第一篇：2017年上海土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試試題

2017年上海土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

2、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列檔次評定中錯誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮和工礦區0.6～12元

3、下列關于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統一收購權”和“壟斷供應權”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標 C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發利潤計算

D．根據現行土地管理規定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發成本計算

4、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用分區 B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

5、人地關系是人類在利用土地的過程中形成的__之間的相互關系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

6、下列屬于自物權的是。A：土地抵押權 B：永佃權 C：租賃權 D：土地所有權 E：35％～50％

7、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

8、下列關于城鎮土地分等定級的說法中，不正確的是__。

A．城鎮土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系 B．土地等反映城鎮之間土地質量的地域差異

C．土地級反映城鎮之間土地區位條件和利用效益的差異

D．土地分等定級韻實質就是依據土地使用價值的優劣，評定出土地等級

9、采用法對固定資產計提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】 A：直線 B：工作量 C：平均年限 D：年數總和 E：土地

10、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于。A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔保 E：土地

11、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1．5倍，從統計學看，該指標屬于．【2002年考試真題】 A：結構相對指標 B：強度相對指標 C：動態相對指標 D：比較相對指標 E：土地

12、《廉租住房保障辦法》規定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%

13、__不屬于其他資產核算的范圍。A．銀行凍結存款 B．涉及訴訟中的財產 C．臨時設施

D．其他貨幣資金

14、土地的自然特性不包括__。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多樣性 D．土地質量的差異性

15、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應采用__方式取得。A．市場交易價格普查 B．市場交易價格抽樣調查 C．市場交易價格統計報表 D．市場交易價格典型調查

16、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C．時間序列中逐期增長量的序時平均數 D．報告發展水平與基期發展水平之比

17、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出適當的選擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

18、某宗地當前年純收益為5萬元，預計未來每年純收益比上一年增長1％，土地還原率為5％，則該宗地當前的無限年期價格為萬元。A：100 B：125 C：120 D：83.3 E：合法性

19、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

20、下列土地估價中的技術處理不正確的是。

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

21、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素 22、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象．根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。【2009年考試真題】 A：市場比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素

23、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

24、在我國土地使用制度改革與土地市場建設過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價 C：地價體系 D：地價標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某路線價區段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標準深度應為__m。A．8 B．16 C．24 D．32

2、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

3、平均報酬是指。【2006年考試真題】 A：總報酬÷勞動投入量 B：總報酬÷資本投入量 C：總報酬÷邊際報酬 D：總報酬÷邊際成本

E：總報酬÷資本追加投入量

4、土地利用現狀調查主要是調查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權屬以及歷年調整變更情況和利用效益 B．規劃區域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規劃區域的自然條件和自然資源

D．規劃區域的人口及其構成、民族組成、城市化水平等情況

5、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

6、國際收支順差產生的主要原因是。A：對外投資增加 B：對外貿易逆差 C：外資流入

D：對外貿易順差 E：外資流出

7、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是__。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

8、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規范，稅收是稅收制度的主體。A：法律 B：法規 C：規章

D：主管部門 E：監察

9、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權的單向流動 D．充分考慮土地質量 E．重視土地經濟性

10、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

11、在擬定土地估價作業計劃之前應開展的工作包括。A：實地踏勘，收集有關資料 B：簽訂土地估價合同或協議書 C：確定估價基準日

D：選擇適宜的估價方法 E：試算待估價宗地價格

12、在房地產市場調查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法 B：專題討論 C：問卷調查 D：文獻查閱 E：實驗法

13、有關房地產的抵押，下列表述正確的是。A：房地產抵押時，房屋的所有權應當同時抵押

B：房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地所有權可以同時抵押 C：房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地使用權應當同時抵押 D：房地產抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產 E：房地產抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋不屬于抵押財產

14、以下用地類別中，不得在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的城市建設用地范圍外建設的是__。A．高新產業開發區 B．變電站 C．高速公路 D．部隊營房

15、宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為__。A．其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度 B．臨街線，底邊中點深度

C．其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度 D．臨街線，最深處深度

16、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發利用方式依據的有。A：建設用地規劃許可證 B：控制性詳細規劃 C：總平面圖 D：規劃設計條件通知書

E：房地產市場供求關系及走向分析

17、就建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為__。A．計日工法 B．機會成本法 C．量價分離法 D．凈計法

18、【2008年考試】依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在的情況下，主持人應當終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應價未達到底價 E：競買人的最低應價未達到底價

19、是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期目的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。A：級別基準地價 B：區片基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％

20、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制定實施規劃的政策措施依據

21、回歸分析不包括（）回歸分析。A．簡單線性 B．多元 C．曲線 D．復雜

22、下列屬于城市總體規劃的主要內容的是。A：設市城市應當編制市域城鎮體系規劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮該當編制鎮域城鎮體系規劃 C：確定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設鎮城市應當編制市域城鎮體系規劃

23、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為__萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

24、下列有關標準差系數的敘述，正確的說法有．【2007年考試真題】 A：標準差系數是標準差與平均值的比值 B：標準差系數是方差與平均值的比值 C：標準差系數是極差與平均值的比值

D：標準差系數越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數越大，則表明其平均值的代表性越強

25、土地用途管制制度的核心內容是__。A．農用地轉用管理 B．農用地分配管理 C．農用地審批管理

D．農用地轉用審批管理

第二篇：新疆土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試試題

新疆土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

2、按照現行土地利用現狀分類，殯葬場所用地屬于。A：公共管理與公共服務用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35％～50％

3、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為。【2002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經濟地租 E：時間因素

4、用市場比較法確定土地價格時，國外不動產市場比較發達的國家，一般要求至少選擇（）個可比較的交易案例。A．3 B．5 C．8 D．10

5、《土地登記辦法》規定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

6、工業區位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業區位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業區位的影響。A：距離指數 B：貨物絕對重量 C：原料指數

D：貨物相對重量 E：時間因素

7、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．正常租賃土地 B．正常轉讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地

8、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質量 E．資金

9、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。2006、【2002年考試真題】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：時間因素

10、估價中的替代原理和區位論作為基本理論在中得到體現。【2007年考試真題】 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素

11、城市郊區菜地，是指連續__年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。A．半 B．1 C．2 D．3

12、下列因素不是工業區位論主要討論的內容。【2002年考試真題】 A：運輸成本 B：產品質量 C：勞動力成本

D：分散與集聚因素 E：時間因素

13、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

14、房產稅采用的是。A：定額稅率 B：超額累進稅率 C：比例稅率

D：超率累進稅率 E：土地

15、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農業銀行 C：興業銀行

D：中國人民銀行 E：土地

16、某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元。城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為__萬元。A．900 B．1000 C．1100 D．2000

17、某比較實例成交地價為1000元／平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價為元／平方米。【2007年考試真題】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時間因素

18、決定土地價格高低的主要因素是__的存在。A．經濟地租 B．絕對地租 C．級差地租 D．壟斷地租

19、韋伯在進行工業區位的分析中，提出原料指數的概念，是用來論證（）對工業區位的影響。A.距離? B.原料產地? C.運輸費? D.原料費用

20、某商品住宅開發項目，規劃建筑面積10000㎡，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米，則正常情況下該房地產開發項目的建設費用利息為萬元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

21、行政許可依法采取統一辦理或者聯合辦理、集中辦理的，45日內不能辦結的，經本級人民政府負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

22、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

23、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準估價

24、是導致特殊地段土地價格高的主要原因。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

25、在下列固定資產中，__屬于應征房產稅的。A．水塔

B．菜窖(小型)C．玻璃暖房 D．鍋爐房

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、運用觀測分析法估測設備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。A：同類設備的技術更新速度 B：設備的實際已使用時間 C：設備大修、技改情況 D：設備維修狀況

E：設備生產的產品質量

2、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B．屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

3、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產 B．以經營租賃方式租出的固定資產 C．以融資租賃方式租出的固定資產 D．單獨估價作為固定資產入賬的土地 E．已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產

4、地籍按表現形式分為。A：常規地籍 B：農村地籍 C：城鎮地籍 D：數字地籍 E：多用途地籍

5、誤差可以分為__。A．系統誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差

6、影響地價的交通條件主要有__。A．區域交通類型 B．區域交通管制 C．道路狀況

D．區域土地利用性質 E．區域的車流量

7、編制近期建設規劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設與長遠發展、經濟發展與資源環境條件的關系，注重生態環境與歷史文化遺產的保護，實施可持續發展戰略

B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環境

C：嚴格依據城市總體規劃，不得違背總體規劃的強制性內容 D：確定城市近期建設重點和發展規模

E：與城市國民經濟和社會發展計劃相協調，并能適應市場經濟發展的要求

8、根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備。A：有自己的名稱和組織機構 B：有固定的經營場所

C：有符合國務院規定的注冊資本 D：有足夠的專業技術人員 E：有足夠的社會關系

9、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

10、下列情況下，可以依法收回國有土地使用權。【2007年考試真題】 A：因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C：因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

11、土地估價報告應經才能生效。A：估價假設條件說明 B：土地估價師簽字 C：公證

D：土地估價機構蓋章 E：送文函

12、估價人員根據國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息．，A：四至 B：面積 C：用途

D：取得價格 E：權屬糾紛

13、國土資發[2006]296號規定，《限制目錄》和《禁止目錄》執行中的問題由__研究處理。A．國務院 B．原建設部 C．國土資源部 D．商務部

E．國家發展改革委

14、在協議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請進行出讓價格爭議裁決。A：同級人民政府

B：省級國土資源行政主管部門 C：上一級國土資源行政主管部門 D：上一級人民政府 E：35％～50％

15、下列選項中不屬于行政處罰的是__。A．人身自由罰 B．行為罰 C．行政記大過 D．財產罰

16、按流動性進行分類，資產可以分為（）。A．有形資產 B．無形資產 C．流動資產

D．長期資產或非流動資產 E．一般資產

17、影響建筑物的環境因素有。A：建筑結構 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑設計 E：建筑風格

18、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有__。A．市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測

B．確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局

C．確定區域公共設施的分布及其用地范圍

D．提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施

E．確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布局

19、土地估價中的替代原則是指土地價格水平__。A．由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C．可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D．根據過去實際收益的高低來確定

20、下列屬于決定不動產供給的因素是__。A．人口數量 B．價格 C．收入水平D．消費結構

21、保險合同的主體有。A：當事人 B：關系人 C：合同書 D：中介入 E：合同附件

22、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

23、資產階級經濟學把土地產品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入稱為__地租。A．契約 B．礦山 C．經濟 D．絕對

24、根據《加強土地稅收管理的通知》(國稅發[2005]111號)的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是。A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：35％～50％

25、應用剩余法評估地價時，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。A：市場變化 B：土地市場條件 C：城市規劃 D：土地條件 E：土地

第三篇：天津2015年下半年土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試試題

天津2015年下半年土地估價師復習：國有建設用地供地標

準考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素

2、不同用途土地估價的技術路線應該根據具體情況確定，下列說法中，不正確的是。

A：液化氣儲備站、工業物流園、城市輕軌、科研實驗基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評估

B：評估別墅、高級公寓等居住用地應首選市場比較法進行評估，且應重點分析人文環境、景觀、容積率等因素對地價的影響

C：油(氣)井場用地適宜選擇一定數量的地塊作為標準宗地，其他宗地價格一般可經區域因素、個別因素修正后確定

D：采用收益還原法評估教育、科技、衛生、文化、體育用地時，收益應取整體收益

E：合法性

3、某市政府以城區內一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔保從銀行獲得貸款進行城市建設，這種行為屬于__貸款。A．土地所有權抵押 B．土地使用權抵押 C．政府土地純收益質押 D．政府擔保

4、我國土地評估機構的資質管理由__負責。A．政府土地行政主管部門 B．政府房屋行政主管部門 C．政府工商行政主管部門 D．政府人事主管部門

5、對上海市人民政府具體行政行為的復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請__作出最終裁決。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．國務院法制局 D．國務院

6、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是__。A．優先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地

7、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。A：職工工資 B：房屋折舊費 C：營業稅

D：改擴建費用 E：合法性

8、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限性 B．土地所有權的壟斷 C．土地經營權的壟斷

D．農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成

9、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率為20%計，甲地的個別生產價格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

10、采用市場比較法進行地價評估時，若比較案例的價格為500元／平方米，其區域條件指數為100，評估對象的區域條件與之相比為105，則經區域條件修正后的比較案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：時間因素

11、國家所有土地的所有權由__代表國家行使。A．全國人大 B．國務院

C．國土資源部 D．省級人民政府

12、房產圖根據需要可利用已有的進行編繪。A：地名圖 B：地形圖 C：旅游圖 D：行政區圖 E：土地 13、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營。2008年4月，其個體企業實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業稅15萬元。則，該個體企業2008年4月應交納的教育費附加為__。A．免于交納 B．0.6萬元 C．0.75萬元 D．1.2萬元

14、我國目前證券市場上發行和流通的資本證券不包括__。A．股票

B．證券投資基金券 C．保險 D．債券

15、土地價格高低取決于可以獲取的__高低。A．價格 B．價值 C．地租

D．勞動產品

16、根據工業區位理論，可以通過對__等因素的比較，確定不同工業用地之間的價格差異。A．區域和個別 B．成本和收益

C．運輸、勞動力和集聚 D．供給和需求

17、地價評估的程序，是以開始到最后提交估價報告書為止的全過程．(2000年真題)A：接受估價委托書 B：確定估價基本項目 C：擬定估價作業計劃 D：收集資料 E：合法性

18、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

19、某塊土地的價格，受其他具有相同的地塊價格所牽制。A：大小 B：四周環境 C：地理環境 D：使用價值 E：時間因素

20、根據國發[2006]31號文件的有關精神，國家統一制定工業用地出讓最低價標準。這里的“工業用地出讓最低價標準”是指。A：工業用地評估價不得低于的數值

B：工業用地出讓底價和成交價均不得低于的數值 C：工業用地出讓底價的實際數值 D：工業用地出讓成交價的實際數值 E：35％～50％

21、下列不屬于宗地價格評估目的的是（）。A．稅收

B．股份制改組 C．容積率 D．拍賣

22、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

23、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

24、在房地產開發經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發經營企業的實際收益與預測收益發生背離，有蒙受經濟損失的可能．這種風險主要指。A：政治風險 B：經濟風險 C：金融風險 D：意外風險 E：土地

25、按照我國土地管理的政策規定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用__價值標準。A．出讓合同 B．成本 C．完全產權 D．公開市場

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、的城市總體規劃，經所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2009年考試真題】 A：地級市 B：直轄市 C：省會城市

D：50萬以上人口的大城市 E：100萬人口以上的城市

2、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，有的土地價格評估機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。A：2名以上土地估價師 B：4名以上土地估價師 C：7名以上土地估價師 D：20萬元以上注冊資金 E：50萬元以上注冊資金

3、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是__。

A．農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法

B．農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位 C．農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等

D．一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地

4、在房地產投資項目決策中，作為經濟評價靜態指標的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率

5、常見的土地使用權價格是。A：對企業改制 B：土地掛拍 C：土地招標 D：出讓

E：轉讓等的評估

6、由于開發商在取得場地使用權時除了支付地價款外，還要支付__等費用。A．取得土地使用權的相關法律手續費用 B．土地估價費用 C．房屋折舊費 D．登記發證費用 E．土地管理費

7、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優點是。A：易求取地價上漲率 B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響 D：受幣值變動的影響 E：交易參考便利

8、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業 E．地方

9、確定還原利率時，通常可參考的依據不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實質 D．資本

10、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，鄉(鎮)土地利用總體規劃經依法批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政區域內予以公告，公告內容應當包括。【2007年考試真題】 A：規劃目標

B：規劃期限與規劃范圍 C：地塊用途

D：批準機關和批準日期 E：規劃編制單位

11、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品．【2007年考試真題】 A：供不應求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

12、下列關于不同估價方法適用目的的說法正確的有。

A：估價方法的應用應根據估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進行估價

B：居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數修正法

C：評估新開發完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法

13、采用市場比較法評估不動產時，期日修正可以采用的變動率來分析計算。A：地價指數 B：物價變化指數 C：房屋價格指數 D：銀行利率 E：時間長短

14、計算房地出租的總費用應包括。A：管理費 B：維修費 C：原料費

D：空房損失費 E：房屋折舊費

15、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

16、下列賬戶中，按照權責發生制原則要求設置的賬戶有__費用。A．財務 B．待攤 C．預提 D．管理 E．銷售

17、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．變質巖 D．質地巖 E．火成巖

18、各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內__。A．高產田的85%以上 B．耕地的80%以上 C．農用地的75%以上 D．管轄范圍的70%以上

19、馬克思主義地租理論認為，資本主義社會地租是以__為前提的。A．土地私有制

B．土地所有權的壟斷

C．土地所有權與使用權的分離 D．土地經營權的壟斷 20、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。A．與他人合并 B．破產 C．撤銷 D．遷移 E．滅失

21、征收__，不需國務院批準。A．基本農田10公頃以下的

B．基本農田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

22、下列關于土地的特性，表達不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經濟特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

D：土地的經濟特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性 E：土地的經濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

23、下列用地中，屬于居住區及居住小區級公共服務設施的是。A：中小學校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

24、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

25、《土地管理法》規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由__處理。A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．鄉級人民政府

D．鄉級人民政府土地管理部門

第四篇：西藏2016年上半年土地估價師復習：國有建設用地供地標準試題

西藏2016年上半年土地估價師復習：國有建設用地供地標

準試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續建完成后的不動產價值一一管理費用一投資利息一續建投資利潤一銷售稅費一購買在建工程稅費。

A：已建成本

B：續建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發費

E：時間因素

2、根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：經濟成本

E：時間因素

3、論證城市發展的技術經濟依據和發展條件的是一項主要內容。

A：城市規劃綱要

B：城市總體規劃

C：城鎮體系規劃

D：分區規劃

E：時間因素

4、王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

5、根據某市有關規定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產還原利率為。

A：8．70％

B：9．29％

C：9．54％

D：10．21％ E：時間因素

6、因土地評估或者其他經濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊登記。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：時間因素

7、某機器設備重置成本為200萬元，已使用5年，經濟使用壽命約15年，經現場勘查，該設備除控制系統部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設備的實體性貶值約有__

萬元。

A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

8、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

A.經濟地租? B.商業地租? C.理論地租? D.壟斷地租

9、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產建筑物年純收益為萬元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

10、地籍最初的作用是以__為目的。

A．課稅

B．征稅

C．土地管理

D．土地登記

11、某宗土地面積為3000平方米，城市規劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

12、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

13、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應當進行實地調查。

A．影響較大的

B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據與當事人陳述有較大差異的D．證據五當事人陳述有微小差異的E．復議饑構認為需要實地調查的

14、有關行政賠償訴訟的性質，下列表述中，__是正確的。

A．民事訴訟

B．行政附帶民事訴訟

C．一種獨立的特殊訴訟形式

D．一種新的民事訴訟

15、新企業所得稅法所稱，是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。

A：非居民企業

B：居民企業

C：國有企業

D：外資企業

E：土地

16、房產測量中以作為評定精度的標準。

A：真誤差

B：粗差

C：中誤差

D：相對誤差

E：土地

17、房地產開發商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看，這種處理風險方式稱為__。

A．風險回避

B．風險追逐

C．風險轉移

D．風險抑制

18、市場比較法與__類似，其基本原理是替代原理和區位理論的具體運用。

A．路線價估價法

B．成本逼近法

C．剩余法

D．收益還原法

19、土地承包期限為（）年。

A．10 B．20 C．30 D．40

20、以下方法不適宜地租量的求取。【2009年考試真題】

A：從房租中分離出地租

B：從地價中求出地租

C：從土地開發成本中求出地租

D：用類似剩余法的方法求出地租

E：時間因素

21、城鎮基準地價評估技術報告中主要的內容不包括__。

A．技術成果

B．技術路線選擇

C．技術程序

D．估價成果

22、區片基準地價是在的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。

A：基準地價

B：級別基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：35％～50％

23、某房地產開發商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發．現已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元。【2004年考試真題】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

24、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

A：城市體系

B：城市建設和發展模式

C：城市性質、規模和發展方向

D：城市性質和建設模式

E：土地

25、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應超

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地籍具有等特點。

A：空間性

B：法律性

C：精確性

D：地籍資料的連續性

E：地籍資料的隔斷性

2、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E：國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

3、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權

B．分配權

C．收益權

D．轉讓權

4、財務分析包括（）。

A．償債能力分析

B．平衡能力分析

C．盈利能力分析

D．營運能力分析

E．市場分析

5、某城市工業區內部的一條道路紅線寬度為28m，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為（）。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次干道

6、定級因素因子指標的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面狀

B．線狀

C．點狀

D．有交叉影響的

7、影響土地區位的主要因素有__兇素。

A．環境

B．社會經濟

C．自然 D．交通

E．行政

8、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于__。

A．地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B．土地和地上附著物不可分離

C．地上附著物不能單獨評估

D．土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E．地上附著物沒有市場交易和收益資料

9、__是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權利。

A．土地所有權

B．土地用益物權

C．土地抵押權

D．地役權

10、土地估價報告必須經過才能生效。

A：當地土地行政主管部門審批確認

B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質的機構法人簽字并加蓋公章

D：當地土地行政主管部門備案

E：土地

11、在城鎮土地定級中，如果根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設施

B：城鎮基礎設施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

12、轉讓土地使用權時，其隨之轉讓。【2004年考試真題】

A：地上建筑物

B：地下建筑物

C：地上建筑物內的機器設備

D：地上附著物

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

13、《建設項目用地預審管理辦法》規定其制定的法律、法規依據為。

A：《城市房地產管理法》

B：《土地管理法》

C：《土地管理法實施條例》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

E：《城鄉規劃法》

14、在土地估價報告中，估價師在進行土地權利狀況描述時，以出讓方式取得的土地使用權必須說明取得時間、出讓金數額、及宗地使用的特殊規定。

A：法定最高使用年限

B：批準使用年限 C：已使用年限

D：剩余使用年限

E：租賃年限

15、城市規劃的作用有。

A：是國家對城市建設進行宏觀調控的手段

B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發展的保障

D：是國家對城市建設進行微觀調控的手段

E：促進城市化

16、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】

A：凈現值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內部收益率

E：資本金利潤率

17、甲公司與乙公司就甲享有所有權的某大廈以及該大廈占用范圍內的國有土地使用權達成了轉讓協議，甲、乙兩公司應當。

A：簽訂書面的轉讓合同

B：向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記

C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產管理部門申請房產所有權變更登記

D：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務仍由甲公司享有和承擔

18、下列選項屬于最大誠信原則內容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權

D：禁止反言

E：保密

19、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有__。

A．掛牌

B．招標

C．協議

D．拍賣

E．劃撥

20、下列關于賠償義務機關，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關 B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關

C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關

21、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括。【2002年考試真題】

A：確定土地最佳利用方式

B：估算評估對象房地產總價

C：計算建筑費、專業費、利息、利潤及相關稅費

D：計算(剝離)土地價格

E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤

22、土地類型主要有。

A：居住用地

B：工業用地

C：教育、科技、文化、衛生、體育用地

D：商業、旅游、娛樂用地

E：綜合或其他用地

23、下列產品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區。

A：谷物

B：糧食

C：畜產品

D：黑麥

E：楓木

24、固定資產計提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

25、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容．【2007年考試真題】

A：周圍地區住宅的供求狀況

B：平面布置

C：地區流動人口和常住人口數量

D：對零售業的特殊要求

E：對住房的滿意程度和希望

第五篇：2016年云南省土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試題

2016年云南省土地估價師復習：國有建設用地供地標準考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地質量的差異性

D：土地永續利用的相對性 E：35％～50％

2、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D．劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

3、在市場地價的容積率修正中，容積率修正以城鎮規劃規定為標準，用計算容積率修正系數。A：區域容積率 B：小區容積率 C：樓房容積率 D：城市容積率

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、地價評估中，利息率應參照同期確定。【2006年考試真題】 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

5、土地以__為單位進行登記。A．宗地 B．鄉級 C．縣級 D．市級

6、新企業所得稅法所稱，是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。A：非居民企業 B：居民企業 C：國有企業 D：外資企業 E：土地

7、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

8、農用地自然等別指在全國范圍內，按照標準耕作制度，在條件下劃分出農用地等別。

A：平均土地利用 B：平均土地經濟 C：自然質量 D：有利于生產

E：國家實行土地估價師資格認證制度

9、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系 D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

10、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

11、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎。A：替代原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：時間因素

12、按照工作程序，地籍調查工作可分為幾個階段。【2004年考試真題】 A：準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收 B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結 D：準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收 E：調節消費結構

13、以下因素中，土地價格存在的根源是。A：級差地租I B：絕對地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：時間因素

14、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。A：收益價格 B：比準價格

C：成本累加價格 D：剩余價格 E：時間因素

15、對于待開發的土地，其樓面單價等于。A：土地總價／土地總建筑面積 B：土地總價／土地總面積 C：地面單價／規劃容積率 D：地面單價／規劃建蔽率 E：時間因素

16、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

17、定量研究方法有__等。A．經濟數學法 B．數理統計法 C．相關性分析 D．聚類分析 E．政策研究

18、耕地保護工作涉及國民經濟各個領域，與__和社會進步密切相關。A．國家經濟發展 B．國家國力提高

C．國民生活水平上升 D．國家繁榮富強

19、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規劃政策措施的依據

21、土地的__是土地市場運行機制的核心。A．供求機制與風險機制 B．價格決定機制與競爭機制 C．競爭機制與風險機制

D．供求機制與價格決定機制

22、對于待開發的土地，其樓面單價等于（）。A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規劃容積率? D.地面單價／土地總面積

23、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產的土地還原率為6％，則該宗地產無限年期的收益價格為萬元。【2009年考試真題】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

24、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區域

B：與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區域 D：與待估宗地相鄰的區域 E：時間因素

25、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。A：貨幣 B：價格 C：價值

D：使用價值 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、稅收對經濟的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益 C：沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失 E：維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

2、營業外收入是指__的各項收入。A．為取得其他業務收入而發生 B．與企業經營活動無直接關系 C．與產品制造無直接關系 D．進行加工勞務而發生

3、土地制度是指在特定的社會經濟條件下土地關系的總稱，是一個國家人地關系的法定結合形式，其核心是。A：土地所有權 B：土地所有制 C：土地使用權 D：土地使用制度 E：35％～50％

4、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。A．定性分析

B．頻數和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數分析 E．空間模型分析

5、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是__產生的條件。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

6、集聚因素主要通過__對工業企業的經濟效益產生影響。A．人口集聚 B．環境集聚

C．生產或技術集聚 D．社會集聚 E．自然集聚

7、耕地保護的重要性體現在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產需求 B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 C．耕地保護事關我國社會穩定

D．耕地保護對生態環境保護具有重要作用

E．保護耕地關系國計民生、關系國家發展全局和民族安危

8、不動產登記機構不得有的行為包括。A：就有關登記事項詢問申請人 B：超出登記職責范圍的其他行為 C：要求對不動產進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

9、不屬于市場經濟特點的是__。A．經濟主體的獨立性 B．經濟結構的固定性 C．經濟行為的自主性 D．經濟關系的競爭性

10、大城市由組成。A：市區 B：近郊區

C：近郊工業區 D：遠郊區 E：近郊城鎮

11、企業的應納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。A：生產、主營業務收入 B：捐贈收入 C：預收款項

D：財產轉讓收入 E：利息收入

12、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的__用途給予補償。A．規劃 B．申請 C．原 D．預期

13、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．常規地籍、數字地籍

14、按照現行土地分類，“商服用地”包括。A：批發零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務金融用地 D：其他商服用地 E：公共設施用地

15、可以減免耕地占用稅的情況有__。A．軍用設施用地 B．鐵路線路 C．學校 D．工礦區

E．公共設施用地

16、地價管理的內容包括__等。A．定期公布基準地價制度 B．定期公布標定地價制度

C．協議出讓土地使用權最低限價制度 D．開發商行使優先購買權制度 E．土地成交價格申報制度

17、農用地分等單元劃分的主要方法中，疊置法是將比例尺相同的土地利用現狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。A：地質圖 B：地形圖 C：土壤圖 D：水利圖 E：路網圖

18、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎的研究工作，每隔一年或半年進行一次。A．地區經濟分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營銷建議 E．社會因素分析

19、根據券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

20、在1929年爆發的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經濟復蘇之后，地價才回升，對于這個現象，下列說法正確的是__。

A．隨著世界市場的進一步開發，地產市場的地區性與個別性的表現，越來越多的受世界經濟秩序的影響

B．1929年爆發的全球性經濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C．在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快

D．1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E．地價回升與下降受經濟危機的影響不大

21、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為__。A．評估對象所產生的收益

B．評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益 C．評估對象所產生為其產權主體所取得的收益

D．評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益

22、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質地巖 E．變質巖

23、在我國，第三產業內部可劃分的部門有。A：管理部門 B：流通部門 C：監督部門 D：服務部門 E：設計部門

24、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發E2008]131號)規定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B：中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C：將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E：取消城市房地產稅

25、關于重置成本和重建成本說法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估