第一篇：2016年下半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試題

2016年下半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、地租-市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-普通利潤(rùn)(平均利潤(rùn))是__提出的。A．亞當(dāng)·斯密 B．威廉·配弟 C．大衛(wèi)·李嘉圖 D．馬爾薩斯

2、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括。A：購(gòu)買價(jià)格

B：容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù) C：空置率 D：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 E：借款合同

3、__是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A．易受政策影響性 B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 C．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資 D．最高最佳使用性

4、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為

15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

6、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期__。A．以1次為限，不超過3個(gè)月 B．以1次為限，不超過6個(gè)月 C．以2次為限，每次不超過3個(gè)月 D．以2次為限，每次不超過6個(gè)月

7、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。

A：房屋總登記

B：房屋所有權(quán)初始登記 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：房屋所有權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是。

A：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 B：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 C：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 D：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指__。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度 B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度 C．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度 D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流資金周轉(zhuǎn)的速度

10、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬元。按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為（）m2。A．700 B．600 C．500 D．200

11、某建筑為磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)外設(shè)備齊全的受腐蝕生產(chǎn)用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

12、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票

13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由__負(fù)責(zé)。A．建筑施工企 B．監(jiān)理企業(yè)

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D．施工合同中規(guī)定的單位

14、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。A．征收 B．征用

C．征收或者征用 D．征購(gòu)

15、當(dāng)完成市場(chǎng)分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估之后，就要進(jìn)入實(shí)施過程，而實(shí)施過程的第一步就是__。

A．確定建設(shè)施工的各種圖紙已經(jīng)準(zhǔn)備就緒 B．完成全體工作人員的篩選工作 C．獲取土地使用權(quán)

D．明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的角度是多元化的，對(duì)于開發(fā)商來講，市場(chǎng)分析可以起到的作用是__。

A．了解項(xiàng)目，滿足戶型方面的需求 B．有針對(duì)性地制定銷售策略 C．選擇合適的項(xiàng)目位置 D．進(jìn)行宏觀調(diào)控

17、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6％，該房地產(chǎn)的價(jià)值為萬元。A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指__因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。A．城市市區(qū)、郊區(qū)

B．城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

C．城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi) D．城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

19、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是__。A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投機(jī)需求膨脹 D．金融機(jī)構(gòu)支持

20、自年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。A：1978 B：1982 C：1986 D：1987 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、為體現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵(lì)規(guī)定，對(duì)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的。A：按規(guī)定計(jì)征土地增值稅 B：按20％征收土地增值稅 C：減半征收土地增值稅 D：免于征收土地增值稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是。A：用途專業(yè)的房地產(chǎn) B：價(jià)值較大的房地產(chǎn) C：獨(dú)立使用的房地產(chǎn) D：不可分割的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。A．空置量 B．空置率 C．空置水平D．空置面積

24、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬元，2004年末價(jià)值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，__投資風(fēng)險(xiǎn)更大。A．物業(yè)甲 B．物業(yè)乙 C．一樣大 D．無法判斷

25、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元 ㎡時(shí)，需求量為100萬 ㎡，當(dāng)價(jià)格為1000元／ ㎡時(shí)，需求量為90萬 ㎡，則需求價(jià)格彈性為．【2003年考題】 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、工程量的概念中，物理計(jì)量單位是指以度量表示的長(zhǎng)度、面積、體積和重量的單位，如等。A：米 B：平方米 C：立方米 D：噸 E：樘

2、債券利率的高低，主要受等因素的影響。A：銀行利率

B：發(fā)行者的資信級(jí)別 C：償還期限 D：發(fā)行者的企業(yè)特色

E：利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系

3、屬于外匯市場(chǎng)的參與者的是__。A．外匯銀行 B．外匯受理人 C．客戶

D．中介公司 E．中央銀行

4、保險(xiǎn)費(fèi)的確定與__因素有關(guān)。A．保險(xiǎn)價(jià)值大小

B．保險(xiǎn)費(fèi)繳納期限長(zhǎng)短 C．銀行利率水平D．保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值 E．保險(xiǎn)金額

5、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C：安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

6、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。A：吸納率分析

B：調(diào)查房地產(chǎn)存量、過去走勢(shì)及未來趨勢(shì) C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D：市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求 E：借款合同

7、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業(yè)信譽(yù) C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

8、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：有用性 B：稀缺性 C：有效需求 D：波動(dòng)性

E：不可移動(dòng)性

9、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的（）。A．客觀收益 B．實(shí)際收益 C．有形收益 D．無形收益 E．潛在收益

10、年利率為6%，存款額為1000元，存款期限為1年，計(jì)息12次，則年終本利和為（）元。A．1060 B．1060.9 C．1061.36 D．1061.68

11、當(dāng)前我國(guó)繳存住房公積金的對(duì)象主要包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)及其離休職工 B：國(guó)有企業(yè)及其退休職工 C：城鎮(zhèn)集體企業(yè)及其在職職工 D：外商投資企業(yè)及其在職職工 E：城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其在職職工

12、建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有等。A：孔隙率 B：抗?jié)B性 C：抗凍性

D：彈性和塑性 E：耐磨性

13、某投資者以25萬元購(gòu)買了一個(gè)商鋪2年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，第一年凈現(xiàn)金流量可能為：22萬元、18萬元和 14萬元，概率分別為0.2、0.6：和0.2；第二年凈現(xiàn)金流量可能為：28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現(xiàn)率為10%。問該購(gòu)買商鋪投資凈現(xiàn)值的期望值為__萬元。A．25 B．35 C．40 D．45

14、會(huì)計(jì)假設(shè)包括。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè) B：會(huì)計(jì)客體假設(shè) C：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) D：會(huì)計(jì)分期假設(shè) E：貨幣計(jì)量假設(shè)

15、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種。(2008年試題)A：長(zhǎng)期投資 B：短期投資 C：風(fēng)險(xiǎn)投資 D：金融投資 E：借款合同

16、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用__。

A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù) B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) C．為其他部分提供參考資料 D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù) E．房地產(chǎn)測(cè)繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

17、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為。A：機(jī)會(huì)型 B：收益型

C：大中取大型 D：收益加增值型 E：小中取大型

18、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。(2008年試題)A：產(chǎn)品質(zhì)量 B：產(chǎn)品性價(jià)比 C：規(guī)模和結(jié)構(gòu) D：產(chǎn)品檔次 E：借款合同

19、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，合法權(quán)益應(yīng)包括__等方面。A．合法交易 B．合法產(chǎn)權(quán) C．合法使用 D．合法處分 E．合法區(qū)位

20、因?yàn)楣纼r(jià)的目的不同，所以__。A．估價(jià)的依據(jù)不同

B．應(yīng)評(píng)估的價(jià)值類型可能不同 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取不同

D．估價(jià)中應(yīng)考慮的因素可能不同 E．選用的估價(jià)方法可能不同

21、下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式 B：實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同

D：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用

E：房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

22、__包括金融機(jī)構(gòu)存貸款、有價(jià)證券和各種票據(jù)市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)在內(nèi)的金融市場(chǎng)。A．國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng) B．國(guó)際金融市場(chǎng) C．廣義的金融市場(chǎng) D．狹義的金融市場(chǎng)

23、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)、議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是。A：時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額 B：終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束的金額

C：資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值 D：不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值 E：借款合同

25、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有。(2006年試題)A：建筑密度 B：建筑控制高度 C：建筑色彩

D：建筑紅線后退距離 E：容積率

第二篇：2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試題

2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)

查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．我國(guó)現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行 B．我國(guó)商業(yè)銀行實(shí)行的是分支行制 C．國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行主要是由過去的中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)人民建設(shè)銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的

D．我國(guó)的商業(yè)銀行以國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行為主

2、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測(cè)算．【2006年考題】 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是。A：土地稀缺 B：城市化進(jìn)程快 C：投機(jī)需求膨脹 D：過度放貸 E：借款合同

4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、制定會(huì)計(jì)核算制度以及具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。A：普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 B：特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 C：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 D：具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是__。A．對(duì)抗要件主義 B．成立要件主義 C．產(chǎn)權(quán)登記制 D．托倫斯登記制

7、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì) C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

8、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購(gòu)買一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于__。A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．假設(shè)性調(diào)查

9、產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提是__。A．保險(xiǎn)合同 B．保險(xiǎn)損失 C．保險(xiǎn)標(biāo)的 D．保險(xiǎn)義務(wù)

10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過長(zhǎng)期平均空置率的階段為階段。A：租金增長(zhǎng)率上升

B：新增供給小于新增需求 C：新開工項(xiàng)目增加 D：租金增長(zhǎng)率下降 E：借款合同

11、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是。A：戶型 B：樓層 C：層高 D：裝修

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容中，對(duì)于需求分析中的__是第一步。A．需求影響因素分析 B．吸納率分析 C．需求預(yù)測(cè)分析

D．市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求

13、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是．【2006年考題】 A：過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在 B：市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來講，是由房地產(chǎn)的__這兩種力量共同作用的結(jié)果。A．供需與價(jià)格 B．需求與價(jià)格 C．供給與價(jià)格 D．供給與需求

15、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)豞_審查批準(zhǔn)。A．人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門

D．人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

16、對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在__以上。A．3倍 B．4倍 C．5倍 D．6倍

17、地產(chǎn)的__，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)開發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶都具有吸引力。

A．不可移動(dòng)性 B．壽命周期長(zhǎng) C．弱流動(dòng)性 D．政策影響性

18、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由__收?qǐng)?zhí)。A．共有人共同 B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

19、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為__。A．工程建設(shè)費(fèi)用 B．措施費(fèi) C．規(guī)費(fèi)

D．直接工程費(fèi)

20、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列__情況時(shí)，才可以抵押。A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè) B．申請(qǐng)破產(chǎn)

C．和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押 D．經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后

21、某開發(fā)商從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為__。A．建設(shè)成本 B．經(jīng)營(yíng)成本

C．開發(fā)過程中的成本支出 D．建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本

22、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款_人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來。A：操作風(fēng)險(xiǎn) B：法律風(fēng)險(xiǎn) C：信用風(fēng)險(xiǎn) D：管理風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

23、對(duì)單位或個(gè)人獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過__年不使用，加征規(guī)定稅額__倍以下的耕地占用稅。A．1，1 B．1，2 C．2，1 D．2，2

24、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1 500萬元，土地開發(fā)成本3 000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10 000萬元，則該房地產(chǎn)的直接成本利潤(rùn)率為。A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

2、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括修正。A：繁華程度 B：臨街狀況 C：容積率 D：使用年限 E：周圍環(huán)境

3、要成為法人需要具備四個(gè)條件，下列說法不正確的是__。A．依法成立

B．有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi) C．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 D．能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任

4、美國(guó)某家庭2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5％，兩年后的年利率調(diào)整為8 5％，則該家庭在第28個(gè)月的月還款額為美元。A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同

5、下列不屬于基本報(bào)表的是__。A．資金來源與運(yùn)用表 B．經(jīng)營(yíng)成本估算表 C．資產(chǎn)負(fù)債表 D．損益表

6、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的是__。①規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；②投資機(jī)會(huì)找尋：③可行性研究；④獲取土地使用權(quán)證；⑤投資機(jī)會(huì)篩選；⑥施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收；⑦市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理；⑧簽署合作協(xié)議 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

7、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的__為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的__作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

8、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

9、某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日的價(jià)格為__人民幣元/m2。1999年10月25日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。A．7935 B．8260 C．8290 D．7964

10、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對(duì)1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計(jì)折舊額為__萬元。A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

11、以下交易屬于正常交易的情況有__。A．土地使用權(quán)出讓拍賣 B．相鄰房地產(chǎn)的合并 C．房地產(chǎn)涉案拍賣

D．賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E．買方不負(fù)責(zé)繳納契稅

12、下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是__。A．總登記

B．初始土地登記 C．房屋不變更登記 D．房屋轉(zhuǎn)移登記

13、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在萬元之間。A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流出主要包括。A：預(yù)售費(fèi)用 B：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C：建造費(fèi)用 D：還本付息 E：土地費(fèi)用

15、某房產(chǎn)面積10000m2，要求測(cè)繪精度為二級(jí)，則其限差為__。A．4 B．6 C．12 D．24

16、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于__。A．購(gòu)買國(guó)債

B．為單位或個(gè)人提供擔(dān)保 C．購(gòu)買股票

D．發(fā)放商業(yè)性貸款

17、在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的__%計(jì)算扣除。A．4 B．3 C．2 D．1

18、下列不屬于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止的是__。A．承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 B．簽訂無效合同的

C．無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的 D．承租人故意損壞房屋的

19、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是__。A．交通 B．用途 C．環(huán)境 D．樓層

20、收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流的計(jì)算中涉及的概念及數(shù)據(jù)包括。A：潛在毛租金收入 B：空置和收租損失 C：準(zhǔn)備金 D：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

E：抵押貸款還本付息

21、某類房地產(chǎn)2007~2011年的價(jià)格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的 B：各期房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同 C：2010年的價(jià)格趨勢(shì)值為6900元／㎡ D：2011年的價(jià)格趨勢(shì)值為7283元／㎡ E：2012年的價(jià)格趨勢(shì)值為7634元／㎡

22、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為（）萬元。A．4580 B．5580 C．6580 D．7580

23、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同，可以把工程建設(shè)定額分為。A：直接消耗定額 B：勞動(dòng)消耗定額 C：機(jī)械消耗定額 D：材料消耗定額 E：預(yù)算消耗定額

24、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 B．承租人的承受能力 C．業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

25、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以__手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。A．行政的 B．法律的 C．政治的 D．經(jīng)濟(jì)的 E．間接的

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》

房地產(chǎn)估價(jià)師考試當(dāng)中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關(guān)心這一點(diǎn)。咱們先請(qǐng)老師給大家點(diǎn)評(píng)一下，關(guān)于這門考試考生怎么應(yīng)對(duì)?

房地產(chǎn)估價(jià)案例這門課確實(shí)很難，難點(diǎn)主要原因有幾個(gè)方面：第一，因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是開卷考試，這在其他職業(yè)資格考試中是沒有的，像監(jiān)理工程師的案例考試是閉卷考試，有時(shí)候閉卷考試比開卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因?yàn)樗袦?zhǔn)確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案，而房地產(chǎn)估價(jià)師的案例沒有統(tǒng)一的答案，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因?yàn)檎也坏讲烹y。

這就要求我們平時(shí)多注重、鉆研一些估價(jià)報(bào)告，再有一個(gè)就是多看房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，與前面三門課程緊密結(jié)合起來有意識(shí)的學(xué)習(xí)，下功夫，只有這樣，沒有別的捷徑。

關(guān)于案例考試“難”大家都知道，應(yīng)該是公認(rèn)的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個(gè)問題，我認(rèn)為案例的難點(diǎn)為什么難呢?可以有四個(gè)方面的原因：第一，是由于案例這門課綜合性非常強(qiáng)，案例考試是在我們四門課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門。要想通過案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識(shí)點(diǎn)，同時(shí)還要聯(lián)系到開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法，這門政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對(duì)你所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行綜合運(yùn)用和靈活掌握提出了一種考驗(yàn)，這是它的第一難;

第二“難”，要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)榭荚嚠?dāng)中所涉及到的，比如指錯(cuò)題，改錯(cuò)題，它不僅僅說我沒有接觸過估價(jià)實(shí)務(wù)，直接上來就是書本對(duì)書本，我上來就來學(xué)習(xí)，看教材，這個(gè)只能說是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實(shí)際考試當(dāng)中，它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和動(dòng)手操作、書寫過真實(shí)的估價(jià)報(bào)告的能力。這樣的話，對(duì)于這些沒有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的考生來說，就具有一定難度了。

第三“難”，估價(jià)案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語言組織和書面表達(dá)能力，為什么這么說呢?比如，案例當(dāng)中的第一題，問答題，占分值的30%，你要在有限的時(shí)間內(nèi)，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達(dá)準(zhǔn)確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達(dá)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很難在有限的時(shí)間內(nèi)把這個(gè)話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說不出來，表達(dá)不清楚，白白丟了一些不應(yīng)該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點(diǎn)散，邏輯性很差。因?yàn)槲覅⒓舆^閱卷，有的考生前言不搭后語，說的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語言組織能力和書面表達(dá)能力。

第四“難”，廣大考生普遍存在一種對(duì)這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說到了，案例考試很難，通過率很低，那么廣大考生為什么會(huì)有輕視心理呢?輕視就是因?yàn)榘咐荚囀情_卷考試，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡(jiǎn)單，開卷考試，其實(shí)恰恰就是這個(gè)開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認(rèn)為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷，到時(shí)候我拿著教材、輔導(dǎo)書進(jìn)考場(chǎng)就是了。考試的時(shí)候翻番書，這樣的話，有了這種心理之后，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過程當(dāng)中動(dòng)力不足，沒有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí)，結(jié)果是還沒上戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)先輸了一場(chǎng)了。在考場(chǎng)當(dāng)中要想現(xiàn)翻書也是需要時(shí)間、成本的，你找到若干個(gè)知識(shí)點(diǎn)并不難，可以看書啊，但是，難就難在你能夠在有限的時(shí)間內(nèi)把你所有的知識(shí)點(diǎn)都找全，并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確，這個(gè)非常難。所以基于這四點(diǎn)認(rèn)識(shí)，我認(rèn)為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應(yīng)該是通過率低有它的客觀原因。

接下來我想談一談如何在考試當(dāng)中或者在學(xué)習(xí)當(dāng)中學(xué)好這門課，簡(jiǎn)單說一下，我個(gè)人總結(jié)的大概有六個(gè)方面：

第一，要徹底的弄懂四大估價(jià)報(bào)告還有基本的驗(yàn)收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。這個(gè)道理我就不再多講了。

第二，要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。很多學(xué)生不以為然，說規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語、說法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個(gè)非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，我們國(guó)家也正在著手對(duì)《規(guī)范》進(jìn)行修訂，但是在沒有新的規(guī)范出臺(tái)之前，原估價(jià)規(guī)范仍然具有法律效率，《規(guī)范》跟教材也不一樣，《規(guī)范》是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對(duì)《規(guī)范》的學(xué)習(xí)。

第三，我覺得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識(shí)出來，然后把它揭示出來，科學(xué)表達(dá)出來，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類型的、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對(duì)于商業(yè)用途和居住用途的項(xiàng)目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時(shí)候，針對(duì)具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，要有針對(duì)性。

第四，案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，能夠做到舉一反三，融會(huì)貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會(huì)。第五，我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價(jià)實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過估價(jià)實(shí)踐的話應(yīng)該及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高估價(jià)報(bào)告的寫作能力。

第六，在答卷的時(shí)候，要充分利用開卷考試的特點(diǎn)，對(duì)于問答題，我們要力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對(duì)于改錯(cuò)題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對(duì)于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯(cuò)需要倒扣分的，基本上就談這六點(diǎn)吧。

第四篇：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》試題

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》試題 問答題

(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬將其開發(fā)建設(shè)中的綜合樓一幢綜合樓作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該在建工程的抵押價(jià)值。注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師在實(shí)地查勘時(shí)獲知該綜合樓 的主體結(jié)構(gòu)已封頂，后續(xù)建設(shè)工程正在進(jìn)行，建安工程整體形象進(jìn)度達(dá)65%，擬選用假設(shè)開發(fā)法作為其中一種估價(jià)方法。請(qǐng)問： 1.假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提有哪幾種?本次估價(jià)應(yīng)選擇哪種估價(jià)前提?

2.在各種不同的估價(jià)前提下，假設(shè)開發(fā)法的測(cè)算主要有哪些差別?

(二)甲公司擬議其擁有的房地產(chǎn)作價(jià)與乙公司合資，委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估該房地產(chǎn)于2015年6月5日的市場(chǎng)價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用比較法和成本法進(jìn)行測(cè)算，并于2015年6月15日出具評(píng)估報(bào)告，其中載明估價(jià)報(bào)告使用期限為1年。后甲乙兩公司合資事項(xiàng)因故延期，于2016年9月20日重新啟動(dòng)。由于原估價(jià)報(bào)告使用期限已過，鑒于在此期間房地產(chǎn)市場(chǎng)并無明顯變化，甲公司要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)直接更改原估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)、報(bào)告出具日期及報(bào)告使用期限，保留原估價(jià)結(jié)果后出具新的評(píng)估報(bào)告。請(qǐng)問：

1.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)構(gòu)可否滿足甲公司的上述要求?請(qǐng)簡(jiǎn)述理由 2.針對(duì)本案情況，在前次估價(jià)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新出具估價(jià)報(bào)告應(yīng)補(bǔ)充哪些外部作業(yè)工作?對(duì)原估價(jià)報(bào)告中兩種估價(jià)方法的測(cè)算內(nèi)容必須做出哪些具體調(diào)整?

三、李某于2015年6月向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)購(gòu)臵了一處商鋪，2015年9月交房，裝修后即投入使用。同年12月該房屋出現(xiàn)局部基礎(chǔ)沉陷，部分墻體開裂等質(zhì)量問題，不能繼續(xù)使用。經(jīng)雙方協(xié)商，由甲公司負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)其他損害賠償。2016年6月該房屋修復(fù)工程全部完成，已排除相關(guān)安全隱患，房屋達(dá)到正常使用條件，但雙方就其他損害賠償問題未達(dá)成一致意見。雙方協(xié)商后決定委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其他損害賠償?shù)膬?nèi)容及具體賠償金額提出建議并進(jìn)行評(píng)估。

1.若停業(yè)損失僅限于房屋修復(fù)期間的租金收益損失，請(qǐng)簡(jiǎn)述采用報(bào)酬資本化法測(cè)算的過程。

2.除房屋修復(fù)費(fèi)用和停業(yè)損失外，該項(xiàng)目損害賠償還應(yīng)包括哪些內(nèi)容? 單選題

(一)1.某臨街五層住宅樓，一梯兩戶，共10套住宅，每套建筑面積相同，經(jīng)主題業(yè)主協(xié)商一致并報(bào)相關(guān)部門批注，在住宅樓屋頂安裝了可使用10年的廣告位。收益歸全體業(yè)主所有。目前該廣告位已對(duì)外出租，年租金2萬元，剩余租賃期3年。合同約定租金按年支付，違約金5萬元，現(xiàn)業(yè)主欲轉(zhuǎn)讓其位于樓頂?shù)囊惶鬃≌蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，了解到該地區(qū)無廣告位的類似住宅租售實(shí)例較多，類似屋頂廣告位市場(chǎng)需求旺盛，年租金3萬元。

1.本次住宅轉(zhuǎn)讓估價(jià)的估價(jià)對(duì)象范圍應(yīng)為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán) B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán) C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán) D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán) 2.該估價(jià)項(xiàng)目最適宜采用的估價(jià)技術(shù)思路為()。

A.采用比較法、收益法評(píng)估住宅的市場(chǎng)價(jià)值 B.采用比較法、收益法評(píng)估住宅和相應(yīng)廣告位的市場(chǎng)價(jià)值

C.采用比較法、收益法評(píng)估住宅的市場(chǎng)價(jià)值，收益法評(píng)估相應(yīng)廣告位的收益權(quán)價(jià)值

D.采用比較法、收益法評(píng)估住宅市場(chǎng)價(jià)值后，考慮廣告位的增值影響

3.采用收益法評(píng)估該屋頂廣告位價(jià)值，最適宜的技術(shù)思路為()。

A.按市場(chǎng)租金評(píng)估該廣告位收益價(jià)值 B.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場(chǎng)租金，評(píng)估該廣告位收益價(jià)值

C.按市場(chǎng)租金評(píng)估該廣告位收益價(jià)值，再減去違約成本 D.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場(chǎng)租金，評(píng)估該廣告位收益價(jià)值，再減去違約成本

4.對(duì)該套住宅進(jìn)行房地產(chǎn)抵押估價(jià)，則估價(jià)對(duì)象范圍應(yīng)為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán) B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán) C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán) D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán)(二)

某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，為征收補(bǔ)償需要而評(píng)估一處位于市區(qū)的平方價(jià)值。該房屋登記建筑面積為200m2，帶有院落，建有圍墻，院內(nèi)有一口水井。征收決定公告后，業(yè)主在院內(nèi)自行搭建了20m2的簡(jiǎn)易房。

5.本次估價(jià)的對(duì)象應(yīng)包括()。A.土地使用權(quán)、平房、簡(jiǎn)易房、水井 B.土地使用權(quán)、平房、水井 C.土地使用權(quán)、平房、水井、圍墻 D.土地使用權(quán)、平房、簡(jiǎn)易房、水井、圍墻 6.本估價(jià)項(xiàng)目最適宜采用的估計(jì)技術(shù)思路為()。

A.采用批量估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估 B.采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法進(jìn)行評(píng)估 C.選用適宜估價(jià)方法進(jìn)行個(gè)案評(píng)估 D.采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行個(gè)案評(píng)估

7.采用比較估價(jià)時(shí)，適宜選為可比實(shí)例的是()。

A.周邊帶院落的類似平房 B.周邊不帶院落的類似平房 C.周邊新建商品住宅 D.周邊成套二手住宅 三)

甲公司擁有總建筑面積為5320m2、土地面積為10000m2的廠區(qū)，土地性質(zhì)為出讓工業(yè)用地。廠區(qū)圍墻內(nèi)建有5棟建筑物，其中，一棟辦公用房，建筑面積為2000m2;兩棟生產(chǎn)車間，建筑面積均為1500m2;鍋爐房和門衛(wèi)房各一棟，建筑面積分別為200m2、30m2。2014年11月甲公司因籌措資金需要向銀行申請(qǐng)了抵押貸款，還款方式為按月等額還款，還款期限至2018年12月。2015年10月甲公司將廠區(qū)全部出租給乙公司使用，租期10年，每年租金固定不變。乙公司承租后經(jīng)甲公司同意臨時(shí)加建了一棟職工宿舍樓。2016年7月，甲公司因債務(wù)問題擬轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)。

8.若甲公司抵押貸款時(shí)以整體房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜采用的估價(jià)方法為()。

A.比較法和收益法 B.成本法和假設(shè)開發(fā)法 C.比較法和成本法 D.收益法和成本法

9.若甲公司抵押貸款時(shí)以部分房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜作為抵押物的是()。

A.5棟共計(jì)5230m2的建筑物

B.10000m2土地使用權(quán)

C.鍋爐房和門衛(wèi)房的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)

D.生產(chǎn)車間的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)

10.甲公司轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)時(shí)，評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)值的內(nèi)涵為()。

A.土地使用權(quán)價(jià)值及全部建筑價(jià)值 B.全部房地產(chǎn)價(jià)值-房地產(chǎn)因抵押、出租造成的價(jià)值減損額

C.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價(jià)值-承租****益損失-貨款余額

D.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價(jià)值-承租人租金損失-貸款余額

第五篇：云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成試題

云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列表述中，正確的是__。

A．凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象 B．房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C．耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

D．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%

2、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是。A：在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格 B：在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C：在房地產(chǎn)舊場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

D：比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、下列表述中不正確的是．【2004年考題】

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、基本完好房的成新率為__。A．

十、九成新 B．

九、八成新 C．

八、七成新 D．

七、六成新

5、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12％時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。A：11.12％ B：11.36％ C：11.66％ D：12.95％ E：借款合同

6、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由確認(rèn)。(2009年試題)A：房地產(chǎn)行政主管部門 B：房屋拆遷管理部門 C：城市規(guī)劃行政主管部門 D：房屋登記機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是__。A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C．土地資源狀況 D．建筑技術(shù)進(jìn)步

8、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

9、城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應(yīng)當(dāng)采用。A：路線價(jià)法 B：成本法

C：假設(shè)開發(fā)法 D：市場(chǎng)比較法

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

11、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)__渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A．間接融資 B．直接融資 C．基金融資 D．債券融資

12、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬元。A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、住房公積金管理的基本原則是__。A．低存低貸

B．住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督 C．維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 D．通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值

14、I regret ______ harder at office.A．not to have worked B．not having worked C．not have worked D．having not worked

15、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有的簽字蓋章。A：注冊(cè)建筑師 B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 C：注冊(cè)建造師

D：注冊(cè)監(jiān)理工程師 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為__。A．75% B．79% C．81% D．84%

17、若注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。A．城市規(guī)劃的制定

B．城市規(guī)劃的實(shí)施和管理 C．城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D．城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為。A：利潤(rùn)總額 B：投資利潤(rùn) C：稅后利潤(rùn) D：可分配利潤(rùn) E：借款合同

20、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為。A：0．91 B：0．92 C：1．09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。

A：1991年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

B：1994年7月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 C：1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

D：2003年8月12日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：市級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。A：交通擁擠 B：建筑技術(shù)進(jìn)步 C：城市規(guī)劃改變 D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、某建筑安裝工程中，規(guī)費(fèi)為300萬元，企業(yè)管理費(fèi)為280萬元，利潤(rùn)為300萬元，該建筑安裝工程間接費(fèi)為__萬元。A．350 B．580 C．600 D．880

25、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見下表．另設(shè)，旁街對(duì)街角地的影響深度以4．5m為一級(jí)距，旁街影響加價(jià)率依次為旁街路線價(jià)的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價(jià)為．【2007年考題】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有。A：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B：健康保險(xiǎn)

C：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) D：意外傷害保險(xiǎn) E：失業(yè)保險(xiǎn)

2、在工程量計(jì)算規(guī)劃中，計(jì)算一半建筑面積的有__。A．有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)

B．建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C．建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D．屋頂樓梯間、電梯機(jī)房 E．建筑物內(nèi)的變形縫

3、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。A．物權(quán) B．知識(shí)產(chǎn)權(quán) C．人身權(quán) D．撤銷權(quán)

4、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時(shí)再告知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：應(yīng)書面通知買受人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 B：房屋抵押權(quán)變更登記 C：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D：房屋最高額抵押權(quán)確定登記 E：房屋抵押權(quán)注銷登記

6、成功的房地產(chǎn)租售一般包括。

A：為使?jié)撛诘馁?gòu)買者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳溝通階段 B：就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段 C：不毀其雙方的利益，做到公平交易 D：把握全過程的信息，掌握全局 E：雙方協(xié)商一致后的簽約階段

7、綜合驗(yàn)收中的__是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A．消防驗(yàn)收 B．規(guī)劃驗(yàn)收 C．環(huán)保驗(yàn)收 D．人防驗(yàn)收

8、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)的功能主要是引導(dǎo)長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期投資，其特點(diǎn)不包括__。A．融資期限長(zhǎng) B．流動(dòng)性差

C．資金交易量大

D．融資的目的主要為了解決長(zhǎng)期投資性資金的需要

9、下列關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。A：住宅小區(qū)建筑容積率在2．0以上 B：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上 C：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在140以下 D：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在120以下 E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1．2倍以下

10、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是。A：區(qū)位選擇異常重要 B：不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C：存在效益外溢 D：易受政策影響 E：借款合同

11、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 C．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

D．開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E．開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

12、在估價(jià)中，測(cè)算開發(fā)利潤(rùn)時(shí)應(yīng)注意__。A．開發(fā)利潤(rùn)是所得稅后的

B．開發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn) C．直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本

D．成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息 E．銷售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值

13、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。其每平方米計(jì)入房?jī)r(jià)的管理費(fèi)應(yīng)不超過元。A：12 B：24 C：36 D：48 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、保險(xiǎn)合同的輔助人，包括。A：被保險(xiǎn)人 B：受益人

C：保險(xiǎn)代理人 D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：保險(xiǎn)公估人

15、某收益}生物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為30%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為__萬元。A．86 B．26 C．126 D．70

16、住房公積金。

A：全部歸職工個(gè)人所有

B：全部歸單位和職工共同所有 C：記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶

D：用于建造、購(gòu)買、翻建、大修自住住房 E：用于租賃自住住房

17、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從__起計(jì)算。A．知道權(quán)利被侵害時(shí) B．權(quán)利被侵害時(shí) C．訴訟之日 D．法院審理時(shí)

18、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的（）。A．客觀收益 B．實(shí)際收益 C．有形收益 D．無形收益 E．潛在收益

19、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為__萬元(收益可視為無限年)。A．30 B．40 C．50 D．60 20、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場(chǎng)供給的過量 C．建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D．人們消費(fèi)觀念的改變 E．周圍環(huán)境條件的惡化

21、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是__。

A．不需要預(yù)測(cè)未來許多年的凈收益，通常只需要測(cè)算未來第一年的收益

B．指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ) C．每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D．不必直接依靠與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率

E．資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況

22、中央銀行活動(dòng)的主要特征是。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：不經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)

D：不直接面向企業(yè)單位和個(gè)人經(jīng)辦存、放、匯業(yè)務(wù)，而只與政府和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系

E：為實(shí)現(xiàn)國(guó)家政策服務(wù)

23、下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有。(2008年試題)A：銷售稅費(fèi) B：租金收益 C：物業(yè)增值 D：股權(quán)增值 E：抵押貸款規(guī)模

24、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。A：平面圖 B：立面圖

C：管道縱剖面圖 D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測(cè)圖

25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表分為。A：財(cái)務(wù)報(bào)表 B：經(jīng)營(yíng)報(bào)表 C：輔助報(bào)表 D：基本報(bào)表

E：資金來源與運(yùn)用表