第一篇：商品房預售許可證明（定稿）

商品房預售許可證明

《商品房預售許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

《商品房預售許可證》-法律依據

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：㈠已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;㈡持有建設工程規劃許可證;㈢按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;㈣向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：㈠已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;㈡持有建設工程規劃許可證和施工許可證;㈢按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;㈣已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《商品房預售許可證》-核發程序

一、行政許可的依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條

二、行政許可的條件

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

㈠已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

㈡持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

㈢按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

三、申請材料目錄

1、營業執照和資質等級證書;

2、用地規劃許可證、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證件;

4、工程施工合同及關于施工進度的說明;

5、商品房預售方案，預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖;

6、住宅小區配套設施規劃建設及前期物業管理方案。

7、房屋交付驗收辦法。

四、行政許可程序

1、申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。

2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。

3、建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

五、行政許可時限

㈠已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

㈡持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

㈢按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

六、行政許可的數量

無限制

第二篇：商品房預售許可辦事

商品房預售許可辦事指南

一、辦理事項：

商品房預售許可。

二、辦理依據：

《城市商品房預售管理辦法》；《廣東省商品房預售管理條例》。

三、申請條件：

1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量安全監督手續；

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；

5、七層以下（含七層）商品房項目建至封頂，八層以上或有地下室工程的項目完成三分之二的工程量；

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；

7、預售商品項目及其土地使用權未設定他項權；

8、法律、法規規定的其他條件。

四、申請資料：

1、商品房預售款專用帳戶監管協議書；

2、預售商品房申報表；

3、現場勘測表；

4、國土證（國土局核發，核對原件，收復印件）；

5、測繪報告書（房地產交易所核發，核對原件，收復印件）。

五、申請方法：

申請人直接到市行政服務中心建設局窗口。

六、辦理程序：

1、接受申請。窗口經辦人接受申請人咨詢、了解申請人、申請事項的一般情況，并告知申請人需符合的條件、標準和需提交的申請材料；（申請人了解申請事項的條件、標準、程序、需提交的申請材料等情況，領取和填寫《商品房預售款專用帳戶監管協議書》、《預售商品房申報表》、《簽發預售商品房許可證前現場勘測表》）；

2、接受材料。窗口經辦人接收申請人提交的申請表格和申請材料并核對原件，即時發出接收憑證；（申請人提交申請表格或報告和全部申請材料并辦理提交手續）；

3、審查材料。窗口經辦人對申請材料進行法定形式審查，窗口10個工作日內作出審批回復。如申請材料齊全并符合法定形式的，即時受理并發出受理通知書；如申請材料不齊全或不符合法定形式的，窗口發出材料補正通知書，通知申請人在規定期限內按要求補正材料，如逾期不辦，窗口將發出否辦通知，申請人需另作申請；

4、審批發證。申請材料經窗口組長審批符合后可以進入網上行政審批環節，（如有需要，申請人將接受審批部門對申請事項的實質性審查或現場勘察）；完成網上行政審批程序同意辦結可以發放證書。

七、辦結時限：

法定時限20個工作日，承諾時限10個工作日

八、辦理地點：

開平市住房和城鄉建設局駐行政服務中心窗口

九、收費標準：

監管款項2‰

十、辦理時間：

（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30

十一、咨詢電話： 2208318、2215225

十二、投訴電話：

住建局 2210347、2208132 效能投訴 2296800

十三、查詢網址：

http://jianshe.kaiping.gov.cn

第三篇：商品房預售許可申請表（定稿）

商品房預售許可申請

蘇州市吳江區住房與城鄉建設局：

我單位開發建設的工程，（位于）建筑面積

平方 米。

幢

層，其中：住宅面積

平方米，____ 套（90㎡以下住宅____㎡，____套）；商業用房___________平方米；其他__________平方米。開、竣工日期______________________;已符合商品房預售條件，特向貴單位申領《商品房預售許可證》。

特此申請

聯系人、聯系電話：

申請單位（蓋章）：

****年**月**日

注：申領《商品房預售許可證》須附材料和條件： 1.商品房預售申請；

2.具有開發企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； 3.開發項目立項批文；

4.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 5.工程施工合同；

6.持有《建設工程規劃許可證》（包括《吳江市規劃局審查意見反饋表》）和《建設工程施工許可證》；

7.已完成該項目總投資的25％以上（不包括購職土地費），或完成單體項目的基礎工程，并已確定施工進度和竣工交付日期；

8.商品房預售方案并附商品房預售總平面圖； 9.商品房預售價格已申報； 10.已落實前期物業管理；

11.提供《房地產開發項目手冊》和相關供水供電燃氣等配套設施有關材料； 12.房產預測成果及備案； 13.其他有關規定條件。

第四篇：商品房預售許可申請報告

商品房預售許可申請報告

× × ×

市建設委員會：

我公司開發的 × ×

位于 × ×

路 × ×

號，共

× ×

棟，已辦理 × ×

棟的預售許可證，現申請辦理× ×

#樓商品房預售許可證，具體情況如下：

× ×

#樓：× ×

結構 × ×

層商住樓，總建筑面積× ×

㎡，目前已施工至主體結構× × 層封頂，計劃于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中（按用途分列情況）：

①住宅 × ×

套，建筑面積 × ×

㎡，套內建筑面積 × ×

㎡； ②商業 × ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內建筑面積 × ×

㎡； ③辦公× ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內建筑面積× ×

㎡； ④物業管理用房× × 間，建筑面積 × × ㎡，套內建筑面積 × ×

㎡；

（設定抵押情況）此宗土地已抵押給 × × ×

銀行，抵押面積為 × × ×

㎡，抵押期限：× × ×。現 × × #樓已達到預售條件，特此申請辦理預售許可證。

委托我單位職工× × × 負責辦理此項業務，聯系電話：

（房地產開發公司）

法定代表人簽字：

年 月 日

第五篇：商品房預售許可申請書

商品房預售許可申請書

孝昌縣房產管理局：

我公司在孝昌縣孟宗大道開發興建的金上海國際廣場上海城商住樓，建筑總面積為平方米，其中住宅為平方米，共計 套，該項目于 年 月 日開工，現已辦理了土地證，建設用地規劃許可證，商品房預售資料按所需證件齊全，現申請辦理《商品房預售許可證》，請領導批準.申請單位（蓋章）：

年 月 日