳占地面積 C：商店底層占地面積 D：商店用地總面積 E：合法性 18、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲，“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

19、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進__概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A．同好曲面 B．買價曲線 C．區位平衡 D．非完善市場

20、申報地價是由。

A：土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價 B：土地所有人向有關機關申報的地價 C：下級向上級申報的地價

D：用地單位或個人向政府申報的地價 E：時間因素

21、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

22、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠大于乙 E：合法性

23、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．60 C．80 D．100

24、我國糧、棉、油及林業生產基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

25、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《物權法》規定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。A．突發性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災害

2、下列各項中，應計入固定資產成本的有。A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

3、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

4、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業 E．地方

5、按照我國土地管理的政策規定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用__標準。A．出讓合同價值 B．成本價值

C．完全產權價值 D．公開市場價值

6、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

7、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

8、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列__規定辦理。A．市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C．有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方寨、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D．農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E．農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

9、下列屬于商品房預售條件的是。

A：已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：開發企業向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C：持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 E：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的15％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

10、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是的購買價格。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度

11、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．建設規模 B．器具購置費用

C．建筑安裝工程費用 D．備用金資金

E．設備耗損預算費用

12、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現值，推求土地價格

C．市場比較法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格 D．收益還原法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格 E．基準地價系數修正法評估土地價格

13、根據券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

14、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定，具有專職土地估價師和萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。A：七名以上(含七名)B：七名以上(不含七名)C：30 D：50 E：100

15、在確定企業的預期收益時，應重點注意等因素的影響。A：企業的管理水平與職工素質 B：企業現有的物質技術基礎 C：可預見的外部經濟環境變化 D：不可預見的外部經濟環境變化 E：取得開工許可證

16、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括__。

A．投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B．出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加 C．評標小組進行評標

D．招標人根據評標結果，確定中標人 E．招標人根據意愿，確定中標人

17、土地變更登記是指因，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。A：土地權利人發生改變

B：因土地權利人姓名發生變更 C：因土地權利人名稱發生變更

D：因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更 E：土地權利的消滅

18、影響地價的主要因素是__。A．土地價值 B．地產需求 C．生產成本 D．相關政策

19、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元/平方米，成新率為80%。據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產的價格為__元/平方米。A．2200 B．2500 C．2600 D．2900 20、中央銀行的性質包括（）。A．以盈利為目的 B．不以盈利為目的

C．經營普通商業銀行的業務 D．不經營普通商業銀行的業務 E．為實現國家政策服務

21、土地__是地籍管理的基礎。A．登記 B．規劃 C．調查 D．資料

22、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

23、土地的位置包括位置。A：自然地理 B：社會經濟 C：經濟收益 D：人文地理 E：區域地理

24、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

25、根據現行規定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當地土地管理部門應與__共同確認調查結果。A．產權人 B．使用人 C．占有人

D．集體經濟組織

第三篇：湖北省土地估價師《管理法規》：房地產開發用地考試題

湖北省土地估價師《管理法規》：房地產開發用地考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業生產用地可以免征城鎮土地使用稅 C：目前外商投資企業不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業和外資企業不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

3、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

4、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

5、統計對事物進行動態研究的基本方法是編制__。A．指數 B．回歸方程 C．頻數分布表 D．時間序列

6、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性 C．報酬遞減的可能性 D．利用后果的社會性

7、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的內容是__。A．價格預期和購買心態 B．欣賞趣味 C．時尚風氣 D．價值觀的變化

8、能作為城市規劃管理和綜合開發、地價評估及土地有償使用的依據。A：修建性詳細規劃 B：目的性詳細規劃 C：專項性詳細規劃 D：控制性詳細規劃 E：時間因素

9、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區域或同一供需圈 B：比較區域或同一供需圈 C：類似區域或同一供需圈 D：比較區域或類似區域 E：時間因素

10、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】 A：基礎 B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

11、（）指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價? B.基準地價? C.毛地價格? D.生地價格

12、__是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、根據《中華人民共和國擔保法》，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

16、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

17、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。【2008年考試真題】 A：工業區待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區辦公用地 E：時間因素

18、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

19、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業在一定會計期間的經營成果

B．凈利潤為營業利潤、投資凈收益和營業外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業利潤是企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的利潤 20、從城市交通和城市建設的經濟性出發，城市干道網密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經濟師 B：會計師 C：規劃師

D：土地估價師 E：時間因素

22、房地產經營個別風險包括__。A．政治風險、財務風險和人事風險 B．經濟風險、財務風險和人事風險 C．經營風險、財務風險和人事風險 D．政治風險、經營風險和人事風險

23、規定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權利設置 C：相鄰關系 D：征用權 E：土地

24、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時間因素

25、下列土地估價中的技術處理不正確的是。

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復墾規定》規定，土地損失補償費，分為。A：耕地的損失補償費 B：林地的損失補償費 C：其他土地的損失補償費 D：復墾地的損失補償費 E：復墾地的安置補助費

2、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

3、控制性詳細規劃的主要內容包括。

A：確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規定 D：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在2 k E：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在1k

4、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

5、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

6、根據需要，工程結算一般有等幾種形式。A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

7、下列項目中，不屬于房地產開發企業主營業務收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務收入 D．配套設施銷售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動 D：計算項目凈現值和標準差

E：在一定的經濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

9、土地利用總體規劃的內容應當包括等。A：現行規劃實施情況評估

B：規劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰略

D：規劃實施的責任與保障措施 E：土地利用的優先化政策

10、根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》規定，工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應的最低價標準。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市場經濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經濟 C．產品經濟 D．計劃經濟 E．概念經濟

12、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內未使用，當地耕地占用稅稅額為5元/平方米，按照有關規定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、進行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結構 C．朝向 D．層次 E．風水方位

14、P房地產開發公司與B公司達成轉讓P擁有所有權的A大廈的協議，B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面__情形。

A．司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的 B．A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押 C．A大廈已經出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢 E．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金支付80%

15、根據我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協議 B：經有批準權限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農用地轉用、土地征收批準手續后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產的活動，通過競買方式取得土地

E：經有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回

16、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

17、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價估價法 D．標準宗地估價法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不屬于土地自然要素調查的對象。【2007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區位 D：植被

E：調節消費結構

19、國家管理土地的具體任務有__。A．保護土地所有權和使用權 B．調整土地關系

C．對土地所有權和使用權進行必要的限制 D．對閑置土地進行合理開發 E．加強結構調整和政策引導

20、農用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

21、根據阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業達到區位平衡 C：企業滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業在買價曲線的利潤比低

22、《土地復墾規定》規定，基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用和土地損失補償費從__中列支。A．集體土地資金 B．土地出讓金 C．政府財政資金 D．基本建設投資

23、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發利用方式依據的有（）。A．建設用地規劃許可證 B．控制性詳細規劃 C．總平面圖

D．規劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

24、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先取得__。

A．建設工程規劃許可證 B．房屋所有權證 C．開工許可證

D．土地開發權證書

25、下列對農用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區和土地利用系數等值區、土地經濟系數等值區 D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分解線

第四篇：2017年上半年青海省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

2017年上半年青海省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列指標中，（）為數量指標。

A．房地產投資額

B．建筑密度

C．人均住房面積

D．樓面地價

2、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】

A：會計科目

B：會計等式

C：會計方法

D：會計制度

E：土地

3、王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

4、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．土地權利人姓名發生變更

C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

5、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發利用方式內容的是。【2009年考試真題】

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集約度

D：最佳規模

E：時間因素

6、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的。

A：管理方式

B：產權性質 C：交易方式

D：價格檔次

E：時間因素

7、房地出租中，的費用計算與房屋重置價無關。

A：管理費

B：維修費

C：保險費

D：房屋折舊費

E：合法性

8、某城鎮有兩個長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m．有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為。

A：20．0 B：23．3 C：46．7 D：66．7 E：合法性

9、我國土地資源的特點包括__。

A．土地面積絕對數量大，相對數量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

10、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是。

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：農業地租

E：時間因素

11、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是。

A：人口密度

B：土地制度

C：交通狀況

D：基礎設施和公用設施的完備程度

E：時間因素

12、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在__關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合D．相互聯系

E．相互制約

13、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和__為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A．替代原則

B．合法原則

C．貢獻原則

D．變動原則

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。

A．市場比較法

B．收益還原法

C．成本逼近法

D．標準宗地估價法

15、政府抑制不動產價格的措施不包括（）。

A．制定最高限價

B．制定標準價格

C．控制土地供應量

D．建立并完善不動產交易管理制度

16、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

17、各種建筑物對地基承載力具有不同要求，工業建筑一般要求為__t/m2。

A．15～20 B．15～25 C．10～20 D．20～25

18、建筑物折舊是指__。

A．建筑物因時間經過所造成的損耗

B．建筑物的新舊程度

C．對建筑物的人為破壞

D．建筑物重置成本與殘值率的乘積

19、按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。

A：基準地價

B：標定地價

C：政府最低限價

D：宗地評估價

E：時間因素

20、會計報表按照編制時間可以分為__。

A．日報

B．月報

C．半月報

D．季報

E．年報

21、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論。A：威廉．配第B：亞當．斯密

C：大衛．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

22、記載土地基本狀況的圖冊是指__。

A．土地記錄冊

B．地籍

C．地圖

D．土地地形冊

23、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

24、下列關于農用地特點的說法，錯誤的是__。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B．我國農用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，所以取之不盡，用之不竭

C．農用地受自然環境的影響顯著

D．農用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

25、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。

A．授權經營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、近期建設規劃的內容包括__。

A．規劃地段各個地塊的土地的主要用途

B．城市近期建設重點和發展規模

C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施

E．提出近期城市環境綜合治理措施

2、土地租賃權與土地使用權相比少了一項__。

A．收益權

B．使用權

C．占有權

D．處分權

3、初始土地登記是指土地登記機關在同一時間內對一定范圍的所有宗地進行集中、統一的登記．又可稱為。

A：變更土地登記 B：經常土地登記

C：土地總登記

D：首次取得土地登記

E：35％～50％

4、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的__部分予以說明。

A．估價依據

B．估價方法

C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

5、在房地產開發經營風險中，（）屬于總體風險。

A．企業管理不善

B．財務壞賬

C．人員變更

D．地震

6、地價指數按照區域大小分為地(市)級范圍地價指數、和等指標。

A：鄉鎮級范圍地價指數

B：縣級范圍地價指數

C：跨省區域地價指數

D：省級范圍地價指數

E：全國總體地價指數

7、已知市場需求函數為Qa=1000-200P，供給函數為Qs=-500+ 400P，則均衡價格和均衡產量分別為__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

8、西部地區的發展已經成為我國__戰略的一個重要組成部分。

A．社會發展

B．國民生活水平提高

C．經濟發展

D．與世界接軌

9、《國務院辦公廳轉發國資委關于進一步規范國有企業改制工作的實施意見的通知》(國辦發[2005]60號)規定，企業改制涉及土地使用權的。

A：必須經土地確權登記

B：必須明確土地使用權的處置方式

C：進入企業改制資產范圍的土地使用權必須經具備土地估價資格的中介機構進行評估，并按國家有關規定備案

D：進入企業改制資產范圍的土地使用權必須經具備土地估價資格的中介機構進行評估，不再進行備案

E：涉及國有劃撥土地使用權的，必須按照國家土地管理有關規定辦理土地使用權處置審批手續

10、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產管理法》。A．在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發的

B．在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事房地產交易的C．對中華人民共和國城市規劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的

D．在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理的

E．在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事物業管理的

11、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設類

12、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。【2009年考試真題】

A：房地產市場不穩定，價格波動很大

B：城市有穩定的土地供應計劃和政策

C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

13、土地附著物估價的基本方法有。

A：成本法

B：比較法

C：價差法

D：收益補償法

E：補償標準法

14、林地的承包期為__年。

A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

15、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有。【2009年考試真題】

A：征收基本農田5畝

B：征收基本農田以外的耕地45公頃

C：征收園地600畝

D：征收集體建設用地45公頃

E：征收未利用土地50公頃

16、建設用地使用權轉讓的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交換

D：贈與

E：抵押

17、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升

C：建設較晚會造成投資浪費

D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

18、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A．30 B．15 C．60 D．90

19、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益

20、土地登記以級行政區為單位組織進行。

A：省

B：市

C：縣

D：鄉

E：35％～50％

21、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用（）編制工程概算。

A．概算定額法

B．概算指標法

C．施工定額法

D．類似工程預決算法

22、土地執法監察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。

A：公開用地審批制度

B：各項用地實行順序排隊制度

C：實行定期現場察看制度

D：公開土地監察辦法和制度

E：35％～50％ 23、2000年我國制定的《土地開發整理標準》，包含以下三項標準。

A：《土地開發整理項目驗收規程》

B：《土地開發整理規劃編制標準》

C：《土地開發整理項目規劃設計規范》

D：《土地調查項目規劃設計規范》

E：《土地調查項目資金管理規程》

24、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。

A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊

C：鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權

E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

25、某土地估價機構在開展土地估價業務時，下列行為中是錯誤的。

A：接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格

B：與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50％提供評估服務

C：倡議建立機構聯盟，實行按市場行情變化、在規定收費標準±15％范圍內浮動收費的機制

D：接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方

E：與某銀行簽訂長期合作評估協議，承諾每年按評估收費的30％予以返還

第五篇：2016年云南省土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試題

2016年云南省土地估價師復習：國有建設用地供地標準考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地質量的差異性

D：土地永續利用的相對性 E：35％～50％

2、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D．劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

3、在市場地價的容積率修正中，容積率修正以城鎮規劃規定為標準，用計算容積率修正系數。A：區域容積率 B：小區容積率 C：樓房容積率 D：城市容積率

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、地價評估中，利息率應參照同期確定。【2006年考試真題】 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

5、土地以__為單位進行登記。A．宗地 B．鄉級 C．縣級 D．市級

6、新企業所得稅法所稱，是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。A：非居民企業 B：居民企業 C：國有企業 D：外資企業 E：土地

7、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

8、農用地自然等別指在全國范圍內，按照標準耕作制度，在條件下劃分出農用地等別。

A：平均土地利用 B：平均土地經濟 C：自然質量 D：有利于生產

E：國家實行土地估價師資格認證制度

9、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系 D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

10、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

11、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎。A：替代原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：時間因素

12、按照工作程序，地籍調查工作可分為幾個階段。【2004年考試真題】 A：準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收 B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結 D：準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收 E：調節消費結構

13、以下因素中，土地價格存在的根源是。A：級差地租I B：絕對地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：時間因素

14、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。A：收益價格 B：比準價格

C：成本累加價格 D：剩余價格 E：時間因素

15、對于待開發的土地，其樓面單價等于。A：土地總價／土地總建筑面積 B：土地總價／土地總面積 C：地面單價／規劃容積率 D：地面單價／規劃建蔽率 E：時間因素

16、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

17、定量研究方法有__等。A．經濟數學法 B．數理統計法 C．相關性分析 D．聚類分析 E．政策研究

18、耕地保護工作涉及國民經濟各個領域，與__和社會進步密切相關。A．國家經濟發展 B．國家國力提高

C．國民生活水平上升 D．國家繁榮富強

19、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規劃政策措施的依據

21、土地的__是土地市場運行機制的核心。A．供求機制與風險機制 B．價格決定機制與競爭機制 C．競爭機制與風險機制

D．供求機制與價格決定機制

22、對于待開發的土地，其樓面單價等于（）。A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規劃容積率? D.地面單價／土地總面積

23、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產的土地還原率為6％，則該宗地產無限年期的收益價格為萬元。【2009年考試真題】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

24、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區域

B：與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區域 D：與待估宗地相鄰的區域 E：時間因素

25、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。A：貨幣 B：價格 C：價值

D：使用價值 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、稅收對經濟的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益 C：沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失 E：維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

2、營業外收入是指__的各項收入。A．為取得其他業務收入而發生 B．與企業經營活動無直接關系 C．與產品制造無直接關系 D．進行加工勞務而發生

3、土地制度是指在特定的社會經濟條件下土地關系的總稱，是一個國家人地關系的法定結合形式，其核心是。A：土地所有權 B：土地所有制 C：土地使用權 D：土地使用制度 E：35％～50％

4、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。A．定性分析

B．頻數和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數分析 E．空間模型分析

5、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是__產生的條件。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

6、集聚因素主要通過__對工業企業的經濟效益產生影響。A．人口集聚 B．環境集聚

C．生產或技術集聚 D．社會集聚 E．自然集聚

7、耕地保護的重要性體現在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產需求 B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 C．耕地保護事關我國社會穩定

D．耕地保護對生態環境保護具有重要作用

E．保護耕地關系國計民生、關系國家發展全局和民族安危

8、不動產登記機構不得有的行為包括。A：就有關登記事項詢問申請人 B：超出登記職責范圍的其他行為 C：要求對不動產進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

9、不屬于市場經濟特點的是__。A．經濟主體的獨立性 B．經濟結構的固定性 C．經濟行為的自主性 D．經濟關系的競爭性

10、大城市由組成。A：市區 B：近郊區

C：近郊工業區 D：遠郊區 E：近郊城鎮

11、企業的應納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。A：生產、主營業務收入 B：捐贈收入 C：預收款項

D：財產轉讓收入 E：利息收入

12、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的__用途給予補償。A．規劃 B．申請 C．原 D．預期

13、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．常規地籍、數字地籍

14、按照現行土地分類，“商服用地”包括。A：批發零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務金融用地 D：其他商服用地 E：公共設施用地

15、可以減免耕地占用稅的情況有__。A．軍用設施用地 B．鐵路線路 C．學校 D．工礦區

E．公共設施用地

16、地價管理的內容包括__等。A．定期公布基準地價制度 B．定期公布標定地價制度

C．協議出讓土地使用權最低限價制度 D．開發商行使優先購買權制度 E．土地成交價格申報制度

17、農用地分等單元劃分的主要方法中，疊置法是將比例尺相同的土地利用現狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。A：地質圖 B：地形圖 C：土壤圖 D：水利圖 E：路網圖

18、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎的研究工作，每隔一年或半年進行一次。A．地區經濟分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營銷建議 E．社會因素分析

19、根據券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

20、在1929年爆發的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經濟復蘇之后，地價才回升，對于這個現象，下列說法正確的是__。

A．隨著世界市場的進一步開發，地產市場的地區性與個別性的表現，越來越多的受世界經濟秩序的影響

B．1929年爆發的全球性經濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C．在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快

D．1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E．地價回升與下降受經濟危機的影響不大

21、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為__。A．評估對象所產生的收益

B．評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益 C．評估對象所產生為其產權主體所取得的收益

D．評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益

22、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質地巖 E．變質巖

23、在我國，第三產業內部可劃分的部門有。A：管理部門 B：流通部門 C：監督部門 D：服務部門 E：設計部門

24、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發E2008]131號)規定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B：中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C：將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E：取消城市房地產稅

25、關于重置成本和重建成本說法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估