第一篇：昌邑市商品房預售許可業務操作規范

昌邑市商品房預售許可業務操作規范（試行）

一、申請預售許可之前

（一）申請預售項目預測繪。

1、開發企業委托具有相應資質的測繪公司，對經規劃部門確認的設計圖紙進行面積預測；

2、預測繪報告應明確表述所申請預售項目每棟建筑的規劃面積、預測面積、規劃可售面積，規劃可售部分每棟樓的總建筑面積、總套內建筑面積、總公攤面積，分戶建筑面積、分戶套內建筑面積、分戶公攤面積，總平面圖、分層分戶平面圖等。不可售部分（如人防、非經營性配套等）的面積詳情在預測報告中另外單列。低于2.2米部分通過平面圖標注位置及概況；

3、預售項目坐落位置以所在地公安部門出具的《門牌號碼證明》為準，樓號、房號按規劃設計圖標明的申報,設計圖中規定不詳的,由測繪機構根據相關規范統一制定，待將來辦理權屬登記時根據公安部門《門牌號碼證明》統一修正；

4、預售單位的確定：住宅(包括公寓)按“套”建立預售單位；商業、工業和辦公等按“層”或每層中按“間”建立預售單位；車庫、車位、儲藏室或獨立的閣樓按“間”或“個”建立預售單位（不能提供每個車位預測面積的，可按整層提供車位預測面積及該層車位總個數）；

（二）建立樓盤表。

1、開發企業在信息系統中進行企業注冊后，持密鑰登陸系統，根據預測繪報告中相關數據草擬樓盤表；

2、凡層高高于2.2米的建筑物（含車庫、儲藏室、閣樓等），必須在樓盤表中予以體現，以備將來辦理權屬登記使用。低于2.2米的不在樓盤表中體現，將來經實測后辦理權屬登記時，在房產證“附記”欄內僅作為附屬物標注；

3、開發企業在系統中建完樓盤表后提交，房管科核對相應證件、信息、預測繪報告等紙質資料，對所提交樓盤表進行審核，審核無誤的，正式存入信息系統數據庫并反饋開發企業；

4、樓盤表審核過程中，申請預售項目每幢建筑的建筑面積不得超過規劃審批面積的3%，申請預售項目總建筑面積不得超過規劃可售面積的3%。規劃可售面積為規劃建筑面積扣減物業管理用房等非經營性房屋的面積。[

（三）簽訂預售資金監管協議。

1、選定開戶銀行。由房管部門指定或開發企業自行選定信譽度高、管理規范、操作到位并能夠積極配合預售資金監管工作的銀行作為開戶銀行；

2、開設專用監管賬戶。商品房預售資金監管應當按項目單獨開設專用監管賬戶，監管賬戶不得與開發企業銀行賬戶混用，開設工作由開發企業自行辦理；

3、簽訂監管協議書。由房管部門、開發企業、監管銀行三方共同簽訂。]

二、提交商品房預售許可申請

（一）在預測繪、建立樓盤表、簽訂預售資金監管協議三項前置工作按要求完成后，開發企業登陸信息系統進行預售許可申請、提交；

（二）開發企業持下列證件資料的原件、復印件到房管局房管科提出申請：

1、商品房預售許可申請表；

2、企業營業執照、資質證書及房地產開發經營權證；

3、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；

4、商品房預售方案，主要包括預售商品房位置、面積、竣工交付日期、計價方式、經營性或者非經營性配套公共設施清單、公共建筑的產權歸屬等內容；

5、工程施工合同及施工進度說明；

6、商品房面積預測算成果資料；

7、投入開發建設的資金占工程建設總投資25%以上的證明材料； [

8、商品房預售資金監管協議；]

9、前期物業管理方案；

10、房產行政主管部門認為必要的其他資料。

三、商品房預售許可審批

（一）房管局房管科審批

1、房管局房管科審批通過的，在信息系統中注明審批意見，并將實物資料、數據信息、電子檔案傳遞至市行政審批大廳房產窗口進行繕證、發證；

2、房管局房管科審批未通過的，由房管局房管科向上一環節退件。

（二）市行政審批大廳房產窗口繕證、發證。

1、接收信息系統中傳遞的相關數據信息及實物資料，核對無誤后進行繕證處理；

2、繕證完成后，向開發企業頒發《商品房預售許可證》，并將實物資料和電子資料進行歸檔，預售許可業務完成。

第二篇：商品房預售許可承諾書

商品房預售許可承諾書

京山縣房地產管理局：

本公司開發建設的商品房項目已符合《城市商品房預售管理辦法》和京山縣房產管理局有關商品房預（銷）售合同網上備案和登記的規定，特向貴局申請預售許可、入網銷售并承諾如下：

一、遵守國家商品房預售管理規定，恪守誠信和公平交易原則，維護本縣房地產市場秩序，遵守《京山縣房地產管理局關于實行商品房預（銷）售合同網上簽約和登記備案管理工作的通知》的規定，杜絕下列有違誠信的行為：

（一）以抬高銷售價格或者虛構已成交信息等方式拒絕購房者購買可供銷售的商品房；

（二）不通過網上備案操作系統與購房者簽訂認購協議；

（三）不按規定在正式合同打印、簽約并網上備案30日內，為購房者辦理實物備案手續；

（四）其他違背誠信的商品房銷售活動。

二、本公司向京山縣房地產管理局申報的本次商品房預售許可材料中所有資料是合法真實的。如有不實，由本公司承擔相應的法律責任。

三、接受貴局對商品房網上銷售行為的監督，妥善處理購房客戶的訴求。貴局要求對購房客戶訴求事項進行調查和解釋的，本公司在規定的時間內及時反饋，確屬有違有關管理規定和所承諾事項的，我公司及時改正并消除影響。

四、在入網銷售期間，本公司有違有關管理規定和所承諾事項的，貴局可通過“京山縣住宅與房地產信息網”網站予以通報并載入本公司的誠信檔案。

申請人：

（蓋公章及法定代表人簽名）年月日

第三篇：商品房預售許可申請報告

商品房預售許可申請報告

× × ×

市建設委員會：

我公司開發的 × ×

位于 × ×

路 × ×

號，共

× ×

棟，已辦理 × ×

棟的預售許可證，現申請辦理× ×

#樓商品房預售許可證，具體情況如下：

× ×

#樓：× ×

結構 × ×

層商住樓，總建筑面積× ×

㎡，目前已施工至主體結構× × 層封頂，計劃于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中（按用途分列情況）：

①住宅 × ×

套，建筑面積 × ×

㎡，套內建筑面積 × ×

㎡； ②商業 × ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內建筑面積 × ×

㎡； ③辦公× ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內建筑面積× ×

㎡； ④物業管理用房× × 間，建筑面積 × × ㎡，套內建筑面積 × ×

㎡；

（設定抵押情況）此宗土地已抵押給 × × ×

銀行，抵押面積為 × × ×

㎡，抵押期限：× × ×。現 × × #樓已達到預售條件，特此申請辦理預售許可證。

委托我單位職工× × × 負責辦理此項業務，聯系電話：

（房地產開發公司）

法定代表人簽字：

年 月 日

第四篇：商品房預售許可申請書

商品房預售許可申請書

孝昌縣房產管理局：

我公司在孝昌縣孟宗大道開發興建的金上海國際廣場上海城商住樓，建筑總面積為平方米，其中住宅為平方米，共計 套，該項目于 年 月 日開工，現已辦理了土地證，建設用地規劃許可證，商品房預售資料按所需證件齊全，現申請辦理《商品房預售許可證》，請領導批準.申請單位（蓋章）：

年 月 日

第五篇：商品房預售許可辦事

商品房預售許可辦事指南

一、辦理事項：

商品房預售許可。

二、辦理依據：

《城市商品房預售管理辦法》；《廣東省商品房預售管理條例》。

三、申請條件：

1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量安全監督手續；

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；

5、七層以下（含七層）商品房項目建至封頂，八層以上或有地下室工程的項目完成三分之二的工程量；

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；

7、預售商品項目及其土地使用權未設定他項權；

8、法律、法規規定的其他條件。

四、申請資料：

1、商品房預售款專用帳戶監管協議書；

2、預售商品房申報表；

3、現場勘測表；

4、國土證（國土局核發，核對原件，收復印件）；

5、測繪報告書（房地產交易所核發，核對原件，收復印件）。

五、申請方法：

申請人直接到市行政服務中心建設局窗口。

六、辦理程序：

1、接受申請。窗口經辦人接受申請人咨詢、了解申請人、申請事項的一般情況，并告知申請人需符合的條件、標準和需提交的申請材料；（申請人了解申請事項的條件、標準、程序、需提交的申請材料等情況，領取和填寫《商品房預售款專用帳戶監管協議書》、《預售商品房申報表》、《簽發預售商品房許可證前現場勘測表》）；

2、接受材料。窗口經辦人接收申請人提交的申請表格和申請材料并核對原件，即時發出接收憑證；（申請人提交申請表格或報告和全部申請材料并辦理提交手續）；

3、審查材料。窗口經辦人對申請材料進行法定形式審查，窗口10個工作日內作出審批回復。如申請材料齊全并符合法定形式的，即時受理并發出受理通知書；如申請材料不齊全或不符合法定形式的，窗口發出材料補正通知書，通知申請人在規定期限內按要求補正材料，如逾期不辦，窗口將發出否辦通知，申請人需另作申請；

4、審批發證。申請材料經窗口組長審批符合后可以進入網上行政審批環節，（如有需要，申請人將接受審批部門對申請事項的實質性審查或現場勘察）；完成網上行政審批程序同意辦結可以發放證書。

七、辦結時限：

法定時限20個工作日，承諾時限10個工作日

八、辦理地點：

開平市住房和城鄉建設局駐行政服務中心窗口

九、收費標準：

監管款項2‰

十、辦理時間：

（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30

十一、咨詢電話： 2208318、2215225

十二、投訴電話：

住建局 2210347、2208132 效能投訴 2296800

十三、查詢網址：

http://jianshe.kaiping.gov.cn