第一篇：關(guān)于商品房預(yù)售許可相關(guān)事項(xiàng)的通知 淮房

關(guān)于商品房預(yù)售許可相關(guān)事項(xiàng)的通知 淮房〔2016〕

240號(hào)

發(fā)布時(shí)間：2016-12-31 來源：淮北市房地產(chǎn)管理局

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各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、局屬各單位、機(jī)關(guān)各科室：

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第 248 號(hào)）和《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令 131 號(hào)）、《關(guān) 于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》（皖政〔2016〕 21 號(hào)）及《關(guān)于印發(fā)供給側(cè)機(jī)構(gòu)性改革房地產(chǎn)去庫(kù)存實(shí)施方案 的通知》（淮政〔2016〕18 號(hào)）相關(guān)要求，將商品房預(yù)售形象進(jìn) 度、有效期等作如下調(diào)整：

1、形象進(jìn)度多層要完成主體封頂，高層主體完成三分之二 以上，信用記錄良好、信用等級(jí) 5 星的開發(fā)企業(yè)以其品牌信譽(yù) 擔(dān)保，形象進(jìn)度可放寬至多層主體完成一半以上，高層主體完 2 成三分之一以上，且符合城市商品房預(yù)售其他條件，即可辦理商品房預(yù)售。2、2016 年 12 月 31 日止，已滿 3 年預(yù)售期的商品房將不再 辦理延期，不足 3 年的經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)、審批后可延期至 3 年；2017 年 1 月 1 日起，申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品房，預(yù)售有效期為 18 個(gè)月，原則上不予延期。如有特殊情況，由企業(yè)作出書面說明，按照 企業(yè)的信用等級(jí)，3 星至 5 星可分別延期 3 個(gè)月至 12 個(gè)月。未 預(yù)售完的房屋在完成綜合驗(yàn)收，交付使用后轉(zhuǎn)入現(xiàn)售。同時(shí)鼓 勵(lì)有條件的開發(fā)企業(yè)實(shí)行現(xiàn)售，并逐步推廣。

3、開發(fā)資質(zhì)過期的企業(yè)將暫停其樓盤預(yù)售，進(jìn)入誠(chéng)信黑名 單的企業(yè)暫停辦理一切涉房業(yè)務(wù)，待整改合格后再行恢復(fù)。本通知自 2017 年 1 月 1 日起執(zhí)行。

淮北市房地產(chǎn)管理局 2016年12月20日

第二篇：商品房預(yù)售許可辦事

商品房預(yù)售許可辦事指南

一、辦理事項(xiàng)：

商品房預(yù)售許可。

二、辦理依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》；《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

三、申請(qǐng)條件：

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

5、七層以下（含七層）商品房項(xiàng)目建至封頂，八層以上或有地下室工程的項(xiàng)目完成三分之二的工程量；

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；

7、預(yù)售商品項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、申請(qǐng)資料：

1、商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書；

2、預(yù)售商品房申報(bào)表；

3、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)表；

4、國(guó)土證（國(guó)土局核發(fā)，核對(duì)原件，收復(fù)印件）；

5、測(cè)繪報(bào)告書（房地產(chǎn)交易所核發(fā)，核對(duì)原件，收復(fù)印件）。

五、申請(qǐng)方法：

申請(qǐng)人直接到市行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口。

六、辦理程序：

1、接受申請(qǐng)。窗口經(jīng)辦人接受申請(qǐng)人咨詢、了解申請(qǐng)人、申請(qǐng)事項(xiàng)的一般情況，并告知申請(qǐng)人需符合的條件、標(biāo)準(zhǔn)和需提交的申請(qǐng)材料；（申請(qǐng)人了解申請(qǐng)事項(xiàng)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、程序、需提交的申請(qǐng)材料等情況，領(lǐng)取和填寫《商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》、《預(yù)售商品房申報(bào)表》、《簽發(fā)預(yù)售商品房許可證前現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)表》）；

2、接受材料。窗口經(jīng)辦人接收申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表格和申請(qǐng)材料并核對(duì)原件，即時(shí)發(fā)出接收憑證；（申請(qǐng)人提交申請(qǐng)表格或報(bào)告和全部申請(qǐng)材料并辦理提交手續(xù)）；

3、審查材料。窗口經(jīng)辦人對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行法定形式審查，窗口10個(gè)工作日內(nèi)作出審批回復(fù)。如申請(qǐng)材料齊全并符合法定形式的，即時(shí)受理并發(fā)出受理通知書；如申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，窗口發(fā)出材料補(bǔ)正通知書，通知申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)按要求補(bǔ)正材料，如逾期不辦，窗口將發(fā)出否辦通知，申請(qǐng)人需另作申請(qǐng)；

4、審批發(fā)證。申請(qǐng)材料經(jīng)窗口組長(zhǎng)審批符合后可以進(jìn)入網(wǎng)上行政審批環(huán)節(jié)，（如有需要，申請(qǐng)人將接受審批部門對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)的實(shí)質(zhì)性審查或現(xiàn)場(chǎng)勘察）；完成網(wǎng)上行政審批程序同意辦結(jié)可以發(fā)放證書。

七、辦結(jié)時(shí)限：

法定時(shí)限20個(gè)工作日，承諾時(shí)限10個(gè)工作日

八、辦理地點(diǎn)：

開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局駐行政服務(wù)中心窗口

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

監(jiān)管款項(xiàng)2‰

十、辦理時(shí)間：

（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30

十一、咨詢電話： 2208318、2215225

十二、投訴電話：

住建局 2210347、2208132 效能投訴 2296800

十三、查詢網(wǎng)址：

http://jianshe.kaiping.gov.cn

第三篇：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（定稿）

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)

蘇州市吳江區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我單位開發(fā)建設(shè)的工程，（位于）建筑面積

平方 米。

幢

層，其中：住宅面積

平方米，____ 套（90㎡以下住宅____㎡，____套）；商業(yè)用房___________平方米；其他__________平方米。開、竣工日期______________________;已符合商品房預(yù)售條件，特向貴單位申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

特此申請(qǐng)

聯(lián)系人、聯(lián)系電話：

申請(qǐng)單位（蓋章）：

****年**月**日

注：申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》須附材料和條件： 1.商品房預(yù)售申請(qǐng)；

2.具有開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 3.開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文；

4.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 5.工程施工合同；

6.持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括《吳江市規(guī)劃局審查意見反饋表》）和《建設(shè)工程施工許可證》；

7.已完成該項(xiàng)目總投資的25％以上（不包括購(gòu)職土地費(fèi)），或完成單體項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

8.商品房預(yù)售方案并附商品房預(yù)售總平面圖； 9.商品房預(yù)售價(jià)格已申報(bào)； 10.已落實(shí)前期物業(yè)管理；

11.提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和相關(guān)供水供電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施有關(guān)材料； 12.房產(chǎn)預(yù)測(cè)成果及備案； 13.其他有關(guān)規(guī)定條件。

第四篇：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告

× × ×

市建設(shè)委員會(huì)：

我公司開發(fā)的 × ×

位于 × ×

路 × ×

號(hào)，共

× ×

棟，已辦理 × ×

棟的預(yù)售許可證，現(xiàn)申請(qǐng)辦理× ×

#樓商品房預(yù)售許可證，具體情況如下：

× ×

#樓：× ×

結(jié)構(gòu) × ×

層商住樓，總建筑面積× ×

㎡，目前已施工至主體結(jié)構(gòu)× × 層封頂，計(jì)劃于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中（按用途分列情況）：

①住宅 × ×

套，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ②商業(yè) × ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ③辦公× ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積× ×

㎡； ④物業(yè)管理用房× × 間，建筑面積 × × ㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡；

（設(shè)定抵押情況）此宗土地已抵押給 × × ×

銀行，抵押面積為 × × ×

㎡，抵押期限：× × ×。現(xiàn) × × #樓已達(dá)到預(yù)售條件，特此申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。

委托我單位職工× × × 負(fù)責(zé)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，聯(lián)系電話：

（房地產(chǎn)開發(fā)公司）

法定代表人簽字：

年 月 日

第五篇：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

孝昌縣房產(chǎn)管理局：

我公司在孝昌縣孟宗大道開發(fā)興建的金上海國(guó)際廣場(chǎng)上海城商住樓，建筑總面積為平方米，其中住宅為平方米，共計(jì) 套，該項(xiàng)目于 年 月 日開工，現(xiàn)已辦理了土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售資料按所需證件齊全，現(xiàn)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn).申請(qǐng)單位（蓋章）：

年 月 日